THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20861: 匿名さん]

豊海は全然割高な感じしないけどね。湾岸だと臨海地下鉄の沿線は今でも割安な水準だと思う。住環境も豊海なら十条と同じぐらい良いよ。

[20862: マンション検討中さん]

じゃあなんでこのスレにいるん？豊海のスレに行って情報収集すればよいのでは。

[20863: 名無しさん]

>>20862 マンション検討中さん
人気マンションは抽選倍率高いから、外れたときのこと考えてるんじゃね？ 知らんけど。

[20864: 匿名さん]

十条も豊海も人気が高いですからね。

[20865: 匿名さん]

>>20853
すごい
これだけ見ると憧れるのは分かる
現実は西日との戦い
日中はカーテン閉めっきり
夜は電気を消さないと夜景が見えない
常にガラス越しの景色
通勤通学がなければいいが混雑するエレベーターと駅遠とで後悔する人多そう

[20866: 匿名さん]

タワマンは西向きより東向きの方がきつい。人間が寝てる早朝に部屋の深くまで直射日光が差し込むから、子供は熟睡できず睡眠不足になりがちで成長に良くない。

[20867: 匿名さん]

>>20865 匿名さん
西側が西日がまぶしいとかエレベーターが混雑するとかはタワマン共通のマイナス面ですよ。十条タワーにも全く同じ問題がありますね。

[20868: 評判気になるさん]

>>20863 名無しさん
買えないだけ。言い訳までみっともない。

[20869: 匿名さん]

かなり値上げしてるのでここを買える層は所得水準の高い方々だと思います。

[20870: マンション検討中さん]

眺望考えないならタワマンはどの方角がオススメなんですかね？
南向きが人気というのが昔からの定説だと思うけど、タワマンだと暑すぎるともよく聞く。

[20871: マンコミュファンさん]

豊海を契約してしまった可哀想なやつが騒いでるな…南無南無

[20872: マンション検討中さん]

>>20871 マンコミュファンさん
豊海はまだそこまで進んでないと思うよ。契約しちゃって南無南無がいるとすれば豊海ではなく……（以下略）

[20873: 匿名さん]

南向きが暑いのは古いタワマンの話ですね。最近のタワマンは断熱性能が高いので南向きが良いですね。坪単価も南が一番高い。

[20874: マンション掲示板さん]

販売開始からこの物件は値上げ幅が少ないね。
初回が高すぎたね。

[20875: eマンションさん]

俺は住んだことないがタワマン高層階の南東角部屋なんて夏暑くて地獄らしいぞ。
価格も割安な北向き買うのが正解。

[20876: 匿名さん]

古いタワマンはそうかもしれないけど、最近のタワマンは断熱性能上がってるから南向きが正解ですよ。

[20877: eマンションさん]

新しいタワマンは南向きでも夏暑くないなんて出鱈目言うと鼻で笑われるぞ。
夏はリビングのエアコンは2台常時フルパワー稼働必須だから電気代気にするような半端な小金持ちがすむべきではない。
デベがリビングには必ず高価なハイパワー天カセ2台設置する意味を考えろ。
必要だからそうしてるんだよ。

[20878: 匿名さん]

新しい南向きタワマン住んだ事あります？かなり快適ですよ。むしろ東向きとかの方が朝の直射日光がきつくて暑かったりしますよ。

[20879: マンション検討中さん]

>>20878 匿名さん
そんな素晴らしい遮熱性を誇る新しいガラスが開発されたなんて話は聞いたことないけど。
ガラスフィルム貼って熱対策しても気休め程度の効果しかないしな。
タワマン高層階南向き、全面ガラス張りのリビングで真夏にクーラーなしで快適に生活できるタワマンが存在するならぜひ教えて欲しいですわ。

[20880: 匿名さん]

実際にタマワン南角DW住んでますけど、すごく快適ですよ。サッシの断熱性能が高いので普通のエアコンでも全く問題ないです。むしろ真夏は東向きとかの直射日光の方がきついと思いますよ。

[20881: マンション検討中さん]

タワマン高層階南角DWでエアコン付けずに真夏も快適なんてリビングの窓ぜんぶ遮熱カーテンで塞ぐとかしない限りあり得ないと思うんだが。
本当にそんなに遮熱性能高いサッシがあるなら教えてくれ。

[20882: 名無しさん]

最新の価格表はありますか？

[20883: 評判気になるさん]

>>20853 匿名さん

豊海の駅距離は致命傷だと思うよ。絶景ビューでも吹き飛ばない、吹き飛ばせない。しかも災害あれば孤島だしね、第六台場からレインボーブリッジの絶景を見てるようなもんだよ。内地の駅近物件と比べるのは止めた方がいい。
　アドバイスとして、有明や東雲と比べたらどうかな。きっと満足できるのではないか。

