THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22946: マンション検討中さん]

> 価格を少し上げてキープ

それを別の言い方にすると、割高ということですね。

[22947: 名無しさん]

貧乏人基準ーー割高
富裕層基準ーーお買得

[22948: 職人さん]

なるほど。

先着順がなかなか売れないわけだ。

[22949: マンション掲示板]

ここまで減らせばあとはどうせ売れるから、あえて割安感出す理由もないわな

[22950: マンション掲示板]

結局早く買った者勝ちの状況は変わらなかったということ
もちろんこの先ずっと変わらないということでもないが

[22951: 評判気になるさん]

>>22947 名無しさん
売れ残ってるということは、割高に感じる人が多いということ。つまりここの購入層は……

[22952: 評判気になるさん]

>>22947 名無しさん
お買い得とか割高っていうより、そもそも検討対象に入るかどうかってだけ。

例えば予算3億の人なら、都心で3億だけど、ここ1.2億ならどっち買うか考えるわけで、その時ここがお買い得に感じるかはその人の資産規模よりも、比較対象の物件次第。

[22953: 名無しさん]

さすがに3億出せる人は見向きもしないでしょ

[22954: 匿名さん]

>>22953 名無しさん
ここ1.2億と他で1.8億買うかもしれません。
まあ3億の物件買うでしょうけど。

[22955: 通りがかりさん]

十条はここしかタワーがないというのがよいです。
湾岸だとタワーが林立しすぎていてちょっと

[22956: 口コミ知りたいさん]

>>22951 評判気になるさん
これまでに買った人は買っといてよかったと思っているでしょうね
これから買う人は、前より高いなあと思うかもしれませんが、この先いまのトレンドが続けば、赤羽や板橋が出た時に早く買っといて良かったなあと思うことになるんでしょう
より大きく値上がりする物件が他にある可能性はありますが、それが満足度に占める割合は人により違いますので

[22957: マンション検討中さん]

タワー1本だけじゃ、当然開発も投資も後回しになるけどね？

[22958: 名無しさん]

売れそうな匂いがしてきた途端に、
そんなはずじゃない！！割高だ！！！
って騒ぐ民多すぎない？笑
そりゃ金ない人にとっちゃどんな物件も割高でしょうよ。笑

[22959: マンション検討中さん]

いよいよクイーンズ伊勢丹オープンですか。週末現地行ってみましょうかね

[22960: eマンションさん]

>>22959 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹しかopenしてないので、まだ寂しい感じかもしれないですね

[22961: 赤羽]

エニタイムも入るようですね♪
あとバーガーキング。着々とテナントも決まっているようで楽しみです

[22962: 評判気になるさん]

>>22954 匿名さん
普通に3億予算ならここよりプラウドタワー池袋検討しますね

[22963: 通りがかりさん]

>>22961 赤羽さん
エニタイムに上階はマンションなのでおもりをガシャンと落とさないようにと貼り紙が出そう。ジムの重量音はかなり響くので、低層階は音の問題が出てきそう。

[22964: 名無しさん]

エニタイムの上は都税事務所でしょ

[22965: 通りがかりさん]

クイーンズ伊勢丹に行ってきました。
22時までの営業時間もよいです。
十条駅便利になりますね。

[22966: 匿名さん]

>>22965 通りがかりさん

クイーンズ伊勢丹良いよね。品質も良いし、前に品川に住んでた時も駅にあって重宝しました。

[22967: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って行ったことないんですけど推しポイント何なの？名前的にお高そう...

