THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23751: 匿名さん]

分譲会社の問題じゃないと思いますよ。
元からの値付けもそこまで高いわけでもないし、こんな駅ほぼ直結のピカピカの好立地で値引きなんてしないでしょう。

[23752: 匿名さん]

値引きを待ってて買いそびれたら、逃がした魚は大きいと思う事になります。

[23753: eマンションさん]

ピカピカなのに、なんで先着順が増えるのかなぁ……

[23754: 検討板ユーザーさん]

>>23753 eマンションさん

たぶん出し惜しみしてただけだと思います。
購入希望者の反応と市況を見て、売れるタイミングで小出しにしてるので、順調に進んでいる証拠ですね。
まだ隠し玉はありますよ。

[23755: eマンションさん]

出し惜しみ笑笑

惜しむ前に、残ってる先着順を先に売れって笑

[23756: 通りがかりさん]

>>23755 eマンションさん
ほんとなんも分かってないんですね。笑

[23757: 通りがかりさん]

>>23755 さん

もはや同情したくなると言うか…お疲れ様です…
引き続き、感度抜群先着順通知botよろしくお願いします。

[23758: 評判気になるさん]

値引きを期待するなら忌避施設の集まる品川や夢の島の方が良いと思う。立地の良い十条は下がらないですよ。

[23759: マンション掲示板さん]

>>23758 評判気になるさん
買う人がいなければ値段が下がるのが市場経済ってもんです。

[23760: eマンションさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

本当だ、、、上のURL通り先着順大量に余っていますね。
ま、冷静に考えてこの立地でこの値段。。。
フローでも大赤字だし、買った瞬間詰みそうですね。

[23761: 匿名さん]

>>23760 eマンションさん
十条の話？

[23762: マンコミュファンさん]

出し惜しみはさすがに無理があるね。
今まで抽選販売してたのに、いきなり先着順販売にするとか、聞いたことない。

[23763: マンション掲示板さん]

>>23761 匿名さん

いえ、違います。
こちらは激安だったと思いますよ。

[23764: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからな。これだけ値上げしても順調に売れてるのはすごい事だと思う。

[23765: マンコミュファンさん]

>>23762 マンコミュファンさん

いや，購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ。
　残りも少なくなってきたし，もう最終期の売出しはしないと思います。あとは駆け引きで価格も変わってきますので、車の購入と一緒で競合物件をぶつければ、安く買えるかも知れませんね。
　ズバリ競合物件は綾瀬と大山です！

[23766: 匿名さん]

東急は元々ゆっくり売るデベなんだよ。十条は最初安く出しすぎて売れすぎているだけ。

[23767: 通りがかりさん]

>>23765 マンコミュファンさん

> いや，購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ

妄想乙

[23768: マンコミュファンさん]

>>23767 通りがかりさん
スミフじゃねえんだからw
東急にそんな体力ないよ。

十条は小岩以下の23区最弱かもね

[23769: 匿名さん]

所詮は妄想によるたわごとですね！
財務諸表を分析した訳でも内部事情に詳しいわけでも無さそうですし。

[23770: マンコミュファンさん]

>>23759 マンション掲示板さん

武蔵小杉へ流れる人多そう

[23771: 匿名さん]

近年はどこのディベロッパーも金に魂を売って、スミフ方式で限界まで価格を釣り上げてで売ろうする。
でも、もう潮目が変わりましたから、同じやり方では売れ残るマンションも出てくるでしょうね。

[23772: 匿名さん]

順当に行くと、今年は金利が0.5%上昇し、来年また0.5～0.75%上昇する。
2026年度末には住宅ローンの変動金利がおそらく1.5～2％くらいになっているでしょうから、そうなれば不動産価格はコロナ前くらいの水準に戻るんじゃないですかね。

[23773: 匿名さん]

ザ・タワー十条駅は、再開発・駅直結・大規模・タワーと資産価値を維持するほとんどの条件を満たしてますから暴落したりはしないのでそこは安心かもしれませんが、フルローン変動金利で借りていて繰上げ返済の余力がないから少しばかり困った事になるかもしれませんね。
5年以内に変動金利が3％超えると、利息部分が膨らんで一切元本の返済が進まず未払い利息が発生する状況に陥ります。
そうなったときに繰上げ返済の余力がないと詰みます。

[23774: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
ここみたいに？

[23775: 匿名さん]

ザ・タワー十条は殆どの部屋が販売済みですから、すでに勝利が確定しています。
春までに買い手が付かなければ、内々で特別属性の良い上客に値引き販売するなり、自社所有で賃貸に回して完売御礼宣言するなりすれば良い。
4月適用分からおそらく変動金利が0.25%上昇するので、そうなれば相場が崩れる可能性が高い。その辺りが撤退のタイミングでしょう。

[23776: 匿名さん]

変動金利で借りる人は付いていないですね。物件の引き渡しを受ける時点で適用金利が0.25%上昇し、来年1月からさらに0.25%上昇する予定です。2026年にも2～3回の利上げが予想されるため、さらに0.5～0.75%上昇する可能性があります。結果として、2027年1月から適用金利が1.5%程度まで上昇する可能性が高いでしょう。
もし、日本もトランプバブルに巻き込まれインフレが収まらない状況になれば、5年以内に適用金利3%を超え未払い利息が発生する可能性も見えてくる。

[23777: 匿名さん]

購入側がどうなるかは不透明ですが、販売側は見事売り抜けて大勝利確定です。
おつかれさまでした。

[23778: 匿名さん]

不動産業界の人間は変動金利で目一杯借り入れるのが得だと推奨する人が多いですが、金融業界の人間は、この金利上昇局面で変動金利で目一杯借りるなんて自殺行為だと警鐘を鳴らす立場の人が多い。
正直に言うと、5年後の金利動向なんて変数が多すぎて誰にも予測できません。どうなるかは5年後になってみないとわかりません。
もし将来の金利を予測できると言い切る人がいるなら、それは詐欺士か不動産屋だけです。あ、両者はほぼ同義でしたね。

[23779: 匿名さん]

年収の10倍近いレバレッジを掛けて、人生を賭けた手に汗握る丁半博打をする勇気は私にはないです。負けたら一発でそれまで積み上げてきたものが崩壊します。参加者はすごいメンタルだと思います。
勝負に勝てることを祈っています。

[23780: 匿名さん]

実質新築販売終わった物件。もうあと10部屋だか20部屋だかしか残ってないんだから。煽るにしてももっと釣れる釣り堀に移った方がいいよ