THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23081: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

清掃工場からの排ガスはクリーンです。港清掃工場の排ガスは規制値をはるかに下回っています。

[23082: 匿名さん]

>>23080 匿名さん

嫌悪施設の多い有明と比べたら十条や港南の方が立地良いですね
有明が港南に勝ってる要素、ひとつもない

[23083: 匿名さん]

十条は住みたいと感じるけど、港南には住みたいと感じる要素が一つもないですよ。港南は昔から汚物処理施設が多く集まっているので、ネズミや家畜なら良いが人が住む環境ではない。

[23084: TGW902&KNK119&PTK5904]

■「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」竣工(11/29日鉄興和･東急）
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/5882a7254322b5cd7bc98952ce78...

クイーンズ伊勢丹 十条店11/22開業https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2024/11/document_24110...
J&Lジェイトエルhttps://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
J&Lジェイトエル公式https://jtol.tokyo.jp/
同上北区施設概要https://www.city.kita.tokyo.jp/kuminshisetsu/jyeitoeru2.html
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/247/

[23085: マンコミュファンさん]

有明の方が十条よりいいよ。

[23086: 通りがかりさん]

>>23085 マンコミュファンさん
衝撃発言といっても過言じゃないですね。初めて聞いた。

[23087: 通りがかりさん]

有明は何と言ってもがんセンターがあるので、がんになった時に安心ですよね。

[23088: 匿名さん]

港南だと学区があまり良くない。港南小学校は都営住宅の子供が一定数を占めるから、友人関係が二分されるしイジメの温床にもなってる。教育環境を考えたら十条のほうが良いですよ。

[23089: 匿名さん]

>>23083 匿名さん

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも19位にランクインしているので、品川エリアの票を合わせると実質的には品川駅周辺がトップと言えそうです。

[23090: 匿名さん]

>>23088 匿名さん

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[23091: 匿名さん]

なるほど

[23092: マンション検討中さん]

港南は忌避施設がたくさんあるので住みたいとは思わないです。湾岸も埋立地なので無理です。

[23093: マンコミュファンさん]

なんでずっと十条のスレで品川の話をしてるの？
全く意味わからん。荒らしと変わりませんよ。

[23094: 通りがかりさん]

テナントの詳しい情報が知りたいです。
クイーンズ伊勢丹以外に確定しているものは何がありますでしょうか？

[23095: 評判気になるさん]

住んでみたい待ランキングで、十条は何位でしょうか？

[23096: 匿名さん]

「住みたい街ランキング」は、その実態と影響力について慎重に考える必要があります。このようなランキングは、往々にして大規模分譲が行われている駅や地域を重点的に取り上げ、不動産販売を促進する目的で作成されることがあります。そのため、純粋に居住環境の質や生活の利便性のみを反映しているとは限りません。
過去のランキングを振り返ると、一時的に注目を集める比較的知名度の低い駅が上位にランクインし、その後の分譲終了とともにランキングから姿を消すという現象が見られます。このような変動は、ランキングの客観性や信頼性に疑問を投げかけます。
したがって、「住みたい街ランキング」を住居選びの唯一の指標とするのではなく、個人のニーズや生活スタイル、長期的な視点に立った地域の発展性など、多角的な観点から判断することが重要です。ランキングは参考程度にとどめ、実際に街を訪れ、自分の目で確かめることが賢明な選択につながるでしょう。

[23097: 匿名さん]

ザ・タワー十条はほぼほぼ販売が終わっていますから、わざわざ高い金を払って住みたい街ランキングに掲載してもらう意味がありません。
今後も大規模分譲の予定はありませんし、十条が掲載されることは、おそらくないでしょうね。

[23098: 匿名さん]

長っ

ニ行以内に要約してください。

[23099: 匿名さん]

この手のランキングは往々にして信用なりません。
例えば、川口市は「本当に住みやすい街大賞」に2019年から2022年までTOP10に選ばれ、特に2020年と2021年の2年連続で1位を獲得していましたが、2023年にはいきなりランキングから消滅しています。
川口の文字は一文字も出てきません。分譲が終わった途端これです。

[23100: 匿名さん]

十条駅ほぼ直結。この希少性と利便性を理解できるならば、そんなランキングに掲載されることに拘ることの無意味さが理解できるでしょう。

[23101: 匿名さん]

すごい勢いで言い訳が出てくるw

[23102: 匿名さん]

不動産は立地が全てです。JR十条駅ほぼ直結のこの希少性・利便性を理解できない人は勉強不足です。
ステマランキングの提灯記事では、その厳然たるファクトをひっくり返すことはできません。

[23103: 名無しさん]

十条駅に行ったことありますか？

[23104: マンション検討中さん]

>>23102 匿名さん

立地が全て...十条...

