THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22201: マンコミュファンさん]

>>22200 評判気になるさん

それ以外は？

[22202: eマンションさん]

>>22197 マンション掲示板さん

浦和駅　標高14m
十条駅　標高20m
意外と十条の方が標高高い。

[22203: マンション検討中さん]

>>22202 eマンションさん

お値段は？

[22204: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
やはり、このマンションが良さそうですね。
ちなみに、65Cのお部屋はどうなんでしょう。
下がり天井がそれなりにあると思うのですが、タワマンだとこんなもんなのでしょうか。
方角はこだわりありませんので、北側で全然問題ないです。

[22205: マンション掲示板さん]

>>22204 評判気になるさん
北向きは、今どきは、夏の朝陽や夕陽が差し込んでくる東向き、西向きよりも良いと思いますよ。下がり天井が図面右の２部屋の真ん中を貫いているように見えて、また、左の部屋もコの字型に下がり天井ですね。ただし３部屋とも、寝室や子供部屋に使うのなら、支障ないかと。自分なら左の部屋とリビングの間の壁を取り払って、広々リビングにして住むかもしれない。
　ただ、３部屋の出入り口全てが、リビング直結というのはウーンという感じですね。お客様は呼びにくい間取りと想像します。それから、収納が致命的に少ない。。。奥さま、なんて言うかな。

[22206: 検討板ユーザーさん]

>>22195 評判気になるさん
1.2億でタワマンの3LDK限定なら、中古含めても今後値上がり期待のものはもう買えないだろ。
勝てそうな場所は軒並みもうその金額のラインを超えてる。

[22209: 名無しさん]

>>22206 検討板ユーザーさん
今から探す層もいるんだから、そんなこと言わないであげたらいいのに。元も子もないこといって論破する風潮、どうにからないかな。人として冷たいですし、買えないかもしれないけど、まだここはいいよ、とか教えてあげたらいいと思いますよ。

[22210: 通りがかりさん]

>>22205 マンション掲示板さん
年齢的には20代真ん中でして、リビングインだとお客様を呼びづらいという感覚があまりわからないのです。
扉を閉めておけば見えない、もしくは片付けさえできていれば、別に開けっぱなしでも良いと考えてしまうのは浅はかでしょうか。見せることが失礼みたいな風潮があるのでしょうか。。
それ以外、色々とご回答くださって感謝しております。
とても参考になりました！

[22211: 某]

>>22210 通りがかりさん
もうやめたらどうだろ？
気がつかない人もいるかもしれんが。

[22212: マンション検討中さん]

来月北区の花火大会が開催されますが、部屋から観るとした場合、どの方角が良いのでしょうか？

[22213: 通りがかりさん]

>>22210 通りがかりさん
いえいえ、浅はかとは思いませんよ。
20代真ん中なら、小さいお子さん中心の生活なら良いのでは。ただし年頃になった子供は、リビングの会話が自分の部屋に聞こえたり、リビングの親の前を通って外出するのはイヤかも。
　また自分たちでも、お客さんがリビングに来ているとき、お客さんの前を通らないとトイレやお風呂、外出に行けないのは気を使いますね。パジャマ姿、外ゆきの服装を見られるのもちょっとです。まあ、お客さんはめったに来ないし、家に上げないのが普通かもしれませんが。。。やはり主寝室や子供部屋は廊下に繋がっていた方がいい。
　各部屋に収納スペースが少ないのは要注意と思います。たぶん収納のために、家具を買い、そのぶん部屋は狭くなると思われますので。

[22214: eマンションさん]

リビングインの方が子供に勉強を教えやすい、子供が部屋に引きこもらない。

[22215: 評判気になるさん]

>>22212 さん
北向きでしょうね。他に見えそうな花火は川口、戸田、足立？

[22216: 検討板ユーザーさん]

一般的にはオールリビングインはネガティブ要素ですね。
もちろんそっちの方がいいと言う価値観の人もいるが、多数派ではないかと。

[22217: マンション掲示板さん]

単価の高騰で間取り面積を抑制、割を食うのが廊下と収納ですね
オールリビングインとか、襖と障子で仕切られた和風家屋に戻ってるような気もする

[22218: 匿名さん]

リビングインじゃないと子供が引き篭もってコドオジになる確率が高くなる。子供の受験を考えてもリビングインの方が有利。

[22219: 名無しさん]

>>22218 匿名さん
実際これは本当にありそうですよね。
セパレートされてるほうがむしろ大人は快適。
ただ、世の中で言われてるほどリビングインも悪くないなと。

[22220: 匿名さん]

>>22218 匿名さん
そのロジックはウケる。
いや～、ディベロッパーにはぜひ「リビングインはこどおじを生まない間取り！」ってアピってほしいわ。
真顔でそんな事言われたら耐える自信がない。腹筋が崩壊する。

