THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23301: マンコミュファンさん]

> 実需中心だと思うので、出物が少なくなりそう

> たくさんあった転売住戸

あれ？ どっち？

[23302: 匿名さん]

>>23300 匿名さん
有名なインフルエンサーって、その人知りませんでした。
中央日土地の加賀1丁目計画を今月になって知ったなんて情報収集力ゼロじゃないですか。ここの掲示板には7月からスレ立ってるのに。

[23303: 匿名さん]

>>23300 匿名さん
中の人みたいなセールス文章だな。
十条愛のある実需はもうとっくに買っているはずで、残りは十条に坪650出せる金余りの投資家が現れるのをゆっくり待つだけよ。
最近は相場を維持するために、住友不以外のメジャーも徐々にこういう販売方法とってきてるね。

[23304: マンコミュファンさん]

>>23303 匿名さん

十条愛ない人が購入者のほとんどだと想像しますが、なぜ執着するのでしょうか？

[23305: 匿名さん]

MRを訪れて商店街が気に入った方もおられるようなので、それもまた一種の愛かと。
いわばニワカ十条愛。

[23306: マンコミュファンさん]

私のように、もともと十条をあまり知らなかったものの、他物件との比較感の中で本物件に注目し、実査で商店街を歩いてみて、独特の雰囲気に面白さを感じ契約した…みたいな人が多いと思います。

[23307: マンション掲示板さん]

十条愛、なかなか上手いdisりフレーズですね。
特定の人向けと強く限定することで下げている。

[23308: 口コミ知りたいさん]

>>23298 マンション掲示板さん

商店街は戸越銀座や武蔵小山や中野の各商店街に比べるとどうでしょうか？

[23309: マンション検討中さん]

ここのマンションはスロップシンク、専用ポーチ、ライトコート、4口コンロ、檜風呂、二重床、電子錠、生体認証、スマートホーム、太陽光発電などのオプションはあるのでしょうか？

[23310: マンション検討中さん]

まず決定的に違うのが地域住民平均年齢の高さです。
十条は老人が多い街。お金持ちも少ない。
だから商店街も安い商品が多い。これは暮らすに良い点。
そんな街で高級スーパーの経営が果たして成り立つのか疑問。

あと地域社会として考えたときにタワマン住民との格差が大きいことがデメリットでしょう。

[23311: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、若い人が多いと思うけどな。忌避施設の集まる港南や夢の島の方が高齢者多くないか？

[23312: マンション掲示板さん]

自分が買わないという選択肢をしたなら、
普通は掲示板に粘着して悪口はかかない。
買いたいけど、買えなかった、妬みや僻みのある層が粘着して悪口を書く。
要するに、ネガコメはある意味ラブレターなのです。人気のマンションほどどのスレッドもネガコメ多いですよ。愛の裏返し的な。

[23313: eマンションさん]

>>23308 口コミ知りたいさん

　十条銀座は「砂町銀座」や「ハッピーロード大山」ななどと似た匂いのする商店街です。
　客層も戸越、武蔵小山、中野などとは違いますね。
　なのでとても庶民的で良かったのですが、近年はチェーン店系の店や空き店舗への期間限定ショップが増え、昭和っぽい趣が消えつつあり、残念です。
　

[23314: 通りがかりさん]

>>23313 eマンションさん
戸越、武蔵小山は、ちょいマダム的な？

[23315: 匿名さん]

砂町も大山も昭和感満載でいいよね。

[23316: マンコミュファンさん]

これだけ都心アクセス良くて昭和感残ってるのはかなり希少性高いです。勿論好きな人にとってはですが。テーマパークが近隣にある感覚ですね。

[23317: 検討板ユーザーさん]

>>23312 マンション掲示板さん
これほんとそう笑笑
ラブレターがたくさん届いてますね。

[23318: 匿名さん]

こんなことあるんだね。デベ大丈夫？

マンション「北がずれていた」　解体＆建て替え計画も中止　住人に部屋買い取り提案
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a23089a02f0c91b90a48b35a0165522f4d8...

