THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23469: 匿名さん]

正直なところヤジられてディスられて、楽しんでます。
適当にコメント返すのも愉快です。

[23470: 口コミ知りたいさん]

>>23468 eマンションさん

中央線北側で郊外僻地って意味。
これ分からんなら当面ロムってた方がいい。

[23471: 通りがかりさん]

9500万前後で買った物件が、
1.3億かぁ。痺れるなー。嬉しすぎる。
普通に毎日生きていて誰かに言いたくなるけど
絶対に言えないからニチャニチャ一人で笑うことしかできない。大事に住まわせてもらおう。

[23472: 匿名さん]

>>23470 口コミ知りたいさん
なーにいってんですか笑笑

[23473: 匿名さん]

>>23470 口コミ知りたいさん
自分でしかわからないネタで滑った漫才師を見てるような。。。

[23474: マンション検討中さん]

線路北ってマンコミの共通言語よ？
パコ小石川みてみ。

[23475: eマンションさん]

>>23474 マンション検討中さん
共通言語だからどうしたのさー！笑笑

[23476: 匿名さん]

>>23474 マンション検討中さん
薩摩の言葉や津軽弁を、共通言語と強調してるようなものでは。。。

[23477: 評判気になるさん]

なんか他の板と違ってここのポジさんたち笑の個数が多いわ、1人でにやにやしてるわ、粘着質で不気味

[23478: 通りがかりさん]

>>23471 通りがかりさん
1.3億程度で喜ぶなよ。
下駄に店舗入ったらもっと上がるだろ

[23479: 通りがかりさん]

>>23478 通りがかりさん
た、たしかに！！失礼しました。笑笑笑笑笑笑
笑が多いとネガさん反応してるからやってみよ笑笑

[23480: 匿名さん]

ここの購入動機は、後期高齢者になる前に戸建てでの階段のある生活から脱却して、
この後夫婦どちらかが介護状態や認知症になってもここを売却して、最終盤の終活が
出来ると確信したからです。

10月の契約ですが大きく値崩れはしないと思いますし、逆に値上がり期待が大です。
引越しは6月の予定ですが、それまでは野次馬さんやらディスラーさんのコメントを
楽しく読まさせていただきます。

[23481: 名無しさん]

>>23462 匿名さん
あちらは山手線沿線で、千代田線も使えますからね。
正直格が違います。
息子が開成に通ってる親が殺到しそう。

[23482: 名無しさん]

>>23480 匿名さん
良いと思います。高齢者が永住するには向いてますよ。ザ下町の十条の雰囲気も、高齢者にはむしろ郷愁を感じられるでしょうし。

[23483: 名無しさん]

>>23477 評判気になるさん

>>23479みたいな粘着さんみたいなのが特に不穏

[23484: 通りがかりさん]

含み益の数千万を考えて毎日幸せです

[23485: 匿名さん]

含み益を期待するマンションではないですけどね。あくまで住むための物件です。

[23486: eマンションさん]

>>23485 匿名さん
まぁでも結果として含み益がかなり出てるんで、
一石二鳥、最強ですね。

[23487: 匿名さん]

含み益で言ったら、ここよりはるかに多い物件ほかにありますよ。

[23488: eマンションさん]

今の時点で含み益出てたって売らなきゃ意味ないし今後売る時どうなってるかわからないよね。

[23489: eマンションさん]

それでも含み益が出てるのが幸せなんです～

[23490: 名無しさん]

>>23488 eマンションさん

私は他マンションを購入した者で、全くポジではないですけど、
流石にそのコメントは恥ずかしいから、やめた方が良いよ。

[23491: eマンションさん]

ネガがいくら湧こうと、含み益あるので
クソ余裕なんだよなー。しゃーない、付き合ってやるか！みたいな感じ

[23492: 通りがかりさん]

>>23490 名無しさん

え、どうして？
自分は横からだけど、そのコメントは普通のことしか書いてないと思うよ？

[23493: マンション検討中さん]

>>23490 名無しさん

何が恥ずかしいのかちゃんと書いてほしいですね。
上から目線でバカにした書き方のあなたの方が恥ずかしいです。

[23494: 口コミ知りたいさん]

>>23493 マンション検討中さん
たしかに、やばいよね。笑
幸せそうにしてる側から、含み益なんて幻ですよ。みたいな。ただただ性格悪いわぁー。笑

[23495: 匿名さん]

