THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22181: 匿名さん]

>>22177 検討板ユーザーさん

これが単価差の要因の1つか！

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%A4%A7%E5%B...

[22182: 名無しさん]

やはり大山の低層タワマンが嫉妬している。

[22183: eマンションさん]

>>22182 名無しさん

嫉妬する必要性がなかった！ありがとう！

[22184: 名無しさん]

4年前のデータ出して騒ぐなよw
十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。

[22185: 名無しさん]

>>22184 名無しさん

やったね！

[22186: eマンションさん]

>>22184 名無しさん
> 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が

ここは都内じゃなかったっけ？笑
都心の書き間違い？ でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね～。

[22187: 匿名さん]

都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。

[22189: 匿名さん]

自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな

[22190: 通りがかりさん]

自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑

[22191: マンコミュファンさん]

>>22187 匿名さん

都心？？

[22192: マンション検討中さん]

>>22191 マンコミュファンさん
都心かと。

[22193: マンション検討中さん]

>>22192 マンション検討中さん
都心は都内の中心なんで都心では無いかと。
どっちでもいいですけど

[22194: 通りがかりさん]

副都心へのアクセスがよい。
京浜東北線をつかえば都心、東京駅へのアクセスもよい

[22195: 評判気になるさん]

現在23区内のタワー型のマンションを検討中です。
色々と吟味した上で、こちらが1番コスパ良いかと思いました。3LDK 予算1.2億前後で比較検討するとしたら、他にタワー型で比較対象はどちらになるでしょうか。大山はスミフなのもあり、価格的に検討が厳しいです。東側は地盤の不安から検討を除外しております。お知恵ある方、ご相談に乗っていただけると幸いです。

[22196: 検討板ユーザーさん]

>>22195 評判気になるさん

パークタワー大森とか？

[22197: マンション掲示板さん]

十条と浦和って、どっちが高いですか？

[22198: マンション検討中さん]

>>22195 評判気になるさん

最近のタワマンにしては、管理費が安い。
ここよりコスパの良い新築タワマンは他にない。

[22199: eマンションさん]

>>22195 評判気になるさん

武蔵野大地の新築大規模はここしか無いですよ。
コスパ最強だし、まだ高層も残ってるハズ。

[22200: 評判気になるさん]

>>22190 通りがかりさん

自衛隊は市ケ谷、池尻の一等地にあるんだが?

[22201: マンコミュファンさん]

>>22200 評判気になるさん

それ以外は？

[22202: eマンションさん]

>>22197 マンション掲示板さん

浦和駅　標高14m
十条駅　標高20m
意外と十条の方が標高高い。

[22203: マンション検討中さん]

>>22202 eマンションさん

お値段は？

[22204: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
やはり、このマンションが良さそうですね。
ちなみに、65Cのお部屋はどうなんでしょう。
下がり天井がそれなりにあると思うのですが、タワマンだとこんなもんなのでしょうか。
方角はこだわりありませんので、北側で全然問題ないです。

[22205: マンション掲示板さん]

>>22204 評判気になるさん
北向きは、今どきは、夏の朝陽や夕陽が差し込んでくる東向き、西向きよりも良いと思いますよ。下がり天井が図面右の２部屋の真ん中を貫いているように見えて、また、左の部屋もコの字型に下がり天井ですね。ただし３部屋とも、寝室や子供部屋に使うのなら、支障ないかと。自分なら左の部屋とリビングの間の壁を取り払って、広々リビングにして住むかもしれない。
　ただ、３部屋の出入り口全てが、リビング直結というのはウーンという感じですね。お客様は呼びにくい間取りと想像します。それから、収納が致命的に少ない。。。奥さま、なんて言うかな。

[22206: 検討板ユーザーさん]

>>22195 評判気になるさん
1.2億でタワマンの3LDK限定なら、中古含めても今後値上がり期待のものはもう買えないだろ。
勝てそうな場所は軒並みもうその金額のラインを超えてる。

[22209: 名無しさん]

>>22206 検討板ユーザーさん
今から探す層もいるんだから、そんなこと言わないであげたらいいのに。元も子もないこといって論破する風潮、どうにからないかな。人として冷たいですし、買えないかもしれないけど、まだここはいいよ、とか教えてあげたらいいと思いますよ。