[23105: 口コミ知りたいさん]

十条駅は私鉄の駅のようなこぢんまりしたところに味があって良いんです。
　高架化には反対です。

[23106: 匿名さん]

>>23089 匿名さん
港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのですよ。十条の方が立地が良いのは間違いないでしょう。

[23107: 名無しさん]

ウンコの臭いでは十条に利があることは分かった
地の利は臭いだけじゃないけどね

[23108: マンコミュファンさん]

埼京線地獄すぎない？埼京線から開放されるために仕事頑張って開放された俺からすると
わざわざ埼京線沿線ってのが本気で理解できない
埼京線なめてるの？
え？車？いやいや子供の通学は？

[23109: 匿名さん]

十条は防衛省と文部科学省、警視庁お墨付きの地盤
情弱は知らない人多い

[23110: マンション掲示板さん]

>>23109 匿名さん

はあ？

[23111: 名無しさん]

>>23108 マンコミュファンさん
電車無理過ぎるので自転車通勤

[23112: 評判気になるさん]

>>23109 匿名さん
日本語よろしくです

[23113: マンション検討中さん]

>>23110 マンション掲示板さん

情弱のため息、くさ

[23114: 名無しさん]

国家公務員宿舎ね
上級は都心
二流は山手線外

[23115: 匿名さん]

>>23108 マンコミュファンさん
タイミング的にコロナ後の空いてるとき確認して買ったマヌケが多そう
今の乗車率やばいよな

[23116: マンション検討中さん]

>>23115 さん

2023年の乗車率、板橋-池袋間が堂々の全国4位！

[23117: 口コミ知りたいさん]

>>23116 マンション検討中さん

乗車率→混雑率

[23118: 匿名さん]

>>23108 マンコミュファンさん
港南の屎尿臭の方が地獄すぎると思うぞ。混雑も埼京線より品川駅の方が激しいです。

[23119: 口コミ知りたいさん]

>>23116 マンション検討中さん
乗車率。。。
在留期間更新した？

[23120: マンション掲示板さん]

>>23116 マンション検討中さん
俺は池袋からだけど、毎日すげえ量降りてくるなと思ってたがまさか4位とは

[23121: 口コミ知りたいさん]

商業施設は大丈夫かな？
クイーンズ伊勢丹以外はどうなる？

[23122: 口コミ知りたいさん]

>>23116 マンション検討中さん
全体的に数字自体は昔より下がってる（コロナは例外だが）
まあ混んでるけど

[23123: 名無しさん]

>>23118 匿名さん
だから品川駅の何線の話よ？
XX線のXXX区間とか言ってくれないと。

[23124: マンション検討中さん]

ネガコメント増えてきたな。
意識されてるマンションの証だね～
資産性は当分安泰かもね。

[23125: マンコミュファンさん]

>>23119 口コミ知りたいさん

在留期間更新した？ってどういう意味？
揚げ足取って誹謗中傷してる感じ？

[23126: マンコミュファンさん]

>>23108 マンコミュファンさん

よく埼京線激混みって言われるんですけど、それは確かにそうですが、そもそも都心部の路線どれも似たような感じです。

今四ツ谷で丸の内線利用ですが、混みすぎて大体2本目待ちます。中央線→山手線まだいい方ですが、私が乗る区間では埼京線と山手線はさほど違いはないですね…

[23127: マンション検討中さん]

>>23126 マンコミュファンさん
三田線は結構ラッシュ時でも比較的マシなイメージ

[23128: 評判気になるさん]

埼京線が極めて混雑してるらしい
十条周辺は古臭いらしい
十条なんて外国人や投資家は一切買わないらしい
このスレにネガを書き込む方もそうですが、
このような実際にこのマンションに住むときに
意外と平気だね、となるギャップ要素があるからこそ、不動産って利益を享受できると思うんですよね。決断した方は当たり前にこの辺りの要素を精査して選んでる。JR線、徒歩1分の利便性、ランドマーク性に長けたザ・タワー十条の入居開始まであと2ヶ月ですね。楽しみです。

[23129: 検討板ユーザーさん]

鉄道各社コロナで減便したっきり、客数戻っても本数増やしてないからね。国に陳情したほうがいいよ。

[23130: eマンションさん]