[22221: 通りがかりさん]

>>22220 匿名さん
そんなに？笑
別に一意見としてあると思うけど。
自我が確立する中で、家族から孤立できる環境ありなしの影響は少なくともあると思います。

[22222: 匿名さん]

教育重視で、学力水準が高い家庭はリビングイン多いですよ。

[22223: 検討板ユーザーさん]

>>22222 匿名さん
それはあなたの主観では？

[22224: 評判気になるさん]

>>22222 匿名さん
そんな調査結果見たことないな。
リビングイン間取りをアピールしてるデベがほぼいないのが答えだと思うが。

[22225: 評判気になるさん]

https://family.php.co.jp/2023/02/07/post_762/amp/
東大生の80%がリビング学習しているという事実。

[22226: 口コミ知りたいさん]

>>22225 評判気になるさん
リビングで勉強してるだけで、間取り関係ないやん。

[22227: 匿名さん]

リビングインが受験に有利というのは割とよく知られている話。

[22228: eマンションさん]

>>22227 匿名さん
リビングインの方がいい人たちも一定数いるのはその通り。
割合が違うってだけで。

[22229: マンション検討中さん]

価格表見ると少し販売が進んだようですね

[22230: 評判気になるさん]

>>22227 匿名さん
ぜんぜん知られてません。

[22231: 匿名さん]

難関校に合格する子供の多くがリビングインですよ。

[22232: 通りがかりさん]

>>22231 匿名さん
そこまで言うならデータ出さないと

[22233: 名無しさん]

リビングインだと、リビングにエアコン1台で、リビングに面する居室が冷房暖房できるから、家電代が節約できる。

[22234: 匿名さん]

リビングイン以前に親の能力が子供の学力
親が東大出てればリビングなんて関係なし

[22235: 通りがかりさん]

ついに変動金利が上昇か。。

[22236: 通りがかりさん]

価格表アップデートされましたね。
さぁ、今残ってるところがはけたら最終期かな。
行方が気になりますね！

[22237: 通りがかりさん]

残ってるとこがはけたら……って言うけど、まだ先着順が１５戸も残ってるんだよね……

[22238: マンション検討中さん]

>>22237 通りがかりさん
どこのマンションもそんなもんですよ。一部の超人気都内物件を除いて。ここは実需がメインですから、ゆっくり気長に資産価値高めて販売してもらえればそれでいいですw

[22239: 匿名さん]

いや～、ほぼ全期間を通じて先着順があり続けるマンションってなかなかないですよ。

[22240: 匿名さん]

現在、マンション市場は低迷しており、「ザ・タワー十条」だけが特別に悪いわけではありません。東京23区内の新築マンションの成約率は、好不調の判断基準である70%を3ヶ月連続で下回っています。ディベロッパーは供給を絞って調整を重ねていますが、それでもこの成約率です。不動産市場は流動性が低く、価格が高止まりする調整局面が続くと予想されますが、実際にはバブルは既に弾けている可能性もあります。

[22241: 名無しさん]

ここの契約者です。私たちの物件はローン特約ですか？契約書を調べてたらわかりますか？

[22242: マンション検討中さん]

>>22239 匿名さん

ウケるw

[22243: 匿名]

>>22238 マンション検討中さん

ここは超人気物件ではないのか。。。

[22244: 通りがかりさん]

>>22243 匿名さん
はいはい。それで？笑
9割5分くらいが、超人気物件ではないでしょうねぇ。

[22245: 名無しさん]

>>22240 匿名さん
え、マンション市況はそんなに悪化してるんですか？
それじゃ先着順もさばけないし、購入しても売るときに安くでしか売れませんね。。住宅ローン金利が上がるのも痛いです。

[22246: 名無しさん]

>>22241 名無しさん
契約時に提携ローン使用で資金計画を作成している場合は特約ありと説明を受けましたが、
ご自身が対象になっているかは営業に確認したほうが良いかと思います。

[22247: 某]

>>22245 名無しさん
ここでも自演してる。。他にやる事ないのか？

[22248: マンション検討中さん]

>>22238 マンション検討中さん
ここに限らず「実需がメイン」っていうのやめたほうがいいと思うんだよな
実需がメイン≒投資的魅力がない≒物件価値として低い
ってだけでしょ
言い換えれば「物件価値は低いけど相応に安めの値段だから金がなくても選択肢に入る」だよね

[22249: 通りがかりさん]

>>22248 マンション検討中さん
やめるもなにも、実需がメインのマンションが
ほとんどです。投資的魅力だけで物件を判断してる人たちばかりではないでしょう。逆にメリットもありますよ。相場が悪い時に投げ売りが起きにくいので、総崩れすることは避けられます。

[22250: eマンションさん]

