THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[20801: 匿名さん]

売れてるから値上げしてるのですよ。伝説の売れ残りマンションと言えば湾岸のWCTだけどあれとは真逆なんですよね。

[20802: マンション検討中さん]

竣工前に完売しそうですね！
順調な方だと思いますよ。

[20803: 匿名さん]

これだけ値上げしても順調に売れてるのは、やはり立地の魅力が大きいのだと思います。

[20804: 通りがかりさん]

売れ筋のマンションに比べたら、ゼロに近い値上げですけとね

[20805: デベにお勤めさん]

>>20804 通りがかりさん
誰が第4期の価格表を持っていますか？公表してもいいですか？

[20806: マンション検討中さん]

板橋の住友が坪６００らしいので大勝利は確定しましたよ。
向こうは不便な路線かつ特徴のない中規模タワーで坪６００
こちらは駅徒歩１０秒の大規模再開発複合ランドマークタワーで坪４５０だったわけですからね、

[20807: 匿名さん]

十条も大山も立地が良いですからね。坪600でも高い感じはしないですよ。

[20808: 名無しさん]

そう思ってるのはお前だけ。
十条で坪600万円とかインフレ速度がヤバすぎる。
10年で2倍以上じゃねーか。

[20809: マンション検討中さん]

どこもそうだから十条だけじゃないよ。
もう23区に会社員がマンション買える時代は終わったんだよ。世界的に都心はそういう流れになってる。

[20810: 通りがかりさん]

十条はせいいっぱい頑張って600万なんですね…

[20811: 匿名さん]

ここは立地が良いから、坪600より上もあると思いますよ。

[20812: マンション掲示板さん]

だといいねぇ…

[20813: 匿名さん]

十条は住環境も良いし将来性も高いですからね。

[20814: 匿名さん]

いまだに先着順が残ってるからね、説得力ないんだよね

[20815: 匿名さん]

既にかなり値上げしてますからね。立地の良い物件は値上げできるから強いですよ。

[20816: 匿名さん]

立地の良い物件は、売れ残りの先着順は出ませんよ。。。

[20817: 検討板ユーザーさん]

まず山手線の外の時点で、交通利便性の面から立地は良くない。
郊外路線でも駅前だからマシな方ってぐらい。

それ以外に、昔からの土地柄ブランド（日本橋や築地周辺等）、眺望よし（湾岸の一部）という意味の立地もあるが、ここはどちらも違う。

残念ながら、立地のいいファミリー向け物件はもう1億前半じゃ買えない市場になったんですよね。

[20818: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきや晴海は人気が高いけど、液状化歴のあるようなところは十条より不人気で安いのでは？

[20819: 検討板ユーザーさん]

>>20818 匿名さん
だから「湾岸の一部」って書いている。

あと、東京の湾岸で液状化歴ってあるんだっけ？
過去何度か調べたんだけど見つからなくて。
実際に液状化したら、リスクの顕在化によって価格に影響するのはわかるが、東京の湾岸は埋め立てしてから期間が比較的長い方だから、本当に起きるのかは正直不明。

[20820: 匿名さん]

>>20818 匿名さん
湾岸の駅近タワーで、十条より不人気で安い物件は皆無だよ。
駅遠ですらすごい人気。ハルミフラッグがいい例だが、それ以外も高騰してる。東雲の駅遠くらいでようやくここといい勝負かな。

[20821: 匿名さん]

東雲は住環境も良いし人気のエリアですよ。湾岸で不人気なのは品川とか夢の島とかの周辺環境が悪いエリアです。

[20822: 通りがかりさん]

>>20821 匿名さん
東雲は良いと私も思いますが、なにしろ開発されたのが湾岸でも最も初期で年季が入ってるし、駅も遠いので湾岸ではどうしても一番安い部類になっちゃいますね。

ちなみに夢の島にはマンションはありませんから笑
品川についてはノーコメントです笑笑

[20823: 匿名さん]

品川も夢の島も十条と比べると住居に適した土地では無いんですよね。

[20824: 匿名さん]

いくらなんでも夢の島と比べるとか、十条をバカにするのもいい加減にしてください。

[20825: 匿名さん]

やることがなくて暇なんですなあ

[20826: eマンションさん]

湾岸のタワマンなんて
こんなのだらけだろ
実需とか無理
https://twitter.com/frozensholder/status/1774722675983663554?t=Uzsmzc4...

