THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22051: 通りがかりさん]

今後計画されている赤羽や板橋のタワマンの価格は建築価格やデベの粗利確保を踏まえるとかなり上がりそうなので、早めに買わないと後悔するのではないかと考えておりますが、十条は駅前1分以内、交通利便性良好、建物のスペックもそれなりににもかかわらず、先着順住戸が残ってるのはマイナー駅かつ古い駅舎が要因なのでしょうか。ご意見お願いいたします。

[22052: 検討板ユーザーさん]

>>22051 通りがかりさん
今回の販売期で、それなりの値幅で値上げがございました。
過去価格で検討していた層が諦めざるをえなく、
新しいより裕福な層に、顧客が入れ替わる必要がでてきました。そのため、今は残っているのだと思います。次期に売れますよ。

[22053: 評判気になるさん]

>>22052 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[22054: 評判気になるさん]

https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104.aspx#:~:te...,%E9%9C%87%E3%81%AE%E5%BC%B1%E7%82%B9%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%25E3%2580%2582
免震と基礎固定の比較。
免震は一定以上のエネルギーが加わると、基礎固定より建物の変形が大きくなるらしい。

[22055: 匿名さん]

>>22052 検討板ユーザーさん

＞新しいより裕福な層に、顧客が入れ替わる必要がでてきました

それはわかるが、実際「入れ替わる」のか、つまり金持ちがここに急に興味を持つようになるのか？というのはちと疑問だね。

[22056: 口コミ知りたいさん]

>>22055 匿名さん
十条はいいところですよ。
湾岸エリアに富裕層が多いのは周知の事実ですが、
北区、板橋周辺の地盤が強いエリアにも富裕層は沢山います。

[22057: 検討板ユーザーさん]

>>22056 口コミ知りたいさん
広域検討者＆ギリ富裕層ですが、都心3区のように価格が上がりきって見えるエリアは怖くて手掛けられませんが、比較感から、北区には全く地縁なく駅名も初耳でしたが、駅距離と都内主要3駅へのアクセス、同条件のマンションがエリアに少ない事による将来的な需給等考えるとこちらの物件は今の価格であれば有りだと思ってます。富裕層の方でこちらの物件に対する見方等、ご意見お願いいたします

[22058: 検討板ユーザーさん]

>>22056 口コミ知りたいさん
広域検討者＆ギリ富裕層ですが、都心3区のように価格が上がりきって見えるエリアは怖くて手掛けられませんが、比較感から、北区には全く地縁なく駅名も初耳でしたが、駅距離と都内主要3駅へのアクセス、同条件のマンションがエリアに少ない事による将来的な需給等考えるとこちらの物件は今の価格であれば有りだと思ってます。富裕層の方でこちらの物件に対する見方等、ご意見お願いいたします

[22059: 匿名さん]

今現在、大幅に売れ残ってる時点で、富裕層から興味を持たれてないのは明白でしょうね。

[22060: 名無しさん]

>>22059 匿名さん
はいはい。
面白いですね。

[22061: 通りがかりさん]

>>22058 検討板ユーザーさん
価格を念頭に条件を考えると、あなたがおっしゃる通り、
少し前の相場感でまぁ許せる。くらいだと思います。
ただ、同じ価格帯の他のマンションと比較した時に
意見が変わります。中古を含めて、坪単価500万程度の場合、かなり条件が良いマンションです。現在の価格でも割安感さえあるかと思います。あなたの思う富裕層かはわかりませんが、総資産1.5億、アパート5棟を保有しておりますので、ご参考までに。決して自慢の意図ではありません。

[22062: マンコミュファンさん]

>>22055 匿名さん
もともとマイナー駅で、かつ駅単体での再開発なので、富裕層がここに辿り着くのは結構長い道のりです。
広域検討者が色々探し回る中で、コスパの良さでようやく見つける物件になるかと。

[22063: eマンションさん]

>>22062 マンコミュファンさん
そうですね。そういう意味では掘り出し物に近いかもしれません。

[22064: 評判気になるさん]

>>22059 匿名さん
　富裕層ではなくアッパーミドルには
検討対象になりそうですが、どうでしょう
ねえ。

[22065: 通りがかりさん]

>>22064 評判気になるさん
たしかにそうですね。限られた予算の中で最善の選択肢を取ろうとする層が本格検討者だと思います。

[22066: 口コミ知りたいさん]

