THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21541: 通りがかりさん]

>>21539 マンション検討中さん
21537です、21539さんありがとうございます

仰る通り、30戸程度が最終期に販売予定のようですね。
現在公式サイトには、37階と36階プレミアムフロアの北東向きの3億超物件がそれぞれ1戸ずつ(合計2戸)先着順販売だけでして、それ以外の販売予定物件も知りたかったので、>>21434さんと、>>21539さんにとても感謝しています、情報ありがとうございました！

[21542: マンション検討中さん]

>>21541 通りがかりさん
板橋区の埼京線沿いで3億超というのに衝撃を受けてる。
最近の新築はやべえな。

[21543: 匿名さん]

ここの立地なら3億でも高い感じはしないですけどね。

[21545: 口コミ知りたいさん]

>>21542 マンション検討中さん
21541です
最初知った時わたしも驚きました笑

[21546: 口コミ知りたいさん]

>>21543 匿名さん
21541です
いろいろな状況や事を冷静に客観的にそして総合的に鑑みると、仰る通り高い感じはしないとわたしも思いました。

余談なのですが、現在先着順販売中の37階と36階の3億超の2戸は、てっきりプレミアムフロアだと勘違いしてました。
プレミアムフロアは39階と38階で、37階と36階はノーマル？フロアのようですね。

[21549: 通りがかりさん]

>>21507 匿名さん
テナント入居のコンビニ2件のうち、１件はセブンイレブンになると思います

[21550: 通りがかりさん]

>>21548 匿名さん
品川はリニア駅作るし羽田近いし、今後東京に匹敵するオフィス街にするぞっていう再開発じゃないの？
うまく行くかは知らんけど。

[21551: 評判気になるさん]

>>21543 匿名さん
いや、埼京線だぞ？
山手線内でなく、眺望すごいってわけでもないのに。

[21552: 匿名さん]

自分の決断を正当化したい気持ちは理解できます。
最高値で高値掴みしてしまった方は大変お気の毒ですね。
どんまいです～。

[21553: 匿名さん]

十条で最初で最後の億ションとして唯一無二の伝説のマンションになりましたね。
十条でナンバーワンが未来永劫保証されるのはある意味おいしいのではないでしょうか。
「あ～、あのザ・タワー十条に住んでいる◯◯さんね！お金持ちで羨ましいわ～」

[21555: 匿名さん]

ここのレスを遡って1期販売時の価格を調べ始めているのですが、十条立地でもプレミアムフロア(39階38階)なら3億超でもわたしの感覚的には有りと感じていますが、
今先着順販売の37階36階はノーマル？フロアのようなので、ノーマル？フロアで3億超はわたしの感覚では少々考えさせられる価格で、何か絶対的な決め手が欲しいなと、、、
わたしの感覚的にはノーマル？フロアなら2億台なら全然オッケーなんですけど、、、
現在4期ですよね、もうすぐ最終5期のようですので、ここのレスを遡って検討したいと思っています。
(最終5期の33戸の価格状況も含めて)

[21556: 口コミ知りたいさん]

>>21555 匿名さん

先着順は、39階の２つ。
プレミアムは、販売前の1つがあるから、
つまり残りは3つだけ。プレミアム欲しい人は今なら買えるかも。

[21557: 名無しさん]

買えるかもじゃなくて買えるだろ売れ残ってんだから。

[21559: マンコミュファンさん]

>>21530 マンション検討中さん

マンションの規模じゃなく十条の再開発レベルが小規模って話だと思いますよ笑

[21560: マンション検討中さん]

ここはいいですね。マンションやら戸建てやら値上がり凄まじい中でもほとんど上がってなくて。マンマニさんが警鐘してたように同時期に湾岸買ってた人が勝ちではありますが一次取得の希望の星です。

[21565: マンコミュファンさん]

>>21564 マンション検討中さん
このネガの人いつかどっかのマンションから訴えられるよね

[21566: マンション検討中さん]

>>21565 マンコミュファンさん

会社でもこんな感じなんでしょうね。

[21567: 口コミ知りたいさん]

入居できる来年には既に値上がって、
含み益抱えてスタートできそうで楽しみです

[21568: 口コミ知りたいさん]

最終期と思われる次回の販売は2024年の何月頃になりそうでしょうか？予想でもいいので教えてもらえませんか。8月とかですか？

[21569: 匿名さん]

