THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21661: マンコミュファンさん]

大山の価格が正式に出たけど、
ここのマンションが割安だったとは。。
すごい時代ですね。

[21662: 匿名さん]

もともと高層階から売り出していてたから高く見えただけで、実際には適正価格でしたよね。二期以降はかなり値上げもされてましたので。

[21663: 口コミ知りたいさん]

大山を高い高いと言うためにこちらに書き込まないで欲しいなあ。ほんとに関係ないし

[21664: 名無しさん]

>>21663 口コミ知りたいさん
文脈とれてなさすぎません？大山が高いと言いたいのではなくて、ココが割安だったね、という書き込みだと思いますよ。何にそんなイライラされてるんですか。

[21665: 匿名さん]

大山も人気の高い街ですからね。そこまで高い水準ではないと思う。

[21666: 評判気になるさん]

最終期は、大山タワーと同じ水準ですかね？
角部屋　坪730万
中部屋 坪660万
って、ところでしょうか。

[21667: マンション検討中さん]

十条の再開発のホームページ、更新されなさすぎじゃないですか？もっと力入れてほしい。。

[21668: 匿名さん]

最終期はそれなりに高くなりそうですね。

[21669: eマンションさん]

発売当初にマンマニさんが書いたとおりになりましたね。

[21670: 口コミ知りたいさん]

>>21668 匿名さん

ですね

[21671: 名無しさん]

勝ちが確定と。

[21672: 匿名さん]

購入者からすると勝ちとか負けとかないよ。

[21673: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。売れない理由が無かったです。

[21674: 検討板ユーザーさん]

>>21671 名無しさん
いや、ほんと勝ち確ですよね。
購入してよかったです。これで安心してローン返済できます！

[21675: 通りがかりさん]

購入者のふりして他のマンションバカにしたりするのはほんと気分が悪い

[21676: 名無しさん]

>>21675 通りがかりさん
それはどういう立場でのコメントでしょうか。
ここの同じ購入者として、なのか、
その他のマンションを検討しているから、でしょうか？

[21677: マンション掲示板さん]

>>21676 名無しさん
今買った人がそんなこと言うはずないだろ。今度は大山をディスりたいネガの工作だろう。

[21678: 通りがかりさん]

次期も値上げあまりないといいですが、
大山の価格に合わせてゆっくり高く販売方針の可能性が高いですよね。値上がりつらすぎます～

[21679: 通りがかりさん]

ここの最上階のプレミアルーム、帝京病院が買ったんだって。三億？職員の給料とボーナスは下げて、そういうことするとこだったんだね。残業代も上からの命令で決まった時間までしか取らせないしね。沖永一族は怖いな。

[21680: 匿名さん]

周辺相場の値上がりを考えると、相当値上げしないと大抽選大会になりそう。

[21681: 匿名さん]

ゆっくり高くと言っても残り30戸？程度なら入居前に売り切ってしまうのではないでしょうか、
棟内モデルルームを設える費用や人件費を考えたら…

[21682: 匿名さん]

>>21679 通りがかりさん
根拠一つもないこと言ってるよね。
自分が買えないから人を誹謗中傷する最低なクズ。

[21683: マンション検討中さん]

というか、その話が嘘か本当かわからないけれど、院長がプレミアムルーム買ってなにが悪いのかわからん。

[21684: 通りがかりさん]

ここ買った人は誰が何と言おうと、勝ち組ですね。
もうこれを否定できる人はいないと思う。
おめでとうございます。

[21685: マンション検討中さん]

そんなこと書いて煽って、自分で参考ボタン押しまくって、つまらんわ

[21686: マンコミュファンさん]

>>21683 マンション検討中さん

院長さんが買ったの？なにかあった時心強い！

[21687: 口コミ知りたいさん]

>>21685 マンション検討中さん
買えなかったんですか？

[21688: 評判気になるさん]

>>21686 マンコミュファンさん

そういった個人情報を晒すのは良くないので
削除された方が良いと思います。

[21689: マンション検討中さん]

このマンション勝ち確だって最近、Xでも話題ですね。

[21690: 評判気になるさん]

大山が21階であの価格ですからね。

こちらの25階は坪700万以上、残り僅かの高層階（プレミアム除く）は坪750万くらいでしょうか？

[21691: マンション掲示板さん]

>>21690 評判気になるさん
妥当な気がします。

[21692: 検討板ユーザーさん]

早く売り出さないかな

[21693: マンション検討中さん]

