THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[23772: 匿名さん]

順当に行くと、今年は金利が0.5%上昇し、来年また0.5～0.75%上昇する。
2026年度末には住宅ローンの変動金利がおそらく1.5～2％くらいになっているでしょうから、そうなれば不動産価格はコロナ前くらいの水準に戻るんじゃないですかね。

[23773: 匿名さん]

ザ・タワー十条駅は、再開発・駅直結・大規模・タワーと資産価値を維持するほとんどの条件を満たしてますから暴落したりはしないのでそこは安心かもしれませんが、フルローン変動金利で借りていて繰上げ返済の余力がないから少しばかり困った事になるかもしれませんね。
5年以内に変動金利が3％超えると、利息部分が膨らんで一切元本の返済が進まず未払い利息が発生する状況に陥ります。
そうなったときに繰上げ返済の余力がないと詰みます。

[23774: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
ここみたいに？

[23775: 匿名さん]

ザ・タワー十条は殆どの部屋が販売済みですから、すでに勝利が確定しています。
春までに買い手が付かなければ、内々で特別属性の良い上客に値引き販売するなり、自社所有で賃貸に回して完売御礼宣言するなりすれば良い。
4月適用分からおそらく変動金利が0.25%上昇するので、そうなれば相場が崩れる可能性が高い。その辺りが撤退のタイミングでしょう。

[23776: 匿名さん]

変動金利で借りる人は付いていないですね。物件の引き渡しを受ける時点で適用金利が0.25%上昇し、来年1月からさらに0.25%上昇する予定です。2026年にも2～3回の利上げが予想されるため、さらに0.5～0.75%上昇する可能性があります。結果として、2027年1月から適用金利が1.5%程度まで上昇する可能性が高いでしょう。
もし、日本もトランプバブルに巻き込まれインフレが収まらない状況になれば、5年以内に適用金利3%を超え未払い利息が発生する可能性も見えてくる。

[23777: 匿名さん]

購入側がどうなるかは不透明ですが、販売側は見事売り抜けて大勝利確定です。
おつかれさまでした。

[23778: 匿名さん]

不動産業界の人間は変動金利で目一杯借り入れるのが得だと推奨する人が多いですが、金融業界の人間は、この金利上昇局面で変動金利で目一杯借りるなんて自殺行為だと警鐘を鳴らす立場の人が多い。
正直に言うと、5年後の金利動向なんて変数が多すぎて誰にも予測できません。どうなるかは5年後になってみないとわかりません。
もし将来の金利を予測できると言い切る人がいるなら、それは詐欺士か不動産屋だけです。あ、両者はほぼ同義でしたね。

[23779: 匿名さん]

年収の10倍近いレバレッジを掛けて、人生を賭けた手に汗握る丁半博打をする勇気は私にはないです。負けたら一発でそれまで積み上げてきたものが崩壊します。参加者はすごいメンタルだと思います。
勝負に勝てることを祈っています。

[23780: 匿名さん]

実質新築販売終わった物件。もうあと10部屋だか20部屋だかしか残ってないんだから。煽るにしてももっと釣れる釣り堀に移った方がいいよ

[23781: 匿名さん]

煽る意図はありません。あなたの仰る通り、販売がほぼ終了しているマンションに対してそのような行為は意味がないですから。
先述の通り、ザ・タワー十条は夏前には販売終了・完売御礼となり、プロジェクトは成功裏に終わるでしょう。

[23782: マンション掲示板さん]

良かった良かった。
デベさんグッジョブでした。

[23783: 匿名さん]

給与所得は無く、年金と少額の事業所得のみの老人はローンとは無縁で、金利の
心配は有りませんが、ほぼ米株の金融資産がトランプ相場でどちらに揺れるか、
期待と不安が交錯してます。
ちなみに残額9割の支払いは5月の予定です。

[23784: マンション掲示板さん]