[22968: 通りがかりさん]

>>22967 匿名さん
コストより品質重視ですね。
ライフとかイオンに置いていないようなものもありました。
あと、ワインは充実した品揃えでした。

[22969: 赤羽]

白金高輪のクイーンズを昔利用していましたが、品質はまぁまぁかな？
お弁当とかお惣菜やパンが美味しかったですよ～
閉店前だと半額になるので人が殺到してました（笑）

鮮魚ならぜひ隣駅の赤羽の角上きてくださいな♪安いし美味いです^^

[22970: 赤羽]

レポあがってました～
https://akabane-shinbun.com/archives/177700

[22971: 通りがかりさん]

>>22964 名無しさん

ジムとかダンスの重量音って直上階だけではなくて上階まで伝わるので。都税事務所の上に住戸なければ問題ないけど

[22972: 匿名さん]

>>22969 赤羽さん

KINOKUNIYAとかBio c’ Bonとかないですかね。

[22973: 検討板ユーザーさん]

>>22966 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹はミニサイズなので正直微妙です。ここはフルサイズなので期待できそう。

[22974: 口コミ知りたいさん]

>>22958 名無しさん
ずーっと高いと言われてますよ
そしてこの販売不振苦笑

購入者は逃げられないので大変でしょうね
同じ時期にかちどき買ってたら今頃大勝利なのに

[22975: マンション掲示板さん]

言葉には出さなくとも、ああマンマニの言うこと聞いときゃ良かった……と後悔してる人けっこういそう。

[22976: 匿名さん]

マンマニのおすすめ物件に外れは無いからね。ここもかなり推してました。

[22977: マンション掲示板さん]

最初はそうでもなかったのよ。その後相場上昇もあってポジ転したけど、多分に忖度した気配も濃厚。

[22978: 匿名さん]

実際かなり値上がりしてるからやはりマンマニは正しかった。

[22979: マンション掲示板さん]

たしかに、マンマニが当初から推薦してる湾岸マンションの値上がりはハンパないですね。

[22980: マンコミュファンさん]

一期一次の価格の時に、
・十条にしては高い。
・相場が上がってきて価格据え置きなら割安になるかも。
って書きっぷりだったね。
概ね合ってる。
もう価格据え置きじゃないけど。

[22981: 匿名さん]

>>22979 マンション掲示板さん
湾岸はアドレスによって値上がり幅が違う。臨海地下鉄の通る勝どきや晴海は上がってるけど、臨海地下鉄の通らない港南とか夢の島は十条よりリセール悪いですよ。

[22982: 赤羽]

>>22972 匿名さん
赤羽にですか？赤羽にはないです～;;
この物件にビオセボン入るの期待してました（笑）

紀伊國屋でしたらそのまま新宿まで行って構内で買ったりしてます～
かなり小さいので品揃えはあまりですが...
赤羽で言えば成城石井が構内にできましたよ♪

[22983: 坪単価比較中さん]

何言ってんだか。
不動産バブルで10年間右肩上がりでマンション価格上昇してるんだから、新築マンション買ってればほぼ全部価格上がってるだろ。

[22984: マンション検討中さん]

まあまあ。
新宿池袋都心アクセスでこの価格で買えるマンションなんていくつありますか？という話。
含み益あっても含んでるだけで幻ですからねえ。買い替えできない知人何人もおります。

[22985: マンコミュファンさん]

>>22984 マンション検討中さん
含み益は買い替える権利なんですよね。
権利を持っている人は使うかどうか選べるし、使わない人の方が多い。
持ってない人はそもそも買い換える選択肢がないだけで、今の家に住み続ければ問題ないです。

[22986: 匿名さん]

十条は生活満足度の高い街だからあまり出物は無さそう。そう考えるとリセールもかなり高くなる予感がする。

[22987: 名無しさん]

>>22986 匿名さん
リセールがどうのの前に、先着順を何とかしないと。

[22988: 匿名さん]

先着順も相当値上がりしていますからね。

[22989: 評判気になるさん]

>>22986 匿名さん
投資家いないし、大手のサラリーマンの年収に比例すると思う。

[22990: 検討板ユーザーさん]

>>22987 名無しさん
居住性が良くない間取りだから残り続けそう

[22991: 匿名さん]

　今回は価格表がアップされて無いようですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
　1,1500万の部屋は、どのあたりなのか知りたいです。

[22992: 匿名さん]