次期の販売はいつ頃になりそうですかね。。

[21694: 口コミ知りたいさん]

>>21693 マンション検討中さん

ChatGPTによると７月８日辺りだと‥

[21695: 評判気になるさん]

東池袋が7月下旬だから、その前後でしょう。
大山の結果が出てから、物件概要更新と予想。

[21696: 検討板ユーザーさん]

絶対値上げしますよね。。

[21697: 評判気になるさん]

>>21696 検討板ユーザーさん

もう安売りする理由はないでしょう。
大山も高倍率だったみたいですし、そうなると大山2期は値上げコース。
十条は坪800万でも戦えるかもしれない。

[21698: 匿名さん]

嘘も100回言えば真実になるの精神？

[21699: 匿名さん]

十条で億は世間一般の感覚では高過ぎる。
だから売れ残ってるんだろ。

[21700: 匿名さん]

適正価格で売りに出せば瞬間蒸発するバブル市況でこれだけ売れ残ってるんだから値付け欲張りすぎってこと。
リセールはかなり厳しいでしょうね。

[21701: 匿名さん]

おっと、無粋なことを言いました。
ここはマンションマニア曰く十条愛を貫ける人だけが買うマンションなのでリセールなんて関係ないですね。
購入者の皆様は未来永劫上条ナンバーワン物件でよき十条ライフを満喫してください。

[21703: マンコミュファンさん]

>>21701 匿名さん

そりゃそうでしょ。十条の雰囲気が自分にあってるから買うわけだよ。値上がり期待なら都心買うでしょ。

[21704: 匿名さん]

十条の雰囲気が自分にあってるから買う？？？
お前は一体何を言っているんだ？
十条は商店街がいまだに活気がある昭和の情緒残る下町。
このマンションは十条駅近辺で唯一の高層マンションで周囲の景観を破壊する十条の異物なんだが。
本当に十条を愛する十条民はこのマンションの建設に反対してるだろ。
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。

[21706: 匿名さん]

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。
つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。
いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。

[21707: 匿名さん]

北区が都心とは斬新な発言ですね。

[21708: 評判気になるさん]

大山はあの価格でも1期は完売した。
8月上旬に2期予定とある。（物件概要参照）
十条もチキンボールのように、十分あげましょう。

[21709: マンション掲示板さん]

>>21699 匿名さん
プレミアムフロアは確かにそうですが、
一般フロアは割安感から毎期抽選、販売住戸は全て完売していますよ。私も購入しましたが、1億5000万くらいすると思っていたので、割安感に惹かれて購入しました。

後々のコメントで値上がりを狙う層は都心を買うというコメント、確かにそうだと思います。ただ、ど真ん中都心ではなくとも、大幅な値上がりは期待しないせよ、資産性の観点でかなり優秀で購入されている方も大多数いらっしゃると思います。

結果論ではありますが、大山が坪単価700万で販売された30弱の部屋は全て抽選で完売となってます。
このことから、坪単価400万台で購入された方々の判断は正しかったと言わざるを得ないかと。
値上がりまでは、、と書きましたが、既に150%程度は見込めているはずです。

値上がり期待は都心買う
十条は資産性に不安がある
売れ残って人気がない

これらコメントはほぼ本格的に検討してる人には
違和感を感じる嘘だと思いました。

[21710: マンコミュファンさん]

>>21709 マンション掲示板さん
たしかに、事実を並べるとそうなんだよな。
ネガキャンもいいけど、買えなかった人たちの文句にしか聞こえなくなってきたな。

[21711: マンコミュファンさん]

21700
リセールはかなり厳しいでしょうね
→既に150%近くの値上がり期待できています。

21704
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
→既にほぼ全ての住戸が完売してることから、需要があったと簡単に推測できます。必要でした。

ザ・タワー十条は資産性がない
→JR線駅徒歩1分、大規模タワマン、この条件で資産性がないはずがない。資産性の観点で言えば上位5%に入る条件だと思います。

値上がり目的なら都心で買うべき
→一部正しいですが、予算の範囲内でリセールを狙って購入されている方も多くいらっしゃると思います。買えるなら都心というのは正しいと思います。

埼京線がダメ
→確かに混雑は好まれないですが、都心へのアクセス、お台場、品川方面に関してもアクセスは抜群に良いです。

以上のことを整理して物件選びをするべきです。
安易なネガキャンは一旦無視でいいと思います。
快適な十条ライフを楽しみましょう！

[21712: 名無しさん]

