THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23421: 名無しさん]

>>23414 匿名さん
坪900以上出さないと買えないエリアがたくさん含まれてるのでなんの参考にもならないですねー

[23422: マンション検討中さん]

予算1.5億以下でファミリー向けのマンションが枯渇していることくらい、普通にマンション探していたらわかるでしょう。たぶん予算が全然届かない人たちの冷やかしなのでしょう。

[23423: 匿名さん]

鉄路の潤いって何かが分かりません。

私のような年寄り世代には、板橋・十条は赤羽線沿線の思いがそこそこに。
埼京線に組み込まれてからの、新宿渋谷方面への利便性の高さもここを選んだ
理由の一つです。

[23424: 匿名さん]

板橋と十条は赤羽線のイメージですよね。埼京線と言うとなんとなく赤羽以北の印象があります。昔は池袋止まりしかなかったので、新宿渋谷恵比寿まで直通するようになってかなり便利になりました。

[23425: マンコミュファンさん]

>>23419 eマンションさん

調べたらいくらでも出てきますが調べてないんですかね

[23426: eマンションさん]

>>23420 評判気になるさん
駅1分ありますが
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_76455556/
あとはプラウド駒込(4分ですが)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_76159672/?suit=nsuusbsp2...

[23427: eマンションさん]

大体の人は徒歩5分以内なら許容範囲。
その中で、さらに徒歩1分の価値よりは、どの駅のという方が大事。
普通検索で「徒歩1分以内」では調べないでしょ。

[23428: 名無しさん]

>>23427 eマンションさん

駅直結では調べる
ここは直結以上の利便を誇る。

[23429: eマンションさん]

ここは駅直結ではありませんね。

[23430: 評判気になるさん]

>>23427 eマンションさん
私もそう思います。
駅徒歩数分の違いよりも、駅力や路線数の方が一般に重視されますね。

[23431: マンション検討中さん]

徒歩5分、1.8億、築20年、非タワマン。
他の条件違いすぎませんかね…

[23432: 匿名さん]

建物周辺の住宅街と商店街の雰囲気を重視しました。

[23433: マンション掲示板さん]

>>23426 さん

>>23426 eマンションさん
、、、参考にならなすぎる。笑
築13年の2LDKをあると言われましてもですね。笑
結果として、同条件の1.4億以下のここより条件の良い
大規模タワマンはないと言うことを自ら証明してくださって、ありがとうございました。

[23434: マンション掲示板さん]

>>23430 評判気になるさん
そうなんですね。だからこのマンションの価値がわからず買えないんだと思いますよ。徒歩4-5分と徒歩1分では
雲泥の差がある。希少性の観点で何倍にも差があります。
検索フィルターで見てみてください。一気に物件数増えますから。競合がいない、このマンションのような物件は大変貴重です。見誤りましたね。

[23435: 通りがかりさん]

>>23428 名無しさん
直結でもペデストリアンデッキで徒歩4分とかザラにありますからね。ここは直結でなくとも、目の前が駅なので直結以上の利便性があるというのは納得です。

[23436: 匿名さん]

ペデストリアンデッキでつなげると、一般的には分譲価格にコストが
上乗せされてしまいます。
なので無い事もここのメリットです。（営業さんの受け売りです）

[23437: 匿名さん]

すんげえ負け惜しみ
あっ営業の方でしたか？

[23438: 契約しました。]

多くのペデストリアンデッキは、信号待ちの回避や横断歩道での交通事故防止を目的としているようです。
信号も無く横断歩道を渡る必要のないこの十条のタワーは稀有な建物で、この点でも背中を押されました。

[23439: 匿名さん]

横断歩道に恨みでもあるんか？

[23440: 匿名さん]

>>23439 匿名さん
？？？

[23441: マンション検討中さん]

すでにここ完売だし（もうすぐ？）、後発の赤羽や板橋のタワマンもすっ高で出てくること間違えないので、ここ買ったひとは絶対的に勝ち組なのでネガと議論しなくてよいのでは。。

[23442: 匿名さん]

板橋と赤羽にタワマンが林立するまでの数年間はお山の大将でいられそう

[23443: 名無しさん]

>>23434 マンション掲示板さん
数が少ないのと、それを世の中の人が検索するかは別だよ。
不動産を検索する時、1分で検索する人？

[23444: eマンションさん]

