THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21961: 匿名さん]

ザ・タワー十条も外廊下じゃん。
この話題はブーメランになるからやめようぜ。
ザ・タワーは至高の高級マンション。
そうだろみんな。

[21962: 検討板ユーザーさん]

>>21961 匿名さん

内廊下です。

[21963: eマンションさん]

>>21961 匿名さん
虚偽情報につき削除ですね。皆様相手にしないでくださいね。

[21964: eマンションさん]

各階宅配ボックスは配達業者に大きい負担をかけるから、時代に逆行してそう。

[21965: 検討板ユーザーさん]

>>21964 eマンションさん
何言ってるんですか？配達員の仕事ですから問題ありませんよ。配送料払ってるでしょ。

[21966: 検討板ユーザーさん]

外廊下かつエレベーター無しの団地4階の
玄関置き配のほうがよっぽど負担大きいだろ。笑
くそみたいなネガキャンはもういいよ。飽きた。

[21968: 検討板ユーザーさん]

>>21965 検討板ユーザーさん
こういうのが、タワマン住民のダメなとこ

[21969: eマンションさん]

>>21968 検討板ユーザーさん
夫が配達員してますけど、タワマンの荷物は集荷時にまとめられますし、屋内の涼しくて暖かいところ、エレベーターで周りながら仕事できるので全く苦じゃないそうですよ。参考までに。

[21970: 検討板ユーザーさん]

>>21969 eマンションさん
暑さ寒さは大丈夫と思うけど、肝心の時間を取られるのはやっぱり痛いでしょ。宅配ボックスに入れるだけでエレベーターで上階まで行かされるのは厳しいよね。。

[21971: マンション掲示板さん]

>>21970 検討板ユーザーさん
何か勘違いしてません？
エリアで管轄別れてるので、何も問題ないと思いますが、、笑

[21972: マンション掲示板さん]

タワマン住民用の荷物をまとめて配送するに決まってます。
まさかですが、1個ずつ別の人がエレベーター乗って運ぶとかおもってるんですかね？運送業ナメすぎてるか、世間知らずのどっちかかと思いますが、どっちですか？　これだけタワマンあるんですから、効率化くらい考えられてると思いますよ。それにあなたが心配したところで、何も意味ないですよね。
ほんとネガしたくてたまらないんでしょう。無意味ですよ。

[21973: マンション掲示板さん]

>>21972 マンション掲示板さん
ご苦労様です。。大変ですね。笑

[21974: 通りがかりさん]

>>21972 マンション掲示板さん
まとめて配送するにしても、不在宅の階まで行かなきゃいけないのはムダよね～

[21975: 検討板ユーザーさん]

配達先が一階に集約されてた方が配る方は楽だわな
べつにそれ自体は当たり前だと思うんだが

[21976: 通りがかりさん]

>>21974 通りがかりさん
いやいや、だから宅配ボックスがあるんでしょうに。笑
確実に運べるのでむしろ楽ですよ

[21977: 通りがかりさん]

>>21976 通りがかりさん
宅配ボックスに入れるにも、その階まで行かなきゃいけないのが大変なのね～

[21978: 匿名さん]

なんと、先日の27戸のうち売れたの10戸で残り17戸が先着順とは！

[21979: 匿名さん]

売れてないのに東急が10日間黙ってた？
17戸買い占めてたとこが、株安円高で目論見狂って正式契約前に手放したとか？

[21980: 口コミ知りたいさん]

>>21785 匿名さん
倒壊した建物は構造上問題が大きい継ぎはぎのような上物で基礎も問題が多かったと思います。木造３階建ても倒壊しました。本来なら耐震補強が必要なのですが、費用かかりますしね。

[21981: 通りがかりさん]

マジで先着順17戸もあるじゃん！

先着順ゼロと思ってヌカ喜びしたみなさん、残念でした笑

[21982: 評判気になるさん]

>>21977 通りがかりさん
理解力なさすぎませんか。笑
タワマンの配達は管轄が別れてます。
その階にいくのはエレベーターなので楽ちんです。
一軒家と違い必ず宅配ボックスに配達できます。
なにも大変じゃありません。

外廊下のエレベーターナシ、
4階の団体よりよっっぽど楽ちんです。
さようなら。

[21983: 口コミ知りたいさん]

>>21982 評判気になるさん

団地

[21984: 通りがかりさん]

>>21982 評判気になるさん
楽とかそういうことじゃないんですよ～
配達員にとって一番だいじなのは時間ですね！ いちいちその階まで行って宅配ボックスに入れる時間をかけなきゃいけないのが大変なんですよ～

