THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22801: 赤羽]

ここなんて駅からほぼ直結だし、そこまで治安の心配しなくてもようさそう
騒がしい繁華街が近くにあるわけじゃないし、むしろ安心なのでは？
過剰に心配してたら23区内で生活するの大変じゃない？

[22802: 評判気になるさん]

十条駅直結の利便性を評価して居住地を選択しましたが、地域そのものへの愛着は特にありません。買い物は他所で済ませますし、子どもの教育も地元の学校ではなく、より選択肢の多い私立を考えています。コミュニティ形成も大切でしょうが、私たち家族にとっては都心へのアクセスと教育の質が最優先です。十条という地域性よりも、より広い視野で生活設計をするつもりです。

[22803: 匿名さん]

十条愛がない人もいるのか．．

[22804: 通りがかりさん]

買えない貧乏人がマンション周辺エリアの悪口言ってる掲示板は、情報ソースとして意味ありませんね。

[22805: マンション掲示板さん]

>>22804 通りがかりさん
買えない貧乏人ではなくてここを買うかどうか検討した結果、実際に訪れた結果を描いてるだけですね。貧乏人と言う書き方が極めて失礼だと思いますよ。これだからタワマン民は嫌われるのです。

[22806: 評判気になるさん]

>>22805 マンション掲示板さん
違うよ、あなたの書き方が買った人や地元民に攻撃的で嫌がられているだけ
同じ内容でもこうならない書き方はあるのに、それをする能力がないのかな

[22807: 評判気になるさん]

年収が3倍も異なれば、社会的地位、学歴、住居、さらには衣服や食事に至るまで、あらゆる側面に顕著な違いが生じます。私の幼少期、親は団地の子とは遊んではいけないと教えてくれました。これは、異なる環境や価値観を持つ人々との関わりが必ずしも良い影響を与えるとは限らないという教訓でした。
「朱に交われば赤くなる」という言葉が示すように、周囲の環境が子どもの成長に与える影響は計り知れません。我が子にはより良い環境で育ってほしいという親の願いは自然なものであり、教育や人間関係においても慎重な選択が求められると考えています。
このような背景には、学歴や社会的地位が収入に大きく影響する現実があります。例えば、大卒者と非大卒者の貧困率の差は顕著であり、その差は3倍以上に及ぶこともあります。また、学歴が高いほどポジティブ感情や幸福度も高まる傾向があることが研究から明らかになっています。したがって、教育環境や人脈の選択は、子どもの将来において重要な要素となるのです。
このように、経済的背景や社会的階層が子どもの成長に与える影響を考慮することは、親として当然の責務であると感じています。

[22808: 匿名さん]

>>22797 評判気になるさん

地元民に対する優越感や蔑視的な書き方とはこのことですね、上から目線、自分たちは特別、後から来たのに偉そうにして。他の子どもと遊んでは行けない、これまでの十条民とは違う。そしたら住む場所を十条じゃなくて、番町とか3Aとかにすれば良かったんじゃないですか？

[22809: マンション検討中さん]

>>22807 評判気になるさん
それは当然、例えば慶應幼稚舎とか行くご家庭は友人同士固まっていることでしょうね。同じように、その方々もあなたのようなご家庭を年収を理由に遠ざけることもあるかもしれないですね。そもそもその方々の住む周りに団地がない、団地があってもあなたの周りのような団地ではなく、官公庁の宿舎とか大学の教職員の宿舎とかがあるような立地からすると、そのように団地の子だからと言って遠ざけるような方は、信じられないことになりますからね。最もそのように他人を遠ざける価値観で育った方は年収を価値判断に置く浅薄さと卑らしさで疎まれることも多いと思います。他人を遠ざけても良いと思う人は、同様に自分が遠ざけられても良いと思える人だけだと思います。同質性だけでは社会は成り立ちませんからね。お金や社会的階層を持った世界の有数の富豪でさえ、子どもを最貧国に留学させる例もある。異なる他者や世の中に様々な立場の人がいるを知ることは子どもにとって社会勉強になるからでしょう。

[22810: マンション検討中さん]

>>22803 匿名さん
場所に対する愛がないと資産性でコケた時に住み続けるのが辛いですからね。お金の事ばかり考えてると人間性や品性がさもしくなりますよ。『トポフィリア』イーフー・トゥアンでも読みましょう。

[22811: 口コミ知りたいさん]

