THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22101: マンコミュファンさん]

>>22097 通りがかりさん

あんなところリセール出来ないよ。
坪単価４５０でタワー十条の高層を高額オプションのおまけ付きで買えた人の方が圧倒的に良い。

[22102: 通りがかりさん]

>>22101 マンコミュファンさん
良いのは、オマケ付けの部屋限定？

[22103: 名無しさん]

>>22101 マンコミュファンさん

なぜ坪450で売り出さないといけなかったかというお話。

[22104: 名無しさん]

>>22100 マンション掲示板さん

申し訳ないけど、大山の再開発に加え、池袋の再開発も恩恵受けられるから相当期待できるよ。

[22105: 名無しさん]

>>22104 名無しさん

大山はお盆休みも返上で営業中で、大変だな。

[22106: マンション検討中さん]

>>22105 名無しさん

十条みたいに人気なくて売れ残るようなことがないから、捌くの大変だそうな。

[22107: 匿名さん]

>>22104 さん

申し訳ないケド、ザ・タワー十条は徒歩３０秒の駅ホームから６分で池袋、１１分で新宿、１８分で渋谷の再開発の恩恵が全部受けられるから期待大爆発で大山なんて相手にもならないヨ。

[22108: 評判気になるさん]

>>22107 匿名さん

なんで、こんなに売れ残ってんの？笑

[22109: 匿名さん]

売れ残りも大爆発

[22110: 評判気になるさん]

>>22098 評判気になるさん

５年の間にどうしても売りたい時はどうなるの？

[22111: 検討板ユーザーさん]

>>22110 評判気になるさん
元のデベに買い戻してもらう

[22112: 通りがかりさん]

>>22111 検討板ユーザーさん

結果５年内だとデベが転売する形だね。

[22113: マンション検討中さん]

テナントはいつ決まるのでしょうか？？

[22114: eマンションさん]

>>22104 名無しさん
それは埼京線の十条も同様かと思いますけれども。
うーんと、、何が圧倒的なんでしょう。大山が。
いいところだとは思いますけど、圧倒的に良い理由は
圧倒的にないと思いますよ。w

[22116: マンション掲示板さん]

>>22111 検討板ユーザーさん
それって、買い戻しの値段はどう決まってるんですかね？

[22117: 評判気になるさん]

>>22116 マンション掲示板さん
大山のスレで話せよ。何がしたいの？笑笑

[22118: マンション掲示板さん]

大山を検討してるわけではなく、変わった仕組みの方に興味を持ったので、知ってる人いるのかなと

[22120: 名無しさん]

>>22118 マンション掲示板さん

大山は5年以内の売却だと、20%の手数料で買い戻されるらしい。

[22121: 名無しさん]

十条も大山も目糞鼻糞

[22122: 通りがかりさん]

>>22118 マンション掲示板さん
ここのマンションはそんなルールないので
青山のスレで聞けばいいと思います。

[22123: マンコミュファンさん]

>>22122 通りがかりさん
大山です

[22124: マンション掲示板]

>>22120 名無しさん
なるほど、高額の手数料が設定されるんですね
すると5年は売りに出にくく、その間に分譲していくという感じか
あとは地権者住戸のあつかいがどうなのかってあたり気にはなりますね
まあ十条とは全く関係ありません
ありがとう

[22125: マンション掲示板さん]

>>22122 通りがかりさん
すいませんね、大山を検討してないので、むしろ大山のスレで聞いてよいのかわからなかった
もう書きませんので

[22126: 口コミ知りたいさん]

>>22125 マンション掲示板さん
はい、そうしてください。

[22127: 名無し]

Suumoで、２件、未入居転売が出てますね・・・。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_75566832/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_75566833/

[22128: マンション検討中さん]

>>22127 名無しさん
チャレンジ価格にも程があるな

[22129: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーってやつですね

[22130: 匿名さん]