[21985: 匿名さん]

各階に宅配ボックスより、一階に宅配ボックスのが配達は楽。それだけでしょ？宅配ボックスが無いとか論点がズレてる。

[21986: 検討板ユーザーさん]

>>21984 通りがかりさん
与えられた時間内で配達できる荷物を運んでます。
あなたが気にすることじゃないwww

[21987: マンション掲示板さん]

>>21985 匿名さん
貧乏ですか？考え方からそう思いました

[21988: 通りがかりさん]

>>21986 検討板ユーザーさん
配達員の過重負荷が社会問題になっている今日、各階宅配ボックスは時代に逆行してるので、マンションのメリットとして強調するのはどうか？ ということですね～

気にするほどのことじゃないなら、あなたも気にしなくていいのでは～

[21989: マンション掲示板さん]

>>21988 通りがかりさん
何も逆行してなくて草

[21990: マンション検討中さん]

今回の先着順住戸は最終期でしょうか?

[21991: 通りがかりさん]

>>21989 マンション掲示板さん
してますよ～笑

[21992: マンション掲示板さん]

>>21990 マンション検討中さん
まだ次回以降販売の住戸があるので、今が最終ではないです。
今先着順販売しているのは5期1次の残り分ですね。

[21993: 通りがかりさん]

皆さんが議論されている宅配業者さんが配送時間がとられるケースを整理してみます。

タワマン中～高層階の各階宅配ボックス
＞＞エレベーター無しの団地の４階＞＞
マンションの一階のみにある宅配ボックス

いちばんエコなのは、一階のみにある宅配ボックスなんですね。皆さん、たぶんここは異論がないのだと思う。

[21994: マンション掲示板さん]

>>21993 通りがかりさん
日本語よめてます？笑
全然結論違いますよw

[21995: 名無しさん]

ここ、空調付内廊下、各階ゴミ置き場に加えて、各階宅配ボックスもあるんですね。ＰＴＫのプレミアムフロア相当の仕様、素晴らしいですね。

[21996: マンション検討中さん]

各階宅配ボックスの場合、宅配業者用に別にEV設置されてたりするけどここは違うんだっけ？

配送業者もタワマンだと時間かかるから多めに人数設定されてるのかと思ってた。タワマン住人はたくさん買ってくれそうだしいい顧客なのでは、知らんけど。

[21997: マンコミュファンさん]

>>21993 通りがかりさん

異論ありません。
あなたの書いているとおりです。

[21998: 評判気になるさん]

一階のみの宅配ボックスて
数にもやるけどほとんど場合
すぐ一杯になってしまうんだよな

[21999: 口コミ知りたいさん]

各階宅配ボックスだとすぐ部屋
１階から荷物もってエレベーター乗らずに済む
業者さんは分らんが住人には便利

[22000: マンション検討中さん]

>>21998 評判気になるさん
今住んでるマンションは1階に宅配ボックスがありますが
いつも一ぱいで
なかなか空きがありません

[22001: 口コミ知りたいさん]

>>21998 評判気になるさん
それはマンションによるよ。

[22002: 通りがかりさん]

>>21999 口コミ知りたいさん
配達員に荷重な負荷をかけて成立する利便性ですね

[22003: 口コミ知りたいさん]

>>22002 通りがかりさん
専用エレベーターがあって
ボックスに入れるだけ
一階に充分なボックスが用意出来ますか

[22004: マンション検討中さん]

>>22002 通りがかりさん
あなたの様な人ばかりだといいですね。
こんなとこでネガッテル様な人なのに

[22005: 口コミ知りたいさん]

>>22003 口コミ知りたいさん
できるよ。
そんなのやり方しだい。

[22006: 名無しさん]

宅配業界の深刻な状況を見ると、これから企画するマンションに今のような形の各階宅配ボックスは付けられないかも知れませんね。

もしどうしてもなら、1Fで宅配業者からマンション側のスタッフが荷物を引き取り、彼らが各戸まで分配するような形でしょうかね。

[22007: マンション検討中さん]

とりあえず各階宅配ボックスがないマンションに住んでるネガが必死ということだけわかったな。

[22008: マンション検討中さん]

>>22005 口コミ知りたいさん
出来るならドンドンつくれや
ゴタクはいらん

[22009: 匿名さん]

ここの住民さん、なんだか品がないね。

[22010: マンコミュファンさん]

>>22009 匿名さん
違いますよ。買えてない人がネガ投稿必死なだけですw

[22011: マンション検討中さん]