>>23783 匿名さん
もうちょっとポートフォリオ考えた方が良いんじゃないですか？

[23785: 匿名さん]

いっぱしの金融評論家の意見を鵜呑みにしないほうが良いのでは！？

心配ご無用です、12年前の退職金を元本に10倍程に資産をに増やすことが出来ました。
初期段階ではAAPLに最近ではNVDAの流れにしっかり乗りました。

[23786: 通りがかりさん]

>>23784 マンション掲示板さん

意外とこの板高齢者が多いんですね

[23787: 口コミ知りたいさん]

金利金利言ってるけどそのリスク踏まえた上でポートフォリオ組んで資産作った上で皆が検討・購入してるんだけどな…。マンション個別スレッドで話す事じゃないでしょ…。この流れに順応できなかった貴方達の落ち度でしか無いですよ…。たのんます。

[23788: 匿名さん]

高齢者の視点からするとTTJは優れたタワマンの一つと断言できます。
都心方面への移動で行は駅の階段の昇降は有りますが、帰宅時は昇降も無くTTJまでは
信号待ちも無く横断歩道を渡る事も無く、エントランスに１分以内で到着です。
建物内での移動が1分以上かかる可能性が高い事が、欠点と言えば欠点です。
終活-1.0でここに入居をきめました。

[23789: 匿名さん]

>>23787 口コミ知りたいさん
正論です、論破してます。
＞＞流れに順応できなかった方々へ
いつまでも逃がした魚のスレに居座らずに、身の丈に合った建物を探してください。

[23790: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかよく分からないです。意味不明な自演はやめて欲しいですね。

[23791: マンコミュファンさん]

まぁ高齢者が永住するには向いてますよ、このマンション。

[23792: eマンションさん]

ちょうど墓石みたいなデザインですしね。

[23793: 匿名さん]

墓石を見上げて手を合わせて下さい。
バルコニーから見守って差し上げます。

[23794: 通りがかりさん]

僻みや妬みがすごいなww
欲しくてたまらんかったのかな？笑
加えて、金利について素人がごちゃごちゃ言ってるのもなぁ。笑
変動金利2%超えるのと、このマンションを買うかは全く別問題ですね。一番やばいのは郊外一軒家を変動金利で購入する人たちでしょう。
このマンションは金利が上がっても、資産性が保たれる可能性が高いのである程度リスクヘッジにすらなりますね。私はこのマンションを検討してないので、中立な立場での意見です～。

[23795: 匿名さん]

ここは自力で相場を作る力はないから、全体相場に乗っかってるだけだよ。
だから金利上昇でマンション相場が崩れれば、もろともに下がるだろう。

[23796: 名無しさん]

>>23795 匿名さん
自力で相場を作る力があるとこの加減はどこで、全体相場に乗ってるだけのとこの上限はどこですか？

[23797: 名無しさん]

加減→下限ね

[23798: 検討板ユーザーさん]

>>23796 名無しさん
意味がわからん、国語やり直せ

[23799: マンション掲示板さん]

>>26975の意味がわからないという指摘だな

[23800: マンコミュファンさん]

ザ・タワー十条vsザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

立地→東京２３区vs神奈川県川崎市　笑
駅徒歩→埼京線徒歩１０秒＆京浜東北線徒歩１０分vs東横７分＆横須賀１５分
眺望→３６０度パノラマビューvs壁ドン多し
生活利便→下駄にスーパー＆数十店舗＆無料図書館vs下駄にスポーツジム
ミクロでの優位性→圧倒的ナンバーワンvs有象無象の中の２本
施工→前田建設vsフジタ
価格→坪単価４５０万円vs６００万円くらい？

[23803: 匿名さん]

十条と言うより当人の民度では！？

[23804: 検討板ユーザーさん]

>>23800 マンコミュファンさん

供給が東急vs三菱地所、埼京線vs東横線でその時点で勝負アリですけどね。後ろに控えているのが埼玉vs横浜だったら横浜でしょう。武蔵小杉は新横浜も品川も東京駅も羽田空港も近いので。

