THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: マンション検討中さん]

久しぶりにタワーらしいタワーだと思う。
駅近、商業施設あり、眺望OK
中途半端な駅距離やタワー眺望で上に行っても抜けない。そんなのばっかりだったから楽しみ。
値段は高いけどまあ、、70平米1億は都内タワマンなら目に優しい部類だからな。

[2602: 新築分譲マンション]

>>2594 匿名さん

そうだと思います
あまり詳しくはお伝えできないのですが、一つ言えるのは検討している人があまりにも多いようなので、本気で欲しいって思ったらある程度の決断力が必要になると思います。

検討者は北区、板橋区、豊島区、練馬区在住の方々で約70%を占めるそうです。
逆に言ってしまえば、検討者の3割は超広域の人たちなので良くも悪くもそれくらい注目されている物件だということになりますね。

[2603: マンション比較中さん]

角部屋の天井下り部分は２．２ｍできついですね。プレミアムなら７００万弱。地元愛の強い希望者物件だと思います。

[2604: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
朝通勤帯はどの路線も同じだと思います。この間久々に地下鉄乗ったら、あの濁った空気で吐き気が出そうでしたよ。汗の匂い、地下鉄特有の臭、埼京線混んでても、都心はすぐいけるので、全然苦ではないですね。

[2605: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
まあ男性女性で苦かどうかの意見も別れそうですね。女の子とかは特に。

[2606: 検討板ユーザーさん]

埼京線って混む混まない以前に乗るときかまえますよね、日常それ超えらるかが一番ハードル高いですね

[2607: 検討板ユーザーさん]

山手線とは圧倒的に違います。

[2608: 匿名さん]

もよりは十条でも、ここって東十条も利用できますよね

[2609: 周辺住民さん]

>>2606 検討板ユーザーさん

長年使ってますが全然構えませんよ。気楽に乗ってます。

メディアで騒がれる混雑は一部の車両のみ。新宿で乗り換え便利な後ろ（大宮寄り）ほど混雑します。地元住民はよほどの猛者でない限り後方へは行きません。

前方はもともと乗れないほどじゃないですし、階段近くや南改札近くは下車する人がけっこういるので乗り込みやすいです。

[2610: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん

確かに個人差と男女差はありますね。私は職場が渋谷あたりなので、混んでででもせいぜい十数分、、なので、今回はモデルルーム見学して、購入がほぼ決まりです。
湾岸は苦手なので、下道で北区シンボル物件は自分にとっては文句なしです。少し高い以外は。

[2611: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん

おっしゃる通りっすね。買いたいけど買えないからから。

[2612: 匿名さん]

完売して、新築時の宣伝が無くなった後に
十条のタワマン中古に興味を持つ客がどれほどいるか、ですね。

[2613: マンション検討中さん]

今日みたいに埼京線が停まったりすると致命的ですよね。東十条まで歩いていけばいいですけど、やっぱり通勤面は赤羽の方が強い。同じようなタワーがあれば赤羽に軍パイが上がりそうですがそうではないので悩むところです。でも十条商店街はかなりの強みですね。独り身なので家で料理しなくてすみそう。自分の実家が埼玉だったら高くても迷わず買ったかな。

[2614: マンション検討中さん]

埼京線が(人身事故等で)止まったら、でした。埼京線は十条駅に停まりますね。誤字失礼しました。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614
埼京線がやられると湘南新宿ラインも巻き添えになるので、赤羽からでも結局上野方面へ逃げることになるね。すると、ここから東十条出るのとそこまで変わらないかと。
赤羽の利便性は間違いないけど、都心への絶対距離が十条のほうが近い。

[2616: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
それ本当分かります。
地下鉄での移動はなるべく避けています。
空気が汚いのが辛すぎます。その面では埼京線??

[2617: マンション検討中さん]

今って東西線とか田都の方が混んでますよね。
赤羽確かに魅力ですが今出たら500～550位でやっても違和感ないなあ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2615 マンション検討中さん

あーそうか、ここ検討者は池袋、新宿、渋谷あたり職場の人が多いですよね。自分は東京駅側なので、そうするとやはり十条は自分には合わないのかもしれない。東十条も再開発してくれないかなあ笑

[2619: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん
三河島・西日暮里再開発まで待ちますか？

[2620: 通りがかりさん]

>>2524 買い替え検討中さん
第一種市街地再開発というのは、
地権者さんたちは再開発組合を設立して
取り組むと思っていたけれど、
最初っからデベロッパーさんが非共産系議員さんたちと
進めているのかな？

[2621: 匿名さん]

埼京線っていつも止まってる印象ありますね。

[2622: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん

そう考えると赤羽の利便性ってもはや山手線レベルですね
ましてや今後、もっと転職が当たり前の文化になってくると山手線の西側も東側も行けるところの需要は減らなそう

2028年竣工の赤羽のタワー待ってると本気で手が届かないことになりそうなので、一応東十条も8分とかだしここに決めようと思ってますが

[2623: eマンションさん]

自分の通勤は耐えられるんだけど、娘が通学時に痴漢にあいそうで心配
埼京線はよく痴漢発生してるし

[2624: 通りがかりさん]

>>2621 匿名さん
今週は特に毎日大変だったみたいですね。
通勤通学ストレスを緩和できればいいのですが…

[2625: 匿名さん]