というか、今売ってるタワマンってほとんど各階宅配ボックス入ってない？ないマンションあるの？

[22012: マンコミュファンさん]

宅配業者ガーーさん、
ふるぼっこで黙っちゃいましたね。
なんだか知ったかぶってネガに必死でしたが、
他の人もかかれている通り、配送業者の人から見たら1箇所に沢山のお客様がいることになるので、
各階宅配ボックスで確実に届けられる。これが何よりも生産性が高いと言う結論です。
1階の宅配ボックスも悪くないですが、
空きがない＝持ち帰りとなるわけで、ほぼ確実に届けられる各階宅配ボックスが1番優秀であるということですね。

[22013: マンコミュファンさん]

>>22006 名無しさん
マンション側のスタッフが配送を行った場合、
有事の際に問題になりますね。無理ですよ。
世間知らずすぎるw

[22014: 匿名さん]

怒涛の四連投、必死すぎ笑

誰がどう考えても、一階宅配ボックスの方が配達員の負担ははるかに軽いですよ。足りなければ増やせばいいだけ。

有事とか、もはや意味不明笑

[22015: マンコミュファンさん]

宅配ボックスの話題はもうたくさんです。そんなのどっちでもいいですよ。ネガに反論してる人ももうやめてください。それこそ彼らの思うツボです。

[22016: マンション検討中さん]

ほんとそれ。
各階宅配ボックスで論争になってるスレここくらいでは

[22017: 通りがかりさん]

都心マンション並みに設備が充実しているので、色々論争のネタはありますね。

[一部テキストを削除しました。]

[22018: 匿名さん]

新築や築浅のうちは内廊下が良いんだけど、築20年ぐらいするとかなり廊下に臭いが付着するようになる。築20年以上の中古を買うなら外廊下の方が良いかも。

[22019: 口コミ知りたいさん]

>>22018 匿名さん
宅配ロッカーもダメ、内廊下もダメ、
もうタワマンスレこないでくださいww
どーせ買えないんだから団地にでも住んだらいいじゃないの。www

[22020: 匿名さん]

株価崩壊。金利もさらに上昇で、ついにマンション価格も下落に向かう。

[22021: マンコミュファンさん]

>>22014 匿名さん
想像力に欠ける人間なんですね。残念ですが、
あなたには関係のない世界の話をしてるので
お帰りくださいませ。お疲れ様でした！

[22022: 名無しさん]

>>22020 匿名さん
と、思いたいんですね。さほど影響ないので大丈夫ですよ。
買いたい、買える民は沢山いるので。
下界で暮らしてると、わからないですよね。笑

[22023: 匿名さん]

株価暴落と金利上昇が影響ないって？
そんなわけないだろ、しかも先着順だらけのマンションで。
想像力に欠けるのもほどがある。

[22024: マンコミュファンさん]

それにしても日経平均は記録的な暴落。
これはヤバい。

[22025: 検討板ユーザーさん]

>>22012 マンコミュファンさん
あなたや他の方が言う通り、マンションの一階のみにある宅配ボックスは一杯になることがありますね。
でも、全てのマンションでないし、常に一杯なんて全然ない。それよりもタワマンは階数が高ければ高いほど、物理的に配送に時間が食われる。
わかりますよ、あなたは大丈夫だって、エレベーター沢山あるからってね。でもね、宅配業者はそうはいかないんですよ。生産性ッて（笑）、タワマン各階全員が同じ業者の宅配買ってたらね（笑）。隣に勧めてね。

[22026: 通りがかりさん]

>>22020 匿名さん
まずは中古マンションの投売り、それに続いて新築マンションの価格も下落、という流れですね。

[22027: マンション検討中さん]

>>21978 匿名さん

結構人気無いのね、、、
まあまあやばいな

[22028: 通りがかりさん]

>>22026 通りがかりさん
自分にレスするのはマナー違反ですよー

[22029: 匿名さん]

各階宅配ボックスは置き配に準じるわけだから、ワンタイムのセキュリティキーとか工夫した仕組みが無いとセキュリティーホールになるかな。

[22030: 名無しさん]

今日もネガさん必死ですね。お疲れ様です。

[22031: 通りがかりさん]

>>22027 マンション検討中さん
駅徒歩1分の複合再開発で埋まらないってのは、駅力の問題？ディベの問題？

[22032: マンション検討中さん]

いくら掲示板でネガキャンしても価格下がらないんだからやめればいいのに…

[22034: 検討板ユーザーさん]

>>22031 通りがかりさん

シンプルに価格とクオリティが釣り合ってない

[22037: マンション比較中さん]