>>22807 評判気になるさん
年収差別は間接的に職業差別にも繋がりやすいですね。社会的地位と書いている時点でそうです。例えばあなたがこのタワーマンションを買うことができるも建設業の方々が汗水垂らして働いているからです。ではその建設業の方々の年収はどうですか。そのような違いがあるのは当然ですが、ここで書いたようにそれを言葉にして、他人を遠ざけるようなことは人間としてどうかと思いますね。学歴が高いほどポジティブで云々もまるで面白いですね。社会人になってとうの昔に通った学歴に縋り付くのも、他人に対する優越感が垣間見えますね。最もそうやって年収とか社会的地位とかと他の人を疎んじてきた方々が、転落して疎んじられる側になるとか、人生何があるか分からないですからね。うまく行けば良いですね。

[22812: マンション掲示板さん]

貧乏人同士で何を熱く語り合ってるんだか。
このマンションは良いマンションです。
買いたい人が買ったらいい。検討外にしたひとは、わざわざ掲示板に来る必要もないでしょう。時間の浪費です。

[22813: 匿名さん]

貧乏人が集まりやすいマンションと…_φ(･_･

[22814: マンション掲示板さん]

>>22813 匿名さん

残念ながら正解

[22815: 評判気になるさん]

ゼネコン大変そう。
これから頓挫する再開発増えるのでは。金を積んでも出来ないものは出来なくなる。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

[22816: 通りがかりさん]

>>22813 匿名さん
そう思ってればいいんじゃないですかね？笑
500世帯を余裕で超える貧乏人がたくさん引っ越してきます。困りましたなぁ！笑

[22817: 口コミ知りたいさん]

ああ困った。
チキンボールが売り切れちゃうよ涙

[22818: マンション掲示板さん]

>>22807 評判気になるさん
団地のこと遊んではいけないという親の教えが、良くない方向にでている文章だね
俺は十条の町も好きだし、このマンションも良いもんだと思うけど

[22819: 通りがかりさん]

皇族や大名の家系でもあるまいに、何をお高くとまってるんだか

[22820: 評判気になるさん]

マンション自体はたしかに立派だが、
十条駅→東十条駅まで歩いてみたら、あまりの町並みに絶句した。

[22821: 名無しさん]

>>22820 評判気になるさん
建て詰まり方が尋常じゃないですからね、公◯党が強い地域なのがよく分かる。

[22822: 通りがかりさん]

駅近に住んだら、正直そっちの方にはいかないと思う。用がないし。笑
だから全く気にしてません。

[22823: 匿名さん]

>>22822 通りがかりさん
セレブの集まりで十条に住んでいるとは口が裂けても言わないこと
池袋の辺りとでも言っておけ　それでも十分引かれるけど

[22824: 匿名さん]

この人おもしろいね。→>>22807

お金持ちごっこしてドヤったつもりなんだろうけど、みんなにボロクソに言われてる。

きっとここ買えない人なんだろうね。

[22825: 匿名さん]

>>22823 匿名さん
検討版なので検討しましょう。落ち着いて下さい。

[22826: マンコミュファンさん]

>>22823 匿名さん
どういうこと？なにがいいたい？笑
何回読んでも理解できなかった。
誰か教えて。笑

[22827: 匿名さん]

>>22826 マンコミュファンさん

十条の人はセレブだと思ってる人の意見のようですね。

[22828: マンコミュファンさん]

>>22816 通りがかりさん
そうですね、、、ご愁傷様です(T ^ T)

[22829: マンコミュファンさん]

>>22802 評判気になるさん

まったく同じです。地域に対しての愛着がないです
（マンションの周りを見るため初めて十条駅で降りました）
ほぼ駅直結で新宿池袋へのアクセスがかなり便利でマンション自体も結構いいですし、なぜ地元の方かちは逆に過小評価をするのでしょうか？
これからクイーンズ伊勢丹が入ったらさらに買い物が便利になるのに嬉しくないですか？

[22830: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

資産税云々の人達はここより豊海とか品川のほうを狙う。
ここに愛がないのに、敢えてここを選んだ人達はアクセス利便性など、特定のメリットを重視している。
→つまり最初から資産性を最優先で考えていない余裕のある人たち

逆に「お金の事ばかり考えてる」を口にしている人の方がお金の事ばかり考えてるのではないでしょうか？

[22831: 通りがかりさん]

つまり、ここは資産性は絶望ということか。。。

[22832: マンション検討中さん]

これだけ駅近で都心アクセスよけれび、資産性も間違えないでしょう
駅近で資産性低い物件を教えて欲しいくらい。

[22833: マンション検討中さん]

よければ

[22834: eマンションさん]

>>22832 マンション検討中さん

東玉袋など厳しいですね

[22835: 匿名さん]

