THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21752: 検討板ユーザーさん]

>>21750 評判気になるさん
いえ別に何も悪くありませんよ。

都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶ、ということで了解しました。

[21757: 匿名さん]

都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
帝京病院の医者とかも

[21758: マンション検討中さん]

ドクター結構買ってる方多いですよ。
子ども2-3人いて塾代や教育費などもかさみますし、広さも欲しいと思うので、堅実な勤務医夫婦は1.5億くらいまででしょうね。美容外科医や開業してない限り。

[21759: マンコミュファンさん]

>>21757 匿名さん
> 都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ

それ、都心も十条も両方買える人が考えることですよ。初めから十条しか買えない人は、考える必要もないと思いますが笑

[21761: マンション検討中さん]

このスレに貼り付いてネガしてる時点で、何言っても全く説得力なくて草

[21764: マンション掲示板さん]

>>21761 マンション検討中さん
泣きながら港区に所有してるからと。

[21766: マンション掲示板さん]

ネガの人いない平和な日々が流れております。

[21767: 管理担当]

[No.21726～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21768: マンション掲示板さん]

本日もネガの人が来なくて、平和な1日となりました。

[21769: 匿名さん]

十条で火災が起きると緊張感が半端ないね
昨日は風が弱めで湿度が高めだったから良かったけど
乾燥していて強風だったら燃え広がっているとこだった

[21770: 匿名さん]

液状化歴あるような埋立地のタワマンで地震が起きる方が緊張感ハンパないと思うぞ。火災がマンションまで広がることはまずないけど、地震で建物が倒壊したら一瞬で家族全員の命がなくなる。

[21771: 匿名さん]

埋立地のタワマンでも、固い岩盤まで杭を打ってるから倒壊はありません。

> 一瞬で家族全員の命がなくなる

いくら何でも書いていいことと悪いことがあります。それくらいの分別はつけましょう。

[21772: マンション検討中さん]

>>21770 匿名さん
好き勝手言いたい放題ですね。
技術者への冒涜をする日本人、私は本当に大嫌いです。
黙ってれば良いのに。

[21773: マンション比較中さん]

次期価格、1500万の値上げ

[21774: 匿名さん]

>>21773 マンション比較中さん

マジっすか？

[21775: マンション検討中さん]

auじぶん利上げ。
みなさん住宅ローンはどこにするのでしょうか？

[21776: マンション掲示板さん]

>>21775 さん

属性が良いと、一般の銀行でも激安な金利で案内されますよ。

[21777: マンション検討中さん]

提携の銀行にされないんですか？

[21778: eマンションさん]

>>21770 匿名さん
液状化歴あるのってどのへんだろうね。
浦安とかか。
タワマンないけどな。

[21779: マンション検討中さん]

なんかここ、ポジのふりしたネガと、ネガしかいなくね？もはや

[21780: ご近所]

>>21769 匿名さん
十条でやばいのは、北側（東十条側）。木造で住宅が密集している。南側も密集しているけど、北側ほどではない。多分、高額な退去料もらっていなくなるんじゃないかな。再開発で固定資産税が上がって、普通の人はこんな駅近くに住んでられないと思う。マンションの駅側に空き地があるけど、レストランできないかな・・・。十条はレストラン少なすぎ。

[21781: 匿名さん]

>>21771 匿名さん
埋立地は地盤が液状化しやすい。液状化したらアウトだよ。古いタワマンだと躯体の劣化も進んでいるから倒壊リスクも高くなる。

[21782: 匿名さん]

２３区のマンション価格上昇率で
北区が１位なったと記事に有りましたね
購入者おめでとうございます。

[21783: 検討板ユーザーさん]

>>21781 匿名さん
杭が打ってあれば液状化しても問題ありませんよ。これまでに液状化によって倒壊したタワマンは存在しませんので。

古くなって駆体が劣化して倒壊、というなら十条タワーも同様です。液状化より激しい地震動にさらされる方がはるかにリスクが大きいので。ここはしょせん制振ですし。

[21784: マンション検討中さん]

結構値上げました！！！

[21785: 匿名さん]

杭打ってても古いタワマンは危険性高いよ。能登でも鉄筋コンクリートの古い建物がたくさん倒壊してる。湾岸なら築浅の方が安全性が高い。

[21786: マンション検討中さん]

>>21785 匿名さん
このマンションも古くなったら倒壊のリスクがあるということですね。。。怖いな。。

[21787: eマンションさん]