>>2623 eマンションさん
女性専用車両はご存じない？？？

[2626: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん

その条件でここより川口を選ばない理由は？

[2627: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

埼玉

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
いくら何でもアドレスにこだわりすぎでは。
通勤も便利、足元も段違い。

[2629: マンション検討中さん]

川口は京浜東北止まると詰みます

[2630: 匿名さん]

有明スレで、十条の方が有明より知名度が高いと言われたのですが、本当ですか？

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
埼玉交通鉄道。

[2632: 匿名さん]

川口は京浜東北線一本だよ。
止まったら最後。おしまい。

[2633: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスから川口元郷駅まで徒歩12分。
TTJから東十条駅まで徒歩8分。
とまった時のために川口よりここを選ぶ理由にはならないよ。
京浜東北線がメインユーザーの人が川口と比べてここを選ぶ理由は十条もしくは北区マストか、よほど東京都アドレスにこだわりがあるかしかない。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
より金がある人が埼玉ではなく北区を選ぶだけ。世の中はグラデーションだから都心一等地希望の人と埼玉でいいやって人のちょうど中間層がそれぞれに分かれるイメージ。

[2635: 通りがかりさん]

川口のあの雰囲気が大丈夫なら川口クロスの方がいいよ。
私は無理だったけど。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 通りがかりさん
川口と十条って、雰囲気そんなに違いますか？

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん
要町駅3分で2路線、8路線の池袋駅まで10分＠520
十条駅1分で1路線、1路線の東十条駅まで8分＠475
川口駅3分で1路線、1路線の川口元郷駅まで12分＠350

足元の利便性はここが最低。
十条や北区に住む理由がある人以外にはコスパが悪すぎない？

[2638: マンション検討中さん]

>>2635 通りがかりさん
川口は無理だけど十条なら大丈夫なんて人はそうそういないかと。
十条いったことあります？

[2639: 名無し]

>>2621 匿名さん
以前の職場で沿線在住の人は、
よく電車遅延で遅刻してたなぁ、そういえば…

[2640: 匿名さん]

川口はハザードで論外でしょ

[2641: 匿名さん]

おい、ここで埼玉の話題出した埼玉県民だれだよ


川口外国人多すぎ問題
川口ハザード色付き問題
川口接続山手線駅が田端問題

川口　く　十条
これでいい？

[2642: eマンションさん]

どんぐりの背比べだな

[2643: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん
そら、駅としては十条＞川口
マンションとしてはザ・タワー十条＞プラウドタワー川口クロス
は誰が見てもそうだろ。
コスパがどっちがいいのか？という話。
この差に3LDKで3000万も払えるかという話。

[2644: マンション検討中さん]

ここの仕様どんなかんじかな？
この価格だったら標準で天カセ、天板フィオレストーン、サッシ高2300とかかな。

[2645: マンション検討中さん]

いま十条住みですが、川口クロスに決めました。
当初は妥協感が強かったのですが、川口の駅力…結構いけてます！
そごうの跡地によっては大化けあり。

[2646: 匿名さん]

>>2645 マンション検討中さん
手付放棄してでも浦和か大宮にしたほうがいいですよ

川口に決めた理由はおそらく値段でしょう
つまり、今後も値が上がるエリアではないのです
十条で買えない、赤羽で買えない、浦和で買えない、大宮で買えない人たちが集まるエリアが川口なのです
そんなところでリセールは期待できると思いますか？

厳しいでしょう

はっきり言って論外です
駅直結ならまだしも

[2647: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
さぁわかりません。

[2648: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
下校時にはないでしょ。

[2649: マンション検討中さん]

オンライン案内会今日の予定だったのですが用事が出来てしまいキャンセルしました。再予約しようとしまいたがまた同じアンケートにこたえなきゃならないとか。マニュアルな業界だから仕方ないかもですが、もう少しうまくシステム作ってほしい。

[2650: マンション検討中さん]

ロスナイついてますか？

[2651: マンション検討中さん]

ここを検討している人は線路の向こう、商店街の抜けた先を見に行ったほうがいいよ。
果たしてこの街にタワマンがふさわしいのか疑問に思えてくるから。
再開発って言ったって、住民の大勢が反対している地域では人権侵害してまで開発を進めることはできない。

そういう人が多く住む地域です。

[2652: 評判気になるさん]

>>2643 マンション検討中さん
この差に3LDKで1000万なら払えると思う?、3000万？冗談じゃないよ

[2653: マンション検討中さん]

>>2646 匿名さん
あなたの考えはわかりますが、人に押し付けない方がいいと思います。

[2654: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

1000万なら払う。
2000万は無理、3000万は論外。

[2655: 匿名さん]

たった８０００万円の物件ですよ

[2656: 匿名さん]

思ったより安かった。

[2657: マンション検討中さん]

>>2646 匿名さん
遅れましたすみません！
なぜ大宮か浦和かを詳しく教えて下さい!!
色々と周りにも相談したのですが初めて言われたもので…
宜しくお願い致します。

[2658: 匿名さん]

>>2657 マンション検討中さん
川口クロスは良い選択だと思いますよ。十条の掲示板なので十条援護のために批判する人がでるのは仕方ないです

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

じゃ埼玉の川口に住めば？終わりの話ですわ。笑

[2660: マンコミュファンさん]

皆さんどれくらいの仕様ならこの高値を許容できますか。私は一種換気、スラブ厚ボイドで300mm以上、サッシT3以上でLowE、トイレ洗面タイル、キッチン洗面フィオレ&グローヱ、食器棚標準、各階宅配ボックス、EV基あたり80戸以内かつ低層高層セパレートで速度200m/min以上、各階ゴミ置場は前室つき くらいは最低欲しいと思います。

