THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[21621: 口コミ知りたいさん]

>>21619 名無しさん
ほほ直結。徒歩30秒でホームのマンション。
これで満足ですか？笑

[21622: 匿名さん]

>>21621 口コミ知りたいさん
細かいこと言ってすまないが、30秒は流石に無理じゃないだろうか？
何階をご購入されたのかわかりませんが、部屋玄関からエントランスに行くまでの時間もありますし、エントランスから改札口までも全速力でダッシュして30秒でしょうし、池袋方面への電車に乗るのならさらに改札口から時間かかりますし、、、

[21623: 匿名さん]

ホームから建物入り口までが徒歩30秒の意味でした。

[21624: マンション検討中さん]

>>21622 匿名さん
ほぼ直結。マンションのエントランスから徒歩30秒で改札口、池袋方面ならプラス30秒、合計1分でホームに着くマンション。※住戸からエントランスの時間距離は階数次第です。これで満足ですか？ww

[21625: マンション掲示板さん]

>>21624 マンション検討中さん
わろた。
細かいことにこだわって生きてる人多いんですね。
しょーもな

[21626: 匿名さん]

>>21622 匿名さん
住戸の玄関からその人の行き先のホームまでの距離を話す人初めてみたwwwエントランスから改札口でよくね笑笑

[21627: 口コミ知りたいさん]

>>21624 マンション検討中さん
21622ですが、21624さんがデベの謳い文句通り、最初から1分と宣言しておけばよかったのにと思いました。
1分ならエントランスから池袋方面へのホームへ行けるのでデベも21624さんも間違いではありませんので。流石に30秒は無理があります。

[21628: 評判気になるさん]

>>21626 匿名さん
w使うからご年齢高めなのかな
そこは草でしょ

距離を話す人初めてみて草　とか大草原とか

[21629: マンション検討中さん]

不動産広告に掲載する徒歩〇〇分や〇〇秒という表示には細かいルールがあって、ここだけじゃなく、どこもそのルールで計算されてるのよ。↓

所要時間を算出する際に使用する道路距離は、物件の建物の出入り口から目的地の建物の出入り口を起点としています。そのため駅は駅舎の出入り口となり、改札やホームまでの所要時間ではない点に注意が必要です。

知識はないけど何でも揚げ足取りたいんだろうねー。

[21630: 匿名さん]

駅1分表記でも普通は駅出入口までだからそこからホームまで遠いこともある。ここは本当にホームまで1分（下りホームなら30秒）で着く。

[21631: 評判気になるさん]

>>21627 口コミ知りたいさん
自分を正当化したくて仕方ないんですね。
エントランスから池袋方面のホームの時間を考えてる時点で間違ってますよ。【改札口まで】です。揚げ足取りたいのでしょうけど、残念でした。どこの不動産屋の広告見ても、何番線ホームまで何分なんて表示はしていません。繰り返します。残念でしたw

[21632: 評判気になるさん]

>>21628 評判気になるさん
マンション用のスレッドで、
君は1人だけなんの話をしてるの？笑
大丈夫ですか。

[21633: マンション検討中さん]

ここの購入者層はパワーカップルや地元の高齢者などの実需が多そう。帝京大学の医師など結構購入されてる方多いみたいですね。
某マンションみたいに中国人や投資目的の購入ばかりより、実需層が多いマンションの方が住みやすそうでいいね。

[21634: 匿名さん]

港区湾岸とかはかなり中国人増えてるみたいですね。公園でも日常的に中国語が飛び交ってるとか。

[21635: 口コミ知りたいさん]

大山が中野を超えた？

[21637: 口コミ知りたいさん]

>>21635 口コミ知りたいさん
このマンションは相場と比較して本当に安かったんです。
甘くみすぎたことが証明されようとしてます。

[21638: マンション掲示板さん]

その辺の駅直結よりここの方が実質直結だわ
公式に直結を謳えない分、買う人にはむしろ良かったかもな

[21639: 口コミ知りたいさん]

