THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22381: マンコミュファンさん]

>>22380 マンション検討中さん
ほんとそうです。不動産100%のポートフォリオ組むわけないじゃん。笑　解像度が低すぎて、もう助けようがないですね。あたかも正論かのように自信満々に論じて、気がついたら自分だけ貧しい思いしたらいいと思います。

[22382: 匿名さん]

解像度が低い？あなたが後出しで議論の前提条件を変えただけでしょう。
価格が下落する可能性が極めて高い資産を、敢えて、資産ポートフォリオの一部に組み込むののは投資家として賢明ではありませんよ。
東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています。
買う理由になるとすれば、それは住宅つまり消費財として割り切って買う場合でしょうね。
実需での購入であれば、短期的な価格変動よりも、生活の質や利便性が重要ですからね。

[22383: 評判気になるさん]

だから言ってんじゃん。
経済論議もいいけど、そもそもここは実需で買うマンションだから意味ないって。
値上がり期待ならここよりいいマンションあったでしょ？

[22384: eマンションさん]

>>22382 匿名さん

価格が下落する可能性が極めて高い資産を
→全くそう思わない。

東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています
→全くバブルの水準ではない。

結論
もう一度、勉強してからお越しください。
あなたの考えならどこも買えませんので。
検討スレにわざわざ来る必要もありませんよ。

[22385: 匿名さん]

>>22383 評判気になるさん
値上がり期待ならここよりいいマンションはありますね。
ただ、買えるかどうかは別の話ですね。
1.5億ローン組めないけど、1.2億前後なら組めるという人がいた場合、購入する理由にはなると思いますね。
値上がりを全く期待できないわけではないですし、
一次取得として大いにありです。

[22386: マンコミュファンさん]

>>22385 匿名さん
1.2億前後で買えるマンションとして、
このマンションは資産性抜群ですよね！わかります。

[22387: マンション検討中さん]

>>22384 eマンションさん
横だけど

> 全くそう思わない

反論するなら根拠を書こうぜ。それじゃただの個人的感想。

[22388: マンション掲示板さん]

>>22386 マンコミュファンさん
> 1.2億前後で買えるマンションとして、このマンションは資産性抜群

なんかいちいち条件付きにしないといけないって、大変なんだね。。。

[22389: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん
いやいや、根拠なくても少し勉強したらその辺に情報転がってない？笑　都内の駅徒歩1分の大規模タワマンで資産性がどんどん減って行ったマンションがあれば教えてください。笑

[22390: 検討板ユーザーさん]

>>22388 マンション掲示板さん
無条件で不動産を検討する人の方がマイノリティですね。
予算がないような大富豪、そのほんの1%未満の人の話を、大衆が見る掲示板で話しても無意味です。disりたいのだろうけど、感覚ズレすぎです。

[22391: 口コミ知りたいさん]

>>22386 マンコミュファンさん
上がるかはわからんが下がりにくいとは言える。
外国人投資家はほぼいないので、単純に周辺賃貸の家賃相場や世の中の賃金水準で決まりやすい。

[22392: マンション検討中さん]

あと実需向けは住宅ローンの金利上昇が影響ありそう。
金利払いが増える分そのまま予算が下がる。
こういう時は、ローン組まないで現金でポンと買う投資家向け(特に外国人向け)の方が強い。

[22393: 匿名さん]

そうね。
ここは実需向けだから、たしかに住宅ローンの金利上昇はリスクだね。

[22394: 通りがかりさん]

>>22393 匿名さん
ちょうどこないだSBIで、既存ローンの金利が0.25%上がったしね。
これから買う人にはますますつらい世界になる。

[22395: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。今在庫のあるマンショ及び今後販売される都内駅近新築マンションの中では当物件は間違いなく安いです。

[22396: eマンションさん]

>>22395 通りがかりさん
ほんとそれです～。
って会話してると、売れ残ってる（先着物件のこと）のに、
安いわけないじゃんという輩が現れますよー。笑

[22397: eマンションさん]

>>22392 マンション検討中さん
外国人の参入があるマンションと比較したらそうですね。ただもうその中では、中々個人が買える物件は無いのも事実。
この物件なら買える人にとっては最善の選択肢ですね～！

[22398: 輩さん]

間違いなく安いんなら、どうして沢山売れ残ってるんでしょうね～？笑

[22399: 検討板ユーザーさん]

