THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23568: 匿名さん]

年金受給者の終の棲家なので、小中の教育水準とは無縁です。
また所得も主に年金なので、地域の所得水準も関心有りません。
高齢者に住みやすい環境と富士山の眺望で十分です。

[23570: 管理担当]

[No.23560～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23571: マンコミュファンさん]

どこの話をしてんねーーん！！笑

[23572: 匿名さん]

>>23569 マンション検討中さん
夜景が美しい品川周辺の運河沿いのマンションは認めるとして、ここのスレッドで
何を主張したいのか分かりません。
品川界隈のマンションの優位性を主張しようとしてるのでしょうか？
この眺望だけで生活感を満たされるのなら、良いかもしれませんがどうでしょうか！？

[23573: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
いつも突然品川をディスるポジがいるからじゃない？

[23574: マンコミュファンさん]

今年はこのマンションに住めて、
最高の1年になりそうですね。今年もよろしくお願いします。

[23576: マンコミュファンさん]

>>23573 匿名さん

ディスるのは品川ではなくて港南ね。
品川区自体は住居としての都心3区になってるくらい住みやすい良い区。

[23577: 名無しさん]

>>23576 マンコミュファンさん
だから、関係ない話すんなって。それだけでもう迷惑だよ。
なんでここで他の地区の話をしようと思う？
普段から何も気にしないで生きてるんだろうね

[23578: 匿名さん]

>>23576 マンコミュファンさん
老齢の身でここを選択した者にとって、港南だろうが品川だろうが全く興味も
感心も無いお話です。

「住みやすい良い区」の思いはそれぞれの人の人生経験の積み重ねの結果です、
マンコミュファンさんの思いを否定はしませんが、ここを選択した方にとって
どうでもいいお話で、道端の犬の糞と同じくらい迷惑な物でしか有りません。

糞を回収して、同じ思いを持った方の集まるスレに移動をお勧めいたします。

[23579: 匿名さん]

>>23576 マンコミュファンさん

たぶん、あなた、自分が何を話しているのか、自分でわかってないんだろうなー。みんな怒ってるよ。もう少し自分を見つめる時間を持って。

[23580: 名無しさん]

品川周辺を推してるやつはヤバいやつが多いということは分かったから、もう、去れ！！笑

[23581: マンション検討中さん]

十条も品川周辺も住みやすい街です。

[23582: 匿名さん]

>>23581 マンション検討中さん
十条は住みやすい街だと思うけど、品川は汚物処理施設が多くてあまり住みやすいとは思えないけどな。

[23583: eマンションさん]

しかし品川区といっても城南五山や武蔵小山のようなブランドアドレス以外は忌み嫌われてますので注意が必要ですよ。

[23584: マンション掲示板さん]

>>23583 eマンションさん
関係ないのでどうでもいい話です。
おつかれ！

[23585: 匿名さん]

既にここを選択した者にとって、他のエリアのネガティブ情報って今更何の意味持たないのですが。むしろインテリア・フェアとかインテリア・オプション・フェアとかのアドヴァイスをいただきましたら、有難いのですが何方か宜しくお願い致します。

[23586: マンション検討中さん]

　ここを狙っているものですが、先着順以外にどのくらい残っているのかご存知の方おりましたら教えて下さい。
　モデルルーム見学も既にいっぱいだったので、先着順で終わりなのかとも思ってました。

[23587: 通りがかりさん]

>>23586 マンション検討中さん
もうほぼ終わりですね。

[23588: 匿名さん]

いよいよセカンダリーマーケットへ移行しますね。価格動向楽しみです

[23589: 匿名さん]

>>23586 マンション検討中さん
今の先着順が終わってからも、まだ中層階を中心に１０部屋ぐらい残っていたはずで、最終期があると思います。

[23590: 匿名さん]

え？
ここまだ先着順あるの？
もうとっくに竣工してんでしょ？

[23591: 口コミ知りたいさん]