ここのマンションは、本当に十条が大好きの人だけに住んで貰えれば良いのです。
　一生住み続ける覚悟でいれば、リセール価格など考えないで大丈夫です。

[22251: 口コミ知りたいさん]

>>22250 eマンションさん
ほんとそうですよね。。上の人たちはほんと何をいってるんだか。頭悪すぎてため息が出ます。笑

[22252: 名無しさん]

>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど

タワマンはそんなことないと思うよ。投資購入が一定数いるよね。逆に、リセールを全く気にせずタワマン買う方が少数でしょう。

ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。

[22253: 名無しさん]

うまく投稿できなかったのでもう一度。

>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど

タワマンに関してはそんなことないと思うよ。普通は投資購入が一定数いるでしょ。むしろリセールを全く考慮せずタワマン買うほうがレア。

ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。

[22254: 名無しさん]

？ なぜか書いた内容が消えてしまう？

タワマンの場合は、実需がほとんどではないって趣旨のこと書いたんだけどね。

[22255: 名無しさん]

実需メインがほとんどとは、タワーでは言えないということです。

[22256: 検討板ユーザーさん]

>>22255 名無しさん
何言ってるかわからないから国語の勉強しておいで

[22257: 匿名さん]

>>22256 検討板ユーザーさん
そういうのいらないです。

[22258: マンション検討中さん]

出足が遅れてしまっていまさらのこのことやってきましたが
売り出しからだいぶ経っているけど残り部屋ってもう少ないのかな？
価格表の先着順と次回以降販売分だけってことなんでしょうか？

[22259: 匿名さん]

先着順はなかなか売れないから、焦らなくて大丈夫。

[22260: 検討板ユーザーさん]

>>22258 マンション検討中さん
その通りです。

[22261: マンション検討中さん]

お得物件はとっくにはけちゃったってことですね
アドバイスありがとうございました

[22262: 口コミ知りたいさん]

>>22261 マンション検討中さん
1億以下のはみんな消えてしまいました

[22263: マンション検討中さん]

>>22257 匿名さん
でも本当に何言ってるか分からないから
指摘してあげるのは必要だと思いますよ。
何回読んでもまじでわかんないw

[22264: マンション検討中さん]

周りのマンションが高騰してるから、
お得物件なんてどこ探してももうないよ。
このマンションを検討するような一般人に
お得物件なんて回ってくるはずがない。
水面下で買って欲しい人に売って終わり。

[22265: 匿名さん]

>>22263 マンション検討中さん

>>22255 のことなら
タワーマンションの場合は、実需メインがほとんど、とは言えない。

ということと、私にはフツーに意味は伝わりましたよ。
何回読んでもまじでわかんなかったんですね。

[22266: マンション検討中さん]

「実需がメイン」ってことは「リセール期待すんなよ！」ってことでしょ
まぁ確かに勝手に買って死ぬまで住むなら勝手にすればいいからな
ただ物件の価値を見て検討してる人からすると「はぁ？」ってなるのも確か

[22267: 匿名さん]

そもそも、マンションって本来は値上がりするものじゃないんですよ。
バブル期のような異常な価格上昇がない通常の市場環境では、経年劣化により、毎年2～3％程度資産価値が下落するのが普通なんです。
これで一つ賢くなりましたね。

[22268: マンション検討中さん]

>>22267 匿名さん
誰に対して言ってる?笑

[22269: 検討板ユーザーさん]

>>22267 匿名さん

その論理だと、今は通常の市場環境ではないから、都内の大規模タワマンで値下がりするのは普通じゃないよ。
賢くなったね！

[22270: 通りがかりさん]

単なる爆益マンションでしたな。

[22271: 匿名さん]

やっす。今の相場なら即売れ必須でしょこれ、流石に。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

[22272: 匿名さん]

やっす。今の相場なら即売れ必至でしょこれ、流石に。

https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

[22273: 通りがかりさん]

新築+3000万円くらいかな？
3階上が13,200万円であることを考えると売出し中の新築価格に合わせたのか。
この価格差だと仲介手数料で逆転するし新築で36階買うんじゃないかな。

[22274: マンション検討中さん]

>>22273 通りがかりさん
新築の価格上げてないし、単なるチャレンジ価格ですね。
新築はけるまでは厳しい戦いになりそう。

[22275: 通りがかりさん]

ここからどれだけ値引くかだよね
大台割ったら買ってもいいよ

[22276: マンコミュファンさん]

>>22275 通りがかりさん
大台割らないと買えないよ、の間違いですね。
お疲れ様でした。

[22278: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、1億前半で買えるなら全然安いですよ。1.5億ぐらいでも売れそう。

[22279: マンション検討中さん]

そのわりに新築がたくさん売れ残ってるけど。

[22280: 通りがかりさん]