かなり値上がりしていますね。やはり立地の良い物件は強いです。

[22131: マンション検討中さん]

>>22127 名無しさん
2件とも地権者住戸ですね

[22132: 口コミ知りたいさん]

そのまま成約はムリやろな

[22133: eマンションさん]

>>22130 匿名さん
成約したらね。
登録はどんな値段でもできる。
大事なのは成約事例。

大規模物件は自爆成約までするケースもあるけど、ここは流石にそこまでのケースは少なそう。

[22134: マンション検討中さん]

最初は相場価格に10%程度上乗せして登録
するのが一般的なので、買い手もそのまま
の価格で交渉する事はまず有りませんね。

[22135: 通りがかりさん]

今日は全点灯してます。
さすがに存在感がありますね

[22136: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですし、買いたい人は多いと思いますよ。

[22137: 口コミ知りたいさん]

>>22136 匿名さん
最近の抽選倍率どんな感じですかね？

[22138: 口コミ知りたいさん]

>>22136 匿名さん

抽選売れ残り、先着順の住戸は無し？

[22139: マンション検討中さん]

>>22135 通りがかりさん
十条って、再開発タワマンこれだけですっけ？

[22140: 評判気になるさん]

未入居転売住戸たっけぇな。
ほぼ坪600万円かよ。
この値付じゃ中国人ですら買わないだろ。

[22141: eマンションさん]

>>22140 評判気になるさん

板橋大山より安いけど、十条だと高すぎか

[22142: 口コミ知りたいさん]

>>22139 マンション検討中さん
現時点ではここだけだと思います。
他に再開発を計画しているとしても、実現するのは何十年も先なんでしょうね

[22143: 名無しさん]

大山の低層タワマンが嫉妬してる？

[22144: 評判気になるさん]

中国人は定価なんて無視して自分の都合だけで指値入れてくるからいくらで売りに出そうが関係ない。
日本人は売り出し価格が高すぎると問合せすらしないが、中国人は「現金で買うから◯千万円安くしろ」とか図々しいことを平気で言う。
今、水面下で売れてる物件の多くはそんな感じで売れている。

[22145: マンコミュファンさん]

>>22143 名無しさん

いや、なんで一見すると大山よりスペック高そうなマンションなのに、大山と同じ価格にするとこんなに売れ残ったり、高すぎるって言われるのかなと。

街力・駅力の問題なのか、建物自体が微妙なのか、理由がわからず。
十条は坪600のスペックではないってこと？

[22146: 通りがかりさん]

>>22140 評判気になるさん
中国人はコスパとかじゃなく良さげの物件にアタックするだけだから、そもそも十条は来ない。
それはメリットデメリット両方あるが。

[22147: 評判気になるさん]

>>22145 マンコミュファンさん
HPがアプデ間に合ってないだけで、先着順ほとんどなさそうでしたよ。

[22148: マンション検討中さん]

>>22145 マンコミュファンさん

もう先着ははけましたよ。
情報弱者は黙っていてくれませんか？？

[22149: 名無しさん]

>>22148 マンション検討中さん

いや、先着じゃなくて、今期の抽選全然捌けなかったですよね？
あんまり詳しく知らないですけど、坪600のときだけあんなに残ったんですか？前の期も含めて毎回そんな感じでしたか？

坪600に上げた途端に捌けなくなったのなら、大山と比較して単価水準低い商品として市場から見られているのではと思っています。
また、もし上記が正しいなら、なぜ大山よりスペック高そうなのにそういう市場判断なのか見解を伺いたく。

[22150: マンション掲示板さん]

市場判断は竣工前にほぼ売り切れた、でしかない
先着順がとかどうとかは重箱の隅つついてるだけで

[22151: 名無しさん]

やはり大山の低層タワマンが嫉妬している？

[22152: マンション掲示板さん]

>>22150 マンション掲示板さん

なるほど、そういう捉え方になるんですね。
確かに抽選で捌けたか否かまで気にする人は、あまりいないかも。勉強なりました。

次の物件探す時の参考にします。

[22153: マンコミュファンさん]