資産性も重視すると、どこが良いでしょう？

[22836: eマンションさん]

豊海
次が品川

以上

[22837: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音も酷い。子育てを考えると十条の方が住みやすい街かな。

[22838: 検討板ユーザーさん]

>>22832 マンション検討中さん
埼京線って時点で辟易するんだけど

[22839: 匿名さん]

埼京線よりも品川駅の混雑の方がきついですよ。

[22840: 通りがかりさん]

>>22831 通りがかりさん
絶望というか伸び代が少ない。
実需メインだから、不動産相場全体の伸びに合わせて動くのみ。

湾岸は投資家、海外勢の割合多いから、良くも悪くも①金融市場、②日本への投資の熱量増加の影響を受けやすい。

特に②はもともと低調だったからプラス方向に働きやすく、実際今までは上り調子だった。
リスクの幅は大きいが、平均して勝ちやすい。

[22841: 匿名さん]

実需だのみの不動産相場は、先行き怪しいしねぇ…

[22842: マンション検討中さん]

>>22836 eマンションさん

品川駅の海側は公園が多くて運河があってとても綺麗で環境が良くて良いですね。子育てを考えると十条も品川も良いでしょう。

[22843: 検討板ユーザーさん]

>>22831 通りがかりさん
22830です。

資産性はあるか、ないかではなく相対的な話ですから、駅近大型タワマンってだけで資産性は間違いないでしょう。
投資目的最優先ならよりいいところがあるって言いたいだけです。

[22844: 名無しさん]

>>22843 検討板ユーザーさん
資産性がきわめて高いマンションに投資家が目をつけるから投資向きになる。つまり

投資にいいマンション ＝ 資産性が高い

ということでは？

[22845: 通りがかりさん]

ネガティブなこと書く人は単に浮かばれない人生歩んでる人の鬱憤晴らしだから、参考にする必要ありませんね。

[22846: 通りがかりさん]

お高くとまった発言してる人もここの掲示板でしつこく書き込む意味がわからないですね。単なるデベロッパーへの嫌がらせかな？

[22847: 評判気になるさん]

>>22843 検討板ユーザーさん
より投資目線で良い売り出し中の物件名を教えていただいてもよろしいですか。

[22848: 匿名さん]

>>22834 eマンションさん
坪単価が高すぎるという意味合いでしょうか？

[22849: マンコミュファンさん]

実需の色は間違いなく湾岸より強いだろうが、これだけ駅近立地だとそうそう食いっぱぐれもしない
北区・埼京線はあまり人気ないのは否定できないが、例えば新宿からドア前までと考えると、このクラスのタワマンで同等の所は結構限られる

[22850: 名無しさん]

満員痴漢電車を受忍するかそもそも使わないかだね

[22851: マンコミュファンさん]

揚げ足取りしかできないし、それもスベってるし、つまらないやつだな

[22852: 赤羽]

確かに満員電車は大変だけど赤羽始発乗ればいいだけじゃない？
都内に住んでる以上、電車の混雑は仕方ないよ～

[22853: 口コミ知りたいさん]

>>22850 名無しさん
阿●

[22854: eマンションさん]

>>22834 eマンションさん

東玉袋ってなんですか？

[22855: 名無しさん]

>>22847 評判気になるさん
ほかの方もあげましたが豊海とか品川ですね。
しかしどっちも投資メインの話で、住みながらの投資に向いていないです。

https://x.com/yanbenny/status/1856909133557231764?s=46&t=3cOXylc-LYeNz...
この方と同意見です。

[22856: 匿名さん]

湾岸だと豊海は良いと思うんだけど忌避施設の多い品川には住みたくないですよね。十条の方が住環境良いですよ。

[22857: マンコミュファンさん]

豊海がいいと言っても、いいの中身がこことは尺度違うからなあ
そもそも豊海と比べるという選択肢がみんなにあるものじゃないから

[22858: 匿名さん]

豊海のいいところは、抜群に人気があって資産性が高いことかな。あとデザインと眺望も抜群。

[22859: 匿名さん]

豊海も十条も立地が抜群に良いですからね。

[22860: マンコミュファンさん]

ほんとネガさん、懲りないね～。笑笑
つまり！！！とか言ってよくわかんないこと言わないで、ちゃんとマンションの検討しましょう。笑

[22861: マンコミュファンさん]

>>22858 匿名さん
徒歩10分かつ不便な勝どきのどこが良いんでしょうか?パークタワーはまだわかりますが…

[22862: 検討板ユーザーさん]

