THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[22581: 匿名さん]

早く買わなきゃいけないはずなのに、多くの先着順がずっと売れ残ってるのは何とも不思議ですね。。
ポジのみなさんのプロパガンダが足りてないんでしょうか？ もう堂々竣工済みなのにね。。

[22582: 匿名さん]

そりゃあ既にポジションセットしちゃってる人は、不動産価格がもっと上昇してくれないと困るからね。

[22583: 通りがかりさん]

ネガさん元気いっぱい。

[22584: 評判気になるさん]

>>22581 匿名さん
エンゲル係数も42年ぶりの高水準になってますます貧しくなっているのに、住宅費だけ未来永劫右肩上がりになるのはないですからね、土地とか戸建てとかはそこまで大きく上がってないですからね。

[22585: 検討板ユーザーさん]

>>22582 匿名さん

石破政権再登板になって相場一気に崩れはじめたら笑える

[22586: 通りがかりさん]

マンション買えない人が多いですよね。下がって欲しい気持ちはわかりますよ。

[22587: 口コミ知りたいさん]

>>22586 通りがかりさん

現在の相場は実需とあまりにもかけ離れ
てますよね。
もう一部地域は既に頭打ちか下降トレンド
になってるので、ここもそろそろ下げて欲し
いです。

[22588: 評判気になるさん]

下がらないから他所をあたってくれる？

[22589: 口コミ知りたいさん]

>>22587 口コミ知りたいさん
そう信じたいのはよくわかりました。笑
見てて可哀想だからやめて、、、

[22590: eマンションさん]

>>22588 評判気になるさん

直下型地震来たら一気に下がりますよ、全部。

[22591: 名無しさん]

>>22586 通りがかりさん
無理してフルレバペアローン組んでる人も多いですからね、フルキャッシュ一括で買ってるならまだしも

[22592: マンコミュファンさん]

>>22582 匿名さん
前のバブルの時は物件価格1/10になった物件とかありますからね。中国バブルも弾けたしそろそろ潮時でしょう。

[22593: 口コミ知りたいさん]

ーーーの時は、ーーーが来たら、
そりゃそうでしょwwwくれば、ね。

[22594: 匿名さん]

十条は立地が良いから値下がりしにくいと思うけどな。液状化歴のある埋立地のタワマンとかだと直下型地震で全壊する可能性だってあるわけで。

[22595: eマンションさん]

液状化で倒壊するわけないだろ笑
首都直下でいちぱん死亡者が多いと予想されているのは火災だよ。
北区はまだまだ古い木造住戸が多いから、外にいたら火災に巻き込まれるリスクは高いよ。

[22596: eマンションさん]

>>22595 eマンションさん
液状化は倒壊しないけど新浦安のようにブランドガタ落ちとかあるからな。タワマンは周辺木密の火災旋風をさらに勢い付かせて、ロンドンのタワマン火災みたいな一棟丸ごと火災みたいなリスクもある。

[22597: 口コミ知りたいさん]

>>22596 eマンションさん
湾岸のこと言ってるなら、木造家屋がほとんど無いからそもそも火災にならんよ笑笑
火災でブランド価値が落ちるのは木密地帯に近いエリアだろう。

[22598: 検討板ユーザーさん]

>>22597 口コミ知りたいさん
ん？それが十条なのでは？
前半で湾岸の話、後半で木密の話してるのでは？

[22599: 口コミ知りたいさん]

あらゆるリスクにびびりまくって、
結局何も行動を取れない人なんですね。笑
ほんとおもしろい。可哀想、その考え方。
これまでどんだけ損をしてきたんだろうw

[22600: 口コミ知りたいさん]

都心ガーの次は、災害ガーの人で溢れてますね。
いいんですよ、そういう人は買わなければ。
検討しなきゃいい話なんです。
だって危ないんでしょ?住まなきゃいいじゃん。
関係のない話なのに、ずーっと板に張り付いてるんでしょ？こわすぎるw

[22601: 通りがかりさん]

十条民が他の地域を敵に回すから、反撃くらってるだけだろ笑

[22602: eマンションさん]

>>22601 通りがかりさん

他の板だと多少の批判あっても議論進んでるのに、というかそれがまともな検討と言うわけで、この板はやたらと立地がいいとか買わないと損とか馬鹿にしてるのが目に余るのでは。
普通に十条より立地のいい場所住んでる人からしたら見向きもされないだろうということ。