ギリギリ層ばっかり集まるってことか

[22067: マンション検討中さん]

>>22066 口コミ知りたいさん
はいはい。
面白いですね。

[22068: 評判気になるさん]

>>22061 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[22069: 通りがかりさん]

都心のマンションも多少頑張れば買える程度の資産を保有しておりますが、だからといって都心のど高い坪単価のマンションは将来的なリセールバリューの観点で怖くて検討から除外してます。そのような中で、こちらのマンション含め価格のバランス感がまだ相対的に良さそうな物件を探しこちらに行き着いております。同様の方いらっしゃればこちら以外にどこを検討されているかご矜持いただけますと助かります。

[22070: eマンションさん]

十条の良さは住んでみないと分からんです。
だから、住む前にとやかく言う人はここに
について色々と批判しなくて良いです。
　本当に十条に住みたい人だけの意見交換
場にしましょうよ！
　人生いろいろ！好みもいろいろ！

[22071: マンション掲示板さん]

>>22069 通りがかりさん
北側なら、ここよりは圧倒的に劣るのに同単価の
シティタワーズ板橋大山
浦和ザタワー
綾瀬と亀戸のタワマンあたりでしょうか。

ただ、本当に細かく分析すると
前の方が書かれてる通り今の相場感では
割安に感じるマンションが十条だと思います

[22072: 名無しさん]

>>22070 eマンションさん
はいはい。
面白いですね。

[22073: 匿名さん]

>>22072 名無しさん
ネガさんのなりすまし、お疲れ様です。

[22074: マンコミュファンさん]

>>22073 匿名さん
反応しすぎ

[22075: 通りがかりさん]

>>22070 eマンションさん
その通り。
ターゲットは実需のみなんだから、買ったら儲かるかなとか考える人にはこの物件向いてないです。
住んで満足な物件選べてる人は、含み益、含み損に一喜一憂しない。

[22076: マンコミュファンさん]

>>22071 さん

ありがとうございます。私も価格バランス感でいうと十条が一番良いと思います。

[22077: マンション検討中さん]

十条でこんなに高いの？
番町に住んでいる私は勝ち組？

[22078: マンコミュファンさん]

>>22077 マンション検討中さん
住んでるだけが心の拠り所なのか？

[22079: 匿名さん]

番町も十条も住環境が良くて魅力的なエリアだと思いますよ。

[22080: マンション検討中さん]

>>22076 マンコミュファンさん
そうですね、高すぎず安すぎずではないでしょうか。ある程度手の届く価格帯かと

[22081: マンション検討中さん]

北区で坪単価500ですか。
信じられないスピードで東京都の
地価は上がっているのですね。

[22082: 某]

>>22077 マンション検討中さん
相場は思い通りになってるか？そんな単純なものではない。
番町はそもそも投機とは無縁な場所。知ってる？無理して買っても相応のレベルがないとうまくやることは難しい。1からチャレンジするには麹町辺りから実績踏むしかない。てか、5000万のローンさえ払えないのに番町もないだろ？

[22083: 通りがかりさん]

↑
ちょっと何言ってるか分からない

[22084: 某]

>>22083 通りがかりさん
それは単純に物事の是非判断し理解する能力が乏しいからだと思う。だから休日まで妄想書き込んで荒らさないと自己実現されないのでしょう。
できないのだろう。

[22085: マンション検討中さん]

番町は住んでる自慢にはあまり向かん
それ相応の人がいて番町住まいだとちょっとはなるほどとなるけど、逆はない

[22086: 匿名さん]

他の地名だしてどうしたの急に。笑

[22087: マンション検討中さん]

北区で坪単価500
割安なんですか？
すごいインフレ。

[22088: 検討板ユーザーさん]

北区でも赤羽ならまだ分かるけどね…

[22089: 匿名さん]

番町も十条も人気の高い住宅地ですよ。

[22090: マンション検討中さん]

>>22088 検討板ユーザーさん
赤羽はやめといた方がいい。
こないだ、駅が水没してただろ。
赤羽には、ハザードマップにはない怖ろしさがある。

[22091: マンション検討中さん]

豊島区池袋のほうが
セカンダリーはあるよ。
坪単価500は出口ないかと。

[22092: 通りがかりさん]

>>22091 マンション検討中さん

あそこフロー大赤じゃん
出口ないよ。池袋

中国人もプアーな留学生が多い。

[22094: 検討板ユーザーさん]

