THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23701: マンション検討中さん]

先着順が２→５に増えたってことは、3戸キャンセルが出たって事?
　なんか雲行きが怪しくなってきたのかなあ。

[23702: 匿名さん]

>>23691 匿名さん
講釈師見てきたようなうそを言い

[23703: 匿名さん]

>>23701 マンション検討中さん
自分の経験では、契約から7か月後が鍵の引渡しの時期でした。
気になるようでしたら、鍵の引渡しの時期を確認されたらいかがですか？

一日で受け入れられる引越しの数が限られてるための、交通整理と認識
しておりますので、キャンセルが多数発生してるのならこの期間が短縮
されてると思います。

[23704: 匿名さん]

>>23702 匿名さん
うそってことは、キャンセルじゃないってこと？
じゃあ何で先着順が増えたの？

[23705: マンション検討中さん]

キャンセルがあったとしたら手付金も放棄したってコト？

[23706: 匿名さん]

手付金放棄にならないキャンセル事由もあるから、必ずしも手付放棄してるとは限らない。

[23708: 評判気になるさん]

キャンセルの理由は知りませんが、
最低1.35億以上とのことで、強気の価格設定で、
むしろ好感が持てますね。どんどん値上げしていきましょう！

[23709: マンション掲示板さん]

なんだ結局キャンセルか

[23710: 匿名さん]

>>23700
これはすごい
興味わかないというか鬱陶しい
高層モノに囲まれた環境はいかにも田舎者が好きそうって感じする
だからといってスラムちっくな十条をフォローしてるわけではないので誤解しないでね

[23714: 管理担当]

[No.23711～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23715: 匿名さん]

もっと削除対象広げてもいいかと思料いたします。

[23716: 通りがかりさん]

>>23709 さん
これから金利上がりますからね。もう頭打ちでしょう。賢明な判断だと思います。

[23717: 検討板ユーザーさん]

変動金利また上がるのね。

[23718: 匿名さん]

どうやら決定だね

日銀、追加利上げ決定へhttps://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

[23719: マンション掲示板さん]

>>23718 匿名さん
実需終わったな。中国人に買ってもらうしかないか

[23721: 評判気になるさん]

頼むから金利0.5%程度で騒ぐなって、、、
0.25から0.5で支払いいくら変わるよ。
ほとんど影響ないでしょ。
騒ぐなって、、、w

[23722: 口コミ知りたいさん]

>>23721 評判気になるさん

ビビってる？笑

[23723: 名無しさん]

>>23721 評判気になるさん
今回の利上げで終わりだと思ってるの？
考えが安直すぎるね。今後も上がり続けるんだよ。

[23724: 名無しさん]

>>23723 名無しさん
遅くとも数年で1%まではいきそう。

[23725: 匿名さん]

ローンを組む方にとっては影響が大きいでしょうね！
高齢の富裕層にとっては何の影響も無いのかも。

[23726: 匿名さん]

金利上がろうが年収高い人は買った方がいいと思うけど。
団信とかローン控除あるし。
低所得者は購入しない方が賢明だね。

[23727: マンション掲示板さん]

　今の時点で売れ残りが有るのだから
　ちょっと値下げ交渉とかできそうですねえ？
　

[23728: 通りがかりさん]

>>23727 マンション掲示板さん
23区駅前タワマンなのに竣工前完売ができないんだから不人気っぷりが分かるな。

これからどんどん金利が上がって条件も悪くなるしな

こっちから言わんでも値引きとかサービスの話するでしょ。

[23729: 匿名さん]

>>23723 名無しさん

ここまで円安・物価高放置し続けたから、これから調整だいぶ入るでしょう。トランプになった訳だし。

マンションが高騰しているのではなくて円の価値が下がっているので。ドルで見たらずっと東京のマンション価格は変わらない。マンション高騰で喜んでいるのは随分と勘違い。

[23730: 通りがかりさん]

>>23725 匿名さん
高齢富裕層はこれから終活するのにわざわざマンション買うのではなくて、ちゃんと医療サービス受けられる高級老人ホーム入りますよ？聖路加レジデンスの費用とか見たことありますか？普通のタワーマンション買うより全然高いですからね。

[23731: 匿名さん]

高齢のプチ富裕層の自分は終活の第一段階として、ここを購入しました。
足腰とか不自由になったら、第二段階としてプチ高級な老人向き施設に
移る予定です。

[23732: 検討板ユーザーさん]

>>23706 匿名さん

海外転勤とかで手付金放棄ならないキャンセルはあると思いますが、その場合は、再登録販売になると思います。
多分ですが。

[23733: 匿名さん]

>>23730 通りがかりさん
聖路加レジデンスに入居できるくらいの富裕層の方ですか！？
そんな方が一流の庶民的で超二流のエリアに建つこのマンションのスレにわざわざコメするとは考えにくい。

[23734: 評判気になるさん]

>>23733 匿名さん
どこだよそれどうでもいい
ネガも大変だな

[23735: 評判気になるさん]