>>21567 口コミ知りたいさん
含み益？
私はそんな仮の利益は何とも思いませんね。入居の時は、何と言っても新しい環境で始める新しい生活のあれこれが楽しみです。

[21570: 評判気になるさん]

大山のタワーの価格と売れ行き見てから、最終期でしょうね。
あちらが6月中旬販売だから、最終期は7月を予想。

[21575: 管理担当]

[No.21504～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21576: マンコミュファンさん]

入居が待ち遠しすぎます。。！
買っておいて良かった。

[21577: 名無しさん]

購入された方々はおめでとうございます！
私も頑張って探すぞ～！最終期もチャレンジします。

[21578: 匿名さん]

最高値付近でのダイビングキャッチおつかれさまで～す。
不動産営業マンはそのお金でキャバクラで豪遊します。
経済回して偉いね！

[21579: 匿名さん]

十条はかなり安かったと思いますよ。まだまだ上がりそう。

[21580: マンコミュファンさん]

十条が上がる下がるということではなく、全体相場にたんに乗ってるだけでしょう。
十条に相場をリードする力はありませんので。

[21581: 匿名さん]

十条は人気のエリアだし、他が下がってもリセールは安定してると思います。

[21582: 評判気になるさん]

入居者向けの説明動画来ましたね。
とても素敵なマンションだと思います。
楽しみ～！！！

[21583: マンション掲示板さん]

>>21579 匿名さん
いやほんと、安かった（今でも）ですよね。
私もそう思います。

[21584: マンション掲示板さん]

大衆エリアだから安いよね。

[21585: マンコミュファンさん]

>>21584 マンション掲示板さん
はい！住みやすくて良い街ですよね。

[21586: マンション掲示板さん]

>>21578 匿名さん
そもそも新築マンションの営業マンはインセンティブの割合低いですよ。豪遊するほど貰えません。まさか、そんなことも知らずに話してますか、、、？笑

[21587: eマンションさん]

>>21584 マンション掲示板さん
しょせん周縁区の庶民エリアだし、足があの埼京線だからね。価格なりってとこでしょうね。

[21588: 検討板ユーザーさん]

>>21582 評判気になるさん
契約者なのですが、どちらでみられるのでしょうか？

[21589: eマンションさん]

>>21587 eマンションさん
貴方も買えなかったんですね。残念。

[21590: 名無しさん]

>>21588 検討板ユーザーさん
21582です。メールで受信しましたよ！

[21591: マンション掲示板さん]

この物件は安いってことで見解一致でいいんだよね？
十条の物件なんて当然安いに決まってるじゃんねぇ。

[21592: 口コミ知りたいさん]

>>21591 マンション掲示板さん
安いですよ。コスパめっちゃいいと思います。
値上がりも期待できますし。意見一致です！

[21593: eマンションさん]

>>21592 口コミ知りたいさん
車で言えばタントのようでコスパもいいんじゃない？十条の物件が高いわけないんだから不毛な戦いはやめた方がいいぞ。
タント物件が欲しければTTJ、レクサス物件が欲しいなら城南城西で買いなよ。

[21594: マンション掲示板さん]

>>21590 名無しさん
ありがとうございます！

[21595: 評判気になるさん]

>>21593 eマンションさん
必死だなあ、、ww

[21596: 通りがかりさん]

なぜタント……？

[21597: 検討板ユーザーさん]

>>21593 eマンションさん

そもそも車いらない。

[21598: 匿名さん]

十条は意外と高級車多いですよ。

[21599: マンション検討中さん]

この価格帯出せる方達なのだから、お金持ちなのだろうなぁ　駐車場は高級車が多そう

[21600: eマンションさん]

無理して買ってるギリギリ層も多いので、高級車どころか車を持てない家もけっこうありますね。

[21601: 検討板ユーザーさん]

>>21600 eマンションさん
車なくても生活余裕ですし、それで良いかと。

[21602: 検討板ユーザーさん]

ギリギリの人ばかりだと思ってるのが、可哀想だよね。余裕あってもこのマンションに住みたい人が買ってますよ。買えない人には分からないかも知れませんね。ネガキャンしたところで、すみませんが全くの無傷です。笑

[21603: 匿名さん]

どういう層が買ってるとか、データもなしに言い合っても埒が明かないからやめなさい。

[21604: 購入者]