関係ない話ばかりで、とってもつまらんですね。笑
騒いで無いではやくポジション取るのに買った方がいいのに。買う前からあーだこーだ悩んでも仕方なく無いですか？w

[22095: 名無しさん]

>>22094 検討板ユーザーさん
流石にポジション持ってるでしょう。
持ってないなら可哀想すぎ。
ここで絡んでないで早く気になるエリアで買った方がいい。

[22096: eマンションさん]

ここのネガさんは十条、池袋、赤羽、大山、中野、浦和が気になってるんですよね
都心しか興味ないと言いながら毎日このエリアのマンションのスレに粘着w

[22097: 通りがかりさん]

リセール意識するなら、圧倒的にシティタワーズ板橋大山でしょう。
まあ、予算が届くならの話だけど。

[22098: 評判気になるさん]

>>22097 通りがかりさん

大山は5年間の転売禁止条項があるから、リセールを意識する人には向かない。

[22099: 匿名さん]

>>22098 評判気になるさん

再開発終わるのが5年後ぐらいだから、ちょうど良い

[22100: マンション掲示板さん]

>>22097 通りがかりさん
それは無さすぎる。少なくとも圧倒的では無い。
東武東上線にそんな期待してるのか？笑

[22101: マンコミュファンさん]

>>22097 通りがかりさん

あんなところリセール出来ないよ。
坪単価４５０でタワー十条の高層を高額オプションのおまけ付きで買えた人の方が圧倒的に良い。

[22102: 通りがかりさん]

>>22101 マンコミュファンさん
良いのは、オマケ付けの部屋限定？

[22103: 名無しさん]

>>22101 マンコミュファンさん

なぜ坪450で売り出さないといけなかったかというお話。

[22104: 名無しさん]

>>22100 マンション掲示板さん

申し訳ないけど、大山の再開発に加え、池袋の再開発も恩恵受けられるから相当期待できるよ。

[22105: 名無しさん]

>>22104 名無しさん

大山はお盆休みも返上で営業中で、大変だな。

[22106: マンション検討中さん]

>>22105 名無しさん

十条みたいに人気なくて売れ残るようなことがないから、捌くの大変だそうな。

[22107: 匿名さん]

>>22104 さん

申し訳ないケド、ザ・タワー十条は徒歩３０秒の駅ホームから６分で池袋、１１分で新宿、１８分で渋谷の再開発の恩恵が全部受けられるから期待大爆発で大山なんて相手にもならないヨ。

[22108: 評判気になるさん]

>>22107 匿名さん

なんで、こんなに売れ残ってんの？笑

[22109: 匿名さん]

売れ残りも大爆発

[22110: 評判気になるさん]

>>22098 評判気になるさん

５年の間にどうしても売りたい時はどうなるの？

[22111: 検討板ユーザーさん]

>>22110 評判気になるさん
元のデベに買い戻してもらう

[22112: 通りがかりさん]

>>22111 検討板ユーザーさん

結果５年内だとデベが転売する形だね。

[22113: マンション検討中さん]

テナントはいつ決まるのでしょうか？？

[22114: eマンションさん]

>>22104 名無しさん
それは埼京線の十条も同様かと思いますけれども。
うーんと、、何が圧倒的なんでしょう。大山が。
いいところだとは思いますけど、圧倒的に良い理由は
圧倒的にないと思いますよ。w

[22116: マンション掲示板さん]

>>22111 検討板ユーザーさん
それって、買い戻しの値段はどう決まってるんですかね？

[22117: 評判気になるさん]

>>22116 マンション掲示板さん
大山のスレで話せよ。何がしたいの？笑笑

[22118: マンション掲示板さん]

大山を検討してるわけではなく、変わった仕組みの方に興味を持ったので、知ってる人いるのかなと

[22120: 名無しさん]

>>22118 マンション掲示板さん

大山は5年以内の売却だと、20%の手数料で買い戻されるらしい。

[22121: 名無しさん]

十条も大山も目糞鼻糞

[22122: 通りがかりさん]

>>22118 マンション掲示板さん
ここのマンションはそんなルールないので
青山のスレで聞けばいいと思います。

[22123: マンコミュファンさん]

>>22122 通りがかりさん
大山です

[22124: マンション掲示板]

>>22120 名無しさん
なるほど、高額の手数料が設定されるんですね
すると5年は売りに出にくく、その間に分譲していくという感じか
あとは地権者住戸のあつかいがどうなのかってあたり気にはなりますね
まあ十条とは全く関係ありません
ありがとう