現状の価格は相対的にやや割安。駅の高架化と街の代謝がもう少し進むと、保守的に見積って、今の売値から15%程度の上昇を予想。経済クラッシュない前提です。

[22281: マンション検討中さん]

そのわりに以下略

[22282: マンション掲示板さん]

>>22280 通りがかりさん

古くなれば安くなるよね。

[22283: 匿名さん]

高架化されると高架下の開発が進んで利便性が高まる。新しい商業施設が増えるような感じでかなり楽しみ。

[22284: 検討板ユーザーさん]

>>22283 匿名さん
それな！！どこかのネガさんみたいに、買えないマンション見てぐちぐちいわんで、この街の将来にワクワクしていきましょー！！！十条はとても良い街に変わると思います

[22285: 評判気になるさん]

ここに住む層の方は平日のラッシュ時に埼京線利用は流石にないですよね？
赤羽も数年後にタワマンできるしさらに混雑するのかなと、庶民のワタクシはドキドキしております。

[22286: 評判気になるさん]

>>22285 評判気になるさん
当たり前に通勤ラッシュには乗らない自由な生活してますよ。電車は利用しますが、通勤ラッシュに乗らなくても稼げますし、大丈夫です。

[22287: 評判気になるさん]

>>22286 評判気になるさん
そうですよね！よかったです（笑）

[22288: eマンションさん]

うちは普通のリーマンなので毎日通勤してます。そういう人が多数かと。
ラッシュは苦手なので時差通勤で早めに出ていますが、たまに起きれなかったりいろいろ手間取ったりしてラッシュに当たってしまうことはありますね。

[22289: マンション検討中さん]

平日に埼京線の上りは利用する機会ないのですが、休日はどうでしょうか？やはり混雑しますか？

[22290: 口コミ知りたいさん]

>>22288 eマンションさん
山手線外のJR駅の時点でラッシュは不可避です。
その中からどれだけマシな路線にするかを選択するのみ。

[22291: マンション掲示板さん]

>>22282 マンション掲示板さん
古くなると安くなるは一般的にごもっともですが、板橋駅や赤羽駅にど高い新築タワーができるため相対的な割安感と十条駅含めたインフラの良化で現状価格よりも上がることになります。

[22292: 匿名さん]

湾岸だと塩害もあるから劣化も早いけど、十条は立地も良いし、古くなっても高値を保つと思う。

[22293: 検討板ユーザーさん]

>>22288 eマンションさん
普通のリーマンであれば当たり前でしょう。
ただ、それが多数とは思えませんね。
院長さんや、教授さんなど、
駅近くでご勤務されてる方や、通勤の必要ないテレワーク環境が整った外資企業勤めの方が多いですよ。

ただ一つ言えるのは一昔前であれば
都心ど真ん中で生活できていたような方が多い印象です。
外国人に買われてなければ、、と思ってしまったりしますね。

[22295: マンション掲示板さん]

>>22293 検討板ユーザーさん
> 院長さんや、教授さんなど、
駅近くでご勤務されてる方や、通勤の必要ないテレワーク環境が整った外資企業勤めの方が多いですよ

それ、どうして分かるんですか？

[22296: 匿名さん]

>>22295 マンション掲示板さん
いわゆるマンクラ的な外部のコミュニティで
繋がりがあればいろんな話をしますよ。

[22297: ご近所さん]

>>22289 マンション検討中さん
十条からだと座ることは難しいかもしれませんが、余裕を持って立てる感じです。

[22298: 匿名さん]

>>22296 匿名さん
多少話をしたぐらいじゃ、どういう職種が何人いるとか分からんでしょ。

[22299: 匿名さん]

最上階って3億?!すげーー!!

[22300: ご近所さん]

やっぱりタワマンてエレベータの速度って速いんですか？
上の階に行くほど暑くなりそうですが、タワマンレベルだと影響ないのかな？

[22302: 名無しさん]

>>22298 匿名さん
何人いるとか、全部こんな職種だとか
そんな話は一切してませんが。笑
どうかされましたか？大丈夫ですか。

[22305: 名無しさん]

このマンションは全て当てはまらなさそうなので、大丈夫ですね。

[22306: eマンションさん]

>>22302 名無しさん
まぁまぁ落ち着いて笑
あなたは、住民にはリーマンが多数とは思えない、て発言してるんですよ？覚えてますか？なのでそう思う根拠を聞かれてるわけです。
何の職種が何人いるか分からないってことですか？なら逆に聞きますけど、それが分からなくてどうやってリーマンが多数でないと言えるんですか？ただの個人的感想ですか？笑

[22307: 通りがかりさん]

便所の落書きごときにそんなに目くじら立てるなよ　何事にも全力投球なんだね

[22308: マンコミュファンさん]

