THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22551: ギリギリ都民ほぼ埼玉]

川口蕨は埼玉県ですし都内じゃないと比較にならないような...。
>>22542 さんのおっしゃるエリアが妥当な気がいたします

[22552: マンコミュファンさん]

そうそう。やっとまともな比較先が出てきたね。
都心ガーーーさんは、もっと都心のマンションの板で好き勝手やってきたらいいんです。笑
終始湧いてくるネガと都心ガーは、都外のマンションか団地に住んでる解像度の低い人々を指します。

[22553: eマンションさん]

>>22539 評判気になるさん
同じ値段なら、とか比較もヤバすぎて草

[22554: マンション検討中さん]

>>22544 マンコミュファンさん
車を持たないという場合は通勤は電車利用となるので、練馬区、板橋区、北区、荒川区、足立区でラッシュの混雑率比較しましょう。舎人ライナー(足立区、荒川区)、埼京線(北区・板橋区)、TX(足立区)、大江戸線(練馬区)、京浜東北線(北区)、千代田線(足立区、荒川区)の順に高混雑度ですね。これら城北城東エリアはリモートワーク率が低いと書かれていますが、実際どうなのでしょうか。
https://diamond.jp/articles/-/349221

[22555: マンション検討中さん]

西日暮里のタワマンは坪700万という噂がありますね！こちら買えた方おめでとうございます！

[22556: マンコミュファンさん]

>>22554 マンション検討中さん
まぁシンプルに埼京線の場合は川越から、都心に1発でアクセスできるとても便利な路線ですからね。
混雑率は高くて当然でしょう。
リモートワークの関連性は不明ですが、
インフラ整備の観点からも、なるべく都心に近い都内に住むことは、お金じゃ表せないメリットがあると思います。
あと現時点の新築は10年後の中古時に、若い中古マンションが少ないことは確定していることからも、希少性がある程度担保されてると思いますね。まぁ、買いましょうってことです。

[22557: マンコミュファンさん]

>>22555 マンション検討中さん
あっちは山手線の駅、かつ千代田線も利用可能でだいぶ駅前でもあるから、価格だけの比較は流石にできんでしょ。

[22558: 名無しさん]

>>22554 マンション検討中さん
これは埼玉方面の路線が混雑するのは、東京西側に比べると並行している私鉄の面積あたりの本数が少ないので、埼京線と京浜東北線に集中してしまうからでしょう。

[22559: マンコミュファンさん]

>>22554 マンション検討中さん
学生の時千代田線で通学してたけど、あの混雑はあかんわ。
通学するだけでモチベが下がる。
今の各路線の混雑があの頃に比べてどうかは知らんけど、自分の子供には同じ思いをさせたくない。

あと、通常の混雑度合いも大事だけど、トラブルの頻度も大事。もともと混雑している電車が遅延、運休になるとホーム自体が激混みになるから、家まで数駅だろうがそもそも電車に乗れないってパターンがきつい。

[22560: 検討板さん]

>>22526 マンション検討中さん
混雑度高いので治安が悪化すると言うことですか。実際のところどうなんですか？

[22561: マンコミュファンさん]

人身事故率はあれど、ある程度仕方ないですよね。
高架化がより進めば未来は明るいと思います。
東京都に期待しましょう

[22562: 評判気になるさん]

埼京線は、積極的に使いたい路線とは言えないかな。

[22564: 評判気になるさん]

>>22562 評判気になるさん
個人の感想をどうもありがとうございます。笑

[22565: 評判気になるさん]

バーガーキング入るらしいです

[22566: 検討板ユーザーさん]

>>22562 評判気になるさん
痴漢最多発路線ですからね。富裕層は車移動ですが、ここの富裕層は都心に近いので車持たないようで。

[22567: 匿名さん]

湘南新宿ラインが開通して埼京線の混雑は昔ほど激しくない。監視も厳しくなってるから治安はかなり良くなってるよ。

[22568: 名無しさん]

埼京線の混雑率は今でも高い。コロナで一時期減ったが、またじりじり上がって来てるよ。
迷惑行為もなくなってないよね。

[22569: マンション掲示板さん]

>>22566 検討板ユーザーさん
ネガさん今日も必死におつかれさまでぇーす！

[22570: マンション検討中さん]

>>22568 名無しさん
この人も必死ですね

[22571: マンション検討中さん]

>>22570 マンション検討中さん

他の板には見ないレアキャラですね。

[22573: 検討板ユーザーさん]

>>22562 評判気になるさん
だからここはいつまで経っても売れ残ってるんです（笑）

[22574: マンコミュファンさん]

>>22568 名無しさん
都合の悪い事実を書くとレベルの低い購入者が現れますよ。

激安なのに全然売れないマンションを買ってしまって後悔してるんですから。
だってホームページに堂々竣工！とか書いといて、未だに先着順売れ残りですよ？（苦笑）

[22575: 検討板ユーザーさん]

