THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)についての情報を希望しています。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884
十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。
参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/
【物件概要】
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.41平米~125.94平米
住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場/1070台
住宅用レンタサイクル/16台
住宅用バイク置場/32台
売主:東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-01-13 06:34:35
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?
2401:
匿名さん
[2022-05-10 09:00:31]
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2402:
買い替え検討中さん
[2022-05-10 09:04:04]
理由あって埼京線沿い&埼玉寄りに住みたい、新幹線をよく利用する場合、買えるなら買いですかね
十条に思い入れはないけど・・・ 亀戸の時みたいに駅前できた後に評価されないかな |
2403:
マンション検討中さん
[2022-05-10 09:49:46]
駅の高架化があると綺麗になるのはわかるのですが、資産価値にそんな影響あるものなのですか?高架化がかなり大きく取り上げられていると思うのですが、このへんのイメージがわかず
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2404:
マンション検討中さん
[2022-05-10 12:16:11]
>>2402 買い替え検討中さん
亀戸も最初は高い高い言われてましたけど今となっては割安感でて最後は倍率かなり上がってましたもんね。どうなることやらー |
2405:
買い替え検討中さん
[2022-05-10 13:33:44]
>>2404 マンション検討中さん
亀戸もTHE下町みたいですけど駅周辺施設めちゃくちゃ充実してて気にならなさそうですよね ここもそんな感じになれば言うほど悪い立地かなぁと思ってます。治安も赤羽より悪くないし地盤も割といい。 埼京線で池袋新宿方面へ通勤の方はラッシュがやばいので不便でしょうけど・・ ただやっぱり割高な感じあるので、多少の値下げ期待してますw でも1期は難しいですかね~ |
2406:
マンション検討中さん
[2022-05-10 14:46:54]
亀戸は駅近に加え大規模商業施設があるからまた違うでしょ
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2407:
通りがかりさん
[2022-05-10 15:10:52]
なんだかんだで売れそうなのが、駅前タワマン。
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2408:
匿名さん
[2022-05-10 15:21:16]
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2409:
匿名さん
[2022-05-10 16:44:21]
シティテラス赤羽のHPたまたま見つけたんですが、ザタワー十条と同一路線で規模感、完成時期が類似しているため皆さんどう比較されているのか知りたいです!!
赤羽駅徒歩8分 総戸数438戸 専有面積67㎡~80㎡(3LDK,4LDK) 売主が住友不動産ということもあり有識者の間では最低価格でも坪単価400万はするのではとの見方が強いようです。もし本当にそうなれば低層階の67㎡でも8000万円前後します。そんなことってあり得るのでしょうか。あり得るとしたらザタワー十条の割安感は否めないと思います。 たしかに駅力は赤羽のほうがあるものの、、、、、 どうなることやら |
2410:
マンション検討中さん
[2022-05-10 17:21:59]
住友が高すぎるだけであってここが割安感なんて出ません
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2411:
マンション検討中さん
[2022-05-10 18:41:57]
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2412:
マンション検討中さん
[2022-05-10 19:09:02]
>>2403 マンション検討中さん
駅高架化のメリット ・まず駅自体が綺麗になりイメージが良くなる ・現在池袋側ホームに向かうのに階段の上り下りが必要だが、恐らくエスカレーターで上がればいいだけになる ・踏切がなくなるので駅の東西の車、歩行者の移動が便利になる ・下駄のスペースに商業施設を作れる このメリットを最前線で受けられるのでTTJ住民にとってのメリットは小さくないでしょう。 それが資産価値の上昇にまでつながるかどうかは知りませんが、恐らく大なり小なりのプラスの影響はあるでしょう。 |
2413:
マンション検討中さん
[2022-05-10 20:06:30]
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2414:
マンション検討中さん
[2022-05-10 20:35:24]
>>2413 マンション検討中さん
街の再開発がどんどん進むとか、新しい路線が出来るとかに比べれば微々たるものでしょうね。 ただ、プラスになる事だけは間違いないでしょう。 海外旅行に行けるぐらいのレベルになるか、ちょっといい車が買えるぐらいのレベルになるかぐらいじゃないですかね? 外食なら何とか、、、というレベルって事はないでしょうし、郊外に家が買えるレベルになることもないでしょうね。 |
2415:
マンション検討中さん
[2022-05-10 20:49:47]
普通に駅前再開発1分は強いよ。
価値あると思う。 |
2416:
名無しさん
[2022-05-10 20:59:28]
安心してください!駅前タワマンなら何だかんだで売れますよ!
