THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21801: マンション検討中さん]

わざわざコピペしてまでご苦労さまです。
まだどこもマンション買えてないんですね、可哀想。

[21802: 口コミ知りたいさん]

>>21800 名無しさん
最近の都内新築でメジャーどころが出すやつ、どこも坪500万、600万とか平気でしますしね。
そもそも採算取るためのベースが高い。

[21803: マンション検討中さん]

>>21800 名無しさん
　たしかに部屋を売って商売する人は勝どきだったよね。でも住む人は十条の方でいいでしょ。勝どきは住む場所ではないでしょ、海っぺりで災害時はヤバい。しかも地下鉄、大江戸線ホームまで徒歩８分って。上り下りするのと、乗り換えするのが好きな人向け。。。

[21804: 匿名さん]

>>21803 マンション検討中さん

そう思う人は、残念ながら少数派のようです。。

[21805: マンション検討中さん]

>>21804
で、パークタワー勝どき購入されて住んでるんでしょうか？なぜこのスレでネガしているのでしょうか？

[21806: マンション検討中さん]

まあザ・タワー十条でも、75平米は既に含み益4000万出てるし十分でしょう。郊外にマンション買うしかなくなってくる層が、十条も検討し出すからもっと上がると思うよ。

[21807: マンコミュファンさん]

上がるか下がるか分からないけど、ここは長く住む人用のマンションだから、いちいち売り値を気にする必要はないでしょう。

[21808: 匿名さん]

>>21800 名無しさん

タワー十条は、第1期販売は2022年9月23日（金）。
販売開始時期が1年違うから、上昇率が異なって当然。

[21809: 評判気になるさん]

>>21808 匿名さん

それ逆に言うと、タワー十条は築年数で１年古いPTKより安くでしか売れないってことだよ。。。

[21810: マンション検討中さん]

まだこの人いたんだね。
どこかのマンションを妥協して買って、ザ・タワー十条のアンチ卒業したのかと思ってた。

[21811: 評判気になるさん]

>>21809 さん

初期の価格表と比較して、約4000万の値上げ。
1億投資して、4000万上がれば上出来でしょう。
それにまだ未販売住戸があるから、上げの余地あるし。

[21812: 検討板ユーザーさん]

>>21810 マンション検討中さん
全く同じこと考えてましたw
ここまで来るともうほんとにかわいそう

[21813: マンコミュファンさん]

もしかして新築売出価格と同じ価格で転売できると思ってんの？
正に取らぬ狸の皮算用だな。

[21814: 匿名さん]

十条住むの楽しみ～

[21815: 評判気になるさん]

>>21813 マンコミュファンさん

もちろん新築価格でなんか転売はしませんよ。

もし売るなら、最終期の価格に更にプラスして売ります。
大山は5年転売できないので、こちらは売りやすいですよ。

[21816: マンション検討中さん]

>>21813 マンコミュファンさん
新築時価格でなんて売るわけなくて草
当たり前に値上げ分乗っけて高く売るでしょ。
まさか、新築価格より安くしか売れないと思ってるの？
そうだとしたら、一から経済とマーケットの勉強しておいで。頭悪いの丸出しだよ

[21817: 口コミ知りたいさん]

２年前の売り出し時3年先取り価格で1億超え
相場より1割～2割位高いと思ってたら
2年経たずに凄いね

[21818: 評判気になるさん]

駅1分は強い
まだまだ値上がりしそう
板橋と赤羽の価格がいつ頃になるのか
待ち遠しいな

[21819: マンション検討中さん]

駅1分の新築なかなか出ないもんねえ
買っておいてよかった

[21820: マンション掲示板さん]

>>21819 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
駅徒歩1分ですと、次あるのが西武池袋線の
石神井公園駅とかですかね。そこで1.5億ションの時代が来ます。ほぼ西東京市ですが、、

[21821: マンコミュファンさん]

駅徒歩距離はめっちゃ大事なんだけど、あくまで足切り要素であって、その人の満足範囲（大体の人は数分以内）であれば、あとは他の要素で決めることの方が多いと思う。

徒歩1分は安心材料なんだが、過信しすぎない方がいい。
（自分も駅徒歩2分に買って住んでるんだけど、そう言い聞かせてる。）

[21822: eマンションさん]