　ここは投資用では無いので、購入層も慎重に吟味してるから売れ残りに見えるんですよ。
　最終期がいつになるかは現段階では未定かもしれませんが、来年中には全戸完売になると思います。
　すみふの物件に比べたら順調に売れてますよ。

[22400: eマンションさん]

>>22398 輩さん
ほら！でてきた！！！！！！！笑

[22401: eマンションさん]

豊海タワーの抽選でXは盛り上がってますね。
確かに北区というのは、他の湾岸エリアや都心と比較すると、人気が出づらいでしょうね。
ただ、実需として考えた時に、埼京線とはいえ
JR線の駅徒歩1分のタワマンという条件を踏まえると、ほかのマンションは2億も3億もしてしまうわけで、ここはしっかり北区価格だと思います。
とにかく駅近がいい、タワマンに住みたいけど、都心は高すぎて買えない、そんな実需層で完売すると思います。1.2億以下で買える新築駅近タワマンはここ以外にはないはず。東京都を出ればありますけど、人口減少に伴う行政サービスへの影響等を踏まえると、都民でいることは何よりも大切だと思ってます。と、色々ありますがシンプルにこのマンションが好きなので、早く住みたいですね！

[22402: マンション掲示板さん]

>>22399 検討板ユーザーさん
いやいや、投資用でも慎重に吟味して買ってるから笑

[22403: マンション検討中さん]

普通に見た目がかっこいいし、最近のコスパマンションと違って仕様のグレードとしては高いと思う。実需で埋まってるから価格が落ちなさそう。交通利便性高く居住快適性高そうで、長く評価されるマンションかと。

[22404: マンコミュファンさん]

>>22403 マンション検討中さん
仕様いいですよね。見た目がかっこいいのもめっちゃ納得

[22405: マンション掲示板さん]

ネガじゃないけど、見た目そんなにかっこいいかな？普通のタワーだと思うけど。。
かっこ悪いタワーってないでしょ？

[22406: マンコミュファンさん]

>>22405 マンション掲示板さん
どこにでもあるタワマンて感じですね。
売れ残るのは地域性の問題でしょうね。

十条は富裕層が来るところじゃないですよ。

[22407: マンション検討中さん]

富裕層じゃなくても医師やエリサラくらいのパワカ実需層で埋まってるみたいですよ。今後も帝京大のドクターやご子息が買われるでしょうし安定の資産価値。投資家ばかりのバズるマンションほど危険だと思います。

[22408: 評判気になるさん]

>>22406 マンコミュファンさん
良コメ増えて、今日も必死だなあw

[22409: 評判気になるさん]

>>22405 マンション掲示板さん
写真じゃなくて、現地見に行かれると良いと思いますよ！
かっこよさわかるとおもいます。

[22410: 通りがかりさん]

かっこいいかどうかは個人の感性だから、自分がかっこいいと思うならそれでええやん。
他人を同調させる必要ないやろ。

[22411: マンコミュファンさん]

>>22405 マンション掲示板さん
外壁が吹き付けとかの古いタワマンは、正直汚いと思う。

[22412: 検討板ユーザーさん]

>>22410 通りがかりさん
同調させてないと思いますが？w

[22413: 匿名さん]

>>22411 マンコミュファンさん

低層部分だけならいざ知らず、全面タイル張りのタワマンなんて存在しないよ。いったい何を言ってんの？

[22414: 通りがかりさん]

>>22412 検討板ユーザーさん
横から余計な口出ししなくてよろし

[22415: 検討板ユーザーさん]

>>22414 通りがかりさん
自分のこと？

[22416: 匿名さん]

子どもみたいw

[22417: 匿名さん]

>>22416 匿名さん
ほんとそれな。自分のことやんなw

[22418: 匿名さん]

両方ですw

[22419: 通りがかりさん]

本物件は規模も大きく外観も良くどの方向でも抜け感が素晴らしく、専有部分のスペックも遜色なく数十年レベルで眺望が概ね保たれる蓋然性が高く、坪単価も大して高くないため、都心新築タワマンよりかなり安心感をもって買える物件だと思います。ほっといても売れると思いますよ。

[22420: 匿名さん]

>>22401 eマンションさん
激しく同意です。補足しますが、2億円のマンション買えますが、湾岸や中途半端な立地の都心5区マンションは恐くて買えません。高い坪単価、海外投資家が買ってる物件ほど万一値下ったときの損失額が大きくなりますので。半住半投を繰り返してる人としての見解です。

[22421: 通りがかりさん]

