THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21021: 名無しさん]

少なくとも、朝のラッシュ時に十条から埼京線に乗るのに相当な苦労が必要なのは事実です。
埼京線空いてるを連呼しているのは必死に売ろうとしてる営業か、購入者の無謀な願望か、インド人のどれかですよ。
承知の上で普段テレワークの共働きが買うのであれば良い物件だとは思いますけどね。

[21022: 匿名さん]

>>21021 名無しさん
確かに池袋まで乗ってる間には混んでますね。
日本人なら忍耐力強いから、ちょい我慢すれば２駅くらいはすぐ着くので、普通に気にしないよね。
まさかあなたは日本人じゃなくインドの方ですか。。。
Welcome to Jujo！

[21023: 匿名さん]

日本人だけど２駅ラッシュは地獄です

[21024: eマンションさん]

>>21022 匿名さん

赤羽から乗っているなら我慢でなんとかなりますけど、すでにパンパンの電車に乗るのは物理的に不可能なので、どんなに忍耐強くても…

[21025: 口コミ知りたいさん]

>>21024 eマンションさん

21022はインド人だからドアにでもしがみつくんじゃない？

[21026: マンション掲示板さん]

>>21022 匿名さん

>普通に気にしないよね。
草
異常

[21027: eマンションさん]

タワー十条に住むのはエリサラか資本家なので、ラッシュ時間帯に電車に乗る必要は無いですよ。ご子息の送迎はハイヤー。

[21028: eマンションさん]

>>21027 eマンションさん
xみるとちらほら「埼京線毎日混雑で遅延。もう無理」って見るけど、タワー住民には無縁な話でしたね。

[21029: 匿名さん]

確かに昔はかなり混んでたけど、今の埼京線は他路線と比べてもそこまで混雑してないですよ。

[21030: 匿名さん]

>>21027 eマンションさん

マンションポエムですか？

[21031: 評判気になるさん]

>>21029 匿名さん
暇なら朝に各線乗って、乗車率でも出してから言ってくれ。
他と比べて混んでないって何を根拠に言ってるのかわからん。

[21032: マンション検討中さん]

埼京線の話題にだけは触れられたらまずい、ってことはよくわかった。
火消し投稿の数がすごい。

[21033: 匿名さん]

埼京線は昔と違って混雑してないですからね。急ぐ人は湘南新宿ライン使うので朝でもだいぶ空くようになりました。

[21034: 評判気になるさん]

>>21033 匿名さん
湘南新宿ラインは20年前から開通してるんですが…。
ここ数年何か変わったの？

[21035: 匿名さん]

上野東京ラインの開通も大きいよね。

[21036: 名無しさん]

しばらく前に混雑率書かれてたよな
混雑順位は相変わらず上位だが混雑率は過去より下がってるが結論だった

[21037: 匿名さん]

結局、混んでるんだね

[21038: マンション検討中さん]

テナント、スーパー以外に何が入るかわかっていますか？

[21039: 匿名さん]

埼京線が混雑路線だったのは昔の話。今はそれほど混んでないですよ。

[21040: マンション掲示板さん]

本当に火消し多いなぁ。そんなにマズイのか？
実際、通勤時間帯に乗ってみたら分かる。メチャクチャ混んでるよ。

[21041: 匿名さん]

いやそれは昔の話で、今は他路線の混雑と比べても変わらないですよ。暮らしてみれば分かりますよ。

[21042: マンション掲示板さん]

必死杉苦笑

[21043: 評判気になるさん]

埼京線が混むというなら、それは人気路線の証ですよね。
人気の路線はそれだけ資産価値が維持されやすい。

[21044: 名無しさん]

ていうか毎日のように混雑による遅延でしょ。
異常だよ。
ちょっとでもトラブル起きれば乗るのも大変と見るべき。

[21045: 名無しさん]

自分が乗るやつ以外のことは実際わからないからな
統計上は200%から150%程度に緩和してるんだろ？
そんなに下がってない電車もあればもっと下がってる電車もあるんだろ
あとは自分が使う時間にためしに乗ってみることだな

[21046: マンコミュファンさん]

>>21043 評判気になるさん

乗らざるを得ないだけで乗りたいわけではないだろ
埼京線が人気？？？笑

[21047: マンコミュファンさん]

