THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23341: マンション検討中さん]

先着順残り2部屋になってるじゃん、もうこれで終わりだっけ？

[23342: 名無しさん]

>>23328 匿名さん

公明党の岩盤地域ですからね、今回代表が負けましたが。

[23343: 契約しました。]

10月に契約して以降、小だしに売ってるような気がしてます。
あくまでも個人の感覚です。

[23344: マンコミュファンさん]

>>23342 名無しさん

お疲れ様です

[23345: マンコミュファンさん]

>>23342 さん

お疲れ様です

[23346: eマンションさん]

>>23342 名無しさん
公明党が幅利かせてる地域なん！？
うぅ、、、

[23347: 匿名さん]

貧困層が多い地域ほど邪教は強い勢力を持ちますからね。

[23348: 匿名さん]

宗教は人の弱い心に漬け込んでくる。人生が充実していれば宗教になんてハマらない。
宗教の先に救済なんてものは存在しないのに溺れる人にそれが分からないのです。

[23349: 貧者です。]

>>23347 匿名さん
富裕層の方でしょうか？

[23350: eマンションさん]

ネガさんのネタ無くなってきて、
マンション関係ない話になってて笑う

[23351: 評判気になるさん]

もう悪質過ぎますね
https://x.com/tokyucommunity/status/1868878341115462021?s=46

[23352: 匿名さん]

近くに寄る用事があったからぐるっと見てまわったんだけど圧倒的だな。これからテナントが埋まるとすごいことになりそう。

[23353: 匿名さん]

もう入居してるんだね。住宅出入り口から入ってくファミリーが幸せ感醸し出しててうらやまー

[23354: eマンションさん]

>>23353 匿名さん

幸せ感は自分で見つけるものですよ、他人の幸せを羨んでも自分が幸せにならないから

[23355: 匿名さん]

そういう言い方はないだろう

[23356: マンション掲示板さん]

>>23355 匿名さん
自分が満たされていたり幸せだったら他人の幸せが羨ましいと思うことはないけどもね

[23357: 評判気になるさん]

欲しかった人が買えたんだからいいじゃないか。
どうせ10年、20年経たないと、ここがいい買い物だったかどうかはわからんよ。

[23358: マンション検討中さん]

ネガの人は、値上げ前に買えず悔しくてしつこく書き込んでいるのでしょうか

[23359: 匿名さん]

値上げ前の価格でも手が届かなかったんだと思う

[23360: eマンションさん]

ネガは買える買えないではなく、ただ単にストレス発散、または（ポジが期待通りに反応するから）面白がってコメントしているんだろう。
買えなくてウキーッ、嫌がらせしたろー、とはならんだろ普通に。

ネガに反応してる人は、反応の仕方含めてネガの思う壺になってることを理解しないと。。。

[23361: 名無しさん]

>>23360 eマンションさん

嫌味に嫌味で返してる時点で同類・同レベル

[23362: マンション検討中さん]

>>23359 匿名さん
かわいそうw

[23363: マンション検討中さん]

で、商店街と客層の質はどうなん？

[23364: 閲覧者]

>>23360 eマンションさん
買える買えない以外の人がきてネガるんですか？
暇人なんですねー。

[23365: 匿名さん]

>>23364 閲覧者さん

ほらまた嫌味で返してるわ。。。

[23366: マンション検討中さん]

買える買えない以外の層がきて、ポジの反応を面白がるってとんだ暇人すぎる。絶対買うタイミング逃したor予算足りず買えなかったのどっちかだよなあ。

[23367: マンション検討中さん]

タイミングもクソも予算がなくて参戦できなかっただけでしょ。言われなくても分かる。選択肢にあって選ばなかったのなら、もっとやばいけどな。笑

[23368: 匿名さん]

OK。おれはもう何も言わない。
一生罵り合ってて。

[23369: 契約しました。]

>>23357 評判気になるさん
ここを契約するにあたり大きく背中を押された点は、23区内のJRから1分の利便性と
富士山を望めることのできる眺望は、20年たっても劣化する事が無いからです。
そのほかでは下町情緒や庶民的な街並みです。

[23370: 匿名さん]

>>23360 eマンションさん の言うとおりだと思いますよ。
ほかのマンションのスレを見てみればわかりますが、人気のあるマンションのスレには、一定数のネガが湧きます。
ネガは当物件をまじめに検討したこともなく（その意味では買える・買えないではなく）、ただポジをからかって遊んでいるだけです。
ネガに対して買えなくて悔しいんだろうと返すことも、ネガにとってはうれしい反応なのです。
煽られ耐性のないポジさんたちは、ネガの格好の餌食になっていることを理解した方がよいですよ。

[23372: 通りがかりさん]