>>22522 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。やはり池袋にタワマンがないんですね。
池袋駅に近い築浅を探しててここを知ったのですが、
東池袋から池袋までドアトゥードア10分、十条駅も10分くらいなので予算的にここですよね

[22576: 通りがかりさん]

>>22575 検討板ユーザーさん
そうですね。時間距離で考えるなら、とてもお得感あると思いますよ。車利用の場合もターミナル駅近すぎると、進入できる車線が限られることもあるので、実際に利用することを想像してご検討されると良いかと思います。
色々言われていますが、資産性は文句なしだと思います。

[22577: マンション掲示板さん]

>>22569 マンション掲示板さん

痛々しいよぉ

[22578: 通りがかりさん]

ウケる
https://x.com/emoyino/status/1808250287796506968?s=46

[22579: 通りがかりさん]

ネガさん今日も頑張ってますね。

[22580: 通りがかりさん]

都心好アクセス駅近タワマンは早く買わないと、少なくとも新築は買えなくなります。計画見直しや、工期遅れ、建築費高騰うわのせの高価格マンションが少量供給される恐ろしい近未来が待ってますので。

[22581: 匿名さん]

早く買わなきゃいけないはずなのに、多くの先着順がずっと売れ残ってるのは何とも不思議ですね。。
ポジのみなさんのプロパガンダが足りてないんでしょうか？ もう堂々竣工済みなのにね。。

[22582: 匿名さん]

そりゃあ既にポジションセットしちゃってる人は、不動産価格がもっと上昇してくれないと困るからね。

[22583: 通りがかりさん]

ネガさん元気いっぱい。

[22584: 評判気になるさん]

>>22581 匿名さん
エンゲル係数も42年ぶりの高水準になってますます貧しくなっているのに、住宅費だけ未来永劫右肩上がりになるのはないですからね、土地とか戸建てとかはそこまで大きく上がってないですからね。

[22585: 検討板ユーザーさん]

>>22582 匿名さん

石破政権再登板になって相場一気に崩れはじめたら笑える

[22586: 通りがかりさん]

マンション買えない人が多いですよね。下がって欲しい気持ちはわかりますよ。

[22587: 口コミ知りたいさん]

>>22586 通りがかりさん

現在の相場は実需とあまりにもかけ離れ
てますよね。
もう一部地域は既に頭打ちか下降トレンド
になってるので、ここもそろそろ下げて欲し
いです。

[22588: 評判気になるさん]

下がらないから他所をあたってくれる？

[22589: 口コミ知りたいさん]

>>22587 口コミ知りたいさん
そう信じたいのはよくわかりました。笑
見てて可哀想だからやめて、、、

[22590: eマンションさん]

>>22588 評判気になるさん

直下型地震来たら一気に下がりますよ、全部。

[22591: 名無しさん]

>>22586 通りがかりさん
無理してフルレバペアローン組んでる人も多いですからね、フルキャッシュ一括で買ってるならまだしも

[22592: マンコミュファンさん]

>>22582 匿名さん
前のバブルの時は物件価格1/10になった物件とかありますからね。中国バブルも弾けたしそろそろ潮時でしょう。

[22593: 口コミ知りたいさん]

ーーーの時は、ーーーが来たら、
そりゃそうでしょwwwくれば、ね。

[22594: 匿名さん]

十条は立地が良いから値下がりしにくいと思うけどな。液状化歴のある埋立地のタワマンとかだと直下型地震で全壊する可能性だってあるわけで。

[22595: eマンションさん]

液状化で倒壊するわけないだろ笑
首都直下でいちぱん死亡者が多いと予想されているのは火災だよ。
北区はまだまだ古い木造住戸が多いから、外にいたら火災に巻き込まれるリスクは高いよ。

[22596: eマンションさん]

>>22595 eマンションさん
液状化は倒壊しないけど新浦安のようにブランドガタ落ちとかあるからな。タワマンは周辺木密の火災旋風をさらに勢い付かせて、ロンドンのタワマン火災みたいな一棟丸ごと火災みたいなリスクもある。

[22597: 口コミ知りたいさん]

>>22596 eマンションさん
湾岸のこと言ってるなら、木造家屋がほとんど無いからそもそも火災にならんよ笑笑
火災でブランド価値が落ちるのは木密地帯に近いエリアだろう。

[22598: 検討板ユーザーさん]

>>22597 口コミ知りたいさん
ん？それが十条なのでは？
前半で湾岸の話、後半で木密の話してるのでは？

[22599: 口コミ知りたいさん]

あらゆるリスクにびびりまくって、
結局何も行動を取れない人なんですね。笑
ほんとおもしろい。可哀想、その考え方。
これまでどんだけ損をしてきたんだろうw

[22600: 口コミ知りたいさん]

都心ガーの次は、災害ガーの人で溢れてますね。
いいんですよ、そういう人は買わなければ。
検討しなきゃいい話なんです。
だって危ないんでしょ?住まなきゃいいじゃん。
関係のない話なのに、ずーっと板に張り付いてるんでしょ？こわすぎるw