ふつうに考えたらここはリーマン向けでしょ。
埼京線は副都心とベッドタウンを結ぶ通勤路線だから、その駅近なら当然通勤の利便性が最大のウリ。
せいぜい坪400万台程度の部屋が多いからリーマンでも十分手が届くしね。そりゃリーマン家庭が多くなるのは当たり前。

[22310: 名無しさん]

第二弾の契約者動画、とても素敵でしたね～。
本当にいいマンション！早く住みたいです、、！

[22311: マンション検討中さん]

>>22310 名無しさん
良い動画でしたね！
他のテナントが気になるのはどうしようもないですが、、、笑
共用施設も良い感じに仕上がっていて楽しみです！

[22312: 検討板ユーザーさん]

>>22311 マンション検討中さん
めっちゃわかります。運動施設とクリニックはいい感じです。歯医者とか、内科、クリーニング店とか、日常生活に欠かせないお店が沢山入ってくれるといいですね。

[22313: 匿名さん]

>>22298 匿名さん
虚言癖にマジレスしちゃダメよ。
生暖かい目で見守ってあげなきゃ。

[22314: 匿名さん]

最高のマンションで素敵な未来が待ってるよ！
マンションなんて値下がりしたって売らなきゃ関係ないんだからケンチャナヨ！

[22315: 匿名さん]

大体こんな車が使いにくい物件が富裕層向けな訳ないでしょう。
このマンションのメインターゲットはパワーカップルですよ。

[22316: マンション検討中さん]

年収1500-3000万くらいのパワカ向けでしょうね。

[22317: 匿名さん]

十条は都心だからクルマを持たない富裕層も多いですよ。クルマが必要なのは郊外だけの話でしょう。

[22318: 匿名さん]

「としん」ではありませんよ～。
つぎはまちがえないようにしましょう～。

[22319: 検討板ユーザーさん]

また買えないでグチグチ民が沸いてきたな～。
連投お疲れ様です。

[22320: 匿名さん]

北区は都心ではありませんよ。
会社経営者は会社名義で高級車を所有している場合が多いんですよ。
経営者が車を所有する理由はサラリーマンには分からないかもしれませんね。

[22321: 匿名さん]

まぁ世の中には知らない方が幸せなこともありますからね。
サラリーマンはしっかり納税してくださいね。

[22322: 匿名さん]

納税は庶民の義務ですからね。

[22323: マンション掲示板さん]

節税(脱税ではない)は経営者の甲斐性

[22324: ご近所さん]

車はあるにこしたことはないでしょう。免許持ってないけど^^;

[22325: 名無しさん]

残りモノ売れないねえ
割安だったから捌けたのに割高になっても買いたいという奇特な人は枯渇したようだな
値下げをじっくりと待つとするか

[22326: 検討板ユーザーさん]

大変だー。買えない民のみなさま、
巡回パトロール、連投、
本当に本当にお疲れ様です。
その労力を他に使ったらこのマンションくらい
余裕で買えましたね。ご愁傷様です。

[22327: 匿名さん]

中国人が中国人相手にしている不動産屋の契約済み覧にTTJとあった

[22328: 名無し]

タワー十条につき、athomeで新たに賃貸、売買が出ていました。

https://www.athome.co.jp/chintai/1082022885/　6階で賃料平米3760円
https://www.athome.co.jp/mansion/6983531204/　23階で価格平米189万円

[22329: 口コミ知りたいさん]

>>22328 名無しさん
地権者住戸は多少のグレードダウン感がありますね

[22330: マンション検討中さん]

こんなに書き込みが無いのも珍しいですね。
販売も落ち着いたかな。
当初から高い売れないと騒いでいた人達いたけど売れてますよね。騒いでた人達、どこ行ったんだろ。恥ずかしくて出てこれない？

[22331: 名無しさん]

販売はかなり苦戦してるみたいですよ。
ただ残り戸数も少ないので、竣工後も建物内MRでコツコツと売って行くんじゃないですか？
値下げしてくれたら考えますがどうでしょう。

[22332: 匿名さん]

立地が良いこともあって、残ってる先着順が坪650スタート。ある程度予算がないと買えないですね。

[22333: 通りがかりさん]

>>22331 名無しさん
値下げされたらすぐ売れるだろうから、
その期待は難しいですねー。

[22334: 名無し]

パークシティ中野は値上げですし、豊海マリスカと晴海フラッグの抽選がもうすぐなので、そのあたりから流れてきた層が買いそうな気がします。値下げしないでしょうね・・・。もうすぐプラウドタワー池袋の価格の目安も発表されますが、GCT池袋を踏まえて、坪800-900ぐらいにはなるのではないでしょうか。そうすると、やはりまた流れてきそうです。

[22335: 匿名さん]