>>21638 マンション掲示板さん
もうそれ蒸し返さなくていいよ笑、ミスター直結さん

[21640: 匿名さん]

十条駅が高架化されれば池袋方面も1分かからずホームに着くと思う。

[21641: マンション検討中さん]

楽しみですねー！池袋の駅近マンションに住むより、池袋駅のホームに早くつきそう笑

[21642: マンション検討中さん]

楽しみですねー！池袋の駅近マンションに住むより、池袋駅のホームに早くつきそう笑

[21646: 赤羽在住]

タワマンってやはり上層階は暑いですか？
テナントもいくつか入るようなので完成楽しみにしてます！

[21647: 管理担当]

[NO.21643～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21648: 通りがかりさん]

>>21646 赤羽在住さん
タワマンに限らずだが、上下左右を他の住戸に囲まれてた方が暑い寒いが緩和される傾向はある
同タイプで２０Ｆより３０Ｆが暑いかと言ったらそれはほぼ無いと思う

[21649: eマンションさん]

大山のタワマンの価格の噂が出てきて、
ふと思いました。
東武東上線の大山駅と、JR埼京線の十条駅。
池袋までしか行けない大山駅と、
新宿、渋谷、お台場、品川まで直通の十条駅。

明らかに、十条駅の方がアクセス利便性が高いです。
大山が坪単価750万と噂されていますが、
こちらのマンションは500万弱です。
購入したみなさん、本当におめでとうございます！

[21650: マンション検討中さん]

池袋西武か縮小されてるのが少し残念ですね。
結構行っていたので。まあ東武がありますけど。
ザ・タワー十条のテナントにも期待ですね！

[21651: 口コミ知りたいさん]

>>21649 eマンションさん
他のマンションをバカにしたりとか、ここ十条の購入者はしないと思う。そういう煽りは買えない人がしてるのではないかな。

[21652: 評判気になるさん]

>>21651 口コミ知りたいさん
全くバカにしているつもりはありませんが。
比較検討するのは当たり前のことです。

[21653: 匿名さん]

>>21649 eマンションさん
なるほどですね。
確かにアクセスの利便性から見ると十条駅は明らかに良いですね。
ひょっとしたら大山（東上線）より以前販売してた小竹向原（有楽町線）のほうが便利かもしれませんね。

[21654: 匿名さん]

東上線は池袋駅の乗り換えが便利。特に丸ノ内線を使う人なら東上線出口の正面なので、すぐに乗り換えられるのが良い。

[21655: マンション検討中さん]

池袋ならＪＲも丸の内線近いよね。

[21656: 検討板ユーザーさん]

大山のタワマンの坪単価が正式に出たようですが、
500万後半とのことです。北向きで眺望に不安のある部屋で550万程度とのこと。
こちらの物件は周りにタワマンないですし、
駅まで1分未満ですから、かなり割安に見える物件の一つとなったかと思います。おそらく次回が最終期、値上げがそこまでなければかなり希望者殺到するかと思います。購入済のかたは更に安心要素が増えてよかったですね！

[21657: 入居予定さん]

>>21656 検討板ユーザーさん
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/#:~:text=%E8%B2%A9%E5%...,%E7%B4%84500%E7%B5%84%E3%81%8C%E5%8F%82%E5%8A%A0%E3%80%82
これですね。全戸平均は500万後半、一期の坪単価平均は650万円とのことですね。

[21658: 匿名さん]

比較と称して他の地域のマンションをディスる投稿を苦々しく思っています。販売時期も違うし、路線も違うので、ここには関係ないです。購入者はこれから始まる新しい生活を考えています。悪口には興味はないです。色々な場所で検討者に嫌がらせをする投稿は、その人物の相互の投稿を見れば分かると思うので取り締まって頂きたいと思います。

[21659: 評判気になるさん]