今どき東京、新宿、池袋10km圏のJR駅前マンション高層階70平米超を1億円ちょっとで買えたなんて本当に割安で奇跡でした。利便性のいいところの駅前タワーマンションは敷地が限られ供給数も少なくなる。極めていい買い物だったのではないでしょうか。

[21605: マンション検討中さん]

>>21604 購入者さん
ほんとそうです。マジ楽しみでしかない。

[21606: 匿名さん]

もともとここは電車通勤のパワーカップルがターゲットの物件ですよ。
車使いづらすぎて広域検討の富裕層は最初からこの物件を検討対象にしません。
プレミアムフロアは地主などの十条愛を持つ地元民がターゲットです。

[21607: anonymous]

TTJ購入者はおそらくパワカの方々や地域の年齢層高めの方々等、実需の方の割合が多いと思いますが、
わたしは仮需でして、わたしのような仮需購入者も一定数居ると思います(他タワマンと比べて当初からの仮需目的者の割合は低いと思いますが)

[21608: 匿名さん]

バブルに踊らされて資産性なんてものにこだわるから本質を見誤る。
自分の決断を肯定したい気持ちは理解できますけど、今は不動産バブルのピークでどの物件を買おうが高値掴みであることは間違いありません。
仮にフルローンで買って10年後に売却したら一千万円以上手出しになるでしょう。
でもね、そもそもマイホームって値上がりを期待して買うものじゃないんですよ。
儲からなくてもそこでの生活に満足できればそれで良いじゃないですか。
バーキン持って歩くよりザ・タワー十条に住んでいる方がステータス高いですよ。
10年間十条の王として君臨して地元民から羨望の眼差しを浴びて子供も「お前んちすげーな。羨ましいな」ともてはやされ自己肯定感が育つ。
この自己肯定感と快適な生活はプライスレス。
仮に二千万円手出しになったとしても安いものでしょう。

[21609: anonymous]

TTJの地下駐車場は出入り口のアプローチの勾配がきつい為に、個人的に車高の低いスーパーカーやスポーツカーが入れないのがめっちゃネックです(フロントリフターでフロント上げても勾配きついのでたぶん擦るはず)
もちろんそういった車以外は普通に出入り出来ますが

[21610: マンコミュファンさん]

そうだね。
タワー十条の資産性は正直微妙だけど、そういうことじゃないね。家は満足して住めるかが大事だからね。

[21611: 匿名さん]

既に都内の駅チカ大規模タワマンは庶民には到底手の届かない高嶺の花となりました。
駅直結タワマンに住んでいるというだけで勝ち組として羨望の眼差しを浴び、高い利便性を享受できる。
それらのメリットを享受したうえで更にマンションの資産性まで期待するだなんて欲張り過ぎだと思いませんか？

[21612: 匿名さん]

十条は立地が抜群に良いですからね。資産性も高いですよ。

[21613: マンコミュファンさん]

駅直結ではない

[21614: マンコミュファンさん]

>>21608 匿名さん
概ね同意ですが、下記だけは違うかと思います。
不動産バブル？全くバブルじゃないですよ。働き方が変わって、買える顧客が増えたこと。大企業に勤めてれば、年収はこの数年でかなり上がってます。
供給は減りましたが、買える人が増えたというのが実態です。当然、買える人だけに売ればいいので価格は上がります。例えば今から1000万値下がりしたら、買える顧客が殺到するので、なかなか下がらないと思います。
供給も買える人も変化してないのに価格だけが上昇した場合はバブルですね。

[21615: 匿名さん]

ほぼ駅直結じゃないですか。

[21616: 名無しさん]

>>21613 マンコミュファンさん
細かすぎるw 駅直結でいいでしょこんなの

[21617: 名無しさん]

ウソはいけませんがな、ウソは。

[21618: 匿名さん]

ここは駅直結で良いんじゃない？ホームまで30秒かからないですよ。

[21619: 名無しさん]

「ほぼ」って言っちゃってるじゃん笑

直結じゃないの知ってて言い張るのはアカンでしょ。

[21620: 名無しさん]

このマンションをとやかく言う人って、
逆にどんなとこ買おうと思っているのだろうか。
買えないのに都心3区のマンションだとか、言うだけ簡単ですからね。買える予算で最適な選択肢として、このマンションを選んでいる人が多いと思います。1億あったら、こんなマンション買うよという意見を一切見ないので答えは出ていそうですが。笑