>>22419 通りがかりさん
> 数十年レベルで眺望が概ね保たれる蓋然性が高く

裏を返せば、周囲の発展は望めないということですね

[22422: 匿名さん]

十条駅リニューアルは確定してるし、何らかの駅ビルはできそうな気がする。

[22423: 通りがかりさん]

10階建てくらいの商業ビルやレジができ全体的に小綺麗になっていくと思います。

[22424: 口コミ知りたいさん]

10階建とか、よくそんな妄想を平気で書き込めるもんだ。。。

[22425: 通りがかりさん]

　この物件は北区では間違いなくNo.1だと思います。これからできる赤羽再開発地区のプラウドより、見た目も洗練されてる上、テナントも充実してるのでこの先も一位の座を譲ることはないでしょう。

[22426: 検討板ユーザーさん]

赤羽には、立地で完敗です。

[22427: 通りがかりさん]

赤羽とは駅アクセスで勝ち、街のポテンシャルで負け、相殺すると同じくらいの価値と見てます

[22428: 検討板ユーザーさん]

>>22421 通りがかりさん
裏を返すなぁ！！！笑
ほんとおもろいなきみ。必死すぎるのよwww

[22429: 検討板ユーザーさん]

高架化も控えてますし、必ず駅舎のリニューアルが行われて、商業施設も当然入るでしょうね。
欲を言えば、駅舎のリニューアルで直結化なんて淡い期待をしてみるものです。笑
駅ビルとまではいかないかもしれませんが、
駅舎のリニューアル後には資産性の向上もさらに見込まれるのは間違いないと思います。楽しみですね！

[22430: 評判気になるさん]

>>22429 検討板ユーザーさん
直結は難しいでしょうね。単に駅舎リニューアルだけでも価値はかなり上がると思います。

[22431: 名無しさん]

>>22430 評判気になるさん
難しいですよねー。モール側であれば、
何かしらの形で屋根付きで直結はありそうですね。大雨の時、少し回れば屋根ありで帰れるだけでも大きいので期待してみます。

[22433: 匿名さん]

大幅な値上げ以降、真剣に検討している人からの書き込みは見かけなくなりました。
ここに限らずマンションコミュニティの掲示板全般に言えることですが、不動産価格の高騰により購入できない人々と、不動産バブルの継続を望む、無理をしてマンションを購入した人々との間で罵り合いが続いており、建設的な議論はほとんど見られません。
もう実需で買える人はほぼいませんから、不動産バブル崩壊は時間の問題でしょうね。

[22434: マンション検討中さん]

>>22433 匿名さん
何を言ってるんだ?マンション市況はさらに盛り上がってきてるけど、ちゃんと調べてる？？

[22435: 通りがかりさん]

大手デベのマンション在庫は少く、財務体質も盤石が故に、時間かけて販売する為、待てど暮らせど値下げは期待できないと思います。息切れしてきたのは事実だと思いますが、年明けから3月にかけて本物件は一気に動くと予想します。ただし都心20キロ圏外あたりは値上げはかなり厳しくなってくると思います。

[22436: マンション検討中さん]

>>22433 匿名さん
おまえのような書き込みは一番建設的じゃない。
さっさと郊外に戻れ。

[22437: 名無しさん]

>>22436 マンション検討中さん
ほんとそうっすよね。何が楽しくて粘着してるのか意味わからないです。全くもって無駄な時間を掲示板に投じて、なんとか他人の気持ちを害そうとする精神がまじで腐ってんなと思います。

[22438: 匿名さん]

すでに郊外の中古マンションは売れにくくなって来てますから、価格も順次調整が入ってくるでしょうね。
その流れは、しだいに都内や新築にも及んでくるでしょう。

[22439: 通りがかりさん]

>>22438 匿名さん
はいはい。笑

[22440: マンコミュファンさん]

一つ言える事は、この板でのいろいろな書き込みが、この物件の販売や日本のマンション市況に影響を及ぼす事は全く無い事です。
　居酒屋談議と一緒なので、真剣に考える必要はありませんよ(笑)

[22441: 匿名さん]

ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄

https://president.jp/articles/-/82704?page=1

[22442: 通りがかりさん]

リーマン後や本バブル後は地方から売買マーケットが崩れて最後に東京に波がやってきましたが、デフレ、物件余剰、人手余剰という背景がありました。今は全く違うので過去は参考になりませんよ。早く買って残債減らすことが肝心です。

