THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23872: 評判気になるさん]

>>23871 マンション掲示板さん
ポテンシャルが評価されたって、
普通はポジティブに使う言葉だと思うのですが、
ネガティブに使ってる人は初めてみましたww

[23873: 匿名さん]

「Potential 潜在的」も「evaluation 評価」もプラスマイナス両面取り得る概念です。
ポジティブのみに使うと思い込むのは勝手ですが、それを前提に意見を言うのは控えた方がよろしいかと。
ものごとの片面しか見えない浅はかな人と侮られるのは嫌でしょう？

[23874: マンション検討中さん]

　実は順調に売れているんですよ。
　売れた分を未販売分から補充しているから、常に５部屋から選べるようにしているのですよ。
　心配しないで大丈夫ですよ。

[23875: 検討板ユーザーさん]

>>23874 マンション検討中さん
そういう、根拠を出せと言われてすぐ逃げ出すようなマヤカシは言わないほうがマシですよ。

[23876: 匿名さん]

＞＞23874 マンション検討中さん
現在B1・1Fのエレベーターは様々な業者で溢れかえってるようです。
部屋内工事関係者・エアコン取付業者・大型家具家電搬入業者等々です。
従いまして、6月や7月時点のそれらの交通整理のためにも、小出しでの販売もなんとなく理解できます。

[23877: 匿名さん]

都心みたいに中国人が群がる物件じゃないと証明できていいかも

[23878: マンコミュファンさん]

こんなとこ買う馬鹿いないって意味にはならない？

[23879: 匿名さん]

>>23877 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[23880: 匿名さん]

>>23878 マンコミュファンさん
買えない僻みいつまでも。

[23881: マンション比較中さん]

>>23864 マンション掲示板さん
どんまあああああい

[23882: 匿名]

以前にも投稿した第4期で超高値掴みした購入者ですがｗ、現状もなお1.3億円と3.2億円（プレミアム）の物件2戸売れ残っているようなので、投資物件としては正直余り人気はないかもしれませんね。
ただ、駅徒歩1分のタワマンは今後を含めてそうは出てこないと思うので希少価値は相応にあると思っており、都心へのアクセスの良さもそうですが、十条という情緒あふれる街並みが好きであれば、居住用としては良い物件ではないかと思ったりしています。
このスレッドで過去に何度か武蔵小山の物件との比較がありましたが、80㎡で3億円近く出すのであれば、それ以下で第4期でも90㎡超えのプレミアムが買えるので絶対こちらの方がお得だと思いました。（2億円台のプレミアムは現在ありませんが）
なお、こちらのモデルルームに頻繁に通っている方は既にご存じかもしれませんが、確か27階のモデルルームというか商談に使っていた富士山が真正面に見える部屋数戸がこれから抽選方式で売りに出されるようなので（もう売り出されている？）、景観にこだわりのある方はご検討されては如何かと。（決して東急の回し者ではありませんｗ）

[23883: 匿名]

ちなみにこれからの抽選販売は、さらに価格が上がると言っていました。東急強気すぎますｗ

[23884: 匿名さん]

やっぱり新規売り出しは抽選販売だね。そりゃそうか。
つまり先着順は、売り出し分の売れ残りかキャンセル住戸ってことだな。

[23885: 匿名]

>>23882 匿名さん
まだ私に憧れて私のふりして色んなところでこんな一円にもならないことしてるの？ほんと頭悪い

[23886: マンション掲示板さん]

今、先着順で出てる物件は、あまり良い部屋ではないので、次期(最終期？)販売まで待ってから決める人が多いんじゃないですか？
　先月迄のMR訪問者も多く、予約で満杯の日もありました。

[23887: 匿名さん]

少し良くない部屋は長期間たなざらしの売れ残りになってしまう。このへんが十条の実力ですね。

[23888: 口コミ知りたいさん]