>>23488 eマンションさん

含み益含めても山手線内新築には届かない現実

[23496: 匿名さん]

>>23495 匿名さん
それでも自分のマンションで含み益が出てるのが嬉しいんです～。今の自分にできる最適解だったんだって気持ちで満たされます。山手線の内側は変える人が沢山買ったらいいと思うのです～

[23497: 匿名さん]

>>23496 匿名さん
全く同感です。
〇〇ヒルズとかのタワマンでの生活には順応できそうもないので、この庶民感覚満載の住環境のタワマンで含み益が出るのは嬉しい事と思います。
自分はまだこれからの話ですが！？

[23498: 匿名さん]

なんか言い訳っぽい

[23499: マンコミュファンさん]

>>23496 匿名さん
まあ今話題の動画見ても1.3億出しても家見つからないですからね。妥協すれば、、、別ですが。
https://www.youtube.com/watch?v=k8eYV--qHUI

[23500: 名無しさん]

>>23498 匿名さん

散々キラキラしておいて現実突き付けられると急にジレンマに陥る感

[23501: 匿名さん]

早めに買っておいて本当によかった。

[23502: 匿名さん]

昨日タワー界隈を散策しました。
エントランス前はまだ工事中で、入居者の方はいまだに駅１分の利便性を
享受できてないみたいですね！？

[23503: 名無しさん]

>>23502 匿名さん
これからかもですねー！
楽しみです

[23504: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋 2億4,000万円 47階 3LDK+N+WIC+SIC 76.13㎡

ここもなかなかですが、皆さんはどう評価しますか？

地上階に区役所が有る事は評価が高いかと。
地下鉄直結ですがやや歩きますね、またJRからは雑踏を抜けなくてはならず高齢
者にはやや荷が重いようで。

ブリリアの別の物件で少しだけ悩んでましたが、雑踏も無く下町風情の残る庶民
感覚のここを知り、終の棲家としても良いかなと思って最近契約しました。

[23505: 検討板ユーザーさん]

>>23504 匿名さん
あくまでも私の考えですが、
十条のマンションを購入しますね。
理由は、資産性よりも居住性を重視しつつ、
手元のキャッシュを残すべきと考えるからです。

下駄のスーパーで少し良い食料品を嗜みつつ、少し歩いて商店街を散策する方が、ご高齢になっても身の丈にあった生活ができそうです。また、金額も抑えられる分、これまで少し控え気味だったような趣味や、子供や孫へのプレゼント、自分の好きなことへ積極的にお金を使えるのは大きな幸せではないでしょうか。高いマンションだと資産性は担保されますが、キャッシュが拘束されてしまい、好きにお金を使うという自由度が下がってしまうので、このような考えとなりました！

[23506: 匿名さん]

うん、やっぱりここは高齢者にピッタリのマンションだね。

[23507: 匿名さん]

高齢者が多いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない？十条は若いファミリーが多いですよ。

[23508: eマンションさん]

>>23507 匿名さん

平和島だろ！

[23509: マンコミュファンさん]

>>23506 匿名さん
高齢者にも、若い家族にもぴったりで
とってもおすすめのマンションですね！
こんなに両方住みやすいのはもはや奇跡～^ ^

[23510: 通りがかりさん]

若いファミリーだと将来に備えて資産性を重視する向きもあるだろうから、そういう人にはここよりいい物件あるよね。

[23511: マンション掲示板さん]

>>23510 通りがかりさん
例えば？

[23512: 通りがかりさん]

>>23510 通りがかりさん

既にありえないくらい高くなってますけどね

[23513: 匿名さん]

この程度じゃね。。

[23514: 匿名さん]

>>23508 eマンションさん
運河に未処理下水が放流されているのは港南と夢の島ですよ。

[23515: 口コミ知りたいさん]

>>23510 通りがかりさん
強がりはやめよう！！
かわいそうになってきちゃった

[23516: 匿名さん]

そりゃしょうがない。
買っちゃったら強がるしかないもの。

[23517: 通りがかりさん]

ここテナント決まらないだろうな。
賃料が無駄に高いでしょ。

客単価低いのにペイできないよ。

[23518: 匿名さん]

