THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[22813: 匿名さん]

貧乏人が集まりやすいマンションと…_φ(･_･

[22814: マンション掲示板さん]

>>22813 匿名さん

残念ながら正解

[22815: 評判気になるさん]

ゼネコン大変そう。
これから頓挫する再開発増えるのでは。金を積んでも出来ないものは出来なくなる。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[22816: 通りがかりさん]

>>22813 匿名さん
そう思ってればいいんじゃないですかね？笑
500世帯を余裕で超える貧乏人がたくさん引っ越してきます。困りましたなぁ！笑

[22817: 口コミ知りたいさん]

ああ困った。
チキンボールが売り切れちゃうよ涙

[22818: マンション掲示板さん]

>>22807 評判気になるさん
団地のこと遊んではいけないという親の教えが、良くない方向にでている文章だね
俺は十条の町も好きだし、このマンションも良いもんだと思うけど

[22819: 通りがかりさん]

皇族や大名の家系でもあるまいに、何をお高くとまってるんだか

[22820: 評判気になるさん]

マンション自体はたしかに立派だが、
十条駅→東十条駅まで歩いてみたら、あまりの町並みに絶句した。

[22821: 名無しさん]

>>22820 評判気になるさん
建て詰まり方が尋常じゃないですからね、公◯党が強い地域なのがよく分かる。

[22822: 通りがかりさん]

駅近に住んだら、正直そっちの方にはいかないと思う。用がないし。笑
だから全く気にしてません。

[22823: 匿名さん]

>>22822 通りがかりさん
セレブの集まりで十条に住んでいるとは口が裂けても言わないこと
池袋の辺りとでも言っておけ　それでも十分引かれるけど

[22824: 匿名さん]

この人おもしろいね。→>>22807

お金持ちごっこしてドヤったつもりなんだろうけど、みんなにボロクソに言われてる。

きっとここ買えない人なんだろうね。

[22825: 匿名さん]

>>22823 匿名さん
検討版なので検討しましょう。落ち着いて下さい。

[22826: マンコミュファンさん]

>>22823 匿名さん
どういうこと？なにがいいたい？笑
何回読んでも理解できなかった。
誰か教えて。笑

[22827: 匿名さん]

>>22826 マンコミュファンさん

十条の人はセレブだと思ってる人の意見のようですね。

[22828: マンコミュファンさん]

>>22816 通りがかりさん
そうですね、、、ご愁傷様です(T ^ T)

[22829: マンコミュファンさん]

>>22802 評判気になるさん

まったく同じです。地域に対しての愛着がないです
（マンションの周りを見るため初めて十条駅で降りました）
ほぼ駅直結で新宿池袋へのアクセスがかなり便利でマンション自体も結構いいですし、なぜ地元の方かちは逆に過小評価をするのでしょうか？
これからクイーンズ伊勢丹が入ったらさらに買い物が便利になるのに嬉しくないですか？

[22830: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

資産税云々の人達はここより豊海とか品川のほうを狙う。
ここに愛がないのに、敢えてここを選んだ人達はアクセス利便性など、特定のメリットを重視している。
→つまり最初から資産性を最優先で考えていない余裕のある人たち

逆に「お金の事ばかり考えてる」を口にしている人の方がお金の事ばかり考えてるのではないでしょうか？

[22831: 通りがかりさん]

つまり、ここは資産性は絶望ということか。。。

[22832: マンション検討中さん]

これだけ駅近で都心アクセスよけれび、資産性も間違えないでしょう
駅近で資産性低い物件を教えて欲しいくらい。

[22833: マンション検討中さん]

よければ

[22834: eマンションさん]

>>22832 マンション検討中さん

東玉袋など厳しいですね

[22835: 匿名さん]

資産性も重視すると、どこが良いでしょう？

[22836: eマンションさん]

豊海
次が品川

以上

[22837: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音も酷い。子育てを考えると十条の方が住みやすい街かな。

[22838: 検討板ユーザーさん]

>>22832 マンション検討中さん
埼京線って時点で辟易するんだけど

[22839: 匿名さん]

埼京線よりも品川駅の混雑の方がきついですよ。

[22840: 通りがかりさん]

>>22831 通りがかりさん
絶望というか伸び代が少ない。
実需メインだから、不動産相場全体の伸びに合わせて動くのみ。

湾岸は投資家、海外勢の割合多いから、良くも悪くも①金融市場、②日本への投資の熱量増加の影響を受けやすい。

特に②はもともと低調だったからプラス方向に働きやすく、実際今までは上り調子だった。
リスクの幅は大きいが、平均して勝ちやすい。

[22841: 匿名さん]