ただ買った人は、、、明らかな高値掴みなので、将来どうなるかは保証できません。 |
2417:
検討板ユーザーさん
[2022-05-10 21:07:07]
>>2416 名無しさん
川口が無難でない? まあ十条の価格には手が出ない俺がいうのもなんたけど、プラウドタワーはけっこう鉄板な気がしてるだが。 仮に、ここが坪400万しないとしたら、悩むだろうけど。そのくらいが適性な気がするだけどな。 マンマニの当初予想もそうだったはず。 |
2418:
マンション検討中さん
[2022-05-10 21:45:37]
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2419:
マンション検討中さん
[2022-05-10 22:08:07]
>>2417 検討板ユーザーさん
マンマニが言う、旧価格のタワマンを買え!湾岸!は資産価値的には正解だと思うけど、ここの検討者のほとんどにとっては、旧価格のタワマンを買うならば、予算が伸ばせるならば池袋WEST、伸ばせない人には川口クロスしかない。 湾岸を実需で検討出来る人はここを待たずにPTKを買ってるよ。 武蔵野台地とかじゃない、自分の通勤だったり、生活圏的に湾岸は無理だからここを待ってたんでしょ。 それに対して湾岸買え!は見当違いにもほどがある。 |
2420:
マンション掲示板さん
[2022-05-10 22:42:26]
>>2419 マンション検討中さん
だって彼は仲介会社の宣伝マンだから… 住み替え需要の喚起とブログ読者にマンションとは資産価値が絶対だという価値観を植え付けるのが基本姿勢。 気に入った土地に永住するなら資産価値なんてどうでもいいけど、読者がそんな思考になったら仲介が儲からないでしょ |
2421:
マンション検討中さん
[2022-05-10 23:09:45]
>>2420 マンション掲示板さん
資産価値はとても大事ですけどね、 大丸有が職場、買い物は銀座!なら湾岸でしょうけど、副都心が生活圏の人に湾岸買え!はないでしょう?と言いたいです。 そこまで移動時間を無視するならばよほどアドレスに拘りがなければ大宮スカイの方が断然いいと思います。 ビッグターミナル大宮駅!徒歩5分!デパート他の商業施設までも5分! しかも、湾岸とここより断然安いですから。 |
2422:
マンション検討中さん
[2022-05-10 23:28:43]
まぁ湾岸と池袋は立地的に相性良くないわな
副都心でも大崎や渋谷とかならむしろアクセス良かったりするけど ここはこれからも発展する池袋隣接のエリアNo.1の大規模タワマンとしてじわじわ評価はされるとは思う とはいえとっつきにくい価格であるのも確かだよね |
2423:
マンション検討中さん
[2022-05-10 23:57:27]
>>2422 マンション検討中さん
池袋隣接のエリアNo1は東池袋ですね。 大塚とか要町にもここは負けますので。 池袋に電車で近い駅のうちの一つの駅圏内No1タワマンの評価です。このまま相場が上がり続けてやっと適性価格になるくらいの価格設定なので、割高だったかの答え合わせは3-5年後くらいですかね。 |
2424:
評判気になるさん
[2022-05-11 00:04:41]
>>2409 匿名さん
低層階ならもう少し安いかもですね。 しかし、今はプレミスト王子神谷の6階が68㎡で7200万の価格です。 赤羽ならと思うと怖い価格になるかと思います。 すみふなのでゆっくり売っていくと思いますし |
2425:
購入経験者さん
[2022-05-11 00:26:27]
>>2423 マンション検討中さん
大塚南側が山手線内側エリアだよ |
2426:
マンション検討中さん
[2022-05-11 05:49:28]
引き渡しの時になるとこの価格が普通もしくは安かったになってんだろうな。で、赤羽は500オーバー当たり前みたいな。
ブランズタワー芝浦も出た当時は高すぎて大失敗だったとか言われてて今や買いですからね。そう考えるとまあ、普通なんだろうな。この値段も。 |
2427:
匿名さん
[2022-05-11 06:12:28]
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2428:
匿名さん
[2022-05-11 06:28:02]
>>2426 マンション検討中さん
そうですね。引渡しは2年半後ですから、そのときにマンション価格が上がっているか下がっているか。。 巷では、下がる要素はない。と言われてますが、未来のことは分かりませんからね。 |
2429:
匿名さん
[2022-05-11 06:45:09]
下がる要素はなくはないよ。2年半後なら金利上昇は十二分にありうる。
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2430:
匿名さん
[2022-05-11 07:12:09]
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2431:
マンション検討中さん
[2022-05-11 11:20:39]
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2432:
匿名さん
[2022-05-11 12:15:57]
マンマニも今のマーケットでは買い替え推奨していないよ。
https://www.sumu-log.com/archives/39146/ |
2433:
マンション検討中さん
[2022-05-11 13:08:39]
それは一時取得者に向けた記事じゃん。
不動産売買は売り物を提供してくれる売主と買主がいないと成立しない。これは買主を増やすための記事。 |
2434:
匿名さん
[2022-05-11 14:33:44]
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2435:
口コミ知りたいさん
[2022-05-11 19:43:31]
たしかに、買い替えの方は今が高く売れるチャンスということですよね。
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2436:
検討板ユーザーさん
[2022-05-12 04:58:16]
東池エリア全体での評価は池袋隣接としてはNo.1かもしれませんが、その中では評価分かれるでしょうね。
特にステアリは過剰評価されすぎ。 今後周り囲まれるし、管理費高いし、そもそもデザインがダサい。 たしかに、現在の相場からすると内装のスペックいいかもしれんけど、10年15年後に売る時は内装も古くなるから、買う側も一部リフォーム考えるだろうしあんまり関係ないのでは。 たしかエアコンもテンカセだったけど、耐用年数過ぎるしね。 大塚の方は、デザインはカッコいいけど、各階ゴミ置き場ないとか人によってはそれだけでNGある。 要町は、大塚と同じで一長一短。まぁスペックは価格なりだけど、要町っていうのが微妙。池袋5分って副都心までだしね。 要町は販売中なので、どちらも検討範囲なら比較するのは当然だが。 私ならですが、十条と要町で悩むなら純粋にどっちの町に住みたいか?しかないですね。 その他は、中古価格と比較するならわかるが、完売物件(販売価格)と比較しても仕方ない。 |
2437:
マンション検討中さん
[2022-05-12 06:59:05]
十条初めて降りたけど住みやすそう。買い物、病院、公園、学校が全部近い。小学校は駅近だから?小さめに見えたけど生徒増えたら大丈夫なのかしら…。これに大きめスーパー入るなら凄く住みやすいと思う。逆口は何もないけど今回の駅前開発はかなり大きいなあ。
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2438:
マンション検討中さん
[2022-05-12 09:12:02]
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2439:
匿名さん
[2022-05-12 09:34:16]
>>2438 マンション検討中さん
そのとおり。 多少の値下がりも許容できる、街が好きだから住む人が選べばよい。 同時に、資産性下がらないように、再開発だけに頼らず、住民が品性と街の格を上げていきましょう。 |
2440:
匿名さん
[2022-05-12 10:24:23]
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2441:
匿名さん
[2022-05-12 10:28:05]
>>2440 匿名さん
いやいや、千里の道も一歩から、ですよ。 |
2442:
マンション掲示板さん
[2022-05-12 10:43:35]
老人世帯が多いということは、これから住民が入れ替わっていくということ。そもそもの立地として便利な街なので、郊外ニュータウンみたいに人が減りっぱなしとはならない。良い方向に行く可能性も十分あるでしょうね。
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2443:
マンション検討中さん
[2022-05-12 13:07:10]
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2444:
匿名さん
[2022-05-12 14:30:27]
ステアリ下げ、ルフォン上げって販売時の時から湧いてたけど今も生きてるんだな
そうまでしないと自分の存在価値、資産価値を肯定出来ないのかな?坪520万円で早々に売り切ったステアリと最初に坪500万円を予定価格めぶち上げて総スカン食らって販売価格下げてやっと売り切ったルフォンとじゃ市場評価が明らかに違うでしょ 他スレにまで出しゃばってきてその必死さが醜すぎるし、スレ違いだから二度と書き込まないでね |
2445:
匿名さん
[2022-05-12 15:04:29]
>>2444 匿名さん
誰もそんなこと書いてないと思うけどどうしたの? |
2446:
マンコミュファンさん
[2022-05-12 15:41:46]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2447:
マンコミュファンさん
[2022-05-12 15:46:35]
2444はもちろんステアリ買って、いま十条は2件目(投資)検討かな?