>>22151 名無しさん

ごめん。意味が分からないから絡んで来ないで。

[22155: 名無し]

先着順が発生していたので、市場はこの物件を評価していない・・・　というコメントがありましたが、確かに、先入観などで、市場は短期的にはモノの価値を正しく評価できない場合があります。株価がわけもなく低迷したあとで、市場が正しい企業価値を発見して中長期的には値上がっていく、というのはよくある話です。
この物件は、「駅舎が～」「北区が～」「中国人が～」「所詮、十条」などいろいろ言われて、先着順が発生して不人気評価を受けることもありましたが、やはり駅に事実上直結している再開発大規模タワーの価値を、少しずつ、市場が発見したために、完売に近い状況になっているのでしょう。

[22156: 匿名さん]

>>22155 名無しさん

なるほどです

[22158: 口コミ知りたいさん]

>>22155 名無しさん
価値に気づき始めたというより、後続の新築がどんどん高い価格で出てきてたのに、ここがそんなに値上げしてないから、相対的的に割安になったってことだけどね。

実需ファミリー層の大きな受け皿だった江東区湾岸の中古が、ここ数年で軒並み急激に価格上がったのが大きいと思う。

[22163: 評判気になるさん]

中国人の話がみんな好きそうだけど、、
シンプルに考えて、中国人沢山いるエリアより、
日本人の実需層が多くて、底堅いエリアの方がよくないですか？？
例えば、急激に円高にふれた場合、
一気に手を引くのは外国人です。
暴落に巻き込まれることは確実と言ってもいいでしょう。
一方で十条など、いわゆる城西、城北エリアは
日本人の実需層の割合が相対的に多いと感じます。
底堅い人気があって、住人も日本人が多く、
ある意味安心できるザ・タワー十条が私は好きですよ。

[22164: マンション掲示板さん]

>>22163 評判気になるさん
急激に円高になって外国人がいっせいに引くって？

そんな事態になれば金利も上昇してマンション相場は暴落、実需といえど悪影響は計り知れないよ。

[22165: マンション掲示板さん]

>>22164 マンション掲示板さん
それはわかってますよー。笑
外国人が多いエリアは、その悪影響が更に大きいという差の話です。ここは無傷だなんて一切言ってませんよ。
いわゆる増えるリスクも減るリスクも大きいって話です。

[22166: 通りがかりさん]

>>22164 マンション掲示板さん

参考にならない！ってボタン欲しいな。
実需なのでそんなすぐに投げ売りできねーし。
底堅いという163さんの意見の方が正しいw

[22167: マンション掲示板さん]

べつにどっちが正しくてどっちが間違ってるという話ではないと思う笑

[22168: マンション検討中さん]

中国人需要は一時的なブームな気もするからなあ。資産価値全てではなく、本当に好んでそのマンション買ってる人が多い物件が良いと思うよ。後悔しないように、インフルエンサーやネットに惑わされず、自分がいいものを買うのがいいと思う。

[22169: マンション検討中さん]

東京都はまだ人口増加しているが、内訳を見ると驚く。日本人の純増はごくわずかであり、大部分は外国人の増加によるもの。

将来予測として外国人に選ばれる待は繁栄し、選ばれない街は衰退するとよく言われるが、それは予測ではなく、もうすでに始まっているのだ。

[22170: eマンションさん]

>>22169 マンション検討中さん
何を言いたいのか分からなくてクソ笑ったwww

[22171: 匿名さん]

外国人が来ない地域はだんだん人口減少して衰退してくってことだろうな。
十条はどうだろうね。このマンションだけで言えば増えるだろうけど、街としては平均年齢も高そうだからなぁ。

[22172: 名無しさん]

>>22171 匿名さん
勝手なイメージで語んなよwwww

[22173: 名無しさん]

>>22148 マンション検討中さん

プレミアム含む17戸が売れたってこと？

[22174: 匿名さん]

港区の埋立地は中華系の外国人が多いけど、十条は欧米系の外国人が多い。

[22175: 通りがかりさん]

>>22174 匿名さん
まさに勝手なイメージ

[22176: eマンションさん]

ジジババが多いのは事実やで

30代以下比率最高は「千代田区」70代以上は「北区」
https://tousinojikan.com/23kunendaibetu/

[22177: 検討板ユーザーさん]

まあまあまあ
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8D%81%E6%9...

