THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21182: マンション比較中さん]

ここを買うなら大山のほうが立地がいいかも。
あるいは１駅隣の赤羽駅や板橋駅にもこれからタワマンが建てられる予定ありますし。

[21183: 評判気になるさん]

唯一の先着順1LDKがなくなった。
次は5月の抽選か。

[21184: 匿名さん]

「10円チキンボールのまち十条になぜこれが？・・・」ってな川口のエルザタワー以来の違和感なんでイジられるのは仕方ない

[21187: 口コミ知りたいさん]

これに書いてある価格予想あってます？
https://trend-lab30.com/%e3%80%8cthe-tower-jujo%e3%80%8d%e8%a9%b3%e7%b...

[21188: マンコミュファンさん]

>>21187 口コミ知りたいさん

そのサイト、ぜんぜん使えない。
4期で4LDKは売ってないし。とうの昔に売り切れ。
ホームページの表面的な内容をなぞっただけだね。

[21189: 匿名さん]

>>21182 マンション比較中さん
たとえ立地が良かったとしても、これから建つものは高くなりますよねー。悩ましいです。

[21190: 匿名さん]

価格より立地を優先すべきですな。

[21191: 匿名さん]

>>21187 口コミ知りたいさん
1期2次の価格表。ひどいね。

[21194: マンション掲示板さん]

板橋のスミフが予想通り坪６００ー７００ですね。
大規模かつ駅前かつ超高層かつ複合開発のこちらは坪８００に到達しましたね。おめでとうございます。　

[21195: 口コミ知りたいさん]

>>21194 マンション掲示板さん

規模やスペック、駅距離、池袋や新宿へのアクセスを考えれば、十条タワーの圧勝であり、
当然坪単価は大山タワー以上になりますね。
4期は安すぎるから、大抽選会になりそう。

[21196: 検討板ユーザーさん]

>>21194 マンション掲示板さん

妄想乙

[21197: 口コミ知りたいさん]

>>21190 匿名さん

それなら外周区は論外で都心一択じゃん。

[21198: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21199: マンコミュファンさん]

>>21194 マンション掲示板さん
大山の思ったより安いですね
かなり販売引っ張るから700超え確実だと思ってました

[21201: 検討板ユーザーさん]

2年前より2500万円値上げしていますね。角部屋の場合。早期契約者は既に勝ち組になっています。

[21202: 口コミ知りたいさん]

>>21201 検討板ユーザーさん
もっとはるかに値上がってるとこありますけど。。

[21203: 匿名さん]

十条より値上がってる所そんなになくない？かなりハイペースで上がってるよ。

[21204: 通りがかりさん]

都心や近隣の値上がりはそんなもんじゃないね。２倍ぐらいは普通、それ以上もゴロゴロある。

[21205: マンション検討中]

それじゃもう100%負け惜しみじゃないか
そうじゃなくて全力のネガ活動で値下げを実現しろよ
もっと上がってるところがあるから何だよ
なに小さくまとまってんだよ

[21206: 匿名さん]

2倍になってるのは勝どきや晴海みたいな住環境の良い湾岸エリアだよね。あの辺は臨海地下鉄も通るし築地再開発の恩恵もあるから住みやすい所だと思うよ。

[21207: 口コミ知りたいさん]

>>21205 マンション検討中さん
物価高騰、人件費高騰で全ての新築が勝手に値上がる楽勝相場下での値下げは流石に無理だろ笑

値上げの幅がどれだけかでしか差がつかないよ。

[21208: 匿名さん]

十条も勝どきも晴海も、住環境の良いエリアはどこも上がってる。

[21209: eマンションさん]

>>21201 検討板ユーザーさん
同じ時期に同じような予算で湾岸エリア買ってるだけで＋5000万以上になってるけどね

[21210: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや晴海は良いと思うけど、アドレスによっては忌避施設が集まっていて住環境が悪いところもあるよね。

[21211: マンション掲示板さん]

>>21204 通りがかりさん
マンマニも十条は広域検討サヨナラ価格。ここ買うくらいなら湾岸買っとけって散々警鐘を鳴らしてたのに、、、
それでも逆張りしてんのが悪いよね笑