>>23370 匿名さん
ネガポジネガポジ、だんだんHIV検査に見えてくるw

[23373: 評判気になるさん]

>>23370 匿名さん
まさにこれだね。ネガはスルーが基本、ひどい場合は削除依頼。運営もそれを推奨してるしね。
荒れてるスレはどこも、スルーできずに応戦しちゃう耐性低いポジがいるとこだよ。

[23374: マンション検討中さん]

それにしてもこのマンション、出来上がりが想像以上でしたね！特に眺望。入居が楽しみです。

[23376: eマンションさん]

>>23359 匿名さん
スケベ価格以前に行燈部屋と風呂1317って賃貸レベル狭さでは
https://x.com/soramame_kusa/status/1869949035773342168?s=46

[23377: マンション検討中さん]

>>23376 eマンションさん
賃貸レベル物件を高額ババ抜き合戦してるんですか

[23378: マンション検討中さん]

これ売れたらすげぇな…

[23379: マンコミュファンさん]

>>23376 eマンションさん
マンション市況追っかけてたら、割と適正レベルだとわかりますよ。類似条件（JR駅徒歩3分以内の大規模タワマン3LDK）だと、1.4億以下なんてないので。笑

[23380: 口コミ知りたいさん]

>>23379 マンコミュファンさん

市況自体がやばいという話では？

[23381: マンション検討中さん]

普通のエリサラパワーカップルですら都内に住めなくなってくる時代かもね…

[23382: 評判気になるさん]

>>23379 マンコミュファンさん

この笑マークがスケベ過ぎてキモい。適正レベルというのもキモ過ぎる。公金補助金投入して再開発して、それをしたり顔で適正価格ですよ笑とか、パブリックエネミーでしか無い。

[23383: eマンションさん]

>>23381 マンション検討中さん
今の市況自体がそろそろ終わり。郊外や副都心周辺では既に売れなくなってきて値下げ合戦している。

その頃には暴動が起こるだろうね、その時には治安が悪化する。

[23384: マンション掲示板さん]

>>23379 マンコミュファンさん

わざわざ割高なタワマンに住まなければ良いだけでは？しかも山手線外で。
この市況が未来永劫的に続くと思う方が思考停止している。

[23385: 検討板ユーザーさん]

>>23376 eマンションさん

この価格と間取りだったら、ファミリー向けだから、パワーカップルとはいえ、あまり現実的では無い値段。

それだったら三茶とか駒沢にあるように1LDKの独身貴族部屋にして、バスは窓側で眺望ありの1820でジャグジー付き、サウナ併設、キッチンもミーレの4口、業務用冷蔵庫やワインセラーが入る食糧庫で広々LDKに改造した方が、まだ独身貴族かセカンドハウスの趣味部屋として売りやすい気がする。

[23386: マンション検討中さん]

ネガさん感情的になりすぎて笑う。

[23387: マンション検討中さん]

今の市況がずっと続くわけないってかれこれ1-2年前いやもっと前から言われているよね…

[23388: 匿名さん]

>>23354 eマンションさん
いやーうらやましいですよー。うちは今年になって契約したので引き渡し半年後なんです

[23389: eマンションさん]

>>23388 匿名さん
タワマンはもう10年住んで飽きたので売って、山手線内低層に引っ越します。

[23390: マンコミュファンさん]

シンプルに好立地のタワマンに住まなきゃいいだけの話では？ほぼ駅直結のマンションだから1.4億なんです。別に徒歩10分も行けば6000-8000万の安い部屋なんて沢山あるでしょ。ポルシェを見て車が高すぎる！って騒いでるのと何ら変わらないというか。笑　自分の収入に見合った生活を心がけましょう。買える人が買えばいいんですよ。

[23391: 通りがかりさん]

>>23384 マンション掲示板さん
今後は利上げと共に二極化が進みますからね。
ここがどちらに属するのか、今後の中古価格の変遷は大変興味深い。

[23392: マンション掲示板さん]

>>23383 eマンションさん
と、信じたい。ですね。
そう思うのも自由ですよね。買えないのではなく、買わないのも賢い選択ですね。笑

[23393: 評判気になるさん]

いや十条でポルシェって．．．笑

[23394: マンション掲示板さん]

>>23393 評判気になるさん
残念ながらお金ない人たちは手が出ませんからね。
少なくともこの物件は大衆車ではないですね。
ポルシェも別に超高級車でもないですから。笑

[23395: 匿名さん]

十条は大衆の街ですけどね笑

[23396: 通りがかりさん]

>>23395 匿名さん
不動産の話なのに、ずっと街の話をしてたんですね。
それは失礼しました。

[23397: eマンションさん]

横だけど、不動産は立地が最重要だから街の話題が出るのは普通だし、実際よく話されてますよ。

[23398: マンション検討中さん]

