THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22481: 通りがかりさん]

>>22479 検討板ユーザーさん
あららら、、と言った感じですね。
色々と勉強不足かと思いますよ。
うなぎの寝床w
十分立派なタワマンです。3LDKで70平米弱あれば
広くはないですが、普通に暮らせます。

あなたの言葉選びから推測するに、
ただの素人で、このマンションを貶したいだけの人に思えます。

[22482: eマンションさん]

>>22481 通りがかりさん
勉強不足なのはそちらでは？
マンションに限らず、住宅の間取りとか歴史的な変遷とかあまり見られてこなかったのでは。
狭い4畳台の部屋を二つも作って、その一つは行燈部屋で、引戸多用して、プランニングが上手く行ってないでしょう。似た事例で富久クロスみたいなうなぎの寝床という意味ですw
他のタワマンでももっと上手くやってますよ。引戸だらけの間取り見ると、そろそろ末期だなと思います。もう少し住宅の歴史とか研究されてはいかが？

[22483: マンション掲示板さん]

とは言っても、70㎡の3LDKはやっぱり狭いよ。ワイドスパンならまだしもだけどね。

[22484: マンション掲示板さん]

>>22483 マンション掲示板さん
40～55平米で1LDK
65～70平米で2LDK
80～85平米で3LDK
95～120平米で4LDK(または3LDK)
くらいが少し前の標準的なプランニングでした。今でもこれくらいの余裕があるとかなり暮らしやすいと思います。

タワマンならでは70平米で3LDK納めようとすると中部屋でもワイドスパンで全室採光を揃えられる強みがあります。(もちろん角部屋だとなお良いですが。)これが板マンだと田の字になる。

[22485: 匿名さん]

十条は間取りも良いと思うし、何より立地が唯一無二ですからね。間取りに執着してるのは、立地を売りにできないような物件なんじゃないですか。

[22486: 口コミ知りたいさん]

>>22485 匿名さん
立地で行ったら十条より良い立地はいくらでもあるでしょう。唯一無二でも何でもなくどこにでもある駅前タワマンでしょう。武蔵小山、目黒、中野、西新宿、新宿御苑前、池袋、大森など。他のより優位な立地の物件とは競合する以上は、余裕ある間取りで差別化するべきだと思います。暮らしの大部分は部屋の中にいるからこそ、間取りには拘るべきでしょう。部屋を細かく割るのはもっと郊外の廉価な板マンがやることだと思います。

[22487: マンコミュファンさん]

>>22484 マンション掲示板さん

タワマンだからと言ってワイドスパンになるとは全く限りませんよ。ここもナロースパンの部屋ありますしね。たとえばこんなの。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2022/05/S75B.jpg

[22488: 匿名さん]

十条は立地が良いから、中古でもかなりの高値になると思いますけどね。

[22489: 通りがかりさん]

立地は中の下

[22491: eマンションさん]

>>22487 マンコミュファンさん
おそらく敷地面積にあまり余裕が無かったのか、より細かく割って戸数を増やしたかったのかどちらかでしょう。

この部屋はリビングアクセス2部屋とそうでない1部屋別れていて、公私分けられそうと言えば良いですが、千鳥状に動線が交錯しやすい&長くなるので、空間利用が非効率と言うか。または引戸は遮音性が下がるので。あとこの手の物件でバスルームが1418なのは余裕ないですね。1億出すならせめて1620は欲しいです。

[22492: eマンションさん]

>>22490 匿名さん
パラノイアックにずっと十条の立地良さアピールしてますが、まあ場末感がきっと良いのでしょうかね。あと埼京線の異様な痴漢の多さをどうにかして対策したらもっと良くなるんじゃないですか。

[22493: マンション検討中さん]

最近の投稿を眺めていると、投稿数は多いものの、有益な情報がほぼないという印象です。。立地の良さだとか、資産性とかそんな話は、もっと別の専門性を有している場の意見や発言を参考にすればいいかと思います。まあ、投稿するのは自由ですが。
　閲覧する側としたら、①誰の情報か？②根拠は何か？③いつの情報か？を見定める必要があると感じます。
　ここでは、ザ・タワー十条に特化した有益な情報（良くも悪くも）が飛び交うことを願ってます。

[22494: 通りがかりさん]

あーだこうだ言うても、北区、板橋区、更に埼玉方面のタワーが販売開始~竣工を迎える2027年以降には答え合わせができるので、気長にトレースしてみましょう。

[22495: マンション検討中さん]

>>22493 マンション検討中さん

契約者専用掲示板の方が参考になります

[22496: 通りがかりさん]

予算1億以下であれも欲しい、これも欲しい、
昔はこうだった！！ってマジで面白いな。笑
そうだったんですねー。くらいにしか思わない。
熱弁お疲れ様でした

[22497: マンション検討中さん]

>>22496 さん

誰一人そんな話はしてませんよ…？

大丈夫でしょうか……？

[22498: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。買いたくて買えなかった人が悔しく思う気持ちは理解できる。

[22499: 検討板ユーザーさん]

>>22497 マンション検討中さん
めちゃめちゃ食らってるやん

[22500: 匿名さん]

>>22498 匿名さん
>>22499 検討板ユーザーさん

なるほど、こういうのですね。有益な情報がない投稿の典型は。

[22501: 通りがかりさん]

値上げ前のこちらの物件は割安すぎたので、その際に買った人は勝ち確定。現在の価格で買う人は他物件よりは割安感あるが、アップサイドは限られるでしょうね。残債対比損はしないとは思います。