[22443: 通りがかりさん]

無理して多額なローン組んでマンション買う人は破綻予備軍でありマーケットどうこう関係なく論外です。

[22444: 赤羽]

22443 さんのおっしゃる通り

[22445: 名無しさん]

>>22443 通りがかりさん
どこにそんな人いるんですかねー？
想像で勝手に話し出すのやめてもらっていいですか？笑
ニュースやワイドショーばかり見てる人は大変ですね。

[22446: 通りがかりさん]

横ですが、住宅ローン破綻予備軍が急増してることは事実です。

急増する住宅ローン破綻予備軍｜原因と対策について解説
https://green-osaka.com/sh-knowhow/jyutakuloan/home-loan-failure-reser...

[22448: マンション掲示板さん]

とはいえ事実は事実

[22449: 名無しさん]

いつの記事を持ってきてるんだか、、
ため息が出るよ。。
そりゃギリギリでローン組んだら誰にでもそうなるリスクがあるって話でしょ。
なんでギリギリでローンを組んでる全体で勝手に話を進めてるんでしょうか？笑

[22450: 通りがかりさん]

軌道修正しますが、破綻予備軍少し増えつつあるのは事実と推察しますが、当物件の残住戸の売れ行きや資産価値みとおしにはあまり関係してこないと思いますよ。

[22451: マンション掲示板さん]

事実は事実

-----------------------------------
フラット35などを提供している、住宅金融支援機構の「統合報告書２０２３」（※）によると、リスク管理債権（破綻先債権、延滞債権、３ヶ月以上の延滞債権、貸出条件緩和債権）の割合は約３％とされています。

つまり１００人に３人は住宅ローン破綻に陥っているということです。

[22452: マンション掲示板さん]

このマンションでローン破綻が出ないとしても、このまま破綻が増えていけば中古マンション相場の下落につながることは容易に予想される。
つまりここのリセールにも影響するということ。

[22453: 匿名さん]

ここみたいに立地の良い物件は下がらないですよ。

[22454: 口コミ知りたいさん]

我が家は、２馬力で月３３万強の返済
３５年の変動金利で仮審査通りました。
でも、ちょっと怖くなってきましたわよ。
この先とにかく健康で頑張るしかないけど…

[22455: 匿名さん]

>>22454 口コミ知りたいさん
2人とも35年間無病息災かつ所得が減らずに仕事を続けられる確率･･･

[22456: 周辺住民さん]

中野サンプラザ跡地再開発
人件費・資材高騰で計画見直し
これから売り出すマンションどうなるでしょう？

[22457: 通りがかりさん]

建築従事者の減少、特にマンション建設における専門工の不足、労働時間改革による建築期間の長期化、以上を受けたゼネコンの収益悪化からの巻返しによる受注大幅値上げと選別受注により新築マンションの建築コストは更に上がります。土地代についてもデベが注力している再開発×駅近を中心に弾が少ないため入札で高値止まりになりがち。以上を踏まえたごく限定的な供給料に対して、統計でも確認できる通り日本の富裕層増加と海外投資家の需要層の存在により東京都心から20キロ圏内や東京以外でも人口抱えているエリアの駅3分以内の大型タワー中心に下がる要素は今の経済情勢だと下がる要素が見いだせません。経済ショックおきれば、上記のような条件の良い物件や同スペックの中古マンションも下がりますが、最大20％程度の下落で、経済回復とともに復元していくシナリオを想定しマンション購入するのが良いと思ってます。都心6区以外は上記のような条件に合致しない物件だと埋もれてしまい資産価値の安定性は削がれると見てます。いづれにしても現実逃避せずに極力早めに購入して残債を減らしつつ、余資で株や米国債等で投資し両建てで資産形成することが必要と思ってます。単なる参考意見ですので悪しからず…

[22459: 通りがかりさん]

ここも都心6区だったら良かったのにね。。

[22461: マンション掲示板さん]

それでも都心の方が高いし人気あるのよ。。残念。。

[22462: 名無しさん]

>>22461 マンション掲示板さん

ですよね、アドレスへのこだわりって不思議です。港区でも岸壁横に建ってる駅徒歩10分の物件等、価値あると言われても意味が分かりません。

[22463: 口コミ知りたいさん]

　別に道歩いている人がどこ区民だなんて
わからないし、郵便物の宛名見て自己満足
してもしょうがないよ。

[22464: 匿名さん]

