THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22661: 匿名さん]

ジュウジョウだけにジュンチョウ

[22662: マンション掲示板さん]

池袋その他都心方面での物件販売に次期価格の発表などの動きがあると、その高騰ぶりを受けて当物件に目を向けてくる客が現れその受け皿になる、っていう動きがしばらく続いて徐々に完売に向かっていくでしょう
池袋のタワーの価格が分かってきてますので、またぼちぼち売れてくるでしょう
当初はもう少しゆっくり売るつもりだったのではないかと推測します

[22663: 口コミ知りたいさん]

池袋が都心価格な今、十条は大変お買い得だと思います

[22664: 匿名さん]

池袋の再開発規模は都心でも最大級だからな。

[22665: 口コミ知りたいさん]

それを認められないアンチ池袋さんのネトウヨが中野や笹塚のスレで暴れてますね
池袋の値段が上がれば必然的に近い十条の値段も上がるし悔しいですよねw

[22666: マンション掲示板さん]

>>22664 匿名さん
築地と後楽園がこれから控えてますよ

[22667: 匿名さん]

池袋頼みの他力本願がすごいですねー

[22668: 通りがかりさん]

>>22667 匿名さん

もちろんですよ

[22669: 通りがかりさん]

先着順の8戸と次回以降て書いてある16戸で全部なの？
棟内モデルルーム用意するからにはタマを隠してあるとか？

[22670: マンション検討中さん]

内覧会ってもう始まってます？

[22671: マンション検討中さん]

>>22667 匿名さん
むしろそれを知らないで十条をチェックし続ける意味がわからないです

[22672: eマンションさん]

>>22662 マンション掲示板さん

冷静な分析ですね。同意見です

[22673: 通りがかりさん]

池袋は元来、じぐらいはかなり低いですが、利便性重視のご時世、かなり良いポジショニングだと思います。少なくとも埋立地タワマンよりは…。十条はほっといても売れていくし、中古でも善戦すると思います。

[22675: マンション検討中さん]

>>22651 匿名さん
朝◯学校あるんですよね。昔はしょっちゅう乱闘が起こってた場所で、ヤンキーの街というイメージがまだある。

[22676: 管理担当]

[NO.22674と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22677: マンション検討中さん]

>>22676 匿名さん
都営住宅毎回差別しなくて良いのと、十条にも都営住宅ある。

[22678: 匿名さん]

それにしてもここは販売ペース遅いですね。たかだか数戸売るのにいつまでかかってるやら。

[22679: 匿名さん]

>>22677 マンション検討中さん
赤羽にもURも都営もあるでしょ。港区にも千代田区にもあるし関係ないよね。

[22680: 匿名さん]

第6期の案内が出てますがまだ最終ではないんですね

[22681: 契約者さん1]

1.2億弱の部屋が出るのはとても楽しみです。
ちょうど予算の人も多い価格帯なので、
抽選にならないか心配です。

[22682: マンション掲示板さん]

それは杞憂というものです（笑）
先着順と言う名の売れ残りになるので安心してください。

[22683: 通りがかりさん]

>>22679 匿名さん
URは中所得者以上が対象でしょ

[22684: 匿名さん]

>>22682 マンション掲示板さん

富裕層や地主のキャッシュ一括は別にして、ペアローンフルレバでパワーカップルが1億近くローン組んで手に入れた部屋が十条70平米で、今後の景気次第でどうなるかわからないのに、なかなかリスクが高すぎて手が出せないからですね
https://x.com/denkikun_stepup/status/1849365676395471258?s=46

[22685: 匿名さん]

>>22681 契約者さん1さん
1億以上のマンション購入するパワカは子ども2人できて中高大私学通わせるとか海外留学行かせるとかなった時とか、支払いできるんですかね。それとも買っている人たち全員ヒューリックとかキーエンスカップルとか、なんですかね。

[22686: マンション掲示板さん]

>>22673 通りがかりさん
北区と中央区だと比較にもならんでしょ

[22687: 匿名さん]

>>22683 通りがかりさん
未満に決まってるでしょ

[22688: 匿名さん]

>>22682 マンション掲示板さん

防災用タワマンですからね、木密の広がる立地にしては価格は高いと思いますよ。

[22692: 名無しさん]

>>22681 契約者さん1さん

25階の部屋ですか？

[22693: 匿名さん]

25階は相当高く出してくるのだろうね。

[22694: マンション検討中さん]

どの部屋かはわかりませんが、物件概要に金額のってますね！

[22696: 通りがかりさん]

>>22687 匿名さん
urって低所得者向け家賃減額制度の利用者が相当数いる。元々の公団団地の住人がかなりいてそれが民度を形成しているんだよね

[22697: マンション検討中さん]

ゆっくり売れ行き順調ですね。

[22699: 検討板ユーザーさん]

>>22698 名無しさん
そんな高収入者でも、十条周辺が選択肢になってしまうのが市況だと思いますよ。

[22700: eマンションさん]