これでステアリ買ってなかったらうけるね。 もしくは、ステアリ買ったけど、『他スレまででしゃばって』ステアリ信仰かましてるのかw 完売物件と比較してどうすんのって上の人も言ってるじゃん。お呼びでないのはあなたです。 |
2448:
匿名さん
[2022-05-12 19:31:42]
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2449:
検討板ユーザーさん
[2022-05-12 22:23:49]
>>2448 匿名さん
売れなくて焦ってるのか。納得。 |
2450:
検討板ユーザーさん
[2022-05-13 09:42:59]
ステアリ実物見たけど全然カッコ良くなかった
|
2451:
検討板ユーザーさん
[2022-05-13 10:30:19]
ステアリ嫌われすぎてて笑える。
当時、人気があったことは間違いないのだなから素直に幸せ感じてればいいのに、わさわざ『すごいでしょ!』アピールするから.. ここに書き込んでる人がごく一部なのは言うまでもないですが、そういう人が一人でもいると『え、そんな程度の人住んでるの..』ってマンションのイメージダウンになるから逆効果だと思う。 |
2452:
マンション検討中さん
[2022-05-13 11:16:28]
下層に店舗のマンションは一昔前には無かった、最新のスペックで更に駅前なので長く評価はされると思います。逆に今後の技術革新等による最新スペックは当然乗りませんが、今後どういった設備がこれからついていくと思いますか?
私は(10年スパンかもしれませんが)自動運転による宅配受けBOXとかはいつか主流になるかなぁとか思っています。 |
2453:
マンション検討中さん
[2022-05-13 12:53:53]
昭和の団地も下層は店舗やで
|
2454:
匿名さん
[2022-05-13 16:30:42]
ステアリコンプ拗らせてるの気色悪すぎだろ
若葉の自演は自分で削除依頼出しとけよ |
2455:
匿名さん
[2022-05-13 16:43:45]
商住複合開発とか最新のトレンドかのように言うけど、駅前に商業下駄履きマンションとか昭和の定番だよね
|
2456:
匿名さん
[2022-05-13 18:54:32]
でも十条とか東十条って東京都に活力とにぎわいの拠点地区と指定されているんだよね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh... この地図を見ると、今回の再開発はまず手始めで、そこからさらに広い範囲に再開発が進む印象を持つけどね。 |
2457:
匿名さん
[2022-05-13 18:55:23]
たしかにタワマン一棟で街はかわらないが、東京都がこの一体変えるって言っているわけで、さすがに変わるだろう。どうなるかは知らないが。
|
2458:
匿名さん
[2022-05-13 21:11:51]
まぁこの辺りも変わるのかもしれないけど、他はもっと変わるエリアも少なくないからね
相対的にも見てどう判断するか |
2459:
eマンションさん
[2022-05-13 21:13:43]
|
2460:
匿名さん
[2022-05-13 21:13:45]
こういう下町は、変えると言ってもそう簡単にはいかないよ。
|
2461:
匿名さん
[2022-05-13 21:16:12]
それが一気にガラッと変わるんですよ。
昔の豊洲とか、武蔵小杉とかも酷かったんだから。 |
2462:
匿名さん
[2022-05-13 21:21:56]
|
2463:
通りがかりさん
[2022-05-13 21:23:24]
|
2464:
マンション検討中さん
[2022-05-13 21:28:24]
|
2465:
マンション検討中さん
[2022-05-13 21:53:27]
JUJOがハイソな街になりえると思っている人は一度「北区赤羽」という漫画を読むべき。
そういう街が好きかどうか?好きでタワマンに住みたいなら買い!ですが、一般論でそういう街とタワマンの相性はよくない。 誰も住んでいなかった所にタワマンを作った湾岸とは違うよ。ここは長く地元の人々が住んでた街だから。 |
2466:
匿名さん
[2022-05-13 22:15:30]
|
2467:
マンション検討中さん
[2022-05-13 22:29:18]
>>2466 匿名さん
そういう場所ではないことを理解して頂くために、「北区赤羽」を読まれることをお勧めします。 |
2468:
匿名さん
[2022-05-13 22:32:24]
赤羽と言えば、一次取得はここ買うより赤羽で中古を今のうちに買っておいて、発表された赤羽の再開発タワマンに買い替えっての見たけど、そっちの方が合理的だな
十条<赤羽は未来永劫変わらないし、すぐ残債減らしにも勤しめるし、十条縛り以外こっち選ぶ合理性が無くなった |
2469:
eマンションさん
[2022-05-13 23:57:08]
|
2470:
マンション検討中さん
[2022-05-14 00:09:45]
|
2471:
匿名さん
[2022-05-14 05:25:56]
>>2466 匿名さん
> 六本木ヒルズとかアークヒルズなんてまさしく戸建て住宅街をまとめた再開発だから それらにどれだけの年数と労力がかかってるか知ってます? 六本木にはそれだけの価値があったからできたこと。十条では到底無理ですよ。 |
2472:
マンション検討中さん
[2022-05-14 07:17:14]
|
2473:
若葉さん
[2022-05-14 08:04:27]
|
2474:
マンション検討中さん
[2022-05-14 08:17:58]
十条が港区の一等地と議論されてるだけで価値が上がってますわ笑
