THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[23001: 通りがかりさん]

ここのマンションを検討してる人にとって有益な情報発信をお願い致します。残住戸の階数、間取り、商業スペースの情報等。他のマンションは自分の目で判断しますので、素人の的外れな批評やネガティブキャンペーンは不要です。

[23002: マンション検討中さん]

>>23001 通りがかりさん
急に仕切り出すあなたは、どんな立場の方ですか？

[23003: マンション検討中さん]

抽選会終わりました。
残戸数は８戸です。
昨日迄で先着順が６戸あったので、新規販売分が２戸売れ残った模様です。
　ただ低価格帯の部屋は全て売れてますね。

[23004: 通りがかりさん]

>>23003 マンション検討中さん
有益な情報をありがとうございます。
今回抽選対象のお部屋の広さと価格帯はどんな感じだったのでしょうか？

[23005: マンコミュファンさん]

ここのやり取りで常に喧嘩腰の面倒な住民がいそうっていう有益な情報は得られた。
感謝。

[23006: マンコミュファンさん]

>>23005 マンコミュファンさん
はいどうもお疲れ様でした。笑笑

[23007: マンコミュファンさん]

>>23005 マンコミュファンさん

重箱の隅を突くように立地の割に資産性云々、守銭奴みたいなのが多くて面倒な感じが判明

[23008: 評判気になるさん]

判明したんだ、よかったなあ

[23009: マンコミュファンさん]

ずっと張り付いてネガキャンしてた成果ですね。おめでとうございます。

[23010: 口コミ知りたいさん]

>>22999 匿名さん
投資家少ないし、大手のサラリーマンの年収に比例すると思う。

すみません、訂正しておきました。

[23011: 通りがかりさん]

>>23007 マンコミュファンさん

何を悔し紛れに。負け惜しみのネガ情報不要ですので、ファクトだけの情報ありがたいです。素人の的外れな書き込みは不要です。

[23015: 評判気になるさん]

>>23011 通りがかりさん
ファクトだけっていうなら、「上がると思いますよ」とか「買ってよかったです」とかも素人の的外れな感想ってことになるけどいいんか？
自由に思いを書けばいいんだよ。

[23018: 匿名さん]

ずっと先着順が残ってるのもファクト

[23019: 匿名さん]

人気が高いからデベも急いで売る必要が無いのだと思いますよ。

[23020: マンション検討中さん]

>>23019 匿名さん
それ個人的感想であって、ファクトじゃないですよ。

[23022: 匿名さん]

個人的感想です

[23023: ご近所さん]

北区に1.3億から3.2億ねぇ...
時代は変わったものね

[23025: 匿名さん]

時代についていけない人が大多数

[23026: 匿名さん]

十条は昔から人気の高いエリアですからね。

[23027: マンション検討中さん]

>>23020 マンション検討中さん

定期的に忌避施設云々とか立地が良いから上がりますよ云々と同じBotさんですよ。どの板にも必ず定期的に湧いてくる。

[23028: マンション検討中さん]

>>23026 匿名さん

定期的に観測される人気の高いエリアですからね云々もBOT

[23029: 匿名さん]

>>23028 マンション検討中さん
実際、十条より立地の良い物件もなかなか無いと思う。

[23030: 匿名さん]

今日、オープンした伊勢丹にいってきました。
いいですね。若干高めの価格設定なものの、調味料一つとってもこだわれる。自炊で節約！というよりかは、料理を楽しみたい余裕のある住民向けという印象でした。その後、商店街に行きましたが、安い。こちらはとにかく安かったです。15年くらい物価が変わってないのかな？と思うほど。
ネガティブな印象を持つより先に、不動産ならではの現地視察が大事だと思いました。一通り見回った後の感想は、十条の駅徒歩1分でこれだけ住みやすさとワクワクを提供できるこのマンションは全く割高だと思えなかったです。本当に現地を見にいくことをお勧めします。

[23031: マンション検討中さん]

>>23029 匿名さん

ハロー BOT

[23032: マンコミュファンさん]

>>23030 匿名さん
そうだよね
安く買える商店街歓迎か、下町の街並みが肌に合わないかは一発で分かることだし
嫌ならさようならで、それを大勢が繰り返してここまで販売してきたわけだ

[23033: eマンションさん]

