THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22551: ギリギリ都民ほぼ埼玉]

川口蕨は埼玉県ですし都内じゃないと比較にならないような...。
>>22542 さんのおっしゃるエリアが妥当な気がいたします

[22552: マンコミュファンさん]

そうそう。やっとまともな比較先が出てきたね。
都心ガーーーさんは、もっと都心のマンションの板で好き勝手やってきたらいいんです。笑
終始湧いてくるネガと都心ガーは、都外のマンションか団地に住んでる解像度の低い人々を指します。

[22553: eマンションさん]

>>22539 評判気になるさん
同じ値段なら、とか比較もヤバすぎて草

[22554: マンション検討中さん]

>>22544 マンコミュファンさん
車を持たないという場合は通勤は電車利用となるので、練馬区、板橋区、北区、荒川区、足立区でラッシュの混雑率比較しましょう。舎人ライナー(足立区、荒川区)、埼京線(北区・板橋区)、TX(足立区)、大江戸線(練馬区)、京浜東北線(北区)、千代田線(足立区、荒川区)の順に高混雑度ですね。これら城北城東エリアはリモートワーク率が低いと書かれていますが、実際どうなのでしょうか。
https://diamond.jp/articles/-/349221

[22555: マンション検討中さん]

西日暮里のタワマンは坪700万という噂がありますね！こちら買えた方おめでとうございます！

[22556: マンコミュファンさん]

>>22554 マンション検討中さん
まぁシンプルに埼京線の場合は川越から、都心に1発でアクセスできるとても便利な路線ですからね。
混雑率は高くて当然でしょう。
リモートワークの関連性は不明ですが、
インフラ整備の観点からも、なるべく都心に近い都内に住むことは、お金じゃ表せないメリットがあると思います。
あと現時点の新築は10年後の中古時に、若い中古マンションが少ないことは確定していることからも、希少性がある程度担保されてると思いますね。まぁ、買いましょうってことです。

[22557: マンコミュファンさん]

>>22555 マンション検討中さん
あっちは山手線の駅、かつ千代田線も利用可能でだいぶ駅前でもあるから、価格だけの比較は流石にできんでしょ。

[22558: 名無しさん]

>>22554 マンション検討中さん
これは埼玉方面の路線が混雑するのは、東京西側に比べると並行している私鉄の面積あたりの本数が少ないので、埼京線と京浜東北線に集中してしまうからでしょう。

[22559: マンコミュファンさん]

>>22554 マンション検討中さん
学生の時千代田線で通学してたけど、あの混雑はあかんわ。
通学するだけでモチベが下がる。
今の各路線の混雑があの頃に比べてどうかは知らんけど、自分の子供には同じ思いをさせたくない。

あと、通常の混雑度合いも大事だけど、トラブルの頻度も大事。もともと混雑している電車が遅延、運休になるとホーム自体が激混みになるから、家まで数駅だろうがそもそも電車に乗れないってパターンがきつい。

[22560: 検討板さん]

>>22526 マンション検討中さん
混雑度高いので治安が悪化すると言うことですか。実際のところどうなんですか？

[22561: マンコミュファンさん]

人身事故率はあれど、ある程度仕方ないですよね。
高架化がより進めば未来は明るいと思います。
東京都に期待しましょう

[22562: 評判気になるさん]

埼京線は、積極的に使いたい路線とは言えないかな。

[22564: 評判気になるさん]

>>22562 評判気になるさん
個人の感想をどうもありがとうございます。笑

[22565: 評判気になるさん]

バーガーキング入るらしいです

[22566: 検討板ユーザーさん]

>>22562 評判気になるさん
痴漢最多発路線ですからね。富裕層は車移動ですが、ここの富裕層は都心に近いので車持たないようで。

[22567: 匿名さん]

湘南新宿ラインが開通して埼京線の混雑は昔ほど激しくない。監視も厳しくなってるから治安はかなり良くなってるよ。

[22568: 名無しさん]

埼京線の混雑率は今でも高い。コロナで一時期減ったが、またじりじり上がって来てるよ。
迷惑行為もなくなってないよね。

[22569: マンション掲示板さん]

>>22566 検討板ユーザーさん
ネガさん今日も必死におつかれさまでぇーす！

[22570: マンション検討中さん]

>>22568 名無しさん
この人も必死ですね

[22571: マンション検討中さん]

>>22570 マンション検討中さん

他の板には見ないレアキャラですね。

[22573: 検討板ユーザーさん]

>>22562 評判気になるさん
だからここはいつまで経っても売れ残ってるんです（笑）

[22574: マンコミュファンさん]