>>21658 匿名さん
比較とディスりを取り違えてない？大丈夫？
何か物を買う時に比較して検討されないのでしょうか。ここが丸で、ここがバツってやりませんか？
ごく自然な流れだと思いますけど。駅徒歩1分がメリットだと思う人もいれば、落ち着いた環境が好きな人にはデメリットだったりします。悪口でもなく、単純に比較しているのだと思います。

[21660: 通りがかりさん]

来年の入居まで待ち遠しいですねーー。

[21661: マンコミュファンさん]

大山の価格が正式に出たけど、
ここのマンションが割安だったとは。。
すごい時代ですね。

[21662: 匿名さん]

もともと高層階から売り出していてたから高く見えただけで、実際には適正価格でしたよね。二期以降はかなり値上げもされてましたので。

[21663: 口コミ知りたいさん]

大山を高い高いと言うためにこちらに書き込まないで欲しいなあ。ほんとに関係ないし

[21664: 名無しさん]

>>21663 口コミ知りたいさん
文脈とれてなさすぎません？大山が高いと言いたいのではなくて、ココが割安だったね、という書き込みだと思いますよ。何にそんなイライラされてるんですか。

[21665: 匿名さん]

大山も人気の高い街ですからね。そこまで高い水準ではないと思う。

[21666: 評判気になるさん]

最終期は、大山タワーと同じ水準ですかね？
角部屋　坪730万
中部屋 坪660万
って、ところでしょうか。

[21667: マンション検討中さん]

十条の再開発のホームページ、更新されなさすぎじゃないですか？もっと力入れてほしい。。

[21668: 匿名さん]

最終期はそれなりに高くなりそうですね。

[21669: eマンションさん]

発売当初にマンマニさんが書いたとおりになりましたね。

[21670: 口コミ知りたいさん]

>>21668 匿名さん

ですね

[21671: 名無しさん]

勝ちが確定と。

[21672: 匿名さん]

購入者からすると勝ちとか負けとかないよ。

[21673: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。売れない理由が無かったです。

[21674: 検討板ユーザーさん]

>>21671 名無しさん
いや、ほんと勝ち確ですよね。
購入してよかったです。これで安心してローン返済できます！

[21675: 通りがかりさん]

購入者のふりして他のマンションバカにしたりするのはほんと気分が悪い

[21676: 名無しさん]

>>21675 通りがかりさん
それはどういう立場でのコメントでしょうか。
ここの同じ購入者として、なのか、
その他のマンションを検討しているから、でしょうか？

[21677: マンション掲示板さん]

>>21676 名無しさん
今買った人がそんなこと言うはずないだろ。今度は大山をディスりたいネガの工作だろう。

[21678: 通りがかりさん]

次期も値上げあまりないといいですが、
大山の価格に合わせてゆっくり高く販売方針の可能性が高いですよね。値上がりつらすぎます～

[21679: 通りがかりさん]

ここの最上階のプレミアルーム、帝京病院が買ったんだって。三億？職員の給料とボーナスは下げて、そういうことするとこだったんだね。残業代も上からの命令で決まった時間までしか取らせないしね。沖永一族は怖いな。

[21680: 匿名さん]

周辺相場の値上がりを考えると、相当値上げしないと大抽選大会になりそう。

[21681: 匿名さん]

ゆっくり高くと言っても残り30戸？程度なら入居前に売り切ってしまうのではないでしょうか、
棟内モデルルームを設える費用や人件費を考えたら…

[21682: 匿名さん]

>>21679 通りがかりさん
根拠一つもないこと言ってるよね。
自分が買えないから人を誹謗中傷する最低なクズ。

[21683: マンション検討中さん]

というか、その話が嘘か本当かわからないけれど、院長がプレミアムルーム買ってなにが悪いのかわからん。

[21684: 通りがかりさん]

ここ買った人は誰が何と言おうと、勝ち組ですね。
もうこれを否定できる人はいないと思う。
おめでとうございます。

[21685: マンション検討中さん]