[22603: マンション掲示板さん]

>>22601 通りがかりさん
怒ってます？冷静にどうぞ。

[22604: 匿名さん]

>>22603 マンション掲示板さん
というか十条で無理して立地ガーとか言ってる方が滑稽なのでは。下がったら困るから必死なのかもしれないが。

[22605: 名無しさん]

>>22604 匿名さん
十条の立地はねぇ、、、

[22606: マンション掲示板さん]

良いと思った人が住んでるんだから、
別にそれでよくないです？笑笑笑笑笑笑笑笑

[22607: 検討板ユーザーさん]

>>22606 マンション掲示板さん
それな。わざわざ意味わからんしw

[22608: 名無しさん]

ここは検討板なんだから、検討者の目線で書かれてるだけでしょう。
住民のことなど書いてないのに、何やら自意識過剰な方がおられますね？笑

[22609: 匿名さん]

十条より立地の良いマンションもなかなかないと思いますよ。

[22610: 匿名さん]

>>22595 eマンションさん
コンクリートは経年と共に劣化が進むから、築年数の古いタワマンほど液状化による倒壊リスクは高くなるぞ。

[22611: 名無しさん]

>>22609 匿名さん
山手線の外かつ中央線北側な時点でお察し。

[22612: 匿名さん]

山手線沿線って埋立地の方とか地歴も悪いし住環境も良くないから十条より全然安いですよ。

[22613: マンション掲示板さん]

>>22610 匿名さん
液状化でタワマンが倒壊することはない。あんまりそんなデマ書いてると開示請求されるぞ？
それ以上書くなら、ちゃんとした根拠を出してみな。

[22614: 口コミ知りたいさん]

>>22608 名無しさん
そうそう、だいたい他と比較検討する上で、他の板だと賛否両論あるのに、ここの板だけ妙に自意識過剰の擁護コメが多くて見ていて気持ち悪い。

十条より立地の良い場所なんぞいくらでもあるでしょう。中野、西新宿、笹塚、小石川、高田馬場、池袋、むしろ立地性に劣る割にコスパ悪いのと、変な自意識過剰コメが多いので不気味。

[22615: 名無しさん]

>>22612 匿名さん
山手線沿線で埋立地って、品川のこと言ってるのか不明だが、そもそも十条山手線沿線でもないし、そもそも品川は内側は御殿山とか池田山とか由緒ある住宅地だし、緑多い環境で、わざわざそこでタワマン選ぶ必要もない。

[22616: 匿名さん]

品川とか23区の中でも特に地歴の悪いエリアですよ。十条の方が間違いなく立地は上でしょう。

[22617: 口コミ知りたいさん]

>>22616 匿名さん

繰り返ししつこすぎるけど、品川に行ったことない残念なお上りさんなんですね。

[22618: 検討板ユーザーさん]

まぁ好き勝手言ってたらいいんじゃないかな？
答え合わせは5年後。
素敵なマンションに早く住みたいだけですからね。笑
ここに書き込んでる【あなた】の目には
クソ立地のクソマンションに見えてることはよくわかりました。そのクソマンションが私は大好きですよ

[22619: 通りがかりさん]

>>22618 検討板ユーザーさん
住民板行けばいいんじゃない？

[22620: マンション検討中さん]

>>22619 通りがかりさん
ネガさんは来なくていいんじゃない？

[22621: マンション検討中さん]

ここは駅徒歩1分のランドマークマンションなので間違いないでしょう。買えなかったネガが言いたい放題言ってるだけだと思いますよ。本当に関心なかったらスレが過疎になるので。取得できたみなさん、おめでとうございます！資産性は間違えないと思います。

[22622: 通りがかりさん]

>>22621 マンション検討中さん
ここの資産性文句いうなら他にもっとネガした方がいい立地の小規模マンションが腐るほどあるのに、なぜここにそんなに執着するのか、、、w
ほんと面白い人が多いです。

[22623: マンション検討中さん]

本当そうですよね。
まだマンション買えてないとてここに執着するのがわからないです。笑

[22624: マンション掲示板さん]