[20884: 匿名さん]

豊海はちゃんと発覚したのが素晴らしいと思いますよ。さすが三井さんなんじゃないですかね？

[20885: 検討板ユーザーさん]

>>20883 評判気になるさん
それでも豊海はMRに客が殺到してる。
十条より倍率が高くなるのは間違いないね。まして先着順が出ることはないでしょう。

[20886: 評判気になるさん]

>>20883 評判気になるさん
確かに豊海よりは山手線内の駅近の方が強いケースが多いのは確か。

[20887: eマンションさん]

十条は山手線ではないが。。。

[20892: マンション検討中さん]

10円のチキンボールを頬張りながら上流階級の価値観を訳知り顔で語る街。それが十条。

[20898: 管理担当]

[No.20888～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20899: 匿名さん]

山手線駅も品川駅の海側とか地歴もあまり良くないし、十条の方が立地は上じゃないですかね？

[20900: マンション掲示板さん]

十条タワーは常に先着順ある
リセール価格は心配ですね。

[20901: 匿名さん]

既にかなり値上がりしてますし、十条は周辺環境も良いのでリセールも手堅いですよ。

[20902: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/hafenwald/status/1776840104142848069/photo/1
ぽつんとタワマン

[20903: 匿名さん]

これから板橋や赤羽や池袋の開発も進みますよ。

[20904: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/akiraoomatsu/status/1776894260354425131
生まれ変わる

[20905: 評判気になるさん]

>>20902 マンション掲示板さん
なんというか、悪人が住んでると思われそうな（笑）

[20906: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/Teikyo_U_Press/status/1754348144933118136
ホーム早くきれいにしてほしい

[20907: 匿名さん]

10年後には新駅舎ですよ。

[20908: 評判気になるさん]

>>20902 マンション掲示板さん
こうやって見ると、場違い感がすごいですね

[20909: 評判気になるさん]

>>20907 匿名さん

駅舎は、2030年度に完成予定。

[20910: マンコミュファンさん]

資金がない賃貸の方は書き込んじゃだめですよー

[20911: 評判気になるさん]

>>20877 eマンションさん
どこのタワマンを指してるか分かりませんが南向きに住んでますけど全然大丈夫ですよ。築年数によるとは思いますが

[20912: eマンションさん]

>>20909 評判気になるさん
つまり2030年までは
古い駅舎で生活となる
あと6年、短いようで長いですね。

[20914: 匿名さん]

南向きは夏は太陽高度が高いから、日が入る時間短いんですよね。冬は逆に日の出から日没までずっと日が入る。タワマン南向きは夏涼しくて冬暖かいと言われる所以です。

[20916: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-o8kZWNiZoo?si=TlRLjXDk7O-Lkl6e
十条駅がきれいになるまで
あと6年は今の駅舎。
ある意味シンプルで使いやすいかも。
3億ションの駅にはみえないが
それがまた良さでもある。

[20918: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/6CxTa5h1ce8?si=sKCQUxPOjBN2tTNp
この景色が10年後どうなるか楽しみ

[20919: 匿名さん]

レトロな街の良さは確かにあると思うけども、セレブが住むって…失笑

[20920: 匿名さん]

十条は昔から富裕層多いですからね。都心に近い割に周辺環境が良いので人気の高い土地ですよ。

[20921: 匿名さん]

富裕層？？

だいぶシブイ昭和の商店街だけど、ずいぶん変わった趣味の富裕層さんがいらっしゃるんですねぇ。。

[20922: 通りがかりさん]

>>20887 eマンションさん
山手線＞豊海＞山手線外（十条）
ということではなかろうか。

[20923: マンション検討中さん]

十条は庶民の住みやすい街であって、十条が好きで昔から住んでる人は富裕層じゃないだろ…。

[20924: 匿名さん]

山手線沿線もエリアによってピンキリだよね。品川駅の海側とか住環境が良くないから江東区より安かったりしますよ。

[20925: 匿名さん]

プラウドタワー袋が公開されましたが、
ファサードはこちらの圧勝ですね。

[20926: マンション検討中さん]

>>20925 匿名さん
池袋と比べても意味ない
住みたい街(駅)
ランキングみたことある？
十条と池袋は全く比較対象外

[20928: マンション検討中さん]

現地ふらついてきたんだけど、反対弾幕だらけで補助73号線がまったく開通しそうな雰囲気じゃなかった
すでに道路用地として更地でフェンスに囲まれてる部分も結構あるのにこのまま膠着状態だとものすごい土地が無駄になってる感じがして嫌だなー