そんなこと書いて煽って、自分で参考ボタン押しまくって、つまらんわ

[21686: マンコミュファンさん]

>>21683 マンション検討中さん

院長さんが買ったの？なにかあった時心強い！

[21687: 口コミ知りたいさん]

>>21685 マンション検討中さん
買えなかったんですか？

[21688: 評判気になるさん]

>>21686 マンコミュファンさん

そういった個人情報を晒すのは良くないので
削除された方が良いと思います。

[21689: マンション検討中さん]

このマンション勝ち確だって最近、Xでも話題ですね。

[21690: 評判気になるさん]

大山が21階であの価格ですからね。

こちらの25階は坪700万以上、残り僅かの高層階（プレミアム除く）は坪750万くらいでしょうか？

[21691: マンション掲示板さん]

>>21690 評判気になるさん
妥当な気がします。

[21692: 検討板ユーザーさん]

早く売り出さないかな

[21693: マンション検討中さん]

次期の販売はいつ頃になりそうですかね。。

[21694: 口コミ知りたいさん]

>>21693 マンション検討中さん

ChatGPTによると７月８日辺りだと‥

[21695: 評判気になるさん]

東池袋が7月下旬だから、その前後でしょう。
大山の結果が出てから、物件概要更新と予想。

[21696: 検討板ユーザーさん]

絶対値上げしますよね。。

[21697: 評判気になるさん]

>>21696 検討板ユーザーさん

もう安売りする理由はないでしょう。
大山も高倍率だったみたいですし、そうなると大山2期は値上げコース。
十条は坪800万でも戦えるかもしれない。

[21698: 匿名さん]

嘘も100回言えば真実になるの精神？

[21699: 匿名さん]

十条で億は世間一般の感覚では高過ぎる。
だから売れ残ってるんだろ。

[21700: 匿名さん]

適正価格で売りに出せば瞬間蒸発するバブル市況でこれだけ売れ残ってるんだから値付け欲張りすぎってこと。
リセールはかなり厳しいでしょうね。

[21701: 匿名さん]

おっと、無粋なことを言いました。
ここはマンションマニア曰く十条愛を貫ける人だけが買うマンションなのでリセールなんて関係ないですね。
購入者の皆様は未来永劫上条ナンバーワン物件でよき十条ライフを満喫してください。

[21703: マンコミュファンさん]

>>21701 匿名さん

そりゃそうでしょ。十条の雰囲気が自分にあってるから買うわけだよ。値上がり期待なら都心買うでしょ。

[21704: 匿名さん]

十条の雰囲気が自分にあってるから買う？？？
お前は一体何を言っているんだ？
十条は商店街がいまだに活気がある昭和の情緒残る下町。
このマンションは十条駅近辺で唯一の高層マンションで周囲の景観を破壊する十条の異物なんだが。
本当に十条を愛する十条民はこのマンションの建設に反対してるだろ。
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。

[21706: 匿名さん]

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。
つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。
いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。

[21707: 匿名さん]

北区が都心とは斬新な発言ですね。

[21708: 評判気になるさん]

大山はあの価格でも1期は完売した。
8月上旬に2期予定とある。（物件概要参照）
十条もチキンボールのように、十分あげましょう。

[21709: マンション掲示板さん]

>>21699 匿名さん
プレミアムフロアは確かにそうですが、
一般フロアは割安感から毎期抽選、販売住戸は全て完売していますよ。私も購入しましたが、1億5000万くらいすると思っていたので、割安感に惹かれて購入しました。

後々のコメントで値上がりを狙う層は都心を買うというコメント、確かにそうだと思います。ただ、ど真ん中都心ではなくとも、大幅な値上がりは期待しないせよ、資産性の観点でかなり優秀で購入されている方も大多数いらっしゃると思います。

結果論ではありますが、大山が坪単価700万で販売された30弱の部屋は全て抽選で完売となってます。
このことから、坪単価400万台で購入された方々の判断は正しかったと言わざるを得ないかと。
値上がりまでは、、と書きましたが、既に150%程度は見込めているはずです。