[23319: マンション検討中さん]

>>23318 匿名さん
必死ですね。お疲れ様でーす。

[23320: 匿名さん]

動画見たけど酷いね。住民が可哀想。
東急不動産がそういう企業体質の会社だとは全く知りませんでした。

[23321: 口コミ知りたいさん]

>>23314 通りがかりさん

戸越は商店街というよりただの道路でパラパラ商店がある感じ。武蔵小山はさすがブランドアドレス品川区小山だけあって普通の商店街とは規模も格も違う。ミシュラン掲載店や肉の日山など店舗の質が良い。
中野は、、うん。客層、、十条と似てるかな。

[23322: 口コミ知りたいさん]

>>23320 匿名さん
必死すぎませんか、、？

[23323: 匿名さん]

火消したいへんですね．．．

[23324: 口コミ知りたいさん]

>>23321 口コミ知りたいさん
中野と十条を一緒にしないで。
中野の方が全然活気があります。待ちの規模も大きいし。
企業進出も多い。

十条商店街行ってみなよ。負のオーラを感じるから

[23325: eマンションさん]

>>23324 口コミ知りたいさん
負のオーラとは。笑笑
根拠のないスピリチュアル信者さんですか？
活気もあって、行き交う人々は笑顔で溢れてて素敵な空間でしたよ？現地行きました？笑

[23327: 匿名さん]

意識高い系には合わない街だよね

[23328: 匿名さん]

そりゃあ、スタバもない老朽化した木造家屋がひしめく昭和の香りがする下町だからな。近くにある大学もレベルが低いし。意識高い系視点では早慶未満は大学じゃなくてレジャーランドだ。

[23329: マンコミュファンさん]

>>23325 eマンションさん
平日昼間は生活保護受けてそうな爺さん婆さんしかいねえよ

[23330: 契約しました。]

商店街や地域住民へのネガティブかつ貶めるようなコメントをする皆さんは、
何が言いたいのか何がしたいのか、理解に苦しみます。

買えるけど何らかの理由でここを断念した方は、態々このようなコメントを
残すとは思えませんから、買いたいけど買えない方の僻みとしか。

[23331: 契約しました。]

>>23327 匿名さん
＞＞意識高い系には合わない街だよね
意識低い系のコメントでは！？

[23332: マンション検討中さん]

自分の選択に満足していたら、ここでネガなんてしないから、何かしら不満足なのだろう。

[23333: 匿名さん]

オタッキーな中野が嫌いだから十条なんだろうよ

[23334: 匿名さん]

まぁ昨今はレトロブームでもあるし、昭和の香り満タンの十条好みの人がいても不思議ではないかな。

[23335: マンション検討中さん]

マンションができて街の雰囲気も変わったからか、商店街も安いしいろんなお店が近くにあっていいよね、とよく見えるの不思議。

[23336: 匿名さん]

住宅ローンでカツカツの人もいるだろうしね

[23337: マンション検討中さん]

>>23335
本当ですよね！日々の生活は商店街でコスト下げて、ちょっといいご飯はクイーンズ伊勢丹、外食は都心に出ればいいし、生活しやすそうです～

[23338: マンコミュファンさん]

>>23326 匿名さん

ネガ、お疲れ様です

[23339: 検討板ユーザーさん]

>>23329 マンコミュファンさん
やばいよ、あなた。何様ですか

[23340: 口コミ知りたいさん]

>>23338 マンコミュファンさん
>>23339 検討板ユーザーさん

必死すね

[23341: マンション検討中さん]

先着順残り2部屋になってるじゃん、もうこれで終わりだっけ？

[23342: 名無しさん]

>>23328 匿名さん

公明党の岩盤地域ですからね、今回代表が負けましたが。

[23343: 契約しました。]

10月に契約して以降、小だしに売ってるような気がしてます。
あくまでも個人の感覚です。

[23344: マンコミュファンさん]

>>23342 名無しさん

お疲れ様です

[23345: マンコミュファンさん]

>>23342 さん

お疲れ様です

[23346: eマンションさん]

>>23342 名無しさん
公明党が幅利かせてる地域なん！？
うぅ、、、

[23347: 匿名さん]

貧困層が多い地域ほど邪教は強い勢力を持ちますからね。

[23348: 匿名さん]

宗教は人の弱い心に漬け込んでくる。人生が充実していれば宗教になんてハマらない。
宗教の先に救済なんてものは存在しないのに溺れる人にそれが分からないのです。

[23349: 貧者です。]

>>23347 匿名さん
富裕層の方でしょうか？

[23350: eマンションさん]

ネガさんのネタ無くなってきて、
マンション関係ない話になってて笑う

[23351: 評判気になるさん]