赤羽も良い駅だし便利だけど住みやすいの十条な気がするなあ。赤羽変な店多いし。 |
2475:
匿名さん
[2022-05-14 09:14:11]
|
2476:
マンション検討中さん
[2022-05-14 09:51:50]
|
2477:
検討板ユーザーさん
[2022-05-14 10:03:28]
別に国が特別目にかけてる地域でも何でもないのに六本木ヒルズとかと比べるとか流石に夢見過ぎです
ただ下町地域の家屋延焼リスクが高い場所の再開発をするだけですよ まぁ裏返せばこの地域でここ以上の物件は中々でないかもしれませんね |
2478:
匿名さん
[2022-05-14 10:06:12]
地域選ぶ基準として仮に板マンだったとしても住みたいか。で考えるといいですよ。勝どきとか豊洲、かっぺ豊島区の板マンなんて死んでもすみたくないですよね?そういうことです。
|
2479:
マンション検討中さん
[2022-05-14 12:32:19]
>>2478 匿名さん
その考え方自爆してますよ、、、十条の板マンも死んでも住みたくないですよね?そういうことです。 |
2480:
マンション検討中さん
[2022-05-14 13:20:52]
今日はじめて十条駅で降りましたが、今の十条は絶望的にショボいですね
いくらきれいになると言ってもたかが知れてるような…不安になりました |
2481:
匿名さん
[2022-05-14 14:54:13]
>>2471 匿名さん
そんなことはないですよ、規模は異なりますが新宿区や豊島区でもやっていることです。 東京都は拠点と呼ばれる地点を増やすことで一箇所に集中しすぎる弊害を排除しようとしているように思います。全部が六本木や虎ノ門になるとはいいませんが、小さな拠点が増えることでマンション価格が特定地域に偏って異常に高騰する事態はいくらか緩和されるでしょう。 |
2482:
匿名さん
[2022-05-14 14:59:45]
ぶっちゃけ近隣のヘイト貯まってそうなのが怖い。
|
2483:
マンション検討中さん
[2022-05-14 15:09:07]
>>2482 匿名さん
なんでこの人達は再開発に反対してるんですか? |
2484:
匿名さん
[2022-05-14 15:15:17]
豊洲とかも昔はしょぼかったんですよねー。
|
2485:
匿名さん
[2022-05-14 15:27:06]
変わることに不安を感じる人ってどこにでもいるんですよね。
粘り強い対話をするしかないんですよ、これは |
2486:
匿名さん
[2022-05-14 15:28:49]
|
2487:
匿名さん
[2022-05-14 15:29:00]
再開発すると旧住民の自分達が追い出されてしまって外から価値観の全く異なるわけのわからない人が移り住んできて占領されてしまうみたいな感じではないかと思います。ロシアに侵攻されたウクライナみたいな気分でしょう。地上げと再開発は別なんですけどね。
|
2488:
匿名さん
[2022-05-14 15:33:59]
まず誤解を解いていくしかないですね。
私は反対運動があったマンションをいくつか知っていますがほとんどは完成してしまった後は地域に溶け込んで日常の風景に受け入れられていきますね。そこに住んでいる人が近隣の商店のお得意様になったり、地域のさまざまなイベントで顔の見える関係が成立することで不安は徐々に解消されていくからです。言葉より経験の方がより説得力があるからでしょう。 |
2489:
匿名さん
[2022-05-14 15:41:22]
>>2486 匿名さん
>安直にすぎると思います。 東京都の役人に言ったら怒ると思いますよ 東京都が協力することで、おそらくはさまざまな規制を撤廃することで高度利用がやりやすくなるはずです。無いところにできることが最も再開発効果が高いです。 とっくになんでもあるところに作るよりもずっと有意義でしょう。 |
2490:
匿名さん
[2022-05-14 15:42:45]
まぁがんばって、としか言いようがないが、先は果てしなく長そうだね…
いずれにしても、このマンションの検討するに当たって前提にするのは無理かな。 |
2491:
匿名さん
[2022-05-14 15:45:09]
>>2490 匿名さん
>先は果てしなく長そう どうでしょうか、豊島区も消滅可能性都市とか言われてからのダッシュがすごかったですからねえ。あなたたちがこうやって小馬鹿にした結果、北区民が立ち上がったらわからんですよ。 |
2492:
マンション検討中さん
[2022-05-14 17:02:04]
その程度の都市計画なんぞたくさんあるしな。この中でここが特に発展するとはまるで思わない。
このタワマンにできる店に客が集まり商店街は寂れてシャッター街になっていく可能性は高そうだ。近隣住民の反対もそれが理由。 |
2493:
匿名さん
[2022-05-14 17:57:19]
>>2492 マンション検討中さん
ですよねぇ。再開発でたとえばショッピングモールができれば、古い商店街は立ち行かなくなると思う商店主も多いでしょう。 いやそうじゃない、共存可能だという反論が来そうですけど、みんなを納得させるのは容易じゃないでしょうね。中には実際立ち行かなくなる店も出てくるでしょうし。。 そんなこんなで、実際に着手するには相当長い時間が必要になると思います。なので↓ということになるかと。 > いずれにしても、このマンションの検討するに当たって前提にするのは無理かな。 |
2494:
通りがかりさん
[2022-05-14 18:08:14]
北区の夕焼けチャイムは午後6時のようですね。
すぐお隣の板橋区は5時半のようですが。 北区のお子様方が30分多くお外で遊べるのは魅力ですね。 |
2495:
匿名さん