テナント募集中のスペースがいくつか残ってますね！？

[23519: 通りがかりさん]

じわじわテナントが埋まっていく感じみたいですね

[23520: 口コミ知りたいさん]

何が入るかたのしみー！！

[23521: マンション検討中さん]

パーク文京区小石川の二の舞じゃまいかwWw

[23522: マンション検討中さん]

やっぱりここは武蔵小山の二番煎じというか亜流なんだよね。

[23523: マンコミュファンさん]

武蔵小山も十条と同じく住みやすい街ですね。

[23524: マンション掲示板さん]

テナント埋まらないと結構悲惨な物件になりそう

[23525: 匿名さん]

百均やユニクロ希望

[23526: 通りがかりさん]

百均は商店街にキャンドゥがあるからそれとして、個人的にはマツキヨとか小さくてもいいからドラッグストアがあると便利だなー

[23527: 通りがかりさん]

>>23519 通りがかりさん
有明ガーデンみたいに入居より撤退の方が多くならないことを願います。

[23528: 通りがかりさん]

激安市場が来たらいいな。
今の店舗は駅からちょっと離れてるので
近くにあれば毎日行きますね。

[23529: マンション検討中さん]

昔からある街で人口も多いからテナントは心配しなくても入ると思います。むさこ/小山の方に似ているためかなり将来的に高額化しそうなですね

[23530: 口コミ知りたいさん]

テナントが埋まらないとかいってるやつ正気かw

[23531: 匿名さん]

>>23530 口コミ知りたいさん
???

[23532: マンション検討中さん]

>>23524 マンション掲示板さん
この人のことねww

[23533: マンション掲示板さん]

>>23522 マンション検討中さん
言い方悪いなぁ。二番煎じだってw
いいじゃん、ここモデルにして建ててたって。
なんかそんなにこのマンションに恨みでもあるの？
ビジネスをする上で、事例をもとに企画するのは
ごく当たり前のことだと思いますよ。笑

[23534: 匿名さん]

>>23533 マンション掲示板さん
確かに。
武蔵小山も買えなかった、ここも買えないと言う僻みの様なコメですね！

[23535: 通りがかりさん]

>>23534 匿名さん
僻みと恨みと悔しさが滲み出てるネガティブコメントたち、、、笑

[23536: 検討板ユーザーさん]

>>23534 匿名さん
武蔵小山の下駄テナントもポツポツあいてますね。
結局家賃が高いのでそれなりの店しか入らない、
街の平均所得が低いので売上上がらない、閉店という流れです。

[23537: 匿名さん]

6月入居予定です。
駅とは反対側のスペースを選択するテナントが居るのかやや心配になりますが、
だからと言ってここに入居する事にためらいはみじんも有りません。

[23538: 匿名さん]

> 街の平均所得が低いので

十条も同じだもんなぁ。。

[23540: 検討板ユーザーさん]

>>23538 匿名さん
わかったってww
おもろいなほんと。このマンションに何されたのよww

[23544: マンション検討中さん]

てか武蔵小山は今や若者の街だから、所得は低くなるよ。
安くて美味しい店が多かったけど、最近はさらにおしゃれな店が増えてきてた。
再開発でそれが加速した感じ。

[23545: 通りがかりさん]

十条は年寄りの街だから、所得が低いのは同じでも中身はかなり異なるね。

[23548: 匿名さん]

住民税非課税世帯ですがここを契約しました。
所得の高低の投稿に何の意味が有るのか、承りたいものです。

[23549: eマンションさん]

>>23545 通りがかりさん
わろた。大変だな。頑張れアンチ

[23551: 通りがかりさん]

高年収エリアかぁ。
北区はかすりもしてないね。。

[23552: eマンションさん]

>>23544 マンション検討中さん

武蔵小山は子持ちエリサラがこぞって購入者してるから所得高い。街もおしゃれで生活利便性高い。良い街って聞いてる。

[23555: 匿名さん]

高年収なんて23区内では別に何の特権にもなりえない
法律に基づいて港区や千代田区あたりの金が足立区あたりに流れて地ならしされる
「高額納税ご苦労様です」だな

[23556: 匿名さん]

そもそもそのエリアの住人の所得レベルが購入の検討材料では無いし、
大前提として自身の所得レベルと資産のレベルで購入できるかどうかを
判断して、尚且つそのエリアが気に入ったら契約すれば良いだけの事。

