THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23851: 匿名さん]

ここの立地なら通勤通学もめちゃくちゃ便利ですよ。

[23852: マンション掲示板さん]

>>23842 マンション掲示板さん
完売前に中古で多く出ているとなると、タワマン転がしなんて卑しいことをする方々が多く見受けられるというネガティヴな要素がついて回りますね。

[23853: 匿名さん]

電車の運行が停止状態時のテレワークを、時代遅れとは一体どんな会社で働いてるのでしょうか？
零細企業ならいざ知らずGAFAMをはじめ、殆どの企業は公共の交通機関の運行停止時はテレワークを認めてますよ！

[23854: 検討板ユーザーさん]

そんな心配しないといけないほど、埼京線は運行停止が多いんですか？

[23855: 匿名さん]

昨夜10時頃山手線で1時間以上足止めを食らいました。
埼京線だけが特別では無いですよ。

[23856: 検討板ユーザーさん]

山手線から外に出る電車の運行停止は待つしかない。
山手線は代替手段がいろいろあるから、それとは別物だよ。

山手線内または万が一にはそこから歩ける距離かどうかが、交通満足度の大きな線引きになると思う。

[23857: 口コミ知りたいさん]

>>23856 検討板ユーザーさん
昨夜は高田馬場駅での、足止めでした。
山手線と言えども、いつでもどこでも都合良く
代替手段がある訳では有りません。
池袋まで徒歩やタクシーの選択は出来ません。

[23858: 通りがかりさん]

>>23852 マンション掲示板さん
　転売自体は市場経済では当たり前の事だけど
この物件は投資目的には不適だと思う。
　実需がほとんどなので、願わくはあまり騰がって
欲しくありません。
　今後の固定資産税なんかも関係するので...

[23859: 匿名さん]

ここは立地も良いしかなり上がると思う。投資でも魅力的じゃないか？

[23860: 口コミ知りたいさん]

　板橋や赤羽の大型物件が出揃う５年後のリセールが、一番良いのではないでしょうか。

[23861: 通りがかりさん]

統計上１時間の遅延ってのは、例えば大宮や川越から乗ったら渋谷に着くのが１時間遅れたってことか？
十条の場合、とにかく来た電車に乗れば池袋には運んでもらえるでしょ
完全な事故じゃなければ１時間電車が来ないってことは無いかと

[23862: 匿名さん]

先着順の５戸が、まだ全く売れてないですね・・・。これが市場の評価ということでしょう。

[23863: マンコミュファンさん]

>>23861 通りがかりさん
１時間遅延は１時間遅延ですよ。
池袋に行くのも１時間遅れるってことです。

[23864: マンション掲示板さん]

5年後なんて金利3%どころか下手したら5%くらいになってるかもしれませんよ。

[23865: 検討板ユーザーさん]

　５年後のマンション市場はいったいどうなっているのかわかりませんね。

[23866: 匿名さん]

購入者専用のラインのオープンチャットがあります。。
https://line.me/ti/g2/9BkpFAemeycdhL_FmJDTuiavQGNES5I3mvZO5w

荒らし防止のため、登録時に、契約者しか知らない情報の入力が求められます。

[23867: eマンションさん]

まだ売りきれてないんだ。
このご時世にこの価格帯のタワマンが竣工前完売してないとは…売り出しのタイミングとかは知らないけど、シンプルにネガティブな要素ではありますね。十条のポテンシャルが評価された感じか。
中国のマンションバブルも完全崩壊してるし、余波が届いたのかな？これから市況が下がるとは思えないけど、上がるとも思えず、デベの在庫捌けたら横ばいトレンド突入かな？

[23868: 匿名さん]

十条はかなり値上がりしていますからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[23869: マンション掲示板さん]

BOTうざ

[23870: 通りがかりさん]

>>23867 eマンションさん
何を言ってるんだ？w

[23871: マンション掲示板さん]

売れねー

ってことやろ笑

[23872: 評判気になるさん]

>>23871 マンション掲示板さん
ポテンシャルが評価されたって、
普通はポジティブに使う言葉だと思うのですが、
ネガティブに使ってる人は初めてみましたww

[23873: 匿名さん]

「Potential 潜在的」も「evaluation 評価」もプラスマイナス両面取り得る概念です。
ポジティブのみに使うと思い込むのは勝手ですが、それを前提に意見を言うのは控えた方がよろしいかと。
ものごとの片面しか見えない浅はかな人と侮られるのは嫌でしょう？

[23874: マンション検討中さん]

　実は順調に売れているんですよ。
　売れた分を未販売分から補充しているから、常に５部屋から選べるようにしているのですよ。
　心配しないで大丈夫ですよ。

[23875: 検討板ユーザーさん]

>>23874 マンション検討中さん
そういう、根拠を出せと言われてすぐ逃げ出すようなマヤカシは言わないほうがマシですよ。

[23876: 匿名さん]

＞＞23874 マンション検討中さん
現在B1・1Fのエレベーターは様々な業者で溢れかえってるようです。
部屋内工事関係者・エアコン取付業者・大型家具家電搬入業者等々です。
従いまして、6月や7月時点のそれらの交通整理のためにも、小出しでの販売もなんとなく理解できます。

[23877: 匿名さん]

都心みたいに中国人が群がる物件じゃないと証明できていいかも

[23878: マンコミュファンさん]

