THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[23241: 匿名さん]

言っても無駄だよ。
ここの住民にとって、すべてのネガな意見は買えない人の嫉妬ってことになってて、そこで思考が停止してます。

[23242: 口コミ知りたいさん]

ちなみに東京東側で同じような立ち位置の、日暮里、三河島、南千住ら辺の駅近築浅中古は、まだ坪350-400で買えます。

単にアクセスと生活費の安さであればこちらの方がコスパいいです。

[23243: 口コミ知りたいさん]

副都心のアクセスと駅近だけ以外何があるかって、正直アクセス駅近+新築でいいマンションってだけで買っています。
池袋駅と渋谷駅両方ドアトゥードア20分以内で探している一般サラリーマンです。東池袋のタワマンも見ましたが乗り換えが面倒で諦めました。（すぐ隣ホームの乗り換えならいいですが）ここより便利なところほぼ見かけません。
また、周辺環境的にクイーンズ伊勢丹あるのはラッキーと思いました。西武まで行かなくても食品やいいフルーツが買えるのありがたいです。

[23244: 口コミ知りたいさん]

港南とか勝どきなんてここより更に酷いだろ
２３区駅前武蔵野台地上の駅直結複合開発タワマンってだけで買いなんだわ。初期の購入者は既に含み益1.5倍以上。初期から粘着している低脳アンチはさっさと自衛隊にでも入って少しは国に貢献しろ。

[23245: 匿名さん]

>>23243 口コミ知りたいさん
ここはあなたみたいな価値観の人がターゲットの物件ですよ。
・通勤時間が短くスーパー、コンビニだけ近所にあれば良い
・無趣味で車は金食い虫だから要らない
・タイパ、コスパを重視するエリサーもしくはパワーカップル

[23246: 23243さん]

>>23245 匿名さん
私みたいな価値観の人「も」ターゲットで間違いないです。
通勤時間やスーパーコンビニ、ダイパなど優先順位は違いますが、誰でも重視しているものです。
経営者の知り合いみたいに節税できるならしょうがないですが、（近場だと移動より駐車のほうが時間かかる）周りの高年収のエリサは車持っててもほぼ電車通勤です。

あと、営業さんに聞きましたが外国籍の購入者は約20%↑です。裏技タワーはほぼいないみたいですよ。つまり地域的JR十条駅1分は全然外国人投資者の守備範囲内です。

[23247: 匿名さん]

購入者の2割超が外国人というのは意外ですね。
外国人投資家は十条ではキャピタルゲインは見込めないので手を出さないだろうと勝手に決めつけていました。
十条を少し舐めていたようです。すみません。

[23249: 匿名さん]

これからは外国人投資家が買わない地域の不動産価格は厳しい時代になりますが、十条は意外と価格維持できるのかもしれませんね。

[23250: 買い替え検討中さん]

本当に日本は貧しくなった。一等地に住んでいるのが外国人ばかりとなると、もう先進国とは言えないな。

[23251: eマンションさん]

>>23246 23243さん
中国の投資家のコミュニティいます、
十条の名前でたことないです

[23252: マンション検討中さん]

十条を検討する奴に世田谷を引きあいに出しても盛り上がらんぞ。焚き付け方が下手だな

[23253: マンション掲示板さん]

>>23242 口コミ知りたいさん
まさにそれ。武蔵野台地代として坪100万上乗せをどう見るか

[23254: マンション検討中さん]

>>23253 マンション掲示板さん
これは山手線の東が好きか西が好きかというのも大きいと思います。
どちらの方に通勤するか、休日はどちらによく出かけるか。

[23255: eマンションさん]

>>23252 マンション検討中さん
まあ世田谷の良さが分かるには子ども世代とか孫世代とかある程度の文化資本(ピエール・ブルデュー)が蓄積されないと分からないかもですね。友人の等々力の家に行った時、あの広々とした庭の豪邸街と国分寺崖線から対岸を見下ろす絶景は、タワマンが束になっても叶わない殿上人の住む世界だと思いましたね。まあタワマンにもタワマンの良さがあるので六本木一丁目とか神谷町とか目の前に東京タワーが見える10億ションとかは格別でしょうけども。