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 マンコミュファンさん

まぁ無理だと思います。駅前というだけで売れますからね。

[2662: 匿名さん]

販売時期がほぼ同じタイミングとなる
シティテラス赤羽の坪単価は
410万円くらいらしいです

正直こっちと相当迷ってます

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん

ほんとにその単価なら魅力的ですけれど、住友が？

[2664: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん
ごめんなさい。
本当は東池袋のタワマンに住んでます。
ただ、今から買うならここより川口かな、と思います。
当時も散々豊島区なんて！と言われたものですが、客観的にみてコスパが高い物は価値が上がると思っています。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

うちは迷わなく、十条にします。シティテラス近くに今住んでますが、周り何もなく、駅まで距離もあり、何か中途半端間が強いです。

[2666: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん

川口クロス見たが、いい階、いい間取りはもうないです。6階とかで9000万台とか、、ありえない

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
本当ならめちゃくちゃ値上げしてますね。
ここの価格見て値上げした？

[2668: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
6階で9000万台って本当ですか、ここより高いじゃ？

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 評判気になるさん
もし本当ならば衝撃的な値上げですね。
階数だったりで補正すると1期1次と比べて2割前後は上がった計算になります。
駅直結でもない、埼玉物件が2割値上げ！？！？！？
もし本当なら頭がおかしくなりそうです。

嘘だと言いたいけど、言えないような相場に突入したという事でしょうか？

[2670: マンション検討中さん]

十条ショック！恐るべし・・・
いよいよ本格的にバブル到来したか

[2671: 匿名さん]

シティタワー所沢クラッシィの思い出が蘇りますな

[2672: 匿名さん]

>>2668 評判気になるさん

オンライン商談会参加したのですが、残りは16F以下しかなくら方良い間取りはほぼなくなってましたね。確か一番安いのが8000万台とか。そうなると、せっかくタワー万なのに7Fとか無意味かなと個人てきには思いますね。後残り東向きはこれから販売するみたいですが、そこは早めに動けば良い階層間取りはありそうですね。
ただ、周りの中学とか教育は結局浦和とか大宮へ行かないといかないため、パスしました。最初から浦和とかした方が良さそうのため。

[2673: 匿名さん]

>>2588 新築分譲マンションさん

これからMR行くのですが、よかったですか？
角だと90or85タイプですか？アクセスが良いので、車手放しして、レンタカーでもありですよね。子供がいるので車手放すかどうかは迷うところですが、

[2674: 匿名さん]

東京都北区　世帯と人口
https://www.city.kita.tokyo.jp/koseki/kuse/toke/setai/index.html

[2675: 坪単価比較中さん]

>>2672 匿名さん

教育のことをおっしゃるなら十条の方が悪いと思いますよ。
また川口クロスの低層8000万台って80㎡弱の少し広めの3LDKではないでしょうか。

[2676: 匿名さん]

>>2675 坪単価比較中さん
低層階で8000万台は南西か南東の角住戸のことですね。

[2677: 匿名さん]

>>2675 坪単価比較中さん

小学校は公立、中学高校は私立の全体で、都内へのアクセスとかはかなり便利ではないでしょうか。どっちもメリットデメリットはあると思います。十条教育悪いですか？詳しく聞かせてください。

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

8000万で買うなら少しプラスして、こちらの物件ですね、あくまで個人的な感想でごさいますが、

[2679: マンション検討中さん]

ここの低層階はいくらになるんだっぴ！
坪400弱のミラクルをおねがしますよーー

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
残念ながら低層階も変わらず坪475になりそうな市況ですよ。
販売中にリーマンショックレベルの事が起こらない限りは。

[2681: マンション検討中さん]

リーマンショック時は一部の大手デベも▲10%で分譲（新興系は▲30%も散見）しましたが、リーマン級がきてもここは坪430の計算。リーマン超えのイベントなら皆さんの収入も影響なしとは想像しづらいし、そんな環境でマンション購入するのは今十条で1億でマンション買うより遥かに怖い。

[2682: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん

周り何もなく、駅とも遠いです。

[2683: 匿名さん]

ここは東京都区部、JR駅隣接大規模再開発タワー、おまけに北区ナンバーワン物件ほぼ決定。売れないわけがない。

[2684: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
400万弱のミラクル×大抽選祭を勝ち残るミラクル
になりますよね。
実現性のほぼ無いこと願っても仕方なくないですか。。

[2685: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れるっしょ。ここは。

[2686: マンション検討中さん]

>>2684 マンション検討中さん
ダメなん？

[2687: マンション検討中さん]

★2.5なのはなぜ？

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん

買えない人の僻みでしょう。
大山がいくらなのか本当に気になります。

[2689: 匿名さん]

>>2675 坪単価比較中さん
確かそうだと思います、偏見はないのですが、
川口でかつ低層界で8000万台は個人的にはパスですね。
すごく住みやすいところではございますが、

[2690: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
>★2.5なのはなぜ？
不動産の序列が壊れる恐怖、常識の壁

10年後には後悔するのかも

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

根拠ない話、やめてもらいたい。後悔する理由一つでも良いので、ご教授下さい。

[2692: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん
大山も同じぐらいでした。坪450

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 匿名さん

大山ってもう価格公開してるのですか！？

[2694: マンション検討中さん]

してないよ、ここ嘘しかないね

[2695: 検討板ユーザーさん]

マンマニのおすすめ新築マンション5選に選ばれてますね

[2696: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん

知らないから、嘘なん？電話で教えてもらったよ。頭金テンパ、金額一億、

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 検討板ユーザーさん
そのマンマニに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら芝浦、勝どきを買え」と酷評されてましたが笑？

[2698: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/87660823bf02233888f55da76a971900aecb...