もう悪質過ぎますね
https://x.com/tokyucommunity/status/1868878341115462021?s=46

[23352: 匿名さん]

近くに寄る用事があったからぐるっと見てまわったんだけど圧倒的だな。これからテナントが埋まるとすごいことになりそう。

[23353: 匿名さん]

もう入居してるんだね。住宅出入り口から入ってくファミリーが幸せ感醸し出しててうらやまー

[23354: eマンションさん]

>>23353 匿名さん

幸せ感は自分で見つけるものですよ、他人の幸せを羨んでも自分が幸せにならないから

[23355: 匿名さん]

そういう言い方はないだろう

[23356: マンション掲示板さん]

>>23355 匿名さん
自分が満たされていたり幸せだったら他人の幸せが羨ましいと思うことはないけどもね

[23357: 評判気になるさん]

欲しかった人が買えたんだからいいじゃないか。
どうせ10年、20年経たないと、ここがいい買い物だったかどうかはわからんよ。

[23358: マンション検討中さん]

ネガの人は、値上げ前に買えず悔しくてしつこく書き込んでいるのでしょうか

[23359: 匿名さん]

値上げ前の価格でも手が届かなかったんだと思う

[23360: eマンションさん]

ネガは買える買えないではなく、ただ単にストレス発散、または（ポジが期待通りに反応するから）面白がってコメントしているんだろう。
買えなくてウキーッ、嫌がらせしたろー、とはならんだろ普通に。

ネガに反応してる人は、反応の仕方含めてネガの思う壺になってることを理解しないと。。。

[23361: 名無しさん]

>>23360 eマンションさん

嫌味に嫌味で返してる時点で同類・同レベル

[23362: マンション検討中さん]

>>23359 匿名さん
かわいそうw

[23363: マンション検討中さん]

で、商店街と客層の質はどうなん？

[23364: 閲覧者]

>>23360 eマンションさん
買える買えない以外の人がきてネガるんですか？
暇人なんですねー。

[23365: 匿名さん]

>>23364 閲覧者さん

ほらまた嫌味で返してるわ。。。

[23366: マンション検討中さん]

買える買えない以外の層がきて、ポジの反応を面白がるってとんだ暇人すぎる。絶対買うタイミング逃したor予算足りず買えなかったのどっちかだよなあ。

[23367: マンション検討中さん]

タイミングもクソも予算がなくて参戦できなかっただけでしょ。言われなくても分かる。選択肢にあって選ばなかったのなら、もっとやばいけどな。笑

[23368: 匿名さん]

OK。おれはもう何も言わない。
一生罵り合ってて。

[23369: 契約しました。]

>>23357 評判気になるさん
ここを契約するにあたり大きく背中を押された点は、23区内のJRから1分の利便性と
富士山を望めることのできる眺望は、20年たっても劣化する事が無いからです。
そのほかでは下町情緒や庶民的な街並みです。

[23370: 匿名さん]

>>23360 eマンションさん の言うとおりだと思いますよ。
ほかのマンションのスレを見てみればわかりますが、人気のあるマンションのスレには、一定数のネガが湧きます。
ネガは当物件をまじめに検討したこともなく（その意味では買える・買えないではなく）、ただポジをからかって遊んでいるだけです。
ネガに対して買えなくて悔しいんだろうと返すことも、ネガにとってはうれしい反応なのです。
煽られ耐性のないポジさんたちは、ネガの格好の餌食になっていることを理解した方がよいですよ。

[23372: 通りがかりさん]

>>23370 匿名さん
ネガポジネガポジ、だんだんHIV検査に見えてくるw

[23373: 評判気になるさん]

>>23370 匿名さん
まさにこれだね。ネガはスルーが基本、ひどい場合は削除依頼。運営もそれを推奨してるしね。
荒れてるスレはどこも、スルーできずに応戦しちゃう耐性低いポジがいるとこだよ。

[23374: マンション検討中さん]

それにしてもこのマンション、出来上がりが想像以上でしたね！特に眺望。入居が楽しみです。

[23376: eマンションさん]

>>23359 匿名さん
スケベ価格以前に行燈部屋と風呂1317って賃貸レベル狭さでは
https://x.com/soramame_kusa/status/1869949035773342168?s=46

[23377: マンション検討中さん]

>>23376 eマンションさん
賃貸レベル物件を高額ババ抜き合戦してるんですか

[23378: マンション検討中さん]