[22210: 通りがかりさん]

>>22205 マンション掲示板さん
年齢的には20代真ん中でして、リビングインだとお客様を呼びづらいという感覚があまりわからないのです。
扉を閉めておけば見えない、もしくは片付けさえできていれば、別に開けっぱなしでも良いと考えてしまうのは浅はかでしょうか。見せることが失礼みたいな風潮があるのでしょうか。。
それ以外、色々とご回答くださって感謝しております。
とても参考になりました！

[22211: 某]

>>22210 通りがかりさん
もうやめたらどうだろ？
気がつかない人もいるかもしれんが。

[22212: マンション検討中さん]

来月北区の花火大会が開催されますが、部屋から観るとした場合、どの方角が良いのでしょうか？

[22213: 通りがかりさん]

>>22210 通りがかりさん
いえいえ、浅はかとは思いませんよ。
20代真ん中なら、小さいお子さん中心の生活なら良いのでは。ただし年頃になった子供は、リビングの会話が自分の部屋に聞こえたり、リビングの親の前を通って外出するのはイヤかも。
　また自分たちでも、お客さんがリビングに来ているとき、お客さんの前を通らないとトイレやお風呂、外出に行けないのは気を使いますね。パジャマ姿、外ゆきの服装を見られるのもちょっとです。まあ、お客さんはめったに来ないし、家に上げないのが普通かもしれませんが。。。やはり主寝室や子供部屋は廊下に繋がっていた方がいい。
　各部屋に収納スペースが少ないのは要注意と思います。たぶん収納のために、家具を買い、そのぶん部屋は狭くなると思われますので。

[22214: eマンションさん]

リビングインの方が子供に勉強を教えやすい、子供が部屋に引きこもらない。

[22215: 評判気になるさん]

>>22212 さん
北向きでしょうね。他に見えそうな花火は川口、戸田、足立？

[22216: 検討板ユーザーさん]

一般的にはオールリビングインはネガティブ要素ですね。
もちろんそっちの方がいいと言う価値観の人もいるが、多数派ではないかと。

[22217: マンション掲示板さん]

単価の高騰で間取り面積を抑制、割を食うのが廊下と収納ですね
オールリビングインとか、襖と障子で仕切られた和風家屋に戻ってるような気もする

[22218: 匿名さん]

リビングインじゃないと子供が引き篭もってコドオジになる確率が高くなる。子供の受験を考えてもリビングインの方が有利。

[22219: 名無しさん]

>>22218 匿名さん
実際これは本当にありそうですよね。
セパレートされてるほうがむしろ大人は快適。
ただ、世の中で言われてるほどリビングインも悪くないなと。

[22220: 匿名さん]

>>22218 匿名さん
そのロジックはウケる。
いや～、ディベロッパーにはぜひ「リビングインはこどおじを生まない間取り！」ってアピってほしいわ。
真顔でそんな事言われたら耐える自信がない。腹筋が崩壊する。

[22221: 通りがかりさん]

>>22220 匿名さん
そんなに？笑
別に一意見としてあると思うけど。
自我が確立する中で、家族から孤立できる環境ありなしの影響は少なくともあると思います。

[22222: 匿名さん]

教育重視で、学力水準が高い家庭はリビングイン多いですよ。

[22223: 検討板ユーザーさん]

>>22222 匿名さん
それはあなたの主観では？

[22224: 評判気になるさん]

>>22222 匿名さん
そんな調査結果見たことないな。
リビングイン間取りをアピールしてるデベがほぼいないのが答えだと思うが。

[22225: 評判気になるさん]

https://family.php.co.jp/2023/02/07/post_762/amp/
東大生の80%がリビング学習しているという事実。

[22226: 口コミ知りたいさん]

>>22225 評判気になるさん
リビングで勉強してるだけで、間取り関係ないやん。

[22227: 匿名さん]

リビングインが受験に有利というのは割とよく知られている話。

[22228: eマンションさん]

>>22227 匿名さん
リビングインの方がいい人たちも一定数いるのはその通り。
割合が違うってだけで。

[22229: マンション検討中さん]

価格表見ると少し販売が進んだようですね

[22230: 評判気になるさん]

>>22227 匿名さん
ぜんぜん知られてません。

[22231: 匿名さん]