モデルルームいって、値下げしてもらえますか？って聞いてみたらいいのにww
クソ鼻で笑われそうww

[23736: マンション掲示板さん]

　普通先着順は値引きはしてもらえると思ってたのですが、違うんですか？
　以前クリオの物件を検討した時は、凄く値引きした金額を提示されましたよ。
　営業の方はとても熱心に勧めてくださいましたが、結局条件が合わなくて買えませんでしたが…

[23737: 評判気になるさん]

>>23736 マンション掲示板さん
現在の市況を全く理解できていないようですね、、
駅前大規模タワマンという条件で検索してみたらいかがでしょうか。ここより安い物件がそもそもありませんよ。残念ながら。

[23738: マンション掲示板さん]

そんな安物の代表みたいに言わんでも…

[23739: 名無しさん]

三河島駅隣接に４年後、４３階建のタワーマンションが建ちます。
こことよく似た下駄ばきですが、駅力を考えるとそっちの方が安いんじゃないですか？

[23740: マンション掲示板さん]

>>23739 名無しさん
すみません、教えて欲しいのですが、三河島の駅力って何ですか？

[23741: 通りがかりさん]

>>23736 マンション掲示板さん
「普通」の基準はこのご時世に定義できないワードだと捉えてますので、ぜひ実際に値引きに向かっていただきレポートをお願いしたく思います。よろしくお願いします！

[23742: 評判気になるさん]

>>23740 マンション掲示板さん
ここと同じくらい地味。
だから参考にすべきってことでは？

[23744: 通りがかりさん]

竣工前完売とか先着順は値引きとか前提がズレすぎ

[23745: マンコミュファンさん]

>>23740 マンション掲示板さん

三河島の方が東京駅直通で13分。

[23746: マンション掲示板さん]

>>23739 名無しさん
4年後wwww

[23747: 匿名さん]

三河島のあたりも十条と同じぐらい住環境も良いし、これから再開発で評価が上がりそう。どちらも満足度高いと思うぞ。

[23748: マンション掲示板さん]

大手デベがタワマンを建てるにあたり、住環境や、
その街の将来性は必ず調査した上で立地を選んでいます。その中でど素人の私たちが、立地に難癖つけてるのを見ると、哀れだなと言う気持ちになります。黙って買っておくのが一番コスパもタイパも良いかと。買えない人はもうしゃーないですね。現実見て都内で高い家賃払うか、外でてったらいいと思います。笑　これまでの数年間のボーナスタイムて買えてないんだから一生うまくいかないっすよ。笑

[23749: マンション掲示板さん]

とか言ったら、
アンチがたくさん湧くんだろうなぁ。それだけこのマンション含めて人気もしくは、買えない妬み悔しさ恨み辛みの表れですが。笑

[23750: 検討板ユーザーさん]

この物件での値引きはかなり難しいんですかね。
それとも東急自体がダメなのか。。
　明和地所さんは良心的だったのですね。

[23751: 匿名さん]

分譲会社の問題じゃないと思いますよ。
元からの値付けもそこまで高いわけでもないし、こんな駅ほぼ直結のピカピカの好立地で値引きなんてしないでしょう。

[23752: 匿名さん]

値引きを待ってて買いそびれたら、逃がした魚は大きいと思う事になります。

[23753: eマンションさん]

ピカピカなのに、なんで先着順が増えるのかなぁ……

[23754: 検討板ユーザーさん]

>>23753 eマンションさん

たぶん出し惜しみしてただけだと思います。
購入希望者の反応と市況を見て、売れるタイミングで小出しにしてるので、順調に進んでいる証拠ですね。
まだ隠し玉はありますよ。

[23755: eマンションさん]

出し惜しみ笑笑

惜しむ前に、残ってる先着順を先に売れって笑

[23756: 通りがかりさん]

>>23755 eマンションさん
ほんとなんも分かってないんですね。笑

[23757: 通りがかりさん]

>>23755 さん

もはや同情したくなると言うか…お疲れ様です…
引き続き、感度抜群先着順通知botよろしくお願いします。

[23758: 評判気になるさん]

値引きを期待するなら忌避施設の集まる品川や夢の島の方が良いと思う。立地の良い十条は下がらないですよ。

[23759: マンション掲示板さん]

>>23758 評判気になるさん
買う人がいなければ値段が下がるのが市場経済ってもんです。

[23760: eマンションさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

本当だ、、、上のURL通り先着順大量に余っていますね。
ま、冷静に考えてこの立地でこの値段。。。
フローでも大赤字だし、買った瞬間詰みそうですね。

[23761: 匿名さん]

>>23760 eマンションさん
十条の話？

[23762: マンコミュファンさん]

出し惜しみはさすがに無理があるね。
今まで抽選販売してたのに、いきなり先着順販売にするとか、聞いたことない。

[23763: マンション掲示板さん]

