THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22321: 匿名さん]

まぁ世の中には知らない方が幸せなこともありますからね。
サラリーマンはしっかり納税してくださいね。

[22322: 匿名さん]

納税は庶民の義務ですからね。

[22323: マンション掲示板さん]

節税(脱税ではない)は経営者の甲斐性

[22324: ご近所さん]

車はあるにこしたことはないでしょう。免許持ってないけど^^;

[22325: 名無しさん]

残りモノ売れないねえ
割安だったから捌けたのに割高になっても買いたいという奇特な人は枯渇したようだな
値下げをじっくりと待つとするか

[22326: 検討板ユーザーさん]

大変だー。買えない民のみなさま、
巡回パトロール、連投、
本当に本当にお疲れ様です。
その労力を他に使ったらこのマンションくらい
余裕で買えましたね。ご愁傷様です。

[22327: 匿名さん]

中国人が中国人相手にしている不動産屋の契約済み覧にTTJとあった

[22328: 名無し]

タワー十条につき、athomeで新たに賃貸、売買が出ていました。

https://www.athome.co.jp/chintai/1082022885/　6階で賃料平米3760円
https://www.athome.co.jp/mansion/6983531204/　23階で価格平米189万円

[22329: 口コミ知りたいさん]

>>22328 名無しさん
地権者住戸は多少のグレードダウン感がありますね

[22330: マンション検討中さん]

こんなに書き込みが無いのも珍しいですね。
販売も落ち着いたかな。
当初から高い売れないと騒いでいた人達いたけど売れてますよね。騒いでた人達、どこ行ったんだろ。恥ずかしくて出てこれない？

[22331: 名無しさん]

販売はかなり苦戦してるみたいですよ。
ただ残り戸数も少ないので、竣工後も建物内MRでコツコツと売って行くんじゃないですか？
値下げしてくれたら考えますがどうでしょう。

[22332: 匿名さん]

立地が良いこともあって、残ってる先着順が坪650スタート。ある程度予算がないと買えないですね。

[22333: 通りがかりさん]

>>22331 名無しさん
値下げされたらすぐ売れるだろうから、
その期待は難しいですねー。

[22334: 名無し]

パークシティ中野は値上げですし、豊海マリスカと晴海フラッグの抽選がもうすぐなので、そのあたりから流れてきた層が買いそうな気がします。値下げしないでしょうね・・・。もうすぐプラウドタワー池袋の価格の目安も発表されますが、GCT池袋を踏まえて、坪800-900ぐらいにはなるのではないでしょうか。そうすると、やはりまた流れてきそうです。

[22335: 匿名さん]

もうほぼ完売だし、東急も売り急ぐ理由がない。むしろ値上げしてくる可能性の方が高い。

[22336: 通りがかりさん]

最終期は間違いなく、いまより高いですよね。
ゆっくりでも時間をかけて高くうると思います。
自分が販売者側だったら絶対にそうします。笑

[22337: マンション検討中さん]

素人が販売したらあかんがな笑
値上げがどうのと言う前に、残ってる先着順をどうにかしなされ。

[22338: 匿名さん]

東急は最初は割安で売り出して値上げしながら最後はゆっくり売る印象。それでも竣工前には完売する。

[22339: 評判気になるさん]

>>22337 マンション検討中さん
ん？例え話ってわかってますよね？さすがに

[22340: 販売関係者さん]

駅前で超便利だと思ったが高すぎて買えんわ

[22341: マンション検討中さん]

おやおや。
物件概要が更新されたけど、先着順は１件も売れなかったかぁ。。
う～ん残念。。

[22342: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22343: マンコミュファンさん]

>>22341 マンション検討中さん
周りのマンションも同様に高いので、時期にここにも人が集まってくるでしょう。ゆっくりでいいんですよ。安売りする理由がひとつもないので。

[22344: eマンションさん]

でも安いと思う人が多かったら、こんなに長く売れ残らないんじゃないかな？

[22345: 匿名さん]

>>22344 eマンションさん
日本語読めてないなあ。じきにって買いてあるでしょう。笑

[22346: 通りがかりさん]

>>22345 匿名さん
あなたこそ日本語(漢字)書けないね

[22347: マンコミュファンさん]

>>22341 マンション検討中さん

前回販売後、
先着順は17→15→13
に減っている。
直近だと2つ売れたようで。

[22348: マンション検討中さん]

あー
亀の歩みやね

[22349: マンション検討中さん]

9/30まで有効のプライスリスト更新されていませんね

[22350: 通りがかりさん]

>>22348 マンション検討中さん
ほんと暇ですね。笑笑
ずーっと買えないマンションの板に張り付いて、
尊敬に値します。ご苦労様。

[22351: 通りがかりさん]

