THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22501: 通りがかりさん]

値上げ前のこちらの物件は割安すぎたので、その際に買った人は勝ち確定。現在の価格で買う人は他物件よりは割安感あるが、アップサイドは限られるでしょうね。残債対比損はしないとは思います。

[22502: マンション掲示板さん]

>>22498 匿名さん
新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山って感じかな

[22503: 匿名さん]

品川入れるとモメるぞ

[22504: 通りがかりさん]

>>22503 匿名さん
揉めてもリニア通るからその価値含めてこの位置付け

[22507: eマンションさん]

>>22502 マンション掲示板さん
新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山>>タワマンのないその他全て。
ということですね。
書き方に悪意があるので要注意ですね。
十条は素晴らしいエリアの一つですね。

[22508: マンコミュファンさん]

>>22507 eマンションさん
それだと、「タワマンのあるその他」の行き先がないのでおかしいです。

新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山

あくまでこの10個の街に限って順位付けした、と解釈するのが自然でしょう。

[22511: 評判気になるさん]

>>22509 匿名さん

品川に屎尿のニオイなんかあるわけないじゃん

[22512: 名無しさん]

嗅覚検査推奨

[22513: マンコミュファンさん]

>>22508 マンコミュファンさん
あくまでタワマンができる予定の街を比較しただけです。タワマン全く関係なければ、十条は城北エリアになるので、城南≧城西≫城北≧城東と下になり、品川は山手線内の御殿山は由緒ある住宅街なので、中野より上に来て新宿御苑前に並びます。(港南は別)

西半分に限っていえば、路線価や地価から明らかですが、
山手線内(中央線より下半分)≫東横線≧山手線内(上半分)田園都市線=井の頭線≫小田急線=中央線≧京王線≫西武池袋線≫西武新宿線=埼京線≫東武東上線という感じですね。

[22514: 匿名さん]

>>22507 eマンションさん
タワマン至上主義みたいな価値観は良くないと思いますね。あくまで好みの問題なので。

[22515: eマンションさん]

十条の掲示板に来て、他の街と比較してドヤァってしてんのおもしろw
いいじゃん、十条すみやすいと思う、で。
資産価値ガーを馬鹿にしておいて、資産価値が現時点で高そうな勝手な素人ランキング作ってドヤってんのまじでおもしろい。

十条周辺は下町の雰囲気もあって、
シンプルに比較せずに、とってもとっても
住みやすい街だと思うぞ！おれはな！

[22516: マンション掲示板さん]

タワマン至上主義みたいな価値観は良くないと思いますね。
このコメント自体も好みの問題なことに気がつけよ。
別にいいじゃん、他の人がタワマン至上主義でもさ。
しょーもないコメントばかりすんなって。
素敵な街であると感じる人が掲示板で、入居するまでのワクワク感だったり、周辺施設の情報交換をすればよくね？笑

他の地域語ったり、買えないやつらが、高すぎる、ここにはそんな価値が無い！って言ってみたり、無駄だからやめちゃえよ

[22517: eマンションさん]

> 素敵な街であると感じる人が掲示板で、入居するまでのワクワク感だったり、周辺施設の情報交換をすればよくね？

それは住民板でやればよくね？

[22518: マンション掲示板さん]

>>22486 口コミ知りたいさん
すみません池袋の駅前タワマンはどれなんでしょうか？
まだまだ再開発の計画が先だと聞きましたが

[22519: マンコミュファンさん]

>>22515 eマンションさん
口コミ板なのだから他の立地と比較検討するのは当然では。

[22520: マンコミュファンさん]

>>22519 マンコミュファンさん
買うつもりのない人が比較検討してても
全く意味ないんですよねぇ。笑
どうしても十条を下げたい人たちが、買えもしない都心を比較先にあげて頑張ってるんですよ。

公平に比較検討をするのであれば、
十条が下に来るような比較をするのではなくて、
都心3区、十条、それ以外の地域
と立ち位置を明確に示した比較ならいいと思いますよ。

都心3区、ターミナル駅、十条
ってなったらそりゃそうでしょ、っていう比較ばっかりで、
必死だなーと思ってますw

[22521: eマンションさん]

>>22520 マンコミュファンさん

元のはタワマンが他にできる予定の街で比べてるのでは？
例えば武蔵小山は別にターミナル駅じゃないのでは。
他の地域に比べて北区で必死になる方が滑稽なのでは。

[22522: 検討板ユーザーさん]

>>22518 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67730690/

[22523: 名無しさん]