>>21804 匿名さん
あなた、わかってないんだなー。

[21823: 評判気になるさん]

>>21821 マンコミュファンさん
データで出てますよ。近ければ近いほど資産性が高くなると。おっしゃる通り、駅1分にこだわる人は珍しいかもしれませんが、駅徒歩3分になれば競合物件が倍になるのも珍しくなく、1分という立地はかなり資産性に影響を与えます。

[21824: マンション検討中さん]

この暑さのなか、車持ちでもなきゃ駅徒歩近ければ近い方がいいよ。猛暑や雨はタクシーも来ないし。どんどん駅近の資産性上がりそう。

[21825: 名無しさん]

>>21824 マンション検討中さん
駅が近いということは、タクシー乗り場もバスの駅も必然と近いことを示しますからね。近ければ近いほど資産価値が上がって当然です。

[21826: 匿名さん]

マンマニが5期の値段を紹介してます。
1期は安かったとか言ってますが、あの時さんざん貶したおかげで激安価格で買い損ねたブログ愛読者を何だと思ってるのでしょうかね。腹立たしい。

https://manmani.net/?p=56034

[21827: マンション掲示板さん]

>>21826 匿名さん
マンマニは、自分が言ってたことは正しかったと言ってますよ。

（以下引用）
当時私は

『十条にこだわらないならパークタワー勝どきがおすすめ！』

『十条にこだわらないならブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦がおすすめ！』

『十条にこだわらず新築にもこだわらないなら東池袋の中古がおすすめ！』

と記事や動画で発信してきましたがそれらはとんでもなく値上がりしています。

パークタワー勝どきは当時坪単価440万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円を超えてきています。

ブランズタワー芝浦は当時坪単価550万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円弱となっています。

東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは当時坪単価540万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価700万円を超えてきています。

当時私含めて多くの方が『ザ・タワー十条高すぎるよ…』となったことに違和感はなく、結果論ですが正しかったということになりました。(ザ・タワー十条の値上げ幅より大きい値上がり)

[21828: 匿名さん]

出た時から安いと思ってたよ。高層階しか出してないからみんな騙されてるだけ。

[21829: 評判気になるさん]

>>21827 マンション掲示板さん

芝浦とは良い勝負でしょう。
芝浦が550万→800万弱で1.45倍になっているけど、
十条はまだ最終期ではない。現状、1.32倍かな。間取りによって1.4倍もある。

[21830: 口コミ知りたいさん]

>>21829 評判気になるさん
芝浦は、品川再開発が目に見えるくらい進んできたらまた上がるとは思うけどね。
あの開発規模やばかった。

[21831: eマンションさん]

ネガキャンの人もだんまり、、、

[21832: 評判気になるさん]

>>21827 マンション掲示板さん
涙ふけよ

[21833: マンション検討中さん]

インフルエンサーに判断を委ねるのはよくないよね。自分がいいと思ったものを買うのが吉。本来、家はそういうものなんだし。

[21834: マンション検討中さん]

当時の評価としては妥当でしょうね
どうせこのスレの過去の書き込みも高すぎるのオンパレードでしょうし

[21835: 匿名さん]

たしかに、勝どきや芝浦、東池袋を買った方が儲かってたな。。。

[21836: マンション検討中さん]

マンマニの記事のせいで何故がここの検討者が叩かれたりバカにされたりな...
本人じゃなくてその記事を切り貼りして振りかざしてくるやつが迷惑なんだと思うが

[21837: 通りがかりさん]

>>21826 匿名さん

マンマニのアドバイス通りに池袋や湾岸買ったヤツが正解

[21838: マンション検討中さん]

抽選外れる場合もあるし、部屋によっては十条の方が含み益出てるのでは？しかも駅近ランドマークマンションだからもっと上がると思う。

[21839: マンション検討中さん]

ネガの人息してるかな。またこのスレに書き込んでたからまだマンション買えてないんだろうな。

[21840: 口コミ知りたいさん]

>>21839 マンション検討中さん
こんなマンション高すぎて買ってるやつはどうかしてる！！ってすごい張り付いて投稿されてたんですけどね、、
ここ1週間くらい見なくなりましたね。笑笑

