THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2686: マンション検討中さん]

>>2684 マンション検討中さん
ダメなん？

[2687: マンション検討中さん]

★2.5なのはなぜ？

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん

買えない人の僻みでしょう。
大山がいくらなのか本当に気になります。

[2689: 匿名さん]

>>2675 坪単価比較中さん
確かそうだと思います、偏見はないのですが、
川口でかつ低層界で8000万台は個人的にはパスですね。
すごく住みやすいところではございますが、

[2690: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
>★2.5なのはなぜ？
不動産の序列が壊れる恐怖、常識の壁

10年後には後悔するのかも

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

根拠ない話、やめてもらいたい。後悔する理由一つでも良いので、ご教授下さい。

[2692: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
大山も同じぐらいでした。坪450

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 匿名さん

大山ってもう価格公開してるのですか！？

[2694: マンション検討中さん]

してないよ、ここ嘘しかないね

[2695: 検討板ユーザーさん]

マンマニのおすすめ新築マンション5選に選ばれてますね

[2696: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん

知らないから、嘘なん？電話で教えてもらったよ。頭金テンパ、金額一億、

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 検討板ユーザーさん
そのマンマニに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら芝浦、勝どきを買え」と酷評されてましたが笑？

[2698: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/87660823bf02233888f55da76a971900aecb...

なんかこういうニュース見ると湾岸でもいいんじゃ、と思ってしまいますね。液状化じゃ死なないし、資産価値の毀損も一時的なのは浦安が教えてくれてるしね。

[2699: マンション掲示板さん]

商店街はおばあちゃんの歩行者天国みたいな感じで魅力的な店舗が少ないですね、行ってみて少しがっかりしました
ただ、聞いたことのない名前の大学が近くにいくつがあるおかげで若い女性がいてそこは◎
十条富士見中学校がキレイで都内では大きい部類だったのでここに通わせたいですね

[2700: 私は女性です]

>>2699 マンション掲示板さん
＞聞いたことのない名前の大学が近くにいくつがあるおかげで若い女性がいてそこは◎
キモイです。

[2701: 匿名さん]

>>2700 私は女性ですさん

辛辣で草

[2702: 名無しさん]

女性多いのはいいけど、テレビでしか見かけないようなちょっと変わった人も多い印象だわ
特に商店街

[2703: 匿名さん]

>>2695 検討板ユーザーさん
マンマニ氏のおすすめは積極的おすすめと消去法おすすめがあるから要注意

ルフォン大塚、ブリリア池袋ウエスト、ザタワー十条は後者

[2704: eマンションさん]

>>2703
マンションマニアマニア？

[2705: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
もちろん液状化を軽視すべきではありませんが、電線をほとんど地中化してない千葉が台風の強風で陸の孤島になったり、武蔵小杉の水害の例もありますので、リスクは総合的に判断すべきですね。

地震による建物倒壊・火災旋風・液状化、線状降水帯による浸水・河川氾濫・崖崩れ、台風による高潮・電柱倒壊…
災害リスクを並べてそれぞれの地域の強み弱みをしっかり吟味すべきかと。
家なんだから資産性が全てではありません。

[2706: 匿名さん]

>>2704 eマンションさん
ブログ読んでたらあからさまに分かるよｗ
何か条件付けておススメですって言ってる時は後者で、本当は推せないけど、デベが良くやる色々条件付けてピラミッド作るあれと一緒

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
〇：タイトルにおすすめです！もしくは本文中に強くおすすめです、と書かれている
△：タイトルには何も書かれないが本文中にはおすすめです！おすすめしやすい、など書かれる
×：タイトルにも本文にもおすすめの文字がない

基本的に否定的な事は書かず、肯定しない＝否定のスタイルで普段は書いている。
例外はTTJだけ。

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

条件無しでオススメなんてなくね？

[2709: マンションマン]

>>2707 マンション検討中さん

なんかゲームのストーリー分岐みたいで笑った
的確だと思う

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
少なくともここみたいに十条縛りというニッチな条件なしのオススメなら沢山あるし、細かい条件なんか誰にでもあるだろ

[2711: マンション検討中さん]

十条歩いて思ったのは、年寄りが多い、商店も年寄り向け。なんかマイナスな空気をそこかしこで感じる。

蒲田の方がまだマシに思えるほど。

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション検討中さん
北区は23区の中でも平均年収が少なく下位の区ですが、さらに十条は、年金受給者や、障害年金受給者や生活保護受給者や、自営業者や、肉体労労働等に携わる所得層や、非正規雇用者等、年収層が低めの人が比較的多いので(勿論全ての人々がそうではありませんが)、物価は安いのですが、元々の住民層とTTJの購入希望層の人々とは価値観等、客層が違うかんじがします。
十条からほど近い板橋区加賀には、いくつか分譲マンションがありますが、そちらの住民は普通のサラリーマン層で、TTJ購入希望者と客層が似ていると思います。
そちらの人々も板橋区加賀から十条へ買い物に来ますが、雰囲気等からなんとなく十条の住民と加賀の住民の違いが分かる気がします。
年金受給者の方々でも十条の年金受給者の方々と港区等に住まわれる年金受給者の方々では、裕福度が違うかんじがしますし。
十条の住民とTTJの住民とでは、年収や価値観や資産等の兼ね合いから交わらずそれぞれ棲み分けがされる気がします。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 通りがかりさん

それは10年もすれば、かわるだろう

[2714: マンション検討中さん]

>>2707 マンション検討中さん

サッシ高が何センチ、隔板がトールタイプか？
こんなのばっか。寸評が偏ってませんかね。
しかも勝どきが大好きなような。。自分で住んでいるのかな？

[2715: 匿名さん]

