THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22021: マンコミュファンさん]

>>22014 匿名さん
想像力に欠ける人間なんですね。残念ですが、
あなたには関係のない世界の話をしてるので
お帰りくださいませ。お疲れ様でした！

[22022: 名無しさん]

>>22020 匿名さん
と、思いたいんですね。さほど影響ないので大丈夫ですよ。
買いたい、買える民は沢山いるので。
下界で暮らしてると、わからないですよね。笑

[22023: 匿名さん]

株価暴落と金利上昇が影響ないって？
そんなわけないだろ、しかも先着順だらけのマンションで。
想像力に欠けるのもほどがある。

[22024: マンコミュファンさん]

それにしても日経平均は記録的な暴落。
これはヤバい。

[22025: 検討板ユーザーさん]

>>22012 マンコミュファンさん
あなたや他の方が言う通り、マンションの一階のみにある宅配ボックスは一杯になることがありますね。
でも、全てのマンションでないし、常に一杯なんて全然ない。それよりもタワマンは階数が高ければ高いほど、物理的に配送に時間が食われる。
わかりますよ、あなたは大丈夫だって、エレベーター沢山あるからってね。でもね、宅配業者はそうはいかないんですよ。生産性ッて（笑）、タワマン各階全員が同じ業者の宅配買ってたらね（笑）。隣に勧めてね。

[22026: 通りがかりさん]

>>22020 匿名さん
まずは中古マンションの投売り、それに続いて新築マンションの価格も下落、という流れですね。

[22027: マンション検討中さん]

>>21978 匿名さん

結構人気無いのね、、、
まあまあやばいな

[22028: 通りがかりさん]

>>22026 通りがかりさん
自分にレスするのはマナー違反ですよー

[22029: 匿名さん]

各階宅配ボックスは置き配に準じるわけだから、ワンタイムのセキュリティキーとか工夫した仕組みが無いとセキュリティーホールになるかな。

[22030: 名無しさん]

今日もネガさん必死ですね。お疲れ様です。

[22031: 通りがかりさん]

>>22027 マンション検討中さん
駅徒歩1分の複合再開発で埋まらないってのは、駅力の問題？ディベの問題？

[22032: マンション検討中さん]

いくら掲示板でネガキャンしても価格下がらないんだからやめればいいのに…

[22034: 検討板ユーザーさん]

>>22031 通りがかりさん

シンプルに価格とクオリティが釣り合ってない

[22037: マンション比較中さん]

ここのターゲットは海外の人（9割中国人）だから、日本人買わないと思うよ。

[22038: 匿名さん]

>>22037 マンション比較中さん

日本人が多数だよ。

[22039: マンション検討中さん]

先着順の１７戸どうやって捌くんだろう。
今更価格戻せないよな～

[22040: 口コミ知りたいさん]

コッソリ値引き？

[22041: 口コミ知りたいさん]

>>22037 マンション比較中さん
一回ギャラリー行って話聞いてきたらどうです？
予想で知ったかぶりしないほうがいいですよ。
ほぼ日本人だと言ってましたから。

ドヤ顔で、
ここのターゲットは中国人だよって
恥ずかしすぎます笑

[22042: 名無しさん]

>>22039 マンション検討中さん
日銀から当分金利は据え置くコメント出てますし、
待ってたら売れると思います。値引きなんてするわけないでしょう。

[22043: マンション検討中さん]

各社とも住友にならって高値で時間をかけて売っていく販売法

[22044: マンション検討中さん]

むしろ今回の利上げで、市場が一気に動いたから、ますます利上げはしづらくなったよね…

[22045: マンション検討中さん]

>>22043
おそらくそうだと思います。
中古は分かりませんが、新築の供給は都内は難しいので、供給が少ない以上価格下げることはほとんどないかと。

[22048: 名無しさん]

ネガキャンほんと必死で面白いすね。笑
だからいつまでも資産形成できないんだよ。

[22050: 管理担当]

[No.22033～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22051: 通りがかりさん]