実需だのみの不動産相場は、先行き怪しいしねぇ…

[22842: マンション検討中さん]

>>22836 eマンションさん

品川駅の海側は公園が多くて運河があってとても綺麗で環境が良くて良いですね。子育てを考えると十条も品川も良いでしょう。

[22843: 検討板ユーザーさん]

>>22831 通りがかりさん
22830です。

資産性はあるか、ないかではなく相対的な話ですから、駅近大型タワマンってだけで資産性は間違いないでしょう。
投資目的最優先ならよりいいところがあるって言いたいだけです。

[22844: 名無しさん]

>>22843 検討板ユーザーさん
資産性がきわめて高いマンションに投資家が目をつけるから投資向きになる。つまり

投資にいいマンション ＝ 資産性が高い

ということでは？

[22845: 通りがかりさん]

ネガティブなこと書く人は単に浮かばれない人生歩んでる人の鬱憤晴らしだから、参考にする必要ありませんね。

[22846: 通りがかりさん]

お高くとまった発言してる人もここの掲示板でしつこく書き込む意味がわからないですね。単なるデベロッパーへの嫌がらせかな？

[22847: 評判気になるさん]

>>22843 検討板ユーザーさん
より投資目線で良い売り出し中の物件名を教えていただいてもよろしいですか。

[22848: 匿名さん]

>>22834 eマンションさん
坪単価が高すぎるという意味合いでしょうか？

[22849: マンコミュファンさん]

実需の色は間違いなく湾岸より強いだろうが、これだけ駅近立地だとそうそう食いっぱぐれもしない
北区・埼京線はあまり人気ないのは否定できないが、例えば新宿からドア前までと考えると、このクラスのタワマンで同等の所は結構限られる

[22850: 名無しさん]

満員痴漢電車を受忍するかそもそも使わないかだね

[22851: マンコミュファンさん]

揚げ足取りしかできないし、それもスベってるし、つまらないやつだな

[22852: 赤羽]

確かに満員電車は大変だけど赤羽始発乗ればいいだけじゃない？
都内に住んでる以上、電車の混雑は仕方ないよ～

[22853: 口コミ知りたいさん]

>>22850 名無しさん
阿●

[22854: eマンションさん]

>>22834 eマンションさん

東玉袋ってなんですか？

[22855: 名無しさん]

>>22847 評判気になるさん
ほかの方もあげましたが豊海とか品川ですね。
しかしどっちも投資メインの話で、住みながらの投資に向いていないです。

https://x.com/yanbenny/status/1856909133557231764?s=46&t=3cOXylc-LYeNz...
この方と同意見です。

[22856: 匿名さん]

湾岸だと豊海は良いと思うんだけど忌避施設の多い品川には住みたくないですよね。十条の方が住環境良いですよ。

[22857: マンコミュファンさん]

豊海がいいと言っても、いいの中身がこことは尺度違うからなあ
そもそも豊海と比べるという選択肢がみんなにあるものじゃないから

[22858: 匿名さん]

豊海のいいところは、抜群に人気があって資産性が高いことかな。あとデザインと眺望も抜群。

[22859: 匿名さん]

豊海も十条も立地が抜群に良いですからね。

[22860: マンコミュファンさん]

ほんとネガさん、懲りないね～。笑笑
つまり！！！とか言ってよくわかんないこと言わないで、ちゃんとマンションの検討しましょう。笑

[22861: マンコミュファンさん]

>>22858 匿名さん
徒歩10分かつ不便な勝どきのどこが良いんでしょうか?パークタワーはまだわかりますが…

[22862: 検討板ユーザーさん]

>>22685 匿名さん

教育費は高いですから、ここで高いローン組んでこども二以上欲しくなった時大変そうですね、こどもそれぞれに１部屋ずつ与えられるのかどうかも

[22863: マンション掲示板さん]

>>22781 評判気になるさん

近くの環七通り沿いの木造密集地域で先日火事ありましたね。数棟燃え落ちていました。不穏に思います。

[22864: 名無しさん]

>>22861 マンコミュファンさん

オフィスの高層階で毎日眺望観ているのに、帰宅しても高い場所にいたいのはよくわからない心理ですね。生牡蠣みたいな外観でエレベーターも遅くて落ち着かないのと、毎日埋立地の魚倉庫の中を十分歩くのが良いというのも実に奇特です。