>>2712 通りがかりさん

仮に上のが事実だとしても何らかの問題もないとおもいますよ。子育て、自分は自分がやるべき事淡々とやれば良い社会では？他の国や地域みたいに近隣の付き合いとか最も少ない国がザー日本ですから、周りの事は気にせず、周りに迷惑などならず、生活すれば良いの話ですよ。結局、マイホーム購入して、生活はほとんど、家の中、あとは買い物、週末は結局他のスポットとかに遠足、勝ちどきとかよく話ですが、あちらも最も人付き合い何かない冷たい都会では？あんなところには子供育ちたくないですね。パワーカップルで仕事中心の方向けではないでしょうか。

[2716: マンション検討中さん]

価格的にここもパワーカップルだらけだろうよ

[2717: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
マンマニさんはマンションオタクである自分には気になる（一般の人にはあまり気にならない）部分で上記の〇△×を決めていませんよ。
彼が大絶賛したステアリは△ですし、彼的には気に入らないブリリアタワー池袋WESTも同じく△です。

[2718: 名無しさん]

今日は「十条まるっとバル」で駅に来たら、いくつかの演説と大量の警官で、駅の周りは、とっても物騒な雰囲気。たまに十条に来るけれど、こんなに警官いたっけ?

[2719: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
改行してくれないと読む気にもならない。

駅前タワマンが坪500万で周辺戸建相場が坪250万ではアンバランス過ぎますね。

タワマンに住む子供が、近所の貧乏な友達の家に遊び行ったら衝撃を受けると思いますよ。生活水準の差に。
電車通学で私立小学校でも入れるならいいですが。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

タワマンキッズ「えっ戸建広い…私の家狭すぎ…？」

[2721: 通りがかりさん]

>>2718 名無しさん
本日、駅から徒歩5分位のところにある朝鮮学校で何か大会があるらしく、その朝鮮学校の大会に合わせて右翼の街宣車が拡声器を使った抗議デモに来るようなので、その警備のために早朝から大勢の制服警官&私服警官&警察車両&覆面警察車両等が至る所で警備にあたっています。

年に数回というか2～3ヶ月に一度、朝鮮学校への抗議で街宣車が来ますので、警察の警備でその間は十条は異様な雰囲気で物々しくなります。

[2722: マンション検討中さん]

>>2717 マンション検討中さん

ごめん。ちょっと意味わからない。

[2723: 通りがかりさん]

階下にスーパー(クイーンズ伊勢丹)やいくつかのテナントや飲食店が入り、さらに北区の施設(図書館？)も入るようですが、
隣接する十条銀座商店街は、十条に住むお年寄りの方々や無職の方々や障がい者の方々等の格好の憩いの場になっており、彼等は買い物以外に暇潰しの散歩に十条銀座商店街に来てたむろしているそうで、
TTJのテナントがオープンしましたらそれらの方々も暇潰しにTTJのテナントを訪れると思いますが、
TTJ内テナント館内は夏は冷房で涼しく、冬は暖房で暖かく、雨にも濡れないので、買い物や飲食をするわけでもなくお金を使う訳でもなく(無論、買い物をする時もあるかもしれませんが)、十条に住むお年寄り達等の暇潰しの溜まり場になるかもしれないのが気掛かりです。
お年寄り達の行動は時折突拍子もない事をしでかすことがあるため予測出来ないので、無断でTTJ内駐車場を見に入ったり、オートロックがあるとはいえオートロックが開いた時にサッと中に入りエレベーターに乗って無断で階上に上がったりして中に徘徊したりすることもあるかもしれないので、そういったことでTTJ住民以外の人々の溜まり場状態でカオスになるかもしれないのが気掛かりです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん
オタクしか気にしないような細かい事をたくさん書いていますが、最終的なおすすめ度には反映していませんよ、ということです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹だと？
商店街に行けば都内最安値クラスで食料品が手に入るのに。
意識高い系のタワマン住民だけを相手にしたんじゃ経営が回らないだろうし。撤退する未来しか見えない。

[2726: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
今日の池袋の動画でステアリもルフォンもおすすめだったと言ってますよ

[2727: マンション検討中さん]

マンマニマニア多過ぎて草
住むところくらい自分で決めろ
マンションマニア様を信奉するスレに変更しろよ笑

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
ステアリは最初からおすすめ、ルフォンとシティハウスは最初高い→相場が上がってきて消去法的におすすめになった
ちなみに十条も後者(になりつつある、戸越公園見た後のツイート参照)
同じおすすめでも全然中身が違う

[2729: 匿名さん]

>>2718 名無しさん
十条駅前はよくやってますよね
タワマンできても彼らは続けるのかな？

[2730: マンション検討中さん]

マーケットが上がり続けてるからなんとかなってるな
上がらなくなったら終わり
地獄の始まり
レバきかせすぎたリーマンは破産やな

[2731: マンション検討中さん]

>>2728 匿名さん

ステアリ転売中乙。売れなくて焦っているようだな。

[2732: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
これまさに事実ですよね。
ここみたいに周辺に戸建てがある地域だと、今の市況だと同じお金で足元の戸建てなら倍の広さになるんですよね。
そうまでして、充実した共用施設、素敵な眺望を求めたいのが本当にマジョリティかは疑問。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
まーたステアリ嫉妬民かよ見苦しすぎるぞ
ブログ100回読んできてから発言せえや

[2734: マンション検討中さん]

街が変わるってなんかいいですね。
クイーンズ伊勢丹が入るなんて何処にも書いてませんけどもしそうなら商店街と使い分けできてめちゃくちゃ良いなあって思ってます。
マンションから下におりて天気に左右されず買い物ができるとしたら最高やん！とか思いますけどね。

[2735: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

ベイサイドタワー晴海の失敗作に嫉妬なんて出来ないんだよなぁ笑