THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2551: 通りがかりさん]

このTTJ板、コメ付け多いみたいで賑わっているわりには物件評価2.5と低かったり何気にdisコメ多かったりなかんじでとても不思議です。

[2552: 匿名さん]

>>2551 通りがかりさん

ですね。物件が良いのは間違いないため、買いたいけど買えないから不満になってるんじゃないですかね。確かに少し高い。笑

[2553: マンション検討中さん]

>>2551 通りがかりさん
広域検討者や地元民から散々disられ、低評価を付けまくられながらも、一部の地元愛の強い人達が頑張って打ち返してる。
広域検討サヨナラ価格として絶妙なラインを行っていて、値付けとしては完璧だよ。

[2554: マンション検討中さん]

まだ仕様とか分かってないしこれが良いハコなのかわかんなくね？
ブロガーのサッシ高とかの記載見ると不安だけど

[2555: 匿名さん]

東京都環境局
地域におけるエネルギーの有効利用に関する制度
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/yukoriyou/list/117_kita.html

[2556: 取消訴訟が起きているとは…]

工事のための車両の出入りが現状だと難しいから、
特定整備路線補助73号線というのも作るのかな？
既存のバス通りや駅の高架に伴う側道建設の総工費…
立退させられる人が1000人単位…

東京都建設局　補助第73号線（上十条）（十条仲原）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/rokken/tokutei73.html

[2557: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん
サッシ高ってどうやって調べればいいんですかね。
天井高（下がり天井）は図面でわかるのですが。

[2558: 匿名さん]

東京都第四建設事務所　平成27年1月
補助第73号線及び第82号線　整備事業のお知らせ
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000009574.pdf

[2559: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
金利が上がって所得も上がればマンションの価格も下がらないのでは？

[2560: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
外観完成予想図の天井・サッシ・バルコニー手すりとかのサイズ感の比率から推測してるのかと思います。まだ情報はでてないので。

[2561: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

ミクロではその通り。どんな物件でも、買えるだけの所得があれば買える。
ちなみにマクロで所得を上げる方法ありますか？

[2562: 匿名さん]

>>2469 eマンションさん
何か勘違いしてると思いますけど、ここより赤羽の再開発タワマンの方が高くて当然ですよ？だって赤羽の方が駅力、街力として十条より優れたますし、後背地が広いですもん。

そしてその事は例え価格が赤羽の方が高くても、資産性としては赤羽の方が優れていることを意味するので、出口戦略を考えたら、むしろ相対的に価格の高い赤羽の方がより優れているであろうことを意味します。
それはあなたが赤羽より池袋と言ったことと同じで、十条よりは赤羽ということです。あくまで相対的比較のお話。

[2563: eマンションさん]

>>2562
あなたの場合はまだ組合準備中の赤羽がここよりかなり高くても予算的に大丈夫、且つ赤羽が売られるまで待てる、ということなのでしょう。
それか実はどこも買うつもりなんて無いからその目線で批評できるのでは？
赤羽は、本当にいくらで出てくるか分からない。十条より強い立地でも、価格が高ければ値下がりのリスクは十分にある。それも、ここで散々言われてることで全く同じです。

[2564: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん
検索してみ。色々でてくるよ。

[2565: 通りがかりさん]

>>2547 口コミ知りたいさん
訴訟の内容を見てみるよ。
裁判起こすほどの問題があるのか検証してみる。

[2566: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん

新品と中古の価格に相関関係があるよ。
おかしな議論だ。

[2567: 匿名さん]

>>2563 eマンションさん
そもそも話も理解してないと思うけど、先に中古買っておいてって話だよ。インフレ対策に中古買ってヘッジ掛ければ値上がりにも対応出来るし、手ぶらでここ待つより残債も減らせる。そして高すぎて買えないなら、そのまま中古に住めば良い。

あらゆる可能性を踏まえてポジションを如何に早く持つかが鍵なのであって、明らかに広域相場で見て割高なここをだらだらとあと3年弱待つより余程リスク低く出来るよ。

[2568: マンション検討中さん]

というか十条すみたいならパークハウス買っとけば良かったやん。

[2569: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
長年お住まいの方々から、
じかにお話聞いておいた方がいいと思います。ほんとに。

[2570: eマンションさん]

類似のスレッドがありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/

[2571: 名無し]

>>2471 匿名さん
六本木ヒルズができる前は、
坂の多い一戸建てがたくさんある地域だったような気がするなぁ、
そういえば。

[2572: 匿名さん]

現在基礎部分の工事が行われているようです
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1523488888966512641?s=20&t=a-NeV1...

補助73号線の工事も着々と進んでいます
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1523488702483537920?s=20&t=a-NeV1...