>>21784 マンション検討中さん

こちらはどこからの情報でしょうか？

[21788: 口コミ知りたいさん]

>>21784 マンション検討中さん
まだ安いですね。安心しました

[21789: 評判気になるさん]

>>21784 マンション検討中さん

まだ販売しない住戸があるから、最後の最後でさらに上げる余地がありますね。

[21790: 名無しさん]

>>21788 口コミ知りたいさん
もっと上げたら盛大に売れ残ると見たんでしょうね

[21791: eマンションさん]

>>21790 名無しさん
お久しぶりです。ネガキャンの人！！！！

[21792: 名無しさん]

>>21786 マンション検討中さん
200年とか先の話されてます？怖がらなくて大丈夫ですよ。
その時にはもう生きてませんw

[21793: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ、23区内のほぼ駅直結のタワマンとしては変わらず最安値で、お買い得ですね。
じわじわ相場も上がってますので、自信を持って購入をお勧めできる物件の1つです。
この物件が終われば次は区に隣接してる23区外の駅近物件が1億超えて騒がられる時代が来そうです。

この物件を既に購入されてる方は、物件を見る目があるということですし、安心して新しい十条ライフを始められそうですね。相場に感謝しましょう。

[21794: 通りがかりさん]

>>1146 マンション比較中さん
の2022/04/16の売り出し情報だと
通常階の坪単価≒470万円～
最上階プレミの坪単価≒550万～

>>21784 マンション検討中さん
の現在の価格表を見ると、両タイプともザックリ２年前の　1.3倍　値上げされているのかな。
　ネガキャンなんて無視で、早め成約した皆様おめでとうございます。

　当時、ネガしていた♪はどうしているのかな。途中でいなくなったが。

[21795: マンション検討中さん]

>>21784
公式には載ってないみたいだけど、どこからの情報？

[21796: 名無しさん]

>>21794 通りがかりさん
え？
この相場でたったの1.3倍？

[21797: 匿名さん]

十条は立地が良いからね。3割の値上げならかなり良心的だと思う。

[21798: 名無しさん]

まぁ十条だからね。３割でもがんばった方です。

[21799: マンション検討中さん]

S75Eは４割ぐらい値上げしたようです。

[21800: 名無しさん]

他所はどんだけ上がってるのさ？
…という人のために一例を紹介

パークタワー勝どきサウス　第5期1次の予定価格と間取り　平均坪単価約835万円
https://manmani.net/?p=55592

値上がり例も載ってます。以下引用。
---------------------------------
SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡
37階　19900万円台　坪単価848万円　←　今期販売
41階　10060万円　坪単価428万円　←　2021年9月販売
---------------------------------
元の販売は、時期も価格もここと大差ないですよね。。。

[21801: マンション検討中さん]

わざわざコピペしてまでご苦労さまです。
まだどこもマンション買えてないんですね、可哀想。

[21802: 口コミ知りたいさん]

>>21800 名無しさん
最近の都内新築でメジャーどころが出すやつ、どこも坪500万、600万とか平気でしますしね。
そもそも採算取るためのベースが高い。

[21803: マンション検討中さん]

>>21800 名無しさん
　たしかに部屋を売って商売する人は勝どきだったよね。でも住む人は十条の方でいいでしょ。勝どきは住む場所ではないでしょ、海っぺりで災害時はヤバい。しかも地下鉄、大江戸線ホームまで徒歩８分って。上り下りするのと、乗り換えするのが好きな人向け。。。

[21804: 匿名さん]

>>21803 マンション検討中さん

そう思う人は、残念ながら少数派のようです。。

[21805: マンション検討中さん]

>>21804
で、パークタワー勝どき購入されて住んでるんでしょうか？なぜこのスレでネガしているのでしょうか？

[21806: マンション検討中さん]

まあザ・タワー十条でも、75平米は既に含み益4000万出てるし十分でしょう。郊外にマンション買うしかなくなってくる層が、十条も検討し出すからもっと上がると思うよ。

[21807: マンコミュファンさん]

上がるか下がるか分からないけど、ここは長く住む人用のマンションだから、いちいち売り値を気にする必要はないでしょう。

[21808: 匿名さん]

>>21800 名無しさん

タワー十条は、第1期販売は2022年9月23日（金）。
販売開始時期が1年違うから、上昇率が異なって当然。

[21809: 評判気になるさん]