埼京線を理由に購入を見送る人はいても、埼京線通ってるから買いたいって人はいないよね
だって山手線とかメトロ沿線の方が遥かに魅力的だもの

[21048: マンション掲示板さん]

>>21043 評判気になるさん
武蔵野線がずっと混雑率一位なんだが、資産価値は…。
沿線の利用者の多さはQOLには影響するけど、資産価値に影響するのはあくまで各駅の魅力。
埼京線は埼玉住民が通勤のために仕方なく乗るから混雑するのであって、埼京線の駅自体が人気というわけではない。

[21049: 評判気になるさん]

埼玉から埼京線はちょっと嫌だが赤羽以南なら我慢するかなってとこだな

[21050: デベにお勤めさん]

>>21047 マンコミュファンさん




中央線南側の山手線、メトロ駅に十条タワーレベルの大規模複合開発、駅1分、眺望最強タワマンが出来たら坪1200~ですからね。1/3のグロスで買えて、維持費もお安い十条タワーは現在の最適解ですよ。

[21051: マンション掲示板さん]

>>21050 デベにお勤めさん
なんで中央線南限定？
メトロ沿線はけっこう広いから、坪1200以上とは限りませんよ。

[21052: 検討板ユーザーさん]

>>21050 デベにお勤めさん
路線の人気がないこと、自分で証明してて草

[21053: 通りがかりさん]

>>21050 デベにお勤めさん
維持費は建物の作りと共用施設によるから、今がどうとかはデベがどう見せてるかでしかない。
十条は購入層的に安く見せないと買ってくれなそうだから最初に安く設定してるだけ。
結局トータルでかかる金額は場所ではそんなに変わらん。

[21054: マンコミュファンさん]

池袋駅徒歩数分住みのワイだけど、
埼京線はほぼ使わないかな。山手線≧地下鉄>>>埼京線>東武て感じ

[21055: マンコミュファンさん]

>>21054 マンコミュファンさん

都心住みワイは山手線ほとんど使わないよ。
山手線は庶民の乗り物。

[21056: マンション検討中さん]

>>21049 評判気になるさん

むしろ埼玉からなら見送らないでもギリ乗れるが、赤羽以南からだと1～2本見送らないと乗り込むことすらできんよ

[21057: マンション検討中さん]

埼京線乗りたい？

乗りたい
乗りたくない

[21058: マンション検討中さん]

埼京線は混んでる？

混んでる
混んでない

[21059: eマンションさん]

>>21056 マンション検討中さん
なら1～2本待つ方がマシ。埼玉から乗り続けるよりは、だけど

[21060: マンション検討中さん]

埼玉から湘南新宿ライン、埼京線に乗り続けるのは地獄だよ。平日も休日も混んでる。グリーン車も満席。

[21061: 匿名さん]

湘南新宿ラインと比べると埼京線は混んでないですよ。

[21062: トシンズミ]

埼京線の都心区間

新宿～大崎間はとても空いていますよ。
混んでいるのは中央線キタのカっぺ区間。

[21063: マンション検討中さん]

>>21061 匿名さん

もういい加減無理があるよ
ネタでやってんのか知らんけど、もはやネガキャンにしかなってない

[21064: 検討板ユーザーさん]

>>21062 トシンズミさん

池袋と新宿で乗り換えるんだから当たり前でしょう
論点は新宿までの混雑なわけで、すり替えもいいところ

[21065: eマンションさん]

>>21063 マンション検討中さん
AI投稿なんじゃないかと思ってきた

[21066: 評判気になるさん]

第4期の販売が終わると、夏に最終期らしいですよ。
売れすぎなので、敢えて販売を止めている（延ばしている）らしい。
残り1つの先着順1LDKは、宣伝のために残しているのかも。

[21067: eマンションさん]

>>21063 マンション検討中さん
湘南新宿ライン武蔵小杉→西大井は
埼京線板橋→池袋より混雑率高いよ

[21068: 匿名さん]

>>21067 eマンションさん
だから何？湘南新宿ラインと比較するなら同じ赤羽→池袋間で比べないと意味ないでしょ

[21069: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/agT4JpjTgDI?si=Op3WaDttnQy0livJ