[22502: マンション掲示板さん]

>>22498 匿名さん
新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山って感じかな

[22503: 匿名さん]

品川入れるとモメるぞ

[22504: 通りがかりさん]

>>22503 匿名さん
揉めてもリニア通るからその価値含めてこの位置付け

[22507: eマンションさん]

>>22502 マンション掲示板さん
新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山>>タワマンのないその他全て。
ということですね。
書き方に悪意があるので要注意ですね。
十条は素晴らしいエリアの一つですね。

[22508: マンコミュファンさん]

>>22507 eマンションさん
それだと、「タワマンのあるその他」の行き先がないのでおかしいです。

新宿御苑≫中野=西新宿=池袋≧笹塚=武蔵小山≧品川≧東池袋≫十条≫大山

あくまでこの10個の街に限って順位付けした、と解釈するのが自然でしょう。

[22511: 評判気になるさん]

>>22509 匿名さん

品川に屎尿のニオイなんかあるわけないじゃん

[22512: 名無しさん]

嗅覚検査推奨

[22513: マンコミュファンさん]

>>22508 マンコミュファンさん
あくまでタワマンができる予定の街を比較しただけです。タワマン全く関係なければ、十条は城北エリアになるので、城南≧城西≫城北≧城東と下になり、品川は山手線内の御殿山は由緒ある住宅街なので、中野より上に来て新宿御苑前に並びます。(港南は別)

西半分に限っていえば、路線価や地価から明らかですが、
山手線内(中央線より下半分)≫東横線≧山手線内(上半分)田園都市線=井の頭線≫小田急線=中央線≧京王線≫西武池袋線≫西武新宿線=埼京線≫東武東上線という感じですね。

[22514: 匿名さん]

>>22507 eマンションさん
タワマン至上主義みたいな価値観は良くないと思いますね。あくまで好みの問題なので。

[22515: eマンションさん]

十条の掲示板に来て、他の街と比較してドヤァってしてんのおもしろw
いいじゃん、十条すみやすいと思う、で。
資産価値ガーを馬鹿にしておいて、資産価値が現時点で高そうな勝手な素人ランキング作ってドヤってんのまじでおもしろい。

十条周辺は下町の雰囲気もあって、
シンプルに比較せずに、とってもとっても
住みやすい街だと思うぞ！おれはな！

[22516: マンション掲示板さん]

タワマン至上主義みたいな価値観は良くないと思いますね。
このコメント自体も好みの問題なことに気がつけよ。
別にいいじゃん、他の人がタワマン至上主義でもさ。
しょーもないコメントばかりすんなって。
素敵な街であると感じる人が掲示板で、入居するまでのワクワク感だったり、周辺施設の情報交換をすればよくね？笑

他の地域語ったり、買えないやつらが、高すぎる、ここにはそんな価値が無い！って言ってみたり、無駄だからやめちゃえよ

[22517: eマンションさん]

> 素敵な街であると感じる人が掲示板で、入居するまでのワクワク感だったり、周辺施設の情報交換をすればよくね？

それは住民板でやればよくね？

[22518: マンション掲示板さん]

>>22486 口コミ知りたいさん
すみません池袋の駅前タワマンはどれなんでしょうか？
まだまだ再開発の計画が先だと聞きましたが

[22519: マンコミュファンさん]

>>22515 eマンションさん
口コミ板なのだから他の立地と比較検討するのは当然では。

[22520: マンコミュファンさん]

>>22519 マンコミュファンさん
買うつもりのない人が比較検討してても
全く意味ないんですよねぇ。笑
どうしても十条を下げたい人たちが、買えもしない都心を比較先にあげて頑張ってるんですよ。

公平に比較検討をするのであれば、
十条が下に来るような比較をするのではなくて、
都心3区、十条、それ以外の地域
と立ち位置を明確に示した比較ならいいと思いますよ。

都心3区、ターミナル駅、十条
ってなったらそりゃそうでしょ、っていう比較ばっかりで、
必死だなーと思ってますw

[22521: eマンションさん]

>>22520 マンコミュファンさん

元のはタワマンが他にできる予定の街で比べてるのでは？
例えば武蔵小山は別にターミナル駅じゃないのでは。
他の地域に比べて北区で必死になる方が滑稽なのでは。

[22522: 検討板ユーザーさん]

>>22518 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67730690/

[22523: 名無しさん]

>>22487 マンコミュファンさん
同じ面積でもワイドスパン3LDKだと全室5畳以上と採光確保している

[22524: マンション検討中さん]

>>22502 マンション掲示板さん
品川がお買い得すぎてわろた

[22525: マンコミュファンさん]

>>22521 eマンションさん
他の地域に比べて北区で必死になる方が滑稽なのでは。
→こういうこと言う人が一番滑稽ですよ。笑笑笑

[22526: マンション検討中さん]

埼京線ってこう言うニュース多いですが、客層大丈夫なんですか？京浜東北線使った方が良いのかもしれないですね。
https://gekibuzz.com/archives/37717

[22527: 匿名さん]

埼京線は民度高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだと思う。

[22528: 名無しさん]

>>22527 匿名さん
十条にも都営住宅いくつか集まってますけど

[22529: 評判気になるさん]

十条ってほんとに街力ないよな

[22530: 名無しさん]

>>22523 名無しさん
こっちの方が間取りがスッキリしていて良いですね。池袋ですし。