THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2166: 匿名さん]

さすがにここで書くと前建に開示請求されてもおかしくないな。

[2167: 匿名さん]

まーでもやっぱり、スーゼネの方が安心感あるよねぇ

[2168: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
何が失敗だったの？
明示的にしないとただの誹謗中傷と営業妨害で通報対象だぞ

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

買えなくて撤退する奴の引かれ者の小唄。反応する必要ないよ。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

外壁の塗装ムラ、竪管の納め方、角部の仕上げや部材の選定など。
全体的に仕上がりが甘いんだよね。まぁ実際現地見りゃわかる。

[2171: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
確かに聞き齧った情報出してるだけで、自分で判断出来ない素人意見だったからね
ネームバリューに盲目的になってるのはある意味幸せよな

[2172: 匿名さん]

マンマニの影響力しゅごい。
掲示板の投稿数はそのまま物件の注目度ですから、ここはそれだけ立地で注目を集めているということ。

価格は高すぎるけど、今のマンション価格の暴騰が続くなら、後からこの物件ほしいと言っても買えない。他物件も同じように値上がりしてるわけだし、他物件も買えない。

全ては市況次第だけど、このままマンション価格上がっていくと思われるので、TTJ　今がチャンスですよ

[2173: マンション検討中さん]

>>2172 匿名さん
昨日1日で米株があれだけ暴落したのにマンション価格がまだまだ上がると思える理由が知りたいな。
勿論米株も今晩戻すかも知れないけど。これだけの乱高下の中でトレンドが続くと思える理由が私には思いつかない。
販売前にクラッシュが来て売れ残りバーゲンセールになる可能性も幾らでもあるよ？
参考までにだけど、リーマンショック直前に契約して、返済負担率30％越えだと5年で10％近くが破綻してるよ。

[2174: マンション検討中さん]

マンマニさんは、同じような坪単価で両方検討候補に入るなら、北区より港区でしょ！って言ってんだよね。
一般的にこの部分に異論がある人は少ないのでは？
自分は今、台東区の板マンなんだけど、ここの議論見ててアドレスってある意味大事なのかもと気づかされた。
もちろん、自分にとって便利な立地かどうかが１番なんだけど。

[2175: マンション検討中さん]

管理は東急コミュニティーなら絶望的に高いでしょうけど今回は日鉄コミュニティなので期待しましょ。東急の一時金はあり得ないくらい高いですから。まあ、東池袋のステアリもブリリアウエストも高かったからなあ。余計心配になりますね。

[2176: 購入経験者さん]

>>2174 マンション検討中さん

購入者の大半は勤め先や学校、地縁等々で購入すべき地域を決めているのに、投資商品として広域でマンションをとらえる人が多数派であるかのようなバカな理屈だ。
転売ヤー同士で勝手にやってれば。

[2177: 検討板ユーザーさん]

>>2176 購入経験者さん
東京都心部に行くなら、湾岸もココも両方検討になる。って考えると検討者の範囲はそれなりに広がるだろ。埼玉方面行きたいなら別だけど笑！

てなったらやっぱ港区、中央区買っとけってなるわな！

[2178: 匿名さん]

この坪単価では、広域でお客さんを集めない限り、十条に地縁ある方々には高すぎるので、売れ残ることをとても心配してる。

[2179: マンション検討中さん]

>>2176 購入経験者さん
まぁ、そんなにカリカリしなくても。
マンションが全体的に高いんだから、両方検討できる広域で探してる人には、気になる部分の１つなんじゃないのかってだけだよ。
共働きで二人とも池袋、新宿に通勤する人が港区検討したって、もっと便利な立地があるわけだから、あくまで広域検討の人の話。
別に湾岸のマンションが最高ってわけではないしね。

[2180: 通りがかりさん]