コロナ禍にあった２年前の十条駅の上りは、積み残しは見られませんでした。現在はどうなんでしょう？
　8:15を過ぎると学生の降車が多い駅＝乗車できる。十条駅のそばには学校が結構あるんですね。

[21070: 匿名さん]

埼京線が混雑してた頃は、南北線が駒込止まり、三田線が6両、三田止まり、宇都宮線、高崎線　が上野止まり。それで、みんな新宿に直通する埼京線に流れてきてたけど、今は分散が進んでる。

[21071: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも埼京線もどっちも変わらないよ正直w混雑嫌だから短時間で終わらせたいのであれば十条からのがマシ程度。

東西線とか中央線、南北線とかもなかなかの混雑よ？都内に住むならある程度の混雑は仕方がないでしょ。

[21072: 評判気になるさん]

ネガさんのアピール虚しく、
売れ過ぎて困っているらしいですよ。

[21073: マンション検討中さん]

>>21071 マンション検討中さん
予算5、6000万とかならまだしも、1億ちょい出すのに、わざわざ埼京線沿いに住んで日々通勤に疲弊するというのが理解できない。
中央線、東西線沿いも同様だけどね。
中途半端な金額で新築に限定すると、あまり他に選択肢がないってことだと思うけど。

[21074: 匿名さん]

昔と違って埼京線で疲弊することは無くなってますよ。昔の混雑イメージ持ってる人は一度最近の埼京線乗ってみては。空いててびっくりすると思う。

[21075: マンション掲示板さん]

>>21073 マンション検討中さん
とはいえ池袋まで二駅だからな。
1億で実距離の近さと時間を買う人がいるのはわかるけど。
あと、たとえば１日で一番混む３０分間の電車を使うのかどうかでもう全然違う。

[21076: 評判気になるさん]

>>21074 匿名さん
「埼京線 混雑」でx検索してみると辛そうな人々が毎日のように出てくるんだが、最近アクシデントが多発してるからなのかな。

[21077: マンション掲示板さん]

>>21068 匿名さん
十条の人は湘南新宿で通勤はしないので、赤羽だろうが小杉だろうがどこか他所と比較して相対化する意味は変わらんだろ

[21078: マンション検討中さん]

混雑7分か、まあまあ混雑20分だったら前者のがましだわ。それは人それぞれの価値観なんだろうけど。女性専用車両もあるしねー。

全て兼ね備えた物件はなかなかないってことよ。兼ね備えると今の市況だと1.5から2億は出さないとないね。

[21079: eマンションさん]

>>21076 評判気になるさん
ラッシュへの慣れや耐性の問題はあるでしょ
春先に新社会人や新入生、上京者がピーク時間に乗り込んじゃって悲鳴を上げるのは毎年あると思う

[21080: マンション掲示板さん]

乗れるレベルの混雑なら7分は我慢できる。
そもそも乗れないっていうのがたまにあると正直キツい。
会社行く気なくなる。
まあ在宅に切り替えればいいんだけど。

[21081: 匿名さん]

昔ならともかく、最近の埼京線で積み残しはないですよ。

[21082: マンション検討中さん]

本物件は第三期なども抽選でしょうか？ちなみに2LDKを検討中です。第四期が抽選となりうるくらいの人気なのかが気になりました。

[21083: 評判気になるさん]

>>21079 eマンションさん
つまり埼京線は、新社会人なんかが心がまえなく乗り込んだら悲鳴を上げるレベルの混雑ぶりなんですね。

[21084: 評判気になるさん]

ネット掲示板で揚げ足取りして過ごす一日、楽しそう

[21085: マンション比較中さん]

>>21080 マンション掲示板さん
さすがに乗れないことはないですよ。
大体混んでるのを見たら、乗りたくないから諦めたじゃないですか。

[21086: マンション検討中さん]

>>21084 評判気になるさん
本当はつらい…

[21087: 評判気になるさん]

第4期の価格表が出てますよ。

[21088: 評判気になるさん]

>>21086 マンション検討中さん
事実には反論できませんからね。
売れ行き悪く含み損抱えるような大失敗マンションを買ってしまって後悔してるんでしょう。

[21089: 匿名さん]

>>21088 評判気になるさん
何と説得力の無いネガなんだ

[21090: マンション検討中さん]

>>21088 評判気になるさん
私は埼京線のラッシュ通勤が苦痛です。。

[21091: 通りがかりさん]