もうほぼ完売だし、東急も売り急ぐ理由がない。むしろ値上げしてくる可能性の方が高い。

[22336: 通りがかりさん]

最終期は間違いなく、いまより高いですよね。
ゆっくりでも時間をかけて高くうると思います。
自分が販売者側だったら絶対にそうします。笑

[22337: マンション検討中さん]

素人が販売したらあかんがな笑
値上げがどうのと言う前に、残ってる先着順をどうにかしなされ。

[22338: 匿名さん]

東急は最初は割安で売り出して値上げしながら最後はゆっくり売る印象。それでも竣工前には完売する。

[22339: 評判気になるさん]

>>22337 マンション検討中さん
ん？例え話ってわかってますよね？さすがに

[22340: 販売関係者さん]

駅前で超便利だと思ったが高すぎて買えんわ

[22341: マンション検討中さん]

おやおや。
物件概要が更新されたけど、先着順は１件も売れなかったかぁ。。
う～ん残念。。

[22342: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22343: マンコミュファンさん]

>>22341 マンション検討中さん
周りのマンションも同様に高いので、時期にここにも人が集まってくるでしょう。ゆっくりでいいんですよ。安売りする理由がひとつもないので。

[22344: eマンションさん]

でも安いと思う人が多かったら、こんなに長く売れ残らないんじゃないかな？

[22345: 匿名さん]

>>22344 eマンションさん
日本語読めてないなあ。じきにって買いてあるでしょう。笑

[22346: 通りがかりさん]

>>22345 匿名さん
あなたこそ日本語(漢字)書けないね

[22347: マンコミュファンさん]

>>22341 マンション検討中さん

前回販売後、
先着順は17→15→13
に減っている。
直近だと2つ売れたようで。

[22348: マンション検討中さん]

あー
亀の歩みやね

[22349: マンション検討中さん]

9/30まで有効のプライスリスト更新されていませんね

[22350: 通りがかりさん]

>>22348 マンション検討中さん
ほんと暇ですね。笑笑
ずーっと買えないマンションの板に張り付いて、
尊敬に値します。ご苦労様。

[22351: 通りがかりさん]

売れたのは3613と3614か、3613は1.6億！

[22352: マンション検討中さん]

1.6億はすごいね

[22353: 検討板ユーザーさん]

>>22351 通りがかりさん

どちらも角部屋ですね
　中側より資産価値はありそうなので
　妥当かもしれません

[22354: 匿名さん]

>>22344 eマンションさん
安いと思ったってワイのような庶民には手が届かんよ
それにまだ売れ残りと呼ぶには早くないかい？知らんけど

[22355: マンコミュファンさん]

>>22354 匿名さん
先着順は売れると見込んで出した分が残っちゃったので、純粋に売れ残りですよ。それでもすぐ売れればまだしもですが、今残ってるのはかなり長期間のこってますし、竣工済みでもあるので、どの観点から見ても立派な売れ残りです。

[22356: 評判気になるさん]

>>22355 マンコミュファンさん
ほんと暇ですね。

[22357: 通りがかりさん]

足元、大手ゼネコンは高層建築物について極端な値上げやそもそも見積もりを出すことも断っているため、板橋や赤羽は平均坪単価700半ばは超えてくると予想してます。こちらの物件も最たるものですが、今、価格が発表されているかあるいは着工している物件は、東京駅20キロ圏、海抜ゼロ等問題含みを除くエリアで駅徒歩3分迄の物件は基本目をつぶってでも買ったほうが良いと思います。私見ですが…

[22358: 匿名さん]

もしかして当初分譲時より既に5割ぐらい上がってる？

[22359: マンション検討中さん]

>>22358 匿名さん
ですね！実需層も思わぬ値上げにハッピーです。

[22360: 匿名さん]

>>22357 通りがかりさん
なるほど、不動産界の未来予想図を描いてくださったんですね。さすが通りがかりさん、通り過ぎる未来まで見通せるんですね！
でも、「目をつぶって買う」って、それじゃあ物件の良し悪しが見えませんよ。目を開けて、しっかり見極めましょう。それに、700万円台の坪単価って、もしかして東京タワーの展望台からの眺めも込みですか？
ゼネコンさんたちも「見積もりを出すのを断る」なんて、まるで恋愛ドラマのツンデレヒロインみたいですね。「本当は見積もりたいけど...恥ずかしいの！」なんて言ってるかも。
それにしても、「海抜ゼロ等問題含み」を除くって...未来の水上不動産市場を見据えてるんでしょうか？水中マンション、coming soon!
まあ、冗談はさておき、不動産投資は慎重に。目をつぶるのは寝るときだけにして、投資するときはしっかり目を開けて、よく考えましょう。でないと、夢の中で買った物件が、目が覚めたら海の底...なんてことになりかねませんからね！