>>22487 マンコミュファンさん
同じ面積でもワイドスパン3LDKだと全室5畳以上と採光確保している

[22524: マンション検討中さん]

>>22502 マンション掲示板さん
品川がお買い得すぎてわろた

[22525: マンコミュファンさん]

>>22521 eマンションさん
他の地域に比べて北区で必死になる方が滑稽なのでは。
→こういうこと言う人が一番滑稽ですよ。笑笑笑

[22526: マンション検討中さん]

埼京線ってこう言うニュース多いですが、客層大丈夫なんですか？京浜東北線使った方が良いのかもしれないですね。
https://gekibuzz.com/archives/37717

[22527: 匿名さん]

埼京線は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだと思う。

[22528: 名無しさん]

>>22527 匿名さん
十条にも都営住宅いくつか集まってますけど

[22529: 評判気になるさん]

十条ってほんとに街力ないよな

[22530: 名無しさん]

>>22523 名無しさん
こっちの方が間取りがスッキリしていて良いですね。池袋ですし。

[22532: 口コミ知りたいさん]

>>22531 匿名さん
一般的に都心は東京、品川、虎ノ門とかだよ。
大手企業の本社も軒並みこっちだし。

池袋、新宿、渋谷は副都心。
若者はこちらの方がいいだろうけど。

[22533: マンコミュファンさん]

ネガさん今日も頑張ってますね～！！！！
必死すぎて騙されそう！！！

[22534: 通りがかりさん]

↑
この人がいちばん必死に見える件

[22535: マンコミュファンさん]

>22533 マンコミュファンさん
いや、十条ディスとかではなく「十条より品川は都心から遠い」とかは流石にわけわからんなと思っただけだよ。

とりあえず、あなたにとって十条の尊厳は何よりも大事ということは伝わってきたので安心していい。

[22538: マンション掲示板さん]

>>22535 さん
22533はおのぼりさんなので、東京の地理感がご存知ない。

[22540: 評判気になるさん]

>>22538 マンション掲示板さん

ってかさ、一般的に港区は「都心3区」なんだから港区にある品川自体が都心だよ。

[22541: 名無しさん]

品川って港区やったんか　ふーん

[22542: マンコミュファンさん]

>>22540 評判気になるさん
北区は比較対象として妥当なのが近隣の練馬区、板橋区、荒川区では。

[22543: マンコミュファンさん]

>>22542 マンコミュファンさん
検討者はみんなそうだと思います。地縁ある方とか。
なぜかみんな都心ガーって言い出すから微笑ましく見てます。笑

[22544: マンコミュファンさん]

こういうやつね笑
↓

>>22317
十条は都心だからクルマを持たない富裕層も多いですよ。クルマが必要なのは郊外だけの話でしょう。

[22545: 匿名さん]

>>22542 マンコミュファンさん

足立と川口蕨も入れてやってください

[22546: マンション検討中さん]

>>22532 口コミ知りたいさん

都心とやらに集積している雑魚JTCなんて、渋谷グーグル一社に蹴散らされるゴミだけどね。

[22547: 評判気になるさん]

>>22544 マンコミュファンさん

しかも都心ガーって言い出す人は都心に住んでないって言うオチ。

[22548: マンション検討中さん]

>>22545 匿名さん
あと葛飾区も

[22549: マンション検討中さん]

>>22542 マンコミュファンさん
・北区は埼玉から東京への通り道
・荒川区は千葉（北西部）からの通り道
だから、比較対象は荒川区がちょうどいいと思う。

逆に北区の価格が、荒川区の先行指標になってる気さえもする。
あの辺今後似たような駅前再開発あるし。

[22550: マンション検討中さん]

>>22545 匿名さん
足立葛飾は北千住とか押上が玄関口で
川口蕨は京浜東北側なので王子とか日暮里とかでしょうね

[22551: ギリギリ都民ほぼ埼玉]

川口蕨は埼玉県ですし都内じゃないと比較にならないような...。
>>22542 さんのおっしゃるエリアが妥当な気がいたします

[22552: マンコミュファンさん]

そうそう。やっとまともな比較先が出てきたね。
都心ガーーーさんは、もっと都心のマンションの板で好き勝手やってきたらいいんです。笑
終始湧いてくるネガと都心ガーは、都外のマンションか団地に住んでる解像度の低い人々を指します。

[22553: eマンションさん]

>>22539 評判気になるさん
同じ値段なら、とか比較もヤバすぎて草

[22554: マンション検討中さん]