値上がり期待は都心買う
十条は資産性に不安がある
売れ残って人気がない

これらコメントはほぼ本格的に検討してる人には
違和感を感じる嘘だと思いました。

[21710: マンコミュファンさん]

>>21709 マンション掲示板さん
たしかに、事実を並べるとそうなんだよな。
ネガキャンもいいけど、買えなかった人たちの文句にしか聞こえなくなってきたな。

[21711: マンコミュファンさん]

21700
リセールはかなり厳しいでしょうね
→既に150%近くの値上がり期待できています。

21704
十条に景観を破壊するタワマンは要らない。
→既にほぼ全ての住戸が完売してることから、需要があったと簡単に推測できます。必要でした。

ザ・タワー十条は資産性がない
→JR線駅徒歩1分、大規模タワマン、この条件で資産性がないはずがない。資産性の観点で言えば上位5%に入る条件だと思います。

値上がり目的なら都心で買うべき
→一部正しいですが、予算の範囲内でリセールを狙って購入されている方も多くいらっしゃると思います。買えるなら都心というのは正しいと思います。

埼京線がダメ
→確かに混雑は好まれないですが、都心へのアクセス、お台場、品川方面に関してもアクセスは抜群に良いです。

以上のことを整理して物件選びをするべきです。
安易なネガキャンは一旦無視でいいと思います。
快適な十条ライフを楽しみましょう！

[21712: 名無しさん]

>>21710 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私も同じ感覚です。

[21713: eマンションさん]

思い込みが激しいですね。
購入が正解だったか分かるのは10年後、20年後の話で今は誰にも分かりません。
結局、日銀の金融政策次第でしょう。
このまま円安を容認し金融緩和を続ければ、資産インフレが加速し、都内のどのマンションを買っても現金で持ってるよりはよかったと言う結論になるし、金融引き締めを行うのであれば、ここ数年でマンションを買った人はほぼ全員バブルに乗せられて大損こいたと言う結論になるでしょう。

[21714: マンコミュファンさん]

>>21713 eマンションさん
なんの反論にもなってない気がしますが。
マーケット全体の話をしてどうするんですか

[21715: eマンションさん]

確かに通貨安を許容すれば円ベースでの日本不動産の価格は上昇するが、それは円の価値が希薄化しているから値上がりしているように錯覚するだけの話であって、外貨ベースで見た日本不動産の価格が人口減少により地盤沈下していく事実は変えられない。
都心の一等地に不動産買えないならNISAとイデコ併用してS&P500かオルカン辺りにでも投資しといた方が勝率高いと思いますがね。

[21716: eマンションさん]

ピントのズレた反論ですが一応レス付けときましょうか。
マーケット全体でなく十条だけをミクロで見ても同じですよ。
十条は人口減少時代においても値上がりを続ける超一等地の上位数％には入らず良くて現状維持のエリア。
予算的に超一等地に買えないなら有料個別銘柄株式か指数連動投資信託でも買っておいた方が勝率高いでしょう。

[21717: マンション掲示板さん]

>>21715 eマンションさん
あの、、すみません。
ザ・タワー十条の検討スレでして。。
ミクロで見るのは当たり前なんですよね。
マーケット全体を語りたいのであれば、XやYouTubeでしたらどうでしょうか。
都心のマンション意外は持つべきではないという、
全体の議論は、ここの掲示板に訪れるマンション購入を検討してる方にとっては不要の議論です。ましてやザ・タワー十条の検討板で、ミクロの話をしても意味ないと言われましても、、、。すみません、笑うしかないですw

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 eマンションさん
ピントずれまくってるけど、大丈夫か？www

[21719: マンコミュファンさん]

そもそも買えないやつがなんでここの板に張り付いてんのか不思議でしかないw

[21720: マンコミュファンさん]

黙っちゃったね、、、