>>23877 匿名さん
中国語で十条ってなんか滑稽ですからね
十条?とか十条狗とか十条猪腿とか市場みたいに動物数える時に使うので
それよりも、浜??とか?洲とか白金とか永福町とかの方が縁起が良い地名ですね。

[23889: 口コミ知りたいさん]

>>23888 口コミ知りたいさん
十条魚、浜離宮、豊洲

[23890: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
なんか言わないと気が済まないから
地名をディスり始める小学生ですか
だいぶ無理矢理感ありますが

[23891: マンコミュファンさん]

物件自体にケチが付けようない時の最終手段が地域disですから。

[23893: 検討板ユーザーさん]

このマンション含み益どんぐらい出てる？

[23894: 検討板ユーザーさん]

>>23893 検討板ユーザーさん

現段階では含み益が出ているのは、昨年５月の4期1次販売分迄だと思います。
　その時点の価格で約２５～３０%くらいで、それ以前の1～２期分は３０～４０%は含み益がありますね。
　

[23895: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
戯れに　資料貰いて　そのあまり　高きに嘆き　ただディスるのみ

[23896: 通りがかりさん]

>>23894 検討板ユーザーさん
昨年5月でギリギリ滑り込めた人は超ラッキーですね。

[23897: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[23898: 口コミ知りたいさん]

>>23895 匿名さん

高かろう　悪かろうども　資産性　バブルに奢る　あゝ負動産

[23900: 詠みびと知らずさん]

十条の チキンボールの 白塔に
われ泣きぬれて ローンとたわむる

[23901: 匿名さん]

何となく　十条良いこと　あるごとし　節分の朝　富士山眩し

[23902: 検討板ユーザーさん]

>>23900 詠みびと知らずさん

行き二人　帰りは一人　ペアローン　あゝ人生は　片道切符　

[23903: eマンションさん]

>>23901 匿名さん

十条に　十のタワマン　聳え立つ　人気のごとし　富士山覆ふ

[23909: 匿名さん]

買えなかった方々の心情が良く理解できました。
ローンが組めなかったり或いはローンの支払いに怯え、契約までこぎつける
事が出来なかったのですね、身の丈に合った賢明な選択です。

[23911: マンション検討中さん]

>>23909 匿名さん

ペアローン組んだ方は片道切符にならないようにしてくださいね。今の時代そういうの多いので。

[23912: 匿名さん]

>>23909 匿名さん
> 身の丈に合った賢明な選択

契約者こそが知るべき注意かな

[23913: 匿名さん]

十条は立地も良いし資産価値が下がることはないですよ。

[23914: 検討板ユーザーさん]

　残りの物件は、すみふと同じ様に、じっくりと時間をかけて売ってけば良いのです。
　これからは、ポジティブな話題で行きましょう！

[23923: eマンションさん]

金利上昇なんて気にしてもしょうがない。
金利が1%上昇すると返済総額が２割増える？返済額が増えるならそれ以上に稼げば良い。

[23924: eマンションさん]

金利が5％上昇して返済総額が2倍になるなら2倍稼げば良い。
税金と社会保険で半分取られるから、4倍稼げば手取りは2倍！大丈夫大丈夫！

[23925: 評判気になるさん]

>>23924 eマンションさん
あなた、そんなに稼げるんですか？よほど大手商社とか外銀とかバリバリお勤めなんですね。

[23926: マンコミュファンさん]

>>23923 eマンションさん
タワマンの金利上昇
ペアローンでフルレバ
かつかつの家計簿
ギスギスする家庭内
仕方なく休日はウーバーイーツ

[23927: eマンションさん]

>>23913 匿名さん

立地が良い？具体的にはどういうこと？普通は立地と言えば、マンションの話で、立地が良い地名なんて聞いたことがない。

[23928: 匿名さん]

立地の良さは人それぞれの抱えてるバックボーン次第ではないのでしょうか！？
個人の事情ですが、埼玉や東北方面に出かける機会が多い身には良き立地です。

[23929: 匿名さん]