>>22462 名無しさん
港区なら問答無用で高いわけじゃないって話はその通りだけど、そもそも都心6区の文脈での港区には、天王洲とかは入ってないでしょ。

[22465: 匿名さん]

港区の埋立地は地歴も悪いし、悪臭や騒音の問題もある。坪単価も十条より安いですよ。

[22466: 匿名さん]

テナントの情報はまだ公開してないでしょうか

[22467: 匿名さん]

アドレスにこだわるのは資産価値を重視するからです。
北区に億ションなんて今だけです。

[22468: 評判気になるさん]

>>22467 匿名さん
都心5億、北区でも2億とか当たり前になると思いますよ。
残念ながら。。

[22469: 名無しさん]

どっちにしても都心の方が資産価値が高いね

[22470: 通りがかりさん]

残念ながら、北区と板橋区の大規模再開発タワーは平均坪600後半には今後なると見てます。いたまんや築古含むエリアの坪単価と比較しても何の意味もなく、エリア内でも極端に二極化していきます。北区、板橋区だと、エリア内タワー同士の比較感、23区内側の相応なスペックとの坪単価の乖離度合いで相場は形成されていくと見ておいたほうがミスリードしないと思いますよ。老婆心ながら、

[22471: 通りがかりさん]

地域ナンバーワンはやっぱり赤羽かな。

[22472: 通りがかりさん]

赤羽>板橋>十条でしょうね。快適には坪単価でいうと差は50-100万くらいかと。

[22473: 評判気になるさん]

都心の方が資産価値が高い、ってそりゃ当たり前のことを今更何を言ってるんですかね？
予算的に丁度いい人が買えればいいんですよ。
予算が3億ある人は、都心5区から探すでしょうよ。
広いところに住みたい人はこのマンションのプレミアムフロアの検討するでしょう。
予算が1-2億の方は、都内駅近タワマンで購入候補としてあげられるのは北区、板橋区、葛飾区です。
ただそれだけの話です。
都心マンションと比較してどうこう言うのって
本当に意味がないからやめたら？

そして、このマンションがいいと思う人が
買えばいいんです。ネガってるひとは確実に買えない人たちです。都心5区にも1部屋保有してますが、そこに住んでいた時に、少し外に出た都内のマンションをディスるなんて考えたことないですからね。人は人、自分は自分。買えない人は残念ながら、買えない人なんです。ディスってる＝買えない人だと言っているようなものですから、恥ずかしいことに早く気が付いてはどうでしょうか。

[22474: 匿名さん]

>>22473 評判気になるさん
この掲示板で一番恥ずかしい書き込みをしているのはあなたですよ。
人様に偉そうに気付けと言う前に、あなたが気づきましょう。

>ネガってるひとは確実に買えない人たちです。
およそまともな教育を受けた人間の発言ではない。
自分と異なる意見はすべて「買えない人の戯れ言」と斬って捨てるその姿勢。
こんな事言う人とは、あらゆる議論が成立しない。

[22475: 匿名さん]

掲示板で一番面白いのは他人同士のケンカだから大いにやりあってよ
「火事と喧嘩は江戸の華」

[22476: マンション掲示板さん]

北区内でいがみ合ったり資産性云々言っててしょうもないな。埼京線や池袋近くが好きならどうぞって感じ。
ただ一億近く出しても4畳台の部屋や行燈部屋あったり、細長いプロポーションのリビングがあって、資産性以前に間取りが良くないのでは。資産性ばかりに目を取られて、モノの良し悪しが判断できないようでは住み始めてからのQOL下がりそう。

[22477: マンション掲示板さん]

>>22475 匿名さん
十条は残念ながら、朱引の範囲外だけどもね。上板橋とかの方が朱引の中。

[22478: マンション検討中さん]

>>22476 マンション掲示板さん
相場のアップデートができてないだけでは、、？
1億で買えるんですから、ある意味そんなもん。ですよ。
1億の価値が変わってることに早く気がついてくださいね笑

[22479: 検討板ユーザーさん]

>>22478 マンション検討中さん
むしろ1億の価値よりもマンションの質が大きく下がったことに気がつかないの？うなぎの寝床みたいな部屋をわざわざ買う、しかも十条で？資産性に目が眩んで、住宅の良し悪しが分からない人たちが増えたのか？

[22480: 通りがかりさん]

>>22468 評判気になるさん
北区でも王子とか西ヶ原とか浮間舟渡とか安いけどもね。そもそも北区は郊外じゃないの？