[22865: eマンションさん]

>>22852 赤羽さん
ただの混雑ならいいですが、痴漢多発路線ですからね、娘が通学で安心安全に乗れるかどうか懸念してしまいます

[22866: マンコミュファンさん]

嬉々として痴漢痴漢言い続けてる人はちょっと微妙だわ

[22867: マンコミュファンさん]

書き振りからして地元民ではなさそうなのでそれは良いことだけど

[22868: マンコミュファンさん]

>>22856 匿名さん

十条と品川が同じ値段なら考えるまでもなく品川選ぶな。リビオタワー品川や品川Vタワーなんてとても買える値段じゃないから無理だけど。

[22869: 評判気になるさん]

>>22863 マンション掲示板さん
わらう

[22870: 通りがかりさん]

>>22869 評判気になるさん
リアル炎上

[22871: 評判気になるさん]

やっぱり木密地帯は怖いですね．．

[22872: eマンションさん]

>>22861 マンコミュファンさん
その"不便な"豊海の方が、ここよりはるかに人気なわけですが…

[22873: 匿名さん]

豊海は都心だから利便性高いですよ。湾岸で不便で住環境が悪いのは品川だよ。

[22874: 契約者さん7]

https://qi.pros-ta.jp/contents/20241122_jujo/

クイーンズ伊勢丹最高ですね！

[22875: マンション検討中さん]

人気かどうかより住み心地いいかどうかが重要。
徒歩10分、住んでみたら車あっても快適じゃないと思うよ。投資目線だけでは住めないし、出口戦略なければ含み益なんて幻だしねー。

[22876: マンション検討中さん]

>>22875 マンション検討中さん
豊海の話ですか？ 私は豊海も検討しておりまして、このスレであまり言及するのも憚られるのですが、せっかく話題に出たので少し書いてみます。
まず、豊海の住み心地が悪いというのは誤解だと思います。あそこは目の前が都心エリアでして、地下鉄以外にも交通手段が豊富にあります。BRTも都バスも本数が多いのでまず不便しませんし、それこそ車ならあっという間に都心のどこでも行けますので非常に快適です。銀座からタクシーでも2,000円かかりませんしね。
別に投資目的でなく実需で検討してる人もたくさんいますよ。便利ですから。投資としても、豊海には立地のほかにホシノの秀麗なデザインや都内でもトップクラスの眺望といった強みがありますから、出口は余裕と思います。

[22877: 匿名さん]

品川は住み心地悪いけど、十条や豊海は住み心地良いですよ。

[22878: 通りがかりさん]

>>22877 匿名さん

品川も十条や豊海も住み心地良いですよ。

[22879: 評判気になるさん]

全然関係ないマンションのどーでもいい素人の感想、批判全てに関して、迷惑ですよ。関係ないのですから。ど素人が専門家気取りしてレビューするの見てて恥ずかしい。

[22880: マンション検討中さん]

>>22872 eマンションさん
人気だけで物事見るとはなんと浅はかな。

[22881: 名無しさん]

>>22868 マンコミュファンさん
当たり前だよ。意味ない意見。

[22882: 名無しさん]

人気がないマンションだと、リセールが心配ですね。

[22883: 名無しさん]

>>22882 名無しさん
そうですね。だから？

[22884: eマンションさん]

>>22883 名無しさん
残債割れしそうですね

[22885: 赤羽]

余計なお世話な人が一定数いますね。同じ人かもしれませんが^^;

[22886: 匿名さん]

やっぱり将来売ることを考えたら、新築時にできるだけ人気のあるマンションを選んでおくべきでしょうね。

[22887: eマンションさん]

ひとの娘が痴漢されたり、ひとが借金で困ったりするのを想像するのが楽しいんです

[22888: 評判気になるさん]

>>22871 評判気になるさん
実際に買うか買わないかリアルに現地に足を運んで検討しているのに他人の云々ことではないですよ。実際懸念事項が多い訳ですし、そこに高い値段を出してまで住みたいかどうかを書いてます。

[22889: 匿名さん]

>>22887 eマンションさん
赤坂とか六本木に住むほうがよっぽど危ないよ

[22890: 口コミ知りたいさん]

>>22884 eマンションさん
他のマンションは大抵は残債割れするよ、人気の都心どたかいマンション含めて

[22891: 検討板ユーザーさん]

>>22886 匿名さん
一見人気あっても冷やかし組が多いだけで賑わってる雰囲気のマンションはだめだと思うよ。

[22892: マンコミュファンさん]