[23256: マンコミュファンさん]

>>23251 eマンションさん
中国人はゴミゴミした街並み嫌いですからね。ノスタルジーではなくて昔の文革時代とかの貧しい時代を思い出してしまうからだそうで。文字通りストレートに貧民窟とか言ってきます。

[23257: 通りがかりさん]

>>23250 買い替え検討中さん
本当のお金持ちは都心一等地ではなくて、一般庶民が想像もつかないような場所にひっそりと隠れるように住んでいますから、その程度の一等地で～外国人が～貧しくなった～という認識であれば、日本が貧しくなったと言うよりかは認識上の話だと思います。

[23258: マンション検討中さん]

>>23257 通りがかりさん
文化的に貧しくなったというのであれば分かるかもしれません。東京国立博物館や国立新美術館がクラファン始めたり、大学にも十分な研究投資が難しくなったり、博士進学を諦める学生が増えたり、本屋の数が1/3になったり、マンションが売れたとか上がったとかで盛り上がっている場合では無いのかもしれません。

[23259: 評判気になるさん]

なんか沢山難しいことを言ってるねー。
この人の投稿の通り、いいと思った人だけが住めばいいんだよ。マンションふもとで何でも揃って、都心へのアクセスも問題なし。駅徒歩1分で、タワマン三種の神器も備え、コンシェルジュありの素敵なマンション。これだけで十分買いだったんだよ。結果論として。
https://x.com/tori_manshon/status/1867814234975088930?s=46&t=UEf1qrTCU...

[23260: マンコミュファンさん]

>>23259 評判気になるさん
これらの共用施設で十分だと思う人は良いと思って住むのでしょうし、ここが文化的に不十分とかと思う人は世田谷区とか渋谷区とか目黒区に住みますからね

[23261: eマンションさん]

>>23251 eマンションさん

2割が外国籍であっても、この100世帯が全員中国人というわけではないかと。

仮に中国人投資家の話だとしても、私がいるコミュニティでは三田ガーデンヒルズを購入した中国人投資家がザ・タワー十条も見てきたと言っていました。最終的に契約するかどうかは兎も角、ランドマークタワーを完全にスルーするのは流石にないと思います。

また、ザ・タワー十条契約者のLINEグループがあると同様にウィチャットグループもあります。
これが何を意味するか察しのいい皆さんに説明するまでもないはずです。

[23262: 検討中さん]

https://x.com/escapejapan2023/status/1852281241179234394?s=46&t=4bwAdK...　Xでかなり有力なインフルエンサーの方が、十条タワーを推してますね。

[23263: 通りがかりさん]

世の中変わったな～
十条駅前にタワマンだって
しかも旧イセタンまでついてるって
21世紀も四半世紀になるから20世紀とは別世界なんだな

[23264: 契約済みさん]

購入者専用のLINEのオープンチャットがあります。。
https://line.me/ti/g2/9BkpFAemeycdhL_FmJDTuiavQGNES5I3mvZO5w

荒らし防止のため、登録時に、契約者しか知らない情報の入力が求められます。

[23265: マンション掲示板さん]

>>23262 検討中さん
投稿で十条の駅前初めて見たけど、思ったよりシンプルなんだな。
武蔵野線のマイナー駅の駅前くらい何もない。

[23266: 評判気になるさん]

ネガさんが必死になってるぞ。いいぞ。笑笑

[23267: 評判気になるさん]

>>23260 マンコミュファンさん
そうですね。笑笑

[23268: eマンションさん]

>>23265 マンション掲示板さん
そうですね。笑笑

[23269: 名無しさん]

人気のある街だと、住んだことなくても住みたいという人が沢山いますけど、十条の場合、地縁がないけど住みたいという人っているんでしょうかね？

[23270: 名無しさん]

>>23266 評判気になるさん
いや、あれ初めてみると誰でも思うだろ。
必死なネガというより単なる感想。

[23271: マンコミュファンさん]

>>23266 評判気になるさん

めちゃくちゃ効いてて、かわいそう

[23272: マンコミュファンさん]

十条ってこの後も再開発続きます？

[23273: 匿名さん]

線路北クオリティ
ナームー人

[23274: 名無しさん]