>>21090 マンション検討中さん
一人やってて楽しのか
こんなとこいないで
他行ったら

[21092: 匿名さん]

最近の埼京線は昔と違って混んでないですからね。

[21093: マンション検討中さん]

しつこいなぁ。
混んでるつーの。

[21094: 匿名さん]

90年代は確かに混んでたけどね。最近はインフラの整備が進んで混雑が緩和されてきてる。

[21096: 匿名さん]

久しく通勤ラッシュ乗ってないから、真夏の通勤ラッシュのことを忘れていた。
そろそろ電車内の臭いが気になる季節ではなかろうか。
埼京線、冷房ガンガンだっけ？

[21097: 口コミ知りたいさん]

>>21096 匿名さん

https://www.jreast.co.jp/train/local/e233.html
埼京線は新型車両だから、空気清浄機がついていて快適ですよ。

地下鉄や地下鉄構内のカビ臭は辛いね。

[21098: マンコミュファンさん]

>>21092 匿名さん

昔っていつだよ
毎日平日にこんなとこ張り付けるほど暇なら、明日の朝8時に十条駅ホームの写真でも撮ってこい。そうすれば叩かれないから

[21099: ご近所さん]

時間帯にもよるかもしれませんが、埼京線は赤羽駅でほぼ満員レベルに達することが多いので新宿方面行きはしんどいかもです...。遅延時は乗れないと思った方がよろしいかと。億ションに住む方は電車通勤しないかもしれませんが（笑）

[21100: 名無しさん]

ギリ乗れたとしても、真夏に汗ビショのおじリーマンに密着するのは生き地獄

[21101: ご近所さん]

赤羽始発があるのでそれに乗れればわりと快適かもです。
夏と梅雨はきついですよね。

[21102: 評判気になるさん]

>>21087 評判気になるさん
どこで第4期の価格を見ることができます？

[21103: 匿名さん]

通勤快速の前後も空いてたりしますしね。埼京線は意外と快適に使えるのよ。

[21104: ご近所さん]

>>21103 匿名さん
そうですね～！タイミング次第かなと。基本的には混んでいるものと思っていただければ。都内の電車はどの路線もラッシュはしんどいと思うので...

[21105: ご近所さん]

赤羽も再開発でタワマンの計画が出ているので数年後には人の流れが変わってくるかもしれませんね～

[21106: 匿名さん]

テレワークが普及して全体的にも混雑は緩和傾向にありますね。湾岸エリアはこれから混みそうですが臨海地下鉄もできるようですし。

[21107: 口コミ知りたいさん]

>>21102 評判気になるさん

ホームページの価格表に出てる。

[21108: マンション検討中さん]

JRはホームで待ってる間も暑いから、乗ってくる人全員汗びっしょりなんだよな。
他人と触れ合うレベルでもうキツい。

[21109: 通りがかりさん]

>>21101 ご近所さん

8時台で2本(32、59分発)だけね
59乗ってたらもう遅刻だから乗れて32だけ？あんま当てにしない方がいいね

[21110: 評判気になるさん]

>>21106 匿名さん
テレワークはすでに減っていく方向ですよ

[21111: マンション検討中さん]

59分でなんで遅刻なの？
あ、フレックスタイムじゃないのか

[21112: 周辺住民さん]

>>21109 通りがかりさん

タワー十条の住民はすべからく高度人材なので
コアタイム無しのフレックスなんです。

[21113: 評判気になるさん]

すべからく後期高齢者？

[21114: eマンションさん]

>>21111 マンション検討中さん

フレックスタイムでも会議や商談は自分じゃ決められないのよ
富裕層様()にはわからんでしょうけど

[21115: マンション掲示板さん]

>>21105 ご近所さん
赤羽買えるなら迷いなく赤羽だね

[21116: 評判気になるさん]

調子はどうですか
埼京線ラッシュネガでタワマン15%値下がり、行けそうですか？

[21118: 名無しさん]

15パー下がっても要らないかなあ

[21120: 評判気になる]

>>21118 名無しさん
まず頑張って15%下げてから、それでもいらないよと言って立ち去らないと。そうしないと負け惜しみ感が出ちゃって逆効果になるから。その辺考えてネガ進めて。