>>22544 マンコミュファンさん
車を持たないという場合は通勤は電車利用となるので、練馬区、板橋区、北区、荒川区、足立区でラッシュの混雑率比較しましょう。舎人ライナー(足立区、荒川区)、埼京線(北区・板橋区)、TX(足立区)、大江戸線(練馬区)、京浜東北線(北区)、千代田線(足立区、荒川区)の順に高混雑度ですね。これら城北城東エリアはリモートワーク率が低いと書かれていますが、実際どうなのでしょうか。
https://diamond.jp/articles/-/349221

[22555: マンション検討中さん]

西日暮里のタワマンは坪700万という噂がありますね！こちら買えた方おめでとうございます！

[22556: マンコミュファンさん]

>>22554 マンション検討中さん
まぁシンプルに埼京線の場合は川越から、都心に1発でアクセスできるとても便利な路線ですからね。
混雑率は高くて当然でしょう。
リモートワークの関連性は不明ですが、
インフラ整備の観点からも、なるべく都心に近い都内に住むことは、お金じゃ表せないメリットがあると思います。
あと現時点の新築は10年後の中古時に、若い中古マンションが少ないことは確定していることからも、希少性がある程度担保されてると思いますね。まぁ、買いましょうってことです。

[22557: マンコミュファンさん]

>>22555 マンション検討中さん
あっちは山手線の駅、かつ千代田線も利用可能でだいぶ駅前でもあるから、価格だけの比較は流石にできんでしょ。

[22558: 名無しさん]

>>22554 マンション検討中さん
これは埼玉方面の路線が混雑するのは、東京西側に比べると並行している私鉄の面積あたりの本数が少ないので、埼京線と京浜東北線に集中してしまうからでしょう。

[22559: マンコミュファンさん]

>>22554 マンション検討中さん
学生の時千代田線で通学してたけど、あの混雑はあかんわ。
通学するだけでモチベが下がる。
今の各路線の混雑があの頃に比べてどうかは知らんけど、自分の子供には同じ思いをさせたくない。

あと、通常の混雑度合いも大事だけど、トラブルの頻度も大事。もともと混雑している電車が遅延、運休になるとホーム自体が激混みになるから、家まで数駅だろうがそもそも電車に乗れないってパターンがきつい。

[22560: 検討板さん]

>>22526 マンション検討中さん
混雑度高いので治安が悪化すると言うことですか。実際のところどうなんですか？

[22561: マンコミュファンさん]

人身事故率はあれど、ある程度仕方ないですよね。
高架化がより進めば未来は明るいと思います。
東京都に期待しましょう

[22562: 評判気になるさん]

埼京線は、積極的に使いたい路線とは言えないかな。

[22564: 評判気になるさん]

>>22562 評判気になるさん
個人の感想をどうもありがとうございます。笑

[22565: 評判気になるさん]

バーガーキング入るらしいです

[22566: 検討板ユーザーさん]

>>22562 評判気になるさん
痴漢最多発路線ですからね。富裕層は車移動ですが、ここの富裕層は都心に近いので車持たないようで。

[22567: 匿名さん]

湘南新宿ラインが開通して埼京線の混雑は昔ほど激しくない。監視も厳しくなってるから治安はかなり良くなってるよ。

[22568: 名無しさん]

埼京線の混雑率は今でも高い。コロナで一時期減ったが、またじりじり上がって来てるよ。
迷惑行為もなくなってないよね。

[22569: マンション掲示板さん]

>>22566 検討板ユーザーさん
ネガさん今日も必死におつかれさまでぇーす！

[22570: マンション検討中さん]

>>22568 名無しさん
この人も必死ですね

[22571: マンション検討中さん]

>>22570 マンション検討中さん

他の板には見ないレアキャラですね。

[22573: 検討板ユーザーさん]

>>22562 評判気になるさん
だからここはいつまで経っても売れ残ってるんです（笑）

[22574: マンコミュファンさん]

>>22568 名無しさん
都合の悪い事実を書くとレベルの低い購入者が現れますよ。

激安なのに全然売れないマンションを買ってしまって後悔してるんですから。
だってホームページに堂々竣工！とか書いといて、未だに先着順売れ残りですよ？（苦笑）

[22575: 検討板ユーザーさん]

>>22522 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。やはり池袋にタワマンがないんですね。
池袋駅に近い築浅を探しててここを知ったのですが、
東池袋から池袋までドアトゥードア10分、十条駅も10分くらいなので予算的にここですよね

[22576: 通りがかりさん]

>>22575 検討板ユーザーさん
そうですね。時間距離で考えるなら、とてもお得感あると思いますよ。車利用の場合もターミナル駅近すぎると、進入できる車線が限られることもあるので、実際に利用することを想像してご検討されると良いかと思います。
色々言われていますが、資産性は文句なしだと思います。