[23557: 匿名さん]

疑問なんですけど、年収が倍以上も違う家庭の子どもたちと仲良くできるんでしょうか？年収が2倍も違えば、価値観も学歴も教養も社会的な地位もまったく違いますよね。

[23558: 匿名さん]

朱に交われば赤くなると言います。悪い影響を受けないように、子どもは私立に通わせるしかないでしょうね。

[23559: 検討板ユーザーさん]

北区の公立はそんなにひどいのか？

[23561: 匿名さん]

年も改まりましたので話題を変えます。

今回セキュリティの高いタワマンに引っ越すことが決まりささやかなメリットが、
NHKとの縁を切る事が叶う事です。

かつてN国党に期待したことも有りましたが、いまや選挙の度のお騒がせの党に
なり果ててしまいましたので。

[23562: 匿名さん]

>>23559 検討板ユーザーさん
ごく普通ですよ。特別良くも悪くもない。

[23563: 検討板ユーザーさん]

上級国民からすれば普通の中学生ですら侮蔑の対象なんだな　やれやれですな

[23564: マンコミュファンさん]

>>23558 匿名さん
年末年始もこの調子かよ。笑
アンチは大変だなw

[23566: 匿名さん]

教育水準の高さを求めるなら線路北ではなくて、城南ですよ。

[23568: 匿名さん]

年金受給者の終の棲家なので、小中の教育水準とは無縁です。
また所得も主に年金なので、地域の所得水準も関心有りません。
高齢者に住みやすい環境と富士山の眺望で十分です。

[23570: 管理担当]

[No.23560～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23571: マンコミュファンさん]

どこの話をしてんねーーん！！笑

[23572: 匿名さん]

>>23569 マンション検討中さん
夜景が美しい品川周辺の運河沿いのマンションは認めるとして、ここのスレッドで
何を主張したいのか分かりません。
品川界隈のマンションの優位性を主張しようとしてるのでしょうか？
この眺望だけで生活感を満たされるのなら、良いかもしれませんがどうでしょうか！？

[23573: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
いつも突然品川をディスるポジがいるからじゃない？

[23574: マンコミュファンさん]

今年はこのマンションに住めて、
最高の1年になりそうですね。今年もよろしくお願いします。

[23576: マンコミュファンさん]

>>23573 匿名さん

ディスるのは品川ではなくて港南ね。
品川区自体は住居としての都心3区になってるくらい住みやすい良い区。

[23577: 名無しさん]

>>23576 マンコミュファンさん
だから、関係ない話すんなって。それだけでもう迷惑だよ。
なんでここで他の地区の話をしようと思う？
普段から何も気にしないで生きてるんだろうね

[23578: 匿名さん]

>>23576 マンコミュファンさん
老齢の身でここを選択した者にとって、港南だろうが品川だろうが全く興味も
感心も無いお話です。

「住みやすい良い区」の思いはそれぞれの人の人生経験の積み重ねの結果です、
マンコミュファンさんの思いを否定はしませんが、ここを選択した方にとって
どうでもいいお話で、道端の犬の糞と同じくらい迷惑な物でしか有りません。

糞を回収して、同じ思いを持った方の集まるスレに移動をお勧めいたします。

[23579: 匿名さん]

>>23576 マンコミュファンさん

たぶん、あなた、自分が何を話しているのか、自分でわかってないんだろうなー。みんな怒ってるよ。もう少し自分を見つめる時間を持って。

[23580: 名無しさん]

品川周辺を推してるやつはヤバいやつが多いということは分かったから、もう、去れ！！笑

[23581: マンション検討中さん]

十条も品川周辺も住みやすい街です。

[23582: 匿名さん]

>>23581 マンション検討中さん
十条は住みやすい街だと思うけど、品川は汚物処理施設が多くてあまり住みやすいとは思えないけどな。

[23583: eマンションさん]

しかし品川区といっても城南五山や武蔵小山のようなブランドアドレス以外は忌み嫌われてますので注意が必要ですよ。

[23584: マンション掲示板さん]

>>23583 eマンションさん
関係ないのでどうでもいい話です。
おつかれ！

[23585: 匿名さん]