[23805: 匿名さん]

十条の後ろには赤羽じゃ！
池袋と新宿には近いぞ
高台だからウンコの逆流は無いし

[23807: マンション検討中さん]

>>23805 匿名さん
赤羽はそうですが、埼京線の乗客の多くは埼玉県民ですよ。
埼玉玄関口の池袋に行っても埼玉県民が多いですね。
新宿に近いのは十条よりも中野や笹塚や上原などの城西側ですね。
埼玉愛に溢れる方や埼玉に地縁がある方々は十条良いと思います。自分は池袋には一年に一回くらいしか乗り換えで使わないですが。
あと間違っても◎◎◎みたいな言葉は使わないです。

[23808: 検討板ユーザーさん]

まだ地域がどうとかいってんのか。
安くこんだけ設備条件の整ってるマンションなら
買いだったんだよ。ゴミ出しも内廊下で24時間暖かく濡れずに出せて、エレベーター降りれば食べ物と本とコーヒーが揃う。さらに眺望は圧倒的に抜けていて、歩けば直ぐにりんかい線直通の電車がある。もうこれだけで十分なのだ。笑

[23809: eマンションさん]

>>23808 検討板ユーザーさん

坪単価４５０、おまけつきで買えてますからね。
池袋ポジの某に散々ネガキャンされましたが、終わってみれば大勝利かと。

[23810: 評判気になるさん]

>>23785 匿名さん

NVDA暴落してますけどね

[23812: 匿名さん]

>>23810 評判気になるさん
はい、昨日の下落はちょっとした痛手です。
ただ、昨日の終値が118.58＄でしたが、平均取得単価は38.50＄なんで狼狽売りを
するまでも有りません。
買い増しのチャンスに手持ちの現金が無いのが悔やまれます。

[23813: 名無しさん]

>>23794 通りがかりさん
資産性の高いタワマンはどこも竣工前完売してますからね
おやおや、ここはまだ...

[23814: 通りがかりさん]

>>23813 名無しさん
文章が気持ち悪い
私が思うに資産性の高いタワマンは竣工前完売するものだ
それに対してここは竣工後販売中であり、資産性が高いとは言えないのではないかと思う
と普通に書けないのか？
内容の賛否以前に国語を勉強しろ

[23815: 匿名さん]

自演でしょうか？国語力は同じレベルですね。まずは小学校低学年で習う句読点の使い方をマスターしましょう。

[23816: 匿名さん]

うん、国語力は同レベル。そして

> 内容の賛否以前に国語を勉強しろ

この一文でモラルの低さを露呈

[23818: 通りがかりさん]

>>23813
と
>>23816
嫌味な書き方がよく似てるだろ？
この人たちは同類だよ

[23819: eマンションさん]

路線、駅力弱い 新宿直通？電車が動けばですね

[23820: 匿名さん]

>>23819 eマンションさん
https://toyokeizai.net/articles/-/330619?page=4
電車の運行状況で埼京線が突出して悪化してる訳では無い。
ネガティブキャンペーンお疲れ様です。

[23821: マンション掲示板さん]

>>23817 匿名さん

それより酷いのは川っぺりのプンとした臭いがするエリアですよ。

[23822: マンション検討中さん]

十条は弱者の味方、日本共産党の党員が多い街だぞ。

あれタワマン買うような層はリッチだから共産主義者からしたら目の敵か。
まぁこの時代に23区にありながら駅前タワマンが初と
いうのだからデベも避けていた地なのでしょうね。

[23823: 検討板ユーザーさん]

>>23820 匿名さん
遅延…運休見合わせ率 通勤時間帯

[23825: 匿名さん]

そんな心配しなくても、労働人口激減するのだから、通勤ラッシュもそう遠くないうちに緩和されます。

[23826: 評判気になるさん]