難関校に合格する子供の多くがリビングインですよ。

[22232: 通りがかりさん]

>>22231 匿名さん
そこまで言うならデータ出さないと

[22233: 名無しさん]

リビングインだと、リビングにエアコン1台で、リビングに面する居室が冷房暖房できるから、家電代が節約できる。

[22234: 匿名さん]

リビングイン以前に親の能力が子供の学力
親が東大出てればリビングなんて関係なし

[22235: 通りがかりさん]

ついに変動金利が上昇か。。

[22236: 通りがかりさん]

価格表アップデートされましたね。
さぁ、今残ってるところがはけたら最終期かな。
行方が気になりますね！

[22237: 通りがかりさん]

残ってるとこがはけたら……って言うけど、まだ先着順が１５戸も残ってるんだよね……

[22238: マンション検討中さん]

>>22237 通りがかりさん
どこのマンションもそんなもんですよ。一部の超人気都内物件を除いて。ここは実需がメインですから、ゆっくり気長に資産価値高めて販売してもらえればそれでいいですw

[22239: 匿名さん]

いや～、ほぼ全期間を通じて先着順があり続けるマンションってなかなかないですよ。

[22240: 匿名さん]

現在、マンション市場は低迷しており、「ザ・タワー十条」だけが特別に悪いわけではありません。東京23区内の新築マンションの成約率は、好不調の判断基準である70%を3ヶ月連続で下回っています。ディベロッパーは供給を絞って調整を重ねていますが、それでもこの成約率です。不動産市場は流動性が低く、価格が高止まりする調整局面が続くと予想されますが、実際にはバブルは既に弾けている可能性もあります。

[22241: 名無しさん]

ここの契約者です。私たちの物件はローン特約ですか？契約書を調べてたらわかりますか？

[22242: マンション検討中さん]

>>22239 匿名さん

ウケるw

[22243: 匿名]

>>22238 マンション検討中さん

ここは超人気物件ではないのか。。。

[22244: 通りがかりさん]

>>22243 匿名さん
はいはい。それで？笑
9割5分くらいが、超人気物件ではないでしょうねぇ。

[22245: 名無しさん]

>>22240 匿名さん
え、マンション市況はそんなに悪化してるんですか？
それじゃ先着順もさばけないし、購入しても売るときに安くでしか売れませんね。。住宅ローン金利が上がるのも痛いです。

[22246: 名無しさん]

>>22241 名無しさん
契約時に提携ローン使用で資金計画を作成している場合は特約ありと説明を受けましたが、
ご自身が対象になっているかは営業に確認したほうが良いかと思います。

[22247: 某]

>>22245 名無しさん
ここでも自演してる。。他にやる事ないのか？

[22248: マンション検討中さん]

>>22238 マンション検討中さん
ここに限らず「実需がメイン」っていうのやめたほうがいいと思うんだよな
実需がメイン≒投資的魅力がない≒物件価値として低い
ってだけでしょ
言い換えれば「物件価値は低いけど相応に安めの値段だから金がなくても選択肢に入る」だよね

[22249: 通りがかりさん]

>>22248 マンション検討中さん
やめるもなにも、実需がメインのマンションが
ほとんどです。投資的魅力だけで物件を判断してる人たちばかりではないでしょう。逆にメリットもありますよ。相場が悪い時に投げ売りが起きにくいので、総崩れすることは避けられます。

[22250: eマンションさん]

ここのマンションは、本当に十条が大好きの人だけに住んで貰えれば良いのです。
　一生住み続ける覚悟でいれば、リセール価格など考えないで大丈夫です。

[22251: 口コミ知りたいさん]

>>22250 eマンションさん
ほんとそうですよね。。上の人たちはほんと何をいってるんだか。頭悪すぎてため息が出ます。笑

[22252: 名無しさん]

>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど

タワマンはそんなことないと思うよ。投資購入が一定数いるよね。逆に、リセールを全く気にせずタワマン買う方が少数でしょう。

ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。

[22253: 名無しさん]

うまく投稿できなかったのでもう一度。

>>22249 通りがかりさん
> 実需がメインのマンションがほとんど

タワマンに関してはそんなことないと思うよ。普通は投資購入が一定数いるでしょ。むしろリセールを全く考慮せずタワマン買うほうがレア。

ちなみに投資にはインカム狙いもいるので、相場が下がったからといって総崩れにはならないね。

[22254: 名無しさん]

