THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23181: マンション検討中さん]

>>23179 マンション検討中さん
ですです。最低でも650、市況が伸びること考えたら750くらいだと思いました。

[23182: 名無しさん]

いま板橋駅前500は絶対ない
そして赤羽が板橋より安いとも思えない

[23183: 通りがかりさん]

とはいえ、そんな都合よくは上がらないかもね。
北区板橋区のキャップはやっぱりあるし。

[23184: マンション掲示板さん]

>>23183 通りがかりさん
いやもうすでにこのマンションが坪630万とかなんですよ。笑　目の前真っ暗?

[23185: 匿名さん]

板橋駅前は坪700～800ぐらいかな？

[23186: マンコミュファンさん]

>>23184 マンション掲示板さん
そのへんがキャップじゃない？

[23187: マンション掲示板さん]

板橋で月40-45万の支払いは感覚としてはびっくりだが。
世帯年収2000万じゃ到底足りない。

[23188: マンコミュファンさん]

>>23187 マンション掲示板さん
区での値踏みはもう時代が終わった感じしますね。
これからは区の中でも、駅近の大規模マンションと、
徒歩15分程度のマンションでは圧倒的な価格差が生じる時代が来ると思っています。
いわゆるブランドのあるエリアはさらに突出して高くなるイメージです。北区、板橋区、ましてや西東京市であっても駅近3分圏内の利便性が高いピンポイントなエリアでは、坪単価が周りとかけ離れていくと思います。

[23189: eマンションさん]

>>23188 マンコミュファンさん
概ね賛成です。個別のマンションごとの戦いになると思います。駅距離、スペック、規模が大事な要素であり、周辺の相場は参考にならないと思います。

[23190: 匿名さん]

>>23186 マンコミュファンさん
板橋は70年定借。所有権ならもっと高いよ。

[23191: マンコミュファンさん]

周辺相場が影響しないわけがない。
区による金額差も当然あるよ。

[23192: 匿名さん]

>>23191 マンコミュファンさん
区よりもアドレスの方が大事じゃない？港区の埋立地とかだと住環境があまり良くないから埼玉より安かったりする。

[23193: 口コミ知りたいさん]

>>23192 さん
基本は区というか駅だよ。
超都心だけはアドレスが大事。

[23194: 匿名さん]

そろそろ追加利上げありそう。
金利1%もそう遠くないね。

[23195: eマンションさん]

>>23191 マンコミュファンさん
周辺相場が影響しないとは誰も言ってなくないですか？
影響はするけど、こんな駅で？というところでも利便性が認められれば、駅近大規模マンションの希少性から、その地域とかけ離れて価格が釣り上がる可能性があるということだと思いますよ。

[23196: 匿名さん]

こんな駅

で悪かったね……

[23197: マンション検討中さん]

suumo城東地区 新築マンション
70m2当たり選手権（万円）

１位　東池袋　　14,742
２位　駒込　　　12,068
３位　池袋　　　11,781
４位　十条　　　 9,779
５位　北千住　　 9,730
６位　綾瀨　　　 9,016
７位　赤羽　　　 8,862
８位　千住大橋　 8,218
９位　王子神谷　 7,567
10位　南千住　　 7,000
11位　東武練馬　 6,622
12位　町屋　　　 6,538
13位　北綾瀨　　 6,489
14位　成増　　　 5,334

十条、４位ですね！！

最終更新日 2024年06月21日
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/map_ka...

[23198: マンション検討中さん]

>>23196 匿名さん
なんとしてでもネガしたいんですね。笑
すごくこのコメントにその想いが滲みに滲み出てます。笑笑

[23199: マンコミュファンさん]

>>23198 マンション検討中さん
妬み嫉み僻み。笑笑

[23200: eマンションさん]

ネガネガしてばかりだとネガティブな人間になってしまいますよ、老婆心ながら

[23201: 評判気になるさん]

>>23200 eマンションさん
分からなくはないんですけどね。
いつかは買えると思ってたマンションが
自分の能力じゃ買えない価格まで釣り上がって、
指咥えてみてるしかできないことを考えると。。
下がるだろうと思っても上がり続けて、
予想したことが何一つ当たらなければ、文句いいたくなりますよね。

[23202: マンション検討中さん]

>>23188 マンコミュファンさん
駅前、利便性ってそこまで重要ですか？金持ちは車で移動するのに、何でわざわざ電車乗るためだけにゴミゴミした駅前を選ぶのでしょう？ちょっと前なら駅から少し離れた静かで整った場所が高級住宅地でしたが、今は逆ですね。時代と共にまた変わると思いますが。

[23203: 匿名さん]

この物件はもともと富裕層の経営者をターゲットとはしていません。
セコセコと毎日電車通勤するパワーカップル向き住宅なんです。
会社経営者が車を好むのは、車が節税アイテムとしても非常に有用だからです。
サラリーマンは車を経費で落とせないんだから買いませんよ。

[23204: 匿名さん]