>>21710 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私も同じ感覚です。

[21713: eマンションさん]

思い込みが激しいですね。
購入が正解だったか分かるのは10年後、20年後の話で今は誰にも分かりません。
結局、日銀の金融政策次第でしょう。
このまま円安を容認し金融緩和を続ければ、資産インフレが加速し、都内のどのマンションを買っても現金で持ってるよりはよかったと言う結論になるし、金融引き締めを行うのであれば、ここ数年でマンションを買った人はほぼ全員バブルに乗せられて大損こいたと言う結論になるでしょう。

[21714: マンコミュファンさん]

>>21713 eマンションさん
なんの反論にもなってない気がしますが。
マーケット全体の話をしてどうするんですか

[21715: eマンションさん]

確かに通貨安を許容すれば円ベースでの日本不動産の価格は上昇するが、それは円の価値が希薄化しているから値上がりしているように錯覚するだけの話であって、外貨ベースで見た日本不動産の価格が人口減少により地盤沈下していく事実は変えられない。
都心の一等地に不動産買えないならNISAとイデコ併用してS&P500かオルカン辺りにでも投資しといた方が勝率高いと思いますがね。

[21716: eマンションさん]

ピントのズレた反論ですが一応レス付けときましょうか。
マーケット全体でなく十条だけをミクロで見ても同じですよ。
十条は人口減少時代においても値上がりを続ける超一等地の上位数％には入らず良くて現状維持のエリア。
予算的に超一等地に買えないなら有料個別銘柄株式か指数連動投資信託でも買っておいた方が勝率高いでしょう。

[21717: マンション掲示板さん]

>>21715 eマンションさん
あの、、すみません。
ザ・タワー十条の検討スレでして。。
ミクロで見るのは当たり前なんですよね。
マーケット全体を語りたいのであれば、XやYouTubeでしたらどうでしょうか。
都心のマンション意外は持つべきではないという、
全体の議論は、ここの掲示板に訪れるマンション購入を検討してる方にとっては不要の議論です。ましてやザ・タワー十条の検討板で、ミクロの話をしても意味ないと言われましても、、、。すみません、笑うしかないですw

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 eマンションさん
ピントずれまくってるけど、大丈夫か？www

[21719: マンコミュファンさん]

そもそも買えないやつがなんでここの板に張り付いてんのか不思議でしかないw

[21720: マンコミュファンさん]

黙っちゃったね、、、

[21721: 匿名さん]

訳わからんこと喚き散らして、オウム返し返しからの勝利宣言。
ひろゆきごっこはやめて欲しいね。

[21722: 評判気になるさん]

7月下旬が東池袋の第三期、8月上旬が大山の第二期。
さて、十条の最終期の坪単価（プレミアム除く）はいくらと予想するか？

坪750万以上
坪700万
坪650万
坪600万以下

[21723: マンション検討中さん]

>>21721 匿名さん
いやほんとです。
マンション板で株式と投資信託の話で最後締めくくるんですから、とんでもないですよね。ひろゆきになりきれてないところもまた、、笑笑

[21724: マンコミュファンさん]

>>21715 eマンションさん

あなたの世界観では庶民の株式投資に1億もローン貸してくれんのね。それは良いですね。

[21725: マンコミュファンさん]

>>21724 マンコミュファンさん
やめてやれwこの人はもう、瀕死状態よ！

[21727: 匿名さん]

周りは変な奴の相手はしない事に決めただけなのに一人で盛り上がって勝利宣言。

[21728: 匿名さん]

庶民が背伸びして億ションをフルローンで買うなよ。

[21729: 通りがかりさん]

>>21728 匿名さん
あーあー。笑

[21730: 検討板ユーザーさん]

>>21728 匿名さん

頭金入れた方が良いって銀行の人？

[21732: 匿名さん]

庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。

[21733: 匿名さん]

投資家気取りの講釈は飽きた

[21734: マンション検討中さん]

悔しいんだろうなあ
朝からご苦労様すぎる

[21735: 通りがかりさん]

1人だけ別の方向みて語ってるの気がついた方がいいのに。頭金入れたらお金借りるメリット減らす一方で、本当に何もわかっていない方なんだなと思います。例え私はキャッシュで買えてもフルローン組みますけど。勉強してから発言してみてください。

[21736: 通りがかりさん]

駅前ロータリーの完成は３月の予定らしいですね

[21737: 口コミ知りたいさん]