[22361: 匿名さん]

この感じだと坪700も時間の問題。

[22362: マンコミュファンさん]

まぁ、この後出てくる物件は高くなることが確定してるから、実需の人は今ある物から早めに買ったほうが良いということでしょうね。言ってることは分かります。
ただこれはあくまで実需（かつ一次取得）前提の話ですね。値上がり期待とか持つべきではありません。また、実需は実際に長く住むわけですから、いろんなことをよくよく考えて本当に良いか考え抜く必要がありますよ。目をつぶってたらあきまへんな。

[22363: 匿名さん]

ここの立地ならまだまだ上がると思うけどな。住環境の良いエリアはどこも上がっているからね。

[22364: マンション検討中さん]

マンションの時価は、不動産相場や周辺相場に大きく左右されるからね。目先の値上がりが予想されたとしても、たとえば20年後の価格がどうなっているかは誰にも分からんわけ。
つまり実需にとって目先の予想は何の役にも立たないし、それを物件選びの要素にすべきではないってことかな。

[22365: マンション検討中さん]

30半ばでこのマンションを取得できる人は
大アリですよね。実需とはいえ、5-6年はこのマンションに住み、資産形成に応じてより都内のマンションを検討するのもいいと思います。当然、都内のマンションも高騰するはずなので、ローン支払いしつつ、余裕を持った資産形成を行う必要がありますが。

[22366: 匿名さん]

不動産バブルが永遠に続くなら、あなたの主張は正しいかもしれませんね。
でも、現実にはそうはいかないでしょうね。

[22367: 匿名さん]

そもそもあらゆる財の価格は上がり続けるものですからね。

[22368: マンション掲示板さん]

そうでない時もあるのよ。
デフレとか失われた10年とか、もう忘れたのかな？

[22369: マンコミュファンさん]

>>22368 マンション掲示板さん
リスクばっか語ってるからいつまでたっても買えないんすよw

[22370: 通りがかりさん]

デフレになると永遠に景気は上向かないと言い、インフレになると永遠に物価は上がり続けると言う。
これがザ・素人の右往左往。

[22371: 匿名さん]

>>22368 マンション掲示板さん
デフレ時代の再来を期待してるうちに人生終わっちゃいますよ。

[22372: 匿名さん]

>>22370 通りがかりさん
ここみたいな立地の良い物件はいつの時代も人気高いですよ。

[22373: マンコミュファンさん]

ここのスレ、買えてる人とそうでない人がはっきり分かれてて面白いすね。買えてない人必死すぎる

[22374: 匿名さん]

>>22365 マンション検討中さん
十条で資産性がどうとか、センスないね。
値上がり期待ならもっといいマンションあったでしょう。
ここはあくまで実需向きだよ。

[22375: 匿名さん]

>>22360 匿名さん
痛い

[22376: 評判気になるさん]

景気が循環すると言う小学校で習う基礎知識すら理解してないのではセンス以前の問題でしょう。
メディアが囃し立てれば、チューリップの球根を一億円のローンで買いそうな人ですね。

[22377: 通りがかりさん]

鉄筋工や型枠職人等の人手不足に加え、建設業界の労働改革、インフレの本格化等、デベが粗利を削らない限り、新築マンション価格が上がらない可能性は今のところありません。勿論、経済危機があれば別ですが、あったとしても回復しますので、長期的に見たら少しでも早く買って残債減らすしかありませんね。賃貸や買換層前提の話ですが。

[22378: 匿名さん]

>>22376 評判気になるさん
インフレってさ、簡単に言うと、物の値段が全体的に上がって、お金の価値がどんどん下がっちゃうことなんだよね。不動産とかはインフレが続く限り、価値が下がることはないってわけ。つまり、物価は上がりっぱなしって感じ！昔は1円でいろんなもの買えたらしいけど、正直そんな時代に戻るのは無理ゲーだよね。

って、マックの女子高生が言ってたよ。

[22379: 匿名さん]

それは不動産の価値が上昇しているのではなく、円の価値が下落しているだけですよ。
2022年以降の円安傾向により、一時的に外国人投資マネーが流入し都心の不動産価格は急騰していますが、これはただ円が安いから買われているという一時的な現象で、持続可能な上昇要因ではありません。
日本が人口減少とそれに伴う経済縮小という構造的な問題を抱える限り、不動産の価値下落し続けますから、外貨ベースでの不動産価格は下落を続けるでしょう。
投資という観点から見るなら、外貨で株や債券などを保有しておいた方が賢明でしょうね。

[22380: マンション検討中さん]

いや株や債券もやりつつ不動産も持っておくんでしょ。インフレは続くんだからお金を物に換金しておかないと。

[22381: マンコミュファンさん]