[20929: 名無しさん]

>>20926 マンション検討中さん

住みたくない街なら堂々の３位ですね。玉袋。


https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-sumitakunaimachiranking-582757

[20934: 十条さん]

池袋と十条、同じ価格ならほしいのはどちら？

池袋
東池袋
十条
東十条

[20935: マンション検討中さん]

同じ価格なら、正直、池袋でも十条でもなく、港区一等地に100平米のマンション欲しいわww

[20936: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリだよね。埋立地の方は忌避施設もあるから湾岸の中でも一番安いエリアだったりしますよ。

[20937: マンコミュファンさん]

>>20935 マンション検討中さん
自分は池袋のブリリア最上階が欲しいわ
まあ6億するから無理だけど

[20938: 匿名さん]

池袋も良い所だと思いますよ。

[20939: 匿名さん]

>>20937 マンコミュファンさん
実は今売りに出てるブリリアの最上階は以前売りに出てた6億の部屋とは別なんだよね。
別の最上階の6億の部屋は成約済み。

[20940: 口コミ知りたいさん]

>>20939 匿名さん
6億あれば港区の一等地のマンション買えますね
港区の一等地より池袋の2番手（予定）のマンションを購入されるお金持ちが現れるぐらい近年の池袋の人気っぷりは凄いですね
ネトウヨおじさんが池袋コンプ発症するのも分かるw

[20942: マンコミュファンさん]

池袋で十条タワーが
同じ価格で出てたら先着順なんて
でないだろうな。

[20943: 匿名さん]

池袋では十条タワー言わないし。
名前が変われば価格も変わる。

[20947: 口コミ知りたいさん]

十条は駅舎を考えなきゃかなりいいね。
池袋、新宿、赤羽、渋谷にすぐだから。
普段は激安ショッピング、激安食べ歩き。
コスパよいし、ブランド物は都心で。

[20948: eマンションさん]

>>20937 マンコミュファンさん
十条タワーの最上階は3億で買えますよ。

[20949: 匿名さん]

十条は駅舎の建て替えが確定してるから最強じゃないですか。高架化されるのでホーム下には商業施設も入りますよ。

[20950: 匿名さん]

牧野知弘さんも十条を高評価
https://news.yahoo.co.jp/articles/e312f4985a024c589a9970c042d826c3add0...

[20951: 検討板ユーザーさん]

>>20950 匿名さん

◆びっくりするような価格

しかし、たとえば東京都北区のJR埼京線の十条（じゅうじょう）駅前の市街地再開発事業によって誕生するタワーマンション（タワマン）は、間取り2LDK～4LDK・住戸面積58～92平方メートルで、販売価格は8050万～1億5890万円です。

坪単価は約500万円、つまり66平方メートル（20坪）で1億円です。

私は長らく不動産業界に身を置いてきましたが、誤解を恐れずに申し上げるなら、この立地の相場観からはびっくりするような価格です。

たまたま、この物件の発売前に、事業関係者と話す機会があったのですが、彼らですら「驚きの価格」と言っていました。

ところが、売り出してみると反応は上々とのことです。確かに、徒歩1分の十条駅から埼京線直通で池袋（いけぶくろ）まで7分、新宿（しんじゅく）に13分、渋谷（しぶや）には18 分という交通利便性、また充実した商店街など、評価できるポイントはあります。

それにしても、板橋区の下町、十条エリアで坪単価500万円は、驚き以外の何物（なにもの）でもありません。

↑評価されてない
高いってびっくり価格とかかれてる。
一億払って60平米代

[20952: 匿名さん]

>>20951 検討板ユーザーさん

はい、記事の無断転載。
スクショ取って婦人公論とyahoo運営に通報。

震えて眠れ。

[20953: 管理担当]

[No.20913～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20954: マンション掲示板さん]

>>20949 匿名さん
駅舎があたらしくなったら
たしかに十条タワーの評価はあがるだろう。

[20955: マンコミュファンさん]

十条は第一期で高層階を一億ちょいで買えたかたは勝ち組だわ

[20956: 評判気になるさん]

将来的に評価される物件

[20957: 評判気になるさん]

十条タワーは唯一無二

[20958: 検討板ユーザーさん]

十条タワーは
浦和再開発タワマンより
評価されるだろうから

浦和再開発タワマンは
外廊下で平均坪単価500万超えると
予想されている

[20959: 匿名さん]

一期以外は 負 け 組 ？

[20960: 匿名さん]

いや近隣相場もかなり上がってますよ。ここを買えた人はみんな勝ち組じゃないですか？