>>21732 匿名さん
相当無知ですね？
ひろゆき気取りなのはあなたですよ。
お前なんかよりよっぽど分かってるよ、
という発言、そのままお返しします。

不動産バブルだと思ってる時点で＊＊＊確定なんですよw

[21739: マンション掲示板さん]

ここを購入した人はすでに値上がりしているという書き込みがあってそれ自体は正しいと思いますが、それは十条タワーの実力が見直されたからではなく、たんにここ数年のマンション高騰に乗ってるだけなんですよね。

率直に言ってこのマンションに相場をリードする力はなく、その先上がるか下がるかはひとえに全体相場の行方にかかっているわけです。

ここでマクロの話をしても仕方ないという意見もありましたが、そんなことはありません。むしろミクロで見るほうがナンセンスと言えるでしょう。

[21740: 名無しさん]

十条に住むの楽しみだなぁ～

[21741: 名無しさん]

>>21732
庶民が身の丈に合わないことするなよ。
不動産バブルのピークにフルレバレッジ掛けて不動産にベットとか破滅志願者にしか見えない。
金利上昇して不動産価格が暴落した場合のリスクヘッジとか資産ポートフォリオとか一切考えていないんだろうな。
銀行をバカにしてるけどお前なんかよりよっぽど分かってるよ。
頭金入れるように求めるのには理由がある。

[一部テキストを削除しました。]

[21742: マンコミュファンさん]

>>21739 マンション掲示板さん
マンション全体スレでも立ち上げて1人で語ってみたら？
このマンションの価値が上がった、値上がりしたことは事実です。それ以上でもそれ以下でもない。
本気で購入するマンションをミクロで見ても仕方がないと言ってる以上、どこも買えない民であることがわかったので、もう大丈夫です。笑
ほんとネガキャン勢は誰のためにもなってないから自覚持った方がいいよ。検討スレなんですよね。そもそも。
ネガキャンして気持ちよくなって、買えない気持ちを紛らわしているのだろうけど、見てて悲しいよ。

[21743: 口コミ知りたいさん]

>>21742 マンコミュファンさん
繰り返しますが、このマンションの値上がりはマンション全体相場の上昇に乗っているだけです。相場をリードできる力を守ったマンションは相場以上に上昇していますが、ここはそうではないですからね。

したがって、この先上がるか下がるかは全体相場を見ないと分からないと言っているわけです。ミクロで見ても価格の先行きは読めませんね。

[21744: eマンションさん]

>>21743 口コミ知りたいさん
だからなんなんだよwwwww何回目w

[21745: 検討板ユーザーさん]

>>21743 口コミ知りたいさん

マンション全体相場の上昇に乗って上昇していくマンションであれば十分だと思いますけど？
相場に乗って行けないマンションがあるなかで、十分な選択肢だと思います。相場をリードする都心３区のタワマンを買える人はそもそも検討していないと思います。買える予算の中で最適な選択肢を選んでいる、どこが悪いのでしょうか？
ほんと、コメントには呆れますね。

[21747: 通りがかりさん]

都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶってことか。。。

[21748: マンション検討中さん]

>>21747
当たり前すぎて草
予算が許せばパークコート渋谷ザ・タワーの最上階買ってるわw予算の範囲で最善の選択するかどうかでしょ　同じ坪単価のマンションを引き合いに出して、資産価値について語って欲しいな

[21750: 評判気になるさん]

>>21747 通りがかりさん
別にそれで何がいけないんですか？
このタワマンも買えない人が、都心のタワマン買うべきだろ、と言うのは易しですよねぇ。笑笑

[21752: 検討板ユーザーさん]

>>21750 評判気になるさん
いえ別に何も悪くありませんよ。

都心区のタワマンを買えない人が十条を選ぶ、ということで了解しました。

[21757: 匿名さん]

都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ
帝京病院の医者とかも

[21758: マンション検討中さん]

ドクター結構買ってる方多いですよ。
子ども2-3人いて塾代や教育費などもかさみますし、広さも欲しいと思うので、堅実な勤務医夫婦は1.5億くらいまででしょうね。美容外科医や開業してない限り。

[21759: マンコミュファンさん]

>>21757 匿名さん
> 都庁勤務夫婦なんかは別に都心でなく十条でいいでしょ

それ、都心も十条も両方買える人が考えることですよ。初めから十条しか買えない人は、考える必要もないと思いますが笑