>>22380 マンション検討中さん
ほんとそうです。不動産100%のポートフォリオ組むわけないじゃん。笑　解像度が低すぎて、もう助けようがないですね。あたかも正論かのように自信満々に論じて、気がついたら自分だけ貧しい思いしたらいいと思います。

[22382: 匿名さん]

解像度が低い？あなたが後出しで議論の前提条件を変えただけでしょう。
価格が下落する可能性が極めて高い資産を、敢えて、資産ポートフォリオの一部に組み込むののは投資家として賢明ではありませんよ。
東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています。
買う理由になるとすれば、それは住宅つまり消費財として割り切って買う場合でしょうね。
実需での購入であれば、短期的な価格変動よりも、生活の質や利便性が重要ですからね。

[22383: 評判気になるさん]

だから言ってんじゃん。
経済論議もいいけど、そもそもここは実需で買うマンションだから意味ないって。
値上がり期待ならここよりいいマンションあったでしょ？

[22384: eマンションさん]

>>22382 匿名さん

価格が下落する可能性が極めて高い資産を
→全くそう思わない。

東京の不動産価格は、既に投資としては成立しない水準までバブル化しています
→全くバブルの水準ではない。

結論
もう一度、勉強してからお越しください。
あなたの考えならどこも買えませんので。
検討スレにわざわざ来る必要もありませんよ。

[22385: 匿名さん]

>>22383 評判気になるさん
値上がり期待ならここよりいいマンションはありますね。
ただ、買えるかどうかは別の話ですね。
1.5億ローン組めないけど、1.2億前後なら組めるという人がいた場合、購入する理由にはなると思いますね。
値上がりを全く期待できないわけではないですし、
一次取得として大いにありです。

[22386: マンコミュファンさん]

>>22385 匿名さん
1.2億前後で買えるマンションとして、
このマンションは資産性抜群ですよね！わかります。

[22387: マンション検討中さん]

>>22384 eマンションさん
横だけど

> 全くそう思わない

反論するなら根拠を書こうぜ。それじゃただの個人的感想。

[22388: マンション掲示板さん]

>>22386 マンコミュファンさん
> 1.2億前後で買えるマンションとして、このマンションは資産性抜群

なんかいちいち条件付きにしないといけないって、大変なんだね。。。

[22389: 通りがかりさん]

>>22387 マンション検討中さん
いやいや、根拠なくても少し勉強したらその辺に情報転がってない？笑　都内の駅徒歩1分の大規模タワマンで資産性がどんどん減って行ったマンションがあれば教えてください。笑

[22390: 検討板ユーザーさん]

>>22388 マンション掲示板さん
無条件で不動産を検討する人の方がマイノリティですね。
予算がないような大富豪、そのほんの1%未満の人の話を、大衆が見る掲示板で話しても無意味です。disりたいのだろうけど、感覚ズレすぎです。

[22391: 口コミ知りたいさん]

>>22386 マンコミュファンさん
上がるかはわからんが下がりにくいとは言える。
外国人投資家はほぼいないので、単純に周辺賃貸の家賃相場や世の中の賃金水準で決まりやすい。

[22392: マンション検討中さん]

あと実需向けは住宅ローンの金利上昇が影響ありそう。
金利払いが増える分そのまま予算が下がる。
こういう時は、ローン組まないで現金でポンと買う投資家向け(特に外国人向け)の方が強い。

[22393: 匿名さん]

そうね。
ここは実需向けだから、たしかに住宅ローンの金利上昇はリスクだね。

[22394: 通りがかりさん]

>>22393 匿名さん
ちょうどこないだSBIで、既存ローンの金利が0.25%上がったしね。
これから買う人にはますますつらい世界になる。

[22395: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。今在庫のあるマンショ及び今後販売される都内駅近新築マンションの中では当物件は間違いなく安いです。

[22396: eマンションさん]

>>22395 通りがかりさん
ほんとそれです～。
って会話してると、売れ残ってる（先着物件のこと）のに、
安いわけないじゃんという輩が現れますよー。笑

[22397: eマンションさん]

>>22392 マンション検討中さん
外国人の参入があるマンションと比較したらそうですね。ただもうその中では、中々個人が買える物件は無いのも事実。
この物件なら買える人にとっては最善の選択肢ですね～！

[22398: 輩さん]

間違いなく安いんなら、どうして沢山売れ残ってるんでしょうね～？笑

[22399: 検討板ユーザーさん]

　ここは投資用では無いので、購入層も慎重に吟味してるから売れ残りに見えるんですよ。
　最終期がいつになるかは現段階では未定かもしれませんが、来年中には全戸完売になると思います。
　すみふの物件に比べたら順調に売れてますよ。

[22400: eマンションさん]

>>22398 輩さん
ほら！でてきた！！！！！！！笑