[2022-05-14 18:09:17]
再開発はおいしい
ごねればごねるほど買取価格が吊り上がる 黙って立ち退きするのはあほ |
2496:
周辺住民さん
[2022-05-14 18:46:41]
|
2497:
匿名さん
[2022-05-14 19:16:29]
>>2493 匿名さん
>いやそうじゃない、共存可能だという反論が来そうですけど 結局のところ、現状のままでも危機的なように思いますけどね。 人口の出入りがないと仮定した場合、下の図のように大きく人口は減っていきます 北区の税収も減り義務的な支出ばかりがかさみ、行政サービスは縮小していくでしょう。北区は人口流出シナリオで推計はしておりませんが、おそらくこうなると子育て環境の悪化や地場経済の縮小などから出ていく人も増えると思いますので、予測以上に変化は大きくなるとみられます。 |
2498:
匿名さん
[2022-05-14 19:18:25]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
2499:
匿名さん
[2022-05-14 19:19:56]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
2500:
匿名さん
[2022-05-14 19:25:02]
>>2497 匿名さん
つまり北区は区民をふやさないといけないのです。これは北区民の福祉にも資することです。なぜ東京都が多くの拠点を作ったのか?それは東京23区内でも一極集中が極端化することで多くの都民の福祉に反する事態が起きるからです。ですから北区も東京都も再開発に対する意志は強いと思います。 |
2501:
マンション検討中さん
[2022-05-14 20:10:14]
そんなん23区全てそうだよ
どこも生き残りたいし大規模な再開発したい だけど与えられるパイは決まってる そんな中で北区十条が選ばれると思う理由は? もっと伸び代あったり人気なエリアは沢山あるのに 大規模再開発で街が進化してくのが見たいならここじゃないよ ここは十条でのエリアNo.1タワマンに住みたいかどうかしかない |
2502:
匿名さん
[2022-05-14 20:13:46]
誰か23区の人口推移予想持ってませんか?探しても見つからず…。
|
2503:
匿名さん
[2022-05-14 21:50:24]
>>2498 匿名さん
> いずれ商店街ごと北区経済は熱量死を迎えシャッター街になるのは間違いない だからさ、それが正しいとしてもだよ。 だからといって今すぐ再開発・大規模商業つくらにゃならんから、お宅の店は潰れても我慢してくれ、と言われて商店主が納得するかっつー話なのよ。 自分なら納得しないね。総論賛成各論反対が続出するだろ。 理屈だけでうまくいく話じゃないんだよ。 |
2504:
マンション検討中さん
[2022-05-14 22:04:06]
再開発のために多くの店が閉店したことによって、十条駅前はかなり不便になっているので、ジエイトモールの開業を楽しみにしています。
|
2505:
マンション検討中さん
[2022-05-14 22:26:32]
|
2506:
マンション検討中さん
[2022-05-14 23:59:45]
|
2507:
匿名さん
[2022-05-15 00:19:26]
>>2506 マンション検討中さん
おそらくその環境でボーッとしていたら減り方がかなり速くなるでしょうね。 他の住みやすい区に人をとられちゃう。ロシアみたいに拉致してくるみたいな真似はできませんからね。 |
2508:
マンション検討中さん
[2022-05-15 00:39:41]
|
2509:
マンション検討中さん
[2022-05-15 02:17:25]
>>2508 マンション検討中さん
これ見ると2025~2030で減少する区は今後苦しいかもですね |
2510:
通りがかりさん
[2022-05-15 08:02:00]
|
2511:
検討中
[2022-05-15 08:03:23]
|
2512:
匿名さん
[2022-05-15 09:37:02]
|
2513:
匿名さん
[2022-05-15 10:11:19]
>>2508 マンション検討中さん
ちょっと計算してみた 平成32年予想と令和2年実績の差を計算してそれを予想で割った比率、つまりどれぐらい外れたかをみてみよう いい方向で外れた3傑:中央区5.216%、葛飾区4.782%、墨田区4.355% 悪い方向で外れた3傑:千代田区-11.075%、港区-7.828%、台東区-6.828% 東京都の危機感たるやいかばかりか。実需のマーケットは正直だね ちなみに北区は江戸川区より一つ下の7位で1.946%、プラマイ1パーとか2パー以内は誤差範囲だろう。つまり予想時点より良くもなってないし、幸いなことにまだ悪くはなっていない。でも増えるポテンシャルはある。 |
2514:
匿名さん
[2022-05-15 10:17:22]
都心に住宅の供給があっても投機目的のマネーが買っているだけで、そこに誰も住んではいません。
|
2515:
匿名さん
[2022-05-15 11:40:29]
|
2516:
匿名さん
[2022-05-15 11:50:18]
|
2517:
マンション検討中さん
[2022-05-15 13:23:29]
|
2518:
マンション検討中さん
[2022-05-15 14:20:10]
北区はあの団地をすべてタワマンにすればいい
雰囲気悪いよ、あの団地は |
2519:
通りがかりさん
[2022-05-15 15:57:29]
|
2520:
マンション掲示板さん
[2022-05-15 17:00:17]
ここの値付けは失敗だったか?