>>23926 マンコミュファンさん
普通に経済的にしっかり生計を建てて暮らしてる常識人で、そんなことに
陥いる人は皆無かと！
どうしてもそうなって欲しいという願望でしょうが、見苦しいとしか。

ちなみに老齢の私はローンは組めませんので現金で一括です。
金利上昇もローンでかつかつになる事も無縁です。
家計簿を気にする事も無く家庭円満、ウーバーイーツも良いけれど偶には
回らないお寿司とか蟹屋さんも楽しんでます。
十条からは更に近くになるので、今から楽しみでいっぱいです。

[23930: 名無しさん]

週末はウーバーイーツでバイトするんですね

[23931: 匿名さん]

>>23930 名無しさん
残念ながら高齢過ぎて、ウーバーが採用してくれません！

[23932: eマンションさん]

>>23924 eマンションさん
皮肉の様ですが、例えが飛躍的過ぎでしょ。笑
「5%になったら2倍稼がないといけない」と言う考えだけで踏みとどまって現状維持するならどうぞそのままのスタンスで一生お過ごしください。本当に検討してる人はそんな考え持ってないはずなので。
上昇率が2割の時と2倍の時で同じアクションを取る人なんていないでしょ？

[23933: 名無しさん]

地元住民です。
皆さん肝心な事に気づいていません。
十条駅は今でも朝ホームが満杯です。埼京線もギュウギュウ詰めです。
そこに500世帯、1000人以上の人が十条駅を使うとしたらどうなるか？
ちょっと考えればわかりますよね。
ホーム拡張と車両増幅の計画があるようですが、完成は最低でも10年、15年先でしょう。

[23934: マンション検討中さん]

十条から渋谷って埼京線で最短16分で意外と遅いんですね。しかも直通でも停車時間の違いで21分のが多いのと新宿止まりがたまにあるので。井の頭線急行で渋谷まで、久我山から16分、京王線特急で千歳烏山から乗換込みで13分、小田急線快速急行で登戸から乗り換え込みで16分、田園都市線急行で渋谷まで、溝の口から14分、思っていたより板橋区北区の距離あるんですね。まさか登戸と同じ所要時間とは思いませんでした。

[23935: マンション検討中さん]

>>23934 マンション検討中さん
→停車時間の違いは18分-19分、21分は新宿止まりで乗り換えた場合

[23936: eマンションさん]

>>23932 eマンションさん
ネタにマジレスされてもね（笑）

[23937: 検討板ユーザーさん]

>>23931 匿名さん

そんな高齢者なのに、こんな掲示板でレスバトルに参加しなくても…笑
やることなくて孤独なんでしょうか？

[23938: 名無しさん]

可哀想な年寄り

[23939: 通りがかりさん]

若者よ。老人の生活を支えるためにこれからも精々がんばって働いてくれ。大多数の者が、がんばった所でタワマンには住めないだろうがな。
若者が作り出した富の半分は、老人の生活を支えるために使われるのだから。

[23940: 通りがかりさん]

貧しい若者から税金、社会保険料として富を吸い上げ、豊かな老人に再分配する。それがこの日本社会の仕組みなのだ。

[23941: 通りがかりさん]

自民党は正しい。選挙に勝つには高齢者からの支持を集めなければならない。そのためには勤労世代は増税し、高齢者への再配分を増やさなければならない。
若者は、高齢世代を支えるために馬車馬の如く働け。老人を支えるために子供を産み育てることを諦めろと言うことだ。

[23942: マンション検討中さん]

>>23938 名無しさん
タワマンって高層階ほど救急搬送に時間がかかるので、救助成功率が他の集合住宅より低いって聞いたことあるけど、終の住処としてどうなんだろうね。お金ある老人なら聖路加レジデンス等の高級医療ホームに入るのだろうけど、ここに入るお金がなかった人がタワマンに入るのか。

[23943: 通りがかりさん]

多数決では若い世代に勝ち目はない。多数派が勝つ。これが民主主義なのだ。

[23944: マンション掲示板さん]

