THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2586: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん
これからは相当厳しいと思うよ

[2587: 匿名さん]

新宿渋谷一本、かつ池袋まで電車で6分のJR駅1分の大規模タワマンが売れないわけないし、ちょっと高いかなって思わせるくらいの坪470の値付けは完璧すぎる
もしここがシティタワー十条になってたら坪500は軽く超えてただろうなと思いながら今度モデルルームに行ってきます

[2588: 新築分譲マンション]

>>2587 匿名さん

自分はもう行きましたよ～
たしかに72㎡、3LDKの上層階専用エレベーターが使える29階が1億円を切っていたので予算内の人は多そうですね

自分は低層階角住戸希望ですが無事購入できたら車は手放そうと思ってます

[2589: 名無しさん]

国税庁　法人番号公表サイト
十条駅西口地区市街地再開発準備組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
十条駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[2590: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですね。
LDに繋がってるのが2部屋だと使いづらいです。
駅前タワーとはいっても所詮十条。
在宅も根付いているし2馬力の若者は大宮とか川口買った方がって人多いと思います。

[2591: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん

いやなんでw
所詮十条みたいな価値観の人が大宮川口を選ぶかねw

君ね、県を超えるってどうゆうことか知らなすぎます
千葉から埼玉ならまだしも東京から埼玉て、、、、
笑われますよwww

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん
そういう古い考えを持った人が減ってきているから東京から人口流出が続いてるんですよ。

[2593: 匿名さん]

一つだけ確実なのは、赤羽と板橋の駅前再開発タワーの値段が出そろった時に「交通利便性はちょっと見劣りするけど十条は安かったな」となること。
あっち2つ（板橋は2地区だから3物件か）は550超えてくるだろ。

[2594: 匿名さん]

>>2588 新築分譲マンションさん

感想どうですか？やはり29階が人気ですかね。一番早く止まるので。

[2595: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん
3ヶ月連続で東京は人口純増になってますよ。
東京は高すぎて買えないから、埼玉の家を仕方なく買っている人もいます。

[2596: マンション検討中さん]

モデルルーム、6月から見学できるんですね。
わたしは遅ればせながら今度オンライン商談なので楽しみにしてます。
今のマンションのリセールも見込めそうで余裕もあるので修繕計画次第では買おうかなと思ってます。

最凶線と言われようが埼京線に縁があるもので・・・ただ十条から乗り込むのってきつそうですよね。
今のところ自分はラッシュ時は週1回しか使わないのですが、将来子供が都心の学校へ通うとかになったら可哀想かなと思ってしまいます。

[2597: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
相場が今後上がり続ける想定というある種リスクをとって、結果十条安かったという未来もあれば、金利アップなどで相場が下がるまたは上がらずとまる事態が起きた場合は早々に数千万円の含み損もあり得る金額なので、そのうえでどう判断するかですかね。
売る予定がなければシンプルに考えられますがね。

[2598: マンション検討中さん]

十条現地訪問してきました。
定食500円台からの物価の安さに驚きますね。
大衆酒場の雰囲気も素敵でした。

[2599: 検討板ユーザーさん]

たしかにこの雰囲気に坪５００近いタワーマンションはアンバランス。反対運動も納得だけど、良い形で共生できたらいいな

[2600: 匿名さん]

まぁもはや反対されてた方も納得の形での再開発だと思います。成功体験を共産に焚き付けられてる連中に説いて欲しいね。

[2601: マンション検討中さん]

久しぶりにタワーらしいタワーだと思う。
駅近、商業施設あり、眺望OK
中途半端な駅距離やタワー眺望で上に行っても抜けない。そんなのばっかりだったから楽しみ。
値段は高いけどまあ、、70平米1億は都内タワマンなら目に優しい部類だからな。

[2602: 新築分譲マンション]

>>2594 匿名さん

そうだと思います
あまり詳しくはお伝えできないのですが、一つ言えるのは検討している人があまりにも多いようなので、本気で欲しいって思ったらある程度の決断力が必要になると思います。

検討者は北区、板橋区、豊島区、練馬区在住の方々で約70%を占めるそうです。
逆に言ってしまえば、検討者の3割は超広域の人たちなので良くも悪くもそれくらい注目されている物件だということになりますね。

[2603: マンション比較中さん]

角部屋の天井下り部分は２．２ｍできついですね。プレミアムなら７００万弱。地元愛の強い希望者物件だと思います。

[2604: 匿名さん]

>>2596 マンション検討中さん
朝通勤帯はどの路線も同じだと思います。この間久々に地下鉄乗ったら、あの濁った空気で吐き気が出そうでしたよ。汗の匂い、地下鉄特有の臭、埼京線混んでても、都心はすぐいけるので、全然苦ではないですね。

[2605: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん
まあ男性女性で苦かどうかの意見も別れそうですね。女の子とかは特に。