一時は凄い価格論争になってたけど、★の評価も東京23区のアクセスランキングもどんどん落ちて、今ではコメント数も激減してるな。。。 |
2521:
匿名さん
[2022-05-15 17:12:21]
>>2516 匿名さん
>人が増えようが減ろうが、マンション価格と関係ない 人はそれをバブルと言う 園芸に興味がなく手に入れた球根を植える気もない人が熱心にチューリップの球根を買い集め始めたのがかの有名なチューリップバブルのはじまりとか。 |
2522:
匿名さん
[2022-05-15 17:14:37]
いずれにせよここが建てば商店街の顧客も増えて十条商店街は潤うこと間違いない。
|
2523:
マンション検討中さん
[2022-05-15 17:35:10]
結局下駄に入る商業はデベ主導なのか、地権者主導なのか。
営業によって言ってることが異なってるのが、そもそも信頼おけないんだが。 |
2524:
買い替え検討中さん
[2022-05-15 20:27:52]
>2523
通常、再開発の際の商業エリアの新規テナントの募集運営管理は、再開発組合に 参加するデベと関係会社が行うのが当たり前だし、その様な契約をしてるハズだよ。 変なコンサルが絡んでない限り、素人集団の地権者主導とか有り得ないと思います。 |
2525:
名無しさん
[2022-05-15 20:32:12]
北区のホームページ
十条駅西口地区市街地再開発組合の 設立認可に伴う縦覧 https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/kumiaiseturitujyuuran.html |
2526:
マンション検討中さん
[2022-05-15 20:53:19]
>>2521 匿名さん
全く同意で、TTJはバブルのはじまりの象徴にはなってるよね。 ただ、終わりの象徴かどうかは誰にもわからないところが難しい。 チューリップは買わないという選択肢があるけど、家に住まないという選択肢はないので買うか、借りるかしかない。 すぐに落ちるか、さらに上がってから落ちるか読むのは至難。 暴落はいずれするだろうけど、タイミングがよほど悪くなければ借りるよりはましになりそう。 |
2527:
匿名さん
[2022-05-15 20:54:36]
>>2513 匿名さん
2020年の時点で港区や千代田区の人口増加は予測より下がっていたんだよね。その後の減少はコロナのせいとか言う人がいるけれど、実はコロナだけじゃないもっと根本的な何かが問題だったんじゃないだろうか。実需の人が買える街、生活費が安い街、それこそがこれから伸びる街なんじゃないかな。十条や、北十条はそういうポテンシャルがあるような気がする。 |
2528:
匿名さん
[2022-05-15 20:56:19]
|
2529:
匿名さん
[2022-05-15 21:00:18]
>>2526 マンション検討中さん
それについてはちょっと見解が違っていて、マンション価格の上昇はコストプッシュインフレの要素もあるということ。高利潤の都心物件のボリュームが減ればデベは周辺地域で利益を上げざるおえない。さらに建築コストの上昇もある。下がる余地はより低いと言えるだろう。 私のイメージとしては粘土で作った円錐の頂点からガラスの天井に押し当てると天井に当たって粘土は周囲に広がっていく。高額マンションが販売される地域がより周辺部に拡がっていくというのが私の予想。多分駅近再開発大規模のキーワードの物件が次々建設されるがいずれも中の上の所得層が少し背伸びすれば買える水準の価格で売り出されるだろう。多分外資は見向きもしない。 |
2530:
匿名さん
[2022-05-15 21:05:08]
ただ高いだけでは都心より遠い立地を正当化できないので、案外高仕様になるんじゃないかと期待はしているが。たとえばマンションコミュニティのオタクに評価されるポイントを押さえた物件をとんでもない田舎駅に作るとかあざといことをしてくるんじゃないかと。
|
2531:
マンション検討中さん
[2022-05-15 21:14:13]
>>2529 匿名さん
新築は下がらないと思うよ。というより下げられない。 建築費は世界情勢で動いているから、インフレ円安の継続の可能性が極めて高い以上は下がると思える理由はほとんどない。 中古が同じ値動きになるかどうかは全く別の問題。 特にここみたいに、都心じゃなくて、外国の会社や富裕層には注目されず、日本人の実需にしか興味を持たれない物件は引き渡し前後に暴落が起こるとRVはかなり苦しくなると思うよ。 新築と中古の連動が引き続き続くと思える理由が知りたいな。 上昇相場が続いたから、新築が大好きな日本人でも中古と連動していたのに。 |
2532:
匿名さん
[2022-05-15 21:20:07]
>>2531 マンション検討中さん
>新築と中古の連動が引き続き続くと思える理由 それは需要減退が起きるかどうかという問題にかかってくるんじゃない? あとは中古の売り出しが増えて供給が需要に勝るとか?じゃあそうなったら売った人はどこに住むの?って話なんだよね。 |
2533:
マンション検討中さん
[2022-05-15 21:20:56]
>>2528 匿名さん
今の家に住み続けて満足出来るかどうか?という問題もあるよ。 お金は満足するために使う物だから。 今の家に満足出来ていて、新築マンションを検討する人は多数派ではないと思う。 より便利な場所だったり、広かったり、眺望が良かったり、共用施設が充実している場所に住みたいからマンコミュにいるんでしょ。 |
2534:
匿名さん
[2022-05-15 21:21:07]
コロナで非常事態宣言が初めてでたころ、安い物件が出たけどどれもクズばっかりだったよね。売る方もしたたかだよ。
|
2535:
マンション検討中さん
[2022-05-15 21:29:07]
>>2532 匿名さん
現実に中古の在庫は増えていて、中古価格は一部を除いて上がりどまっているよね。 ここで金利が上がったら、10倍界王拳してる人は安くても売るしか選択肢がない。 アメリカがこれだけ金利を上げてる中で全く上げないのは無理だと思うので、10倍界王拳してる人の中で一定数は破綻すると思うよ。 メジャー7は体力があるから在庫を抱えても平気だろうから新築は下がらないけど、無理して買ってる人達はそうじゃない。 |
2536:
匿名さん
[2022-05-15 21:42:07]
|
2537:
名無しさん
[2022-05-15 21:44:15]
東京都 報道資料 2017年05月25日
十条駅西口地区市街地再開発組合の設立認可について https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/25/05.htm... 十条駅西口地区市街地再開発事業(北区決定) https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/jujou/saikaih... 環境局 地域におけるエネルギーの有効利用に関する制度 https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/yukoriyou/detail/E2000111.html |
2538:
名無しさん
[2022-05-15 21:47:19]
|
2539:
匿名さん
[2022-05-15 21:55:21]
|
2540:
口コミ知りたいさん
[2022-05-15 22:26:50]
|
2541:
口コミ知りたいさん
[2022-05-15 22:27:49]
|
2542:
口コミ知りたいさん
[2022-05-15 22:29:36]
|
2543:
口コミ知りたいさん
[2022-05-15 22:35:18]
>>2535 マンション検討中さん
在庫増えてると言われても、その前に減りすぎただけですけどね。中古価格も下げトレンドにはまだなっておらず。 https://colal.net/index.php?mansionbaibai#content_1_14 |
2544:
マンション検討中さん
[2022-05-15 22:47:51]