なんか十条が盛り上がってると聞いて来てみたら建物がすごいとかで盛り上がってるわけじゃないんだな、単なる低レベルな罵り合いだ
億ション買うやつが管理費の高低とか貧乏人が気にすること気にしてどうするよ
どんだけ高くても充実した共用施設と徹底管理を望むべきだ
それができないなら買わないほうがいいし本人にとってのハズレ物件でしかないだろ

[2181: マンション検討中さん]

不毛なマウント合戦ですな。
上見たらキリないし、そもそもマンション？ぷっ、て人もいるわけだし。
キラキラしてると思われてた武蔵小杉のタワマンが、水浸しで笑いものにされてたのも、ほんの数年前ですよ。

[2182: マンション検討中さん]

>>2173 マンション検討中さん

昨日米国株が暴落したことと日本の新築マンションの価格ってそんなに連動するのか？

[2183: マンション検討中さん]

そもそも、賃貸暮らしでも死にはしない。
もちろん、分譲の方がQOLが上がるのは確実だけど、毎月の費用はかかる。

景気が下ぶれても払える人が買えば良いし、無理なら別に行くか賃貸にしておけば良い。

個人的には、買えないし買うために郊外には行けないので、賃貸継続になりそう(涙)

[2184: マンション検討中さん]

東池袋ステアリの実物失敗感はもっと問題視するべき。あれだけの金額払ってるのに。住民は資産性考えて沈黙の羊

[2185: 通りがかりさん]

>>2184 マンション検討中さん
知らないから教えて欲しいんですが、具体的にどの部分がどう問題なんですか？噂とかじゃなくてきちんと説明と証明できますか？

[2186: マンション検討中さん]

転売ヤーってどんくらいいるんすかねー
中古市場みると最近は転売がはけてるように見えないですけど
これいよいよヤバいかもしれないなぁ

[2187: マンション検討中さん]

>>2182 マンション検討中さん
米国株が暴落すると、世界中のほとんどの物が暴落しますよ。例外は金ぐらいでしょうか？
リーマンショックで日本の新築マンションがどれぐらい暴落したか一度調べられては？

[2188: 評判気になるさん]

>>2187 マンション検討中さん
リーマンショックで日本の不動産はほとんど下がらなかったよね？？？

[2189: マンション検討中さん]

>>2187 マンション検討中さん

論点がズレてるよ。昨日下げたことと2025年入居のマンションに価格に因果関係はあるのかい？
先のことなんて誰にもわからんよ。

[2190: マンション検討中さん]

>>2188 評判気になるさん
米国株が50％下がった間に日本のマンションは15％しか下がらなかったので、ほとんど下がってないかも知れませんね。
ついでにいうと、給料も下がったので、新築マンションを無理して買った人の10％ぐらいが破綻しました！たいした影響じゃ、、、、ない？

[2191: マンション検討中さん]

>>2187 マンション検討中さん

さらに付け加えると中長期的に見て物価は全て上げ基調ではないのかい？

[2192: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
昨日の米国株下げ方って滅多にない下げ方だし、今日も今の所は下がってますよね。
このまま下がるかどうかは知りません。
でも米国株が暴落すれば2025年入居のマンションは入居した時には確実に含み損ですよ？

[2193: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん
リーマンショック級の事がこなければ。
来るかもしれないこの米国株の下がり方をみても物価は全て上がると思い続けられますか？

[2194: マンション検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん

不確実なことを確実と言う。あなたは預言者ですか？

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

https://www.jil.go.jp/kokunai/statistics/timeseries/html/g0601.html
これ見てみ。中長期的にみて物価は上がっていくと考えるのが自然ではないのか？

[2196: 検討板ユーザーさん]

>>2192 マンション検討中さん
コロナが広まった頃の暴落でマンションの価格どれぐらい落ちたっけ？
明確な根拠と因果が説明出来なかったら誰も賛同しないよ笑

[2197: マンション検討中さん]