[21841: 口コミ知りたいさん]

>>21741 名無しさん
この国語ができてない人ですよね。笑

＞庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
→最後の文章、銀行が主語だっておっしゃってましたね。
銀行が、銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。

とか意味不明、、、笑
国語ができないから、マンションも買えなかったんですかね。笑笑

[21842: 匿名さん]

つまり、十条より湾岸や池袋を買った方が良かったけど、何も買わないより十条を買った方がはるかに良かった？

[21843: マンション検討中さん]

今月の販売分、倍率高くなりそうですね
特に中層階の角部屋はお得感有るので
下手すると５倍以上になるかも

[21844: マンコミュファンさん]

>>21842 匿名さん
はるかによかったどころか、
目の前に落ちてた利益3000万を素通りしたくらいのインパクトですね。

[21845: マンション掲示板さん]

3000万？
ショボ

[21846: 匿名さん]

>>21839 マンション検討中さん
おまえみたいな底辺ゴミクズはそうせ買えないだろうなぁ。(笑)

[21847: 名無しさん]

>>21846 匿名さん
そうせってなんですか？？

[21848: 口コミ知りたいさん]

>>21847 名無しさん
多分ですが、ソーセージのことかと。
お前みたいな底辺ゴミクズはソーセージすらも買えないだろうと言っています。

[21849: 口コミ知りたいさん]

新築価格なんて、デベの販売方針で強気に出すかどうか次第なんだから、そんなに気にしなくていいと思うけどな。
買った人が得するかどうかは結局、中古に出た時にいくらの価値になるかでしょ。

[21850: マンション掲示板さん]

中古成約価格が、池袋や芝浦を超えるとはとても思えませんが。。

[21851: 検討板ユーザーさん]

>>21850 マンション掲示板さん
21849ですが、そちら派の意見も留意したコメントです。
いずれにせよ、新築価格の売り出し価格は意味がないという旨。

[21852: 口コミ知りたいさん]

>>21851 検討板ユーザーさん
意見には同意ですが、新築価格が高ければ高いほど、
その価格が意識されるのは確実ですので、購入済の方にとって、値上げは良いニュースであることは確かだと思います。

[21853: マンション検討中さん]

十条なんて他に類似の競合マンションがないんだから、新築物件で抽選入るなら、新築価格より高く売れると思ってしまう。

[21854: 匿名さん]

今期販売分はどの部屋も抽選になりそうですかね

[21855: eマンションさん]

十条でここまであがると、赤羽の再開発タワマンいくらになるんだ。。

[21856: マンション検討中さん]

高く売れるかどうかは、別に万人受けする必要ないのよね。少数でも需要があれば高く売れると思う

[21857: マンション検討中さん]

やはりランドマークマンションは手堅いのだなと実感。

[21858: 通りがかりさん]

>>21853 マンション検討中さん
エリアのランドマークの比較先は、同路線の別駅の物件ですね。
この物件なら、赤羽、板橋、池袋あたり。
その辺の成約価格がどうなってるか。

[21859: マンション検討中さん]

このマンション買った人はほんと勝ち組ですねーー

[21860: マンコミュファンさん]

その勝ち組マンションが何故か売れ残っているのだから不思議ですねー（棒）

[21861: マンション検討中さん]

>>21860 マンコミュファンさん
プレミアムフロアのことですかね？
一般フロアは売り切れ中なので、どうでもいいですw
ネガさん久しぶり～！マンションかえた～？

[21862: マンション検討中さん]

>>21860 さん

プレミアムの価格は一般住戸を今後さらに値上げしますよ、というメッセージでしょ？　

[21863: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和も坪単価600万スタートらしい

[21864: 評判気になるさん]

>>21863 検討板ユーザーさん
このマンション高い高いと騒いでたネガの人たちは、
マンション買えたんですかね？笑笑
買えてるわけないか。埼玉のマンション買うしか選択肢なくなってて草

[21865: 評判気になるさん]

>>21860 マンコミュファンさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和は人気出そう

十条タワーを1期に買ったひと
よかったですね

[21866: 口コミ知りたいさん]

>>21864 評判気になるさん
勝どき買いました
いま2倍くらい値上がりしてます

[21867: 匿名さん]