今後計画されている赤羽や板橋のタワマンの価格は建築価格やデベの粗利確保を踏まえるとかなり上がりそうなので、早めに買わないと後悔するのではないかと考えておりますが、十条は駅前1分以内、交通利便性良好、建物のスペックもそれなりににもかかわらず、先着順住戸が残ってるのはマイナー駅かつ古い駅舎が要因なのでしょうか。ご意見お願いいたします。

[22052: 検討板ユーザーさん]

>>22051 通りがかりさん
今回の販売期で、それなりの値幅で値上げがございました。
過去価格で検討していた層が諦めざるをえなく、
新しいより裕福な層に、顧客が入れ替わる必要がでてきました。そのため、今は残っているのだと思います。次期に売れますよ。

[22053: 評判気になるさん]

>>22052 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[22054: 評判気になるさん]

https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104.aspx#:~:te...,%E9%9C%87%E3%81%AE%E5%BC%B1%E7%82%B9%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%25E3%2580%2582
免震と基礎固定の比較。
免震は一定以上のエネルギーが加わると、基礎固定より建物の変形が大きくなるらしい。

[22055: 匿名さん]

>>22052 検討板ユーザーさん

＞新しいより裕福な層に、顧客が入れ替わる必要がでてきました

それはわかるが、実際「入れ替わる」のか、つまり金持ちがここに急に興味を持つようになるのか？というのはちと疑問だね。

[22056: 口コミ知りたいさん]

>>22055 匿名さん
十条はいいところですよ。
湾岸エリアに富裕層が多いのは周知の事実ですが、
北区、板橋周辺の地盤が強いエリアにも富裕層は沢山います。

[22057: 検討板ユーザーさん]

>>22056 口コミ知りたいさん
広域検討者＆ギリ富裕層ですが、都心3区のように価格が上がりきって見えるエリアは怖くて手掛けられませんが、比較感から、北区には全く地縁なく駅名も初耳でしたが、駅距離と都内主要3駅へのアクセス、同条件のマンションがエリアに少ない事による将来的な需給等考えるとこちらの物件は今の価格であれば有りだと思ってます。富裕層の方でこちらの物件に対する見方等、ご意見お願いいたします

[22058: 検討板ユーザーさん]

>>22056 口コミ知りたいさん
広域検討者＆ギリ富裕層ですが、都心3区のように価格が上がりきって見えるエリアは怖くて手掛けられませんが、比較感から、北区には全く地縁なく駅名も初耳でしたが、駅距離と都内主要3駅へのアクセス、同条件のマンションがエリアに少ない事による将来的な需給等考えるとこちらの物件は今の価格であれば有りだと思ってます。富裕層の方でこちらの物件に対する見方等、ご意見お願いいたします

[22059: 匿名さん]

今現在、大幅に売れ残ってる時点で、富裕層から興味を持たれてないのは明白でしょうね。

[22060: 名無しさん]

>>22059 匿名さん
はいはい。
面白いですね。

[22061: 通りがかりさん]

>>22058 検討板ユーザーさん
価格を念頭に条件を考えると、あなたがおっしゃる通り、
少し前の相場感でまぁ許せる。くらいだと思います。
ただ、同じ価格帯の他のマンションと比較した時に
意見が変わります。中古を含めて、坪単価500万程度の場合、かなり条件が良いマンションです。現在の価格でも割安感さえあるかと思います。あなたの思う富裕層かはわかりませんが、総資産1.5億、アパート5棟を保有しておりますので、ご参考までに。決して自慢の意図ではありません。

[22062: マンコミュファンさん]

>>22055 匿名さん
もともとマイナー駅で、かつ駅単体での再開発なので、富裕層がここに辿り着くのは結構長い道のりです。
広域検討者が色々探し回る中で、コスパの良さでようやく見つける物件になるかと。

[22063: eマンションさん]

>>22062 マンコミュファンさん
そうですね。そういう意味では掘り出し物に近いかもしれません。

[22064: 評判気になるさん]

>>22059 匿名さん
　富裕層ではなくアッパーミドルには
検討対象になりそうですが、どうでしょう
ねえ。

[22065: 通りがかりさん]

>>22064 評判気になるさん
たしかにそうですね。限られた予算の中で最善の選択肢を取ろうとする層が本格検討者だと思います。

[22066: 口コミ知りたいさん]

