THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22241: 名無しさん]

ここの契約者です。私たちの物件はローン特約ですか？契約書を調べてたらわかりますか？

[22242: マンション検討中さん]

>>22239 匿名さん

ウケるw

[22243: 匿名]

>>22238 マンション検討中さん

ここは超人気物件ではないのか。。。

[22244: 通りがかりさん]

>>22243 匿名さん
はいはい。それで？笑
9割5分くらいが、超人気物件ではないでしょうねぇ。

[22245: 名無しさん]

>>22240 匿名さん
え、マンション市況はそんなに悪化してるんですか？
それじゃ先着順もさばけないし、購入しても売るときに安くでしか売れませんね。。住宅ローン金利が上がるのも痛いです。

[22246: 名無しさん]

>>22241 名無しさん
契約時に提携ローン使用で資金計画を作成している場合は特約ありと説明を受けましたが、
ご自身が対象になっているかは営業に確認したほうが良いかと思います。

[22247: 某]

>>22245 名無しさん
ここでも自演してる。。他にやる事ないのか？

[22248: マンション検討中さん]

>>22238 マンション検討中さん
ここに限らず「実需がメイン」っていうのやめたほうがいいと思うんだよな
実需がメイン≒投資的魅力がない≒物件価値として低い
ってだけでしょ
言い換えれば「物件価値は低いけど相応に安めの値段だから金がなくても選択肢に入る」だよね

[22249: 通りがかりさん]

>>22248 マンション検討中さん
やめるもなにも、実需がメインのマンションが
ほとんどです。投資的魅力だけで物件を判断してる人たちばかりではないでしょう。逆にメリットもありますよ。相場が悪い時に投げ売りが起きにくいので、総崩れすることは避けられます。

[22250: eマンションさん]

ここのマンションは、本当に十条が大好きの人だけに住んで貰えれば良いのです。
　一生住み続ける覚悟でいれば、リセール価格など考えないで大丈夫です。

[22251: 口コミ知りたいさん]

>>22250 eマンションさん
ほんとそうですよね。。上の人たちはほんと何をいってるんだか。頭悪すぎてため息が出ます。笑

[22252: 名無しさん]

>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど

タワマンはそんなことないと思うよ。投資購入が一定数いるよね。逆に、リセールを全く気にせずタワマン買う方が少数でしょう。

ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。

[22253: 名無しさん]

うまく投稿できなかったのでもう一度。

>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど

タワマンに関してはそんなことないと思うよ。普通は投資購入が一定数いるでしょ。むしろリセールを全く考慮せずタワマン買うほうがレア。

ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。

[22254: 名無しさん]

？ なぜか書いた内容が消えてしまう？

タワマンの場合は、実需がほとんどではないって趣旨のこと書いたんだけどね。

[22255: 名無しさん]

実需メインがほとんどとは、タワーでは言えないということです。

[22256: 検討板ユーザーさん]

>>22255 名無しさん
何言ってるかわからないから国語の勉強しておいで

[22257: 匿名さん]

>>22256 検討板ユーザーさん
そういうのいらないです。

[22258: マンション検討中さん]

出足が遅れてしまっていまさらのこのことやってきましたが
売り出しからだいぶ経っているけど残り部屋ってもう少ないのかな？
価格表の先着順と次回以降販売分だけってことなんでしょうか？

[22259: 匿名さん]

先着順はなかなか売れないから、焦らなくて大丈夫。

[22260: 検討板ユーザーさん]

>>22258 マンション検討中さん
その通りです。

[22261: マンション検討中さん]

お得物件はとっくにはけちゃったってことですね
アドバイスありがとうございました

[22262: 口コミ知りたいさん]

>>22261 マンション検討中さん
1億以下のはみんな消えてしまいました

[22263: マンション検討中さん]

>>22257 匿名さん
でも本当に何言ってるか分からないから
指摘してあげるのは必要だと思いますよ。
何回読んでもまじでわかんないw

[22264: マンション検討中さん]

周りのマンションが高騰してるから、
お得物件なんてどこ探してももうないよ。
このマンションを検討するような一般人に
お得物件なんて回ってくるはずがない。
水面下で買って欲しい人に売って終わり。

[22265: 匿名さん]