[21212: 匿名さん]

マンマニも勝どきや晴海は推してるけど、品川駅の海側みたいな住環境悪いエリアはあまり推してないよね。

[21213: 評判気になるさん]

>>21206 匿名さん
湾岸が高値になっているのは景観、雰囲気もだけど、投資家、主に 特に外国人がわかりやすく欲しがるエリアっていうのも大きいだろうね。
不動産業者への相談も外国人がここ数年でめちゃめちゃ増えたって言ってたし。

[21214: eマンションさん]

中央区湾岸は
・いい飲食店が住民の割に少なく、人気店は常に混雑
・大事な都バスが観光客で常に混んでてまともに乗れない。特にベビーカーは無理。
って言う2点がネックすぎる。

[21215: eマンションさん]

>>21214 eマンションさん
それが心配なら月島にすればいいよ。

[21216: 口コミ知りたいさん]

>>21214 eマンションさん
>大事な都バスが観光客で常に混んでてまともに乗れない。

通勤時間帯の埼京線が激混みでまともに乗れない方が嫌だな。ベビーカーは当然無理だし、女性は痴漢も怖い。
人気の飲食店が混んでるとかもネックがしょぼすぎて草

[21217: マンション掲示板さん]

妊婦や老人を前にして平気で優先席で寝たふり乗客が目立つ埼京線。通勤激混み時に妊婦が倒れたの見たことあるわ。

[21218: 名無しさん]

>>21216 口コミ知りたいさん
自分は外食好きなんだが、近所にふらっと入れる安旨な店がないってつらくないか？
奥さんが料理好きなら問題ないけど。

[21219: 名無しさん]

都バス、通勤ラッシュ時間だけじゃなくて、日中帯もずっとだぞ。
外国人観光客が都心から湾岸方面にめちゃめちゃ乗ってる。
特に土日は乗車拒否、乗り場停止せずスルーのバス多発。

[21220: 口コミ知りたいさん]

>>21219 名無しさん
えっ、車持ってないの？

[21221: マンション掲示板さん]

>>21220 口コミ知りたいさん
だから車持ちで、かつ駐車場確保できないとつらいってことよね。

[21222: 名無しさん]

>>21221 マンション掲示板さん
あと都心行くとなると、出先での駐車場確保も面倒。

[21223: マンション掲示板さん]

>>21222 名無しさん
それは十条でも同じ
あっ、商店街で安いチキンボールとかしか食べなければ都内いく必要ないか

[21224: マンション検討中さん]

>>21219 名無しさん
地下鉄つかえばいいだけ。

[21225: 匿名さん]

湾岸に値上がりで大差をつけられて悔しいあまり、バス混雑やらで何とか難癖つけようと必死な図笑

[21226: 口コミ知りたいさん]

>>21225 匿名さん
別に十条押しでもないよ。
湾岸は投資家需要で価格は高くなってるけど、満足度は結構人による。
既に持ってる人は含み益あっていつでも移れるからいいだろうけど、これから買う人は、住民さらに増えたり、住民構成変わることで、満足度が思ったより上がらないことは頭の片隅に置いておいたほうがいい。

[21227: 匿名さん]

勝どきや晴海は将来性高いから良いと思う。ただ湾岸でも不人気なエリアは避けた方が良い。

[21228: 評判気になるさん]

中規模タワー大山が坪650から700万だかは、大規模タワー十条はそれ以上だね。

[21229: マンション検討中さん]

同じ時期に湾岸でもどこでも買って含み益あって満足してる人はこのスレに張り付かないだろうから、買ってないんだろうなあ
どこのマンションも買えてないor買ったけど満足してない人なんだろう、御愁傷様

[21230: eマンションさん]

>>21229 マンション検討中さん

？？？

[21231: 評判気になるさん]

>>21229 マンション検討中さん
張りついてるアナタは買えないor逆張りして十条とかを高値掴みしちゃって満足してない人のどっち笑？

[21232: 検討板ユーザーさん]