>>2543 口コミ知りたいさん
減りすぎたからあり得ない程上がったわけで、通常になったら少なくとも上がらなくなる。が今。 金利がちょっとでも上がったら中古は下がると思わない? 私は下がると思うよ。 そして、金利を全く上げないと無限円安ループに入るのでちょっとは上げると思うよ。 新築は下がらないけど、中古が下がる要素は幾らでもある。 |
2545:
マンション検討中さん
[2022-05-15 22:50:41]
|
2546:
口コミ知りたいさん
[2022-05-16 01:18:46]
>>2544 マンション検討中さん
金利をちょっとあげたら円安止まりますか? 政府の利払いが増えることは確実ですが。ローン組んでる個人などが破綻することによる不況誘発と日本の財政破綻 する可能性があがるリスクとの兼ね合いでどのような判断になるかですね。 |
2547:
口コミ知りたいさん
[2022-05-16 01:31:33]
>>2545 マンション検討中さん
それなら反対運動も訴訟も起きなさそうなものですが。 https://geolog.mydns.jp/book.geocities.jp/hedomura/jujo.html |
2548:
匿名さん
[2022-05-16 05:48:50]
|
2549:
通りがかりさん
[2022-05-16 06:24:39]
|
2550:
匿名さん
[2022-05-16 06:47:53]
|
2551:
通りがかりさん
[2022-05-16 07:47:23]
このTTJ板、コメ付け多いみたいで賑わっているわりには物件評価2.5と低かったり何気にdisコメ多かったりなかんじでとても不思議です。
|
2552:
匿名さん
[2022-05-16 07:50:45]
|
2553:
マンション検討中さん
[2022-05-16 07:56:11]
>>2551 通りがかりさん
広域検討者や地元民から散々disられ、低評価を付けまくられながらも、一部の地元愛の強い人達が頑張って打ち返してる。 広域検討サヨナラ価格として絶妙なラインを行っていて、値付けとしては完璧だよ。 |
2554:
マンション検討中さん
[2022-05-16 09:59:55]
まだ仕様とか分かってないしこれが良いハコなのかわかんなくね?
ブロガーのサッシ高とかの記載見ると不安だけど |
2555:
匿名さん
[2022-05-16 10:01:08]
|
2556:
取消訴訟が起きているとは…
[2022-05-16 10:21:27]
工事のための車両の出入りが現状だと難しいから、
特定整備路線補助73号線というのも作るのかな? 既存のバス通りや駅の高架に伴う側道建設の総工費… 立退させられる人が1000人単位… 東京都建設局 補助第73号線(上十条)(十条仲原) https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/rokken/tokutei73.html |
2557:
匿名さん
[2022-05-16 10:30:57]
|
2558:
匿名さん
[2022-05-16 11:24:38]
東京都第四建設事務所 平成27年1月
補助第73号線及び第82号線 整備事業のお知らせ https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000009574.pdf |
2559:
マンション検討中さん
[2022-05-16 11:34:11]
|
2560:
マンション検討中さん
[2022-05-16 12:01:08]
|
2561:
匿名さん
[2022-05-16 13:05:38]
|
2562:
匿名さん
[2022-05-16 14:28:22]
>>2469 eマンションさん
何か勘違いしてると思いますけど、ここより赤羽の再開発タワマンの方が高くて当然ですよ?だって赤羽の方が駅力、街力として十条より優れたますし、後背地が広いですもん。 そしてその事は例え価格が赤羽の方が高くても、資産性としては赤羽の方が優れていることを意味するので、出口戦略を考えたら、むしろ相対的に価格の高い赤羽の方がより優れているであろうことを意味します。 それはあなたが赤羽より池袋と言ったことと同じで、十条よりは赤羽ということです。あくまで相対的比較のお話。 |
2563:
eマンションさん
[2022-05-16 14:45:18]
>>2562
あなたの場合はまだ組合準備中の赤羽がここよりかなり高くても予算的に大丈夫、且つ赤羽が売られるまで待てる、ということなのでしょう。 それか実はどこも買うつもりなんて無いからその目線で批評できるのでは? 赤羽は、本当にいくらで出てくるか分からない。十条より強い立地でも、価格が高ければ値下がりのリスクは十分にある。それも、ここで散々言われてることで全く同じです。 |
2564:
マンション検討中さん
[2022-05-16 16:50:51]
|
2565:
通りがかりさん
[2022-05-16 16:55:18]
|
2566:
マンション検討中さん
[2022-05-16 17:00:33]
|
2567:
匿名さん
[2022-05-16 17:11:44]
>>2563 eマンションさん
そもそも話も理解してないと思うけど、先に中古買っておいてって話だよ。インフレ対策に中古買ってヘッジ掛ければ値上がりにも対応出来るし、手ぶらでここ待つより残債も減らせる。そして高すぎて買えないなら、そのまま中古に住めば良い。 あらゆる可能性を踏まえてポジションを如何に早く持つかが鍵なのであって、明らかに広域相場で見て割高なここをだらだらとあと3年弱待つより余程リスク低く出来るよ。 |
2568:
マンション検討中さん
[2022-05-16 17:13:11]
というか十条すみたいならパークハウス買っとけば良かったやん。
|
2569:
匿名さん
[2022-05-16 18:31:04]
|
2570:
eマンションさん
[2022-05-16 18:32:40]
類似のスレッドがありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/ |
2571:
名無し
[2022-05-16 18:34:35]
|
2572:
匿名さん
[2022-05-16 18:52:49]
現在基礎部分の工事が行われているようです
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1523488888966512641?s=20&t=a-NeV1... 補助73号線の工事も着々と進んでいます https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/1523488702483537920?s=20&t=a-NeV1... |
2573:
eマンションさん
[2022-05-16 20:46:04]
駅近はいい
再開発もいい でもしょせん十条 そこを納得できない人は買うべきでない |
2574:
マンション検討中さん
[2022-05-17 00:22:41]
板橋も十条もこれから大きく変わります。
昭和から一気に令和になるので、伸び代しかないと思います。 |
2575:
匿名さん
[2022-05-17 07:20:09]
|
2576:
マンション検討中さん
[2022-05-17 07:38:01]
なんだかんだ盛り上がってますね。
6月にモデルルームに行くので楽しみだなあ。 |
2577:
マンション検討中さん
[2022-05-17 08:08:58]
|
2578:
通りがかりさん
[2022-05-17 08:14:39]
|
2579:
匿名さん
[2022-05-17 08:51:48]
|
2580:
マンション検討中さん
[2022-05-17 12:32:37]
|
2581:
マンション検討中さん
[2022-05-17 13:20:15]
|
2582:
匿名さん
[2022-05-17 13:30:55]
2000人くらいの借地権者や地主さんを立ち退かせるって、本当?