十条立地最強だと思いますよ。
池袋渋谷新宿アクセスよいですし。
だいたい都内のどこへでも乗り換えなしor乗り換え1回で行けますね。

[23399: マンション検討中さん]

とにかく猛暑や大雨の中ってタクシーもつかまらないし、駅近は最強だと思います。駅近で資産性低いタワマン知りたいくらいですね。

[23400: 通りがかりさん]

>>23390 マンコミュファンさん
そうですよね。

[23402: マンション掲示板さん]

>>23398 マンション検討中さん
埼京線、常磐線、京浜東北線どの沿線もだいたいそうでしょ。
副都心か東京品川いずれかに1本だし、乗り換え一回でどこでも行ける。

[23403: 契約しました。]

どんなに酷いネガコメ読まされても、駅近１分の事実にはいささかの
揺るぎも巻き起こされることは有りません。

[23404: 匿名さん]

埼京線、常磐線、京浜東北線の沿線で駅から1分の物件を教えてほしい。
出来るなら23区内で。

[23405: マンコミュファンさん]

>>23403 契約しました。さん
高層階なら朝のエレベーターの待ち時間で5分プラスして6分じゃないですかね。

[23406: 匿名さん]

エレベーターの時間を避けるため、駅から1分の戸建てや5階以下のマンションを
23区内で見つけられますでしょうか！？
横断歩道も信号も無い23区内JR駅1分の価値は絶大と思います。

[23407: マンション検討中さん]

マジレスすると高層階、中層階、低層階でエレベーター分かれてるし速度も速かったはず。

[23408: eマンションさん]

>>23404 匿名さん
三河島のブリリア、徒歩1分じゃなかったっけ？
確か坪300半ばだったかな。
こちらもマイナー駅だが。

[23409: 通りがかりさん]

エレベーターがー、とか横から言われる意味もわからんのよね。嫌なら住まなきゃいい話。寒い中、信号待ちを5分するくらいなら、私は暖かいエレベーターホールで5分待ちたいです。笑

十条の街をネガキャンする人もいるけど、
日本全体で見た時に十分都心に近いですし、
住環境も他所と比較してとてもいいと思います。

そんななか、
駅近徒歩1分が1.4億なら妥当でしょう。
住んだ人にしか分からないかもしれませんね。笑

[23410: 通りがかりさん]

>>23408 eマンションさん
ブリリア三河島ステーションフロントのことですかね？
あちらは徒歩1分ですが、規模が60戸未満で、こちらのマンション規模の10分の1ですね。それでも1年前ほどで坪300半ばでしたか。

[23411: 検討板ユーザーさん]

徒歩距離が短いのは、同じ駅では圧倒的な強みになるよね。 だから「XXX駅やXXXエリアで探す」ときには一番の候補に上がる。
今十条駅が通勤経路上の人にとっては確実に候補に上がるはず。

ただ、広域で検討する人たちは、まず路線や駅で絞って、その上で駅距離や物件力で比較するから、そもそも俎上に上がらなかったりする。

駅距離も大事だけど路線やエリアも同じくらい大事。

[23412: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/1029984　赤羽の再開発がより大規模になりそうですね。池袋と赤羽は大規模再開発で、プラウドタワー板橋は定期借地ですから、十条タワーの将来も見込まれますな。価格次第ですが、次期は、抽選で完売でしょうか。

[23413: 匿名さん]

>>23412 匿名さん
一次取得でこのマンションに住んで、
赤羽の出来次第ではそっちも検討しようと思ってます～。

[23414: 匿名さん]

>>23406 さん
わざわざ十条じゃなくてもいくらでもありますよ。
思いつくだけでも
春日湯島神楽坂白金高輪広尾六本木一丁目乃木坂岩本町新宿御苑前東新宿西新宿五丁目蔵前馬喰町浅草橋
埼京線に乗りたくない人は、他の駅で探した方がいいと思います。

[23415: 匿名さん]

>>23414 匿名さん
JRは馬喰町だけかな？
それに駅から1分の物件ってそんなに実在してるのでしょうか！？
賃貸なら少しは有るのかもしれませんが。

個人的には、わざわざ白金高輪広尾六本木一丁目に住みたいとは
思いません、その他の列挙いただいた駅名も同様です。

通勤時間帯に移動はしませんので、埼京線は特に問題ありません。
なので私にとって、十条は一押しです。

[23416: マンコミュファンさん]

>>23414 匿名さん
質問の意図を理解していないようですね。
同額の予算帯で、3LDKの物件で、徒歩1分のマンションがあるか？ということです。
そりゃ金を出せばいくらでもあることぐらい、
みんな知ってますよ笑笑笑笑

[23417: マンション掲示板さん]