>>21866 口コミ知りたいさん
それはおめでとう御座います！

[21868: マンション検討中さん]

>>21866 口コミ知りたいさん
切ない

[21869: 検討板ユーザーさん]

たしかに。
あのとき勝ちどきも買えたのに……と思うと切ない。

[21870: 通りがかりさん]

>>21869 検討板ユーザーさん
勝ちどきが買えたのはそうですよね！
もう少ししたら、あの時なら23区内がギリギリ買えた、、
ってなりそうですね。埼玉県が億ションの世界線、、、

[21871: マンション検討中さん]

>>21870 通りがかりさん
自分で書かないと会話が成り立たないとは、、嘘丸出しで切ない

[21872: 評判気になるさん]

大山や浦和の動き見てると、
十条が平均坪700万（プレミアム除く）の世界観になりそう。
実需だけでここまで上がるのだから、立派。

[21873: 口コミ知りたいさん]

>>21872 評判気になるさん
もしかして埼玉君
秩父から出てきたのかな

[21875: 管理担当]

[No.21874と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21876: 匿名さん]

十条も勝どきも住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

[21877: eマンションさん]

早く住みたいなー。楽しみ

[21878: 匿名さん]

「東京23区の新築マンション」価格上昇率ランキング！　第1位は「北区（1億3517万円／164.3％）」【2024年最新調査結果】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2786863/

北区は大暴騰中

[21879: マンション掲示板さん]

>>21877 eマンションさん
たまにネガの人いますが、購入者はみんな楽しみにしてて、
安心して暮らせそうですね。私も早く住みたい！

[21880: 口コミ知りたいさん]

>>21879 マンション掲示板さん
変な人がいなければいいなと思います！

[21881: 匿名さん]

突如として億ションできたら1位になるよなそりゃ
なんか笑う

[21882: 匿名さん]

十条は立地が良いですからね。正直ここは安すぎだったと思いますよ。

[21883: 口コミ知りたいさん]

どの部屋も抽選になりそうですね

[21884: 検討板ユーザーさん]

>>21883 口コミ知りたいさん
そりゃそうですよね泣

[21885: マンション検討中さん]

公式の、再登録販売ってなんだろう？

[21886: 通りがかりさん]

2019年頃に通ると駅前開発をしていてびっくりでした。広場もできそうですね。近くのアーケード商店街はこわさず残るのですね？

[21887: eマンションさん]

>>21886 通りがかりさん
そうですよ。ご近所さんの大山ハッピロードの解体とは大違いで、商店街も残る、みんなにハッピーな再開発です！

[21888: 匿名さん]

チキンボールも残りますか？

[21889: マンコミュファンさん]

>>21888 匿名さん
当然です！とっても美味しいですよね！

[21890: 評判気になるさん]

うちはローン支払いギリギリなのでうれしい

[21891: 通りがかりさん]

>>21890 評判気になるさん
物価安いの助かりますよね～。
ギリギリでも購入できたなら問題なしです！
勝ち組の仲間入りです！！

[21892: マンコミュファンさん]

住む家買うのに、勝ちも負けもないでしょう。
いい家買いましたね、で良いのでは。

[21893: マンコミュファンさん]

>>21891 通りがかりさん
恥ずかしいコメントは控えた方が、、、

[21894: マンション検討中さん]

こちら購入された方、ご近所さんになるので気になるのですが、年代はどのくらいの方が多いのでしょうか？

20代
30代
40代
50代以上

[21895: マンション検討中さん]

>>21892 マンコミュファンさん
買えなかったんですか?

[21896: マンション検討中さん]

今回は倍率どれくらいなんですかね。気になります～。

[21897: 匿名さん]

>>21896 マンション検討中さん

前回より大幅に値上げしてるので、そんなに
はならないと思う。
　良い部屋でも鉄火場で抽選無しも有るのでは？

[21898: 匿名さん]

値上げしたと言っても周辺相場と比べて明らかに安い。大抽選大会だと思いますよ。

[21899: マンション掲示板さん]

>>21898 匿名さん

周辺に相場がない。。。

[21900: マンション掲示板さん]

>>21899 マンション掲示板さん

強いて言えば　大山のすみふかな