>>23263 通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹はただのスーパーですよ。あなたわかってないでしょ？

[23275: マンコミュファンさん]

>>23272 マンコミュファンさん
この後はないです。

[23276: マンション検討中さん]

>>23272 マンコミュファンさん
JR十条駅が高架化されます。
その周辺が何かあるかもですね。

[23277: マンション検討中さん]

>>23272 マンコミュファンさん
それと補助83号線、補助73号線を作っている途中なのでその周辺もなにかあるかもですね。

[23278: マンション掲示板さん]

物件概要が更新されましたね。
あと2部屋ですか。いっきに売れましたね。
明らかに都心部が更に上昇したので、周辺地域を検討する層が増えて今回の加速に繋がったのではないでしょうか。やはり、このマンションは強いです。坪単価630万前後で市場に認められましたね。
早期参入の皆様おめでとうございます。

[23279: 名無しさん]

個人の意見を表明するのは自由ですが、たかだか数戸売れたくらいで市場に認められたと言うのは大袈裟じゃないですか？
今後も今の価格で取引される保証なんてどこにもないですよ。

[23280: マンション検討中さん]

先着順がいきなり2件に減ったよ！

[23281: 通りがかりさん]

板橋や赤羽の価格見通し考えたら、630買いですわね

[23282: 検討板ユーザーさん]

>>23279 名無しさん
結果が全てですよ。

[23283: 契約しました。]

認知症や介護状態になったら、シニア向けマンションに移り住む前提で
ここの契約をしました、入居は6月の予定です。
多数の否定的なコメントを拝読いたしましたが、決断が揺らぐ事は全く
有りませんでした。

富士山を眺めながらコーヒータイムを過ごし、のんびりと十条銀座等の
散策をしたりの穏やかな老後を楽しみたいと思います。

契約をしてから毎日、戸建てに溜まりに溜まった不要物の処分に大童で、
充実した時間を楽しんでます。

[23284: マンション掲示板さん]

>>23283 契約しました。さん
いいねえ～

[23285: eマンションさん]

>>23283 契約しました。さん
いいですね！！

[23286: マンコミュファンさん]

え？

ここ、まだ先着順あるの？！

[23287: マンション掲示板さん]

>>23286 マンコミュファンさん

ほぼないですよ。
多数の先着順を馬鹿にしたいなら
東玉袋へどうぞ

[23288: 口コミ知りたいさん]

>>23279 名無しさん

あなたも個人の意見言うてますよ。悔しいのかな？

[23289: マンコミュファンさん]

> ほぼないですよ

先着順まだあるのか……

[23290: eマンションさん]

じきに売れ残りが出てくるよ

[23291: 匿名さん]

10月の価格表では「次回以降販売」が16戸あった。残るは
通常住戸は 次回以降16+先着順1、プレミアム(3.2億)が先着順1
ってとこでしょう

[23292: 匿名さん]

今年後半月数戸ペースで売れている。迷っている人に残された時間は長くなさげ

[23293: 匿名さん]

迷ったら買わない方が良いですよ。値下がりしても後悔しない強い十条愛を持つ人だけが買いましょう。

[23294: 匿名さん]

後発の板橋や赤羽も相当高くなりますよ。

[23295: 検討板ユーザーさん]

>>23293 匿名さん

粘着質さん。十条に限らず迷ったら慎重に判断し買うかやめるか決断するのは当たり前ですよ!

[23296: 契約しました。]

十条愛とは無縁でしたが、このマンションを知った時、迷うことなく即決でした。
ただ配偶者の同意が必要でしたが、池袋のモデルルームを見てこちらも即断でした。
駅近1分と眺望が決めてでした、それと庶民的な商店街かな！？

[23297: 通りすがり]

>>23290 eマンションさん
売れ残りを待ってますか！？

[23298: マンション掲示板さん]

>>23296 契約しました。さん
全く一緒です。商店街が本当に素晴らしい。

[23299: マンション比較中さん]

>>23294 匿名さん
板橋や赤羽のどの物件と比較してますでしょうか？
検索能力が余りなく、他の駅から１分のマンションの情報が皆無です。
ご教授いただきましたら幸甚です。

[23300: 匿名さん]

