THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20821: 匿名さん]

東雲は住環境も良いし人気のエリアですよ。湾岸で不人気なのは品川とか夢の島とかの周辺環境が悪いエリアです。

[20822: 通りがかりさん]

>>20821 匿名さん
東雲は良いと私も思いますが、なにしろ開発されたのが湾岸でも最も初期で年季が入ってるし、駅も遠いので湾岸ではどうしても一番安い部類になっちゃいますね。

ちなみに夢の島にはマンションはありませんから笑
品川についてはノーコメントです笑笑

[20823: 匿名さん]

品川も夢の島も十条と比べると住居に適した土地では無いんですよね。

[20824: 匿名さん]

いくらなんでも夢の島と比べるとか、十条をバカにするのもいい加減にしてください。

[20825: 匿名さん]

やることがなくて暇なんですなあ

[20826: eマンションさん]

湾岸のタワマンなんて
こんなのだらけだろ
実需とか無理
https://twitter.com/frozensholder/status/1774722675983663554?t=Uzsmzc4...

[20827: 匿名さん]

臨海地下鉄の通るエリアは値上がりすると思うけど、品川とか夢の島とかは避けた方が良い。

[20828: デベにお勤めさん]

最新の価格表はありますか？

[20829: 匿名さん]

担当営業の方に聞けばメールしてくれますよ。

[20830: 名無しさん]

>>20827 匿名さん
夢の島にマンションはありませんよ２

[20831: 匿名さん]

品川や夢の島はあまり地歴が良くないのですよ。

[20832: マンション比較中さん]

ここは豊海タワーと比べると、どっちの資産価値が高いでしょうか。

[20833: 匿名さん]

豊海も十条も人気の街ですからね。どちらも資産価値高いですよ。

[20834: 検討板ユーザーさん]

>>20832 マンション比較中さん
投資家も参入してる豊海。
流石にあの眺望は強い。
MRの予約取れなくて涙目。

[20835: 匿名さん]

豊海も十条も立地が良いから売れてるのですよ。眺望が良い物件は豊洲や有明にも多いですからね。

[20836: 検討板ユーザーさん]

>>20832 マンション比較中さん
資産価値でいえば、だんぜん豊海タワーでしょうね。
あちらはMRの予約が取れないほどの人気みたいです。

[20837: eマンションさん]

>>20836 検討板ユーザーさん

あっちは魚倉庫の目の前で、魚臭さが半端ない。
駅からの距離もきつい。
豊海モデルルーム行ったが、買うのやめた。

[20838: 匿名さん]

豊海も十条も周辺環境に恵まれていて住みやすいエリアですよ。

[20839: 検討板ユーザーさん]

>>20837 eマンションさん
MRは予約の取り合いになってるんだから、冷やかしはやめてくださいね。

[20840: eマンションさん]

>>20839 検討板ユーザーさん

買う気でMR行ったけど、魚臭と駅距離が無理だった。
虹橋も遠くに小さく見えるだけだし。

[20841: 匿名さん]

湾岸は中華人民共和国日本自治省の様相だけど大丈夫？
既にSAPIXとか学習塾の在籍生の過半数が中華系で占められている。

[20842: マンション掲示板さん]

人気マンションに対する妬みと誹謗がすごすぎる…

[20843: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸はかなり中国人多いけど、勝どきや有明はそこまで多く無いですよ。

[20844: eマンションさん]

さっきメールが来て、豊海タワーは販売休止になったから。施工上の都合　と書いてある。

[20845: デベにお勤めさん]

十条タワーの第4期の価格が出てきたようです。誰が価格表を持っていますか？

[20846: 評判気になるさん]

予想ですが、
今回は23、24階とプレミアムの販売。
最多価格帯が12,200万円台(4戸)
以前の販売で、22階は70Hと70Hダッシュは12150万で同じ価格だった。階の差は50万。よって、
この２つが最多価格帯の4戸になりうる。
つまり、角部屋は値上げしない。
だいぶ前に、角部屋はすげー上げたから、ちょうどよいのかも。
中部屋は9600万からだから、計算上値上げする感じ。

[20847: ご近所さん]

>>20843 匿名さん
逆になってますよ。勝どきや豊洲有明辺りは中華街みたいな感じで、港区は高いからそこまで多くないです。

[20848: eマンションさん]

湾岸どうしの叩き合いは、他所でやって頂戴な。

[20849: マンション検討中さん]

ここ、南向きで3Ldk以上の住戸はまだ残っていますでしょうか。。。

[20850: 口コミ知りたいさん]