かわいそうに…

[22701: 名無しさん]

>>22700 eマンションさん
ほんと不動産買ってる人はみんな勝ち組ですね。
平均的な収入の家庭ではこのマンションすらも検討できないので、、
アンチがある程度沸くのは仕方ないですね。
妬みや僻みで溢れて当然です。
一番可哀想な人たちなので。

[22702: 通りがかりさん]

そりゃ頑張って稼いでもこのマンションじゃねぇ。。

[22703: 口コミ知りたいさん]

>>22702 通りがかりさん
このマンションすらも買えない人が大勢ですね。

[22705: 通りがかりさん]

>>22703 口コミ知りたいさん
それを見て自分を安心させてるようではねぇ。。

[22706: 匿名さん]

十条は立地が抜群に良いし、昔から人気の高いエリアですからね。

[22707: 匿名さん]

>>22706 匿名さん

十条の立地が良いという理由は何ですか？

[22708: 通りがかりさん]

>>22707 匿名さん
どう考えてもいいでしょ？
地図と路線図みてみ？その他90%以上が、
十条より立地悪いよ

[22709: eマンションさん]

池袋新築のワイ高みの見物

[22710: 名無しさん]

年収1,000万だと買えますか？

[22711: 通りがかりさん]

立地が良いと言うには、駅力が弱すぎるよねぇ。。

[22713: eマンションさん]

>>22711 通りがかりさん
埼京線じゃあねえ、接続先が池袋というのも微妙で、アドレスを日本人以上に気にする中国人富裕層がわざわざ北区を選ぶなんてのも無いので

[22714: マンション検討中さん]

>>22702 通りがかりさん
煽っている人は値段が高いものが買えれば勝ち組と正常性バイアス思い込むけど、高値掴みして損したとかそういうリスクは考えないのだろうね。
https://x.com/paddy_joy/status/1849748585337978883?s=46

[22715: eマンションさん]

>>22701 名無しさん

千代田区新築から山手線外を遠くの見物するワイ

[22716: 匿名さん]

千代田区も十条も人気の高いエリアですからね。

[22717: 通りがかりさん]

はやくすみたい♪

[22718: マンション検討中さん]

>>22705 通りがかりさん
https://x.com/hirokinose/status/1849295244032131528?s=46

[22719: 匿名さん]

>>22714 マンション検討中さん
そういうのがバイアスなんだが。。。

[22720: 検討板ユーザーさん]

シティタワー綾瀬と比較してます。
どっちがいいでしょうか。

[22721: 匿名さん]

先着順 13→8。ひと月で5戸売れたってこと？こんなに高くても売れるもんなんだね。てか価格表消えた？

[22722: 評判気になるさん]

>>22720 検討板ユーザーさん
　赤羽VS北千住
　綾瀬VS十条
　
　どちらも似た感じですね

[22723: 匿名さん]

晴海が完売して一気にペースが加速しているな。

[22724: マンション掲示板さん]

>>22711 通りがかりさん

うん。それな

[22725: eマンションさん]

>>22719 匿名さん
子ども2人以上できて私立行かせようとなるとキツくなりそう
https://x.com/rikkun_410/status/1849851831700324424?s=46

[22726: マンション検討中さん]

世帯年収1500でここ買ってる人は少ないのじゃないかな、、

[22727: 匿名さん]

十条は立地が良いからね。昔から富裕層も多く住んでいるエリアですよ。

[22728: eマンションさん]

>>22727 匿名さん
十条は高台なので、港区で言えば白金台や高輪のような感じですね。プチセレブも結構いますから

[22729: 口コミ知りたいさん]

>>22728 eマンションさん

うそつけ。
十条はそんな気取った街じゃないのがいいとこなのに。

[22730: 匿名さん]

十条も白金も富裕層多いですし、民度も高いです。

[22731: 検討板ユーザーさん]

>>22726 マンション検討中さん
世帯3000？

[22732: マンション検討中さん]

>>22729 口コミ知りたいさん

十条って戸越とか椎名町みたいなイメージ

[22733: 匿名さん]

十条は年収年金３００万円、資産１５億円くらいの爺さんは多いよ
目立たないだけ

[22734: 名無しさん]

>>22732 マンション検討中さん
戸越銀座と似た名前の十条銀座ありますしね。庶民向けの激安商店街として有名です。中でもチキンボールは驚きの値段です。

[22735: 検討板ユーザーさん]

>>22733 匿名さん
多いとまでは思わないが、それなりにいるだろうな

[22736: 通りがかりさん]

>>22735 検討板ユーザーさん

それはどの地域でもいる、山手線外だと一番多いのは中野～笹塚・幡ヶ谷にかけての一体は隠れ地主が多い。築古物件が駅前立地を占拠し建て替えせずに、再開発がなかなか進まないのもそれ。

[22737: eマンションさん]

