THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22901: マンコミュファンさん]

>>22899 eマンションさん
> 湾岸のタワマン買ってるのはほとんど投資目的

それはさすがに極端すぎ。ハルフラとか売り出しや賃貸募集たしかに多いけど、そうでなく普通に実需で買われてる部屋も沢山ありますよ。
実態は、半住半投というか、実需だけどいつでも売って含み益の確定をねらうケースが多いですね。

[22902: マンコミュファンさん]

ハルフラが暴落するようなことがあれば、はるかに人気薄のここは目も当てられんことに。。。
想像するだに怖ろしい。

[22903: マンション検討中さん]

>>22898 匿名さん

ＵＲ自体はその歴史や供給戸数や実績や規模がどのデベロッパーが束になっても敵わないですけどね。

[22904: 名無しさん]

ネガさん必死だけど、いい感じにスルーされてるね。笑
ここがいいと思った人が沢山住んでるので、
批判し続けても意味ないですね。

[22905: マンション検討中さん]

物件概要が更新されましたが、先着順は前回（11/2）と変わらず6戸でした。うーん残念。。

[22906: 名無しさん]

>>22852 赤羽さん
仕方ないに同意。都心に向かう列車はドコもそんなもの。
赤羽の始発だが、かなりの人が8時台～9時台の始発列車を狙うため早めにホームに並ばないと座れないらしい。赤羽は当てにならない始発便より満員電車でも乗換え客が多く、降車客のスペースに乗車できるのが良いところ。
十条も学校が多いのでそれなりに降車する学生がいるらしい、乗り込み可能では。

[22907: 匿名さん]

>>22902 マンコミュファンさん
晴海フラッグなんて車所有前提の陸の孤島だよ。
あんな馬鹿げた高値で取引されるのは今だけ。

[22908: 匿名さん]

みんなバブルに目がくらんで、本質を見失っている。HARUMI FLAGなんて、本当にあの場所に住みたいのか、もう一度考えてみたほうがいい。
バブルが終わったら、みんな気づく。自宅の玄関から最寄り駅のホームドアまで30分もかかる物件なんて、不便すぎてやってられないってね。
ザ・タワー十条は自宅の玄関からJR埼京線十条駅のホームドアまで2,3分。どちらがいいかなんて考えるまでもないよね。

[22909: 評判気になるさん]

>>22908 匿名さん
バブルが終わるのが先か、湾岸線ができるのが先か。
本当にバブルなのかは終わってみないとわからないが。

[22910: マンション検討中さん]

>>22904 名無しさん
> いい感じにスルー

あれれ…

[22911: 検討板ユーザーさん]

湾岸も線路北もどちらも足切りライン外。
地盤の良い高台に住みたいは。

[22913: マンション検討中さん]

豊海はまだしも、有明なんてどこがいいの？

[22914: 匿名さん]

>>22913 マンション検討中さん
値上がりが見込める(と購入者は信じている)点でしょうね。

[22915: 口コミ知りたいさん]

>>22913 マンション検討中さん
湾岸の中ではまだ買えるからでしょうね。
有明は投資家少なめ、実需のファミリー層メイン。
アクセス悪い代わりに、マンション自体の共用部が充実していることが多いです。上層階にプールあったり。

[22916: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし良いと思うけど、プールは維持費がきついから無い方が良いな。

[22917: 匿名さん]

不動産なんて立地がすべてなのに、資産性なんて幻想に騙されて、アクセス悪い陸の孤島にポジション持つなんてセンスないと思いますね。

[22918: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイは、駅も近いしムダな共用施設もなくて良さそうですね。

[22919: eマンションさん]

>>22917 匿名さん
有明は資産性よりも満足度で選んでる気がしますね。
湾岸で資産性を重視するなら勝鬨、月島、豊洲にいくので。

[22920: 匿名さん]

有明も勝どきもかなり値上がりすると思う。

[22921: eマンションさん]

あんな不便な埋立地の一体どこが良いのだろうか？
十条の方が10倍便利だ。

[22922: 名無しさん]