勝どき晴海エリアに住んでいます。この一年はかなり上がっていますが、新築は大抽選会になったりしますので普通は買えないですね。即転売も多いですが、間取りと眺望のいい部屋かつ高層階でないと2倍の高値成約は難しいと思います。

十条は引き渡し後にも転売が出るでしょう。新築未入居の南東角部屋は+5000になるのでは？

[21233: 評判気になるさん]

>>21232 検討板ユーザーさん
湾岸は、たしかに今から買って高値転売は難しいかもね。でも新築物件を初期に買ってれば、かなりの率で２倍前後で売れますよ。
それ以前の中古なら、２倍以上の成約がもはや普通です。

[21234: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリだけどね。勝どきや有明は臨海地下鉄も通るし将来性高いと思う。

[21235: 名無しさん]

>>21232 検討板ユーザーさん
条件いい部屋だけ投資家の目に止まって高値がついて倍近くで売れる。

低層階や間取り普通の部屋は、投資家はスルーなのに、その価格を参考に値付けをして、なかなか売れずに価格を下げる。
どこでもみる光景ですね。

[21236: マンコミュファンさん]

十条タワーの条件悪い部屋は、中古で売りたくても売れずに値段を下げないといけないってことか。

[21237: 評判気になるさん]

この物件、賃貸すれば、東池袋のGタワーより利回り高いと思う。

[21238: eマンションさん]

>>21237 評判気になるさん

利回りは都心ほど低い。

[21239: 評判気になるさん]

>>21235 名無しさん

価格下げて売るなんて、腕の低い業者さんですね。

[21240: マンション掲示板さん]

>>21238 eマンションさん

東玉袋は論外。買って貸したら赤字。

[21241: 検討板ユーザーさん]

世田谷区は郊外なので確かに利回り低そうですね。

[21242: 名無しさん]

>>21241 検討板ユーザーさん

北区と世田谷区はブランドイメージが違うね。
世田谷区もピンキリだけど、なんとなく育ちが良い印象を与える。

[21243: 検討板ユーザーさん]

タワー十条の住民は大半の世田谷区民よりお金持ちで育ちも良いと思います。

[21244: 匿名さん]

世田谷も十条も人気の高いエリアですからね。

[21245: マンション掲示板さん]

今後は今の北区と世田谷区は住民の入れ替わりが起きそうね。
マンション価格が上昇中で利便性の良い北区に富裕層が集まり金持ちの要素が強くなり、郊外の世田谷区は価格が下落していき庶民の街要素が強くなっていく。

[21246: マンコミュファンさん]

すごい偏見笑

[21247: マンション掲示板さん]

北区こそ郊外笑

[21248: 通りがかりさん]

世田谷区の代替が北区は流石に笑う。
他にいくらでもあるでしょ。

[21249: 匿名さん]

世田谷区も北区も、どちらも住環境良いエリアだと思いますよ。

[21250: 評判気になるさん]

晴海フラッグは、
分譲棟 350戸
賃貸棟　1000戸
募集中らしいですね。
供給過剰で悲惨。。。

やはり交通利便性は大事。

[21251: 匿名さん]

湾岸の中だと晴海や有明は臨海地下鉄が通るから資産性は高いと思いますよ。

[21252: マンション検討中さん]

ネットでバズってるからって、本当にいいと思ってないのにマンション買うとこういうことになるよね。タピオカで並ぶ人たちと一緒だよね。

[21253: 匿名さん]

晴海は住環境良いからリセールもかなり期待できるんじゃないですかね？むしろ住環境の悪い湾岸エリアが不人気になるのだと思う。

[21254: 匿名さん]

>>21245
これから赤羽に4つタワマン建つからね
西口には三菱地所が乗り込んでくる
資本力に物言わせた猛烈な北区ブランド持ち上げが始まる

[21255: マンション掲示板さん]

赤羽のタワマンは坪700や800とか噂されてますね。
たぶん20年もしない内に平均所得は北区＞世田谷区に入れ替わってそう。

[21256: 名無しさん]