[22577: マンション掲示板さん]

>>22569 マンション掲示板さん

痛々しいよぉ

[22578: 通りがかりさん]

ウケる
https://x.com/emoyino/status/1808250287796506968?s=46

[22579: 通りがかりさん]

ネガさん今日も頑張ってますね。

[22580: 通りがかりさん]

都心好アクセス駅近タワマンは早く買わないと、少なくとも新築は買えなくなります。計画見直しや、工期遅れ、建築費高騰うわのせの高価格マンションが少量供給される恐ろしい近未来が待ってますので。

[22581: 匿名さん]

早く買わなきゃいけないはずなのに、多くの先着順がずっと売れ残ってるのは何とも不思議ですね。。
ポジのみなさんのプロパガンダが足りてないんでしょうか？ もう堂々竣工済みなのにね。。

[22582: 匿名さん]

そりゃあ既にポジションセットしちゃってる人は、不動産価格がもっと上昇してくれないと困るからね。

[22583: 通りがかりさん]

ネガさん元気いっぱい。

[22584: 評判気になるさん]

>>22581 匿名さん
エンゲル係数も42年ぶりの高水準になってますます貧しくなっているのに、住宅費だけ未来永劫右肩上がりになるのはないですからね、土地とか戸建てとかはそこまで大きく上がってないですからね。

[22585: 検討板ユーザーさん]

>>22582 匿名さん

石破政権再登板になって相場一気に崩れはじめたら笑える

[22586: 通りがかりさん]

マンション買えない人が多いですよね。下がって欲しい気持ちはわかりますよ。

[22587: 口コミ知りたいさん]

>>22586 通りがかりさん

現在の相場は実需とあまりにもかけ離れ
てますよね。
もう一部地域は既に頭打ちか下降トレンド
になってるので、ここもそろそろ下げて欲し
いです。

[22588: 評判気になるさん]

下がらないから他所をあたってくれる？

[22589: 口コミ知りたいさん]

>>22587 口コミ知りたいさん
そう信じたいのはよくわかりました。笑
見てて可哀想だからやめて、、、

[22590: eマンションさん]

>>22588 評判気になるさん

直下型地震来たら一気に下がりますよ、全部。

[22591: 名無しさん]

>>22586 通りがかりさん
無理してフルレバペアローン組んでる人も多いですからね、フルキャッシュ一括で買ってるならまだしも

[22592: マンコミュファンさん]

>>22582 匿名さん
前のバブルの時は物件価格1/10になった物件とかありますからね。中国バブルも弾けたしそろそろ潮時でしょう。

[22593: 口コミ知りたいさん]

ーーーの時は、ーーーが来たら、
そりゃそうでしょwwwくれば、ね。

[22594: 匿名さん]

十条は立地が良いから値下がりしにくいと思うけどな。液状化歴のある埋立地のタワマンとかだと直下型地震で全壊する可能性だってあるわけで。

[22595: eマンションさん]

液状化で倒壊するわけないだろ笑
首都直下でいちぱん死亡者が多いと予想されているのは火災だよ。
北区はまだまだ古い木造住戸が多いから、外にいたら火災に巻き込まれるリスクは高いよ。

[22596: eマンションさん]

>>22595 eマンションさん
液状化は倒壊しないけど新浦安のようにブランドガタ落ちとかあるからな。タワマンは周辺木密の火災旋風をさらに勢い付かせて、ロンドンのタワマン火災みたいな一棟丸ごと火災みたいなリスクもある。

[22597: 口コミ知りたいさん]

>>22596 eマンションさん
湾岸のこと言ってるなら、木造家屋がほとんど無いからそもそも火災にならんよ笑笑
火災でブランド価値が落ちるのは木密地帯に近いエリアだろう。

[22598: 検討板ユーザーさん]

>>22597 口コミ知りたいさん
ん？それが十条なのでは？
前半で湾岸の話、後半で木密の話してるのでは？

[22599: 口コミ知りたいさん]

あらゆるリスクにびびりまくって、
結局何も行動を取れない人なんですね。笑
ほんとおもしろい。可哀想、その考え方。
これまでどんだけ損をしてきたんだろうw

[22600: 口コミ知りたいさん]

都心ガーの次は、災害ガーの人で溢れてますね。
いいんですよ、そういう人は買わなければ。
検討しなきゃいい話なんです。
だって危ないんでしょ?住まなきゃいいじゃん。
関係のない話なのに、ずーっと板に張り付いてるんでしょ？こわすぎるw