夢の島に住めるなんて最高じゃないですか

[22923: マンション検討中さん]

>>22921 eマンションさん
> 十条の方が10倍便利だ

そりゃ購入者バイアスかかってる人はそうなるわな。

[22924: 口コミ知りたいさん]

>>22921 eマンションさん
湾岸選ぶ人は求めてるものが違うのよ。
ゆとりある道幅、広い公園、多様な共用部、目の前の景色、ファミリー層の多さ。
確かに駅距離はあるけど、BTRやシェアサイクルもあり、それで許容できる人、他のメリットの方が大きいと感じた人が買ってるだけ。

何がなんでも利便性って人には向いてない。

[22925: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊洲や有明は住環境が良いけど、忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり周辺環境が良くないですよ。

[22926: マンション検討中さん]

↑ 非表示推奨

[22927: 口コミ知りたいさん]

>>22925 さん
だから品川東側の価格はそんなに変わってなかったです。
ただ、ここにきて色々プラス要素な計画が見えてきたので、最近急に価格が上がってきました。
・リビオタワー新築
・高輪ゲートウェイ駅東側の通路開通
・品川高輪の大規模開発
・南北線の品川駅までの延伸
・リニア

[22928: 匿名さん]

品川駅の東側は地歴がよくないんだよな。再開発されてもあの辺の忌避施設が残り続ける限り、十条よりも劣位だと思う。

[22929: 検討板ユーザーさん]

>>22928 匿名さん
その是非はこの後の価格の動きがどうなるかでわかるかと。

[22930: 匿名さん]

池袋再開発も控えているし、十条のほうが上がると思うな。

[22931: マンコミュファンさん]

山手線西側は池袋、新宿西口
東側は八重洲～日本橋、築地、品川高輪
と、都内再開発が目白押しですからねー

[22932: 名無しさん]

品川はリニアが開通するからな
いつになるか分からんけど

[22933: 名無しさん]

まぁ、今出てる地名よりもさらに一歩外側しか
予算的に厳しい人も多くいるわけでありまして。
このマンションも、品川のマンションも夢の島のマンションも、ポジション取れるなら早く取っておくという結論でいいんじゃないかな。
素人目線の推測は正直意味があると思えないし、
予算も地域によって全然異なるので。
買えるマンションの中で、自分が住みたい街、マンションに求める優先事項から各々がマンション選びを行うだけの話かと。優劣をすぐにつけたい気持ちも分かりますが、住宅なので購入する世帯の状況に応じて全く異なると思います。

こちらのマンションは特に
池袋、新宿、渋谷方面にオフィスがあるケース、
とにかく駅近に住みたいが
都心の駅近は全く手が届かないケース、
昔ながらの商店街など下町情緒を好むケース、
資産性と居住性のバランスをとりながら、
予算が1.2億前後の方が選ぶマンションということでいいでしょう。

[22934: 名無しさん]

>>22933 名無しさん
そう言うことですね

[22935: マンション検討中さん]

夢の島にマンションはないけどね

[22936: 名無しさん]

ここは板橋と赤羽にタワマンが乱立するまでの数年は地域一番塔でいられるね

[22937: 匿名さん]

>>22932 名無しさん
リニアは名古屋の人しか使わないよね。臨海地下鉄沿線の方が値上がりすると思う。

[22938: 契約してしまいました。]

23区で駅から徒歩１分、下町情緒満載の街並み、富士山を臨める

[22939: 名無しさん]

あまり人気ではないのかなーと思って訪問しましたが、まさかの抽選とのこと。あたりますように。

[22940: eマンションさん]

>>22903 マンション検討中さん
その理屈で言うなら、都営なんて東京都だから最強だが住んでる輩は。。運営の規模なんて関係ない。だから頭悪くてネガしかできないのであ～る！！

[22941: 通りがかりさん]

>>22939 名無しさん
先着順はまだ残ってるのですよね??
あの価格はちょっと高すぎるからね～

[22942: 匿名さん]

板橋や赤羽もかなり坪単価上がってますし、高すぎる感じはしないですよ。

[22943: マンション検討中さん]