>>22623 マンション検討中さん
気持ちはわかるんですけどね。指を咥えて見てるだけって、今の相場感からして、とても悔しいと思いますし。
かといって特定のマンションに執着して、闇雲にネガるのはどうかと思います。笑
その労力の方向性を間違えなければこのマンションくらい買えたんじゃないかな。

[22625: マンション検討中さん]

ネガティブコメントに敏感なポジポジさん。
余裕がないのね。（鼻ホジホジ

[22626: 検討板ユーザーさん]

いくら立地が良くても高値掴みしたら意味ないのよ。
強烈なインフレが起きて賃金が上昇しない限り、今の不動産価格は維持できないでしょ。

[22627: 検討板ユーザーさん]

自民党が選挙で惨敗して過半数割れする様な事態に陥れば、景気も冷え込み不動産価格急落と言うシナリオもあり得る。

[22628: 評判気になるさん]

>>22626 検討板ユーザーさん
その通りですよ。十条でこの値段がデベの養分にされているとしか思えません。現にデベがボロ儲けしているじゃないですかね。次誰がわざわざ高い十条の中古を買うんですか。

[22629: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いですからね。むしろ東急は割安に出していて、かなり良心的な価格設定だったと思いいますよ。

[22630: 口コミ知りたいさん]

>>22626 検討板ユーザーさん
こういうことですね。
https://x.com/gsmg8mtzjyxmfsq/status/1835120338440798296?s=46

[22631: マンション掲示板さん]

大連投と会話してる風、大変お疲れ様でした。笑

[22632: 評判気になるさん]

>>22627 検討板ユーザーさん
売れ残ってる時点でだいたい想像つきますね

[22633: 口コミ知りたいさん]

>>22628 評判気になるさん
デベの養分にされてますね。高値掴み残念でしたっ。
https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

[22634: マンション掲示板さん]

連投お疲れ様です

[22635: 通りがかりさん]

客観的にレスバ見させてもらいました。ネガさんの方が勢いありますね。
ポジさんはもう少し何か引用するなりして具体的に反論したらいいのに。個人攻撃ばかりじゃ説得力に欠けますよ。

[22636: マンション掲示板さん]

全部1人でやっておいて、
ネガさんの方が勢いありますね
ってマジで笑うからやめろwww
笑ってしまったやないかい。

[22637: 評判気になるさん]

↑
個人攻撃ってこういうのか

[22638: eマンションさん]

>>22637 評判気になるさん
攻撃には見えず、ただシンプルに面白かったんでは？笑

[22639: 匿名さん]

言い訳乙

[22640: eマンションさん]

バーガーキングに歯医者、
フィットネスジムが入るみたいですね！
少しずつ店舗の情報が公開されてきてます。
みなさんはどんな店舗に入って欲しいと思いますか？

[22641: 通りがかりさん]

>>22640 eマンションさん

マクド、モス、フレッシュネス、ロッテリアも入れて、ハンバーガー激戦区に

[22642: マンション検討中さん]

>>22641 通りがかりさん

エニタイム、ゴールドジム、チョコザップ、FASTジム入れて、マッチョだらけでも可

[22643: 赤羽さん]

>>22640 eマンションさん
ビオセボン、ピカール！できたらいいな～

[22644: マンション検討中さん]

私はミスド、ユニクロ、スタバ、カルディが入って欲しいです～

[22645: 評判気になるさん]

>>22644 マンション検討中さん
いいですね！想像したらワクワクします。
ユニクロきてほしい、、！！！

[22646: マンション掲示板さん]

>>22641 通りがかりさん
これはこれで面白そう。笑笑

[22647: マンコミュファンさん]

地権者住戸あるいは転売住戸って、成約してる？

[22648: 通りがかりさん]

ロックアップ条項付いてる新築タワマンが増えてくると、築浅好立地タワマンは需給がタイトな中、新築価格に寄ったかなり良い値段で売れる気がしてます。本物件はロックアップ付いてないですよね？

[22649: 検討板ユーザーさん]

まー、23区内のタワマン在庫少ないから、大手デベはゆっくり高く売却して期間利益エンジョイするんでしょうね。

[22650: 通りがかりさん]

>>22647 マンコミュファンさん

値下げしないと新築が無くなるまで売れないでしょうね

[22651: 匿名さん]

十条は人気の高いエリアだし、この坪単価なら売れると思いますよ。

[22652: 通りがかりさん]

>>22650 通りがかりさん
値下げてして欲しいってストレートにいいなよ。みっともない。

[22653: 名無しさん]

>>22644 マンション検討中さん
噂レベルですがミスドは入るみたいです。元々駅前にあったので何かしらの権利があったのかな？
https://x.com/kiiichopper/status/1836898257009791129?s=46&t=qWGGVl2_Pb...