[20827: 匿名さん]

臨海地下鉄の通るエリアは値上がりすると思うけど、品川とか夢の島とかは避けた方が良い。

[20828: デベにお勤めさん]

最新の価格表はありますか？

[20829: 匿名さん]

担当営業の方に聞けばメールしてくれますよ。

[20830: 名無しさん]

>>20827 匿名さん
夢の島にマンションはありませんよ２

[20831: 匿名さん]

品川や夢の島はあまり地歴が良くないのですよ。

[20832: マンション比較中さん]

ここは豊海タワーと比べると、どっちの資産価値が高いでしょうか。

[20833: 匿名さん]

豊海も十条も人気の街ですからね。どちらも資産価値高いですよ。

[20834: 検討板ユーザーさん]

>>20832 マンション比較中さん
投資家も参入してる豊海。
流石にあの眺望は強い。
MRの予約取れなくて涙目。

[20835: 匿名さん]

豊海も十条も立地が良いから売れてるのですよ。眺望が良い物件は豊洲や有明にも多いですからね。

[20836: 検討板ユーザーさん]

>>20832 マンション比較中さん
資産価値でいえば、だんぜん豊海タワーでしょうね。
あちらはMRの予約が取れないほどの人気みたいです。

[20837: eマンションさん]

>>20836 検討板ユーザーさん

あっちは魚倉庫の目の前で、魚臭さが半端ない。
駅からの距離もきつい。
豊海モデルルーム行ったが、買うのやめた。

[20838: 匿名さん]

豊海も十条も周辺環境に恵まれていて住みやすいエリアですよ。

[20839: 検討板ユーザーさん]

>>20837 eマンションさん
MRは予約の取り合いになってるんだから、冷やかしはやめてくださいね。

[20840: eマンションさん]

>>20839 検討板ユーザーさん

買う気でMR行ったけど、魚臭と駅距離が無理だった。
虹橋も遠くに小さく見えるだけだし。

[20841: 匿名さん]

湾岸は中華人民共和国日本自治省の様相だけど大丈夫？
既にSAPIXとか学習塾の在籍生の過半数が中華系で占められている。

[20842: マンション掲示板さん]

人気マンションに対する妬みと誹謗がすごすぎる…

[20843: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸はかなり中国人多いけど、勝どきや有明はそこまで多く無いですよ。

[20844: eマンションさん]

さっきメールが来て、豊海タワーは販売休止になったから。施工上の都合　と書いてある。

[20845: デベにお勤めさん]

十条タワーの第4期の価格が出てきたようです。誰が価格表を持っていますか？

[20846: 評判気になるさん]

予想ですが、
今回は23、24階とプレミアムの販売。
最多価格帯が12,200万円台(4戸)
以前の販売で、22階は70Hと70Hダッシュは12150万で同じ価格だった。階の差は50万。よって、
この２つが最多価格帯の4戸になりうる。
つまり、角部屋は値上げしない。
だいぶ前に、角部屋はすげー上げたから、ちょうどよいのかも。
中部屋は9600万からだから、計算上値上げする感じ。

[20847: ご近所さん]

>>20843 匿名さん
逆になってますよ。勝どきや豊洲有明辺りは中華街みたいな感じで、港区は高いからそこまで多くないです。

[20848: eマンションさん]

湾岸どうしの叩き合いは、他所でやって頂戴な。

[20849: マンション検討中さん]

ここ、南向きで3Ldk以上の住戸はまだ残っていますでしょうか。。。

[20850: 口コミ知りたいさん]

>>20849 マンション検討中さん

販売間取りには載ってますよ。