ギリギリ層ばっかり集まるってことか

[22067: マンション検討中さん]

>>22066 口コミ知りたいさん
はいはい。
面白いですね。

[22068: 評判気になるさん]

>>22061 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[22069: 通りがかりさん]

都心のマンションも多少頑張れば買える程度の資産を保有しておりますが、だからといって都心のど高い坪単価のマンションは将来的なリセールバリューの観点で怖くて検討から除外してます。そのような中で、こちらのマンション含め価格のバランス感がまだ相対的に良さそうな物件を探しこちらに行き着いております。同様の方いらっしゃればこちら以外にどこを検討されているかご矜持いただけますと助かります。

[22070: eマンションさん]

十条の良さは住んでみないと分からんです。
だから、住む前にとやかく言う人はここに
について色々と批判しなくて良いです。
　本当に十条に住みたい人だけの意見交換
場にしましょうよ！
　人生いろいろ！好みもいろいろ！

[22071: マンション掲示板さん]

>>22069 通りがかりさん
北側なら、ここよりは圧倒的に劣るのに同単価の
シティタワーズ板橋大山
浦和ザタワー
綾瀬と亀戸のタワマンあたりでしょうか。

ただ、本当に細かく分析すると
前の方が書かれてる通り今の相場感では
割安に感じるマンションが十条だと思います

[22072: 名無しさん]

>>22070 eマンションさん
はいはい。
面白いですね。

[22073: 匿名さん]

>>22072 名無しさん
ネガさんのなりすまし、お疲れ様です。

[22074: マンコミュファンさん]

>>22073 匿名さん
反応しすぎ

[22075: 通りがかりさん]

>>22070 eマンションさん
その通り。
ターゲットは実需のみなんだから、買ったら儲かるかなとか考える人にはこの物件向いてないです。
住んで満足な物件選べてる人は、含み益、含み損に一喜一憂しない。

[22076: マンコミュファンさん]

>>22071 さん

ありがとうございます。私も価格バランス感でいうと十条が一番良いと思います。

[22077: マンション検討中さん]

十条でこんなに高いの？
番町に住んでいる私は勝ち組？

[22078: マンコミュファンさん]

>>22077 マンション検討中さん
住んでるだけが心の拠り所なのか？

[22079: 匿名さん]

番町も十条も住環境が良くて魅力的なエリアだと思いますよ。

[22080: マンション検討中さん]

>>22076 マンコミュファンさん
そうですね、高すぎず安すぎずではないでしょうか。ある程度手の届く価格帯かと

[22081: マンション検討中さん]

北区で坪単価500ですか。
信じられないスピードで東京都の
地価は上がっているのですね。

[22082: 某]

>>22077 マンション検討中さん
相場は思い通りになってるか？そんな単純なものではない。
番町はそもそも投機とは無縁な場所。知ってる？無理して買っても相応のレベルがないとうまくやることは難しい。1からチャレンジするには麹町辺りから実績踏むしかない。てか、5000万のローンさえ払えないのに番町もないだろ？

[22083: 通りがかりさん]

↑
ちょっと何言ってるか分からない

[22084: 某]

>>22083 通りがかりさん
それは単純に物事の是非判断し理解する能力が乏しいからだと思う。だから休日まで妄想書き込んで荒らさないと自己実現されないのでしょう。
できないのだろう。

[22085: マンション検討中さん]

番町は住んでる自慢にはあまり向かん
それ相応の人がいて番町住まいだとちょっとはなるほどとなるけど、逆はない

[22086: 匿名さん]

他の地名だしてどうしたの急に。笑

[22087: マンション検討中さん]

北区で坪単価500
割安なんですか？
すごいインフレ。

[22088: 検討板ユーザーさん]

北区でも赤羽ならまだ分かるけどね…

[22089: 匿名さん]

番町も十条も人気の高い住宅地ですよ。

[22090: マンション検討中さん]

>>22088 検討板ユーザーさん
赤羽はやめといた方がいい。
こないだ、駅が水没してただろ。
赤羽には、ハザードマップにはない怖ろしさがある。

[22091: マンション検討中さん]