年内のモデルルーム見学も、ほとんど予約でいっぱいですね。
だいぶ値上げしましたが、やはり、駅近のメジャーセブンの新築物件高層階としては、まだ割安といえ完売も近いでしょう。完売後は、実需中心だと思うので、出物が少なくなりそうなだけに、値段は高止まりしそうです。

界隈で有名なインフルエンサーも推してますね。
https://x.com/25mkbaby/status/1868427070893867047

図書館が下駄にあって、教育にもよいのではないでしょうか。駅に近いと、女性も安心ですし、埼京線は、女性専用車両もあります。

Suumoでも、たくさんあった転売住戸は、既に６～７戸ぐらいはもう成約したようで、だいぶ減ってきていますね。購入検討者は、急いだほうがよいのではないでしょうか。といっても、モデルルームを予約できるかも怪しいですが。

[23301: マンコミュファンさん]

> 実需中心だと思うので、出物が少なくなりそう

> たくさんあった転売住戸

あれ？ どっち？

[23302: 匿名さん]

>>23300 匿名さん
有名なインフルエンサーって、その人知りませんでした。
中央日土地の加賀1丁目計画を今月になって知ったなんて情報収集力ゼロじゃないですか。ここの掲示板には7月からスレ立ってるのに。

[23303: 匿名さん]

>>23300 匿名さん
中の人みたいなセールス文章だな。
十条愛のある実需はもうとっくに買っているはずで、残りは十条に坪650出せる金余りの投資家が現れるのをゆっくり待つだけよ。
最近は相場を維持するために、住友不以外のメジャーも徐々にこういう販売方法とってきてるね。

[23304: マンコミュファンさん]

>>23303 匿名さん

十条愛ない人が購入者のほとんどだと想像しますが、なぜ執着するのでしょうか？

[23305: 匿名さん]

MRを訪れて商店街が気に入った方もおられるようなので、それもまた一種の愛かと。
いわばニワカ十条愛。

[23306: マンコミュファンさん]

私のように、もともと十条をあまり知らなかったものの、他物件との比較感の中で本物件に注目し、実査で商店街を歩いてみて、独特の雰囲気に面白さを感じ契約した…みたいな人が多いと思います。

[23307: マンション掲示板さん]

十条愛、なかなか上手いdisりフレーズですね。
特定の人向けと強く限定することで下げている。

[23308: 口コミ知りたいさん]

>>23298 マンション掲示板さん

商店街は戸越銀座や武蔵小山や中野の各商店街に比べるとどうでしょうか？

[23309: マンション検討中さん]

ここのマンションはスロップシンク、専用ポーチ、ライトコート、4口コンロ、檜風呂、二重床、電子錠、生体認証、スマートホーム、太陽光発電などのオプションはあるのでしょうか？

[23310: マンション検討中さん]

まず決定的に違うのが地域住民平均年齢の高さです。
十条は老人が多い街。お金持ちも少ない。
だから商店街も安い商品が多い。これは暮らすに良い点。
そんな街で高級スーパーの経営が果たして成り立つのか疑問。

あと地域社会として考えたときにタワマン住民との格差が大きいことがデメリットでしょう。

[23311: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、若い人が多いと思うけどな。忌避施設の集まる港南や夢の島の方が高齢者多くないか？

[23312: マンション掲示板さん]

自分が買わないという選択肢をしたなら、
普通は掲示板に粘着して悪口はかかない。
買いたいけど、買えなかった、妬みや僻みのある層が粘着して悪口を書く。
要するに、ネガコメはある意味ラブレターなのです。人気のマンションほどどのスレッドもネガコメ多いですよ。愛の裏返し的な。

[23313: eマンションさん]

>>23308 口コミ知りたいさん

　十条銀座は「砂町銀座」や「ハッピーロード大山」ななどと似た匂いのする商店街です。
　客層も戸越、武蔵小山、中野などとは違いますね。
　なのでとても庶民的で良かったのですが、近年はチェーン店系の店や空き店舗への期間限定ショップが増え、昭和っぽい趣が消えつつあり、残念です。
　

[23314: 通りがかりさん]

>>23313 eマンションさん
戸越、武蔵小山は、ちょいマダム的な？

[23315: 匿名さん]