>>23761 匿名さん

いえ、違います。
こちらは激安だったと思いますよ。

[23764: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いからな。これだけ値上げしても順調に売れてるのはすごい事だと思う。

[23765: マンコミュファンさん]

>>23762 マンコミュファンさん

いや，購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ。
　残りも少なくなってきたし，もう最終期の売出しはしないと思います。あとは駆け引きで価格も変わってきますので、車の購入と一緒で競合物件をぶつければ、安く買えるかも知れませんね。
　ズバリ競合物件は綾瀬と大山です！

[23766: 匿名さん]

東急は元々ゆっくり売るデベなんだよ。十条は最初安く出しすぎて売れすぎているだけ。

[23767: 通りがかりさん]

>>23765 マンコミュファンさん

> いや，購入希望者の要望を聞いてから価格を決め、先着順として、小出しにしてるのですよ

妄想乙

[23768: マンコミュファンさん]

>>23767 通りがかりさん
スミフじゃねえんだからw
東急にそんな体力ないよ。

十条は小岩以下の23区最弱かもね

[23769: 匿名さん]

所詮は妄想によるたわごとですね！
財務諸表を分析した訳でも内部事情に詳しいわけでも無さそうですし。

[23770: マンコミュファンさん]

>>23759 マンション掲示板さん

武蔵小杉へ流れる人多そう

[23771: 匿名さん]

近年はどこのディベロッパーも金に魂を売って、スミフ方式で限界まで価格を釣り上げてで売ろうする。
でも、もう潮目が変わりましたから、同じやり方では売れ残るマンションも出てくるでしょうね。

[23772: 匿名さん]

順当に行くと、今年は金利が0.5%上昇し、来年また0.5～0.75%上昇する。
2026年度末には住宅ローンの変動金利がおそらく1.5～2％くらいになっているでしょうから、そうなれば不動産価格はコロナ前くらいの水準に戻るんじゃないですかね。

[23773: 匿名さん]

ザ・タワー十条駅は、再開発・駅直結・大規模・タワーと資産価値を維持するほとんどの条件を満たしてますから暴落したりはしないのでそこは安心かもしれませんが、フルローン変動金利で借りていて繰上げ返済の余力がないから少しばかり困った事になるかもしれませんね。
5年以内に変動金利が3％超えると、利息部分が膨らんで一切元本の返済が進まず未払い利息が発生する状況に陥ります。
そうなったときに繰上げ返済の余力がないと詰みます。

[23774: 匿名さん]

>>23771 匿名さん
ここみたいに？

[23775: 匿名さん]

ザ・タワー十条は殆どの部屋が販売済みですから、すでに勝利が確定しています。
春までに買い手が付かなければ、内々で特別属性の良い上客に値引き販売するなり、自社所有で賃貸に回して完売御礼宣言するなりすれば良い。
4月適用分からおそらく変動金利が0.25%上昇するので、そうなれば相場が崩れる可能性が高い。その辺りが撤退のタイミングでしょう。

[23776: 匿名さん]

変動金利で借りる人は付いていないですね。物件の引き渡しを受ける時点で適用金利が0.25%上昇し、来年1月からさらに0.25%上昇する予定です。2026年にも2～3回の利上げが予想されるため、さらに0.5～0.75%上昇する可能性があります。結果として、2027年1月から適用金利が1.5%程度まで上昇する可能性が高いでしょう。
もし、日本もトランプバブルに巻き込まれインフレが収まらない状況になれば、5年以内に適用金利3%を超え未払い利息が発生する可能性も見えてくる。

[23777: 匿名さん]

購入側がどうなるかは不透明ですが、販売側は見事売り抜けて大勝利確定です。
おつかれさまでした。

[23778: 匿名さん]

不動産業界の人間は変動金利で目一杯借り入れるのが得だと推奨する人が多いですが、金融業界の人間は、この金利上昇局面で変動金利で目一杯借りるなんて自殺行為だと警鐘を鳴らす立場の人が多い。
正直に言うと、5年後の金利動向なんて変数が多すぎて誰にも予測できません。どうなるかは5年後になってみないとわかりません。
もし将来の金利を予測できると言い切る人がいるなら、それは詐欺士か不動産屋だけです。あ、両者はほぼ同義でしたね。

[23779: 匿名さん]

年収の10倍近いレバレッジを掛けて、人生を賭けた手に汗握る丁半博打をする勇気は私にはないです。負けたら一発でそれまで積み上げてきたものが崩壊します。参加者はすごいメンタルだと思います。
勝負に勝てることを祈っています。

[23780: 匿名さん]

実質新築販売終わった物件。もうあと10部屋だか20部屋だかしか残ってないんだから。煽るにしてももっと釣れる釣り堀に移った方がいいよ

[23781: 匿名さん]

煽る意図はありません。あなたの仰る通り、販売がほぼ終了しているマンションに対してそのような行為は意味がないですから。
先述の通り、ザ・タワー十条は夏前には販売終了・完売御礼となり、プロジェクトは成功裏に終わるでしょう。