|
2583:
マンション検討中さん
[2022-05-17 13:53:19]
|
2584:
匿名さん
[2022-05-17 14:07:56]
|
2585:
購入経験者さん
[2022-05-17 14:33:12]
|
2586:
マンション検討中さん
[2022-05-17 14:57:31]
|
2587:
匿名さん
[2022-05-17 16:31:17]
新宿渋谷一本、かつ池袋まで電車で6分のJR駅1分の大規模タワマンが売れないわけないし、ちょっと高いかなって思わせるくらいの坪470の値付けは完璧すぎる
もしここがシティタワー十条になってたら坪500は軽く超えてただろうなと思いながら今度モデルルームに行ってきます |
2588:
新築分譲マンション
[2022-05-17 16:43:43]
>>2587 匿名さん
自分はもう行きましたよ~ たしかに72㎡、3LDKの上層階専用エレベーターが使える29階が1億円を切っていたので予算内の人は多そうですね 自分は低層階角住戸希望ですが無事購入できたら車は手放そうと思ってます |
2589:
名無しさん
[2022-05-17 17:20:32]
国税庁 法人番号公表サイト
十条駅西口地区市街地再開発準備組合 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... 十条駅西口地区市街地再開発組合 https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN... |
2590:
マンション検討中さん
[2022-05-17 22:15:13]
間取りが微妙ですね。
LDに繋がってるのが2部屋だと使いづらいです。 駅前タワーとはいっても所詮十条。 在宅も根付いているし2馬力の若者は大宮とか川口買った方がって人多いと思います。 |
2591:
匿名さん
[2022-05-17 23:37:43]
>>2590 マンション検討中さん
いやなんでw 所詮十条みたいな価値観の人が大宮川口を選ぶかねw 君ね、県を超えるってどうゆうことか知らなすぎます 千葉から埼玉ならまだしも東京から埼玉て、、、、 笑われますよwww |
2592:
マンション検討中さん
[2022-05-18 06:55:47]
>>2591 匿名さん
そういう古い考えを持った人が減ってきているから東京から人口流出が続いてるんですよ。 |
2593:
匿名さん
[2022-05-18 07:10:20]
一つだけ確実なのは、赤羽と板橋の駅前再開発タワーの値段が出そろった時に「交通利便性はちょっと見劣りするけど十条は安かったな」となること。
あっち2つ(板橋は2地区だから3物件か)は550超えてくるだろ。 |
2594:
匿名さん
[2022-05-18 07:47:34]
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2595:
匿名さん
[2022-05-18 08:41:28]
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2596:
マンション検討中さん
[2022-05-18 08:46:37]
モデルルーム、6月から見学できるんですね。
わたしは遅ればせながら今度オンライン商談なので楽しみにしてます。 今のマンションのリセールも見込めそうで余裕もあるので修繕計画次第では買おうかなと思ってます。 最凶線と言われようが埼京線に縁があるもので・・・ただ十条から乗り込むのってきつそうですよね。 今のところ自分はラッシュ時は週1回しか使わないのですが、将来子供が都心の学校へ通うとかになったら可哀想かなと思ってしまいます。 |
2597:
マンション検討中さん
[2022-05-18 09:30:06]
>>2593 匿名さん
相場が今後上がり続ける想定というある種リスクをとって、結果十条安かったという未来もあれば、金利アップなどで相場が下がるまたは上がらずとまる事態が起きた場合は早々に数千万円の含み損もあり得る金額なので、そのうえでどう判断するかですかね。 売る予定がなければシンプルに考えられますがね。 |
2598:
マンション検討中さん
[2022-05-18 12:09:42]
十条現地訪問してきました。
定食500円台からの物価の安さに驚きますね。 大衆酒場の雰囲気も素敵でした。 |
2599:
検討板ユーザーさん
[2022-05-18 14:09:47]
たしかにこの雰囲気に坪500近いタワーマンションはアンバランス。反対運動も納得だけど、良い形で共生できたらいいな
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2600:
匿名さん
[2022-05-18 14:16:27]
まぁもはや反対されてた方も納得の形での再開発だと思います。成功体験を共産に焚き付けられてる連中に説いて欲しいね。
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物価も十条の方が安いということもポイントかな
東武のデパ地下を使える経済力があるなら池袋だろうけどね...