>>21808 匿名さん

それ逆に言うと、タワー十条は築年数で１年古いPTKより安くでしか売れないってことだよ。。。

[21810: マンション検討中さん]

まだこの人いたんだね。
どこかのマンションを妥協して買って、ザ・タワー十条のアンチ卒業したのかと思ってた。

[21811: 評判気になるさん]

>>21809 さん

初期の価格表と比較して、約4000万の値上げ。
1億投資して、4000万上がれば上出来でしょう。
それにまだ未販売住戸があるから、上げの余地あるし。

[21812: 検討板ユーザーさん]

>>21810 マンション検討中さん
全く同じこと考えてましたw
ここまで来るともうほんとにかわいそう

[21813: マンコミュファンさん]

もしかして新築売出価格と同じ価格で転売できると思ってんの？
正に取らぬ狸の皮算用だな。

[21814: 匿名さん]

十条住むの楽しみ～

[21815: 評判気になるさん]

>>21813 マンコミュファンさん

もちろん新築価格でなんか転売はしませんよ。

もし売るなら、最終期の価格に更にプラスして売ります。
大山は5年転売できないので、こちらは売りやすいですよ。

[21816: マンション検討中さん]

>>21813 マンコミュファンさん
新築時価格でなんて売るわけなくて草
当たり前に値上げ分乗っけて高く売るでしょ。
まさか、新築価格より安くしか売れないと思ってるの？
そうだとしたら、一から経済とマーケットの勉強しておいで。頭悪いの丸出しだよ

[21817: 口コミ知りたいさん]

２年前の売り出し時3年先取り価格で1億超え
相場より1割～2割位高いと思ってたら
2年経たずに凄いね

[21818: 評判気になるさん]

駅1分は強い
まだまだ値上がりしそう
板橋と赤羽の価格がいつ頃になるのか
待ち遠しいな

[21819: マンション検討中さん]

駅1分の新築なかなか出ないもんねえ
買っておいてよかった

[21820: マンション掲示板さん]

>>21819 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
駅徒歩1分ですと、次あるのが西武池袋線の
石神井公園駅とかですかね。そこで1.5億ションの時代が来ます。ほぼ西東京市ですが、、

[21821: マンコミュファンさん]

駅徒歩距離はめっちゃ大事なんだけど、あくまで足切り要素であって、その人の満足範囲（大体の人は数分以内）であれば、あとは他の要素で決めることの方が多いと思う。

徒歩1分は安心材料なんだが、過信しすぎない方がいい。
（自分も駅徒歩2分に買って住んでるんだけど、そう言い聞かせてる。）

[21822: eマンションさん]

>>21804 匿名さん
あなた、わかってないんだなー。

[21823: 評判気になるさん]

>>21821 マンコミュファンさん
データで出てますよ。近ければ近いほど資産性が高くなると。おっしゃる通り、駅1分にこだわる人は珍しいかもしれませんが、駅徒歩3分になれば競合物件が倍になるのも珍しくなく、1分という立地はかなり資産性に影響を与えます。

[21824: マンション検討中さん]

この暑さのなか、車持ちでもなきゃ駅徒歩近ければ近い方がいいよ。猛暑や雨はタクシーも来ないし。どんどん駅近の資産性上がりそう。

[21825: 名無しさん]

>>21824 マンション検討中さん
駅が近いということは、タクシー乗り場もバスの駅も必然と近いことを示しますからね。近ければ近いほど資産価値が上がって当然です。

[21826: 匿名さん]

マンマニが5期の値段を紹介してます。
1期は安かったとか言ってますが、あの時さんざん貶したおかげで激安価格で買い損ねたブログ愛読者を何だと思ってるのでしょうかね。腹立たしい。

https://manmani.net/?p=56034

[21827: マンション掲示板さん]

>>21826 匿名さん
マンマニは、自分が言ってたことは正しかったと言ってますよ。

（以下引用）
当時私は

『十条にこだわらないならパークタワー勝どきがおすすめ！』

『十条にこだわらないならブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦がおすすめ！』

『十条にこだわらず新築にもこだわらないなら東池袋の中古がおすすめ！』

と記事や動画で発信してきましたがそれらはとんでもなく値上がりしています。

パークタワー勝どきは当時坪単価440万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円を超えてきています。

ブランズタワー芝浦は当時坪単価550万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価800万円弱となっています。