既にここを選択した者にとって、他のエリアのネガティブ情報って今更何の意味持たないのですが。むしろインテリア・フェアとかインテリア・オプション・フェアとかのアドヴァイスをいただきましたら、有難いのですが何方か宜しくお願い致します。

[23586: マンション検討中さん]

　ここを狙っているものですが、先着順以外にどのくらい残っているのかご存知の方おりましたら教えて下さい。
　モデルルーム見学も既にいっぱいだったので、先着順で終わりなのかとも思ってました。

[23587: 通りがかりさん]

>>23586 マンション検討中さん
もうほぼ終わりですね。

[23588: 匿名さん]

いよいよセカンダリーマーケットへ移行しますね。価格動向楽しみです

[23589: 匿名さん]

>>23586 マンション検討中さん
今の先着順が終わってからも、まだ中層階を中心に１０部屋ぐらい残っていたはずで、最終期があると思います。

[23590: 匿名さん]

え？
ここまだ先着順あるの？
もうとっくに竣工してんでしょ？

[23591: 口コミ知りたいさん]

>>23589 匿名さん

ありがとうございます。
最終期があるのですね。
価格次第ですが、今と同水準であれば買いたいです。

[23592: 検討板ユーザーさん]

>>23590 匿名さん
アンチさんあけましておめでとうございます。
2025年はどうぞ心を豊かに、お過ごしくださいませ。
新年早々、気が立っていらっしゃるようでしたので、少し落ち着きなさってください。
貴方様のご多幸をお祈り申し上げます。

[23593: 検討板ユーザーさん]

>>23590 匿名さん
まァまァ、餅つきなよ。

[23594: マンコミュファンさん]

おどれ、線路北パーク文京区小石川タワーなめとんか。

[23595: 匿名さん]

>>23590 匿名さん
最近は、三井のパークタワー勝どきもそうですが、価格を高くして竣工後販売を行うのはよく見られますね。ちなみに、販売当初から、竣工後にも販売を継続するスケジュールを予定していると言っていましたよ。

[23597: マンション検討中さん]

>>23595 匿名さん
PTKに先着順はないと思うよ笑

[23598: マンコミュファンさん]

>>23597 さん

え、PTKは、2024年10月に普通に先着順でてましたけどね。知らないんですか？　しかも、今議論していたのは竣工後販売が普通なのか、それともこの物件特有の事情なのかであって、先着順かどうかは論点ずらしですよ。
まずは、竣工後販売は本物件に限らず一般的であって何の問題もないことを潔く認めてから別の議論を始めてください。

[23599: 通りがかりさん]

>>23598 マンコミュファンさん
あなたムキになりすぎです。
そんなだから面白がってネガが寄って来ちゃうんすよ。
もうちょっと抑えて。

[23600: 匿名さん]

そもそもここでPTKの話を、だれも望んでません。
PTKのスレでしてください。

[23601: 匿名さん]

>>23595がいけなかったってことか。

[23602: 匿名さん]

ちなみにシティタワーズ板橋大山のノースタワーは24/11月に竣工済みですが、
まだ第1期すら始まってません（）

[23603: 匿名さん]

そうですね。
難癖つけたい。引っ掻き回したい。
論点をずらしたい。頭悪くて論点が理解できない。
そういう人は具体名をフックに話を展開するから出さない方が無難。

[23604: 名無しさん]

>>23586 マンション検討中さん
まだ最終期があります、そして値上げる予定と聞きました。
今の先着、納得の未入居中古があったら狙ってみてもいいと思います。

[23605: 検討板ユーザーさん]

スルースキルが弱すぎるのよね。。

[23606: 名無しさん]

>>23604 名無しさん

情報ありがとうございます。

未入居中古はあまり出てなくて、かつどれもかなり高い根付けになってました。
　先着順の1戸がまだ残ってれば、是非検討したいですね。
　9日迄モデルルームが休みなので、10日に聞いてみます。

[23607: 匿名さん]

>>23606 名無しさん
良い部屋に巡り合えたら良いですね！
幸運をお祈りいたします。

[23608: マンション検討中さん]

>>23590 匿名さん
ちゃんと誠意持って対応して欲しいですね
https://gendai.media/articles/-/144496

[23609: 名無しさん]

>>23608 マンション検討中さん
何十回同じネタ擦り続けてるの？
暇なの？え？？？？笑

[23610: マンコミュファンさん]