>>22568 名無しさん
都合の悪い事実を書くとレベルの低い購入者が現れますよ。

激安なのに全然売れないマンションを買ってしまって後悔してるんですから。
だってホームページに堂々竣工！とか書いといて、未だに先着順売れ残りですよ？（苦笑）

[22575: 検討板ユーザーさん]

>>22522 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。やはり池袋にタワマンがないんですね。
池袋駅に近い築浅を探しててここを知ったのですが、
東池袋から池袋までドアトゥードア10分、十条駅も10分くらいなので予算的にここですよね

[22576: 通りがかりさん]

>>22575 検討板ユーザーさん
そうですね。時間距離で考えるなら、とてもお得感あると思いますよ。車利用の場合もターミナル駅近すぎると、進入できる車線が限られることもあるので、実際に利用することを想像してご検討されると良いかと思います。
色々言われていますが、資産性は文句なしだと思います。

[22577: マンション掲示板さん]

>>22569 マンション掲示板さん

痛々しいよぉ

[22578: 通りがかりさん]

ウケる
https://x.com/emoyino/status/1808250287796506968?s=46

[22579: 通りがかりさん]

ネガさん今日も頑張ってますね。

[22580: 通りがかりさん]

都心好アクセス駅近タワマンは早く買わないと、少なくとも新築は買えなくなります。計画見直しや、工期遅れ、建築費高騰うわのせの高価格マンションが少量供給される恐ろしい近未来が待ってますので。

[22581: 匿名さん]

早く買わなきゃいけないはずなのに、多くの先着順がずっと売れ残ってるのは何とも不思議ですね。。
ポジのみなさんのプロパガンダが足りてないんでしょうか？ もう堂々竣工済みなのにね。。

[22582: 匿名さん]

そりゃあ既にポジションセットしちゃってる人は、不動産価格がもっと上昇してくれないと困るからね。

[22583: 通りがかりさん]

ネガさん元気いっぱい。

[22584: 評判気になるさん]

>>22581 匿名さん
エンゲル係数も42年ぶりの高水準になってますます貧しくなっているのに、住宅費だけ未来永劫右肩上がりになるのはないですからね、土地とか戸建てとかはそこまで大きく上がってないですからね。

[22585: 検討板ユーザーさん]

>>22582 匿名さん

石破政権再登板になって相場一気に崩れはじめたら笑える

[22586: 通りがかりさん]

マンション買えない人が多いですよね。下がって欲しい気持ちはわかりますよ。

[22587: 口コミ知りたいさん]

>>22586 通りがかりさん

現在の相場は実需とあまりにもかけ離れ
てますよね。
もう一部地域は既に頭打ちか下降トレンド
になってるので、ここもそろそろ下げて欲し
いです。

[22588: 評判気になるさん]

下がらないから他所をあたってくれる？

[22589: 口コミ知りたいさん]

>>22587 口コミ知りたいさん
そう信じたいのはよくわかりました。笑
見てて可哀想だからやめて、、、

[22590: eマンションさん]

>>22588 評判気になるさん

直下型地震来たら一気に下がりますよ、全部。

[22591: 名無しさん]

>>22586 通りがかりさん
無理してフルレバペアローン組んでる人も多いですからね、フルキャッシュ一括で買ってるならまだしも

[22592: マンコミュファンさん]

>>22582 匿名さん
前のバブルの時は物件価格1/10になった物件とかありますからね。中国バブルも弾けたしそろそろ潮時でしょう。

[22593: 口コミ知りたいさん]

ーーーの時は、ーーーが来たら、
そりゃそうでしょwwwくれば、ね。

[22594: 匿名さん]

十条は立地が良いから値下がりしにくいと思うけどな。液状化歴のある埋立地のタワマンとかだと直下型地震で全壊する可能性だってあるわけで。

[22595: eマンションさん]

液状化で倒壊するわけないだろ笑
首都直下でいちぱん死亡者が多いと予想されているのは火災だよ。
北区はまだまだ古い木造住戸が多いから、外にいたら火災に巻き込まれるリスクは高いよ。

[22596: eマンションさん]

>>22595 eマンションさん
液状化は倒壊しないけど新浦安のようにブランドガタ落ちとかあるからな。タワマンは周辺木密の火災旋風をさらに勢い付かせて、ロンドンのタワマン火災みたいな一棟丸ごと火災みたいなリスクもある。

[22597: 口コミ知りたいさん]

>>22596 eマンションさん
湾岸のこと言ってるなら、木造家屋がほとんど無いからそもそも火災にならんよ笑笑
火災でブランド価値が落ちるのは木密地帯に近いエリアだろう。

[22598: 検討板ユーザーさん]

>>22597 口コミ知りたいさん
ん？それが十条なのでは？
前半で湾岸の話、後半で木密の話してるのでは？

[22599: 口コミ知りたいさん]