>>23428 名無しさん

駅直結だったら春日とか馬喰町とか岩本町にありますからね。新築かどうかよりも、駅力と周辺環境で調べる。築年数は10年前後以内だったら立地や駅力の方が優先度高くなる。

[23445: 口コミ知りたいさん]

>>23441 マンション検討中さん

既に山手線内駅直結タワマンに住んでいるとどちらも滑稽に見えたのでそもそもこの立地でもタワマンにすればコロっと高値で販売できてしまう原野商法に見えて面白い。

[23446: 通りがかりさん]

>>23445 口コミ知りたいさん
お山の大将の原野商法マンション

[23447: 匿名さん]

>>23445 口コミ知りたいさん
まともな山手線内駅直結タワマンに住んでいる成功した方が、わざわざ十条の
タワーマンションをデスる必要が有るのでしょうか！？
北海道辺りの原野商法の被害者の会の会員さんですか、お可哀そうに。

[23448: 匿名さん]

テナント何入るんですかね。

[23450: マンション検討中さん]

>>23427 eマンションさん

徒歩1分調べますよ。3分以上かかる物件は基本考えていません。
東池袋のタワマン何軒も歩いてみましま。直結ですが改札口からマンションの入り口まで5分くらいかかりました。
ここは直結より全然近いです。

[23451: 匿名さん]

原野商法の被害者の大半は現地に行く事も無く荒れ野を購入したと聞いてます。
同列に並べて比較する意味が見当たりません。
池袋のモデルルームを見て、十条の現地の建築工事状況を見て契約した立場として、
１億以上の価格での購入でしたが、6月の入居する日を心待ちにしております。

[23452: 口コミ知りたいさん]

>>23450 マンション検討中さん
3分以内だと、ここから次探すのも大変ですね。
もう引っ越せないかも。

[23453: 匿名さん]

線路北ではなくて城南高台の徒歩1分のタワマンに住みたい。

[23454: マンション検討中さん]

盛り上がってきましたなぁww
スレが盛り上がるマンションはみんな興味津々、資産性高い証拠。購入者の方、おめでとうございます！

[23455: 名無しさん]

盛り上がってるのはあんただけだよ。変な薬でもキメてるのか？少し落ち着け。

[23456: 匿名さん]

マンコミのせいで、十条って文字を見るだけで噴き出すようになったのは俺だけじゃないと思う。笑
噴飯マン損 JUJO。笑

[23457: 通りがかりさん]

大人気ですねー！

[23458: eマンションさん]

>>23439 匿名さん
そんなトーンで書かれてないと思いますよ　笑

[23459: マンション掲示板さん]

>>23441 マンション検討中さん

賛成ですが、ネガを弄ぶのも自由です

[23460: eマンションさん]

>>23444 eマンションさん

そのようなことは当たり前ですが、ちゃんと価格差に表れてます

[23461: 名無しさん]

>>23447 匿名さん

書き込みなんてほとんど貧乏人が富裕層のふりしてるだけですよ

[23462: 匿名さん]

>>23452 口コミ知りたいさん
そんなんですよね。
同じ東急の営業さんに今後の西日暮里の直結タワマンも聞いたんですけど、現時点のここより遥かに高い坪単価だそうです。
本当にもう引っ越せないかもです

[23463: 匿名さん]

>>23461 名無しさん
同じ思いでおりますが。。。

[23464: 匿名さん]

相変わらずスルー力ないね、ここのポジさんたち笑

[23465: 匿名さん]

>>23449 匿名さん

山手線沿線の埋立地って港区だろ。最高じゃないか。

[23466: 通りがかりさん]

>>23464 匿名さん
まぁスルーしても、しなくても
どっちでもいいでしょ。貴方に関係ないし。笑

[23467: 検討板ユーザーさん]

>>23466 通りがかりさん
これか。確かにスルーできてないわ笑
こんなのまで突っかからんでいいだろに笑

[23468: eマンションさん]

>>23453
「線路北」ってどういう意味？方言？

[23469: 匿名さん]

正直なところヤジられてディスられて、楽しんでます。
適当にコメント返すのも愉快です。

[23470: 口コミ知りたいさん]