売れたのは3613と3614か、3613は1.6億！

[22352: マンション検討中さん]

1.6億はすごいね

[22353: 検討板ユーザーさん]

>>22351 通りがかりさん

どちらも角部屋ですね
　中側より資産価値はありそうなので
　妥当かもしれません

[22354: 匿名さん]

>>22344 eマンションさん
安いと思ったってワイのような庶民には手が届かんよ
それにまだ売れ残りと呼ぶには早くないかい？知らんけど

[22355: マンコミュファンさん]

>>22354 匿名さん
先着順は売れると見込んで出した分が残っちゃったので、純粋に売れ残りですよ。それでもすぐ売れればまだしもですが、今残ってるのはかなり長期間のこってますし、竣工済みでもあるので、どの観点から見ても立派な売れ残りです。

[22356: 評判気になるさん]

>>22355 マンコミュファンさん
ほんと暇ですね。

[22357: 通りがかりさん]

足元、大手ゼネコンは高層建築物について極端な値上げやそもそも見積もりを出すことも断っているため、板橋や赤羽は平均坪単価700半ばは超えてくると予想してます。こちらの物件も最たるものですが、今、価格が発表されているかあるいは着工している物件は、東京駅20キロ圏、海抜ゼロ等問題含みを除くエリアで駅徒歩3分迄の物件は基本目をつぶってでも買ったほうが良いと思います。私見ですが…

[22358: 匿名さん]

もしかして当初分譲時より既に5割ぐらい上がってる？

[22359: マンション検討中さん]

>>22358 匿名さん
ですね！実需層も思わぬ値上げにハッピーです。

[22360: 匿名さん]

>>22357 通りがかりさん
なるほど、不動産界の未来予想図を描いてくださったんですね。さすが通りがかりさん、通り過ぎる未来まで見通せるんですね！
でも、「目をつぶって買う」って、それじゃあ物件の良し悪しが見えませんよ。目を開けて、しっかり見極めましょう。それに、700万円台の坪単価って、もしかして東京タワーの展望台からの眺めも込みですか？
ゼネコンさんたちも「見積もりを出すのを断る」なんて、まるで恋愛ドラマのツンデレヒロインみたいですね。「本当は見積もりたいけど...恥ずかしいの！」なんて言ってるかも。
それにしても、「海抜ゼロ等問題含み」を除くって...未来の水上不動産市場を見据えてるんでしょうか？水中マンション、coming soon!
まあ、冗談はさておき、不動産投資は慎重に。目をつぶるのは寝るときだけにして、投資するときはしっかり目を開けて、よく考えましょう。でないと、夢の中で買った物件が、目が覚めたら海の底...なんてことになりかねませんからね！

[22361: 匿名さん]

この感じだと坪700も時間の問題。

[22362: マンコミュファンさん]

まぁ、この後出てくる物件は高くなることが確定してるから、実需の人は今ある物から早めに買ったほうが良いということでしょうね。言ってることは分かります。
ただこれはあくまで実需（かつ一次取得）前提の話ですね。値上がり期待とか持つべきではありません。また、実需は実際に長く住むわけですから、いろんなことをよくよく考えて本当に良いか考え抜く必要がありますよ。目をつぶってたらあきまへんな。

[22363: 匿名さん]

ここの立地ならまだまだ上がると思うけどな。住環境の良いエリアはどこも上がっているからね。

[22364: マンション検討中さん]

マンションの時価は、不動産相場や周辺相場に大きく左右されるからね。目先の値上がりが予想されたとしても、たとえば20年後の価格がどうなっているかは誰にも分からんわけ。
つまり実需にとって目先の予想は何の役にも立たないし、それを物件選びの要素にすべきではないってことかな。

[22365: マンション検討中さん]

30半ばでこのマンションを取得できる人は
大アリですよね。実需とはいえ、5-6年はこのマンションに住み、資産形成に応じてより都内のマンションを検討するのもいいと思います。当然、都内のマンションも高騰するはずなので、ローン支払いしつつ、余裕を持った資産形成を行う必要がありますが。

[22366: 匿名さん]

不動産バブルが永遠に続くなら、あなたの主張は正しいかもしれませんね。
でも、現実にはそうはいかないでしょうね。

[22367: 匿名さん]

そもそもあらゆる財の価格は上がり続けるものですからね。

[22368: マンション掲示板さん]

そうでない時もあるのよ。
デフレとか失われた10年とか、もう忘れたのかな？

[22369: マンコミュファンさん]

>>22368 マンション掲示板さん
リスクばっか語ってるからいつまでたっても買えないんすよw

[22370: 通りがかりさん]

デフレになると永遠に景気は上向かないと言い、インフレになると永遠に物価は上がり続けると言う。
これがザ・素人の右往左往。