[22125: マンション掲示板さん]

>>22122 通りがかりさん
すいませんね、大山を検討してないので、むしろ大山のスレで聞いてよいのかわからなかった
もう書きませんので

[22126: 口コミ知りたいさん]

>>22125 マンション掲示板さん
はい、そうしてください。

[22127: 名無し]

Suumoで、２件、未入居転売が出てますね・・・。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_75566832/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_75566833/

[22128: マンション検討中さん]

>>22127 名無しさん
チャレンジ価格にも程があるな

[22129: 口コミ知りたいさん]

転売ヤーってやつですね

[22130: 匿名さん]

かなり値上がりしていますね。やはり立地の良い物件は強いです。

[22131: マンション検討中さん]

>>22127 名無しさん
2件とも地権者住戸ですね

[22132: 口コミ知りたいさん]

そのまま成約はムリやろな

[22133: eマンションさん]

>>22130 匿名さん
成約したらね。
登録はどんな値段でもできる。
大事なのは成約事例。

大規模物件は自爆成約までするケースもあるけど、ここは流石にそこまでのケースは少なそう。

[22134: マンション検討中さん]

最初は相場価格に10%程度上乗せして登録
するのが一般的なので、買い手もそのまま
の価格で交渉する事はまず有りませんね。

[22135: 通りがかりさん]

今日は全点灯してます。
さすがに存在感がありますね

[22136: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですし、買いたい人は多いと思いますよ。

[22137: 口コミ知りたいさん]

>>22136 匿名さん
最近の抽選倍率どんな感じですかね？

[22138: 口コミ知りたいさん]

>>22136 匿名さん

抽選売れ残り、先着順の住戸は無し？

[22139: マンション検討中さん]

>>22135 通りがかりさん
十条って、再開発タワマンこれだけですっけ？

[22140: 評判気になるさん]

未入居転売住戸たっけぇな。
ほぼ坪600万円かよ。
この値付じゃ中国人ですら買わないだろ。

[22141: eマンションさん]

>>22140 評判気になるさん

板橋大山より安いけど、十条だと高すぎか

[22142: 口コミ知りたいさん]

>>22139 マンション検討中さん
現時点ではここだけだと思います。
他に再開発を計画しているとしても、実現するのは何十年も先なんでしょうね

[22143: 名無しさん]

大山の低層タワマンが嫉妬してる？

[22144: 評判気になるさん]

中国人は定価なんて無視して自分の都合だけで指値入れてくるからいくらで売りに出そうが関係ない。
日本人は売り出し価格が高すぎると問合せすらしないが、中国人は「現金で買うから◯千万円安くしろ」とか図々しいことを平気で言う。
今、水面下で売れてる物件の多くはそんな感じで売れている。

[22145: マンコミュファンさん]

>>22143 名無しさん

いや、なんで一見すると大山よりスペック高そうなマンションなのに、大山と同じ価格にするとこんなに売れ残ったり、高すぎるって言われるのかなと。

街力・駅力の問題なのか、建物自体が微妙なのか、理由がわからず。
十条は坪600のスペックではないってこと？

[22146: 通りがかりさん]

>>22140 評判気になるさん
中国人はコスパとかじゃなく良さげの物件にアタックするだけだから、そもそも十条は来ない。
それはメリットデメリット両方あるが。

[22147: 評判気になるさん]

>>22145 マンコミュファンさん
HPがアプデ間に合ってないだけで、先着順ほとんどなさそうでしたよ。

[22148: マンション検討中さん]

>>22145 マンコミュファンさん

もう先着ははけましたよ。
情報弱者は黙っていてくれませんか？？

[22149: 名無しさん]

>>22148 マンション検討中さん

いや、先着じゃなくて、今期の抽選全然捌けなかったですよね？
あんまり詳しく知らないですけど、坪600のときだけあんなに残ったんですか？前の期も含めて毎回そんな感じでしたか？

坪600に上げた途端に捌けなくなったのなら、大山と比較して単価水準低い商品として市場から見られているのではと思っています。
また、もし上記が正しいなら、なぜ大山よりスペック高そうなのにそういう市場判断なのか見解を伺いたく。

[22150: マンション掲示板さん]

市場判断は竣工前にほぼ売り切れた、でしかない
先着順がとかどうとかは重箱の隅つついてるだけで