あらゆるリスクにびびりまくって、
結局何も行動を取れない人なんですね。笑
ほんとおもしろい。可哀想、その考え方。
これまでどんだけ損をしてきたんだろうw

[22600: 口コミ知りたいさん]

都心ガーの次は、災害ガーの人で溢れてますね。
いいんですよ、そういう人は買わなければ。
検討しなきゃいい話なんです。
だって危ないんでしょ?住まなきゃいいじゃん。
関係のない話なのに、ずーっと板に張り付いてるんでしょ？こわすぎるw

[22601: 通りがかりさん]

十条民が他の地域を敵に回すから、反撃くらってるだけだろ笑

[22602: eマンションさん]

>>22601 通りがかりさん

他の板だと多少の批判あっても議論進んでるのに、というかそれがまともな検討と言うわけで、この板はやたらと立地がいいとか買わないと損とか馬鹿にしてるのが目に余るのでは。
普通に十条より立地のいい場所住んでる人からしたら見向きもされないだろうということ。

[22603: マンション掲示板さん]

>>22601 通りがかりさん
怒ってます？冷静にどうぞ。

[22604: 匿名さん]

>>22603 マンション掲示板さん
というか十条で無理して立地ガーとか言ってる方が滑稽なのでは。下がったら困るから必死なのかもしれないが。

[22605: 名無しさん]

>>22604 匿名さん
十条の立地はねぇ、、、

[22606: マンション掲示板さん]

良いと思った人が住んでるんだから、
別にそれでよくないです？笑笑笑笑笑笑笑笑

[22607: 検討板ユーザーさん]

>>22606 マンション掲示板さん
それな。わざわざ意味わからんしw

[22608: 名無しさん]

ここは検討板なんだから、検討者の目線で書かれてるだけでしょう。
住民のことなど書いてないのに、何やら自意識過剰な方がおられますね？笑

[22609: 匿名さん]

十条より立地の良いマンションもなかなかないと思いますよ。

[22610: 匿名さん]

>>22595 eマンションさん
コンクリートは経年と共に劣化が進むから、築年数の古いタワマンほど液状化による倒壊リスクは高くなるぞ。

[22611: 名無しさん]

>>22609 匿名さん
山手線の外かつ中央線北側な時点でお察し。

[22612: 匿名さん]

山手線沿線って埋立地の方とか地歴も悪いし住環境も良くないから十条より全然安いですよ。

[22613: マンション掲示板さん]

>>22610 匿名さん
液状化でタワマンが倒壊することはない。あんまりそんなデマ書いてると開示請求されるぞ？
それ以上書くなら、ちゃんとした根拠を出してみな。

[22614: 口コミ知りたいさん]

>>22608 名無しさん
そうそう、だいたい他と比較検討する上で、他の板だと賛否両論あるのに、ここの板だけ妙に自意識過剰の擁護コメが多くて見ていて気持ち悪い。

十条より立地の良い場所なんぞいくらでもあるでしょう。中野、西新宿、笹塚、小石川、高田馬場、池袋、むしろ立地性に劣る割にコスパ悪いのと、変な自意識過剰コメが多いので不気味。

[22615: 名無しさん]

>>22612 匿名さん
山手線沿線で埋立地って、品川のこと言ってるのか不明だが、そもそも十条山手線沿線でもないし、そもそも品川は内側は御殿山とか池田山とか由緒ある住宅地だし、緑多い環境で、わざわざそこでタワマン選ぶ必要もない。

[22616: 匿名さん]

品川とか23区の中でも特に地歴の悪いエリアですよ。十条の方が間違いなく立地は上でしょう。

[22617: 口コミ知りたいさん]

>>22616 匿名さん

繰り返ししつこすぎるけど、品川に行ったことない残念なお上りさんなんですね。

[22618: 検討板ユーザーさん]

まぁ好き勝手言ってたらいいんじゃないかな？
答え合わせは5年後。
素敵なマンションに早く住みたいだけですからね。笑
ここに書き込んでる【あなた】の目には
クソ立地のクソマンションに見えてることはよくわかりました。そのクソマンションが私は大好きですよ

[22619: 通りがかりさん]

>>22618 検討板ユーザーさん
住民板行けばいいんじゃない？

[22620: マンション検討中さん]

>>22619 通りがかりさん
ネガさんは来なくていいんじゃない？

[22621: マンション検討中さん]

ここは駅徒歩1分のランドマークマンションなので間違いないでしょう。買えなかったネガが言いたい放題言ってるだけだと思いますよ。本当に関心なかったらスレが過疎になるので。取得できたみなさん、おめでとうございます！資産性は間違えないと思います。