中野の頓挫とかコストの上がりっぷりを考えると、板橋赤羽がここより仕様をカットせざるを得ない可能性もある

[22944: マンション検討中さん]

高すぎるから先着順が残ってるんですよ

[22945: 名無しさん]

逆に考えれば富裕層向けに貧乏人の手に渡らぬように価格を少し上げてキープしているとも言える
お買い得価格に気付いた富裕層がぼちぼち購入しているし

[22946: マンション検討中さん]

> 価格を少し上げてキープ

それを別の言い方にすると、割高ということですね。

[22947: 名無しさん]

貧乏人基準ーー割高
富裕層基準ーーお買得

[22948: 職人さん]

なるほど。

先着順がなかなか売れないわけだ。

[22949: マンション掲示板]

ここまで減らせばあとはどうせ売れるから、あえて割安感出す理由もないわな

[22950: マンション掲示板]

結局早く買った者勝ちの状況は変わらなかったということ
もちろんこの先ずっと変わらないということでもないが

[22951: 評判気になるさん]

>>22947 名無しさん
売れ残ってるということは、割高に感じる人が多いということ。つまりここの購入層は……

[22952: 評判気になるさん]

>>22947 名無しさん
お買い得とか割高っていうより、そもそも検討対象に入るかどうかってだけ。

例えば予算3億の人なら、都心で3億だけど、ここ1.2億ならどっち買うか考えるわけで、その時ここがお買い得に感じるかはその人の資産規模よりも、比較対象の物件次第。

[22953: 名無しさん]

さすがに3億出せる人は見向きもしないでしょ

[22954: 匿名さん]

>>22953 名無しさん
ここ1.2億と他で1.8億買うかもしれません。
まあ3億の物件買うでしょうけど。

[22955: 通りがかりさん]

十条はここしかタワーがないというのがよいです。
湾岸だとタワーが林立しすぎていてちょっと

[22956: 口コミ知りたいさん]

>>22951 評判気になるさん
これまでに買った人は買っといてよかったと思っているでしょうね
これから買う人は、前より高いなあと思うかもしれませんが、この先いまのトレンドが続けば、赤羽や板橋が出た時に早く買っといて良かったなあと思うことになるんでしょう
より大きく値上がりする物件が他にある可能性はありますが、それが満足度に占める割合は人により違いますので

[22957: マンション検討中さん]

タワー1本だけじゃ、当然開発も投資も後回しになるけどね？

[22958: 名無しさん]

売れそうな匂いがしてきた途端に、
そんなはずじゃない！！割高だ！！！
って騒ぐ民多すぎない？笑
そりゃ金ない人にとっちゃどんな物件も割高でしょうよ。笑

[22959: マンション検討中さん]

いよいよクイーンズ伊勢丹オープンですか。週末現地行ってみましょうかね

[22960: eマンションさん]

>>22959 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹しかopenしてないので、まだ寂しい感じかもしれないですね

[22961: 赤羽]

エニタイムも入るようですね♪
あとバーガーキング。着々とテナントも決まっているようで楽しみです

[22962: 評判気になるさん]

>>22954 匿名さん
普通に3億予算ならここよりプラウドタワー池袋検討しますね

[22963: 通りがかりさん]

>>22961 赤羽さん
エニタイムに上階はマンションなのでおもりをガシャンと落とさないようにと貼り紙が出そう。ジムの重量音はかなり響くので、低層階は音の問題が出てきそう。

[22964: 名無しさん]

エニタイムの上は都税事務所でしょ

[22965: 通りがかりさん]

クイーンズ伊勢丹に行ってきました。
22時までの営業時間もよいです。
十条駅便利になりますね。

[22966: 匿名さん]

>>22965 通りがかりさん

クイーンズ伊勢丹良いよね。品質も良いし、前に品川に住んでた時も駅にあって重宝しました。

[22967: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って行ったことないんですけど推しポイント何なの？名前的にお高そう...