>>22685 匿名さん

教育費は高いですから、ここで高いローン組んでこども二以上欲しくなった時大変そうですね、こどもそれぞれに１部屋ずつ与えられるのかどうかも

[22863: マンション掲示板さん]

>>22781 評判気になるさん

近くの環七通り沿いの木造密集地域で先日火事ありましたね。数棟燃え落ちていました。不穏に思います。

[22864: 名無しさん]

>>22861 マンコミュファンさん

オフィスの高層階で毎日眺望観ているのに、帰宅しても高い場所にいたいのはよくわからない心理ですね。生牡蠣みたいな外観でエレベーターも遅くて落ち着かないのと、毎日埋立地の魚倉庫の中を十分歩くのが良いというのも実に奇特です。

[22865: eマンションさん]

>>22852 赤羽さん
ただの混雑ならいいですが、痴漢多発路線ですからね、娘が通学で安心安全に乗れるかどうか懸念してしまいます

[22866: マンコミュファンさん]

嬉々として痴漢痴漢言い続けてる人はちょっと微妙だわ

[22867: マンコミュファンさん]

書き振りからして地元民ではなさそうなのでそれは良いことだけど

[22868: マンコミュファンさん]

>>22856 匿名さん

十条と品川が同じ値段なら考えるまでもなく品川選ぶな。リビオタワー品川や品川Vタワーなんてとても買える値段じゃないから無理だけど。

[22869: 評判気になるさん]

>>22863 マンション掲示板さん
わらう

[22870: 通りがかりさん]

>>22869 評判気になるさん
リアル炎上

[22871: 評判気になるさん]

やっぱり木密地帯は怖いですね．．

[22872: eマンションさん]

>>22861 マンコミュファンさん
その"不便な"豊海の方が、ここよりはるかに人気なわけですが…

[22873: 匿名さん]

豊海は都心だから利便性高いですよ。湾岸で不便で住環境が悪いのは品川だよ。

[22874: 契約者さん7]

https://qi.pros-ta.jp/contents/20241122_jujo/

クイーンズ伊勢丹最高ですね！

[22875: マンション検討中さん]

人気かどうかより住み心地いいかどうかが重要。
徒歩10分、住んでみたら車あっても快適じゃないと思うよ。投資目線だけでは住めないし、出口戦略なければ含み益なんて幻だしねー。

[22876: マンション検討中さん]

>>22875 マンション検討中さん
豊海の話ですか？ 私は豊海も検討しておりまして、このスレであまり言及するのも憚られるのですが、せっかく話題に出たので少し書いてみます。
まず、豊海の住み心地が悪いというのは誤解だと思います。あそこは目の前が都心エリアでして、地下鉄以外にも交通手段が豊富にあります。BRTも都バスも本数が多いのでまず不便しませんし、それこそ車ならあっという間に都心のどこでも行けますので非常に快適です。銀座からタクシーでも2,000円かかりませんしね。
別に投資目的でなく実需で検討してる人もたくさんいますよ。便利ですから。投資としても、豊海には立地のほかにホシノの秀麗なデザインや都内でもトップクラスの眺望といった強みがありますから、出口は余裕と思います。

[22877: 匿名さん]

品川は住み心地悪いけど、十条や豊海は住み心地良いですよ。

[22878: 通りがかりさん]

>>22877 匿名さん

品川も十条や豊海も住み心地良いですよ。

[22879: 評判気になるさん]

全然関係ないマンションのどーでもいい素人の感想、批判全てに関して、迷惑ですよ。関係ないのですから。ど素人が専門家気取りしてレビューするの見てて恥ずかしい。

[22880: マンション検討中さん]

>>22872 eマンションさん
人気だけで物事見るとはなんと浅はかな。

[22881: 名無しさん]

>>22868 マンコミュファンさん
当たり前だよ。意味ない意見。

[22882: 名無しさん]

人気がないマンションだと、リセールが心配ですね。

[22883: 名無しさん]

>>22882 名無しさん
そうですね。だから？

[22884: eマンションさん]

>>22883 名無しさん
残債割れしそうですね

[22885: 赤羽]

余計なお世話な人が一定数いますね。同じ人かもしれませんが^^;

[22886: 匿名さん]

やっぱり将来売ることを考えたら、新築時にできるだけ人気のあるマンションを選んでおくべきでしょうね。

[22887: eマンションさん]

ひとの娘が痴漢されたり、ひとが借金で困ったりするのを想像するのが楽しいんです

[22888: 評判気になるさん]