>>23608 マンション検討中さん
普通に闇深い、こういう会社のイメージなかったけど
https://gendai.media/articles/-/144505?page=2

[23611: 名無しさん]

>>23609 名無しさん
繰り返すも何も今日上がった記事だが？？？苦笑
https://gendai.media/articles/-/144494

[23612: 匿名さん]

既に購入した方や検討中の方の不安を煽ろうとしているのが見え見えで気色悪い。
買えなかったのか検討すら出来なかった腹いせにしか見えません。
ご自分の立ち位置をしっかり見極め、ご自重なさってください。

[23613: マンション掲示板さん]

>>23612 匿名さん

考えすぎじゃない？

[23614: 匿名さん]

この記事を読むと、どうも建築時に方角を間違ったのは単なるミスではなく、事業化を可能とする(戸数を増やす)ために意図的にやったんじゃないか、となんとなく示唆されていて

>事業化が難しかったはずのフロレスタが突如、建築できるようになった

もしそうなら東急不動産やばいなあ、と思った。

[23615: マンション検討中さん]

>>23614 匿名さん
専用スレで発言すれば？

[23617: 名無しさん]

こんなところでネガしたって、
全く意味ないのにね。意味ない事にここまで時間割けるのほんと尊敬する

[23618: マンション検討中さん]

>>23617
だからマンション買えていないのかと思います。
この時間があれば買える範囲で最善のマンション探した方がいいのにね。

[23619: マンション検討中さん]

>>23610 さん

（）：フフフ...東急はメジャーセブンの中でも最弱...

[23620: 口コミ知りたいさん]

>>23619 マンション検討中さん
暇なんwwww

[23621: マンション検討中さん]

ポジが必ず相手してくれるから、暇つぶしになるね

[23622: マンコミファン]

>>23600 匿名さん

ですね

[23623: 匿名さん]

ブランズはアフターもしっかりしている印象。過去事例を見てるとスミフの方がアフターの隠蔽体質があるような気がするけど。

[23624: 口コミ知りたいさん]

今朝、十条商店街の特集されてましたね！
本当に早く住みたいーー。物価安すぎて、
タワマンからフラッと買いに行くの想像して
楽しみ仕方がありません、、！！

https://tver.jp/series/srnk4n14d1

[23625: 匿名さん]

この土曜日に、契約者向けにインテリアフェアーと称して、新宿住友ビルで家具の
商談会が開催され参加致しました。

ここの入居者限定では無かったのですが、参加者はほぼ皆さん富裕層の方ばかりと
見えまして、見積価格もそれなりの価格でした。

テレビとその他収納のリビングボードと食器とその他収納のミドルボードの価格が、
合計で271万円を超えました。
流石にこの金額は無理でして、ネットであれこれ探して60万ほどディノスの商品で
充分代替できることが判りほっとした次第です。

ただ商品のデザインと使い心地を優先で、ダイニングチェアとリビングテーブルは
価格度外視で購入を決断致します。

次回はカーテンとかエアコンとかの商談会が、24日に行われます。
エアコンは大手家電屋さんよりは高いと聞いてます。
どうするか暫く悩みは尽きません。

[23626: 口コミ知りたいさん]

>>23625 匿名さん
エアコンは大型電気販売店で５年前、マンションの３部屋分、同じメーカーのものを一括購入したところ、２台目、３台目が半額になりました。１月末だったかな、１年でいちばん安くなる時期があります。今も元気に稼働中です。

[23627: 通りがかりさん]

>>23588 匿名さん
地元民だけど、ここがこけると街の評価に関わるから是非成功して欲しいと強く願っています。
だがしかし、ここはやっぱ厳しいと思われる。
十条駅周辺は確かに高台だけど、やはりそもそもあまり品のいいというか、そういう街では無いし、ここのところ、お金持ちは板橋の加賀に流れる（新しいマンション作ってるようで）し、武器が
駅目の前！（ＪＲ最強を誇る埼京線単線のみ）
タワマン！（低層階…）
下駄あり！中に役所あり！クイーンズあり！ただしすでに過疎ってr…
チマチョゴリあり！（今は普通の制服）
って感じなんすよねぇ。
物価高考慮しても2割程高すぎたかと。
とりあえずは、下駄を流行らせてください！
気づいたら、コンビニ！100均！マッ??！とかにならないよう…