>>22263 マンション検討中さん

>>22255 のことなら
タワーマンションの場合は、実需メインがほとんど、とは言えない。

ということと、私にはフツーに意味は伝わりましたよ。
何回読んでもまじでわかんなかったんですね。

[22266: マンション検討中さん]

「実需がメイン」ってことは「リセール期待すんなよ！」ってことでしょ
まぁ確かに勝手に買って死ぬまで住むなら勝手にすればいいからな
ただ物件の価値を見て検討してる人からすると「はぁ？」ってなるのも確か

[22267: 匿名さん]

そもそも、マンションって本来は値上がりするものじゃないんですよ。
バブル期のような異常な価格上昇がない通常の市場環境では、経年劣化により、毎年2～3％程度資産価値が下落するのが普通なんです。
これで一つ賢くなりましたね。

[22268: マンション検討中さん]

>>22267 匿名さん
誰に対して言ってる?笑

[22269: 検討板ユーザーさん]

>>22267 匿名さん

その論理だと、今は通常の市場環境ではないから、都内の大規模タワマンで値下がりするのは普通じゃないよ。
賢くなったね！

[22270: 通りがかりさん]

単なる爆益マンションでしたな。

[22271: 匿名さん]

やっす。今の相場なら即売れ必須でしょこれ、流石に。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

[22272: 匿名さん]

やっす。今の相場なら即売れ必至でしょこれ、流石に。

https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

[22273: 通りがかりさん]

新築+3000万円くらいかな？
3階上が13,200万円であることを考えると売出し中の新築価格に合わせたのか。
この価格差だと仲介手数料で逆転するし新築で36階買うんじゃないかな。

[22274: マンション検討中さん]

>>22273 通りがかりさん
新築の価格上げてないし、単なるチャレンジ価格ですね。
新築はけるまでは厳しい戦いになりそう。

[22275: 通りがかりさん]

ここからどれだけ値引くかだよね
大台割ったら買ってもいいよ

[22276: マンコミュファンさん]

>>22275 通りがかりさん
大台割らないと買えないよ、の間違いですね。
お疲れ様でした。

[22278: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、1億前半で買えるなら全然安いですよ。1.5億ぐらいでも売れそう。

[22279: マンション検討中さん]

そのわりに新築がたくさん売れ残ってるけど。

[22280: 通りがかりさん]

現状の価格は相対的にやや割安。駅の高架化と街の代謝がもう少し進むと、保守的に見積って、今の売値から15%程度の上昇を予想。経済クラッシュない前提です。

[22281: マンション検討中さん]

そのわりに以下略

[22282: マンション掲示板さん]

>>22280 通りがかりさん

古くなれば安くなるよね。

[22283: 匿名さん]

高架化されると高架下の開発が進んで利便性が高まる。新しい商業施設が増えるような感じでかなり楽しみ。

[22284: 検討板ユーザーさん]

>>22283 匿名さん
それな！！どこかのネガさんみたいに、買えないマンション見てぐちぐちいわんで、この街の将来にワクワクしていきましょー！！！十条はとても良い街に変わると思います

[22285: 評判気になるさん]

ここに住む層の方は平日のラッシュ時に埼京線利用は流石にないですよね？
赤羽も数年後にタワマンできるしさらに混雑するのかなと、庶民のワタクシはドキドキしております。

[22286: 評判気になるさん]

>>22285 評判気になるさん
当たり前に通勤ラッシュには乗らない自由な生活してますよ。電車は利用しますが、通勤ラッシュに乗らなくても稼げますし、大丈夫です。

[22287: 評判気になるさん]

>>22286 評判気になるさん
そうですよね！よかったです（笑）

[22288: eマンションさん]

うちは普通のリーマンなので毎日通勤してます。そういう人が多数かと。
ラッシュは苦手なので時差通勤で早めに出ていますが、たまに起きれなかったりいろいろ手間取ったりしてラッシュに当たってしまうことはありますね。

[22289: マンション検討中さん]

平日に埼京線の上りは利用する機会ないのですが、休日はどうでしょうか？やはり混雑しますか？

[22290: 口コミ知りたいさん]

>>22288 eマンションさん
山手線外のJR駅の時点でラッシュは不可避です。
その中からどれだけマシな路線にするかを選択するのみ。