先着順の間取りかなり良くないか？

[22993: 名無しさん]

エントリー限定ページみれないですよね。笑

[22994: マンション検討中さん]

>>22991 匿名さん
モデルルームゆくといいですよ。手間ですが、実際見にいったらお得感に驚くかと。

[22995: 匿名さん]

>>22989 評判気になるさん
都心マンションと比較すると投資家は少ないですが、
全然いますよ。Xとかで入居開始日あたりリサーチしてみてくださいませ。勝手な想像なのか願望なのか分かりませんけど、適当に話さない方がいいですよ。笑

[22996: 匿名さん]

>>22995 匿名さん
ここでいう「いない」ってのは別にゼロって意味じゃなく少ないって文脈だって普通わかると思うんだけど。

やっぱりここの人って他のスレに比べて反応が過敏ていうか、子供っぽく感じるんだが。
気持ちに余裕がないのかな。

[22997: 匿名さん]

十条は立地が良いし住民も富裕層が多いですよ。民度が低いのは埋立地の忌避施設が集まるようなエリアだと思う。

[22998: eマンションさん]

>>22996 匿名さん
だとしたら投資家が少ないって普通書きますよね？文脈取れるだろうと言うのは別にいいですけど、普段からミスコミュニケーション多そうですねw

[22999: 匿名さん]

>>22996 匿名さん
投資家全くいない文脈だったよ、言い訳すんな

[23000: 名無しさん]

些細なことにいちいち絡んでくるマンション住民が多いと、住みにくそうですね…。

[23001: 通りがかりさん]

ここのマンションを検討してる人にとって有益な情報発信をお願い致します。残住戸の階数、間取り、商業スペースの情報等。他のマンションは自分の目で判断しますので、素人の的外れな批評やネガティブキャンペーンは不要です。

[23002: マンション検討中さん]

>>23001 通りがかりさん
急に仕切り出すあなたは、どんな立場の方ですか？

[23003: マンション検討中さん]

抽選会終わりました。
残戸数は８戸です。
昨日迄で先着順が６戸あったので、新規販売分が２戸売れ残った模様です。
　ただ低価格帯の部屋は全て売れてますね。

[23004: 通りがかりさん]

>>23003 マンション検討中さん
有益な情報をありがとうございます。
今回抽選対象のお部屋の広さと価格帯はどんな感じだったのでしょうか？

[23005: マンコミュファンさん]

ここのやり取りで常に喧嘩腰の面倒な住民がいそうっていう有益な情報は得られた。
感謝。

[23006: マンコミュファンさん]

>>23005 マンコミュファンさん
はいどうもお疲れ様でした。笑笑

[23007: マンコミュファンさん]

>>23005 マンコミュファンさん

重箱の隅を突くように立地の割に資産性云々、守銭奴みたいなのが多くて面倒な感じが判明

[23008: 評判気になるさん]

判明したんだ、よかったなあ

[23009: マンコミュファンさん]

ずっと張り付いてネガキャンしてた成果ですね。おめでとうございます。

[23010: 口コミ知りたいさん]

>>22999 匿名さん
投資家少ないし、大手のサラリーマンの年収に比例すると思う。

すみません、訂正しておきました。

[23011: 通りがかりさん]

>>23007 マンコミュファンさん

何を悔し紛れに。負け惜しみのネガ情報不要ですので、ファクトだけの情報ありがたいです。素人の的外れな書き込みは不要です。

[23015: 評判気になるさん]

>>23011 通りがかりさん
ファクトだけっていうなら、「上がると思いますよ」とか「買ってよかったです」とかも素人の的外れな感想ってことになるけどいいんか？
自由に思いを書けばいいんだよ。

[23018: 匿名さん]

ずっと先着順が残ってるのもファクト

[23019: 匿名さん]

人気が高いからデベも急いで売る必要が無いのだと思いますよ。

[23020: マンション検討中さん]

>>23019 匿名さん
それ個人的感想であって、ファクトじゃないですよ。

[23022: 匿名さん]