[23628: マンション検討中さん]

>>23627 通りがかりさん
コンビニ、100均、マックといいたいのであれば、
そのテナント入ってくれたらむしろ嬉しいですけどね。
薬局も商店街遠いのでこっちにお引越ししてきて欲しいな。
まぁ入居はこれからですし、テナントもそろそろ決まってくると思いますよ。

[23629: 匿名さん]

一流庶民の街、超二流の街ですが、それが何か！？

[23630: eマンションさん]

十条の住人がどのように見られているか自覚はあるようですね。このマンションの住人は地元民との交流を望んでいないかもしれませんよ。

[23631: 匿名さん]

セカンダリーマーケットがどうなるかは興味深いですね。
ポジティブな要因としては、
第一、存在自体が目立つので、広告費をかけずとも、付近を通学・通勤する多くの人に認知されやすい広告効果がある。特に埼玉から長時間かけて立って通勤してくるリーマンなどには、刺さりやすいのではないか。
第二に、出物が少ないことが想定される。現状、賃貸、未入居転売のいずれも、中高層階は少ない。実需中心である可能性が高く、今後も出物は少ないと考えられる。
第三に、板橋・赤羽で再開発マンションが建つ予定であるが、おそらく、建築費の高騰で十条タワーよりもかなり割高になることが想定される。建築費の高騰でいうと、浦和ザ・タワーは池袋まで電車で約３０分あるが、十条タワーと同程度の値段になるようであり、時間が経つにつれて十条タワーの価格が安かったとなりやすい。
第四に、治安の悪化が進行するにつれて、駅徒歩１分の価値が高まる。

ネガティブな要因としては、やはり、北区で山手線外側であるとか、富裕層外国人に刺さりにくいとかでしょうかね。

[23632: マンション検討中さん]

>>23631 匿名さん
市況がぶっ壊れない限りこのマンションは当面大丈夫です。
今の価格でも、23区内で最安のタワマンですね。
石神井公園の開発もそうですが、このマンションより郊外の新築タワマンが1億超えた値付けをしてきて、より安泰になるでしょうね。

[23633: 匿名さん]

十条は周辺環境も良いし、リセールもかなり期待できると思う。

[23634: eマンションさん]

周辺環境は良くねぇだろ

[23635: 匿名さん]

基準が低いんだろ。察してやれ。

[23636: 匿名さん]

十条ほど周辺環境に恵まれてるエリアもなかなかないですよ。

[23637: 検討板ユーザーさん]

先着順がまだサイトから消えてないみたいなので、だいぶ苦戦してるみたいですね。
　最終期？は値下げして来るのでしょうか？
　ちょっと予算的に厳しそうなので、期待したいです。

[23638: 通りがかりさん]

>>23559 検討板ユーザーさん
京浜東北線の西側の高台なら大丈夫
神谷とか志茂とか東側の低地は論外

[23639: 匿名さん]

サーティワンが入るみたいですね！？

[23640: 通りがかりさん]

セブンイレブンは2月openですね

[23641: 通りがかりさん]

ミスドは戻ってくるんですかね？

[23642: 通りがかりさん]

>>23639 匿名さん
楽しみですね！

[23643: マンコミュファンさん]

うーーん。
どれもこれもイマイチ。涙

[23644: 匿名さん]

エアコンやカーテンなどの商談会用に提供されている冊子を持って、ノジマ電気に
エアコンの価格を調べに行ってきました。対象商品はダイキンです。
工事仕様は同じで6畳用と20畳用の二つの同等製品と思われる製品の比較の結果、
ノジマが53万程で9万円程お安く購入できそうです。
デメリットは入居後の設置工事になる事ですが、6月初旬頃の入居ですので問題は
無さそうです。

[23645: 通りがかりさん]

>>23643 マンコミュファンさん
わろた。毎日ほんとおつかれさんです

[23646: 匿名さん]

>>23643 マンコミュファンさん
十条より魅力的な物件もなかなかないと思いますよ。

[23647: 匿名さん]

>>23643 マンコミュファンさん
だかぁら、何がどうなればイマイチで無くなるのか、きちんと説明できますか?