[22178: マンション検討中さん]

>>22177 検討板ユーザーさん

コロナ真っ最中時点での予測は意味なし。
その後、世界や日本は強烈なインフレが襲った。

[22179: 匿名さん]

>>22177 検討板ユーザーさん
あーやっぱり、十条の未来は暗いのかなぁ。。

[22180: 名無しさん]

>>22179 匿名さん

こういうの気にするなら都心一択やな。

[22181: 匿名さん]

>>22177 検討板ユーザーさん

これが単価差の要因の1つか！

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%A4%A7%E5%B...

[22182: 名無しさん]

やはり大山の低層タワマンが嫉妬している。

[22183: eマンションさん]

>>22182 名無しさん

嫉妬する必要性がなかった！ありがとう！

[22184: 名無しさん]

4年前のデータ出して騒ぐなよw
十条も大山も当時の予測よりさらに上をいってるよ。そういう意味でこの価格ならどっちも買い。
いずれ、都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が来るよ。だって、その辺のもの2倍以上にあがってるもの腐るほどあるやん。マンションだけに限らず。

[22185: 名無しさん]

>>22184 名無しさん

やったね！

[22186: eマンションさん]

>>22184 名無しさん
> 都内は3億、このあたりは2億が当たり前の時代が

ここは都内じゃなかったっけ？笑
都心の書き間違い？ でもここが2億なら、都心は軽く5億を超えるだろうね～。

[22187: 匿名さん]

都心物件の中でも十条は立地が抜群に良いと思いますよ。

[22189: 匿名さん]

自衛隊、警視庁、文部科学省お墨付きのエリアだからな

[22190: 通りがかりさん]

自衛隊は別に立地は関係ないだろ笑
ていうか、むしろ不便で安いとこが多いだろ笑

[22191: マンコミュファンさん]

>>22187 匿名さん

都心？？

[22192: マンション検討中さん]

>>22191 マンコミュファンさん
都心かと。

[22193: マンション検討中さん]

>>22192 マンション検討中さん
都心は都内の中心なんで都心では無いかと。
どっちでもいいですけど

[22194: 通りがかりさん]

副都心へのアクセスがよい。
京浜東北線をつかえば都心、東京駅へのアクセスもよい

[22195: 評判気になるさん]

現在23区内のタワー型のマンションを検討中です。
色々と吟味した上で、こちらが1番コスパ良いかと思いました。3LDK 予算1.2億前後で比較検討するとしたら、他にタワー型で比較対象はどちらになるでしょうか。大山はスミフなのもあり、価格的に検討が厳しいです。東側は地盤の不安から検討を除外しております。お知恵ある方、ご相談に乗っていただけると幸いです。

[22196: 検討板ユーザーさん]

>>22195 評判気になるさん

パークタワー大森とか？

[22197: マンション掲示板さん]

十条と浦和って、どっちが高いですか？

[22198: マンション検討中さん]

>>22195 評判気になるさん

最近のタワマンにしては、管理費が安い。
ここよりコスパの良い新築タワマンは他にない。

[22199: eマンションさん]

>>22195 評判気になるさん

武蔵野大地の新築大規模はここしか無いですよ。
コスパ最強だし、まだ高層も残ってるハズ。

[22200: 評判気になるさん]

>>22190 通りがかりさん

自衛隊は市ケ谷、池尻の一等地にあるんだが?