>>23030 匿名さん
分かります。
いつも外食ですが、色んな調味料といい食材を見たら自分で料理したくなります。
商店街も素敵ですね。欲を言うと値上げでいいから楽天PayやPaypayなどキャッシュレス決済を導入してほしいです。

[23034: 匿名さん]

商店街というと古臭いイメージが必ずあると思うのですが、ここはそんなことなかったです。もちろん昭和っぽい店も数店見かけましたが、汚さはなく味が出ていて良かったです。十条は住んでこそその価値を感じる地域なのかもしれません。ネガティブな意見のほとんどは、妄想から湧いてきてるものだと、行ってみて感じました。

[23035: 匿名さん]

下水処理場や清掃工場の近くだとネズミやGがいて汚いけど、十条は清潔な街ですからね。

[23036: マンション掲示板さん]

あいつら餌があるところに繁殖するから、繁華街の方がやばいよ。
渋谷、新宿、池袋、神田とかが遭遇率高い。

[23037: 匿名さん]

>>23036 マンション掲示板さん
品川駅の海側がネズミとGはやたら多いですよ。夜の公園にも多く出没している。

[23038: マンション検討中さん]

>>23037 匿名さん
その辺住んでたんですね。

神田は前住んでましたが、ネズミ、Gの遭遇率が体感7割超えでした。

[23039: 匿名さん]

十条は昔から人気の高いエリアですからね。

[23040: 匿名さん]

十条、板橋大山、豊海、小岩で比較検討中です

[23041: 検討板ユーザーさん]

板橋大山、小岩も十条と同じく住みやすいエリアなので、どれも人気がありますね。
　豊海はこれから発展する街なので、将来的には楽しみですね。

[23042: 匿名さん]

浦和はどうですか

[23043: eマンションさん]

浦和タワーは、ここの予算では到底とどきませんよ。

[23044: マンコミュファンさん]

>>23043 eマンションさん
何か勘違いしているかもしれませんが、今のここは裏技タワーとほぼ同じ坪630くらいですよ

[23045: 匿名さん]

ここって練馬ナンバーになるんですか？
なんとかして品川ナンバーにできないでしょうか？

[23046: eマンションさん]

>>23045 匿名さん
通報しておきました。意味がわからないので。

[23047: マンション検討中さん]

先着順で残っている部屋が、どれも1.3億以上であることを考えると、実需としてこの物件の上値はその辺りかなあと感じますが…
　どうなんでしょうかねぇ

[23048: 口コミ知りたいさん]

>>23047 マンション検討中さん
今の相場では待ってたら売れるちょうどいい
価格設定かなと思いますね。高すぎもしないと思いますが、
えいやでポンっと買える価格帯ではないですね。
相場を考えると、他の近隣マンション次第では
1.7くらいまでは目指せるかなと思ってます。
池袋の再開発の恩恵は少なくとも受けると思いますよ。

[23049: 匿名さん]

>>23046 eマンションさん
十条は練馬ナンバーじゃなくて板橋ナンバーでは
どっちもどっちでしょうが

[23050: マンション検討中さん]

>>23048 口コミ知りたいさん
それはポジショントークですね。
新築の時点でまだ売れ残りがある以上、中古で1.7で中々捌けないと思います。駅近タワマンとはいえ、相場からするとかなり割高だからです。

[23051: eマンションさん]

>>23033 eマンションさん

この辺り成城石井とかビオセボンは無いんですよね。もう一声欲しいです。

[23052: 匿名さん]

>>23050 マンション検討中さん
相場からしても割高ではありませんよ。
2駅隣の池袋は2.2億、東上線の大山タワマン、
埼玉の浦和は1.5億です。西武池袋線の石神井公園などにでれば駅前タワマンでも1億以下ですね。どこが割高なのでしょうか。

[23053: eマンションさん]

割高だからこそ、先着順が残ってるんですよ。

[23055: マンコミュファンさん]

>>23053 eマンションさん
そのうち市況が追いついてきますから、
そんなに焦らなくて大丈夫ですよ。

[23056: 通りがかりさん]

あと8戸だと3月末迄にはかんはですね。

[23057: 赤羽]

>>23051 eマンションさん
私もこちらにビオセボンできるの期待していたので残念です;;
隣駅の赤羽まで出ていただければ構内に成城石井ありますよ♪

[23058: 通りがかりさん]