>>23120 マンション掲示板さん
同じく。池袋からだけど、
埼京線の人の量が多すぎて規制すべき
池袋住み優先レーンとかつくってくれ

[23131: 検討板ユーザーさん]

>>23126 マンコミュファンさん

中央線はグリーン車あるので金払えば混雑免れて座れるのでトイレもあるので。緩行線もあるので分散するし。埼京線は元々赤羽線という山手線支線と京浜東北線の貨物線部分が合わさった路線なのでそこまで容量が無いから混雑するのです。京葉線と似た新興路線なので。

[23132: 通りがかりさん]

>>23128 評判気になるさん

買ってしまった以上はそう信じ込むしかないですし、買っていない人はそれらがらしいとかではなくて事実でその人たちにとっては資産性以前に居住環境として絶対無理で嫌だから買わなかっただけのシンプルな話です。

[23133: 評判気になるさん]

>>23132 通りがかりさん

ランドマーク性は主観的な問題です。このデザインがカッコいいと思う人もいればダサいと思う人もいるし、十条という立地以前に他に検討する立地もある。JR線といっても混雑する埼京線では有り難みが薄れる。
古いのは事実ですし公明党の岩盤地盤です。実際全て何度も行って検討した上での判断です。

[23134: 匿名さん]

>>23127 マンション検討中さん
住むなら春日や白山あたりまでが限界かな

[23135: 口コミ知りたいさん]

>>23129 検討板ユーザーさん
冷房ケチってるのはなくマジでなんとかして欲しい。
ラッシュなんだから夏だけじゃなくて一年中暑いんだよ。

[23136: 通りがかりさん]

>>23129 検討板ユーザーさん
設備計画はかなり長期スパンだからな
長い目で見ると今のようなラッシュの光景は見られなくなっていくと鉄道各社は考えているのだろうな

[23137: 名無しさん]

近い将来人口が減るんだから設備増強しても無駄になるだけ

[23138: マンション検討中さん]

>>23136 通りがかりさん

そんな長期で考えているわけない
理由は単純でコスト削減だ

[23139: 名無しさん]

>>23138 マンション検討中さん
いやめちゃくちゃ考えてるっつうの

[23140: 名無しさん]

>>23132 通りがかりさん
はいはい。あなたの感想ですね？

[23141: 通りがかりさん]

>>23133 評判気になるさん
ランドマーク性という意味を理解していらっしゃる？
かっこいいとかダサいとか関係ないんですよ。
その地域で一番目立ってるかどうかのシンプルな話です。
建物のランドマーク性の話をしてるのに、なぜ埼京線が混雑してるだとか、古いとか出てくるんや。支離滅裂すぎるやろw

[23142: 名無しさん]

十条の場合はランドマークというより周囲と調和のとれない場違いな高層建築物かな
遠くからの目印になることは認める

[23143: マンコミュファンさん]

>>23141 通りがかりさん

ネガの意見なんて気にする必要ないと思います。テナントも入って本格開業したら、ネガ多い物件ほど大化けしますから。

[23144: 匿名さん]

まぁランドマークって言ったら、これだってランドマークだしねぇ

[23145: 評判気になるさん]

ウンコ臭いネガが何を言おうと効きませんよ。
格下の東池袋が坪単価１０００とかいふざけた価格になっているので、格上のこちらは勝確です。

[23146: 匿名さん]

高騰するマンション市場をけん引してきた「住まない人達」に“異変”　日銀の追加「利上げ」で“宴は終わり”?

https://news.yahoo.co.jp/articles/3579215d237ba9f56b886bdd2e3a83171869...

[23147: マンション掲示板さん]

>>23145 評判気になるさん
勝ち確は間違いないですが、どれくらい勝てるかが未知数ですよね。近隣タワマンの高値付けや高架化によるバリューアップ等、上がる要素満載ですが、どこまで上がるかが読めきれません。

[23148: マンション検討中さん]

「上がる要素」が弱すぎる…

[23149: マンコミュファンさん]

>>23145 評判気になるさん

線路北でもこの有様ですから、憧れの城南高台は全く手が届かないです。ぴえん

[23150: 通りがかりさん]

ネガコメが多いのは良いことです！！！！

[23151: 匿名さん]

じゃあもっと歓迎しなきゃｗ

[23152: 匿名さん]