>>22734 名無しさん
あとは武蔵小山かな。戸越銀座とパルム商店街は長大で有名だけど十条銀座はコンパクトなイメージ。武蔵小山は東急目黒線沿いで一つ抜けてる感。戸越はこれから道路通るので大山みたさがある。

[22738: マンション検討中さん]

大山はどうなるかなあ
商店街が道路で分断されるが、高架化が進めばこんどは線路向こうの別の商店街と一体的に繋がることにもなる
十条の道路計画は商店街にはあまり影響しないんだっけ？

[22739: マンション検討中]

>>22733 匿名さん
資産15億あったら、収入も勝手に増えそうなもんだが

[22740: 通りがかりさん]

>>22729 口コミ知りたいさん

周辺の中古見るとまだ安い。板橋区から北区にかけては、10年前の城西エリアの相場がまだ維持されているような。

[22741: 口コミ知りたいさん]

>>22740 通りがかりさん
狙い目ですよね。まだ23区内のマンション買えます。
埼京線沿いが最後だと思ってます。
主要ターミナルへのアクセスも非常にいいですからね。

[22742: 検討板ユーザーさん]

>>22722 評判気になるさん
朝7時以降に出発電車の最短時間。

　　　東京 新宿 品川 大手町
赤羽　　17　14　26　22分
北千住　19　32　29　16分
綾瀬　　25　36　36　20分
十条　　26　12　33　26分

それぞれの立地で違いますね。北千住と綾瀬は西東京が遠い。赤羽と十条は大手町が苦手で、これは両駅に地下鉄が無いせいですね。

[22743: eマンションさん]

>>22742 検討板ユーザーさん
これみると改めて赤羽強いな。

あと品川再開発のリリースあったけど、流石にあの規模だと、今後は品川までのアクセスが重要視されそう。

[22744: 名無しさん]

やっぱ北区で住むなら赤羽一択だな。

[22745: 名無しさん]

>>22744 名無しさん
あ、久々ネガさんだ！！！ww

[22746: 名無しさん]

赤羽なら朝から堂々と飲めるし

[22747: マンコミュファンさん]

>>22743 eマンションさん
>>22744 名無しさん

いやー、赤羽はよくないです。
水害にもろいことがこの夏の7/31、わかりました。
https://x.com/vvv_ccu/status/1818590325486899218

ハザードマップにも描かれなかった大浸水で、駅周辺が腰まで浸かりました。原因はおそらく地形。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616495/

十条は同じ日、こんな大浸水には見舞われなかった。やはり、高台は強いね。

[22748: 赤羽]

ゲリラ豪雨の時はびっくりしました。
こればっかりは仕方ないので対策をがんばってもらうしかないですね^^;
こんな記事がありました（ https://x.gd/XDFj9 ）

北区内を走る鉄道路線駅所在地の標高
十条すごいですね！

[22749: 匿名さん]

>>22743 eマンションさん

リニア開通すると東京駅に代わって品川駅の存在感が増しそうだね。

[22750: 口コミ知りたいさん]

>>22742 検討板ユーザーさん

東京品川行くなら赤羽に行ってから乗り換えたほうがいいじゃないですか？JR構内だから便利ですし7分もいらないと思います。

ここは駅徒歩1分、赤羽のこれからの新築は少なくとも3分以上必要ですからドア（自宅）トゥードア（赤羽駅）あんまり差がない気がします。しかも雨の日ry

[22751: 評判気になるさん]

マンションの頭金2000万払うなら、子どもを幼稚舎に入れた方がよくないですか？

https://www.news-postseven.com/archives/20241031_2001960.html?DETAIL

[22752: 名無しさん]

>>22750 口コミ知りたいさん
はあっ？

[22753: 赤羽]

>>22750 口コミ知りたいさん
十条から東京品川行くなら赤羽経由の方が電車も空いてそうですしいいかもですね！
ホームの階段も登らないで済みますし。

赤羽駅、流石に普段の雨くらいじゃ全然問題ないですよw

[22754: マンション掲示板さん]

じゃあ初めから赤羽に住んだ方がいいねぇ。

[22755: 匿名さん]

王子みたいに駅を出て信号待ちの大通りか歩道橋を渡らないとろくに買い物できないよりは良いけど赤羽に住むのは勇気と覚悟が必要

[22756: 匿名さん]

赤羽も十条も住環境が良くて人気の高い街ですからね。

[22757: 名無しさん]

ほんとだよ。この辺全部いい街だよ。
徒歩1分、これからこの条件のマンションがどれくらいでてくるかなあー。

[22758: 評判気になるさん]

>>22755 匿名さん
なぜ赤羽に住むのに勇気と覚悟が必要なんですか？

[22759: 匿名さん]

必要なのは予算だな

[22760: マンション検討中さん]

>>22750
本当そうですよね、赤羽が便利になってくれたらむしろ恩恵ありますよね。赤羽のエキュートもスタバや成城石井ができて綺麗になってて嬉しいです。赤羽駅徒歩5分のマンションに住むよりこのマンションに住む方が、赤羽駅に着くの早かったりして。笑