個人的感想です

[23023: ご近所さん]

北区に1.3億から3.2億ねぇ...
時代は変わったものね

[23025: 匿名さん]

時代についていけない人が大多数

[23026: 匿名さん]

十条は昔から人気の高いエリアですからね。

[23027: マンション検討中さん]

>>23020 マンション検討中さん

定期的に忌避施設云々とか立地が良いから上がりますよ云々と同じBotさんですよ。どの板にも必ず定期的に湧いてくる。

[23028: マンション検討中さん]

>>23026 匿名さん

定期的に観測される人気の高いエリアですからね云々もBOT

[23029: 匿名さん]

>>23028 マンション検討中さん
実際、十条より立地の良い物件もなかなか無いと思う。

[23030: 匿名さん]

今日、オープンした伊勢丹にいってきました。
いいですね。若干高めの価格設定なものの、調味料一つとってもこだわれる。自炊で節約！というよりかは、料理を楽しみたい余裕のある住民向けという印象でした。その後、商店街に行きましたが、安い。こちらはとにかく安かったです。15年くらい物価が変わってないのかな？と思うほど。
ネガティブな印象を持つより先に、不動産ならではの現地視察が大事だと思いました。一通り見回った後の感想は、十条の駅徒歩1分でこれだけ住みやすさとワクワクを提供できるこのマンションは全く割高だと思えなかったです。本当に現地を見にいくことをお勧めします。

[23031: マンション検討中さん]

>>23029 匿名さん

ハロー BOT

[23032: マンコミュファンさん]

>>23030 匿名さん
そうだよね
安く買える商店街歓迎か、下町の街並みが肌に合わないかは一発で分かることだし
嫌ならさようならで、それを大勢が繰り返してここまで販売してきたわけだ

[23033: eマンションさん]

>>23030 匿名さん
分かります。
いつも外食ですが、色んな調味料といい食材を見たら自分で料理したくなります。
商店街も素敵ですね。欲を言うと値上げでいいから楽天PayやPaypayなどキャッシュレス決済を導入してほしいです。

[23034: 匿名さん]

商店街というと古臭いイメージが必ずあると思うのですが、ここはそんなことなかったです。もちろん昭和っぽい店も数店見かけましたが、汚さはなく味が出ていて良かったです。十条は住んでこそその価値を感じる地域なのかもしれません。ネガティブな意見のほとんどは、妄想から湧いてきてるものだと、行ってみて感じました。

[23035: 匿名さん]

下水処理場や清掃工場の近くだとネズミやGがいて汚いけど、十条は清潔な街ですからね。

[23036: マンション掲示板さん]

あいつら餌があるところに繁殖するから、繁華街の方がやばいよ。
渋谷、新宿、池袋、神田とかが遭遇率高い。

[23037: 匿名さん]

>>23036 マンション掲示板さん
品川駅の海側がネズミとGはやたら多いですよ。夜の公園にも多く出没している。

[23038: マンション検討中さん]

>>23037 匿名さん
その辺住んでたんですね。

神田は前住んでましたが、ネズミ、Gの遭遇率が体感7割超えでした。

[23039: 匿名さん]

十条は昔から人気の高いエリアですからね。

[23040: 匿名さん]

十条、板橋大山、豊海、小岩で比較検討中です

[23041: 検討板ユーザーさん]

板橋大山、小岩も十条と同じく住みやすいエリアなので、どれも人気がありますね。
　豊海はこれから発展する街なので、将来的には楽しみですね。

[23042: 匿名さん]

浦和はどうですか

[23043: eマンションさん]

浦和タワーは、ここの予算では到底とどきませんよ。

[23044: マンコミュファンさん]

>>23043 eマンションさん
何か勘違いしているかもしれませんが、今のここは裏技タワーとほぼ同じ坪630くらいですよ

[23045: 匿名さん]

ここって練馬ナンバーになるんですか？
なんとかして品川ナンバーにできないでしょうか？