>>23825 匿名さん

埼玉埼京線沿線にマンション建設ラッシュで更なる混雑が予想されそう。

[23827: 匿名さん]

上野東京ラインができて埼京線の混雑はだいぶ解消されてるよ。

[23828: マンション検討中さん]

https://x.com/naoya_kitaku/status/1884453351682949283?s=46

王子も再開発ですね！十条からバスで一本ですし同じ北区なので盛り上がだてくれると嬉しいですね。

[23829: eマンションさん]

>>23827 匿名さん
埼京線使っていた人で上野東京ライン出来てから乗るようになった人はそもそも元々赤羽で乗り換えるから十条関係ないのでは？

[23830: マンション検討中さん]

買えないから埼京線が昔のように激混み路線であり続けることを願う会の皆様。おつかれさまですw

[23831: 名無しさん]

>>23820 匿名さん
中味が重要です。
10分以上の遅延は埼京線が最も多いのが実情。
遅延10分超～30分未満　9.4日/月
遅延30分以上　2.3日/月
遅延10分超～　11.7日/月
30分以上というのは60分の遅延も含まれますから、ちょっとこわい。

運行情報を見て、今日は遅刻できない。まずいかなと思ったら東十条駅に向かえばよい。徒歩11分、急げば9分かからないでしょう。この物件の良いところは、実は2路線使えるとこなんですね。単独路線に依存する物件ではこうはいかない。

[23832: 評判気になるさん]

>>23831 名無しさん

東十条駅への道がもう少し良ければいいですよね
バスがあるとか

[23833: 匿名さん]

東十条10分かからないぐらいだから意外と近い。十条メインだろうけど終電とかで東十条から歩いて帰れるのもメリット大きい。

[23834: 名無しさん]

>>23823 検討板ユーザーさん

今日もね

[23835: 匿名さん]

電車の遅延、早く出る癖ついて良さそう

[23836: 口コミ知りたいさん]

そんなこと言ったら、会社から遠くに住んだ方が早起きして早く家を出る習慣がついて良いんじゃないですか？（笑）
それって「ブラック企業の方がメンタル鍛えられて良さそう」と同じ論理ですよ。

[23837: 口コミ知りたいさん]

実需ではなく、投機目的での購入者ばかりになってしまったから、どこのスレッドを見ても値上がりを期待する書き込みばかり。
こうなると不動産バブルも末期でしょうね。

[23838: 口コミ知りたいさん]

今の日本の不動産市場を支えているのは、中国を主とした海外投資家の投機マネーです。彼らがどこまで掛け金を釣り上げるつもりかは分かりませんが、いつか必ず崩壊のときが来ます。
今からチキンレースに参戦するのは、相場感に相当な自信がある方以外は止めたほうが良いと思います。

[23839: 匿名さん]

>>23831 名無しさん

これは遅れ過ぎですね。東十条駅に行くまで崖を降りるところの階段が狭いので、遅延振替輸送組が多ければ、駅に行くまで混雑しそうです。

[23840: 口コミ知りたいさん]

>>23835 匿名さん

せっかく駅近立地なのに肝心の電車が遅れたら意味が薄れる。

[23841: 検討板ユーザーさん]

　中古物件がat home なんかに何件か出てますが、どうも売れ行きが芳しくないようですね。

[23842: マンション掲示板さん]

利益がたっぷり乗せられた即転売物件なんて買う奴がマヌケでしょうね。

[23843: 通りがかりさん]

　先着順が残っている間に買う人は、まずいませんね。すべては完売してからでしょう。

[23844: 匿名さん]

電車が運行停止になっても、会社員にとって今は普通にテレワーク出来るし、
年金生活者は出かける予定を変更すれば済む事です。
ネガティブの材料にするまでも無いと思料、ご苦労様です。

[23845: 検討板ユーザーさん]

もうテレワークは時代遅れになりつつあるんですよ。
年金生活者についてはその通りなので、このマンションはやはり高齢者向きでしょうね。