Q伊勢丹ですら奇跡的な大事件なのに高望みしちゃいかん

[23059: マンコミュファンさん]

もうはやくすみたいよーーーーーーーーー

[23060: マンコミュファンさん]

>>23053 eマンションさん

しつこい人ですね。もうあと8戸でしょ。

[23061: 名無しさん]

その8戸にいつまでかかってるやら…

[23063: 口コミ知りたいさん]

>>23058 通りがかりさん
近所駅前にあるので、それ以上を望みたくなるので

[23065: マンション検討中さん]

>>23052 匿名さん
新築のみで比較するとそんなもんですね。
中古として売るので、中古市場で見てはどうでしょう？

[23066: 匿名さん]

>>23061 名無しさん
売れ残ったらゲストルームにしましょう！

[23067: マンション検討中さん]

>>23057 赤羽さん
赤羽だと東京駅側から帰る場合は良いですが新宿側からだと一駅分戻ることになりますね。あとさらに欲を言えばKINOKUNIYAとかもあると良いです。

[23068: 匿名さん]

>>23062 ご近所さん
港区の埋立地の品川埠頭のあたりは、雨が降ると未処理下水が運河に放流されていて屎尿臭が立ち込めるんだよ。住環境を考えたら十条の方が遥かに良いです。

[23069: 匿名さん]

もしかして浦和ザタワーに負けてる？立地面含め

[23070: 匿名さん]

浦和も十条も品川と違って臭くないからね。

[23071: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

品川駅の海側は低所得層が多い？？嘘ばっかり。港南地域の平均年収は都内でもベスト10に入ってますよ。

[23072: 匿名さん]

>>23068 匿名さん

港区の埋立地の品川埠頭のあたりは知らんけど、住環境を考えたら港南エリアは悪臭なんて無いしとても良いね。もしも十条と同じ値段で港南買えるなら考えるまでもなく港南でしょ。

[23073: 検討板ユーザーさん]

品川港南もや十条はどちらも住みやすい環境ですね。

[23074: 匿名さん]

>>23073 検討板ユーザーさん
十条は住みやすいけど、品川は清掃工場も近いしあまり住みやすくないと思う。

[23075: 匿名さん]

>>23074 匿名さん

十条も品川も住みやすいけど、有明は清掃工場も近いしあまり住みやすくないと思う。

[23076: 匿名さん]

港南と夢の島の清掃工場は大型の清掃工場で、産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙の量も多いし大気も汚染されてる。住環境を考えたら絶対に十条の方が良いですよ。

[23077: eマンションさん]

>>23074 匿名さん
年寄りなら十条でいいけどね。

若い人には品川の方がいいよ。
銀座も羽田空港も十条からだと行く気しない。

[23078: 匿名さん]

若い人なら絶対に十条の方が良いですよ。そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きていたし治安も良くないです。

[23079: 匿名さん]

>>23078 匿名さん

そもそも港南はあまりファミリーが住んでない？嘘だね。
港南は単身世帯割合が低く、子育てファミリーが多いですよ。

[23080: 匿名さん]

>>23079 匿名さん
嫌悪施設の多い港南と比べたら十条の方が立地良くないか？港南が十条に勝ってる要素、ひとつもないと思うのだけど。

[23081: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

清掃工場からの排ガスはクリーンです。港清掃工場の排ガスは規制値をはるかに下回っています。

[23082: 匿名さん]

>>23080 匿名さん

嫌悪施設の多い有明と比べたら十条や港南の方が立地良いですね
有明が港南に勝ってる要素、ひとつもない

[23083: 匿名さん]

十条は住みたいと感じるけど、港南には住みたいと感じる要素が一つもないですよ。港南は昔から汚物処理施設が多く集まっているので、ネズミや家畜なら良いが人が住む環境ではない。

[23084: TGW902&KNK119&PTK5904]

■「THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）」竣工(11/29日鉄興和･東急）
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/5882a7254322b5cd7bc98952ce78...

クイーンズ伊勢丹 十条店11/22開業https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2024/11/document_24110...
J&Lジェイトエルhttps://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
J&Lジェイトエル公式https://jtol.tokyo.jp/
同上北区施設概要https://www.city.kita.tokyo.jp/kuminshisetsu/jyeitoeru2.html
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/247/

[23085: マンコミュファンさん]

有明の方が十条よりいいよ。