？ なぜか書いた内容が消えてしまう？

タワマンの場合は、実需がほとんどではないって趣旨のこと書いたんだけどね。

[22255: 名無しさん]

実需メインがほとんどとは、タワーでは言えないということです。

[22256: 検討板ユーザーさん]

>>22255 名無しさん
何言ってるかわからないから国語の勉強しておいで

[22257: 匿名さん]

>>22256 検討板ユーザーさん
そういうのいらないです。

[22258: マンション検討中さん]

出足が遅れてしまっていまさらのこのことやってきましたが
売り出しからだいぶ経っているけど残り部屋ってもう少ないのかな？
価格表の先着順と次回以降販売分だけってことなんでしょうか？

[22259: 匿名さん]

先着順はなかなか売れないから、焦らなくて大丈夫。

[22260: 検討板ユーザーさん]

>>22258 マンション検討中さん
その通りです。

[22261: マンション検討中さん]

お得物件はとっくにはけちゃったってことですね
アドバイスありがとうございました

[22262: 口コミ知りたいさん]

>>22261 マンション検討中さん
1億以下のはみんな消えてしまいました

[22263: マンション検討中さん]

>>22257 匿名さん
でも本当に何言ってるか分からないから
指摘してあげるのは必要だと思いますよ。
何回読んでもまじでわかんないw

[22264: マンション検討中さん]

周りのマンションが高騰してるから、
お得物件なんてどこ探してももうないよ。
このマンションを検討するような一般人に
お得物件なんて回ってくるはずがない。
水面下で買って欲しい人に売って終わり。

[22265: 匿名さん]

>>22263 マンション検討中さん

>>22255 のことなら
タワーマンションの場合は、実需メインがほとんど、とは言えない。

ということと、私にはフツーに意味は伝わりましたよ。
何回読んでもまじでわかんなかったんですね。

[22266: マンション検討中さん]

「実需がメイン」ってことは「リセール期待すんなよ！」ってことでしょ
まぁ確かに勝手に買って死ぬまで住むなら勝手にすればいいからな
ただ物件の価値を見て検討してる人からすると「はぁ？」ってなるのも確か

[22267: 匿名さん]

そもそも、マンションって本来は値上がりするものじゃないんですよ。
バブル期のような異常な価格上昇がない通常の市場環境では、経年劣化により、毎年2～3％程度資産価値が下落するのが普通なんです。
これで一つ賢くなりましたね。

[22268: マンション検討中さん]

>>22267 匿名さん
誰に対して言ってる?笑

[22269: 検討板ユーザーさん]

>>22267 匿名さん

その論理だと、今は通常の市場環境ではないから、都内の大規模タワマンで値下がりするのは普通じゃないよ。
賢くなったね！

[22270: 通りがかりさん]

単なる爆益マンションでしたな。

[22271: 匿名さん]

やっす。今の相場なら即売れ必須でしょこれ、流石に。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

[22272: 匿名さん]

やっす。今の相場なら即売れ必至でしょこれ、流石に。

https://www.nomu.com/mansion/id/RE632514/

[22273: 通りがかりさん]

新築+3000万円くらいかな？
3階上が13,200万円であることを考えると売出し中の新築価格に合わせたのか。
この価格差だと仲介手数料で逆転するし新築で36階買うんじゃないかな。

[22274: マンション検討中さん]

>>22273 通りがかりさん
新築の価格上げてないし、単なるチャレンジ価格ですね。
新築はけるまでは厳しい戦いになりそう。

[22275: 通りがかりさん]

ここからどれだけ値引くかだよね
大台割ったら買ってもいいよ

[22276: マンコミュファンさん]

>>22275 通りがかりさん
大台割らないと買えないよ、の間違いですね。
お疲れ様でした。

[22278: 匿名さん]

十条は住環境も良いし、1億前半で買えるなら全然安いですよ。1.5億ぐらいでも売れそう。

[22279: マンション検討中さん]

そのわりに新築がたくさん売れ残ってるけど。

[22280: 通りがかりさん]

現状の価格は相対的にやや割安。駅の高架化と街の代謝がもう少し進むと、保守的に見積って、今の売値から15%程度の上昇を予想。経済クラッシュない前提です。