なんかこういうニュース見ると湾岸でもいいんじゃ、と思ってしまいますね。液状化じゃ死なないし、資産価値の毀損も一時的なのは浦安が教えてくれてるしね。

[2699: マンション掲示板さん]

商店街はおばあちゃんの歩行者天国みたいな感じで魅力的な店舗が少ないですね、行ってみて少しがっかりしました
ただ、聞いたことのない名前の大学が近くにいくつがあるおかげで若い女性がいてそこは◎
十条富士見中学校がキレイで都内では大きい部類だったのでここに通わせたいですね

[2700: 私は女性です]

>>2699 マンション掲示板さん
＞聞いたことのない名前の大学が近くにいくつがあるおかげで若い女性がいてそこは◎
キモイです。

[2701: 匿名さん]

>>2700 私は女性ですさん

辛辣で草

[2702: 名無しさん]

女性多いのはいいけど、テレビでしか見かけないようなちょっと変わった人も多い印象だわ
特に商店街

[2703: 匿名さん]

>>2695 検討板ユーザーさん
マンマニ氏のおすすめは積極的おすすめと消去法おすすめがあるから要注意

ルフォン大塚、ブリリア池袋ウエスト、ザタワー十条は後者

[2704: eマンションさん]

>>2703
マンションマニアマニア？

[2705: 匿名さん]

>>2698 マンション検討中さん
もちろん液状化を軽視すべきではありませんが、電線をほとんど地中化してない千葉が台風の強風で陸の孤島になったり、武蔵小杉の水害の例もありますので、リスクは総合的に判断すべきですね。

地震による建物倒壊・火災旋風・液状化、線状降水帯による浸水・河川氾濫・崖崩れ、台風による高潮・電柱倒壊…
災害リスクを並べてそれぞれの地域の強み弱みをしっかり吟味すべきかと。
家なんだから資産性が全てではありません。

[2706: 匿名さん]

>>2704 eマンションさん
ブログ読んでたらあからさまに分かるよｗ
何か条件付けておススメですって言ってる時は後者で、本当は推せないけど、デベが良くやる色々条件付けてピラミッド作るあれと一緒

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
〇：タイトルにおすすめです！もしくは本文中に強くおすすめです、と書かれている
△：タイトルには何も書かれないが本文中にはおすすめです！おすすめしやすい、など書かれる
×：タイトルにも本文にもおすすめの文字がない

基本的に否定的な事は書かず、肯定しない＝否定のスタイルで普段は書いている。
例外はTTJだけ。

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

条件無しでオススメなんてなくね？

[2709: マンションマン]

>>2707 マンション検討中さん

なんかゲームのストーリー分岐みたいで笑った
的確だと思う

[2710: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
少なくともここみたいに十条縛りというニッチな条件なしのオススメなら沢山あるし、細かい条件なんか誰にでもあるだろ

[2711: マンション検討中さん]

十条歩いて思ったのは、年寄りが多い、商店も年寄り向け。なんかマイナスな空気をそこかしこで感じる。

蒲田の方がまだマシに思えるほど。

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 マンション検討中さん
北区は23区の中でも平均年収が少なく下位の区ですが、さらに十条は、年金受給者や、障害年金受給者や生活保護受給者や、自営業者や、肉体労労働等に携わる所得層や、非正規雇用者等、年収層が低めの人が比較的多いので(勿論全ての人々がそうではありませんが)、物価は安いのですが、元々の住民層とTTJの購入希望層の人々とは価値観等、客層が違うかんじがします。
十条からほど近い板橋区加賀には、いくつか分譲マンションがありますが、そちらの住民は普通のサラリーマン層で、TTJ購入希望者と客層が似ていると思います。
そちらの人々も板橋区加賀から十条へ買い物に来ますが、雰囲気等からなんとなく十条の住民と加賀の住民の違いが分かる気がします。
年金受給者の方々でも十条の年金受給者の方々と港区等に住まわれる年金受給者の方々では、裕福度が違うかんじがしますし。
十条の住民とTTJの住民とでは、年収や価値観や資産等の兼ね合いから交わらずそれぞれ棲み分けがされる気がします。

[2713: マンション検討中さん]

>>2712 通りがかりさん

それは10年もすれば、かわるだろう

[2714: マンション検討中さん]

>>2707 マンション検討中さん

サッシ高が何センチ、隔板がトールタイプか？
こんなのばっか。寸評が偏ってませんかね。
しかも勝どきが大好きなような。。自分で住んでいるのかな？

[2715: 匿名さん]

>>2712 通りがかりさん

仮に上のが事実だとしても何らかの問題もないとおもいますよ。子育て、自分は自分がやるべき事淡々とやれば良い社会では？他の国や地域みたいに近隣の付き合いとか最も少ない国がザー日本ですから、周りの事は気にせず、周りに迷惑などならず、生活すれば良いの話ですよ。結局、マイホーム購入して、生活はほとんど、家の中、あとは買い物、週末は結局他のスポットとかに遠足、勝ちどきとかよく話ですが、あちらも最も人付き合い何かない冷たい都会では？あんなところには子供育ちたくないですね。パワーカップルで仕事中心の方向けではないでしょうか。

[2716: マンション検討中さん]

価格的にここもパワーカップルだらけだろうよ

[2717: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
マンマニさんはマンションオタクである自分には気になる（一般の人にはあまり気にならない）部分で上記の〇△×を決めていませんよ。
彼が大絶賛したステアリは△ですし、彼的には気に入らないブリリアタワー池袋WESTも同じく△です。

[2718: 名無しさん]

今日は「十条まるっとバル」で駅に来たら、いくつかの演説と大量の警官で、駅の周りは、とっても物騒な雰囲気。たまに十条に来るけれど、こんなに警官いたっけ?