[22622: 通りがかりさん]

>>22621 マンション検討中さん
ここの資産性文句いうなら他にもっとネガした方がいい立地の小規模マンションが腐るほどあるのに、なぜここにそんなに執着するのか、、、w
ほんと面白い人が多いです。

[22623: マンション検討中さん]

本当そうですよね。
まだマンション買えてないとてここに執着するのがわからないです。笑

[22624: マンション掲示板さん]

>>22623 マンション検討中さん
気持ちはわかるんですけどね。指を咥えて見てるだけって、今の相場感からして、とても悔しいと思いますし。
かといって特定のマンションに執着して、闇雲にネガるのはどうかと思います。笑
その労力の方向性を間違えなければこのマンションくらい買えたんじゃないかな。

[22625: マンション検討中さん]

ネガティブコメントに敏感なポジポジさん。
余裕がないのね。（鼻ホジホジ

[22626: 検討板ユーザーさん]

いくら立地が良くても高値掴みしたら意味ないのよ。
強烈なインフレが起きて賃金が上昇しない限り、今の不動産価格は維持できないでしょ。

[22627: 検討板ユーザーさん]

自民党が選挙で惨敗して過半数割れする様な事態に陥れば、景気も冷え込み不動産価格急落と言うシナリオもあり得る。

[22628: 評判気になるさん]

>>22626 検討板ユーザーさん
その通りですよ。十条でこの値段がデベの養分にされているとしか思えません。現にデベがボロ儲けしているじゃないですかね。次誰がわざわざ高い十条の中古を買うんですか。

[22629: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いですからね。むしろ東急は割安に出していて、かなり良心的な価格設定だったと思いいますよ。

[22630: 口コミ知りたいさん]

>>22626 検討板ユーザーさん
こういうことですね。
https://x.com/gsmg8mtzjyxmfsq/status/1835120338440798296?s=46

[22631: マンション掲示板さん]

大連投と会話してる風、大変お疲れ様でした。笑

[22632: 評判気になるさん]

>>22627 検討板ユーザーさん
売れ残ってる時点でだいたい想像つきますね

[22633: 口コミ知りたいさん]

>>22628 評判気になるさん
デベの養分にされてますね。高値掴み残念でしたっ。
https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

[22634: マンション掲示板さん]

連投お疲れ様です

[22635: 通りがかりさん]

客観的にレスバ見させてもらいました。ネガさんの方が勢いありますね。
ポジさんはもう少し何か引用するなりして具体的に反論したらいいのに。個人攻撃ばかりじゃ説得力に欠けますよ。

[22636: マンション掲示板さん]

全部1人でやっておいて、
ネガさんの方が勢いありますね
ってマジで笑うからやめろwww
笑ってしまったやないかい。

[22637: 評判気になるさん]

↑
個人攻撃ってこういうのか

[22638: eマンションさん]

>>22637 評判気になるさん
攻撃には見えず、ただシンプルに面白かったんでは？笑

[22639: 匿名さん]

言い訳乙

[22640: eマンションさん]

バーガーキングに歯医者、
フィットネスジムが入るみたいですね！
少しずつ店舗の情報が公開されてきてます。
みなさんはどんな店舗に入って欲しいと思いますか？

[22641: 通りがかりさん]

>>22640 eマンションさん

マクド、モス、フレッシュネス、ロッテリアも入れて、ハンバーガー激戦区に

[22642: マンション検討中さん]

>>22641 通りがかりさん

エニタイム、ゴールドジム、チョコザップ、FASTジム入れて、マッチョだらけでも可

[22643: 赤羽さん]

>>22640 eマンションさん
ビオセボン、ピカール！できたらいいな～

[22644: マンション検討中さん]

私はミスド、ユニクロ、スタバ、カルディが入って欲しいです～

[22645: 評判気になるさん]

>>22644 マンション検討中さん
いいですね！想像したらワクワクします。
ユニクロきてほしい、、！！！

[22646: マンション掲示板さん]

>>22641 通りがかりさん
これはこれで面白そう。笑笑

[22647: マンコミュファンさん]

地権者住戸あるいは転売住戸って、成約してる？

[22648: 通りがかりさん]

ロックアップ条項付いてる新築タワマンが増えてくると、築浅好立地タワマンは需給がタイトな中、新築価格に寄ったかなり良い値段で売れる気がしてます。本物件はロックアップ付いてないですよね？

[22649: 検討板ユーザーさん]

まー、23区内のタワマン在庫少ないから、大手デベはゆっくり高く売却して期間利益エンジョイするんでしょうね。

[22650: 通りがかりさん]

>>22647 マンコミュファンさん

値下げしないと新築が無くなるまで売れないでしょうね