東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは当時坪単価540万円前後で購入できましたが現在は平均坪単価700万円を超えてきています。

当時私含めて多くの方が『ザ・タワー十条高すぎるよ…』となったことに違和感はなく、結果論ですが正しかったということになりました。(ザ・タワー十条の値上げ幅より大きい値上がり)

[21828: 匿名さん]

出た時から安いと思ってたよ。高層階しか出してないからみんな騙されてるだけ。

[21829: 評判気になるさん]

>>21827 マンション掲示板さん

芝浦とは良い勝負でしょう。
芝浦が550万→800万弱で1.45倍になっているけど、
十条はまだ最終期ではない。現状、1.32倍かな。間取りによって1.4倍もある。

[21830: 口コミ知りたいさん]

>>21829 評判気になるさん
芝浦は、品川再開発が目に見えるくらい進んできたらまた上がるとは思うけどね。
あの開発規模やばかった。

[21831: eマンションさん]

ネガキャンの人もだんまり、、、

[21832: 評判気になるさん]

>>21827 マンション掲示板さん
涙ふけよ

[21833: マンション検討中さん]

インフルエンサーに判断を委ねるのはよくないよね。自分がいいと思ったものを買うのが吉。本来、家はそういうものなんだし。

[21834: マンション検討中さん]

当時の評価としては妥当でしょうね
どうせこのスレの過去の書き込みも高すぎるのオンパレードでしょうし

[21835: 匿名さん]

たしかに、勝どきや芝浦、東池袋を買った方が儲かってたな。。。

[21836: マンション検討中さん]

マンマニの記事のせいで何故がここの検討者が叩かれたりバカにされたりな...
本人じゃなくてその記事を切り貼りして振りかざしてくるやつが迷惑なんだと思うが

[21837: 通りがかりさん]

>>21826 匿名さん

マンマニのアドバイス通りに池袋や湾岸買ったヤツが正解

[21838: マンション検討中さん]

抽選外れる場合もあるし、部屋によっては十条の方が含み益出てるのでは？しかも駅近ランドマークマンションだからもっと上がると思う。

[21839: マンション検討中さん]

ネガの人息してるかな。またこのスレに書き込んでたからまだマンション買えてないんだろうな。

[21840: 口コミ知りたいさん]

>>21839 マンション検討中さん
こんなマンション高すぎて買ってるやつはどうかしてる！！ってすごい張り付いて投稿されてたんですけどね、、
ここ1週間くらい見なくなりましたね。笑笑

[21841: 口コミ知りたいさん]

>>21741 名無しさん
この国語ができてない人ですよね。笑

＞庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
→最後の文章、銀行が主語だっておっしゃってましたね。
銀行が、銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。

とか意味不明、、、笑
国語ができないから、マンションも買えなかったんですかね。笑笑

[21842: 匿名さん]

つまり、十条より湾岸や池袋を買った方が良かったけど、何も買わないより十条を買った方がはるかに良かった？

[21843: マンション検討中さん]

今月の販売分、倍率高くなりそうですね
特に中層階の角部屋はお得感有るので
下手すると５倍以上になるかも

[21844: マンコミュファンさん]

>>21842 匿名さん
はるかによかったどころか、
目の前に落ちてた利益3000万を素通りしたくらいのインパクトですね。

[21845: マンション掲示板さん]

3000万？
ショボ

[21846: 匿名さん]

>>21839 マンション検討中さん
おまえみたいな底辺ゴミクズはそうせ買えないだろうなぁ。(笑)

[21847: 名無しさん]

>>21846 匿名さん
そうせってなんですか？？

[21848: 口コミ知りたいさん]

>>21847 名無しさん
多分ですが、ソーセージのことかと。
お前みたいな底辺ゴミクズはソーセージすらも買えないだろうと言っています。

[21849: 口コミ知りたいさん]

新築価格なんて、デベの販売方針で強気に出すかどうか次第なんだから、そんなに気にしなくていいと思うけどな。
買った人が得するかどうかは結局、中古に出た時にいくらの価値になるかでしょ。

[21850: マンション掲示板さん]

中古成約価格が、池袋や芝浦を超えるとはとても思えませんが。。

[21851: 検討板ユーザーさん]

>>21850 マンション掲示板さん
21849ですが、そちら派の意見も留意したコメントです。
いずれにせよ、新築価格の売り出し価格は意味がないという旨。