[2606: 検討板ユーザーさん]

埼京線って混む混まない以前に乗るときかまえますよね、日常それ超えらるかが一番ハードル高いですね

[2607: 検討板ユーザーさん]

山手線とは圧倒的に違います。

[2608: 匿名さん]

もよりは十条でも、ここって東十条も利用できますよね

[2609: 周辺住民さん]

>>2606 検討板ユーザーさん

長年使ってますが全然構えませんよ。気楽に乗ってます。

メディアで騒がれる混雑は一部の車両のみ。新宿で乗り換え便利な後ろ（大宮寄り）ほど混雑します。地元住民はよほどの猛者でない限り後方へは行きません。

前方はもともと乗れないほどじゃないですし、階段近くや南改札近くは下車する人がけっこういるので乗り込みやすいです。

[2610: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん

確かに個人差と男女差はありますね。私は職場が渋谷あたりなので、混んでででもせいぜい十数分、、なので、今回はモデルルーム見学して、購入がほぼ決まりです。
湾岸は苦手なので、下道で北区シンボル物件は自分にとっては文句なしです。少し高い以外は。

[2611: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん

おっしゃる通りっすね。買いたいけど買えないからから。

[2612: 匿名さん]

完売して、新築時の宣伝が無くなった後に
十条のタワマン中古に興味を持つ客がどれほどいるか、ですね。

[2613: マンション検討中さん]

今日みたいに埼京線が停まったりすると致命的ですよね。東十条まで歩いていけばいいですけど、やっぱり通勤面は赤羽の方が強い。同じようなタワーがあれば赤羽に軍パイが上がりそうですがそうではないので悩むところです。でも十条商店街はかなりの強みですね。独り身なので家で料理しなくてすみそう。自分の実家が埼玉だったら高くても迷わず買ったかな。

[2614: マンション検討中さん]

埼京線が(人身事故等で)止まったら、でした。埼京線は十条駅に停まりますね。誤字失礼しました。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614
埼京線がやられると湘南新宿ラインも巻き添えになるので、赤羽からでも結局上野方面へ逃げることになるね。すると、ここから東十条出るのとそこまで変わらないかと。
赤羽の利便性は間違いないけど、都心への絶対距離が十条のほうが近い。

[2616: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
それ本当分かります。
地下鉄での移動はなるべく避けています。
空気が汚いのが辛すぎます。その面では埼京線??

[2617: マンション検討中さん]

今って東西線とか田都の方が混んでますよね。
赤羽確かに魅力ですが今出たら500～550位でやっても違和感ないなあ。

[2618: マンション検討中さん]

>>2615 マンション検討中さん

あーそうか、ここ検討者は池袋、新宿、渋谷あたり職場の人が多いですよね。自分は東京駅側なので、そうするとやはり十条は自分には合わないのかもしれない。東十条も再開発してくれないかなあ笑

[2619: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん
三河島・西日暮里再開発まで待ちますか？

[2620: 通りがかりさん]

>>2524 買い替え検討中さん
第一種市街地再開発というのは、
地権者さんたちは再開発組合を設立して
取り組むと思っていたけれど、
最初っからデベロッパーさんが非共産系議員さんたちと
進めているのかな？

[2621: 匿名さん]

埼京線っていつも止まってる印象ありますね。

[2622: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん

そう考えると赤羽の利便性ってもはや山手線レベルですね
ましてや今後、もっと転職が当たり前の文化になってくると山手線の西側も東側も行けるところの需要は減らなそう

2028年竣工の赤羽のタワー待ってると本気で手が届かないことになりそうなので、一応東十条も8分とかだしここに決めようと思ってますが

[2623: eマンションさん]

自分の通勤は耐えられるんだけど、娘が通学時に痴漢にあいそうで心配
埼京線はよく痴漢発生してるし

[2624: 通りがかりさん]

>>2621 匿名さん
今週は特に毎日大変だったみたいですね。
通勤通学ストレスを緩和できればいいのですが…

[2625: 匿名さん]

>>2623 eマンションさん
女性専用車両はご存じない？？？

[2626: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん

その条件でここより川口を選ばない理由は？

[2627: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

埼玉

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
いくら何でもアドレスにこだわりすぎでは。
通勤も便利、足元も段違い。

[2629: マンション検討中さん]

川口は京浜東北止まると詰みます

[2630: 匿名さん]

有明スレで、十条の方が有明より知名度が高いと言われたのですが、本当ですか？

[2631: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん
埼玉交通鉄道。

[2632: 匿名さん]