経済ど素人さんの米国株の話はいいよ。不動産の価格はそんな単純なものでは決まらない。コモは金に限らない。株価なんかより、むしろ初めての不動産購入者は長期金利の動向を見ておくべき。国内の不動産は郊外以外はしばらく下がらないと思う。

[2198: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
しばらく下がらなくても、中期的に下がるとリセールは悪化するかも…

[2199: 匿名さん]

ここ1～２年マンション買っていた人って株価暴落とかインフレリスクを考えてポートフォリオに不動産を組み込んだ人が多数いると思うけど。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん

マンション価格は銀行の変動ローン金利とシーソーの関係だから、各行が短プラ上げると新規も既存も変動ローン金利も連動して上がるので、そうなると不動産は値下がりするよ。需要バランスで価格が下がる。

今のところインフレ抑制より景気悪くしたくないだろうから、国が抑えてるけど、銀行は金利上げたいだろうね。

[2201: マンション検討中さん]

短プラ上げたら日本の中小企業終わってしまう

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 検討板ユーザーさん
リーマンのピークで▲20-30%くらい（大手デベ分譲は▲10%くらい）、コロナ禍のピークで▲10%くらいでしたね。

[2203: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん
まーた素人の聞き齧りか
日建にいちゃもん付けるとか大層な目を持ってるんだな

[2204: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
具体的なことがないただの個人の感想で草
MRも現地も行ってないからそりゃ具体的なことは言えんよな

[2205: 匿名さん]

ここ、免震じゃなくて、制震なんですね。おめでとうございます。

■免震の特徴
・縦揺れに対しては、横揺れほど効果を見込めない
・長周期地震動に共振しやすい
・竣工後の定期点検、大地震直後は臨時点検が必要
・軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤に向かない
・巨大な地震力が加わると積層ゴムが破断する
・中低層では効果が大きいが、超高層では免震の「効き」がよくない

■制震の特徴
・地震による建物の変形を抑えることができる
・繰り返しの揺れにも強い
・風揺れ対策などにも効果がある
・長周期地震動の揺れに効果的
・メンテナンスフリー
・超高層の建物でも揺れを吸収して抑える効果を発揮しやすい

[2206: マンション検討中さん]

不動産価格がどうとか言ってるけど、入居前におおきく含み損が発生するのが確定してるなら手付金捨てればいいだけやん
損切りできない人はこのあと苦労するよ

[2207: マンション検討中さん]

リセール気にしてる人いるけど、この1億近い新築価格に対して中古で上乗せして1億超えで買う人いるとは思えない。流石に十条ですよ、、天井もいいとこ

[2208: 匿名さん]

免震か制震かなんて30年に一度来るかどうかの大震災対応に掛けるべきコスト考えたら不毛にも程がある
パークコート渋谷ザタワーやパークコート神宮北参道ザタワーですら制震なんだから西側にはマストじゃないんだよ
地盤強いのに無理に免震に拘ってルフォンザタワー大塚やブリリアタワー池袋ウエストみたいに他が疎かになるのは本末転倒でしかない

[2209: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん

お前どこにでも湧くな。手付金ポイ捨てマン。

[2210: マンション検討中さん]

これは性格悪いな…

https://twitter.com/poodocc/status/1521828445457887234?s=20&t=fbR9F-5y...

[2211: マンション検討中さん]

>>2195 マンション検討中さん
直近30年間くらいは横ばいですね。ここからいきなり上がると考えるのは自然なんでしょうか。

[2212: 匿名さん]

ここは武蔵野台地の上にあって地盤いいよね。

[2213: マンション検討中さん]

地盤いいところに加え、制振だから安心できるよ。免震は長周期地震動が怖いのよ

[2214: マンション掲示板さん]

>>1991 匿名さん
全く同じ。所沢クラッシーの再来かと思ってた

[2215: マンション検討中さん]

今後の市況にもよるけど、今後こういった物件増えると思うなぁ
その土地でその価格！？っていうパターンね
戸越公園の物件価格がある意味楽しみだ