>>23468 eマンションさん

中央線北側で郊外僻地って意味。
これ分からんなら当面ロムってた方がいい。

[23471: 通りがかりさん]

9500万前後で買った物件が、
1.3億かぁ。痺れるなー。嬉しすぎる。
普通に毎日生きていて誰かに言いたくなるけど
絶対に言えないからニチャニチャ一人で笑うことしかできない。大事に住まわせてもらおう。

[23472: 匿名さん]

>>23470 口コミ知りたいさん
なーにいってんですか笑笑

[23473: 匿名さん]

>>23470 口コミ知りたいさん
自分でしかわからないネタで滑った漫才師を見てるような。。。

[23474: マンション検討中さん]

線路北ってマンコミの共通言語よ？
パコ小石川みてみ。

[23475: eマンションさん]

>>23474 マンション検討中さん
共通言語だからどうしたのさー！笑笑

[23476: 匿名さん]

>>23474 マンション検討中さん
薩摩の言葉や津軽弁を、共通言語と強調してるようなものでは。。。

[23477: 評判気になるさん]

なんか他の板と違ってここのポジさんたち笑の個数が多いわ、1人でにやにやしてるわ、粘着質で不気味

[23478: 通りがかりさん]

>>23471 通りがかりさん
1.3億程度で喜ぶなよ。
下駄に店舗入ったらもっと上がるだろ

[23479: 通りがかりさん]

>>23478 通りがかりさん
た、たしかに！！失礼しました。笑笑笑笑笑笑
笑が多いとネガさん反応してるからやってみよ笑笑

[23480: 匿名さん]

ここの購入動機は、後期高齢者になる前に戸建てでの階段のある生活から脱却して、
この後夫婦どちらかが介護状態や認知症になってもここを売却して、最終盤の終活が
出来ると確信したからです。

10月の契約ですが大きく値崩れはしないと思いますし、逆に値上がり期待が大です。
引越しは6月の予定ですが、それまでは野次馬さんやらディスラーさんのコメントを
楽しく読まさせていただきます。

[23481: 名無しさん]

>>23462 匿名さん
あちらは山手線沿線で、千代田線も使えますからね。
正直格が違います。
息子が開成に通ってる親が殺到しそう。

[23482: 名無しさん]

>>23480 匿名さん
良いと思います。高齢者が永住するには向いてますよ。ザ下町の十条の雰囲気も、高齢者にはむしろ郷愁を感じられるでしょうし。

[23483: 名無しさん]

>>23477 評判気になるさん

>>23479みたいな粘着さんみたいなのが特に不穏

[23484: 通りがかりさん]

含み益の数千万を考えて毎日幸せです

[23485: 匿名さん]

含み益を期待するマンションではないですけどね。あくまで住むための物件です。

[23486: eマンションさん]

>>23485 匿名さん
まぁでも結果として含み益がかなり出てるんで、
一石二鳥、最強ですね。

[23487: 匿名さん]

含み益で言ったら、ここよりはるかに多い物件ほかにありますよ。

[23488: eマンションさん]

今の時点で含み益出てたって売らなきゃ意味ないし今後売る時どうなってるかわからないよね。

[23489: eマンションさん]

それでも含み益が出てるのが幸せなんです～

[23490: 名無しさん]

>>23488 eマンションさん

私は他マンションを購入した者で、全くポジではないですけど、
流石にそのコメントは恥ずかしいから、やめた方が良いよ。

[23491: eマンションさん]

ネガがいくら湧こうと、含み益あるので
クソ余裕なんだよなー。しゃーない、付き合ってやるか！みたいな感じ

[23492: 通りがかりさん]

>>23490 名無しさん

え、どうして？
自分は横からだけど、そのコメントは普通のことしか書いてないと思うよ？

[23493: マンション検討中さん]

>>23490 名無しさん

何が恥ずかしいのかちゃんと書いてほしいですね。
上から目線でバカにした書き方のあなたの方が恥ずかしいです。

[23494: 口コミ知りたいさん]

>>23493 マンション検討中さん
たしかに、やばいよね。笑
幸せそうにしてる側から、含み益なんて幻ですよ。みたいな。ただただ性格悪いわぁー。笑

[23495: 匿名さん]

>>23488 eマンションさん

含み益含めても山手線内新築には届かない現実

[23496: 匿名さん]