>>21250 評判気になるさん
投資家を制限しないで買わせたのがダメだったね。
賃貸じゃなくて購入して住みたい実需がめちゃめちゃいたのにね。
今なら80㎡30万以下で借りれるらしいし、賃貸勢は借り叩くチャンス。

[21257: 名無しさん]

>>21255 マンション掲示板さん

低所得者の母数が違うから、平均で抜くのは無理ゲーかと。

[21258: 検討板ユーザーさん]

赤羽はいいよな。

上野東京品川方面と池袋新宿渋谷方面両方とも1本。

駅前は繁華街で飲食店豊富、ちょっと離れれば公園も豊富、駅前で買い物も駅ナカあるからまあまあ。

大手がマンション豊富に立ててるから相場が形成されやすい。

[21259: 検討板ユーザーさん]

>>21258 検討板ユーザーさん

閑静な住宅街とは程遠いので、好みは別れそう。
北千住とか池袋が好きなら合いそう。

[21260: eマンションさん]

ハルミフラッグなんて陸の孤島じゃん。駅徒歩20分って（笑）

[21261: eマンションさん]

みんな不動産バブルに踊らされてるだけ。
駅徒歩20分のバス便物件にそんな価値ない。

[21262: マンション検討中さん]

>>21261 eマンションさん

あれは官が絡んでるから価格がバグってて、コスパ民が殺到しただけ。

[21263: eマンションさん]

>>21259 検討板ユーザーさん
赤羽は池袋や北千住より繁華街狭目で、ちょっと離れれば住宅街だから、池袋、北千住より駅距離と喧騒のバランスがいいと思うよ。

[21264: 匿名さん]

北千住も赤羽も人気の高い街ですからね。

[21265: 評判気になるさん]

周縁区の郊外路線もそこまでの価値はなさそう。。。

[21266: 匿名さん]

>>21257 名無しさん
北区の低所得は世田谷区と違ってほぼ高齢者なんだよね。
その高齢者達が寿命を迎えると有り得るかと。

[21267: 匿名さん]

低所得者が多いのは都営住宅の集まるエリアじゃない？十条には当てはまらないですよ。

[21268: 名無しさん]

チキンボール十円の街で所得が高いとか言われてもねぇ…

[21269: 通りがかりさん]

>>21268 名無しさん
牛串3000円の街もありますからね。。。

[21270: マンコミュファンさん]

ネガってチキンボール好きだね
まあネガみたいな庶民にはお似合いの飯かもね

[21271: 匿名さん]

十条はしょせん庶民の街なのに、妙に背伸びする発言が多いから揶揄されてるんだよ。
人間もっと謙虚にならないとね。

[21272: 匿名さん]

十条は人気の街だし、昔から富裕層多く住んでますよ。

[21273: マンション検討中さん]

テナントの情報はまだないのでしょうか。

[21274: 匿名さん]

>>21272 匿名さん
人気あるのに安い？不動産価格のゆがみ？

[21275: 匿名さん]

ここは比較的割安だけど、周辺の中古相場はかなり上がってますよ。

[21276: マンコミュファンさん]

ようはネガは見下してた十条に急な高級タワマンなんて生意気だぞって言いたい訳ね
十条にネガちゃんの憧れの中央線南（）より高いマンションが建ってしまってスマンわw

[21277: 検討板ユーザーさん]

>>21274 匿名さん

税金131億投入の再開発案件だから、お上の手前、あまり高く販売しないのでしょう。

[21278: マンション検討中さん]

十条も北赤羽も赤羽の隣だからかなり上がって来ましたね

[21279: 匿名さん]

今高いとは全く思わないけど、、、、
1期1次で十条限定じゃない人でここを買った人が正解だとは全く思わないな。
何も買わないという最低の選択肢よりはマシな選択だけど。

[21280: 匿名さん]

ここより魅力的な物件もそんなに多くないと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[21281: 通りがかりさん]

>>21280 匿名さん

同レベだと綾瀬か千住とかかな。
10年前なら麻布とか青山のマンション普通に価格だけど。