そもそも、こんな老朽化した木造住宅が所狭しとひしめき、物価が安いだけが取り柄のゴミゴミした街、富裕層は最初から検討対象にしませんから。

[23205: 評判気になるさん]

>>23204 匿名さん
そうですね！！！それはそれは、非常にお目が高い！
勝手に言っててくださいもう。笑笑

[23206: 匿名さん]

>>23205 評判気になるさん
わろた。ネガコメ多いのは面白くていいね

[23207: 匿名さん]

別に金利が上がったっていいじゃないですか。
たった1％金利が上がったくらいで返済が苦しくなるなら、最初から返済計画が間違っていたんですよ。
身の丈に合わない買い物をして破滅する愚か者は、淘汰されるべくして淘汰されるのです。

[23208: マンコミュファンさん]

ネガコメに速攻で反応する脊髄反射コメも面白いですw

[23209: 検討板ユーザーさん]

　ココは値引き交渉できるのでしょうか？

[23210: 検討板ユーザーさん]

>>23209 検討板ユーザーさん
全くできないと思います。残念ながら。

[23211: 通りがかりさん]

>>23204 匿名さん
ここに2、3億出すなら代々木上原のパークハウスとかモリモト買った方がいいですからね。

[23212: 口コミ知りたいさん]

>>23207 匿名さん
そうなんですよね。
金利が今後どうなるかわからないんだから、フルローンでここの3LDK買うなら、世帯年収2000万くらいないと。
それでも金利上がるとカツカツだと思いますが。

[23213: eマンションさん]

>>23208 マンコミュファンさん
このスレ、どちらサイドも反応早すぎ。
たまに見にくるとすごい更新されてる。

[23214: eマンションさん]

>>23207 匿名さん
買った人がどうというより、これから買う人の予算が下がるので、不動産市場にモロに影響します。
中古、新築問わず。
影響少ないのはキャッシュ一括割合が高い、都心の投資家向けくらい。

[23215: マンション検討中さん]

>>23212 口コミ知りたいさん
物件価格が1.4億程度だとそうですね。。
少し前までは1億で3LDK買えたので、世帯年収1500万程度で十分だったのですが、、。

[23216: 名無しさん]

金利が上がると、こういう中途半端な位置付けの物件がいちばん危ないね。リセール厳しくなるよ。

[23217: マンコミュファンさん]

豊海のタワマンなら売値1.5億円でも引き渡し時には2.2億円くらいにはなるだろうけど、十条はどうでしょうか？あまり金持ちは来そうにないのが不安

[23218: マンション掲示板さん]

ここまだ売れ残っているのですか？

[23219: 通りがかりさん]

板橋・赤羽を待っていても値段は期待できない気がするなあ
板橋は定借と所有権両方あるのかな（再開発×2）？

[23220: 通りがかりさん]

>>23215 マンション検討中さん
累進課税だし、毎年のように税や保険料の負担割合も増えてるから、昔みたいに単純に年収の6倍、7倍ならセーフという考えも危険ですよね。

[23221: 名無しさん]

>>23217 マンコミュファンさん
豊海に限らずですが、眺望と広さ次第ですね。
広くて南西向きの高層階なら投資家ホイホイなので安心ですが、2L以下や低層、他マンションとお向かいとかだと怪しくなってくる。

[23222: 契約しました。]

35階の3LDKを10月末に契約しました。
庶民的な街中のタワーマンション、そして都心のJR駅から徒歩1分の
立地の良さは、今後なかなか出るものじゃないと判断いたしました。

終活に向けての一歩でまずは断捨離の大幅断行をして、戸建てからの
引越しをすることと致しました。

豊海とか沿海部の無機質な街並みに馴染めるとは思えなくて、此方を
選択しました。
コーヒータイムで眺望を楽しみたいと思ってます。

[23223: マンコミュファンさん]

>>23222 契約しました。さん
湾岸はどちらかと言えばファミリー向けなので、老後の過ごし先としてはいいと思いますね。
都心に用がある時にも、朝のラッシュを避けて電車に乗れますし。

[23224: 匿名さん]

>>23217 マンコミュファンさん

残念ながら分譲価格に既に反映されてるから難しいと思います

[23225: 通りがかりさん]

>>23222 契約しました。さん
ご年配の方ですよね？
そういう方が永住のために買うのは、とても良いと思います。

[23226: 名無しさん]

>>23225 通りがかりさん
年配の方が永住するにはいいって、別にご年配の方に限らず、こんな立地良くて下町も楽しめるマンション、誰でも買いじゃない？あわよくば永住も視野に入れて買ったよ。30前半。

[23227: 評判気になるさん]

>>23224 匿名さん
専門家か何かでいらっしゃる？
誰にも分からないことよくそんな偉そうに話せるよな。笑

[23228: 名無しさん]

> 立地良くて下町も楽しめるマンション

立地は並で下町は人の好みによる

[23229: マンション検討中さん]

>>23227 評判気になるさん

専門家じゃなくてもわかる

[23230: 評判気になるさん]

結局人は城南高台を選ぶ