>>22871 評判気になるさん
実際に買うか買わないかリアルに現地に足を運んで検討しているのに他人の云々ことではないですよ。実際懸念事項が多い訳ですし、そこに高い値段を出してまで住みたいかどうかを書いてます。

[22889: 匿名さん]

>>22887 eマンションさん
赤坂とか六本木に住むほうがよっぽど危ないよ

[22890: 口コミ知りたいさん]

>>22884 eマンションさん
他のマンションは大抵は残債割れするよ、人気の都心どたかいマンション含めて

[22891: 検討板ユーザーさん]

>>22886 匿名さん
一見人気あっても冷やかし組が多いだけで賑わってる雰囲気のマンションはだめだと思うよ。

[22892: マンコミュファンさん]

>>22890 口コミ知りたいさん
ここは価格値上げ前はかなり安かったから、ほとんどの人は大丈夫なのでは。

[22893: 名無しさん]

>>22891 検討板ユーザーさん
抽選に申し込む人は冷やかしではないので、抽選倍率が高くて先着順が出ないマンションは人気高いと言えるでしょうね。

[22894: マンション検討中さん]

まわりの友人は、豊海やハルミフラッグは駅遠だし全く魅力感じないと言ってる人多いので、SNSはリアルとは乖離してるなあと思うわ。

[22895: マンション検討中さん]

全く人気がなく先着順出ていたブランズタワー芝浦だって今すごい価格上がっているし、今のSNS人気なんて当てにならないね。自分がいいと思ったマンションを買うしかない。

[22896: 評判気になるさん]

武蔵小杉のツインタワーと勝負して勝てる？

[22897: 匿名さん]

高倍率で人気を呼んでタワマン相場上昇をリードしてる物件と、ただその相場に乗ってるだけの物件がありますからね。それらを混同してはダメです。

[22898: 匿名さん]

やっぱUR都市機構とかの賃貸だとめちゃなめられるよね。買えない不満がたまってたんだよ。身の程知らずでごめんよ。許してくれ。

[22899: eマンションさん]

湾岸のタワマン買ってるのはほとんど投資目的。
投資マネーは足が速く、落ちるときには急落する。
まだしばらく価格は上がるだろうけどある日突然大暴落するだろう。
ハイリスクだから、実需層は手出さないほうがいいぞ。

[22900: eマンションさん]

ここは高い高いと言われてはいるけれども、値付けは比較的良心的。
何もない陸の孤島のハルミフラッグなんて買うならここ買ったほうが全然マシだ。

[22901: マンコミュファンさん]

>>22899 eマンションさん
> 湾岸のタワマン買ってるのはほとんど投資目的

それはさすがに極端すぎ。ハルフラとか売り出しや賃貸募集たしかに多いけど、そうでなく普通に実需で買われてる部屋も沢山ありますよ。
実態は、半住半投というか、実需だけどいつでも売って含み益の確定をねらうケースが多いですね。

[22902: マンコミュファンさん]

ハルフラが暴落するようなことがあれば、はるかに人気薄のここは目も当てられんことに。。。
想像するだに怖ろしい。

[22903: マンション検討中さん]

>>22898 匿名さん

ＵＲ自体はその歴史や供給戸数や実績や規模がどのデベロッパーが束になっても敵わないですけどね。

[22904: 名無しさん]

ネガさん必死だけど、いい感じにスルーされてるね。笑
ここがいいと思った人が沢山住んでるので、
批判し続けても意味ないですね。

[22905: マンション検討中さん]

物件概要が更新されましたが、先着順は前回（11/2）と変わらず6戸でした。うーん残念。。

[22906: 名無しさん]

>>22852 赤羽さん
仕方ないに同意。都心に向かう列車はドコもそんなもの。
赤羽の始発だが、かなりの人が8時台～9時台の始発列車を狙うため早めにホームに並ばないと座れないらしい。赤羽は当てにならない始発便より満員電車でも乗換え客が多く、降車客のスペースに乗車できるのが良いところ。
十条も学校が多いのでそれなりに降車する学生がいるらしい、乗り込み可能では。

[22907: 匿名さん]

>>22902 マンコミュファンさん
晴海フラッグなんて車所有前提の陸の孤島だよ。
あんな馬鹿げた高値で取引されるのは今だけ。

[22908: 匿名さん]

みんなバブルに目がくらんで、本質を見失っている。HARUMI FLAGなんて、本当にあの場所に住みたいのか、もう一度考えてみたほうがいい。
バブルが終わったら、みんな気づく。自宅の玄関から最寄り駅のホームドアまで30分もかかる物件なんて、不便すぎてやってられないってね。
ザ・タワー十条は自宅の玄関からJR埼京線十条駅のホームドアまで2,3分。どちらがいいかなんて考えるまでもないよね。