>>23589 匿名さん

ありがとうございます。
最終期があるのですね。
価格次第ですが、今と同水準であれば買いたいです。

[23592: 検討板ユーザーさん]

>>23590 匿名さん
アンチさんあけましておめでとうございます。
2025年はどうぞ心を豊かに、お過ごしくださいませ。
新年早々、気が立っていらっしゃるようでしたので、少し落ち着きなさってください。
貴方様のご多幸をお祈り申し上げます。

[23593: 検討板ユーザーさん]

>>23590 匿名さん
まァまァ、餅つきなよ。

[23594: マンコミュファンさん]

おどれ、線路北パーク文京区小石川タワーなめとんか。

[23595: 匿名さん]

>>23590 匿名さん
最近は、三井のパークタワー勝どきもそうですが、価格を高くして竣工後販売を行うのはよく見られますね。ちなみに、販売当初から、竣工後にも販売を継続するスケジュールを予定していると言っていましたよ。

[23597: マンション検討中さん]

>>23595 匿名さん
PTKに先着順はないと思うよ笑

[23598: マンコミュファンさん]

>>23597 さん

え、PTKは、2024年10月に普通に先着順でてましたけどね。知らないんですか？　しかも、今議論していたのは竣工後販売が普通なのか、それともこの物件特有の事情なのかであって、先着順かどうかは論点ずらしですよ。
まずは、竣工後販売は本物件に限らず一般的であって何の問題もないことを潔く認めてから別の議論を始めてください。

[23599: 通りがかりさん]

>>23598 マンコミュファンさん
あなたムキになりすぎです。
そんなだから面白がってネガが寄って来ちゃうんすよ。
もうちょっと抑えて。

[23600: 匿名さん]

そもそもここでPTKの話を、だれも望んでません。
PTKのスレでしてください。

[23601: 匿名さん]

>>23595がいけなかったってことか。

[23602: 匿名さん]

ちなみにシティタワーズ板橋大山のノースタワーは24/11月に竣工済みですが、
まだ第1期すら始まってません（）

[23603: 匿名さん]

そうですね。
難癖つけたい。引っ掻き回したい。
論点をずらしたい。頭悪くて論点が理解できない。
そういう人は具体名をフックに話を展開するから出さない方が無難。

[23604: 名無しさん]

>>23586 マンション検討中さん
まだ最終期があります、そして値上げる予定と聞きました。
今の先着、納得の未入居中古があったら狙ってみてもいいと思います。

[23605: 検討板ユーザーさん]

スルースキルが弱すぎるのよね。。

[23606: 名無しさん]

>>23604 名無しさん

情報ありがとうございます。

未入居中古はあまり出てなくて、かつどれもかなり高い根付けになってました。
　先着順の1戸がまだ残ってれば、是非検討したいですね。
　9日迄モデルルームが休みなので、10日に聞いてみます。

[23607: 匿名さん]

>>23606 名無しさん
良い部屋に巡り合えたら良いですね！
幸運をお祈りいたします。

[23608: マンション検討中さん]

>>23590 匿名さん
ちゃんと誠意持って対応して欲しいですね
https://gendai.media/articles/-/144496

[23609: 名無しさん]

>>23608 マンション検討中さん
何十回同じネタ擦り続けてるの？
暇なの？え？？？？笑

[23610: マンコミュファンさん]

>>23608 マンション検討中さん
普通に闇深い、こういう会社のイメージなかったけど
https://gendai.media/articles/-/144505?page=2

[23611: 名無しさん]

>>23609 名無しさん
繰り返すも何も今日上がった記事だが？？？苦笑
https://gendai.media/articles/-/144494

[23612: 匿名さん]

既に購入した方や検討中の方の不安を煽ろうとしているのが見え見えで気色悪い。
買えなかったのか検討すら出来なかった腹いせにしか見えません。
ご自分の立ち位置をしっかり見極め、ご自重なさってください。

[23613: マンション掲示板さん]

>>23612 匿名さん

考えすぎじゃない？

[23614: 匿名さん]