[22968: 通りがかりさん]

>>22967 匿名さん
コストより品質重視ですね。
ライフとかイオンに置いていないようなものもありました。
あと、ワインは充実した品揃えでした。

[22969: 赤羽]

白金高輪のクイーンズを昔利用していましたが、品質はまぁまぁかな？
お弁当とかお惣菜やパンが美味しかったですよ～
閉店前だと半額になるので人が殺到してました（笑）

鮮魚ならぜひ隣駅の赤羽の角上きてくださいな♪安いし美味いです^^

[22970: 赤羽]

レポあがってました～
https://akabane-shinbun.com/archives/177700

[22971: 通りがかりさん]

>>22964 名無しさん

ジムとかダンスの重量音って直上階だけではなくて上階まで伝わるので。都税事務所の上に住戸なければ問題ないけど

[22972: 匿名さん]

>>22969 赤羽さん

KINOKUNIYAとかBio c’ Bonとかないですかね。

[22973: 検討板ユーザーさん]

>>22966 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹はミニサイズなので正直微妙です。ここはフルサイズなので期待できそう。

[22974: 口コミ知りたいさん]

>>22958 名無しさん
ずーっと高いと言われてますよ
そしてこの販売不振苦笑

購入者は逃げられないので大変でしょうね
同じ時期にかちどき買ってたら今頃大勝利なのに

[22975: マンション掲示板さん]

言葉には出さなくとも、ああマンマニの言うこと聞いときゃ良かった……と後悔してる人けっこういそう。

[22976: 匿名さん]

マンマニのおすすめ物件に外れは無いからね。ここもかなり推してました。

[22977: マンション掲示板さん]

最初はそうでもなかったのよ。その後相場上昇もあってポジ転したけど、多分に忖度した気配も濃厚。

[22978: 匿名さん]

実際かなり値上がりしてるからやはりマンマニは正しかった。

[22979: マンション掲示板さん]

たしかに、マンマニが当初から推薦してる湾岸マンションの値上がりはハンパないですね。

[22980: マンコミュファンさん]

一期一次の価格の時に、
・十条にしては高い。
・相場が上がってきて価格据え置きなら割安になるかも。
って書きっぷりだったね。
概ね合ってる。
もう価格据え置きじゃないけど。

[22981: 匿名さん]

>>22979 マンション掲示板さん
湾岸はアドレスによって値上がり幅が違う。臨海地下鉄の通る勝どきや晴海は上がってるけど、臨海地下鉄の通らない港南とか夢の島は十条よりリセール悪いですよ。

[22982: 赤羽]

>>22972 匿名さん
赤羽にですか？赤羽にはないです～;;
この物件にビオセボン入るの期待してました（笑）

紀伊國屋でしたらそのまま新宿まで行って構内で買ったりしてます～
かなり小さいので品揃えはあまりですが...
赤羽で言えば成城石井が構内にできましたよ♪

[22983: 坪単価比較中さん]

何言ってんだか。
不動産バブルで10年間右肩上がりでマンション価格上昇してるんだから、新築マンション買ってればほぼ全部価格上がってるだろ。

[22984: マンション検討中さん]

まあまあ。
新宿池袋都心アクセスでこの価格で買えるマンションなんていくつありますか？という話。
含み益あっても含んでるだけで幻ですからねえ。買い替えできない知人何人もおります。

[22985: マンコミュファンさん]

>>22984 マンション検討中さん
含み益は買い替える権利なんですよね。
権利を持っている人は使うかどうか選べるし、使わない人の方が多い。
持ってない人はそもそも買い換える選択肢がないだけで、今の家に住み続ければ問題ないです。

[22986: 匿名さん]

十条は生活満足度の高い街だからあまり出物は無さそう。そう考えるとリセールもかなり高くなる予感がする。

[22987: 名無しさん]

>>22986 匿名さん
リセールがどうのの前に、先着順を何とかしないと。

[22988: 匿名さん]

先着順も相当値上がりしていますからね。

[22989: 評判気になるさん]

>>22986 匿名さん
投資家いないし、大手のサラリーマンの年収に比例すると思う。

[22990: 検討板ユーザーさん]

>>22987 名無しさん
居住性が良くない間取りだから残り続けそう