ここのターゲットは海外の人（9割中国人）だから、日本人買わないと思うよ。

[22038: 匿名さん]

>>22037 マンション比較中さん

日本人が多数だよ。

[22039: マンション検討中さん]

先着順の１７戸どうやって捌くんだろう。
今更価格戻せないよな～

[22040: 口コミ知りたいさん]

コッソリ値引き？

[22041: 口コミ知りたいさん]

>>22037 マンション比較中さん
一回ギャラリー行って話聞いてきたらどうです？
予想で知ったかぶりしないほうがいいですよ。
ほぼ日本人だと言ってましたから。

ドヤ顔で、
ここのターゲットは中国人だよって
恥ずかしすぎます笑

[22042: 名無しさん]

>>22039 マンション検討中さん
日銀から当分金利は据え置くコメント出てますし、
待ってたら売れると思います。値引きなんてするわけないでしょう。

[22043: マンション検討中さん]

各社とも住友にならって高値で時間をかけて売っていく販売法

[22044: マンション検討中さん]

むしろ今回の利上げで、市場が一気に動いたから、ますます利上げはしづらくなったよね…

[22045: マンション検討中さん]

>>22043
おそらくそうだと思います。
中古は分かりませんが、新築の供給は都内は難しいので、供給が少ない以上価格下げることはほとんどないかと。

[22048: 名無しさん]

ネガキャンほんと必死で面白いすね。笑
だからいつまでも資産形成できないんだよ。

[22050: 管理担当]

[No.22033～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22051: 通りがかりさん]

今後計画されている赤羽や板橋のタワマンの価格は建築価格やデベの粗利確保を踏まえるとかなり上がりそうなので、早めに買わないと後悔するのではないかと考えておりますが、十条は駅前1分以内、交通利便性良好、建物のスペックもそれなりににもかかわらず、先着順住戸が残ってるのはマイナー駅かつ古い駅舎が要因なのでしょうか。ご意見お願いいたします。

[22052: 検討板ユーザーさん]

>>22051 通りがかりさん
今回の販売期で、それなりの値幅で値上げがございました。
過去価格で検討していた層が諦めざるをえなく、
新しいより裕福な層に、顧客が入れ替わる必要がでてきました。そのため、今は残っているのだと思います。次期に売れますよ。

[22053: 評判気になるさん]

>>22052 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[22054: 評判気になるさん]

https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0104.aspx#:~:te...,%E9%9C%87%E3%81%AE%E5%BC%B1%E7%82%B9%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%25E3%2580%2582
免震と基礎固定の比較。
免震は一定以上のエネルギーが加わると、基礎固定より建物の変形が大きくなるらしい。

[22055: 匿名さん]

>>22052 検討板ユーザーさん

＞新しいより裕福な層に、顧客が入れ替わる必要がでてきました

それはわかるが、実際「入れ替わる」のか、つまり金持ちがここに急に興味を持つようになるのか？というのはちと疑問だね。

[22056: 口コミ知りたいさん]

>>22055 匿名さん
十条はいいところですよ。
湾岸エリアに富裕層が多いのは周知の事実ですが、
北区、板橋周辺の地盤が強いエリアにも富裕層は沢山います。

[22057: 検討板ユーザーさん]

>>22056 口コミ知りたいさん
広域検討者＆ギリ富裕層ですが、都心3区のように価格が上がりきって見えるエリアは怖くて手掛けられませんが、比較感から、北区には全く地縁なく駅名も初耳でしたが、駅距離と都内主要3駅へのアクセス、同条件のマンションがエリアに少ない事による将来的な需給等考えるとこちらの物件は今の価格であれば有りだと思ってます。富裕層の方でこちらの物件に対する見方等、ご意見お願いいたします

[22058: 検討板ユーザーさん]

>>22056 口コミ知りたいさん
広域検討者＆ギリ富裕層ですが、都心3区のように価格が上がりきって見えるエリアは怖くて手掛けられませんが、比較感から、北区には全く地縁なく駅名も初耳でしたが、駅距離と都内主要3駅へのアクセス、同条件のマンションがエリアに少ない事による将来的な需給等考えるとこちらの物件は今の価格であれば有りだと思ってます。富裕層の方でこちらの物件に対する見方等、ご意見お願いいたします

[22059: 匿名さん]

今現在、大幅に売れ残ってる時点で、富裕層から興味を持たれてないのは明白でしょうね。

[22060: 名無しさん]

>>22059 匿名さん
はいはい。
面白いですね。