>>23495 匿名さん
それでも自分のマンションで含み益が出てるのが嬉しいんです～。今の自分にできる最適解だったんだって気持ちで満たされます。山手線の内側は変える人が沢山買ったらいいと思うのです～

[23497: 匿名さん]

>>23496 匿名さん
全く同感です。
〇〇ヒルズとかのタワマンでの生活には順応できそうもないので、この庶民感覚満載の住環境のタワマンで含み益が出るのは嬉しい事と思います。
自分はまだこれからの話ですが！？

[23498: 匿名さん]

なんか言い訳っぽい

[23499: マンコミュファンさん]

>>23496 匿名さん
まあ今話題の動画見ても1.3億出しても家見つからないですからね。妥協すれば、、、別ですが。
https://www.youtube.com/watch?v=k8eYV--qHUI

[23500: 名無しさん]

>>23498 匿名さん

散々キラキラしておいて現実突き付けられると急にジレンマに陥る感

[23501: 匿名さん]

早めに買っておいて本当によかった。

[23502: 匿名さん]

昨日タワー界隈を散策しました。
エントランス前はまだ工事中で、入居者の方はいまだに駅１分の利便性を
享受できてないみたいですね！？

[23503: 名無しさん]

>>23502 匿名さん
これからかもですねー！
楽しみです

[23504: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋 2億4,000万円 47階 3LDK+N+WIC+SIC 76.13㎡

ここもなかなかですが、皆さんはどう評価しますか？

地上階に区役所が有る事は評価が高いかと。
地下鉄直結ですがやや歩きますね、またJRからは雑踏を抜けなくてはならず高齢
者にはやや荷が重いようで。

ブリリアの別の物件で少しだけ悩んでましたが、雑踏も無く下町風情の残る庶民
感覚のここを知り、終の棲家としても良いかなと思って最近契約しました。

[23505: 検討板ユーザーさん]

>>23504 匿名さん
あくまでも私の考えですが、
十条のマンションを購入しますね。
理由は、資産性よりも居住性を重視しつつ、
手元のキャッシュを残すべきと考えるからです。

下駄のスーパーで少し良い食料品を嗜みつつ、少し歩いて商店街を散策する方が、ご高齢になっても身の丈にあった生活ができそうです。また、金額も抑えられる分、これまで少し控え気味だったような趣味や、子供や孫へのプレゼント、自分の好きなことへ積極的にお金を使えるのは大きな幸せではないでしょうか。高いマンションだと資産性は担保されますが、キャッシュが拘束されてしまい、好きにお金を使うという自由度が下がってしまうので、このような考えとなりました！

[23506: 匿名さん]

うん、やっぱりここは高齢者にピッタリのマンションだね。

[23507: 匿名さん]

高齢者が多いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない？十条は若いファミリーが多いですよ。

[23508: eマンションさん]

>>23507 匿名さん

平和島だろ！

[23509: マンコミュファンさん]

>>23506 匿名さん
高齢者にも、若い家族にもぴったりで
とってもおすすめのマンションですね！
こんなに両方住みやすいのはもはや奇跡～^ ^

[23510: 通りがかりさん]

若いファミリーだと将来に備えて資産性を重視する向きもあるだろうから、そういう人にはここよりいい物件あるよね。

[23511: マンション掲示板さん]

>>23510 通りがかりさん
例えば？

[23512: 通りがかりさん]

>>23510 通りがかりさん

既にありえないくらい高くなってますけどね

[23513: 匿名さん]

この程度じゃね。。

[23514: 匿名さん]

>>23508 eマンションさん
運河に未処理下水が放流されているのは港南と夢の島ですよ。

[23515: 口コミ知りたいさん]

>>23510 通りがかりさん
強がりはやめよう！！
かわいそうになってきちゃった

[23516: 匿名さん]

そりゃしょうがない。
買っちゃったら強がるしかないもの。

[23517: 通りがかりさん]

ここテナント決まらないだろうな。
賃料が無駄に高いでしょ。

客単価低いのにペイできないよ。

[23518: 匿名さん]

テナント募集中のスペースがいくつか残ってますね！？

[23519: 通りがかりさん]

じわじわテナントが埋まっていく感じみたいですね

[23520: 口コミ知りたいさん]

何が入るかたのしみー！！