[22654: マンション掲示板さん]

>>22652 通りがかりさん
この方ずっと張り付いてネガばかりしてるので、相手にしても時間の無駄ですよ。

[22655: 検討板ユーザーさん]

順調に売れて、残り8戸になりましたね。晴海や豊海から流れてくる人もいると思われ、年内には売り切るかもしれません。

[22656: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[22657: マンション検討中さん]

商店街との兼ね合いでどうなるかと思いましたが、庶民的で使いやすいお店が多いですね！雨に濡れず行かれるの最高です。ジムも入るようですし、ほぼマンション内で完結しそう。笑

[22658: マンション掲示板さん]

>>22635 通りがかりさん
ネガポジ含めて中野板の方が面白い、サンプラザが頓挫して全員白けてる感じ、もう誰もマンションの話なんかしていない、泥沼感が、いち早く相場が崩れた後の東京の空気を先取りしている

[22659: 匿名さん]

中野も住環境の良いエリアだし、将来性も高いと思いますけどね。

[22660: eマンションさん]

"順調"

[22661: 匿名さん]

ジュウジョウだけにジュンチョウ

[22662: マンション掲示板さん]

池袋その他都心方面での物件販売に次期価格の発表などの動きがあると、その高騰ぶりを受けて当物件に目を向けてくる客が現れその受け皿になる、っていう動きがしばらく続いて徐々に完売に向かっていくでしょう
池袋のタワーの価格が分かってきてますので、またぼちぼち売れてくるでしょう
当初はもう少しゆっくり売るつもりだったのではないかと推測します

[22663: 口コミ知りたいさん]

池袋が都心価格な今、十条は大変お買い得だと思います

[22664: 匿名さん]

池袋の再開発規模は都心でも最大級だからな。

[22665: 口コミ知りたいさん]

それを認められないアンチ池袋さんのネトウヨが中野や笹塚のスレで暴れてますね
池袋の値段が上がれば必然的に近い十条の値段も上がるし悔しいですよねw

[22666: マンション掲示板さん]

>>22664 匿名さん
築地と後楽園がこれから控えてますよ

[22667: 匿名さん]

池袋頼みの他力本願がすごいですねー

[22668: 通りがかりさん]

>>22667 匿名さん

もちろんですよ

[22669: 通りがかりさん]

先着順の8戸と次回以降て書いてある16戸で全部なの？
棟内モデルルーム用意するからにはタマを隠してあるとか？

[22670: マンション検討中さん]

内覧会ってもう始まってます？

[22671: マンション検討中さん]

>>22667 匿名さん
むしろそれを知らないで十条をチェックし続ける意味がわからないです

[22672: eマンションさん]

>>22662 マンション掲示板さん

冷静な分析ですね。同意見です

[22673: 通りがかりさん]

池袋は元来、じぐらいはかなり低いですが、利便性重視のご時世、かなり良いポジショニングだと思います。少なくとも埋立地タワマンよりは…。十条はほっといても売れていくし、中古でも善戦すると思います。

[22675: マンション検討中さん]

>>22651 匿名さん
朝◯学校あるんですよね。昔はしょっちゅう乱闘が起こってた場所で、ヤンキーの街というイメージがまだある。

[22676: 管理担当]

[NO.22674と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22677: マンション検討中さん]

>>22676 匿名さん
都営住宅毎回差別しなくて良いのと、十条にも都営住宅ある。

[22678: 匿名さん]

それにしてもここは販売ペース遅いですね。たかだか数戸売るのにいつまでかかってるやら。

[22679: 匿名さん]

>>22677 マンション検討中さん
赤羽にもURも都営もあるでしょ。港区にも千代田区にもあるし関係ないよね。

[22680: 匿名さん]

第6期の案内が出てますがまだ最終ではないんですね