[22909: 評判気になるさん]

>>22908 匿名さん
バブルが終わるのが先か、湾岸線ができるのが先か。
本当にバブルなのかは終わってみないとわからないが。

[22910: マンション検討中さん]

>>22904 名無しさん
> いい感じにスルー

あれれ…

[22911: 検討板ユーザーさん]

湾岸も線路北もどちらも足切りライン外。
地盤の良い高台に住みたいは。

[22913: マンション検討中さん]

豊海はまだしも、有明なんてどこがいいの？

[22914: 匿名さん]

>>22913 マンション検討中さん
値上がりが見込める(と購入者は信じている)点でしょうね。

[22915: 口コミ知りたいさん]

>>22913 マンション検討中さん
湾岸の中ではまだ買えるからでしょうね。
有明は投資家少なめ、実需のファミリー層メイン。
アクセス悪い代わりに、マンション自体の共用部が充実していることが多いです。上層階にプールあったり。

[22916: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし良いと思うけど、プールは維持費がきついから無い方が良いな。

[22917: 匿名さん]

不動産なんて立地がすべてなのに、資産性なんて幻想に騙されて、アクセス悪い陸の孤島にポジション持つなんてセンスないと思いますね。

[22918: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイは、駅も近いしムダな共用施設もなくて良さそうですね。

[22919: eマンションさん]

>>22917 匿名さん
有明は資産性よりも満足度で選んでる気がしますね。
湾岸で資産性を重視するなら勝鬨、月島、豊洲にいくので。

[22920: 匿名さん]

有明も勝どきもかなり値上がりすると思う。

[22921: eマンションさん]

あんな不便な埋立地の一体どこが良いのだろうか？
十条の方が10倍便利だ。

[22922: 名無しさん]

夢の島に住めるなんて最高じゃないですか

[22923: マンション検討中さん]

>>22921 eマンションさん
> 十条の方が10倍便利だ

そりゃ購入者バイアスかかってる人はそうなるわな。

[22924: 口コミ知りたいさん]

>>22921 eマンションさん
湾岸選ぶ人は求めてるものが違うのよ。
ゆとりある道幅、広い公園、多様な共用部、目の前の景色、ファミリー層の多さ。
確かに駅距離はあるけど、BTRやシェアサイクルもあり、それで許容できる人、他のメリットの方が大きいと感じた人が買ってるだけ。

何がなんでも利便性って人には向いてない。

[22925: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊洲や有明は住環境が良いけど、忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり周辺環境が良くないですよ。

[22926: マンション検討中さん]

↑ 非表示推奨

[22927: 口コミ知りたいさん]

>>22925 さん
だから品川東側の価格はそんなに変わってなかったです。
ただ、ここにきて色々プラス要素な計画が見えてきたので、最近急に価格が上がってきました。
・リビオタワー新築
・高輪ゲートウェイ駅東側の通路開通
・品川高輪の大規模開発
・南北線の品川駅までの延伸
・リニア

[22928: 匿名さん]

品川駅の東側は地歴がよくないんだよな。再開発されてもあの辺の忌避施設が残り続ける限り、十条よりも劣位だと思う。

[22929: 検討板ユーザーさん]

>>22928 匿名さん
その是非はこの後の価格の動きがどうなるかでわかるかと。

[22930: 匿名さん]

池袋再開発も控えているし、十条のほうが上がると思うな。

[22931: マンコミュファンさん]

山手線西側は池袋、新宿西口
東側は八重洲～日本橋、築地、品川高輪
と、都内再開発が目白押しですからねー

[22932: 名無しさん]

品川はリニアが開通するからな
いつになるか分からんけど

[22933: 名無しさん]

まぁ、今出てる地名よりもさらに一歩外側しか
予算的に厳しい人も多くいるわけでありまして。
このマンションも、品川のマンションも夢の島のマンションも、ポジション取れるなら早く取っておくという結論でいいんじゃないかな。
素人目線の推測は正直意味があると思えないし、
予算も地域によって全然異なるので。
買えるマンションの中で、自分が住みたい街、マンションに求める優先事項から各々がマンション選びを行うだけの話かと。優劣をすぐにつけたい気持ちも分かりますが、住宅なので購入する世帯の状況に応じて全く異なると思います。