こんなとこ買う馬鹿いないって意味にはならない？

[23879: 匿名さん]

>>23877 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[23880: 匿名さん]

>>23878 マンコミュファンさん
買えない僻みいつまでも。

[23881: マンション比較中さん]

>>23864 マンション掲示板さん
どんまあああああい

[23882: 匿名]

以前にも投稿した第4期で超高値掴みした購入者ですがｗ、現状もなお1.3億円と3.2億円（プレミアム）の物件2戸売れ残っているようなので、投資物件としては正直余り人気はないかもしれませんね。
ただ、駅徒歩1分のタワマンは今後を含めてそうは出てこないと思うので希少価値は相応にあると思っており、都心へのアクセスの良さもそうですが、十条という情緒あふれる街並みが好きであれば、居住用としては良い物件ではないかと思ったりしています。
このスレッドで過去に何度か武蔵小山の物件との比較がありましたが、80㎡で3億円近く出すのであれば、それ以下で第4期でも90㎡超えのプレミアムが買えるので絶対こちらの方がお得だと思いました。（2億円台のプレミアムは現在ありませんが）
なお、こちらのモデルルームに頻繁に通っている方は既にご存じかもしれませんが、確か27階のモデルルームというか商談に使っていた富士山が真正面に見える部屋数戸がこれから抽選方式で売りに出されるようなので（もう売り出されている？）、景観にこだわりのある方はご検討されては如何かと。（決して東急の回し者ではありませんｗ）

[23883: 匿名]

ちなみにこれからの抽選販売は、さらに価格が上がると言っていました。東急強気すぎますｗ

[23884: 匿名さん]

やっぱり新規売り出しは抽選販売だね。そりゃそうか。
つまり先着順は、売り出し分の売れ残りかキャンセル住戸ってことだな。

[23885: 匿名]

>>23882 匿名さん
まだ私に憧れて私のふりして色んなところでこんな一円にもならないことしてるの？ほんと頭悪い

[23886: マンション掲示板さん]

今、先着順で出てる物件は、あまり良い部屋ではないので、次期(最終期？)販売まで待ってから決める人が多いんじゃないですか？
　先月迄のMR訪問者も多く、予約で満杯の日もありました。

[23887: 匿名さん]

少し良くない部屋は長期間たなざらしの売れ残りになってしまう。このへんが十条の実力ですね。

[23888: 口コミ知りたいさん]

>>23877 匿名さん
中国語で十条ってなんか滑稽ですからね
十条?とか十条狗とか十条猪腿とか市場みたいに動物数える時に使うので
それよりも、浜??とか?洲とか白金とか永福町とかの方が縁起が良い地名ですね。

[23889: 口コミ知りたいさん]

>>23888 口コミ知りたいさん
十条魚、浜離宮、豊洲

[23890: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
なんか言わないと気が済まないから
地名をディスり始める小学生ですか
だいぶ無理矢理感ありますが

[23891: マンコミュファンさん]

物件自体にケチが付けようない時の最終手段が地域disですから。

[23893: 検討板ユーザーさん]

このマンション含み益どんぐらい出てる？

[23894: 検討板ユーザーさん]

>>23893 検討板ユーザーさん

現段階では含み益が出ているのは、昨年５月の4期1次販売分迄だと思います。
　その時点の価格で約２５～３０%くらいで、それ以前の1～２期分は３０～４０%は含み益がありますね。
　

[23895: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
戯れに　資料貰いて　そのあまり　高きに嘆き　ただディスるのみ

[23896: 通りがかりさん]

>>23894 検討板ユーザーさん
昨年5月でギリギリ滑り込めた人は超ラッキーですね。

[23897: 匿名さん]

>>23888 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[23898: 口コミ知りたいさん]

>>23895 匿名さん

高かろう　悪かろうども　資産性　バブルに奢る　あゝ負動産

[23899: 口コミ知りたいさん]

>>23898 口コミ知りたいさん
高かろう　悪かろうども　資産性　バブルに驕る　あゝ負動産

[23900: 詠みびと知らずさん]

十条の チキンボールの 白塔に
われ泣きぬれて ローンとたわむる

[23901: 匿名さん]

何となく　十条良いこと　あるごとし　節分の朝　富士山眩し

[23902: 検討板ユーザーさん]

>>23900 詠みびと知らずさん

行き二人　帰りは一人　ペアローン　あゝ人生は　片道切符　

[23903: eマンションさん]

>>23901 匿名さん

十条に　十のタワマン　聳え立つ　人気のごとし　富士山覆ふ

[23909: 匿名さん]

買えなかった方々の心情が良く理解できました。
ローンが組めなかったり或いはローンの支払いに怯え、契約までこぎつける
事が出来なかったのですね、身の丈に合った賢明な選択です。

[23911: マンション検討中さん]

>>23909 匿名さん

ペアローン組んだ方は片道切符にならないようにしてくださいね。今の時代そういうの多いので。

[23912: 匿名さん]

>>23909 匿名さん
> 身の丈に合った賢明な選択

契約者こそが知るべき注意かな

[23913: 匿名さん]

十条は立地も良いし資産価値が下がることはないですよ。

[23914: 検討板ユーザーさん]

　残りの物件は、すみふと同じ様に、じっくりと時間をかけて売ってけば良いのです。
　これからは、ポジティブな話題で行きましょう！