[2719: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
改行してくれないと読む気にもならない。

駅前タワマンが坪500万で周辺戸建相場が坪250万ではアンバランス過ぎますね。

タワマンに住む子供が、近所の貧乏な友達の家に遊び行ったら衝撃を受けると思いますよ。生活水準の差に。
電車通学で私立小学校でも入れるならいいですが。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん

タワマンキッズ「えっ戸建広い…私の家狭すぎ…？」

[2721: 通りがかりさん]

>>2718 名無しさん
本日、駅から徒歩5分位のところにある朝鮮学校で何か大会があるらしく、その朝鮮学校の大会に合わせて右翼の街宣車が拡声器を使った抗議デモに来るようなので、その警備のために早朝から大勢の制服警官&私服警官&警察車両&覆面警察車両等が至る所で警備にあたっています。

年に数回というか2～3ヶ月に一度、朝鮮学校への抗議で街宣車が来ますので、警察の警備でその間は十条は異様な雰囲気で物々しくなります。

[2722: マンション検討中さん]

>>2717 マンション検討中さん

ごめん。ちょっと意味わからない。

[2723: 通りがかりさん]

階下にスーパー(クイーンズ伊勢丹)やいくつかのテナントや飲食店が入り、さらに北区の施設(図書館？)も入るようですが、
隣接する十条銀座商店街は、十条に住むお年寄りの方々や無職の方々や障がい者の方々等の格好の憩いの場になっており、彼等は買い物以外に暇潰しの散歩に十条銀座商店街に来てたむろしているそうで、
TTJのテナントがオープンしましたらそれらの方々も暇潰しにTTJのテナントを訪れると思いますが、
TTJ内テナント館内は夏は冷房で涼しく、冬は暖房で暖かく、雨にも濡れないので、買い物や飲食をするわけでもなくお金を使う訳でもなく(無論、買い物をする時もあるかもしれませんが)、十条に住むお年寄り達等の暇潰しの溜まり場になるかもしれないのが気掛かりです。
お年寄り達の行動は時折突拍子もない事をしでかすことがあるため予測出来ないので、無断でTTJ内駐車場を見に入ったり、オートロックがあるとはいえオートロックが開いた時にサッと中に入りエレベーターに乗って無断で階上に上がったりして中に徘徊したりすることもあるかもしれないので、そういったことでTTJ住民以外の人々の溜まり場状態でカオスになるかもしれないのが気掛かりです。

[2724: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん
オタクしか気にしないような細かい事をたくさん書いていますが、最終的なおすすめ度には反映していませんよ、ということです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹だと？
商店街に行けば都内最安値クラスで食料品が手に入るのに。
意識高い系のタワマン住民だけを相手にしたんじゃ経営が回らないだろうし。撤退する未来しか見えない。

[2726: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん
今日の池袋の動画でステアリもルフォンもおすすめだったと言ってますよ

[2727: マンション検討中さん]

マンマニマニア多過ぎて草
住むところくらい自分で決めろ
マンションマニア様を信奉するスレに変更しろよ笑

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
ステアリは最初からおすすめ、ルフォンとシティハウスは最初高い→相場が上がってきて消去法的におすすめになった
ちなみに十条も後者(になりつつある、戸越公園見た後のツイート参照)
同じおすすめでも全然中身が違う

[2729: 匿名さん]

>>2718 名無しさん
十条駅前はよくやってますよね
タワマンできても彼らは続けるのかな？

[2730: マンション検討中さん]

マーケットが上がり続けてるからなんとかなってるな
上がらなくなったら終わり
地獄の始まり
レバきかせすぎたリーマンは破産やな

[2731: マンション検討中さん]

>>2728 匿名さん

ステアリ転売中乙。売れなくて焦っているようだな。

[2732: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
これまさに事実ですよね。
ここみたいに周辺に戸建てがある地域だと、今の市況だと同じお金で足元の戸建てなら倍の広さになるんですよね。
そうまでして、充実した共用施設、素敵な眺望を求めたいのが本当にマジョリティかは疑問。

[2733: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん
まーたステアリ嫉妬民かよ見苦しすぎるぞ
ブログ100回読んできてから発言せえや

[2734: マンション検討中さん]

街が変わるってなんかいいですね。
クイーンズ伊勢丹が入るなんて何処にも書いてませんけどもしそうなら商店街と使い分けできてめちゃくちゃ良いなあって思ってます。
マンションから下におりて天気に左右されず買い物ができるとしたら最高やん！とか思いますけどね。

[2735: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

ベイサイドタワー晴海の失敗作に嫉妬なんて出来ないんだよなぁ笑

[2736: 匿名さん]