この記事を読むと、どうも建築時に方角を間違ったのは単なるミスではなく、事業化を可能とする(戸数を増やす)ために意図的にやったんじゃないか、となんとなく示唆されていて

>事業化が難しかったはずのフロレスタが突如、建築できるようになった

もしそうなら東急不動産やばいなあ、と思った。

[23615: マンション検討中さん]

>>23614 匿名さん
専用スレで発言すれば？

[23617: 名無しさん]

こんなところでネガしたって、
全く意味ないのにね。意味ない事にここまで時間割けるのほんと尊敬する

[23618: マンション検討中さん]

>>23617
だからマンション買えていないのかと思います。
この時間があれば買える範囲で最善のマンション探した方がいいのにね。

[23619: マンション検討中さん]

>>23610 さん

（）：フフフ...東急はメジャーセブンの中でも最弱...

[23620: 口コミ知りたいさん]

>>23619 マンション検討中さん
暇なんwwww

[23621: マンション検討中さん]

ポジが必ず相手してくれるから、暇つぶしになるね

[23622: マンコミファン]

>>23600 匿名さん

ですね

[23623: 匿名さん]

ブランズはアフターもしっかりしている印象。過去事例を見てるとスミフの方がアフターの隠蔽体質があるような気がするけど。

[23624: 口コミ知りたいさん]

今朝、十条商店街の特集されてましたね！
本当に早く住みたいーー。物価安すぎて、
タワマンからフラッと買いに行くの想像して
楽しみ仕方がありません、、！！

https://tver.jp/series/srnk4n14d1

[23625: 匿名さん]

この土曜日に、契約者向けにインテリアフェアーと称して、新宿住友ビルで家具の
商談会が開催され参加致しました。

ここの入居者限定では無かったのですが、参加者はほぼ皆さん富裕層の方ばかりと
見えまして、見積価格もそれなりの価格でした。

テレビとその他収納のリビングボードと食器とその他収納のミドルボードの価格が、
合計で271万円を超えました。
流石にこの金額は無理でして、ネットであれこれ探して60万ほどディノスの商品で
充分代替できることが判りほっとした次第です。

ただ商品のデザインと使い心地を優先で、ダイニングチェアとリビングテーブルは
価格度外視で購入を決断致します。

次回はカーテンとかエアコンとかの商談会が、24日に行われます。
エアコンは大手家電屋さんよりは高いと聞いてます。
どうするか暫く悩みは尽きません。

[23626: 口コミ知りたいさん]

>>23625 匿名さん
エアコンは大型電気販売店で５年前、マンションの３部屋分、同じメーカーのものを一括購入したところ、２台目、３台目が半額になりました。１月末だったかな、１年でいちばん安くなる時期があります。今も元気に稼働中です。

[23627: 通りがかりさん]

>>23588 匿名さん
地元民だけど、ここがこけると街の評価に関わるから是非成功して欲しいと強く願っています。
だがしかし、ここはやっぱ厳しいと思われる。
十条駅周辺は確かに高台だけど、やはりそもそもあまり品のいいというか、そういう街では無いし、ここのところ、お金持ちは板橋の加賀に流れる（新しいマンション作ってるようで）し、武器が
駅目の前！（ＪＲ最強を誇る埼京線単線のみ）
タワマン！（低層階…）
下駄あり！中に役所あり！クイーンズあり！ただしすでに過疎ってr…
チマチョゴリあり！（今は普通の制服）
って感じなんすよねぇ。
物価高考慮しても2割程高すぎたかと。
とりあえずは、下駄を流行らせてください！
気づいたら、コンビニ！100均！マッ??！とかにならないよう…

[23628: マンション検討中さん]

>>23627 通りがかりさん
コンビニ、100均、マックといいたいのであれば、
そのテナント入ってくれたらむしろ嬉しいですけどね。
薬局も商店街遠いのでこっちにお引越ししてきて欲しいな。
まぁ入居はこれからですし、テナントもそろそろ決まってくると思いますよ。