>>23415 匿名さん
山手線の外側で城北エリアとか埼玉方面は、山手線が南北方面に長いので都心からもタクシーも遠いですからね。十条の実際の距離で言えばもっと北千住とか荻窪とか西大井とか新木場くらいの郊外のイメージあります。ここの板は十条信者が多いみたいですが、せめて駒込とかなら分かりますが。

通勤時間帯に移動しなくても埼京線は何だかちょっという感じです。元々貨物線の延長なので無機的というか、潤いが無い。

[23418: 検討板ユーザーさん]

>>23416 マンコミュファンさん
もちろん質問の意図は分かりますし調べたらそれくらい出てくるかと。わざわざ載せないですが。あと笑の数がしつこいというか粘着質な感じが出てますね。

[23419: eマンションさん]

>>23418 検討板ユーザーさん
同じ価格帯の駅徒歩1分の大規模タワマンが
あるなら教えてください～。
たくさん知ってるようですので

[23420: 評判気になるさん]

>>23417 マンション掲示板さん
SUUMOで検索しましたが、駒込の駅徒歩1分は
新築中古ともに出物ありませんねー。

[23421: 名無しさん]

>>23414 匿名さん
坪900以上出さないと買えないエリアがたくさん含まれてるのでなんの参考にもならないですねー

[23422: マンション検討中さん]

予算1.5億以下でファミリー向けのマンションが枯渇していることくらい、普通にマンション探していたらわかるでしょう。たぶん予算が全然届かない人たちの冷やかしなのでしょう。

[23423: 匿名さん]

鉄路の潤いって何かが分かりません。

私のような年寄り世代には、板橋・十条は赤羽線沿線の思いがそこそこに。
埼京線に組み込まれてからの、新宿渋谷方面への利便性の高さもここを選んだ
理由の一つです。

[23424: 匿名さん]

板橋と十条は赤羽線のイメージですよね。埼京線と言うとなんとなく赤羽以北の印象があります。昔は池袋止まりしかなかったので、新宿渋谷恵比寿まで直通するようになってかなり便利になりました。

[23425: マンコミュファンさん]

>>23419 eマンションさん

調べたらいくらでも出てきますが調べてないんですかね

[23426: eマンションさん]

>>23420 評判気になるさん
駅1分ありますが
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_76455556/
あとはプラウド駒込(4分ですが)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_76159672/?suit=nsuusbsp2...

[23427: eマンションさん]

大体の人は徒歩5分以内なら許容範囲。
その中で、さらに徒歩1分の価値よりは、どの駅のという方が大事。
普通検索で「徒歩1分以内」では調べないでしょ。

[23428: 名無しさん]

>>23427 eマンションさん

駅直結では調べる
ここは直結以上の利便を誇る。

[23429: eマンションさん]

ここは駅直結ではありませんね。

[23430: 評判気になるさん]

>>23427 eマンションさん
私もそう思います。
駅徒歩数分の違いよりも、駅力や路線数の方が一般に重視されますね。

[23431: マンション検討中さん]

徒歩5分、1.8億、築20年、非タワマン。
他の条件違いすぎませんかね…

[23432: 匿名さん]

建物周辺の住宅街と商店街の雰囲気を重視しました。

[23433: マンション掲示板さん]

>>23426 さん

>>23426 eマンションさん
、、、参考にならなすぎる。笑
築13年の2LDKをあると言われましてもですね。笑
結果として、同条件の1.4億以下のここより条件の良い
大規模タワマンはないと言うことを自ら証明してくださって、ありがとうございました。

[23434: マンション掲示板さん]

>>23430 評判気になるさん
そうなんですね。だからこのマンションの価値がわからず買えないんだと思いますよ。徒歩4-5分と徒歩1分では
雲泥の差がある。希少性の観点で何倍にも差があります。
検索フィルターで見てみてください。一気に物件数増えますから。競合がいない、このマンションのような物件は大変貴重です。見誤りましたね。

[23435: 通りがかりさん]

>>23428 名無しさん
直結でもペデストリアンデッキで徒歩4分とかザラにありますからね。ここは直結でなくとも、目の前が駅なので直結以上の利便性があるというのは納得です。

[23436: 匿名さん]

ペデストリアンデッキでつなげると、一般的には分譲価格にコストが
上乗せされてしまいます。
なので無い事もここのメリットです。（営業さんの受け売りです）

[23437: 匿名さん]

すんげえ負け惜しみ
あっ営業の方でしたか？

[23438: 契約しました。]

多くのペデストリアンデッキは、信号待ちの回避や横断歩道での交通事故防止を目的としているようです。
信号も無く横断歩道を渡る必要のないこの十条のタワーは稀有な建物で、この点でも背中を押されました。

[23439: 匿名さん]

横断歩道に恨みでもあるんか？

[23440: 匿名さん]

>>23439 匿名さん
？？？