ステアリの予定価格が判明した2020年6月のブログではおすすめとは一言も書いてない、投資家の参戦はない、実需層オンリーに絞られる、と書いてあるけど。

[2737: マンション検討中さん]

間取りが微妙すぎる
収納少ない
リフォームもしづらい形だし

[2738: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん
読む気になければ読まなければいいですよ。?
このマンションに合わせて小学校入るタイミングで入る方いっぱいいると思います。
後家に招待して遊ぶとかどれぐらいいると思います？
読む気ならないとおっしゃる時点で家に招待して遊ぶ温かい方でないに間違いないのでは？笑

[2739: 通りがかりさん]

今朝7時頃、十条駅徒歩5分位の場所にある朝鮮学校前と十条駅前を通過しましたが、
昨日に引き続き、今日も朝鮮学校で大会があるようで、日曜日の朝7時だというのに既に至る所に警察官や警察車両が集結していて配置につき始めていました。
警察官の数は、いつも制服警官と私服警官両方合わせてざっと100名以上警備警戒で来ていまして、早朝から朝鮮学校の周囲や朝鮮学校に至る道路等に配置されます。

抗議デモに来る右翼の街宣車の数はいつも5～6台くらいだったと思いますが、拡声器による抗議デモはたしかいつも14時頃から開始で16時半頃終了なので、早朝から十条で警備される大勢の警察官さんは本当に大変だと思います。
今日も十条は朝から物々しい雰囲気です。

あと、ちなみに十条駅前や十条銀座商店街では、しばしば共産党や公明党のビラ配りや拡声器による宣伝や政府に対する抗議がありまして、十条界隈は、共産党や公明党が強い土地柄のようです。(逆に自民党は十条には滅多に来ないかんじです)

[2740: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん

[2741: 通りがかりさん]

今朝のTTJ建設予定地の様子です。
まだ基礎の段階です。

[2742: 匿名さん]

十条の街の雰囲気が自分に合う人は買った方が良い。十条にこれ以上のマンションはできないだろうし。

タワマンが欲しいだけなら、他買えば良い。

[2743: 名無しさん]

十条の雰囲気が合うって難しいこと言いますね
合う合わない以前に特徴ないでしょこの地域は
どこにでもある単なる低所得者の街なのでは？

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん
マンマニ「ここ買うくらいなら素直に芝浦、勝どきを買っとけ」

[2745: 通りがかりさん]

朝鮮学校への右翼の街宣車の拡声器による抗議デモについてですが、抗議デモの最中、毎度毎度、拡声器からの大音響がめっちゃうるさいです。

警察官や警察車両については、朝鮮学校周辺の至る所に大勢の警察官が警戒警備にあたっておられ守ってくださりますので、もし万が一、朝鮮学校関係者と抗議デモに来ている右翼の方々が衝突したとしても一般人は全く安心ですし、何より今までそのような衝突事件が発生したことは無いと思いますので安心です。

むしろ、十条駅徒歩5分位の場所の朝鮮学校付近での街宣車からの拡声器による大音量がキツくて、遠く徒歩10分位の場所からでも聞こえるくらいの大音響ですので(勿論、十条駅からも右翼の大音響の抗議デモの声が聞こえます)、
朝鮮学校周辺に住む方々は、抗議デモの最中はあまりにもうるさくて昼寝など絶対出来ないそうです。

TTJはタワマンですので、その点、抗議デモの拡声器の大音響のうるささは緩和されると思います。(多少は聞こえると思いますが)

失礼しました。

[2746: マンション検討中さん]

>>2739 通りがかりさん
そもそも、衆院小選挙区の候補者を見れば。

ここは、与党間でも公明分で、その割に激戦で相手が共産とか維新という罰ゲーム。

少数派だろうけど、区政&国政の候補者を気にする人には、何とも言えぬ場所よ。。

[2747: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/shugiin/2021/13/skh47436.html

色んな候補者が居るべきだし野党でもまともな議員は居るが、共産が20%以上も取るなんて、頭が残念&生活保護者の割合が多いってことでしょ。

[2748: 通りがかりさん]

>>2743 名無しさん
あなが低所得者だからそう感じるのでは？

[2749: マンション検討中さん]

多様性があっていいですね、ダイバーシティですね

[2750: マンコミュアンチさん]

マンションマニアがこの物件に関する評価を変えようとしています、良かったですね。
先日は、マンションマニアの動画だけでこのスレがものすごく荒れて、私は笑いが止まりませんでした。
このスレに限らず、マンションコミュニティの書き込みを見ていると、それぞれ自分の思惑に応じて勝手な事ばかり書いていて腹が立ってくるんですよ。
物件の評価を決められるほどあなた達はそんなに偉いんですか。

[2751: マンション検討中さん]

>>2750 マンコミュアンチさん

早く若葉マーク取れるといいね笑！

[2752: マンション検討中さん]

そりゃ皆、検討中で思惑満載で書き込むんだからそんなもんでしょ。
投稿者にとっての物件評価というか、現段階の感想が入り乱れるしそれを読み手が鵜呑みにするか、「見る目ねぇなぁ」と思うかはその人次第。
マンマニとかの有名ブロガで影響力ある人はSNSとかHPの発信で気を使ってるだろうけど、彼らも結局不動産が飯のタネな訳だから１００％購入者のためだけ考えてると思って、一喜一憂して騒ぐのはどうかとは確かに思う。

[2753: 匿名さん]

>>2750 マンコミュアンチさん
見なければいいのでは、、、？

[2754: 匿名さん]