豊島区池袋のほうが
セカンダリーはあるよ。
坪単価500は出口ないかと。

[22092: 通りがかりさん]

>>22091 マンション検討中さん

あそこフロー大赤じゃん
出口ないよ。池袋

中国人もプアーな留学生が多い。

[22094: 検討板ユーザーさん]

関係ない話ばかりで、とってもつまらんですね。笑
騒いで無いではやくポジション取るのに買った方がいいのに。買う前からあーだこーだ悩んでも仕方なく無いですか？w

[22095: 名無しさん]

>>22094 検討板ユーザーさん
流石にポジション持ってるでしょう。
持ってないなら可哀想すぎ。
ここで絡んでないで早く気になるエリアで買った方がいい。

[22096: eマンションさん]

ここのネガさんは十条、池袋、赤羽、大山、中野、浦和が気になってるんですよね
都心しか興味ないと言いながら毎日このエリアのマンションのスレに粘着w

[22097: 通りがかりさん]

リセール意識するなら、圧倒的にシティタワーズ板橋大山でしょう。
まあ、予算が届くならの話だけど。

[22098: 評判気になるさん]

>>22097 通りがかりさん

大山は5年間の転売禁止条項があるから、リセールを意識する人には向かない。

[22099: 匿名さん]

>>22098 評判気になるさん

再開発終わるのが5年後ぐらいだから、ちょうど良い

[22100: マンション掲示板さん]

>>22097 通りがかりさん
それは無さすぎる。少なくとも圧倒的では無い。
東武東上線にそんな期待してるのか？笑

[22101: マンコミュファンさん]

>>22097 通りがかりさん

あんなところリセール出来ないよ。
坪単価４５０でタワー十条の高層を高額オプションのおまけ付きで買えた人の方が圧倒的に良い。

[22102: 通りがかりさん]

>>22101 マンコミュファンさん
良いのは、オマケ付けの部屋限定？

[22103: 名無しさん]

>>22101 マンコミュファンさん

なぜ坪450で売り出さないといけなかったかというお話。

[22104: 名無しさん]

>>22100 マンション掲示板さん

申し訳ないけど、大山の再開発に加え、池袋の再開発も恩恵受けられるから相当期待できるよ。

[22105: 名無しさん]

>>22104 名無しさん

大山はお盆休みも返上で営業中で、大変だな。

[22106: マンション検討中さん]

>>22105 名無しさん

十条みたいに人気なくて売れ残るようなことがないから、捌くの大変だそうな。

[22107: 匿名さん]

>>22104 さん

申し訳ないケド、ザ・タワー十条は徒歩３０秒の駅ホームから６分で池袋、１１分で新宿、１８分で渋谷の再開発の恩恵が全部受けられるから期待大爆発で大山なんて相手にもならないヨ。

[22108: 評判気になるさん]

>>22107 匿名さん

なんで、こんなに売れ残ってんの？笑

[22109: 匿名さん]

売れ残りも大爆発

[22110: 評判気になるさん]

>>22098 評判気になるさん

５年の間にどうしても売りたい時はどうなるの？

[22111: 検討板ユーザーさん]

>>22110 評判気になるさん
元のデベに買い戻してもらう

[22112: 通りがかりさん]

>>22111 検討板ユーザーさん

結果５年内だとデベが転売する形だね。

[22113: マンション検討中さん]

テナントはいつ決まるのでしょうか？？

[22114: eマンションさん]

>>22104 名無しさん
それは埼京線の十条も同様かと思いますけれども。
うーんと、、何が圧倒的なんでしょう。大山が。
いいところだとは思いますけど、圧倒的に良い理由は
圧倒的にないと思いますよ。w

[22116: マンション掲示板さん]

>>22111 検討板ユーザーさん
それって、買い戻しの値段はどう決まってるんですかね？

[22117: 評判気になるさん]

>>22116 マンション掲示板さん
大山のスレで話せよ。何がしたいの？笑笑

[22118: マンション掲示板さん]

大山を検討してるわけではなく、変わった仕組みの方に興味を持ったので、知ってる人いるのかなと

[22120: 名無しさん]

>>22118 マンション掲示板さん

大山は5年以内の売却だと、20%の手数料で買い戻されるらしい。