川口は京浜東北線一本だよ。
止まったら最後。おしまい。

[2633: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスから川口元郷駅まで徒歩12分。
TTJから東十条駅まで徒歩8分。
とまった時のために川口よりここを選ぶ理由にはならないよ。
京浜東北線がメインユーザーの人が川口と比べてここを選ぶ理由は十条もしくは北区マストか、よほど東京都アドレスにこだわりがあるかしかない。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
より金がある人が埼玉ではなく北区を選ぶだけ。世の中はグラデーションだから都心一等地希望の人と埼玉でいいやって人のちょうど中間層がそれぞれに分かれるイメージ。

[2635: 通りがかりさん]

川口のあの雰囲気が大丈夫なら川口クロスの方がいいよ。
私は無理だったけど。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 通りがかりさん
川口と十条って、雰囲気そんなに違いますか？

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん
要町駅3分で2路線、8路線の池袋駅まで10分＠520
十条駅1分で1路線、1路線の東十条駅まで8分＠475
川口駅3分で1路線、1路線の川口元郷駅まで12分＠350

足元の利便性はここが最低。
十条や北区に住む理由がある人以外にはコスパが悪すぎない？

[2638: マンション検討中さん]

>>2635 通りがかりさん
川口は無理だけど十条なら大丈夫なんて人はそうそういないかと。
十条いったことあります？

[2639: 名無し]

>>2621 匿名さん
以前の職場で沿線在住の人は、
よく電車遅延で遅刻してたなぁ、そういえば…

[2640: 匿名さん]

川口はハザードで論外でしょ

[2641: 匿名さん]

おい、ここで埼玉の話題出した埼玉県民だれだよ


川口外国人多すぎ問題
川口ハザード色付き問題
川口接続山手線駅が田端問題

川口　く　十条
これでいい？

[2642: eマンションさん]

どんぐりの背比べだな

[2643: マンション検討中さん]

>>2641 匿名さん
そら、駅としては十条＞川口
マンションとしてはザ・タワー十条＞プラウドタワー川口クロス
は誰が見てもそうだろ。
コスパがどっちがいいのか？という話。
この差に3LDKで3000万も払えるかという話。

[2644: マンション検討中さん]

ここの仕様どんなかんじかな？
この価格だったら標準で天カセ、天板フィオレストーン、サッシ高2300とかかな。

[2645: マンション検討中さん]

いま十条住みですが、川口クロスに決めました。
当初は妥協感が強かったのですが、川口の駅力…結構いけてます！
そごうの跡地によっては大化けあり。

[2646: 匿名さん]

>>2645 マンション検討中さん
手付放棄してでも浦和か大宮にしたほうがいいですよ

川口に決めた理由はおそらく値段でしょう
つまり、今後も値が上がるエリアではないのです
十条で買えない、赤羽で買えない、浦和で買えない、大宮で買えない人たちが集まるエリアが川口なのです
そんなところでリセールは期待できると思いますか？

厳しいでしょう

はっきり言って論外です
駅直結ならまだしも

[2647: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
さぁわかりません。

[2648: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
下校時にはないでしょ。

[2649: マンション検討中さん]

オンライン案内会今日の予定だったのですが用事が出来てしまいキャンセルしました。再予約しようとしまいたがまた同じアンケートにこたえなきゃならないとか。マニュアルな業界だから仕方ないかもですが、もう少しうまくシステム作ってほしい。

[2650: マンション検討中さん]

ロスナイついてますか？

[2651: マンション検討中さん]

ここを検討している人は線路の向こう、商店街の抜けた先を見に行ったほうがいいよ。
果たしてこの街にタワマンがふさわしいのか疑問に思えてくるから。
再開発って言ったって、住民の大勢が反対している地域では人権侵害してまで開発を進めることはできない。

そういう人が多く住む地域です。

[2652: 評判気になるさん]

>>2643 マンション検討中さん
この差に3LDKで1000万なら払えると思う?、3000万？冗談じゃないよ

[2653: マンション検討中さん]

>>2646 匿名さん
あなたの考えはわかりますが、人に押し付けない方がいいと思います。

[2654: 匿名さん]

>>2652 評判気になるさん

1000万なら払う。
2000万は無理、3000万は論外。

[2655: 匿名さん]

たった８０００万円の物件ですよ

[2656: 匿名さん]

思ったより安かった。

[2657: マンション検討中さん]

>>2646 匿名さん
遅れましたすみません！
なぜ大宮か浦和かを詳しく教えて下さい!!
色々と周りにも相談したのですが初めて言われたもので…
宜しくお願い致します。

[2658: 匿名さん]

>>2657 マンション検討中さん
川口クロスは良い選択だと思いますよ。十条の掲示板なので十条援護のために批判する人がでるのは仕方ないです

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

じゃ埼玉の川口に住めば？終わりの話ですわ。笑

[2660: マンコミュファンさん]