[23648: 通りがかりさん]

>>23647 匿名さん

まあまあ餅ついて。

[23649: 匿名さん]

>>23648 通りがかりさん
はい、餅つきます。（笑）

[23650: 名無しさん]

>>23611 名無しさん
東急ドエル・アルス世田谷フロレスタの記事、ありがとうございました。
いや、読んでびっくりしました。

1998年　新築入居→
2018年　１階住居にカビ発生→
2019年　施工不良の発覚→
2020年　建替事業の合意、やむなく住民転居、分散→
2021年　違法建築の発覚→
2024年2月　建替事業延長の合意
2024年3月　デベが住民を裏切る。建替事業は断念するから、買取るので12月まで回答するよう一方的勧告。転居先からの退去要請。
現在　住民6割以上が応じて泣き寝入り。ほか住民は交渉を継続。

昔話ではなくて現在進行形の話なんですね。
デベロッパーの東急不動産が悪いのか、施工した東急建設が悪いのか？　いずれにせよ、東急けっこう恐ろしいですね。他の会社だったとしても同じだろうか。

住民サイドの敗因は、分散され、ちゃぶ台返しが含まれている合意契約書にサインしたことと私は思います。　督促と転居で疲労困憊の中の判断だったかと同情します。

ココは東急不動産と日鉄興和の２つのデベロッパーだから相互監視できてるのかな。施工会社も前田建設ということで大丈夫か。

[23651: 検討板ユーザーさん]

プレミア除いて先着順の1戸がなかなか捌けないみたいだけど、そんなに条件の悪い部屋なんでしょうか？　北東北西で低層とか‥

[23652: 検討板ユーザーさん]

>>23650 名無しさん
はい、大丈夫です！笑

[23653: 評判気になるさん]

心配です。。。

[23654: 口コミ知りたいさん]

>>23653 評判気になるさん
なら、あなたは買わなければいいだけの話ですw

[23655: 匿名さん]

いろんな角度からネガしててもはや尊敬に値しますね。

[23656: 通りがかりさん]

まあ、全員が良いって言うマンションはないでしょから

[23657: 口コミ知りたいさん]

このマンションで不安だとか、地域環境がとか、
色々とこじつけて不安を煽る方々はどこに住めるんでしょうかねw 相当、理想が高いのでしょうか。笑笑　もしや、マンション買えなくて毎日悔しい思いしてたり、、、

[23658: 匿名さん]

先着順うれた？

[23659: 匿名さん]

>>23657 口コミ知りたいさん
買えなくて、悔・妬・僻・恨の類かと。

[23660: 通りがかりさん]

>>23658 匿名さん
こういう人のことですよね。笑笑

[23661: 匿名さん]

あっ、まだうれてなかったのね～

ごめんごめん、逆鱗をツンツンしちゃったね～ww

[23662: 匿名さん]

>>23661 匿名さん
既に契約した立場からすると、残り住戸の売れ行きには全く関心がございません。
カーテン・エアコン・家具等のインテリアをどうするのかで思案中で、その合間に
ネガコメ対応で暇つぶししてるだけです。

[23663: マンコミュファンさん]

>>23628 マンション検討中さん
エアプ発見
マックは目の前、100均は商店街（まぁちょっと入るか）、コンビニ駅前にあるだろwなんでわざわざ下駄に呼ぶ必要があるんだよ。ここの住民はマッ??なんて食わねーし、子供にもなるべく食べさせないだろうよ。
そうじゃなくて、この高級物件に似合うイケてるテナントが入って欲しいってことよ。
そりゃ、ここらには無いあって嬉しい店ならリンガーとか銀だことかユニ??ロだけどさ。
十条というアングラな街に不釣り合いな高級パワーで街を変えてくれ！って話。

[23664: 口コミ知りたいさん]

十条が変わることないさ
タワーが十条化すれば良い

[23665: 匿名さん]

あ、アングラな街？？？

[23666: マンション検討中さん]

湾岸だってチェーンばっかりだしね。。
タワマンに住んでたって生活費安い方がいいさ。
ちょっといい食事は電車や車ですぐ行けるし。

[23667: eマンションさん]

すでに含み益が4000万程度出ている模様

[23668: 購入経験者さん]

踏切何とかしないとなあ
埼京線の乗車する際の上り下りの動線が悪い
ケチ付けるとしたらこんな感じ？