[23629: 匿名さん]

一流庶民の街、超二流の街ですが、それが何か！？

[23630: eマンションさん]

十条の住人がどのように見られているか自覚はあるようですね。このマンションの住人は地元民との交流を望んでいないかもしれませんよ。

[23631: 匿名さん]

セカンダリーマーケットがどうなるかは興味深いですね。
ポジティブな要因としては、
第一、存在自体が目立つので、広告費をかけずとも、付近を通学・通勤する多くの人に認知されやすい広告効果がある。特に埼玉から長時間かけて立って通勤してくるリーマンなどには、刺さりやすいのではないか。
第二に、出物が少ないことが想定される。現状、賃貸、未入居転売のいずれも、中高層階は少ない。実需中心である可能性が高く、今後も出物は少ないと考えられる。
第三に、板橋・赤羽で再開発マンションが建つ予定であるが、おそらく、建築費の高騰で十条タワーよりもかなり割高になることが想定される。建築費の高騰でいうと、浦和ザ・タワーは池袋まで電車で約３０分あるが、十条タワーと同程度の値段になるようであり、時間が経つにつれて十条タワーの価格が安かったとなりやすい。
第四に、治安の悪化が進行するにつれて、駅徒歩１分の価値が高まる。

ネガティブな要因としては、やはり、北区で山手線外側であるとか、富裕層外国人に刺さりにくいとかでしょうかね。

[23632: マンション検討中さん]

>>23631 匿名さん
市況がぶっ壊れない限りこのマンションは当面大丈夫です。
今の価格でも、23区内で最安のタワマンですね。
石神井公園の開発もそうですが、このマンションより郊外の新築タワマンが1億超えた値付けをしてきて、より安泰になるでしょうね。

[23633: 匿名さん]

十条は周辺環境も良いし、リセールもかなり期待できると思う。

[23634: eマンションさん]

周辺環境は良くねぇだろ

[23635: 匿名さん]

基準が低いんだろ。察してやれ。

[23636: 匿名さん]

十条ほど周辺環境に恵まれてるエリアもなかなかないですよ。

[23637: 検討板ユーザーさん]

先着順がまだサイトから消えてないみたいなので、だいぶ苦戦してるみたいですね。
　最終期？は値下げして来るのでしょうか？
　ちょっと予算的に厳しそうなので、期待したいです。

[23638: 通りがかりさん]

>>23559 検討板ユーザーさん
京浜東北線の西側の高台なら大丈夫
神谷とか志茂とか東側の低地は論外

[23639: 匿名さん]

サーティワンが入るみたいですね！？

[23640: 通りがかりさん]

セブンイレブンは2月openですね

[23641: 通りがかりさん]

ミスドは戻ってくるんですかね？

[23642: 通りがかりさん]

>>23639 匿名さん
楽しみですね！

[23643: マンコミュファンさん]

うーーん。
どれもこれもイマイチ。涙

[23644: 匿名さん]

エアコンやカーテンなどの商談会用に提供されている冊子を持って、ノジマ電気に
エアコンの価格を調べに行ってきました。対象商品はダイキンです。
工事仕様は同じで6畳用と20畳用の二つの同等製品と思われる製品の比較の結果、
ノジマが53万程で9万円程お安く購入できそうです。
デメリットは入居後の設置工事になる事ですが、6月初旬頃の入居ですので問題は
無さそうです。

[23645: 通りがかりさん]

>>23643 マンコミュファンさん
わろた。毎日ほんとおつかれさんです

[23646: 匿名さん]

>>23643 マンコミュファンさん
十条より魅力的な物件もなかなかないと思いますよ。

[23647: 匿名さん]

>>23643 マンコミュファンさん
だかぁら、何がどうなればイマイチで無くなるのか、きちんと説明できますか?

