THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23880: 匿名さん]

>>23878 マンコミュファンさん
買えない僻みいつまでも。

[23881: マンション比較中さん]

>>23864 マンション掲示板さん
どんまあああああい

[23882: 匿名]

以前にも投稿した第4期で超高値掴みした購入者ですがｗ、現状もなお1.3億円と3.2億円（プレミアム）の物件2戸売れ残っているようなので、投資物件としては正直余り人気はないかもしれませんね。
ただ、駅徒歩1分のタワマンは今後を含めてそうは出てこないと思うので希少価値は相応にあると思っており、都心へのアクセスの良さもそうですが、十条という情緒あふれる街並みが好きであれば、居住用としては良い物件ではないかと思ったりしています。
このスレッドで過去に何度か武蔵小山の物件との比較がありましたが、80㎡で3億円近く出すのであれば、それ以下で第4期でも90㎡超えのプレミアムが買えるので絶対こちらの方がお得だと思いました。（2億円台のプレミアムは現在ありませんが）
なお、こちらのモデルルームに頻繁に通っている方は既にご存じかもしれませんが、確か27階のモデルルームというか商談に使っていた富士山が真正面に見える部屋数戸がこれから抽選方式で売りに出されるようなので（もう売り出されている？）、景観にこだわりのある方はご検討されては如何かと。（決して東急の回し者ではありませんｗ）

[23883: 匿名]

ちなみにこれからの抽選販売は、さらに価格が上がると言っていました。東急強気すぎますｗ

[23884: 匿名さん]

やっぱり新規売り出しは抽選販売だね。そりゃそうか。
つまり先着順は、売り出し分の売れ残りかキャンセル住戸ってことだな。

[23885: 匿名]

>>23882 匿名さん
まだ私に憧れて私のふりして色んなところでこんな一円にもならないことしてるの？ほんと頭悪い

[23886: マンション掲示板さん]

今、先着順で出てる物件は、あまり良い部屋ではないので、次期(最終期？)販売まで待ってから決める人が多いんじゃないですか？
　先月迄のMR訪問者も多く、予約で満杯の日もありました。

[23887: 匿名さん]

少し良くない部屋は長期間たなざらしの売れ残りになってしまう。このへんが十条の実力ですね。

[23888: 口コミ知りたいさん]

>>23877 匿名さん
中国語で十条ってなんか滑稽ですからね
十条?とか十条狗とか十条猪腿とか市場みたいに動物数える時に使うので
それよりも、浜??とか?洲とか白金とか永福町とかの方が縁起が良い地名ですね。

[23889: 口コミ知りたいさん]

>>23888 口コミ知りたいさん
十条魚、浜離宮、豊洲

[23890: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
なんか言わないと気が済まないから
地名をディスり始める小学生ですか
だいぶ無理矢理感ありますが

[23891: マンコミュファンさん]

物件自体にケチが付けようない時の最終手段が地域disですから。

[23893: 検討板ユーザーさん]

このマンション含み益どんぐらい出てる？

[23894: 検討板ユーザーさん]

>>23893 検討板ユーザーさん

現段階では含み益が出ているのは、昨年５月の4期1次販売分迄だと思います。
　その時点の価格で約２５～３０%くらいで、それ以前の1～２期分は３０～４０%は含み益がありますね。
　

[23895: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
戯れに　資料貰いて　そのあまり　高きに嘆き　ただディスるのみ

[23896: 通りがかりさん]

>>23894 検討板ユーザーさん
昨年5月でギリギリ滑り込めた人は超ラッキーですね。

[23897: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[23898: 口コミ知りたいさん]

>>23895 匿名さん

高かろう　悪かろうども　資産性　バブルに奢る　あゝ負動産

[23899: 口コミ知りたいさん]

>>23898 口コミ知りたいさん
高かろう　悪かろうども　資産性　バブルに驕る　あゝ負動産

[23900: 詠みびと知らずさん]

十条の チキンボールの 白塔に
われ泣きぬれて ローンとたわむる

[23901: 匿名さん]

何となく　十条良いこと　あるごとし　節分の朝　富士山眩し

[23902: 検討板ユーザーさん]

>>23900 詠みびと知らずさん

行き二人　帰りは一人　ペアローン　あゝ人生は　片道切符　

[23903: eマンションさん]

>>23901 匿名さん

十条に　十のタワマン　聳え立つ　人気のごとし　富士山覆ふ

[23909: 匿名さん]

買えなかった方々の心情が良く理解できました。
ローンが組めなかったり或いはローンの支払いに怯え、契約までこぎつける
事が出来なかったのですね、身の丈に合った賢明な選択です。

[23911: マンション検討中さん]

>>23909 匿名さん

ペアローン組んだ方は片道切符にならないようにしてくださいね。今の時代そういうの多いので。

[23912: 匿名さん]

>>23909 匿名さん
> 身の丈に合った賢明な選択

契約者こそが知るべき注意かな

[23913: 匿名さん]

十条は立地も良いし資産価値が下がることはないですよ。

[23914: 検討板ユーザーさん]

　残りの物件は、すみふと同じ様に、じっくりと時間をかけて売ってけば良いのです。
　これからは、ポジティブな話題で行きましょう！

[23923: eマンションさん]

金利上昇なんて気にしてもしょうがない。
金利が1%上昇すると返済総額が２割増える？返済額が増えるならそれ以上に稼げば良い。

[23924: eマンションさん]

金利が5％上昇して返済総額が2倍になるなら2倍稼げば良い。
税金と社会保険で半分取られるから、4倍稼げば手取りは2倍！大丈夫大丈夫！

[23925: 評判気になるさん]

>>23924 eマンションさん
あなた、そんなに稼げるんですか？よほど大手商社とか外銀とかバリバリお勤めなんですね。

[23926: マンコミュファンさん]

>>23923 eマンションさん
タワマンの金利上昇
ペアローンでフルレバ
かつかつの家計簿
ギスギスする家庭内
仕方なく休日はウーバーイーツ

[23927: eマンションさん]

>>23913 匿名さん

立地が良い？具体的にはどういうこと？普通は立地と言えば、マンションの話で、立地が良い地名なんて聞いたことがない。

[23928: 匿名さん]

立地の良さは人それぞれの抱えてるバックボーン次第ではないのでしょうか！？
個人の事情ですが、埼玉や東北方面に出かける機会が多い身には良き立地です。

[23929: 匿名さん]

>>23926 マンコミュファンさん
普通に経済的にしっかり生計を建てて暮らしてる常識人で、そんなことに
陥いる人は皆無かと！
どうしてもそうなって欲しいという願望でしょうが、見苦しいとしか。

ちなみに老齢の私はローンは組めませんので現金で一括です。
金利上昇もローンでかつかつになる事も無縁です。
家計簿を気にする事も無く家庭円満、ウーバーイーツも良いけれど偶には
回らないお寿司とか蟹屋さんも楽しんでます。
十条からは更に近くになるので、今から楽しみでいっぱいです。