>>20849 マンション検討中さん

販売間取りには載ってますよ。

[20851: マンコミュファンさん]

>>20836 検討板ユーザーさん

あなたのザ豊海タワーですが、20844さんも言っているけど、「工事に使っているコンクリートの強度検査の結果、強度を詳しく調べる必要が出てきたため」発売停止だそうです。後発物件でコスト高なのか、いろいろリスクありそう。
　そもそも山手線まで、豊海タワー→徒歩14分→勝どき駅→地下鉄5分→徒歩4分→新橋駅の合計23分、歩きが好きなの（笑）？　ザ・タワー十条→徒歩1分→地上鉄７分→池袋駅の合計８分と比べるのは十条に失礼と思うよ。

[20853: 匿名さん]

>>20851 マンコミュファンさん
豊海タワー待ってた人は待たされることになって残念だけど、それだけチェックがしっかりかかっていることはむしろ安心材料だと思いますね。
豊海タワーの特徴はなんといっても、駅距離のハンデを吹き飛ばす絶景の眺望です。どこかのなんちゃってビューとは訳が違いますね。外観も平凡ではない斬新で秀逸なデザインです。
それになんといっても都心区アドレスですからね。周縁区と比べるのは失礼と思われちゃうかも知れません。。。

[20854: 匿名さん]

港区もアドレスによってピンキリ。品川駅の海側とかは周辺環境が良くないから北区より安かったりしますよ。区よりもアドレスの方が大事じゃない？

[20855: 匿名さん]

>>20854 さん

>>20854 匿名さん
区でも比べても全然意味ないですよね。
例えば、大田区だって、蒲田と田園調布で全然ちがいますよね。

[20856: 匿名さん]

>>20851 マンコミュファンさん
これは笑っちゃう。。。
池袋と新橋を比べてるの？
同じ山手線同士だけど、池袋と言えばガサ地区のもんだよ。。。

[20857: 口コミ知りたいさん]

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_64.html

池袋は2位

[20858: 匿名さん]

>>20857 口コミ知りたいさん
だからガサ地区1km2当たり6000人以上よりもひどいってことか。。。

[20859: マンション検討中さん]

豊海タワーの話だすのはいいけどさ、坪単価同じ物件同士で比較して欲しいわ。。正直あれにあの坪単価出すの割高だと思ってしまう。眺望よくても、快適さがね、、

[20860: マンション検討中さん]

同じ坪単価くらいの同地域のエリアのマンションだって中古含めたくさんあるのに、それとは比較されず、SNSで人気の宝くじマンションのハルミとか、割高すぎる豊海とかと、比較されて貶されるのなんかすごいよな笑

まあ価格的にお得だもんね、貶せないよねぇ

[20861: 匿名さん]

豊海は全然割高な感じしないけどね。湾岸だと臨海地下鉄の沿線は今でも割安な水準だと思う。住環境も豊海なら十条と同じぐらい良いよ。

[20862: マンション検討中さん]

じゃあなんでこのスレにいるん？豊海のスレに行って情報収集すればよいのでは。

[20863: 名無しさん]

>>20862 マンション検討中さん
人気マンションは抽選倍率高いから、外れたときのこと考えてるんじゃね？ 知らんけど。

[20864: 匿名さん]

十条も豊海も人気が高いですからね。

[20865: 匿名さん]

>>20853
すごい
これだけ見ると憧れるのは分かる
現実は西日との戦い
日中はカーテン閉めっきり
夜は電気を消さないと夜景が見えない
常にガラス越しの景色
通勤通学がなければいいが混雑するエレベーターと駅遠とで後悔する人多そう

[20866: 匿名さん]

タワマンは西向きより東向きの方がきつい。人間が寝てる早朝に部屋の深くまで直射日光が差し込むから、子供は熟睡できず睡眠不足になりがちで成長に良くない。

[20867: 匿名さん]

>>20865 匿名さん
西側が西日がまぶしいとかエレベーターが混雑するとかはタワマン共通のマイナス面ですよ。十条タワーにも全く同じ問題がありますね。

[20868: 評判気になるさん]

>>20863 名無しさん
買えないだけ。言い訳までみっともない。

[20869: 匿名さん]

かなり値上げしてるのでここを買える層は所得水準の高い方々だと思います。

[20870: マンション検討中さん]

眺望考えないならタワマンはどの方角がオススメなんですかね？
南向きが人気というのが昔からの定説だと思うけど、タワマンだと暑すぎるともよく聞く。