皆さんどれくらいの仕様ならこの高値を許容できますか。私は一種換気、スラブ厚ボイドで300mm以上、サッシT3以上でLowE、トイレ洗面タイル、キッチン洗面フィオレ&グローヱ、食器棚標準、各階宅配ボックス、EV基あたり80戸以内かつ低層高層セパレートで速度200m/min以上、各階ゴミ置場は前室つき くらいは最低欲しいと思います。

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 マンコミュファンさん

まぁ無理だと思います。駅前というだけで売れますからね。

[2662: 匿名さん]

販売時期がほぼ同じタイミングとなる
シティテラス赤羽の坪単価は
410万円くらいらしいです

正直こっちと相当迷ってます

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん

ほんとにその単価なら魅力的ですけれど、住友が？

[2664: マンション検討中さん]

>>2659 匿名さん
ごめんなさい。
本当は東池袋のタワマンに住んでます。
ただ、今から買うならここより川口かな、と思います。
当時も散々豊島区なんて！と言われたものですが、客観的にみてコスパが高い物は価値が上がると思っています。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

うちは迷わなく、十条にします。シティテラス近くに今住んでますが、周り何もなく、駅まで距離もあり、何か中途半端間が強いです。

[2666: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん

川口クロス見たが、いい階、いい間取りはもうないです。6階とかで9000万台とか、、ありえない

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん
本当ならめちゃくちゃ値上げしてますね。
ここの価格見て値上げした？

[2668: 評判気になるさん]

>>2666 匿名さん
6階で9000万台って本当ですか、ここより高いじゃ？

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 評判気になるさん
もし本当ならば衝撃的な値上げですね。
階数だったりで補正すると1期1次と比べて2割前後は上がった計算になります。
駅直結でもない、埼玉物件が2割値上げ！？！？！？
もし本当なら頭がおかしくなりそうです。

嘘だと言いたいけど、言えないような相場に突入したという事でしょうか？

[2670: マンション検討中さん]

十条ショック！恐るべし・・・
いよいよ本格的にバブル到来したか

[2671: 匿名さん]

シティタワー所沢クラッシィの思い出が蘇りますな

[2672: 匿名さん]

>>2668 評判気になるさん

オンライン商談会参加したのですが、残りは16F以下しかなくら方良い間取りはほぼなくなってましたね。確か一番安いのが8000万台とか。そうなると、せっかくタワー万なのに7Fとか無意味かなと個人てきには思いますね。後残り東向きはこれから販売するみたいですが、そこは早めに動けば良い階層間取りはありそうですね。
ただ、周りの中学とか教育は結局浦和とか大宮へ行かないといかないため、パスしました。最初から浦和とかした方が良さそうのため。

[2673: 匿名さん]

>>2588 新築分譲マンションさん

これからMR行くのですが、よかったですか？
角だと90or85タイプですか？アクセスが良いので、車手放しして、レンタカーでもありですよね。子供がいるので車手放すかどうかは迷うところですが、

[2674: 匿名さん]

東京都北区　世帯と人口
https://www.city.kita.tokyo.jp/koseki/kuse/toke/setai/index.html

[2675: 坪単価比較中さん]

>>2672 匿名さん

教育のことをおっしゃるなら十条の方が悪いと思いますよ。
また川口クロスの低層8000万台って80㎡弱の少し広めの3LDKではないでしょうか。

[2676: 匿名さん]

>>2675 坪単価比較中さん
低層階で8000万台は南西か南東の角住戸のことですね。

[2677: 匿名さん]

>>2675 坪単価比較中さん

小学校は公立、中学高校は私立の全体で、都内へのアクセスとかはかなり便利ではないでしょうか。どっちもメリットデメリットはあると思います。十条教育悪いですか？詳しく聞かせてください。

[2678: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

8000万で買うなら少しプラスして、こちらの物件ですね、あくまで個人的な感想でごさいますが、

[2679: マンション検討中さん]

ここの低層階はいくらになるんだっぴ！
坪400弱のミラクルをおねがしますよーー

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
残念ながら低層階も変わらず坪475になりそうな市況ですよ。
販売中にリーマンショックレベルの事が起こらない限りは。

[2681: マンション検討中さん]

リーマンショック時は一部の大手デベも▲10%で分譲（新興系は▲30%も散見）しましたが、リーマン級がきてもここは坪430の計算。リーマン超えのイベントなら皆さんの収入も影響なしとは想像しづらいし、そんな環境でマンション購入するのは今十条で1億でマンション買うより遥かに怖い。

[2682: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん

周り何もなく、駅とも遠いです。

[2683: 匿名さん]

ここは東京都区部、JR駅隣接大規模再開発タワー、おまけに北区ナンバーワン物件ほぼ決定。売れないわけがない。

[2684: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
400万弱のミラクル×大抽選祭を勝ち残るミラクル
になりますよね。
実現性のほぼ無いこと願っても仕方なくないですか。。

[2685: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れるっしょ。ここは。