>>23934 マンション検討中さん

仮に渋谷までの所要時間を重視した場合、都内であっても城北エリアである十条である必要は無く、城西城南により選択肢の多いエリアが広がっている。より緑が多くて有機的なのが城西城南。

[23945: 名無しさん]

>>23938 名無しさん

さっきからネトウヨ化したタワマン孤独老人の呟きがいぢましい。

[23946: マンション検討中さん]

>>23933 名無しさん

元々埼京線は京葉線や武蔵野線と同じ貨物線ですからね。貨物のように社畜を詰め込む、現代の奴隷船です。

[23947: マンション掲示板さん]

邪魔だから、老害はこんなとこで発狂しないでほしい。

[23948: 匿名さん]

>>23942 マンション検討中さん
出ました、聖路加レジデンスを騙ってのマウント取り！

[23949: マンション掲示板さん]

要介護クラスタ界隈だと聖路加住みがステータスなのか？ｗｗ

[23950: 検討板ユーザーさん]

>>23947 マンション掲示板さん

老耄の塔

[23951: 匿名さん]

>>23937 検討板ユーザーさん
そうなんですよ、引っ越しの準備くらいしかやる事が無くて、その上テレワークなので
孤独な時間が多くて、なので構ってください。

ただ老婆心ながら、ここで屯してる若者の方には心配してしまいます。

[23952: 匿名さん]

>>23936 eマンションさん
ここネタを披露する場所じゃないので帰ってください～暇なのは分かりました！

[23953: ご近所さん]

>>23935 マンション検討中さん
乗り換えってすごく面倒だけど・・・・。
時刻表があるので、渋谷に直通の電車に乗ればいいだけの話・・・・・

[23954: マンション検討中さん]

>>23953 ご近所さん

むしろ本数はあまり多くないので不便

[23955: 評判気になるさん]

>>23944 マンション掲示板さん

より緑が多くて有機的。
有機的って何ですか？

[23956: 通りがかりさん]

無機的の反対じゃね？
知らんけど。

[23957: 名無しさん]

マンションの入り口の横にあるバーガーキング、油煙がエントランスとエレベーターに入っています
臭いです！！！
運営側責任を持って解決してください！！！

[23958: 周辺住民さん]

>>23957 名無しさん

殺鼠剤とGキャップ置かないとそのうち彼らがやって来ますよ。商店街側にかけて既にコロニー成しているので。

[23959: 名無しさん]

鰻屋なら良かったのに
下駄に飲食店入れるデメリットだから受忍するしかないか

[23961: マンコミュファンさん]

バーキンはやぺぇな…

[23962: 匿名さん]

臭いにはすぐ慣れますし、年を取れば嗅覚が鈍って気にならなくなるから大丈夫ですよ。

[23963: 名無しさん]

あの匂いって髪の毛や衣類の繊維にこびり付くんだよね
臭い服着て電車に乗ると周りが空白地帯になるよ
そのうち十条の臭いとして認知されるだろう

[23964: マンション掲示板さん]

>>23963 名無しさん

バーキンなら麻布台ヒルズにも入っていますよ。
実質十条ヒルズに相応しいテナントかと。

[23965: マンション検討中さん]

ビルの正面にバーキンの排気口がある
さすがに設計がおかしいですね

[23966: 通りがかりさん]

>>23964 マンション掲示板さん

> 十条ヒルズ

皮肉はやめてください、ネガさん

[23967: 検討板ユーザーさん]

>>23957 さん

ザ・タワー・十条油煙

[23968: 名無しさん]

テナントのチョイスが悪すぎて

[23969: 匿名さん]

3億2千万円の物件、販売中。
聞くと、最高額の部屋は 3億8千万円だったとのこと。
販売当初、最高額は 3億円では なかったでしょうか。
販売期間中に 価額って 値上げするもの？

[23970: 匿名さん]

>>23962 匿名さん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

[23971: 匿名さん]

>>23970 匿名さん
油煙の匂いは服にこびり付いてなかなか取れにくくなりますからね。