老人だらけの商店街とは違い
池袋は若者が多くて活気あって楽しいし他に行く必要がないほど便利だし
ファミリーイベントもよく開催しておりファミリーにも人気の街だから
高いのはしょうがないと思える
国内で最も有名なビルであるサンシャイン60は伊達でない

[23153: 名無しさん]

>>23151 匿名さん
ですね！！ネガコメどんとこーーーい！！！

[23154: マンション検討中さん]

>>23153 名無しさん
ネガコメこないですね、、

[23155: 匿名さん]

>>23145 評判気になるさん
屎尿臭いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない？十条は住環境の良いエリアですよ。

[23156: マンション検討中さん]

>>23152 匿名さん
全国的にも超有名心スポですしね。

[23157: 口コミ知りたいさん]

>>23144 匿名さん

例の出し方が下手！

[23158: 赤羽]

通勤時に洗濯物が干してあったように見えたのですがもう入居始まってるんですか～？

[23159: 匿名さん]

十条の歴史を理解できないのはお上りさんだよね

[23160: 匿名さん]

十条の歴史といえば、帝○高校vs朝○学校の仁義なき戦いか
よく電車を止めていたそう

[23161: 口コミ知りたいさん]

>>23160 匿名さん

線路北はそういうところ多いです。
治安の良い場所に住みたいものです。

[23162: マンション検討中さん]

アンチコメントどんとこーーい！！！

[23163: マンコミュファンさん]

>>23162 マンション検討中さん

空元気っぷりがキツいっす

[23164: eマンションさん]

>>23163 マンコミュファンさん
いいね。

[23165: eマンションさん]

>>23164 eマンションさん

同じ人の繰り返し、寒

[23166: eマンションさん]

　もうほとんど残って無いみたいですね。

[23167: 名無しさん]

>>23166 eマンションさん
あとちょっとで完売ですね

[23168: 匿名さん]

>>23167 名無しさん
　そうみたいです。
　あと、未販売の住戸が７戸？ほど有るみたいですが、年明けくらいに出して全戸完売にするのでしょうか？

[23169: 匿名さん]

タワマンって大変なんだね

【実録】タワマン買って住んでみたら大後悔…！「こんなハズじゃなかった…」“5つの大誤算”
https://trilltrill.jp/articles/3915334

[23170: マンション検討中さん]

この界隈でランドマークタワーは次が板橋駅ですね。坪単価はどれくらいになるのでしょうか。

[23171: マンション掲示板さん]

　完売は近いですね。

　十条地区での大規模開発はあと数十年は無いと思われます。

　既に買われた方々は、死ぬまで住み続ける覚悟で素敵なマンションライフを楽しみましょう。

[23172: 検討板ユーザーさん]

>>23170 マンション検討中さん
金利も上がるし、550はキツそう。
500くらいか。

[23173: マンション検討中さん]

>>23172 検討板ユーザーさん

なるほど、500は安いですね、即完プライスだと個人的には思います。そうなると十条は470-480くらい、赤羽は520-530くらいが妥当という感じですかね。

[23174: マンコミュファンさん]

>>23171 マンション掲示板さん
死ぬまでって…デベかこの土地に何か特別な恨みでもある方ですか？

[23175: 名無しさん]

>>23172 検討板ユーザーさん
板橋で500？！　安すぎて即買いなんですけど。笑
冷静に今の相場が維持されるだけで、坪750くらいかと思いますよ。金利があがったとして、インフレの影響もありますので、600台で間違って出てきたら速攻買い付けいれますね。笑

[23176: マンコミュファンさん]

板橋じゃそんなもんやろ

[23177: マンション検討中さん]

>>23152 匿名さん
伊達で国際肌の貴方にはそうかもしれないが、私は今の池袋は絶対にムリ。人の渦。駅入り口からホームまで時間がかかり過ぎ。時間帯によっては人を避けながらの牛歩。十条なら1～2分だろうにね。しかも今の池袋はイロイロな外人さんも多い、人によって好き嫌い分かれる街だと思うわ。

[23178: 匿名さん]

>>23177 マンション検討中さん
池袋よりも羽田に近い品川駅の海側の方が、中国人とかアジア系の外国人多くないか？

[23179: マンション検討中さん]

>>23175 名無しさん
板橋大山が1期で坪650とかだからね

[23180: 評判気になるさん]

金利次第ですかね。

たとえば35年で1億借りるのに、0.3%と1.0%だと月の支払額は6-7万円違う。

金利1%で0.3%と同じ支払額にするには、借入額は8000万円くらいしか借りれない。