>>22890 口コミ知りたいさん
ここは価格値上げ前はかなり安かったから、ほとんどの人は大丈夫なのでは。

[22893: 名無しさん]

>>22891 検討板ユーザーさん
抽選に申し込む人は冷やかしではないので、抽選倍率が高くて先着順が出ないマンションは人気高いと言えるでしょうね。

[22894: マンション検討中さん]

まわりの友人は、豊海やハルミフラッグは駅遠だし全く魅力感じないと言ってる人多いので、SNSはリアルとは乖離してるなあと思うわ。

[22895: マンション検討中さん]

全く人気がなく先着順出ていたブランズタワー芝浦だって今すごい価格上がっているし、今のSNS人気なんて当てにならないね。自分がいいと思ったマンションを買うしかない。

[22896: 評判気になるさん]

武蔵小杉のツインタワーと勝負して勝てる？

[22897: 匿名さん]

高倍率で人気を呼んでタワマン相場上昇をリードしてる物件と、ただその相場に乗ってるだけの物件がありますからね。それらを混同してはダメです。

[22898: 匿名さん]

やっぱUR都市機構とかの賃貸だとめちゃなめられるよね。買えない不満がたまってたんだよ。身の程知らずでごめんよ。許してくれ。

[22899: eマンションさん]

湾岸のタワマン買ってるのはほとんど投資目的。
投資マネーは足が速く、落ちるときには急落する。
まだしばらく価格は上がるだろうけどある日突然大暴落するだろう。
ハイリスクだから、実需層は手出さないほうがいいぞ。

[22900: eマンションさん]

ここは高い高いと言われてはいるけれども、値付けは比較的良心的。
何もない陸の孤島のハルミフラッグなんて買うならここ買ったほうが全然マシだ。

[22901: マンコミュファンさん]

>>22899 eマンションさん
> 湾岸のタワマン買ってるのはほとんど投資目的

それはさすがに極端すぎ。ハルフラとか売り出しや賃貸募集たしかに多いけど、そうでなく普通に実需で買われてる部屋も沢山ありますよ。
実態は、半住半投というか、実需だけどいつでも売って含み益の確定をねらうケースが多いですね。

[22902: マンコミュファンさん]

ハルフラが暴落するようなことがあれば、はるかに人気薄のここは目も当てられんことに。。。
想像するだに怖ろしい。

[22903: マンション検討中さん]

>>22898 匿名さん

ＵＲ自体はその歴史や供給戸数や実績や規模がどのデベロッパーが束になっても敵わないですけどね。

[22904: 名無しさん]

ネガさん必死だけど、いい感じにスルーされてるね。笑
ここがいいと思った人が沢山住んでるので、
批判し続けても意味ないですね。

[22905: マンション検討中さん]

物件概要が更新されましたが、先着順は前回（11/2）と変わらず6戸でした。うーん残念。。

[22906: 名無しさん]

>>22852 赤羽さん
仕方ないに同意。都心に向かう列車はドコもそんなもの。
赤羽の始発だが、かなりの人が8時台～9時台の始発列車を狙うため早めにホームに並ばないと座れないらしい。赤羽は当てにならない始発便より満員電車でも乗換え客が多く、降車客のスペースに乗車できるのが良いところ。
十条も学校が多いのでそれなりに降車する学生がいるらしい、乗り込み可能では。

[22907: 匿名さん]

>>22902 マンコミュファンさん
晴海フラッグなんて車所有前提の陸の孤島だよ。
あんな馬鹿げた高値で取引されるのは今だけ。

[22908: 匿名さん]

みんなバブルに目がくらんで、本質を見失っている。HARUMI FLAGなんて、本当にあの場所に住みたいのか、もう一度考えてみたほうがいい。
バブルが終わったら、みんな気づく。自宅の玄関から最寄り駅のホームドアまで30分もかかる物件なんて、不便すぎてやってられないってね。
ザ・タワー十条は自宅の玄関からJR埼京線十条駅のホームドアまで2,3分。どちらがいいかなんて考えるまでもないよね。

[22909: 評判気になるさん]

>>22908 匿名さん
バブルが終わるのが先か、湾岸線ができるのが先か。
本当にバブルなのかは終わってみないとわからないが。

[22910: マンション検討中さん]

>>22904 名無しさん
> いい感じにスルー

あれれ…

[22911: 検討板ユーザーさん]

湾岸も線路北もどちらも足切りライン外。
地盤の良い高台に住みたいは。