砂町も大山も昭和感満載でいいよね。

[23316: マンコミュファンさん]

これだけ都心アクセス良くて昭和感残ってるのはかなり希少性高いです。勿論好きな人にとってはですが。テーマパークが近隣にある感覚ですね。

[23317: 検討板ユーザーさん]

>>23312 マンション掲示板さん
これほんとそう笑笑
ラブレターがたくさん届いてますね。

[23318: 匿名さん]

こんなことあるんだね。デベ大丈夫？

マンション「北がずれていた」　解体＆建て替え計画も中止　住人に部屋買い取り提案
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a23089a02f0c91b90a48b35a0165522f4d8...

[23319: マンション検討中さん]

>>23318 匿名さん
必死ですね。お疲れ様でーす。

[23320: 匿名さん]

動画見たけど酷いね。住民が可哀想。
東急不動産がそういう企業体質の会社だとは全く知りませんでした。

[23321: 口コミ知りたいさん]

>>23314 通りがかりさん

戸越は商店街というよりただの道路でパラパラ商店がある感じ。武蔵小山はさすがブランドアドレス品川区小山だけあって普通の商店街とは規模も格も違う。ミシュラン掲載店や肉の日山など店舗の質が良い。
中野は、、うん。客層、、十条と似てるかな。

[23322: 口コミ知りたいさん]

>>23320 匿名さん
必死すぎませんか、、？

[23323: 匿名さん]

火消したいへんですね．．．

[23324: 口コミ知りたいさん]

>>23321 口コミ知りたいさん
中野と十条を一緒にしないで。
中野の方が全然活気があります。待ちの規模も大きいし。
企業進出も多い。

十条商店街行ってみなよ。負のオーラを感じるから

[23325: eマンションさん]

>>23324 口コミ知りたいさん
負のオーラとは。笑笑
根拠のないスピリチュアル信者さんですか？
活気もあって、行き交う人々は笑顔で溢れてて素敵な空間でしたよ？現地行きました？笑

[23327: 匿名さん]

意識高い系には合わない街だよね

[23328: 匿名さん]

そりゃあ、スタバもない老朽化した木造家屋がひしめく昭和の香りがする下町だからな。近くにある大学もレベルが低いし。意識高い系視点では早慶未満は大学じゃなくてレジャーランドだ。

[23329: マンコミュファンさん]

>>23325 eマンションさん
平日昼間は生活保護受けてそうな爺さん婆さんしかいねえよ

[23330: 契約しました。]

商店街や地域住民へのネガティブかつ貶めるようなコメントをする皆さんは、
何が言いたいのか何がしたいのか、理解に苦しみます。

買えるけど何らかの理由でここを断念した方は、態々このようなコメントを
残すとは思えませんから、買いたいけど買えない方の僻みとしか。

[23331: 契約しました。]

>>23327 匿名さん
＞＞意識高い系には合わない街だよね
意識低い系のコメントでは！？

[23332: マンション検討中さん]

自分の選択に満足していたら、ここでネガなんてしないから、何かしら不満足なのだろう。

[23333: 匿名さん]

オタッキーな中野が嫌いだから十条なんだろうよ

[23334: 匿名さん]

まぁ昨今はレトロブームでもあるし、昭和の香り満タンの十条好みの人がいても不思議ではないかな。

[23335: マンション検討中さん]

マンションができて街の雰囲気も変わったからか、商店街も安いしいろんなお店が近くにあっていいよね、とよく見えるの不思議。

[23336: 匿名さん]

住宅ローンでカツカツの人もいるだろうしね

[23337: マンション検討中さん]

>>23335
本当ですよね！日々の生活は商店街でコスト下げて、ちょっといいご飯はクイーンズ伊勢丹、外食は都心に出ればいいし、生活しやすそうです～

[23338: マンコミュファンさん]

>>23326 匿名さん

ネガ、お疲れ様です

[23339: 検討板ユーザーさん]

>>23329 マンコミュファンさん
やばいよ、あなた。何様ですか

[23340: 口コミ知りたいさん]

>>23338 マンコミュファンさん
>>23339 検討板ユーザーさん

必死すね