こちらのマンションは特に
池袋、新宿、渋谷方面にオフィスがあるケース、
とにかく駅近に住みたいが
都心の駅近は全く手が届かないケース、
昔ながらの商店街など下町情緒を好むケース、
資産性と居住性のバランスをとりながら、
予算が1.2億前後の方が選ぶマンションということでいいでしょう。

[22934: 名無しさん]

>>22933 名無しさん
そう言うことですね

[22935: マンション検討中さん]

夢の島にマンションはないけどね

[22936: 名無しさん]

ここは板橋と赤羽にタワマンが乱立するまでの数年は地域一番塔でいられるね

[22937: 匿名さん]

>>22932 名無しさん
リニアは名古屋の人しか使わないよね。臨海地下鉄沿線の方が値上がりすると思う。

[22938: 契約してしまいました。]

23区で駅から徒歩１分、下町情緒満載の街並み、富士山を臨める

[22939: 名無しさん]

あまり人気ではないのかなーと思って訪問しましたが、まさかの抽選とのこと。あたりますように。

[22940: eマンションさん]

>>22903 マンション検討中さん
その理屈で言うなら、都営なんて東京都だから最強だが住んでる輩は。。運営の規模なんて関係ない。だから頭悪くてネガしかできないのであ～る！！

[22941: 通りがかりさん]

>>22939 名無しさん
先着順はまだ残ってるのですよね??
あの価格はちょっと高すぎるからね～

[22942: 匿名さん]

板橋や赤羽もかなり坪単価上がってますし、高すぎる感じはしないですよ。

[22943: マンション検討中さん]

中野の頓挫とかコストの上がりっぷりを考えると、板橋赤羽がここより仕様をカットせざるを得ない可能性もある

[22944: マンション検討中さん]

高すぎるから先着順が残ってるんですよ

[22945: 名無しさん]

逆に考えれば富裕層向けに貧乏人の手に渡らぬように価格を少し上げてキープしているとも言える
お買い得価格に気付いた富裕層がぼちぼち購入しているし

[22946: マンション検討中さん]

> 価格を少し上げてキープ

それを別の言い方にすると、割高ということですね。

[22947: 名無しさん]

貧乏人基準ーー割高
富裕層基準ーーお買得

[22948: 職人さん]

なるほど。

先着順がなかなか売れないわけだ。

[22949: マンション掲示板]

ここまで減らせばあとはどうせ売れるから、あえて割安感出す理由もないわな

[22950: マンション掲示板]

結局早く買った者勝ちの状況は変わらなかったということ
もちろんこの先ずっと変わらないということでもないが

[22951: 評判気になるさん]

>>22947 名無しさん
売れ残ってるということは、割高に感じる人が多いということ。つまりここの購入層は……

[22952: 評判気になるさん]

>>22947 名無しさん
お買い得とか割高っていうより、そもそも検討対象に入るかどうかってだけ。

例えば予算3億の人なら、都心で3億だけど、ここ1.2億ならどっち買うか考えるわけで、その時ここがお買い得に感じるかはその人の資産規模よりも、比較対象の物件次第。

[22953: 名無しさん]

さすがに3億出せる人は見向きもしないでしょ

[22954: 匿名さん]

>>22953 名無しさん
ここ1.2億と他で1.8億買うかもしれません。
まあ3億の物件買うでしょうけど。

[22955: 通りがかりさん]

十条はここしかタワーがないというのがよいです。
湾岸だとタワーが林立しすぎていてちょっと

[22956: 口コミ知りたいさん]

>>22951 評判気になるさん
これまでに買った人は買っといてよかったと思っているでしょうね
これから買う人は、前より高いなあと思うかもしれませんが、この先いまのトレンドが続けば、赤羽や板橋が出た時に早く買っといて良かったなあと思うことになるんでしょう
より大きく値上がりする物件が他にある可能性はありますが、それが満足度に占める割合は人により違いますので

[22957: マンション検討中さん]

タワー1本だけじゃ、当然開発も投資も後回しになるけどね？

[22958: 名無しさん]

売れそうな匂いがしてきた途端に、
そんなはずじゃない！！割高だ！！！
って騒ぐ民多すぎない？笑
そりゃ金ない人にとっちゃどんな物件も割高でしょうよ。笑

[22959: マンション検討中さん]

いよいよクイーンズ伊勢丹オープンですか。週末現地行ってみましょうかね

[22960: eマンションさん]

>>22959 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹しかopenしてないので、まだ寂しい感じかもしれないですね

[22961: 赤羽]

エニタイムも入るようですね♪
あとバーガーキング。着々とテナントも決まっているようで楽しみです

[22962: 評判気になるさん]