[2573: eマンションさん]

駅近はいい
再開発もいい
でもしょせん十条
そこを納得できない人は買うべきでない

[2574: マンション検討中さん]

板橋も十条もこれから大きく変わります。
昭和から一気に令和になるので、伸び代しかないと思います。

[2575: 匿名さん]

>>2573 eマンションさん
>でもしょせん十条

地域に対する差別意識とか偏見が強い人は十条、というより北区に来ない方がいいと思います。そういう人はいない土地なので。

[2576: マンション検討中さん]

なんだかんだ盛り上がってますね。
6月にモデルルームに行くので楽しみだなあ。

[2577: マンション検討中さん]

>>2574 マンション検討中さん
ははっ！
人口減少するエリアに投資されるわけないでしょ。。

[2578: 通りがかりさん]

>>2576 マンション検討中さん

MR行かれましたら感想や感じた事等をコメしていただけるとありがたいです。

[2579: 匿名さん]

>>2577 マンション検討中さん
>人口減少するエリア
そうかな？　（笑

[2580: マンション検討中さん]

>>2577 マンション検討中さん
赤羽徒歩8分以上で宗教施設近郊の外れエリアですら購入者がいるんだから、ここなら余裕でしょ

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 マンション検討中さん

新築はね。中古で選ばれないとさ。
ここは、このマンションは良くても回りが空き家増えていくから厳しいよ。

[2582: 匿名さん]

2000人くらいの借地権者や地主さんを立ち退かせるって、本当？

[2583: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん
確かにねえ
パークハウススレの閑散ぶりを見ると、なんとしても十条って人はすくなそう

[2584: 匿名さん]

>>2580 マンション検討中さん
そりゃ赤羽徒歩８分なら売れるでしょう。

[2585: 購入経験者さん]

>>2583 マンション検討中さん

あっちは残り1戸だけだし、良い点悪い点語り尽くされたから。野次馬はこっちに集中してるんよ。

[2586: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん
これからは相当厳しいと思うよ

[2587: 匿名さん]

新宿渋谷一本、かつ池袋まで電車で6分のJR駅1分の大規模タワマンが売れないわけないし、ちょっと高いかなって思わせるくらいの坪470の値付けは完璧すぎる
もしここがシティタワー十条になってたら坪500は軽く超えてただろうなと思いながら今度モデルルームに行ってきます

[2588: 新築分譲マンション]

>>2587 匿名さん

自分はもう行きましたよ～
たしかに72㎡、3LDKの上層階専用エレベーターが使える29階が1億円を切っていたので予算内の人は多そうですね

自分は低層階角住戸希望ですが無事購入できたら車は手放そうと思ってます

[2589: 名無しさん]

国税庁　法人番号公表サイト
十条駅西口地区市街地再開発準備組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
十条駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[2590: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですね。
LDに繋がってるのが2部屋だと使いづらいです。
駅前タワーとはいっても所詮十条。
在宅も根付いているし2馬力の若者は大宮とか川口買った方がって人多いと思います。

[2591: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん

いやなんでw
所詮十条みたいな価値観の人が大宮川口を選ぶかねw

君ね、県を超えるってどうゆうことか知らなすぎます
千葉から埼玉ならまだしも東京から埼玉て、、、、
笑われますよwww

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 匿名さん
そういう古い考えを持った人が減ってきているから東京から人口流出が続いてるんですよ。

[2593: 匿名さん]

一つだけ確実なのは、赤羽と板橋の駅前再開発タワーの値段が出そろった時に「交通利便性はちょっと見劣りするけど十条は安かったな」となること。
あっち2つ（板橋は2地区だから3物件か）は550超えてくるだろ。

[2594: 匿名さん]

>>2588 新築分譲マンションさん

感想どうですか？やはり29階が人気ですかね。一番早く止まるので。

[2595: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん
3ヶ月連続で東京は人口純増になってますよ。
東京は高すぎて買えないから、埼玉の家を仕方なく買っている人もいます。

[2596: マンション検討中さん]

モデルルーム、6月から見学できるんですね。
わたしは遅ればせながら今度オンライン商談なので楽しみにしてます。
今のマンションのリセールも見込めそうで余裕もあるので修繕計画次第では買おうかなと思ってます。

最凶線と言われようが埼京線に縁があるもので・・・ただ十条から乗り込むのってきつそうですよね。
今のところ自分はラッシュ時は週1回しか使わないのですが、将来子供が都心の学校へ通うとかになったら可哀想かなと思ってしまいます。

[2597: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
相場が今後上がり続ける想定というある種リスクをとって、結果十条安かったという未来もあれば、金利アップなどで相場が下がるまたは上がらずとまる事態が起きた場合は早々に数千万円の含み損もあり得る金額なので、そのうえでどう判断するかですかね。
売る予定がなければシンプルに考えられますがね。

[2598: マンション検討中さん]

十条現地訪問してきました。
定食500円台からの物価の安さに驚きますね。
大衆酒場の雰囲気も素敵でした。

[2599: 検討板ユーザーさん]

たしかにこの雰囲気に坪５００近いタワーマンションはアンバランス。反対運動も納得だけど、良い形で共生できたらいいな

[2600: 匿名さん]

まぁもはや反対されてた方も納得の形での再開発だと思います。成功体験を共産に焚き付けられてる連中に説いて欲しいね。