[21621: 口コミ知りたいさん]

>>21619 名無しさん
ほほ直結。徒歩30秒でホームのマンション。
これで満足ですか？笑

[21622: 匿名さん]

>>21621 口コミ知りたいさん
細かいこと言ってすまないが、30秒は流石に無理じゃないだろうか？
何階をご購入されたのかわかりませんが、部屋玄関からエントランスに行くまでの時間もありますし、エントランスから改札口までも全速力でダッシュして30秒でしょうし、池袋方面への電車に乗るのならさらに改札口から時間かかりますし、、、

[21623: 匿名さん]

ホームから建物入り口までが徒歩30秒の意味でした。

[21624: マンション検討中さん]

>>21622 匿名さん
ほぼ直結。マンションのエントランスから徒歩30秒で改札口、池袋方面ならプラス30秒、合計1分でホームに着くマンション。※住戸からエントランスの時間距離は階数次第です。これで満足ですか？ww

[21625: マンション掲示板さん]

>>21624 マンション検討中さん
わろた。
細かいことにこだわって生きてる人多いんですね。
しょーもな

[21626: 匿名さん]

>>21622 匿名さん
住戸の玄関からその人の行き先のホームまでの距離を話す人初めてみたwwwエントランスから改札口でよくね笑笑

[21627: 口コミ知りたいさん]

>>21624 マンション検討中さん
21622ですが、21624さんがデベの謳い文句通り、最初から1分と宣言しておけばよかったのにと思いました。
1分ならエントランスから池袋方面へのホームへ行けるのでデベも21624さんも間違いではありませんので。流石に30秒は無理があります。

[21628: 評判気になるさん]

>>21626 匿名さん
w使うからご年齢高めなのかな
そこは草でしょ

距離を話す人初めてみて草　とか大草原とか

[21629: マンション検討中さん]

不動産広告に掲載する徒歩〇〇分や〇〇秒という表示には細かいルールがあって、ここだけじゃなく、どこもそのルールで計算されてるのよ。↓

所要時間を算出する際に使用する道路距離は、物件の建物の出入り口から目的地の建物の出入り口を起点としています。そのため駅は駅舎の出入り口となり、改札やホームまでの所要時間ではない点に注意が必要です。

知識はないけど何でも揚げ足取りたいんだろうねー。

[21630: 匿名さん]

駅1分表記でも普通は駅出入口までだからそこからホームまで遠いこともある。ここは本当にホームまで1分（下りホームなら30秒）で着く。

[21631: 評判気になるさん]

>>21627 口コミ知りたいさん
自分を正当化したくて仕方ないんですね。
エントランスから池袋方面のホームの時間を考えてる時点で間違ってますよ。【改札口まで】です。揚げ足取りたいのでしょうけど、残念でした。どこの不動産屋の広告見ても、何番線ホームまで何分なんて表示はしていません。繰り返します。残念でしたw

[21632: 評判気になるさん]

>>21628 評判気になるさん
マンション用のスレッドで、
君は1人だけなんの話をしてるの？笑
大丈夫ですか。

[21633: マンション検討中さん]

ここの購入者層はパワーカップルや地元の高齢者などの実需が多そう。帝京大学の医師など結構購入されてる方多いみたいですね。
某マンションみたいに中国人や投資目的の購入ばかりより、実需層が多いマンションの方が住みやすそうでいいね。

[21634: 匿名さん]

港区湾岸とかはかなり中国人増えてるみたいですね。公園でも日常的に中国語が飛び交ってるとか。

[21635: 口コミ知りたいさん]

大山が中野を超えた？

[21637: 口コミ知りたいさん]

>>21635 口コミ知りたいさん
このマンションは相場と比較して本当に安かったんです。
甘くみすぎたことが証明されようとしてます。

[21638: マンション掲示板さん]

その辺の駅直結よりここの方が実質直結だわ
公式に直結を謳えない分、買う人にはむしろ良かったかもな

[21639: 口コミ知りたいさん]

>>21638 マンション掲示板さん
もうそれ蒸し返さなくていいよ笑、ミスター直結さん

[21640: 匿名さん]

十条駅が高架化されれば池袋方面も1分かからずホームに着くと思う。