>>22954 匿名さん
普通に3億予算ならここよりプラウドタワー池袋検討しますね

[22963: 通りがかりさん]

>>22961 赤羽さん
エニタイムに上階はマンションなのでおもりをガシャンと落とさないようにと貼り紙が出そう。ジムの重量音はかなり響くので、低層階は音の問題が出てきそう。

[22964: 名無しさん]

エニタイムの上は都税事務所でしょ

[22965: 通りがかりさん]

クイーンズ伊勢丹に行ってきました。
22時までの営業時間もよいです。
十条駅便利になりますね。

[22966: 匿名さん]

>>22965 通りがかりさん

クイーンズ伊勢丹良いよね。品質も良いし、前に品川に住んでた時も駅にあって重宝しました。

[22967: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って行ったことないんですけど推しポイント何なの？名前的にお高そう...

[22968: 通りがかりさん]

>>22967 匿名さん
コストより品質重視ですね。
ライフとかイオンに置いていないようなものもありました。
あと、ワインは充実した品揃えでした。

[22969: 赤羽]

白金高輪のクイーンズを昔利用していましたが、品質はまぁまぁかな？
お弁当とかお惣菜やパンが美味しかったですよ～
閉店前だと半額になるので人が殺到してました（笑）

鮮魚ならぜひ隣駅の赤羽の角上きてくださいな♪安いし美味いです^^

[22970: 赤羽]

レポあがってました～
https://akabane-shinbun.com/archives/177700

[22971: 通りがかりさん]

>>22964 名無しさん

ジムとかダンスの重量音って直上階だけではなくて上階まで伝わるので。都税事務所の上に住戸なければ問題ないけど

[22972: 匿名さん]

>>22969 赤羽さん

KINOKUNIYAとかBio c’ Bonとかないですかね。

[22973: 検討板ユーザーさん]

>>22966 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹はミニサイズなので正直微妙です。ここはフルサイズなので期待できそう。

[22974: 口コミ知りたいさん]

>>22958 名無しさん
ずーっと高いと言われてますよ
そしてこの販売不振苦笑

購入者は逃げられないので大変でしょうね
同じ時期にかちどき買ってたら今頃大勝利なのに

[22975: マンション掲示板さん]

言葉には出さなくとも、ああマンマニの言うこと聞いときゃ良かった……と後悔してる人けっこういそう。

[22976: 匿名さん]

マンマニのおすすめ物件に外れは無いからね。ここもかなり推してました。

[22977: マンション掲示板さん]

最初はそうでもなかったのよ。その後相場上昇もあってポジ転したけど、多分に忖度した気配も濃厚。

[22978: 匿名さん]

実際かなり値上がりしてるからやはりマンマニは正しかった。

[22979: マンション掲示板さん]

たしかに、マンマニが当初から推薦してる湾岸マンションの値上がりはハンパないですね。

[22980: マンコミュファンさん]

一期一次の価格の時に、
・十条にしては高い。
・相場が上がってきて価格据え置きなら割安になるかも。
って書きっぷりだったね。
概ね合ってる。
もう価格据え置きじゃないけど。

[22981: 匿名さん]

>>22979 マンション掲示板さん
湾岸はアドレスによって値上がり幅が違う。臨海地下鉄の通る勝どきや晴海は上がってるけど、臨海地下鉄の通らない港南とか夢の島は十条よりリセール悪いですよ。

[22982: 赤羽]

>>22972 匿名さん
赤羽にですか？赤羽にはないです～;;
この物件にビオセボン入るの期待してました（笑）

紀伊國屋でしたらそのまま新宿まで行って構内で買ったりしてます～
かなり小さいので品揃えはあまりですが...
赤羽で言えば成城石井が構内にできましたよ♪

[22983: 坪単価比較中さん]

何言ってんだか。
不動産バブルで10年間右肩上がりでマンション価格上昇してるんだから、新築マンション買ってればほぼ全部価格上がってるだろ。

[22984: マンション検討中さん]

まあまあ。
新宿池袋都心アクセスでこの価格で買えるマンションなんていくつありますか？という話。
含み益あっても含んでるだけで幻ですからねえ。買い替えできない知人何人もおります。

[22985: マンコミュファンさん]

>>22984 マンション検討中さん
含み益は買い替える権利なんですよね。
権利を持っている人は使うかどうか選べるし、使わない人の方が多い。
持ってない人はそもそも買い換える選択肢がないだけで、今の家に住み続ければ問題ないです。

[22986: 匿名さん]

十条は生活満足度の高い街だからあまり出物は無さそう。そう考えるとリセールもかなり高くなる予感がする。