[23648: 通りがかりさん]

>>23647 匿名さん

まあまあ餅ついて。

[23649: 匿名さん]

>>23648 通りがかりさん
はい、餅つきます。（笑）

[23650: 名無しさん]

>>23611 名無しさん
東急ドエル・アルス世田谷フロレスタの記事、ありがとうございました。
いや、読んでびっくりしました。

1998年　新築入居→
2018年　１階住居にカビ発生→
2019年　施工不良の発覚→
2020年　建替事業の合意、やむなく住民転居、分散→
2021年　違法建築の発覚→
2024年2月　建替事業延長の合意
2024年3月　デベが住民を裏切る。建替事業は断念するから、買取るので12月まで回答するよう一方的勧告。転居先からの退去要請。
現在　住民6割以上が応じて泣き寝入り。ほか住民は交渉を継続。

昔話ではなくて現在進行形の話なんですね。
デベロッパーの東急不動産が悪いのか、施工した東急建設が悪いのか？　いずれにせよ、東急けっこう恐ろしいですね。他の会社だったとしても同じだろうか。

住民サイドの敗因は、分散され、ちゃぶ台返しが含まれている合意契約書にサインしたことと私は思います。　督促と転居で疲労困憊の中の判断だったかと同情します。

ココは東急不動産と日鉄興和の２つのデベロッパーだから相互監視できてるのかな。施工会社も前田建設ということで大丈夫か。

[23651: 検討板ユーザーさん]

プレミア除いて先着順の1戸がなかなか捌けないみたいだけど、そんなに条件の悪い部屋なんでしょうか？　北東北西で低層とか‥

[23652: 検討板ユーザーさん]

>>23650 名無しさん
はい、大丈夫です！笑

[23653: 評判気になるさん]

心配です。。。

[23654: 口コミ知りたいさん]

>>23653 評判気になるさん
なら、あなたは買わなければいいだけの話ですw

[23655: 匿名さん]

いろんな角度からネガしててもはや尊敬に値しますね。

[23656: 通りがかりさん]

まあ、全員が良いって言うマンションはないでしょから

[23657: 口コミ知りたいさん]

このマンションで不安だとか、地域環境がとか、
色々とこじつけて不安を煽る方々はどこに住めるんでしょうかねw 相当、理想が高いのでしょうか。笑笑　もしや、マンション買えなくて毎日悔しい思いしてたり、、、

[23658: 匿名さん]

先着順うれた？

[23659: 匿名さん]

>>23657 口コミ知りたいさん
買えなくて、悔・妬・僻・恨の類かと。

[23660: 通りがかりさん]

>>23658 匿名さん
こういう人のことですよね。笑笑

[23661: 匿名さん]

あっ、まだうれてなかったのね～

ごめんごめん、逆鱗をツンツンしちゃったね～ww

[23662: 匿名さん]

>>23661 匿名さん
既に契約した立場からすると、残り住戸の売れ行きには全く関心がございません。
カーテン・エアコン・家具等のインテリアをどうするのかで思案中で、その合間に
ネガコメ対応で暇つぶししてるだけです。

[23663: マンコミュファンさん]

>>23628 マンション検討中さん
エアプ発見
マックは目の前、100均は商店街（まぁちょっと入るか）、コンビニ駅前にあるだろwなんでわざわざ下駄に呼ぶ必要があるんだよ。ここの住民はマッ??なんて食わねーし、子供にもなるべく食べさせないだろうよ。
そうじゃなくて、この高級物件に似合うイケてるテナントが入って欲しいってことよ。
そりゃ、ここらには無いあって嬉しい店ならリンガーとか銀だことかユニ??ロだけどさ。
十条というアングラな街に不釣り合いな高級パワーで街を変えてくれ！って話。

[23664: 口コミ知りたいさん]

十条が変わることないさ
タワーが十条化すれば良い

[23665: 匿名さん]

あ、アングラな街？？？

[23666: マンション検討中さん]

湾岸だってチェーンばっかりだしね。。
タワマンに住んでたって生活費安い方がいいさ。
ちょっといい食事は電車や車ですぐ行けるし。