タワマンが好きなら買いのようですな。

[2755: 通りがかりさん]

>>2754 匿名さん

DWとか仕様は良さそう。

[2756: 匿名さん]

何とかマニア信じる人は詐欺師のカモ

[2757: 職人さん]

危険人物認定されて優遇されなくなったからって評価変えてて草

[2758: 匿名さん]

>>2757 職人さん
ブランズ芝浦を酷評したのが良くなかったのかもね

[2759: 匿名さん]

>>2750 マンコミュアンチさん

マンマニ記事に限らず、それぞれのレスについても同じですよね。
肯定的な意見にはネガが殺到するし、否定的な内容には非難が集中するし。
この掲示板から真に有用な情報を拾い上げるのは砂金採りみたいな作業だと思っております。

[2760: 匿名さん]

マンションは1期で買うのが鉄則でしょう。後になればおすすめしやすくなるとか幻想。
マンションは街で選んで、1期で決めるべきと思う。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

そもそもインターネットの無料の匿名掲示板なんてそんなもの。
玉石混交だから面白いし、だからこそ得られる情報もある。
楽しみながら砂金とりするところ。

[2762: マンコミュファンさん]

>>2760 匿名さん
仕事や引っ越しのタイミング、貯金の関係で1期に買いたくても買えないことは割とザラにあると思いますよ

[2763: マンション検討中さん]

>>2760 匿名さん
どちらも正しくはありますね。
リスクどうとるかで、後でおすすめになるのは間違いないとみて一期一次に踏み切れると後は予想通りになれば一安心という話なんですよね。

[2764: マンション検討中さん]

通りがかったところ、たまたまゲートが開いていたので警備員さんに承諾をいただいた後、サクッと撮りました。
大型クレーン２機がある場所にタワマン本体が建つみたいです。あとけっこう深く掘ったようです。

[2765: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんは、一匹狼的に郊外の安価なマンションを手弁当で見に行ってフェチズム満開で批評したり、割引狙いましょうとか好きなこと書いてる頃が面白かったな

[2766: 匿名さん]

なんだ、ただの神物件か。

[2767: eマンションさん]

今夜の吉田類は十条
素敵なお店です?
https://bs.tbs.co.jp/sakaba/

[2768: マンション検討中さん]

タワマンっていろいろ言われても
結局角部屋取った人の勝ちじゃないですか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
勝ちって？

[2770: マンション検討中さん]

近隣の物件の価格が騰がって来ているので、価格に妥当感が出て来てますね。やっぱり。

[2771: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん

優越感、納得感でしょう！だって四部屋??階高のみ

[2772: 匿名さん]

正真正銘のタワマンスペックであり、商業施設、公共施設も入居予定と、ほぼ全ての要素を満たす。
大宮や武蔵浦和の新築、赤羽や板橋の中古と比較しても割高感はない。
物件単体だと、下手な山手線内側やなんちゃって港区より希少性があるのは間違いない。
戸越公園の各階ゴミ置き場なしの物件と比較する向きが一部であるらしいが、ランドマーク性、アクセス力や沿線人口を考えても十条の方がリセール時に底堅いだろう。

[2773: マンコミュファンさん]

>>2772 匿名さん

でも所詮北区。

[2774: マンション比較中さん]

>>2773 マンコミュファンさん

そのうち北区も手が届かなくなりますよ。
周縁区でも練馬や板橋よりずっと利便性高いですから。
山手線北側の三角エリア（山手線・埼京線・京浜東北線に囲まれた区域）は今後大化けします。

[2775: 通りがかりさん]

TPH戸越公園Tスレを覗いてみたら、戸越公園へのガッカリ感のコメが日増しに増えてきていて、「戸越公園よりTTJの方が全然良い」とのコメも散見するようになってきたかんじで、
あくまでも戸越公園との比較ですがTTJもまんざらでもなさそうですね。

[2776: 匿名さん]

>>2774 マンション比較中さん

今後大化けってのは、今を犠牲にするってこと。

[2777: 匿名さん]

>>2774 マンション比較中さん

不確かな将来に期待して買うのはギャンブル。
今の十条が気にいるなら買いだね。

[2778: マンション検討中さん]

北区に数年前に家を買ったけど、北区の評価はいつまで経っても北区なんだよなぁ。。

[2779: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん

区単位の立地は変わらないからね。
ミクロでは新線とか新駅ができると評価が変わることもあるけど。

[2780: 匿名さん]

上中里と十条で@400以上の相場が固まったから赤羽スミフはそれ以上でくるだろ。ここの単価など全然高くない。北区で安く買えるのは王子で残ってるガーデンなんちゃらがラストチャンスかな。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

不動産は、安物買いの銭失い。高くても価値ある物を買いましょう。

[2782: 通りがかりさん]

>>2768 マンション検討中さん
TTJの角部屋で、何階、もしくは何階以上の角部屋を検討されていらっしゃるんですか？

[2783: 匿名さん]

ここの間取りが悪いって話があったので、試しにプラウド芝浦とか見てみたのだが、あれも大概では？むしろここより悪いような。

[2784: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

設備や仕様の関係で住むなら快適なのは十条一択だけど（戸越公園のはタワマンと呼べない）、さすがにリセールまで考えると戸越公園かなぁ、と。
あの辺のエリアでタワマンが建つこと自体が本当に珍しいので、戸越公園の方も希少性はあるにはあるので。