これ売れたらすげぇな…

[23379: マンコミュファンさん]

>>23376 eマンションさん
マンション市況追っかけてたら、割と適正レベルだとわかりますよ。類似条件（JR駅徒歩3分以内の大規模タワマン3LDK）だと、1.4億以下なんてないので。笑

[23380: 口コミ知りたいさん]

>>23379 マンコミュファンさん

市況自体がやばいという話では？

[23381: マンション検討中さん]

普通のエリサラパワーカップルですら都内に住めなくなってくる時代かもね…

[23382: 評判気になるさん]

>>23379 マンコミュファンさん

この笑マークがスケベ過ぎてキモい。適正レベルというのもキモ過ぎる。公金補助金投入して再開発して、それをしたり顔で適正価格ですよ笑とか、パブリックエネミーでしか無い。

[23383: eマンションさん]

>>23381 マンション検討中さん
今の市況自体がそろそろ終わり。郊外や副都心周辺では既に売れなくなってきて値下げ合戦している。

その頃には暴動が起こるだろうね、その時には治安が悪化する。

[23384: マンション掲示板さん]

>>23379 マンコミュファンさん

わざわざ割高なタワマンに住まなければ良いだけでは？しかも山手線外で。
この市況が未来永劫的に続くと思う方が思考停止している。

[23385: 検討板ユーザーさん]

>>23376 eマンションさん

この価格と間取りだったら、ファミリー向けだから、パワーカップルとはいえ、あまり現実的では無い値段。

それだったら三茶とか駒沢にあるように1LDKの独身貴族部屋にして、バスは窓側で眺望ありの1820でジャグジー付き、サウナ併設、キッチンもミーレの4口、業務用冷蔵庫やワインセラーが入る食糧庫で広々LDKに改造した方が、まだ独身貴族かセカンドハウスの趣味部屋として売りやすい気がする。

[23386: マンション検討中さん]

ネガさん感情的になりすぎて笑う。

[23387: マンション検討中さん]

今の市況がずっと続くわけないってかれこれ1-2年前いやもっと前から言われているよね…

[23388: 匿名さん]

>>23354 eマンションさん
いやーうらやましいですよー。うちは今年になって契約したので引き渡し半年後なんです

[23389: eマンションさん]

>>23388 匿名さん
タワマンはもう10年住んで飽きたので売って、山手線内低層に引っ越します。

[23390: マンコミュファンさん]

シンプルに好立地のタワマンに住まなきゃいいだけの話では？ほぼ駅直結のマンションだから1.4億なんです。別に徒歩10分も行けば6000-8000万の安い部屋なんて沢山あるでしょ。ポルシェを見て車が高すぎる！って騒いでるのと何ら変わらないというか。笑　自分の収入に見合った生活を心がけましょう。買える人が買えばいいんですよ。

[23391: 通りがかりさん]

>>23384 マンション掲示板さん
今後は利上げと共に二極化が進みますからね。
ここがどちらに属するのか、今後の中古価格の変遷は大変興味深い。

[23392: マンション掲示板さん]

>>23383 eマンションさん
と、信じたい。ですね。
そう思うのも自由ですよね。買えないのではなく、買わないのも賢い選択ですね。笑

[23393: 評判気になるさん]

いや十条でポルシェって．．．笑

[23394: マンション掲示板さん]

>>23393 評判気になるさん
残念ながらお金ない人たちは手が出ませんからね。
少なくともこの物件は大衆車ではないですね。
ポルシェも別に超高級車でもないですから。笑

[23395: 匿名さん]

十条は大衆の街ですけどね笑

[23396: 通りがかりさん]

>>23395 匿名さん
不動産の話なのに、ずっと街の話をしてたんですね。
それは失礼しました。

[23397: eマンションさん]

横だけど、不動産は立地が最重要だから街の話題が出るのは普通だし、実際よく話されてますよ。

[23398: マンション検討中さん]

十条立地最強だと思いますよ。
池袋渋谷新宿アクセスよいですし。
だいたい都内のどこへでも乗り換えなしor乗り換え1回で行けますね。

[23399: マンション検討中さん]

とにかく猛暑や大雨の中ってタクシーもつかまらないし、駅近は最強だと思います。駅近で資産性低いタワマン知りたいくらいですね。

[23400: 通りがかりさん]

>>23390 マンコミュファンさん
そうですよね。