やっぱり北区の物件の中古で億払う層がどうしても想定できないので。それならさすがに品川区の中古に億払う人の方が多そうかなぁ、と。新築で考えるとTTJは素晴らしい物件なのですが、中古市場で他の北区や板橋区の物件と戦った時に、やっぱりTTJは元が高いので厳しいです。

なのでTTJはタワマンスペックによりどれだけ十条や北区の中古相場から乖離できるかが焦点ですが、まぁギャンブルですよね。戸越公園の方がリセールは読みやすい。不動産は立地が9割なので。

[2785: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん
リセールバリューが第一であるならここより買うべきマンションは大量にあるでしょうからね。そんなことより気に入るかが大事ですよここは。

[2786: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん
戸越は中古でも広域狙えないからリセール良くないと思うけどね。戸越、立地も別に良くないし。TTJあほかと思ってたけどさすがに戸越よりはTTJですわ。

[2787: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
あそこの間取りは散々ネタにされるレベルだから、、、

[2788: ご近所さん]

>>2784 匿名さん
＞やっぱり北区の物件の中古で億払う層

十条の地主さんとか社長さんが十条に帰ってくる息子や娘のために高くても買う、という需要は今後十年や二十年はあると思いますけど。
NO.1マンションってそういうもの。

ただ、ここは十条NO.1にすぎないところが辛いですね。
これが赤羽駅徒歩1分なら、広く北区全体からそういう需要を見込めますが、十条限定だと富裕層の数が限られますから。

[2789: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
戸越の方がリーサルがよい？当然購入時の値段も違うはず、確か同じ広さで戸越の方が2000マンも高いですよ。まぁ品川区の戸越ですから、それも理解は出来ます。しかも階数も低いという。なのでどちら選ぶかは本当に考え次第だし、

[2790: 匿名さん]

>>2787
もっぱら価格面で選ばれるのかもしれませんが、正直人に薦められる気はしません。

[2791: 匿名さん]

北区をディスる人がちらほらいるけど、アドレスが気に入らないならそもそも見なければ良いだけ。
まあ中原区の武蔵小杉や江東区の豊洲もタワマンが建ちはじめた頃は散々な言われようだったが。
そもそも今でも港区港南あたりの平均的な中古よりも足立区の千住ザ・タワーの方が高いわけで。
資産価値における利便性の占める割合がかつてなく高まっているとも言える。
そして、千住より各種スペック面で優れるのがザ・タワー十条。
予定価格通り売り出すなら、さほど時間がかからず完売すると思いますね。

[2792: 匿名さん]

>>2785 マンション検討中さん
それこそリセールを考えるならマンマニ氏おすすめの勝どきとか芝浦とかでいいですからね。
新築しばりをなくすならさらに選択肢は増えます。

[2793: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
TTJも、中古になればそこまで広域検討者は狙えません。なぜならTTJレベルのタワマンは中古市場にたくさん出ているからです。十条や北区に地縁がある人がメインです。中古市場は広域検討者より地域検討者の方が多くなります。

ご自身が中古物件を検討するときのプロセスを思い返してみればわかるはずです。タワマンスペックや物件名から検索して検討するマニア的な買い方をする人はとても少ない。大多数の人は、地域を絞り込んでから売り出されている物件を検討します。新築の売り方と中古の売り方は全く異なるのです。

なので北区で中古物件を探す人と、品川区で中古物件を探す人、後者の方が億ション買える可能性が高いだろうな、という話ですね、リセールに関しては。

[2794: 名無しさん]

>>2793 匿名さん
中古でわざわざ十条買わんもんな。
それだけの話。

[2795: 評判気になるさん]

>>2791 匿名さん
それは一理ありますね
今後は行政区より立地そのものの価値が高まる気はします

[2796: 通りがかりさん]

私は行政区は地味に重要と考えます
皆さんすでにやってて釈迦に説法だとは思いますが自治体独自でやっているサービスは調べておいたほうが後悔ないですよ
近々都内はすべての自治体で実現しますが高校生の医療無償化とか、妊娠時の補助、子育て施設の充実度とか
交通利便性もかなり重要ですが、実際に住んでみたときのイメージをしてみることは大事です

[2797: 匿名さん]

そもそも武蔵小杉や豊洲はタワマン立てまくって街全体を再開発したから「川崎市なのに」「江東区なのに」それなりの評価になったわけで、
駅前にでっかいタワマン一本建てただけで十条の評価は変わらないと思いますが。

もし今後再開発以外の理由で、十条の利便性が評価されて（埼京線沿線だから、とかね）資産価値が爆上がるというなら、わざわざ最初から他の十条物件より坪100万も高いTTJじゃなくて、もっとリーズナブルなTPH十条とかの方がいいわけですよね？だって十条の利便性が評価されるというなら十条全体の相場が上がるというわけですから。

[2798: マンション検討中さん]

人気な行政区が全ての面で良いサービスをしているわけではないですから注意は必要だと思います。イメージで語る人も多いですからね
あとここ検討する人は十条の利便を享受しつつそこのランドマークマンションに住みたい方だと思うので、周りの中古物件が安いからそっち買った方がいいはあまり意味ないと思います

[2799: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
北千住と十条を比べて、十条の方が各種スペック高いなんて思う人おらんだろ…街力、駅力、交通利便性他どれで優位性あると思ってるの？

[2800: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん
全くその通りだと思います。それでもよりいい暮らしに贅沢品としてお金を払いたい！ってひとがここを買うべきですね！